隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇一

甲、乙雙方于年 月日 簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房 產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔(dān)保并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，特立本合同,，以資遵照履行。

座落（四至范圍）：（見(jiàn)附圖） 建筑面 積： 房屋,、土地用途： 房屋結(jié)構(gòu)（類型）： 抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣 萬(wàn)元整 權(quán)證號(hào)： 地號(hào)：,。

借款本金、利息,、綜合費(fèi),、違約金、損害賠償金,、訴訟費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,，沒(méi)有約定的依 相關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn),。

借款金額：人民幣（大寫(xiě)金額） 萬(wàn)元整。 借款月利率：%,，借款期限：自年月日至 年 月 日止,。向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息。

抵押期間,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣,、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán),、占有權(quán),。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵,。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任,。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房,。 乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。

乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán),。

乙方還清借款本金、利息,，并支付相應(yīng)費(fèi)用后,，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止,。甲,、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵

押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書(shū),，第二居住地滅失,、破產(chǎn),、死亡,、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán),，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn),。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),，處分抵押房地產(chǎn)。

本合同借款到期后,，借款人（乙方）未按合同約定還本付息,，借款人（乙方）自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書(shū),，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù),，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除,。

甲、乙雙方約定,，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣,，賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后,，剩余部分退還乙方,，足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。

乙方違反第四,、七,、八、九,、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%

承擔(dān)違約賠償,。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,，超過(guò)5天甲方可通過(guò)變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,，按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算,。 展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充，是合同不可分割的一部分,，與本合同同樣具有法律效力,。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。

凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜,，依《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理,。 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律,、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng)修改。

乙方已閱讀本合同所有條款,，因乙方要求,，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說(shuō)明，乙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,，并予以充分,、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。

本合同經(jīng)雙方簽章,，并經(jīng)公證處公證,，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份,。

本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容,，與其具有同等法律效力。

貸款人（簽字/蓋章）： 借款人（簽字/蓋章）：

電話 ： 電 話 ：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇二

委托人（甲方）：_________

經(jīng)紀(jì)人（乙方）：_________

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_(kāi)________；代理_________,；咨詢_________,；向乙方提供以下有效證明：

1．身份證；國(guó)籍_________編號(hào)_________

2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；編號(hào)_________

3．房地產(chǎn)權(quán)證,；編號(hào)_________

4．商品房預(yù)售許可證；編號(hào)_________

5．他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),；編號(hào)_________

6．其他證明或資料_________

甲方提供的上述證明和資料,，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

第二條 乙方向甲方出示下列有效證明：

1．身份證,；國(guó)籍_________編號(hào)_________

2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；編號(hào)_________

3．房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)_________

4．商品房預(yù)售許可證,；編號(hào)_________

5．他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),；編號(hào)_________

6．其他證明或資料_________

乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人,。

第三條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),。共_________項(xiàng)；

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容_________,。

2．具體要求：_________,。

3．其他要求：_________。

第四條 甲,、乙雙方議定,，在本合同履行期限內(nèi),，甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi),。

1．居間介紹,、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的_________％計(jì)算支付,；居間介紹,、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________％一次性計(jì)算支付,；

2．居間介紹,、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________％計(jì)算支付,；

3．咨詢服務(wù)的支付_________元,。

4．服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件,、金額,、支付方式和結(jié)算方法，甲,、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行,。

第五條 本合同履行期間。除甲方原因,，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的,，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還,。乙方不能完全履行的,，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定,。甲、乙雙方簽訂本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約,，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還,。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，向甲方追索,。

第六條 本合同履行期間，甲,、乙雙方任何一方須變更本合同的,，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議,。否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第七條 本合同履行期間,，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢,、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,，必須事先征得甲方的書(shū)面同意,，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)

第八條 甲,、乙雙方商定,，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定,，追償因乙方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失,；

1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn)的,；

2．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的,；

3．利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),，為自己牟取不當(dāng)利益的；

4．違反國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通,，損害當(dāng)事人利益的,；

_________。

第九條 甲,、乙雙方商定,，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定,，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；

2．甲方利用獲得乙方提供的信息,、條件,、機(jī)會(huì),、擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費(fèi),；或中途委托他人未經(jīng)乙方書(shū)面同意的,；

3．違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的,；

_________,。

第十條 甲、乙雙方商定,，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲,、乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止。

