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物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇一

1,、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝,、維修工程的日常維護(hù)工作，確保管理區(qū)域的供水,、供電,、設(shè)備運(yùn)行正常。

2,、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,，確保機(jī)電設(shè)施、設(shè)備處于安全,、良好的運(yùn)行狀態(tài),。

3、對(duì)設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查,，保證設(shè)施,、設(shè)備的正常運(yùn)行。

4,、根據(jù)崗位要求以及自身能力,，對(duì)負(fù)責(zé)片區(qū)的設(shè)備運(yùn)行,、維修,、保養(yǎng)工作進(jìn)行實(shí)際操作。

5,、巡檢消防栓,、消防水管、給排水主管道,、管道配件,、樓道,、天臺(tái)系統(tǒng)，并做記錄,。

6、巡檢強(qiáng)弱電設(shè)備,、線路,、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等,。

7、對(duì)工程部技工的工作情況記錄進(jìn)行匯總(),，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報(bào)并及時(shí)處理,。

8、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備及水,、電維修,，并對(duì)維修工作質(zhì)量進(jìn)行跟蹤,。

9,、嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度辦事,。

10、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,，做好節(jié)水節(jié)電的工作,，并提出可行性建議,。每月對(duì)公共用水、用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，如有異常，進(jìn)行分析并進(jìn)行解決,。

11、按時(shí),、按質(zhì)、按量完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

8、負(fù)責(zé)入伙辦理,、驗(yàn)收資料接管等; 9,、負(fù)責(zé)空置房管理;

13,、協(xié)助辦公室實(shí)施制度考評(píng),，如發(fā)生重大問(wèn)題及時(shí)向品質(zhì)部部長(zhǎng)匯報(bào);

16,、負(fù)責(zé)新的管理小區(qū)的前期介入,、接管驗(yàn)收以及管理處籌備工作;

17,、按時(shí)、按質(zhì),、按量完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作任務(wù)。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇二

一,、負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)方面的控制,、管理工作,，包括各類設(shè)備,、設(shè)施運(yùn)行、維修和保養(yǎng)的組織實(shí)施和管理,。

二、對(duì)業(yè)主,、租戶開(kāi)展有償服務(wù),。

三,、對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。

四,、對(duì)工程外委合作項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理,。

五,、對(duì)物業(yè)設(shè)備,、設(shè)施提出完善,、整改方案,。

六,、負(fù)責(zé)對(duì)使用中的測(cè)量?jī)x器進(jìn)行周期性檢測(cè)和日常管理,。

七、為公司承接策劃新的物業(yè)管理項(xiàng)目或新的服務(wù)項(xiàng)目提供工程技術(shù)支持,。

八,、負(fù)責(zé)本部門(mén)文件、資料的管理,。

一,、在工程部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助工程部主管作好工程部的管理工作,，適時(shí)制定（完善）工程部的各項(xiàng)管理制度,，以及突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。

二,、負(fù)責(zé)解決轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)問(wèn)題,，帶領(lǐng)員工做好系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng),，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

三,、熟悉掌握所屬設(shè)備的性能,，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修,，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能,。

四,、制定轄區(qū)設(shè)備改造,、技術(shù)革新及隱患問(wèn)題的解決方案,，報(bào)工程部主管審批。

五,、安排轄區(qū)系統(tǒng)設(shè)備改造,、隱患處理,、維修保養(yǎng)工作的月計(jì)劃,，并對(duì)其實(shí)施情況進(jìn)行督促和檢查。

六,、及時(shí)向工程部主管匯報(bào)轄區(qū)系統(tǒng)的隱患及無(wú)法解決的問(wèn)題,。

七、負(fù)責(zé)完成轄區(qū)設(shè)備,、系統(tǒng)的文字性工作,，做好系統(tǒng)的維護(hù)、檢測(cè)計(jì)劃及各項(xiàng)記錄,，填報(bào)規(guī)定的各種報(bào)表,。

