時(shí)間過(guò)得真快,，總在不經(jīng)意間流逝,，我們又將續(xù)寫(xiě)新的詩(shī)篇,，展開(kāi)新的旅程,，該為自己下階段的學(xué)習(xí)制定一個(gè)計(jì)劃了。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的計(jì)劃呢？那么下面我就給大家講一講計(jì)劃書(shū)怎么寫(xiě)才比較好，我們一起來(lái)看一看吧。

商場(chǎng)工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)工作計(jì)劃如何寫(xiě)篇一

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律,、法規(guī)，在雙方自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時(shí)之附件,，甲,、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守,。

一、寫(xiě)字樓物業(yè)基本情況

1,、承租區(qū)域位置：沿江一號(hào)購(gòu)物中心(原項(xiàng)目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)b區(qū))b區(qū)樓號(hào),，面積㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))。

二,、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用

1,、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費(fèi)，并按計(jì)量的實(shí)際使用量繳納水,、電,、延時(shí)空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。

2,、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/㎡/月,，合計(jì)每月人民幣元(大寫(xiě)：圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi),，每次應(yīng)提前日支付,。

注：甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安,、綠化費(fèi);公共照明費(fèi)(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi);固定資產(chǎn)折舊費(fèi);員工薪酬福利費(fèi);行政辦公費(fèi)用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機(jī)系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng),、外圍公共照明等)的運(yùn)行,、維保費(fèi)等。

3,、其他相關(guān)費(fèi)用：

3.1電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi);

3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi);

3.4代收代繳服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

甲方可提供水,、電、燃?xì)獾软?xiàng)目的費(fèi)用代收代繳服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),。代收服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)用水,、經(jīng)營(yíng)用電,。

注：裝修期水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊(cè)》執(zhí)行,，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)用電收取標(biāo)準(zhǔn),?！疤胤N行業(yè)用水”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照特種行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費(fèi)用將根據(jù)國(guó)家能源價(jià)格政策變化而作調(diào)整,。

4,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過(guò)相關(guān)程序進(jìn)行。

三,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1,、寫(xiě)字樓共用部位的維修和管理

包括寫(xiě)字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂,、門(mén)廳,、樓梯間、走廓通道等相連部位,。

2,、寫(xiě)字樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理包括共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、中央空調(diào),、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池、井,、停車(chē)場(chǎng),。

4、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理

5.2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

6,、公共安全秩序維護(hù)

6.1維護(hù)公共經(jīng)營(yíng)秩序安全管理，包括門(mén)崗,、巡邏等;

6.2交通與車(chē)輛停放,、進(jìn)出的安全管理;

6.3消防監(jiān)控與安全管理。

7,、其他服務(wù)

7.1商戶裝飾裝修管理：詳見(jiàn)《商戶裝修手冊(cè)》之規(guī)定;

7.2代收代繳水費(fèi),、電費(fèi)等服務(wù);

7.3受理租戶的報(bào)修報(bào)建，并及時(shí)處理;

7.4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、寫(xiě)字樓及維修管理

1.1寫(xiě)字樓內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向;

1.3寫(xiě)字樓檔案資料齊全,、管理完善,，建立商戶檔案，隨時(shí)可查,。

2,、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理

2.1所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全,，管理完善;

2.3消防設(shè)備完好無(wú)損,、可隨時(shí)啟用;

2.4公共配套設(shè)施完好。

3,、寫(xiě)字樓治安,、消防管理

3.1以“人防加技防”的管理模式，加強(qiáng)對(duì)智能監(jiān)控的有效管理;

3.2定期或不定期的對(duì)所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,，消除火災(zāi)安全隱患;

3.3保持消防系統(tǒng)(主要包括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng),、自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)消防廣播報(bào)警系統(tǒng)),。

4,、寫(xiě)字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

4.1對(duì)寫(xiě)字樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔;

4.2對(duì)垃圾實(shí)行袋裝化管理，及時(shí)清運(yùn),，做到日產(chǎn)日清;

4.3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植,、花木。

5,、寫(xiě)字樓共用部位,、共用設(shè)施維修處理嚴(yán)格按照《客戶報(bào)修管理辦法》執(zhí)行。

6,、寫(xiě)字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定

6.1中央空調(diào)供應(yīng)時(shí)間與臨界溫度的規(guī)定

6.1.1起供時(shí)間：按合同規(guī)定執(zhí)行,。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整;

6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時(shí)為空調(diào)起供溫度(以天氣預(yù)報(bào)溫度為依據(jù)),。

6.2臨時(shí)加班使用空調(diào)規(guī)定

6.2.2如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(yīng)(須4小時(shí)以上),，應(yīng)提前1天(或8小時(shí))向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，費(fèi)用按前述辦法計(jì)算,。

五,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.4依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

1.7不得擅自占用和改變公共設(shè)施的使用功能;

1.9保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),，以確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行,。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù);

2.9加強(qiáng)安全防范意識(shí),，應(yīng)加強(qiáng)防火,、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān),。

六,、保險(xiǎn)

乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

七,、違約責(zé)任

5,、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償給對(duì)方造成的損失。

八,、其他

3,、本協(xié)議共5頁(yè)，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,，一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字/公章：乙方簽字/公章：

法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：

年月日年月日

商場(chǎng)工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)工作計(jì)劃如何寫(xiě)篇二