第十一條 本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的一部分,。本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的,，及本合同補(bǔ)充條款中書(shū)面的文字，與鉛印文字具有同等效力,。

第十二條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),。應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力,。對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行,。一方違反或不履行合同,，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。

第十四條 本合同簽訂后,，需要公證的,，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)辦理公證有關(guān)手續(xù),。

第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,，自本合同生效之日起的十天內(nèi),，由乙方按規(guī)定,，將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。

第十六條 甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：

1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁_________,；

2．向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________,。

第十七條 本合同一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,，上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方（簽章）：_________

乙方（蓋章）：_________

身份證／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

法定代表人（簽字）：_________

住址：_________

法定代表人住址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

聯(lián)系電話：_________

注冊(cè)地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人（簽字）：_________

承辦經(jīng)紀(jì)人員（簽字）：_________

（資格證編號(hào)：_________）

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

附件

備注欄

甲,、乙雙方于_________年_________月_________日簽定的本合同（編號(hào)：_________），業(yè)已經(jīng)備案,。

經(jīng)辦人：_________（簽字）

房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（蓋章）

_________年_________月_________日

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇三

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方本著互相配合,、講求實(shí)效、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜,，簽訂本合同書(shū)。

策劃工作分為兩個(gè)階段：

1. 第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容,，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報(bào)演示文本,，限期為自合同書(shū)生效之日起 至 個(gè)工作日。

2. 第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下,，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善,，完成《 》，限期為 至 個(gè)工作日,。

上述工作在程序上順延,，總體累計(jì)時(shí)間不超過(guò) 個(gè)工作日,。

1. 策劃咨詢費(fèi)用為 元人民幣（ ￥ 元）。

1）合同簽訂之日起 日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50% 作為預(yù)付款,，即人民幣 元（￥ 元）。

2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后,，通過(guò)正式的演示文稿,，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解，甲方認(rèn)可后 日內(nèi),，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣 元（￥ 元）,，乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。

2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢）工作,，往返路費(fèi)甲方承擔(dān),，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

1.甲方須指派專人（須書(shū)面制定）,，作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作,；

2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息,；

3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn),；

4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬,；

5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策,，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作,。

1.由 擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人,，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；

2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù),，保證質(zhì)量,，及時(shí)與甲方溝通；

3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果,；

4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密,，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容,。

1.成果歸屬甲方所有,；

2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。

由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；

1.本合同履行完畢自動(dòng)終止,；

2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止；

3.任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止,。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議。

4.甲,、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定,。

本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向人民法院起訴,。

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達(dá)成策劃意向,；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬(wàn)元到達(dá)乙方賬戶之日起,，本合同正式生效,。

甲方： （公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 省 市 區(qū) 街（路） 號(hào) 郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 郵編：

開(kāi)戶行： 賬 號(hào)：

電 話：

簽約地： 年 月

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇四

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于 的 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分 委托策劃代理工作方式：

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃,、營(yíng)銷策劃,、廣告策劃,、銷售代理等工作。

第二部分 委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目交付使用后 個(gè)月止,。

第三部分 委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為 平方米。

第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利

一,、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性,、合法性和準(zhǔn)確性。

二,、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷推廣所需費(fèi)用,，其中包括但不限于文本中所列部分：

（一）各種廣告推廣,、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用,。

（二）各類公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地（包括售樓部、展示會(huì)等）及有關(guān)設(shè)備的租用,、布置,、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用,，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)所需的費(fèi)用,。

（三）廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款,。

（四）廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款。

三,、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的 %左右，分期投入,。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

四,、甲方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房人的定金,、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán),。

五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi),。

六,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán),。

七,、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作,，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作,，其中包括但不限于文本中所列部分或視項(xiàng)目

實(shí)際情況進(jìn)行增減：

一,、前期策劃

（一）市場(chǎng)調(diào)研

1、（某地區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,。

2,、（某地區(qū)）主要路段商業(yè)狀況。

3,、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。

4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析,。

5,、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。

6,、住宅市場(chǎng)情況,。

7、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析,。

（二）項(xiàng)目定位

1,、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析,。

2,、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。

3,、項(xiàng)目概念定位

4,、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位

5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1,、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論,。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議,。