八、制定設(shè)備定期檢修計(jì)劃,，對(duì)設(shè)備的定期檢修工作進(jìn)行督促和檢查,。

九、負(fù)責(zé)嚴(yán)格控制工程部的備品及物料,，做好消耗記錄及備品物料的申請(qǐng),。

十、在已有的技術(shù)資料基礎(chǔ)上,，完善工程部的技術(shù)資料檔案,。

十一,、定期檢查設(shè)備運(yùn)行的值班記錄，并在值班記錄上簽字確認(rèn),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求員工立即整改,。

十二、監(jiān)督維保單位的工作狀況,，委派相關(guān)員工給予監(jiān)督,，并在維修工作單上簽字確認(rèn)，對(duì)維修不到位之處有權(quán)提出建議和意見(jiàn),，要求其整改,。

十

三、負(fù)責(zé)每年一次的變配電系統(tǒng)的測(cè)試,、調(diào)整,、清掃工作。

十四,、負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)各種計(jì)量?jī)x表每?jī)赡暌淮蔚臋z測(cè)工作及各種測(cè)量?jī)x表安全用具每年一次的檢測(cè)工作,。

十五、負(fù)責(zé)大廈避雷系統(tǒng)每年一次的檢測(cè)工作,。

十

六,、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和自行發(fā)展的工程部文員崗位職責(zé)

一、熟知公司及工程部各項(xiàng)規(guī)章制度,、工作程序,。

二、負(fù)責(zé)工程部的內(nèi)務(wù)工作,，各類文件材料的收發(fā),、傳閱及存擋工作。

三,、協(xié)助主管安排例會(huì),，做好會(huì)議記錄。嚴(yán)格執(zhí)行考勤制度,，按時(shí)上交,。

四、負(fù)責(zé)接維修任務(wù)單,，按其內(nèi)容安排維修員工,，并認(rèn)真做好日常維修記錄和存檔。遇有處理不了,、未處理的要及時(shí)向主管匯報(bào),，并按主管指示安排工作。

五、每日,、每月,、每年對(duì)維修工作單進(jìn)行匯總，與客戶服務(wù)部配合統(tǒng)計(jì)維修的及時(shí)率,、處理率,。及時(shí)率、處理率未達(dá)100%時(shí)應(yīng)及時(shí)向主管匯報(bào),，分析原因,，制定整改措施。

六,、負(fù)責(zé)工程部計(jì)劃內(nèi)（外）物料的上報(bào)工作,，合理備料及時(shí)補(bǔ)缺。

七,、負(fù)責(zé)工程部用料的管理,，工程材料、辦公材料的領(lǐng)取及發(fā)放,。

八,、負(fù)責(zé)機(jī)房鑰匙的保管、借用,、移交及登記工作,。

九、負(fù)責(zé)工程部的工具管理工作,，建立健全個(gè)人及公用工具卡，及時(shí)補(bǔ)充更換耗損工具,。

十,、認(rèn)真、準(zhǔn)確,、迅速地完成主管交辦的其他工作,。

一、嚴(yán)格遵守操作程序,，做好防水,、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施,，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行,。

二、認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度,，做好巡視記錄,、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障,。

三,、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),。

四,、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全,。

五,、嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問(wèn)題,。

六,、每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面,、設(shè)備表面不留積塵,。根據(jù)上級(jí)安排,，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔,。

七、堅(jiān)守崗位,，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備,，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào),。

八,、發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜,，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障,，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障,，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告,，交工程部審閱。

九,、按要求開(kāi)閉設(shè)備,，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài),、運(yùn)行方式,、設(shè)定值及管線走向。

十,、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行,。

一、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作,、維修保養(yǎng)規(guī)程,。

二、服從主管的工作安排,，保證按質(zhì)完成工作任務(wù),。

三、按照主管/領(lǐng)班的安排,，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求,，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng),，并達(dá)到質(zhì)量要求,。

四、維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范,，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí),，絕緣及防水處理必須可靠。

五,、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。

六,、發(fā)生事故時(shí),，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障,，事故未排除時(shí)不交班,，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告,，交工程部審閱,。

七、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,，維修完畢后做好記錄，并盡快回到值班地點(diǎn),。