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對(duì)粵美特大廈的物業(yè)管理,，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》,，由甲方負(fù)責(zé)粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作,。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在甲乙雙方自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪),，面積共計(jì)㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

一,、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù),。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯,、供水,、供電、消防,、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù),。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車(chē)場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車(chē)輛停放,、進(jìn)出管理,。

(五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù),。

(七)在裝修期間,，管理項(xiàng)目除包括上述有關(guān)項(xiàng)目的服務(wù)外，還包括：

1.對(duì)裝修圖紙的審核;

2.對(duì)裝修人員和裝修施工的管理,。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項(xiàng)目,，有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。

二,、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建,、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng),，甲方書(shū)面同意后,，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng),，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng),。

(二)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊,、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾,、雜物倒入廁所,、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失,。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,，開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證,，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè),，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證,，不計(jì)息退還保證金,，逾期或證件丟失、損毀均不予退還),。

(四)關(guān)于消防安全,。乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建,、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定,，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用,。對(duì)不符合規(guī)定,，但又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān),。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工,，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶,，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源,。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對(duì)寫(xiě)字樓共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定,。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、公共設(shè)施,、公共設(shè)備,、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施。

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),。

四,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議,。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。

(四)按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理寫(xiě)字樓內(nèi)的通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法利益,。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明,、插座,、自行增加的空調(diào)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作,。

(六)乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后,，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護(hù)欄,，未經(jīng)甲方同意不得占用,、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn),，乙方不得更改,、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷,，如擅自接駁,、改動(dòng),、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(八)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火,、防盜等事項(xiàng),，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

(九)自覺(jué)遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律,、法規(guī)相違背的行為,。

五,、財(cái)產(chǎn)安全

(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,，建議購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),。

六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

(一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月,。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)情況可適當(dāng)調(diào)整,，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票,。

(二)停車(chē)費(fèi)：停車(chē)場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià),，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米,，自年月開(kāi)始計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水,、電費(fèi),、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳,，水電費(fèi),、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類(lèi)別——商業(yè),、服務(wù)業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m3，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3,，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度,。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi),、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的,，則整層公共水費(fèi),、排污費(fèi)由乙方承擔(dān)。

(六)專項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取,，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù)),。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20x年月日-月日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣萬(wàn)仟佰拾元(￥元)整,。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù),。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后,，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還,。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi),、水電費(fèi)等,。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日,。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用,，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng),，甲方有權(quán)采取停水,、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止,。

(三)甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

收款單位全稱：

八,、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后,，雙方若無(wú)異議,，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議,，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

(四)協(xié)議正本一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力,。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：

日期:日期:

三

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：章丘明水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)山水泉城南城東門(mén)

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，在自愿,，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層,，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整),。 該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______,，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項(xiàng)

1,， 房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道，門(mén)廳,，庭院等,。

2， 共用設(shè)施,，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管,，污水管，共用照明,，中央空調(diào),，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等,。

3， 公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車(chē)棚,，停車(chē)場(chǎng)等。 4,， 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

5，交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

5,， 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,，巡視,，門(mén)崗執(zhí)勤等,。

6,， 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：

1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi),，電梯費(fèi),，停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi),，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

2.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條 委托管理期限：

自本合同簽訂之日起至__年_月_日止,。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,， 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2， 及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān) 3,， 甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3,， 乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

5,， 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建

或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第八條 違約責(zé)任

1,，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的,，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。

3,，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1,，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利,，義務(wù),，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2 ,，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3 ，本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力，甲,，乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：盛峰

委托代理人: 委托代理人：

簽約日期： 簽約日期:

商場(chǎng)工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)工作計(jì)劃如何寫(xiě)篇三

甲方：______________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

(1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣(mài)場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米,，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種,。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期,，在此期間不計(jì)租金,。

(3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供。

(4)場(chǎng)地裝修,、裝潢方案由__________方提供,，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé),。

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

(2)如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng),，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金,。

(3)乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意,，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____平方米,，_____戶,，合作者姓名_____，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)__________其余自主經(jīng)營(yíng)),，否則以違約論處,，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng),，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元,，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同,，租金保證金不予退還),。

(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng),。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng),，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架),。

(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章,，除另有規(guī)定外,，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處,。

(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè),，但每自然年度不超過(guò)_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用,，也不得要求甲方賠償其他損失,。(但遇有特殊事件、政府行為,、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生,，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限_____日),。

(1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限,，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越,。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,，否則以違約論處,。

(2)乙方銷(xiāo)售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道,，并遵守國(guó)家有關(guān)法律,，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店,，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨,、換貨或退還貨款,，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同,。

(3)乙方商品的品質(zhì),、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求,，或乙方因陳列銷(xiāo)售偽劣,、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任,，并且甲方可隨時(shí)取消其賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格,，并終止租賃合同，租金保證金不予退還,，如商品供應(yīng)斷檔,，造成柜臺(tái)、貨架閑置,，甲方有權(quán)終止合同,，并追究乙方的賠償責(zé)任。

(4)乙方同類(lèi)商品在其他賣(mài)場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí),，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià),，否則以本條款第(2)款辦法處罰。

(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用,。

(6)乙方在甲方賣(mài)場(chǎng)陳列銷(xiāo)售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,，如有違反法令的情形,，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失,，可追究乙方賠償,。