3,、參與戶型平面方案討論及建議。

4,、參與配套設(shè)施方案討論及建議,。

二、營(yíng)銷策劃

（一）項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略,；

（二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃,；

（三）入市時(shí)機(jī)選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價(jià)格定位及策略,；

三,、廣告策劃

（一）項(xiàng)目推廣口號(hào)

（二）項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝

（三）整體廣告計(jì)劃

（四）廣告預(yù)算及媒體組合

（五）項(xiàng)目形象策劃

1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

（1）標(biāo)志

（2）標(biāo)準(zhǔn)字

（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩

（4）標(biāo)準(zhǔn)組合

2,、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片,、信封、信簽,、識(shí)別卡,、文件袋、賀卡,、水杯,、手提袋；

（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì),；

（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗、車體,、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1,、樓書(shū)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì)）

2,、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì)）

3,、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì)）

4,、廣播、電視稿文案等

四,、銷售代理

（一）建立銷售隊(duì)伍,，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為；

（二）銷售文件及管理文件的制訂,；

（三）銷售道具使用；

（四）銷售人員培訓(xùn),；

（五）制訂銷控計(jì)劃,；

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；

（七）客戶資源庫(kù)的建立,；

（八）售后服務(wù)機(jī)制建立,；

（九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組,，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃,、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施,。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理 名,、策劃 名、文案 名,、平面設(shè)計(jì) 名,、現(xiàn)場(chǎng)主管 名、文檔管理專員 名,、置業(yè)顧問(wèn) 名,。除策劃、文案,、平面設(shè)計(jì)外,，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要,，適時(shí)不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作,。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。

六,、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析,。

七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“ ”策劃代理的署名權(quán),。

八,、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

第六部分 本項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售的基本條件

甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件,，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成,。

第七部分 策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪,、住宅等可銷售總額的百分之 （ %）收取策劃代理費(fèi),。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外,，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額,。

二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

（一）在本合同簽訂后,，甲方同意在每月 日先按人民幣 元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方,，直至本項(xiàng)目開(kāi)盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

（二）本項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售后,，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算,。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功,，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī),。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的 %）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算,。

（三）乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積（不含 層商鋪）的 %以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤：

1,、乙方銷售目標(biāo)表（按可售面積計(jì)算,，不含 層商鋪）：

階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo)

第一階段 項(xiàng)目開(kāi)盤后 天內(nèi) 可售面積的 %

第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂 天內(nèi) 可售面積的 %

第三階段 項(xiàng)目交付使用后 天內(nèi) 可售面積的 %

2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的 %前 已結(jié)算策劃代理傭金的 %

第二階段 可售面積的 % 已結(jié)算策劃代理傭金的 %

第三階段 可售面積的 %以上 已結(jié)算策劃代理傭金的 %

（四） 層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核,，甲方按實(shí)際銷售合同金額的 %向乙方支付策劃代理費(fèi),。

（五）策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的 日,，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng),，在次月的` 日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后 日內(nèi),，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi),。

（六）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收,，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的 %作為乙方該次的策劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按 %提取的策劃代理傭金）,。

三、溢價(jià)款（不含 層部分）的結(jié)算,、分成比例,、提取時(shí)間的約定

（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改,，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。

（二）本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上,。若因特殊情況,，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售,，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算,。

（三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分（合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額）視為溢價(jià)。

（四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分,，甲,、乙雙方按 比例分配。

（五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的 個(gè)工作日內(nèi),，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,，在結(jié)算后的 個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。

第八部分 雙方工作原則

一,、甲,、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不

得變更,，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé),。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意,，并以書(shū)面形式確認(rèn),。

二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ,，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 .甲,、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé),。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改,，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。

三,、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”,，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn),，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方,。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開(kāi)展工作。

四,、在委托期限內(nèi),，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí),，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù),。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤,，并造成實(shí)際損失,，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五,、甲,、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。

第九部分 違約責(zé)任及合同終止

一,、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任,。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān),。

三,、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

四、甲方在本合同期限內(nèi),，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng),。

五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成,，甲方應(yīng)一次性支付人民幣 元給乙方作為補(bǔ)償金,。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣 元給甲方作為補(bǔ)償金,。

六,、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò) 個(gè)工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之 的違約金支付給乙方,。