八,、認(rèn)真做好安全工作，認(rèn)真執(zhí)行防火制度,，負(fù)責(zé)配合保安部對(duì)地下車庫(kù)電路的控制系統(tǒng)檢查是否正常良好,。

九、負(fù)責(zé)機(jī)房的電氣系統(tǒng)的巡視、檢修、維護(hù)工作

十、負(fù)責(zé)中控室等各部位的強(qiáng)弱電維護(hù),、維修工作,。

十

一、按要求開(kāi)閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備,，改變線路走向,。

十二,、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

十三,、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和自行發(fā)展的工作,。

弱電維修人員崗位職責(zé)

一、廣播電視維修

1． 對(duì)衛(wèi)星接收設(shè)備和信號(hào)強(qiáng)度應(yīng)定期巡檢一次,，并作好記錄

2． 檢查射頻,、視頻輸入及輸出的工作狀態(tài),，各設(shè)備之間的連接情況

3． 有客戶投訴或接到派工單時(shí)，及時(shí)處理故障,；電視出現(xiàn)信號(hào)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知相關(guān)人員進(jìn)行維修,。通知并配合相關(guān)部門(mén)完成工作任務(wù)。

二,、電話維修

1． 定期對(duì)大廈內(nèi)部接線架和線路巡檢一次,，并作記錄

三、保安監(jiān)控,、可視對(duì)講,、門(mén)禁、地下車庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)維修

1． 定期對(duì)各監(jiān)控頭進(jìn)行切換顯示

2． 每周觀察距陣,、錄象機(jī)的各項(xiàng)功能,，保證設(shè)備運(yùn)行良好

3． 每周觀察遠(yuǎn)程控制云臺(tái)及攝像頭，保持圖象清晰

4． 每日檢查一次門(mén)禁系統(tǒng)和刷卡器,，檢查磁卡使用的靈敏度

四,、消防報(bào)警系統(tǒng)維修

1． 每季度進(jìn)行一次消防報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試，檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)是否良好并作好記錄,。

2． 每年分批清洗一次煙感和溫感探險(xiǎn)頭,。

3． 每年底出具整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告。

4.應(yīng)每天檢查各信號(hào)燈,、信號(hào)線,、探頭等缺損現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救，并作好記錄,。

五．樓宇自控：

1． 設(shè)專人管理,，無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)，嚴(yán)禁使用電腦主機(jī)另作它用,。

2． 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通過(guò)相關(guān)人員進(jìn)行維修,。

3． 配合相關(guān)部門(mén)完成工作任務(wù)。

4． 對(duì)各層ddc工作站,、箱進(jìn)行巡查,，查看清潔情況,。

1、嚴(yán)格遵守操作程序,，保證冷凍機(jī)組及其它制冷設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行。

2,、按照主管的安排,，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時(shí),、按質(zhì),、按量對(duì)冷凍機(jī)組和其它制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),。

3,、執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全,。

4,、堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備,，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù),，填好運(yùn)行表格上報(bào)。

5,、做好設(shè)備運(yùn)行和巡視檢查記錄,，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告,。發(fā)生事故時(shí),，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障,，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告,，交工程部主管審閱。

6,、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程部，并盡快回到值班地點(diǎn),。

7,、按要求開(kāi)閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù),、狀態(tài),、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。

8,、嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度,、交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問(wèn)題,。

9,、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行,。

1、熟練掌握各類空調(diào)制冷,、采暖設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程,。

2,、服從工程部主管/領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù),。

3,、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求,，對(duì)制冷設(shè)備,、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求,。

4,、維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行工藝規(guī)范，各接口嚴(yán)密,，安裝牢固,。

5、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全,。

6、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程部,，并盡快回到值班地點(diǎn)。

7,、按要求開(kāi)閉設(shè)備,，不私自調(diào)整設(shè)備，改變管,、線路走向,。

8、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào),、制冷系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

一,、能單獨(dú)維修水系統(tǒng)的各種設(shè)備,，并了解設(shè)備的位置、性能,、規(guī)格及維修方法,。

二、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,，確保人身和設(shè)備安全,。

三、負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)冷熱供水系統(tǒng),、污水排放系統(tǒng),、消防水系統(tǒng)及暖氣系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)和故障檢修，按照使用要求保證用水供給,、排水通暢,、循環(huán)正常。