(7)顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理,。

(1)租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米

(2)租金：_______________

年租金總計(jì)：_____元,，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(3)繳付方式：

a.租金分二次支付,，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元,，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年_____月_____日前繳納租金_____元,，(大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整),。

b.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類(lèi)推,。

c.如乙方不能通過(guò)甲方考核,，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金,，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù)),。

(1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用,，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定,。

(2)水,、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清,。

(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用,。

(4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收,。

(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用,，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：

a.水費(fèi),、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,，于次月_____日至_____日結(jié)清。

b.如以后的空調(diào)費(fèi),、采暖費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng),，按政府有關(guān)部門(mén)浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整,。

(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益,，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易,，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金,、服務(wù)保證金、安全保證金,、物業(yè)保證金,、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整),。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,，雙方辦理完畢賣(mài)場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠,、投訴等問(wèn)題,，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金,，保證金退還時(shí)不計(jì)利息,。

(3)對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

(1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證,、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

(2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月,，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整,。

(3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者,，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同,。

(1)甲方為促進(jìn)銷(xiāo)售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合,，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展,，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商,。

(2)乙方若自行促銷(xiāo),，所發(fā)生的一切促銷(xiāo)費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷(xiāo)的海報(bào),、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用,。

(3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷(xiāo)行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能,，可予以制止,，乙方如未即停止，以違約論處,。

(1)乙方陳列于承租賣(mài)場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理,。

(2)乙方銷(xiāo)售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,，并不得陳列銷(xiāo)售政府規(guī)定的'違禁品,，如經(jīng)查獲,，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任,，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

(3)乙方在承租賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售的商品,，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任,。

(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員,，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員,。

(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證,，所需費(fèi)用由乙方自理,。

(3)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品,。

(4)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的裝潢,、電器等設(shè)備，如需變更,、整修維護(hù),、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方,，并附裝潢平面及施工配電圖等,，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān),。正式施工期間,，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全,，并由甲方隨時(shí)檢查,，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí),，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求,，其所有權(quán)屬甲方所有。

(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),，應(yīng)立即通知甲方處理,，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

(6)如因乙方受雇人員及其賣(mài)場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為,，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

(7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外,，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定,。

(8)在租賃期內(nèi),，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng),，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管,，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣(mài)場(chǎng)另行安排,。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的使用,。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償,。

(10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局,。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告,。

商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有,。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà),、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳,。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理,。

(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

(3)公司的地址,、電話變更

(4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意,。

乙方因下列情況遭受損害,，不得要求甲方賠償：

(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

(2)火災(zāi)、地震,、風(fēng)災(zāi),、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng),，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn),，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失,。

(1)如甲方違約解除本合同,，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金,。

(2)如乙方違約解除本合同,，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金,。

(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

(4)延付：乙方延期支付租金的,，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金,，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。

(5)如發(fā)生下列情形之一,，甲方有權(quán)單方解除合同,，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理,。

a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)

b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的

e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定,、合同約定的行為,。

h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

j.如乙方違反本合同十(2)條約定的

(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者,，甲方可行使留置權(quán),，并依法追訴。

本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同,。

(1)本合同履行期滿

(2)因任何一方違約,，按照本合同約定可終止

(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商,，提前終止合同履行

(4)其他合同終止情形

(1)聯(lián)絡(luò)與通知：

(2)爭(zhēng)議解決：

b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

e.本合同一式四份,，甲方持三份，乙方持一份,，效力等同,。

甲方：__________

乙方：__________

代表人：________

負(fù)責(zé)人：________

地址：__________

電話：__________

電話：__________

身份證號(hào)：______

____年___月___日

商場(chǎng)工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)工作計(jì)劃如何寫(xiě)篇四

委托方登記號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 嘉銘園a區(qū)

類(lèi)型: 普通商品住宅小區(qū)

坐落位置: 北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路86號(hào)院內(nèi)

占地面積：33650.98平方米

建筑面積: 112347.65平方米

區(qū)域四至:

東至:關(guān)莊西路

南至：關(guān)莊路

西至：1號(hào)路

北至：北小河南路

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一,、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。

第二部分 物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容

第二條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程竣工圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等，住用戶檔案;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三,。公用部位包括樓蓋,、屋頂、梁,、柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ),、外墻面、樓梯間,、門(mén)廳,、走廊通道、地下室等,。

3,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，保證其正常運(yùn)行,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。

4,、共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、雨水管道,、污水井,、自行車(chē)棚、小區(qū)圍墻及欄桿、室外體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等,。

5,、公共區(qū)域的綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)與管理,，保證小區(qū)內(nèi)的樹(shù)木,、花草、綠地等的良好生長(zhǎng),，景觀的正常使用,。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及門(mén)前三包工作等,。

7、停車(chē)場(chǎng)的維護(hù)和管理,，包括小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)場(chǎng)(包括自行車(chē))的車(chē)輛出入,、停放、安全,、衛(wèi)生等,，協(xié)助維護(hù)秩序。

8,、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。

9,、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

10,、安保監(jiān)控及公共秩序的維護(hù)和管理,，包括安保監(jiān)控設(shè)備的正常維護(hù)養(yǎng)護(hù)、門(mén)崗對(duì)來(lái)人來(lái)訪進(jìn)行登記,、查驗(yàn)服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查，做好安全保衛(wèi)和防盜工作等,。