七、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同。

八,、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé),。

九、合同期限內(nèi),，乙方享有獨(dú)占,、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲,、乙雙方許可,，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前 天內(nèi)決定,。

第十部分 其他事宜

一、在條件成熟時(shí),，本項(xiàng)目的總平圖,、建材設(shè)備及配套設(shè)施表,、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章,，作為本合同的附件,。

二、爭(zhēng)議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決,。

三、本合同正文共8頁(yè),，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

合同簽署：

甲方： 乙方：

代表人簽章：代表人簽章：

簽約日期： 簽約日期：

通訊地址： 通訊地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽署地：合同簽署地：

房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇五

委托方(甲方)：

地址：

受托方(乙方)：

地址：

銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶銀行：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī),，遵守平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，甲乙雙方就 省 縣 項(xiàng)目的營(yíng)銷顧問(wèn)委托工作協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1. 本合同的工作內(nèi)容以《項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)工作》為準(zhǔn),。

2. 在本合同有效期內(nèi),，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書(shū)面確認(rèn),。

乙方提供營(yíng)銷策劃的策略及建議,，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場(chǎng)常駐代表到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方組建銷售隊(duì)伍組建培訓(xùn),、管理工作及營(yíng)銷策略的落實(shí)執(zhí)行,。

從甲乙雙方簽定本合同之日起到 年 月 日止。

1. 甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件),。

2. 甲方負(fù)責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購(gòu)房人的合法權(quán)益,，包括按規(guī)定簽訂《商品房買賣合同書(shū)》,、開(kāi)具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款,、辦理產(chǎn)權(quán),。

3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理,，基本工資為：(注：以上工資為稅后)。乙方常駐代表的銷售傭金為總銷售金額的萬(wàn)分之三,并在商品房銷售合同簽定后的次月5號(hào)前結(jié)算支付,。乙方常駐代表的食宿,、通訊補(bǔ)貼、差旅交通費(fèi)用等享受甲方公司正式員工待遇支付,。

4. 甲方負(fù)責(zé)乙方顧問(wèn)到項(xiàng)目地考察,、協(xié)助工作時(shí)的食宿及相關(guān)的差旅費(fèi)用等。

5. 甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式,、付款時(shí)間及金額向乙方支付營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi),。

6. 甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提供營(yíng)銷顧問(wèn)文件及其它相關(guān)服務(wù)。

7. 甲方總經(jīng)理或其指定專人()負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜,。

1. 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問(wèn)工作,。

2. 乙方確定常駐甲方案場(chǎng)代表為建、運(yùn)營(yíng),，制定詳細(xì)的營(yíng)銷顧問(wèn)工作計(jì)劃并安排實(shí)施,。

3. 乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場(chǎng)常駐代表到達(dá)項(xiàng)目所在地開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作。

4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職,、婚假,、產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方),。

5. 乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日,。

6. 乙方常駐代表主持甲方項(xiàng)目的案場(chǎng)營(yíng)運(yùn)銷售工作，并將每階段的工作安排及成果以書(shū)面形式及電子文本的形式提交給甲方,。

7. 乙方有權(quán)按合同約定按時(shí)得到營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi),。

8. 乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊(duì)伍工作的人員。

1. 營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額為人民幣：

2. 付款方式：

本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣： 元整(￥ 元),。之后每三個(gè)月(90日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi),，其金額為人民幣: 元整(￥ 元)，以此類推至服務(wù)期滿,。

3. 甲方支付乙方的所有款項(xiàng)費(fèi)用均為稅后,，乙方無(wú)須向甲方提供正式發(fā)票。

4. 項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切廣告費(fèi)用,、推廣費(fèi)用,、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方自負(fù)與乙方無(wú)關(guān)。

甲,、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密,。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方,。

1. 甲方超過(guò)合同約定時(shí)間5天未向乙方支付營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi),，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金,，該滯納金以延遲部分顧問(wèn)費(fèi)為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。如甲方拖欠或不支付乙方營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)用累計(jì)到15日,，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)工作，解除本合同,，同時(shí)甲方向乙方支付所欠的顧問(wèn)費(fèi),、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣:柒萬(wàn)伍仟元整)。

2. 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職,、婚假、產(chǎn)假,、病假的除外)，但離職,、婚假,、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時(shí)間通知甲方,，甲方有權(quán)解除本合同,。

3. 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同,，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣: 元整),。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________