四,、按要求對(duì)轄區(qū)地下室衛(wèi)生間污水井進(jìn)行巡視,、清掏。

五,、負(fù)責(zé)小區(qū),、大廈所有衛(wèi)生間、洗手間的浴盆,、恭桶,、面盆、水箱及花灑頭,、混合龍頭,、普通龍頭等用水設(shè)備的維修、調(diào)節(jié),、保養(yǎng)及故障排除,。

六、熱情服務(wù),，客戶至上為工作宗旨,，接到維修通知后立即到位，判斷準(zhǔn)確,、迅速操作,、保質(zhì)保量,、保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，作好作品保護(hù),，維修完畢后請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收簽字,，同時(shí)用禮貌用語(yǔ)的解答業(yè)主的問(wèn)題。

七,、提前到崗,，著裝整潔，有事提前請(qǐng)假,，不遲到,、不早退、遵守勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度,，服從領(lǐng)導(dǎo),，聽(tīng)從指揮，努力勤奮工作,，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平,，做好本職工作。

八,、日常維修保養(yǎng)應(yīng)與巡視檢查相結(jié)合，即認(rèn)真負(fù)責(zé),、巡視到位,、檢查徹底、定期保養(yǎng),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,，減少緊急維修。

九,、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有水系統(tǒng)重點(diǎn)部位的巡檢工作,，做好機(jī)房的衛(wèi)生，并及時(shí)填寫(xiě)相應(yīng)的巡檢記錄和維保記錄,，認(rèn)真執(zhí)行機(jī)房各項(xiàng)規(guī)章制度,。

十、按要求開(kāi)閉設(shè)備,，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù),、狀態(tài)、運(yùn)行方式,、設(shè)定值及管線走向,。

十一、發(fā)生事故時(shí),，值班人員應(yīng)保持冷靜,，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障并向上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),，事故未排除時(shí)不得私自下班。

十二,、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確保給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

十三,、配合空調(diào)工做好空調(diào)保養(yǎng)和檢修工作,，服從主管領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。

十四,、嚴(yán)格遵守操作程序,，保證給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運(yùn)行,。

一,、巡視范圍為：水泵房、水箱間,、外管井,、熱水循環(huán)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等,。

二,、值班人員必須對(duì)所負(fù)責(zé)的機(jī)房設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能,、操作方法,、維修保養(yǎng)等知識(shí)熟知掌握，認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙資料,，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平,。

三、對(duì)所管轄的范圍認(rèn)真負(fù)責(zé),，巡視到位,，檢查出問(wèn)題及時(shí)解決，保證冷水,、熱水,、冷熱風(fēng)等的正常供應(yīng)。

四,、接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續(xù)（交工具,、鑰匙、值班記錄,、交待注意事項(xiàng)）,，交班人員在接班人員沒(méi)有到崗前，不準(zhǔn)離崗下班,，對(duì)于交接不清,、隱患未查出而造成的責(zé)任事故,，由接班人負(fù)責(zé)，并報(bào)告主管,。

五,、上崗人員必須遵守公司及部門(mén)的規(guī)章制度，堅(jiān)守崗位,，盡職盡責(zé),，團(tuán)結(jié)配合，共同進(jìn)取,，不做不利于團(tuán)結(jié)和損壞公司利益的事,。

六、認(rèn)真填寫(xiě)《交接班記錄》,。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇三

1,、土建工程師為專業(yè)工程師，負(fù)責(zé)進(jìn)行土建工程項(xiàng)目的管理工作,，負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目運(yùn)行中基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分項(xiàng)工程及市政,、園林等本專業(yè)的技術(shù)管理工作,，負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的質(zhì)量、進(jìn)度,、投資控制,、禮貌施工管理、合同管理,、信息管理工作。

組織協(xié)調(diào)基礎(chǔ),、主體,、竣工驗(yàn)收階段的報(bào)驗(yàn)工作。

3,、協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置狀況編制施工總進(jìn)度計(jì)劃,，審查工程施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)控制土建工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度,，確保土建工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的完成,。