11,、依據(jù)北京市養(yǎng)犬管理辦法相關(guān)規(guī)定,，規(guī)范小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)行為。

12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

13,、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)房屋裝飾裝修提供管理服務(wù),，保證裝修噪聲,、氣味、遺撒等符合國(guó)家規(guī)定,，保證裝修外墻,、窗面符合小區(qū)統(tǒng)一格局。

14,、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。

15、為住戶套內(nèi)面積中的水,、電,、暖氣、窗門(mén),、衛(wèi)生潔具等提供維修服務(wù),。

16、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

17,、在業(yè)主委員會(huì)授權(quán)范圍內(nèi),，對(duì)合同期內(nèi)小區(qū)工程施工過(guò)程中給予配合、并提供現(xiàn)場(chǎng)管理和全過(guò)程監(jiān)督,，及完工后的維護(hù)和管理,。

18,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第三條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件五)提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(三級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

第四條甲方按季度或定期對(duì)乙方的服務(wù)狀況進(jìn)行考評(píng),，考評(píng)的結(jié)果作為甲方對(duì)乙方年度服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的依據(jù)之一,。(考評(píng)細(xì)則)業(yè)主滿意率一年后應(yīng)達(dá)到80%以上。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 叁 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。其中第一年為試用期，試用期的考核和處置按如下條款執(zhí)行,。

5.1合同簽訂后滿90天,，甲方對(duì)乙方履行合同約定情況進(jìn)行檢查和考核，若乙方未達(dá)到合同約定要求,，甲方有權(quán)要求乙方十五日內(nèi)整改并給予相應(yīng)處罰,，若乙方逾期未整改，則甲方可以直接解除合同,。

5.2試用期滿前60天,，甲方組織開(kāi)展業(yè)主滿意度調(diào)查，業(yè)主綜合滿意度需達(dá)到75%(含)以上,，如未達(dá)到,，則甲方可以直接解除合同;達(dá)到75%(含)以上時(shí)，不滿意的部分,，乙方在十日內(nèi)提供明確的改善措施計(jì)劃并得到甲方認(rèn)可的,，經(jīng)甲方同意，可以繼續(xù)履行合同,，否則甲方有權(quán)解除合同,。

第六條合同到期，如果業(yè)主大會(huì)決定另行選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，乙方應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦好交接工作,。乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書(shū)面告知甲方,。

第七條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，物業(yè)服務(wù)合同的期限自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出續(xù)聘決定或者新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接任為止,。

第八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第九條乙方未按照本合同執(zhí)行或在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中無(wú)法達(dá)到本合同第三部分規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)且不及時(shí)整改的,，甲方有權(quán)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論是否解除本物業(yè)服務(wù)合同,。

第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第十條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定,。

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[底商]： 元/平方米/月

2,、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

3、乙方應(yīng)當(dāng)每個(gè)季度向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

4,、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)該遵守國(guó)家的價(jià)格法律標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),。業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納服務(wù)費(fèi)用的,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)催繳后仍不繳納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 季度 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，并且按時(shí)足額繳納裝修押金，并嚴(yán)格遵守裝修管理合同約定條款,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)終止違反裝修管理的裝修行為,，并且對(duì)拆改承重結(jié)構(gòu)的業(yè)主依法告知相關(guān)主管部門(mén)。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后30日內(nèi)將押金全額退還,，如果違反了裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的應(yīng)該依據(jù)簽訂協(xié)議約定條款執(zhí)行,。

第十三條 地下停車(chē)庫(kù)的管理乙方應(yīng)當(dāng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十四條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,，并受甲方監(jiān)督。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十五條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用,。

第六部分 共用部位,、共用設(shè)施管理及收益分配

(一)物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房

物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的出租標(biāo)準(zhǔn)不得不合理低于周邊同期同類(lèi)出租標(biāo)準(zhǔn)。乙方收取其總收入額的詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議管理費(fèi)用,。

(二)規(guī)劃內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))

1.車(chē)庫(kù)(位)屬于全體業(yè)主共有的,，其收益歸全體業(yè)主所有。

委托乙方代為經(jīng)營(yíng)的,，乙方收取管理費(fèi),。

2.車(chē)庫(kù)(位)屬于建設(shè)單位或其他業(yè)主所有，委托乙方代為經(jīng)營(yíng)的,，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng),。

(三)占用其他場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位，屬于業(yè)主共有,，其停放,、收費(fèi)等由業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)制定,，收益歸全體業(yè)主所有,。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。

乙方提取的管理費(fèi)為：詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議,。

(四)利用共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告或相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行擺攤設(shè)點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，具體收費(fèi)金額由甲乙雙方商定,，乙方從該收費(fèi)中提取其收入額為管理費(fèi),。

其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)約定：詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。

(五)按照上述約定比例提取的管理費(fèi)歸乙方支配,，與管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

第十七條 屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益按下列約定分配：

1,、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益屬于全體業(yè)主共有，具體分配方式詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、全體業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益收支情況應(yīng)當(dāng)每半年公布一次，接受全體業(yè)主監(jiān)督,。