4、根據(jù)合同的約定,、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求,，嚴(yán)格監(jiān)督土建工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，參加土建工程檢查驗(yàn)收,，參加土建工程材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收,，對(duì)土建工程質(zhì)量負(fù)責(zé),。

5、根據(jù)公司批準(zhǔn)的土建工程項(xiàng)目施工預(yù)算書(shū),，嚴(yán)格監(jiān)督控制土建工程項(xiàng)目施工成本,，參加土建工程現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單,、認(rèn)質(zhì)單的審查確認(rèn),，確保土建工程項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

6,、參加現(xiàn)場(chǎng)土建工程合同管理,，嚴(yán)格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成,，協(xié)助處理土建工程合同實(shí)施執(zhí)行過(guò)程中的糾紛,、索賠等事宜。

7,、參加現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)單位,、監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流,、信息傳遞和信息處理的管理事宜,。

8、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)土建工程的日常管理工作,，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn)場(chǎng)配合工作,，完成現(xiàn)場(chǎng)土建工程施工日志的準(zhǔn)確記錄。

9,、負(fù)責(zé)土建工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作,。

10、參加每周的現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)會(huì)議,，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場(chǎng)

會(huì)議記錄,、土建工程管理報(bào)告和其他文件資料。

11,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇四

)一(物業(yè)工程部崗位職責(zé)、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝,、維修工程的日常維護(hù)工作,，確保管理區(qū)域的1 供水,、供電,、設(shè)備運(yùn)行正常,。,、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,，確保機(jī)電設(shè)施,、設(shè)備處于安2 全,、良好的運(yùn)行狀態(tài),。

3、對(duì)設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行,、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢

查，保證設(shè)施,、設(shè)備的正常運(yùn)行,。

接收設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收工作,。,、1

并向開(kāi)發(fā)建設(shè)分系統(tǒng)按照?qǐng)D紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)證和接管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建議,。單位及時(shí)提出整改意見(jiàn),、進(jìn)行整改。,、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)土建,、電力、通訊,、電梯,、暖氣、生活熱水,、給排2 水,、保安、消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維修,、維護(hù)保養(yǎng),。

并按月組織落實(shí)負(fù)責(zé)提出各系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，）1（實(shí)施,。

以及接負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的巡視檢查和日常維護(hù)保養(yǎng),，）2（處理和解決公共設(shè)備設(shè)施及時(shí)發(fā)現(xiàn)、受公司其他部門(mén)和客戶的報(bào)修,，存在的問(wèn)題，排除故障,、消除隱患,。）負(fù)責(zé)高低壓配電室、熱力站,、空調(diào)機(jī)房,、水泵房的運(yùn)行管理3（工作。

負(fù)責(zé)對(duì)電梯維保單位的維修保養(yǎng)質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤和）4（監(jiān)督管理,，每月對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查,。）負(fù)責(zé)對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行巡視檢查和維修保養(yǎng),。5（、外部委托工程的監(jiān)管工作,。3 及時(shí)聯(lián)系和督促維保單位對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修在保修期內(nèi),，）1（和維護(hù)。）對(duì)委托維修,、改造等工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收,，以保證工程2（質(zhì)量。

約能源消耗,。,、對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備提出完善、整改方案,。5

及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙,。、在服務(wù)中心主任的領(lǐng)導(dǎo)下,，擬定有關(guān)設(shè)備管理,、操作、維修等2 方面的規(guī)章制度,，并監(jiān)督執(zhí)行,。

四、運(yùn)行組主任崗位職責(zé)：,、熟練掌握機(jī)械設(shè)備的性能,，制定保養(yǎng)計(jì)劃，指導(dǎo)下級(jí)檢修,，確1 保設(shè)備正常,。

為嚴(yán)肅處理。

主要是規(guī)定時(shí)間外電動(dòng)工具使用及大噪聲施工,?？刂剖┕r(shí)間，,、4,、在巡視過(guò)程中應(yīng)注意：5、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞,，并提醒及時(shí)恢復(fù),。）1、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口,。3),,、對(duì)建筑垃圾要及時(shí)清查6 控制垃圾清運(yùn)時(shí)間。