第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施,。

2,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

3,、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利。

4,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況。

5,、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作,。

7,、監(jiān)督乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

8,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。

9,、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),、特約服務(wù)費(fèi)。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目(需取得甲方書(shū)面同意),，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4,、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地,。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。

7,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決,。

8,、積極協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中與小區(qū)相關(guān)的供水、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位及行政主管部門(mén)的關(guān)系,。

9,、每月向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算情況,，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況,。當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和公共收益收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)(對(duì)代表甲方的業(yè)主委員會(huì)須提供書(shū)面答復(fù)),。

10,、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第九部分 違約責(zé)任

第二十條乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按附件七《物業(yè)服務(wù)違約處罰細(xì)則》的約定向甲方支付相應(yīng)的違約金,。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方對(duì)其服務(wù)進(jìn)行整改,，若經(jīng)整改仍無(wú)法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依法解除本合同,。

甲乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議且無(wú)法解決的,，由上級(jí)物業(yè)主管部門(mén)、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)判,。

第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的,，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整(?100,000元)的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失,，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失,。

乙方未能履行或者未適當(dāng)履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的滯納金,。

業(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

第二十二條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還;并在多收金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的違約金,。

第二十三條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(五)乙方有證據(jù)證明其已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)的其他情形,。

第十部分 其他事項(xiàng)

第二十四條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力,。

第二十五條 履約保證金

1,、乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納人民幣伍萬(wàn)元整(?50,000元)的履約保證金，履約保證金被扣除后,，乙方應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日補(bǔ)足，確保物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性,。保證金沒(méi)有按時(shí)足額到賬的，甲方有權(quán)單方面提前解除合同,。該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計(jì)息。

2,、甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)施、設(shè)備,、場(chǎng)地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且乙方應(yīng)當(dāng)在接到扣除履約保證金通知后10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足扣除差額,，保證物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性,。

3、甲方認(rèn)為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒(méi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為,，甲方在服務(wù)期滿后或提前終止合同后一個(gè)月內(nèi)全額退還履約保證金;甲方認(rèn)為乙方在服務(wù)期內(nèi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或有違約行為,，甲方將扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。

4,、每個(gè)服務(wù)年度業(yè)委會(huì)組織人員對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)進(jìn)行考評(píng)。

5,、乙方應(yīng)每月向甲方上報(bào)各項(xiàng)收費(fèi)情況及其他公共收益情況,，同時(shí)在小區(qū)公示(并必須在甲方指定的平臺(tái)上向全體業(yè)主公開(kāi))。乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定履行服務(wù),，服務(wù)半年度和一年度向業(yè)主公告一次財(cái)務(wù)收支情況,，提交年度工作總結(jié)報(bào)告(并必須在甲方指定的平臺(tái)上向全體業(yè)主公開(kāi))。超期不公開(kāi)的，甲方有權(quán)扣除履約保證金人民幣貳萬(wàn)元,。

6,、甲方每季度定期根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容對(duì)物業(yè)各項(xiàng)服務(wù)工作進(jìn)行抽查和巡查，如有未達(dá)到合同約定要求的事項(xiàng),，甲方可發(fā)函督促乙方限期整改,。

7、未經(jīng)甲方同意乙方不得將物業(yè)服務(wù)整體或者塊轉(zhuǎn)包給其他公司或個(gè)人,，否則甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金,。

8、乙方變更法人代表,、股東發(fā)生變化或者股東出資額比例發(fā)生變化的,，需在兩個(gè)星期內(nèi)書(shū)面告知甲方，發(fā)現(xiàn)有甲方成員直接或間接持有乙方股份的(包括乙方本級(jí)以及乙方下屬公司,、下屬項(xiàng)目部等),，甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金。

第二十六條 經(jīng)營(yíng)制約

1,、未經(jīng)甲方同意,，乙方無(wú)權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類(lèi)似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正,，并接受處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作,。

2、乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，且由此發(fā)生的一切債權(quán),、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。

第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

1,、甲方嚴(yán)格按合同規(guī)定的綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行考核,，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)一步細(xì)化的，可以通過(guò)附件形式進(jìn)行進(jìn)一步明確,。

2,、急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時(shí)間內(nèi)予以修復(fù),，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外,，應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。

3,、應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的,，屬于小修的，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)修復(fù),，除非乙方征得甲方同意延遲;屬于大修范圍或者需要更新改造的,，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織實(shí)施。

第二十八條 乙方對(duì)甲方作出如下承諾：

1,、乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查,。

2、在管理區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù),，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期,。如遇特殊情況,，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。

3,、乙方必須聘請(qǐng)(或指定)一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人),，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證管理區(qū)域管理服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況,，甲方有權(quán)要求乙方在15個(gè)工作日內(nèi)更換經(jīng)理(負(fù)責(zé)人),、相關(guān)骨干人員。

4,、為確保管理區(qū)域的管理和服務(wù)工作,，乙方承諾按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)人員編制(見(jiàn)附件八)為嘉銘園a區(qū)配置物業(yè)服務(wù)人員，提供物業(yè)服務(wù),，乙方需向甲方備案,。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗,，甲方有權(quán)進(jìn)行審核,，該類(lèi)費(fèi)用開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。否則視為違約處理,，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部物業(yè)服務(wù)合同履約保證金,，不承擔(dān)任何責(zé)任。

5,、在合同期間,，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定,。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé),，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束,。

6,、對(duì)乙方所選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項(xiàng)物業(yè)外包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量,，甲方經(jīng)三次要求改進(jìn)仍不能達(dá)到本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方通過(guò)招標(biāo)方式重新選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè),。乙方重新選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項(xiàng)物業(yè)外包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量還是達(dá)不到要求時(shí),，甲方有權(quán)自行組織選聘第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)承包專項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)費(fèi)用從綜合服務(wù)費(fèi)中支取(費(fèi)用參考乙方付給第三方的額度),。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔,。

7、乙方必須出具或辦妥法律甲方規(guī)定的與管理區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證,，方可從事經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定,，自行繳納有關(guān)稅費(fèi)。

8,、乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì),、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況,。接受有關(guān)部門(mén)監(jiān)督與檢查,。同時(shí)，乙方自覺(jué)參加甲方認(rèn)為有助提高甲方形象的宣傳活動(dòng),。

9,、在服務(wù)合同期內(nèi)乙方應(yīng)保證管理區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營(yíng)狀況和環(huán)境狀況,，并接受甲方或其授權(quán)(第三方監(jiān)理)人員的檢查,，對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,，甲方將書(shū)面通知乙方修復(fù)或整改,，在書(shū)面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改的,，甲方將負(fù)責(zé)完成這一工作,，所需費(fèi)用連同15%附加費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。

10,、乙方須在合同簽訂后15天內(nèi),，提供綠化管理維護(hù)制度、車(chē)輛管理方案,。

11,、乙方須在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同,。該合同簽訂前需與甲方或其授權(quán)人員進(jìn)行充分溝通協(xié)商,，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財(cái)務(wù)憑證向甲方備案。合同中應(yīng)明確獎(jiǎng)懲,、配件的采購(gòu)?fù)緩揭约芭浼牟少?gòu)主體等(詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議),。每年向甲方提供電梯的檢測(cè)報(bào)告,。

12、乙方在合同履行期間須制定切實(shí)可行的消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)制度,，并提供甲方備案,，確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。

13,、乙方須在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi),，建立并備齊所有檔案，包括業(yè)主檔案,、污水管線,、自來(lái)水管線、糞便管線,、消防管線,、電線管線、視頻監(jiān)控設(shè)備及線路圖等,。如因甲方原因未能完成的，應(yīng)以書(shū)面形式說(shuō)明,。

14,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有的機(jī)房、設(shè)備用房的維修(定額小修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)),、維護(hù)等,，并要求在各個(gè)機(jī)房、設(shè)備房室內(nèi)醒目位置張貼相關(guān)制度,、操作規(guī)程,、責(zé)任人等，管理人員須執(zhí)證上崗,。所有機(jī)房,、設(shè)備用房應(yīng)配置溫、濕度計(jì)和加熱制冷除濕等設(shè)備,，確保房間溫度和濕度在規(guī)定的范圍內(nèi),。二次供水房配備殺菌設(shè)施，確保水源不受二次污染,。

15,、禁止事項(xiàng)

15.1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物，免收或打折收取物業(yè)費(fèi)等,，違者將終止合同,。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢(qián)物等。

15.2不得在管理區(qū)域從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng),，同時(shí)不允許在管理區(qū)域?qū)追浇?jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。

15.3除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外,，乙方不得損毀管理區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢,，不得更改已鋪設(shè)的電纜,、電線等電力裝置。同時(shí),，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過(guò)大的電器設(shè)備,，以免無(wú)線電受干擾。

15.4未獲甲方書(shū)面同意,，乙方任何時(shí)候都不能在管理區(qū)域存放易燃易爆物品,、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。

16,、保險(xiǎn)

16.1第三者責(zé)任保險(xiǎn)

乙方應(yīng)對(duì)乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn)),，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡(jiǎn)T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

16.2員工人身意外

在合同期內(nèi),，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人身意外險(xiǎn))，以保證甲方在乙方工作人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束,。

16.3其他保險(xiǎn)及費(fèi)用

乙方須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)各部門(mén)規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用,。乙方對(duì)此全權(quán)負(fù)責(zé)。

17,、乙方及其員工遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切管理,、消防安全等規(guī)定和制度，保證管理區(qū)域消防設(shè)施能正常使用,，消防通道暢通,，同時(shí)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。

18,、為保障乙方及時(shí)快速處置應(yīng)對(duì)小區(qū)突發(fā)事件等,，甲方要求乙方安排秩序維護(hù)員、負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員在小區(qū)值班駐點(diǎn),，遇到突發(fā)事件或安全檢查時(shí),，乙方必須配合有關(guān)部門(mén)執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作,，直至完成,。

19、乙方保證在合同期滿當(dāng)天撤離現(xiàn)場(chǎng),。

20,、乙方須積極配合甲方或甲方授權(quán)的人員對(duì)其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)綜合考評(píng)。

21,、乙方已經(jīng)知道明確小區(qū)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》及業(yè)主大會(huì)作出的各項(xiàng)決定,，同時(shí)遵守,，而且對(duì)甲乙雙方具有法律上約束力。本條款為優(yōu)先條款,，在本合同中優(yōu)先適用,。

第二十九條 甲方對(duì)乙方作出如下承諾：

1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾,。

2,、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入管理區(qū)域開(kāi)展管理服務(wù)工作。