更不得當(dāng)面撞。,不得說(shuō)說(shuō)講講,認(rèn)真完成好上級(jí)交代的各項(xiàng)任務(wù),、8 提高自身素質(zhì),。,、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識(shí)9 ,勤于思考,,、熱愛(ài)本職工作10 為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,。

樹(shù)立良好形象。,儀表,,、注意儀容11

六,、前期介入工程組長(zhǎng)職責(zé)：

七、水電工程師崗位職責(zé)：的首要任務(wù),，（主管）確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是工程師,、1 對(duì)下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每工程師（主管）

八,、強(qiáng)弱電工程師崗位職責(zé)：,、精通高、低壓配電設(shè)備的組合,、電流,、電壓，如何確保配電設(shè)1 備的正常運(yùn)行,，確保業(yè)主家用電器不受侵害,。

掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，,、1 及施工進(jìn)度,。、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu),，室內(nèi)管（線）2 路基本走向,。、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員的證件佩載,、使用,，對(duì)其違章行3 為嚴(yán)肅處理。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇五

1,、堅(jiān)決貫徹,、執(zhí)行公司各項(xiàng)指示，直接對(duì)物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé),。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)工程部所有人員、設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配,，切實(shí)保障各種設(shè)備的安全運(yùn) 行和完好，盡最大努力,，以最低的管理成本費(fèi)用,，保持公司各物業(yè)設(shè)備的高水準(zhǔn)運(yùn)行,。

3、制定和完善下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程,，督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制,、操作 規(guī)程及設(shè)檢修保養(yǎng)制度。

4,、深入現(xiàn)場(chǎng),，掌握人員和設(shè)備狀況，審核運(yùn)行報(bào)表,，掌握能耗規(guī)律,，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因,，及時(shí)采取節(jié)能措施,。

5、審定下屬人員及班組工作計(jì)劃,，統(tǒng)籌工作安排與人力調(diào)配,，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。

6,、組織制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)計(jì)劃,、備件購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，并組織實(shí)施,。

7,、深入了解員工的思想狀況，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn),，經(jīng)常對(duì)下屬進(jìn)行職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)教育,，培養(yǎng)員工的責(zé)任感和團(tuán)隊(duì)精神。

1,、協(xié)助工程部經(jīng)理做好各項(xiàng)具體工作,，直接向其負(fù)責(zé)。

2,、全面主持班組工作,，合理安排班組成員日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù),。

4,、組織班組的各項(xiàng)學(xué)習(xí)，使全體班組成員都能提高素質(zhì),，敬業(yè)愛(ài)崗,。

5、負(fù)責(zé)班組考勤和公用工具，儀器儀表,，檢修設(shè)備的管理工作

6,、審查保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)正確,，資料齊全,。

7、落實(shí)修舊利廢,，節(jié)約能源,，降低費(fèi)用的工作。

1,、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,。

2、堅(jiān)守工作崗位,，任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗,。

3、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù),，熟練的掌握小區(qū),、監(jiān)控門(mén)禁系統(tǒng)、供電方式,，線路走向及所管轄設(shè)備的原理,、技術(shù)性能及實(shí)際。

4,、負(fù)責(zé)冷暖水系統(tǒng)管道,，所有排水系統(tǒng)管道包括消防水龍頭、消火栓,、泵,、廁所衛(wèi)生設(shè)備、雨水管,、樓層屋頂水箱,、生活水池、陰井,、地漏,、閥門(mén)及輔件的維修保養(yǎng)清洗工作。

5,、堅(jiān)守崗位,，定期巡視個(gè)小區(qū)電器設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況,，正確記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù),。

6,、對(duì)各小區(qū)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記，做好維修,。

7,、發(fā)生電器故障時(shí)，應(yīng)保持冷靜頭腦,，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障。

8,、負(fù)責(zé)各配電框,、控制設(shè)備、電機(jī)和控制電器的維修保養(yǎng)機(jī)故障

10,、處理突然發(fā)生的停電事故

11,、正確進(jìn)行用電記錄和電量計(jì)算，了解負(fù)荷情況,。

12,、對(duì)危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止，并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),。