第三十條 本合同未約定或約定不明的事宜,，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理加重甲方,、業(yè)主方責(zé)任,。

第十一部分獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制

1、小區(qū)獲得市優(yōu),、國(guó)優(yōu)小區(qū)稱號(hào),。

2、乙方在服務(wù)小區(qū)業(yè)主方面有突出表現(xiàn)時(shí),。如防盜,、防火、救人等,。

3、乙方為甲方或業(yè)主挽回重大經(jīng)濟(jì)損失時(shí),。

4,、物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查超過(guò)85%時(shí)。

第十二部分 爭(zhēng)議解決

第十三部分 附 則

第三十三條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓。

第三十四條本合同之附件(專項(xiàng)協(xié)議,、乙方的投標(biāo)文件及澄清,、說(shuō)明、補(bǔ)正等)均為合同的組成部分,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事宜,，由甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定上。對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十五條 本合同正本連同附件一式 陸 份,，甲方、乙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

商場(chǎng)工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)工作計(jì)劃如何寫(xiě)篇五

地 址：

承租人：

聯(lián)系電話：

一,、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(chǎng)(約______平方米)租給租戶營(yíng)業(yè)使用，租期壹年,，從______年______月______日至______年______月______日止,，租金為每月人民幣壹萬(wàn)貳仟元整，其中租金已包括空調(diào)費(fèi)和電費(fèi),。

二,、經(jīng)營(yíng)范圍：

三、租戶不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍,，同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸,，若違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn),，不另行補(bǔ)償;酒店有義務(wù)保障租戶的經(jīng)營(yíng)不受侵犯,。

四、承租人向酒店承諾以下各項(xiàng)：

1,、租戶需于每月______日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費(fèi)用一次性付給酒店,，逾期不付，每逾期一天,，酒店將收取3%的滯納金,。

2、如客人用信用卡結(jié)算,，則由酒店代收,，酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費(fèi)。

3,、營(yíng)業(yè)時(shí)間在早上______至晚上______之間,。

4、如承租人要求安裝酒店分機(jī)電話,，酒店則按電信局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),。

5、租戶如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸掛對(duì)外宣傳廣告物品時(shí),，必須事先得到酒店書(shū)面同意后,，才可進(jìn)行，否則按違約處理。

6,、承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好,，并承擔(dān)租賃區(qū)域的一切維修費(fèi)用。

7,、承租人要高度重視消防安全工作,，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店,。

8,、租戶任何時(shí)間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音(包括公共廣播、電視機(jī),、收音機(jī)),。

9、租戶必須遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī),，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為,。

10、租戶的工作人員必須嚴(yán)格遵守酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,，服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理,。

11、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租,。

12,、如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶任何財(cái)物損壞或損失，概由租戶自行承擔(dān),。

五,、酒店向租戶承諾以下各項(xiàng)：

1、酒店為酒店大樓的安全管理負(fù)責(zé),，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務(wù),。

2、租戶每月可在本酒店購(gòu)買(mǎi)飯票解決員工的膳食問(wèn)題,，飯票價(jià)格按每日______元/人執(zhí)行,。

3,、酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶,，收費(fèi)按酒店對(duì)外價(jià)格的七折執(zhí)行。

六,、押金：

在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣壹萬(wàn)貳仟元整作為租用押金,，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí)，如租戶已付清所有租金,，并遵守合同的規(guī)定,，酒店將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付,。

七,、違約責(zé)任：

承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同,，或要求承租人恢復(fù)原狀,，或從押金中扣除損失費(fèi)用。

八,、合同終止：

1,、租戶如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

2,、如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時(shí)，必須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方,，否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,。

九、續(xù)約：

1,、在同等條件下,，承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但租戶應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前三個(gè)月向酒店發(fā)出續(xù)約的書(shū)面通知,。

2,、租戶如不續(xù)簽租約，本合同至______年______月______日即終止,，屆時(shí)租戶必須搬出酒店,，逾期不搬屆時(shí)將按酒店酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)租，并需賠償酒店一切有關(guān)損失,。

十,、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充,，作為本合同的附件,，其內(nèi)容具有同等法律效力。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

承租人：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

蓋 章：

簽字蓋章：

日 期：

日 期：

商場(chǎng)工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)工作計(jì)劃如何寫(xiě)篇六

出租人：______省_____股份有限公司（下稱甲方）

承租人：_________________________（下稱乙方）

1．甲方將______市______路______號(hào)_______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方,，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止,。從 _______年_________月_______日起,，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止,。

2．乙方第_______年向甲方付租金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______ ,。每年租金分_____次預(yù)付,。按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)月租金,。

3．屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理,。

4．為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金_____元（不計(jì)息）,，合同終止,，如乙方無(wú)違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方,；如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

1．合同期間,，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來(lái)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修,。但裝修應(yīng)符合 _______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),。

2．乙方不論經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目，不得以“________”命名,。有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理,。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用,。做到合法經(jīng)營(yíng)（國(guó)土稅,、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān)），甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

3．乙方應(yīng)按期,、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi),，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租,，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外簽訂合同,，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押,。

4．乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。

5．合同終止,，乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi),、外的裝飾,，不得拆除,。

6．乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作,。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

7．乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策,，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》,，到公安部門(mén)辦理“暫住證”。

8．合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人,。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排,，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi),。

9．合同期滿；在同等條件下,，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利,。

1．甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí),，經(jīng)乙方請(qǐng)求,，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2．甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí),，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

3．甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi),，遇天災(zāi),、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

1,、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，以書(shū)面形式確定。

2,、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要,，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以終止合同執(zhí)行,。其善后工作由雙方協(xié)商處理,。甲,、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、租賃期滿,，本合同自行終止。

1．乙方違約,，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí),，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外,，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

2．甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí),，甲方除賠償乙方違約金_______元外,，對(duì)乙方原收購(gòu)的設(shè)備、設(shè)施,，甲方應(yīng)按賣(mài)價(jià),，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間折價(jià)付給乙方（按_______年折算），對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

1．商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止,，為甲、乙雙方共同場(chǎng)地,。原則上由乙方作客庫(kù)停車(chē)使用,，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營(yíng)性停車(chē)業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承擔(dān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng),。

2．本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效,。

3．本合同一式_______份，甲方持四份,，乙方持_______份,。

法定代表人：_________________ 法定代表人：___

_____________

經(jīng)辦人：_____________________

鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）________

商場(chǎng)工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)工作計(jì)劃如何寫(xiě)篇七

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一事達(dá)成一致意見(jiàn),，簽訂如下合同,。

1、甲方向乙方出租位于文一西路駱家莊西苑一區(qū)商鋪41號(hào)美時(shí)美刻化妝品點(diǎn)協(xié)商指定位置用于乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

2,、乙方所租場(chǎng)地僅限于經(jīng)營(yíng)美甲，不得挪做他用,。

3,、甲方將租賃場(chǎng)地交付乙方使用,。乙方辦理完場(chǎng)地交接手續(xù)后，即可按甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,、布置。乙方裝修,、布置等,，但不得影響甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

1,、乙方經(jīng)營(yíng)所需柜臺(tái),、貨架等經(jīng)營(yíng)設(shè)施的制作、購(gòu)買(mǎi),、安裝,、維修的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

2,、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電,、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的,，該停業(yè)期間正常計(jì)租,，租金不退。

1,、乙方可以在不破壞租賃場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu),、設(shè)備、設(shè)施和整體風(fēng)格的前提下,，自行對(duì)租用的場(chǎng)地進(jìn)行裝修,，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

2,、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修必須服從甲方管理,，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3,、因乙方裝修而增加的設(shè)備,、設(shè)施的購(gòu)置、運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間開(kāi)業(yè)和營(yíng)業(yè),，并保證開(kāi)業(yè)時(shí)店堂貨品充足,。

2、乙方所售商品必須保證證件合法,、齊全,、有效,，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3,、乙方商品銷(xiāo)售價(jià)格不得高于其它場(chǎng)所銷(xiāo)售同類(lèi)商品的銷(xiāo)售價(jià)格,。

4、乙方因銷(xiāo)售商品而與顧客發(fā)生糾紛,，應(yīng)當(dāng)接受甲方的處理意見(jiàn),。

5、乙方不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品,，不得欺騙顧客,。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害,，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響,，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失,。

1,、乙方應(yīng)按甲方要求對(duì)其聘用的人員進(jìn)行教育，保證其服從甲方管理,，愛(ài)護(hù)甲方營(yíng)業(yè)設(shè)備和設(shè)施,。

2、乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和勞動(dòng)規(guī)范,。對(duì)于違反勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范的人員,，乙方應(yīng)按甲方要求予以相應(yīng)的懲處。

1,、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同,，乙方應(yīng)在達(dá)成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物,，清理場(chǎng)地,。

2、除非甲方同意,，乙方應(yīng)從租賃場(chǎng)地清除自己所有的一切物品,，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場(chǎng)地在所有方面恢復(fù)原狀,。如果不能恢復(fù)原狀或給租賃場(chǎng)地及設(shè)備,、設(shè)施造成損害，應(yīng)當(dāng)賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、乙方有下列情形，甲方有權(quán)單方面通知解除合同：擅自改變租賃場(chǎng)地、柜臺(tái)或攤位的使用性質(zhì);擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地,、柜臺(tái)、攤位或利用租賃場(chǎng)地,、柜臺(tái),、攤位進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納;嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律及有關(guān)規(guī)章制度,，不聽(tīng)規(guī)勸,。

1、乙方使用租賃及其設(shè)備,、設(shè)施不當(dāng),，造成損壞,、丟失的,，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，賠償因此而給甲方造成的損失,。

2,、乙方擅自拆改租賃場(chǎng)地及其設(shè)備、設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,，賠償因此而給甲方造成的損失。

3,、乙方擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、出借租賃場(chǎng)地或利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)的,，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地并可單方解除租賃合同,，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。

4,、由于不可抗力造成的合同無(wú)法履行,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

1,、爭(zhēng)議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商,，在三十天內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議,，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地人民法院起訴。

2,、遇顧客投訴,、提出損害賠償或有關(guān)政府機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或商品提出修正意見(jiàn)或處罰時(shí)，甲方有權(quán)做出處理或決定,，乙方應(yīng)接受該處理或決定,。

3,、本合同如有未盡事宜，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，另行簽訂補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4,、本合同雙方簽字,、蓋章之日起生效。

5,、本合同一式二份,，甲、乙兩方各執(zhí)一份,。

6,、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。