1,、目的確保業(yè)主正常用水用暖，并對(duì)責(zé)任區(qū)水暖公共設(shè)施進(jìn)行維修,、維護(hù)和保養(yǎng),。

2、適用范圍

適用于規(guī)范工程部水暖工維修服務(wù)過(guò)程,。

3,、工程部水暖工崗位職責(zé)、工作內(nèi)容及操作流程

（1）操作人員：水暖工

（2）技能：必須具有一定的水暖,、房屋修繕專業(yè)技能并經(jīng)物業(yè)公司培訓(xùn)合格后方可上崗,。

4、作業(yè)工具

（1）工具包（手鉗,、扳手,、管鉗、小刷子,、抹布等工具）

（2）票據(jù)本,、筆、工作日志,、鞋套或拖鞋

5,、工作頻度

（1）對(duì)所管轄地段每日巡檢兩遍。

（4）樓宇天面每周檢查一遍,。

（5）化糞池每月檢查1次,，每半年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

（6）每天對(duì)轄區(qū)水系檢查一遍,。

（7）每月月底前協(xié)助前臺(tái)接待員進(jìn)行小區(qū)庫(kù)存盤(pán)存,。

（8）及時(shí)發(fā)現(xiàn)并隨時(shí)協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司工程部解決存在遺留問(wèn)題。

6,、工作標(biāo)準(zhǔn)

（1）熟悉所管轄地段的水暖線路分布情況,，公共設(shè)施分布情況。

（2）每日對(duì)公共設(shè)施（道路路面,、路邊石有無(wú)損壞,；井蓋有無(wú)丟失、損壞,、松動(dòng),；污雨水井有無(wú)堵塞；休閑設(shè)施有無(wú)損壞等）完好情況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)處理,，不能處理的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并追蹤落實(shí)情況，記錄清楚,。

（3）業(yè)主報(bào)修后,，在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。

(4)水暖小修合格率100%,，大中修及時(shí)協(xié)調(diào),、配合相關(guān)部門(mén)處理。

(5)維修過(guò)程中不得使用業(yè)主家電話及不得有吃,、喝,、拿、卡,、要等行為,。

(6)熟悉各種配件報(bào)價(jià)，做到收費(fèi)合理,、條理清晰,。

7、作業(yè)指導(dǎo)

(1)7:50到客戶服務(wù)部簽到,，著工裝,，佩戴胸卡，檢查工具包,、工作日志,。

（2）8:00-8:05聽(tīng)取公司主管領(lǐng)導(dǎo)/管理處主任安排當(dāng)天工作。

（3）8:10-8:20查閱夜間報(bào)修情況,，并向微機(jī)員了解當(dāng)日業(yè)主報(bào)修情況,。

（4）8:20-11:45 有維修任務(wù)時(shí),，備齊工具、材料在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)業(yè)主家維修,。無(wú)維修任務(wù)時(shí),，巡視轄區(qū)公共設(shè)施有無(wú)異常現(xiàn)象,，并作好處理和記錄,。

（6）接到維修任務(wù)后，具體操作：

（1）在維修單上簽名,。

（2）與前臺(tái)接待員溝通,，確定維修內(nèi)容和約定時(shí)間。（3）按照維修內(nèi)容準(zhǔn)備材料,。

(4)按約定的時(shí)間趕到維修現(xiàn)場(chǎng)。(5)到達(dá)后應(yīng)輕按門(mén)鈴一下,間隔

20 秒未有反應(yīng),可按第二下?如沒(méi)有門(mén)鈴應(yīng)輕輕敲門(mén)三下,間隔5秒可再敲三下,。

(6)與業(yè)主見(jiàn)面交談的語(yǔ)言及行為見(jiàn)《員工行為規(guī)范作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》,。

（7）進(jìn)入戶內(nèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)需維修現(xiàn)場(chǎng)情況,，選擇穿拖鞋,、鞋套或其他方式。

（8）進(jìn)入房間后,腳步要輕,并請(qǐng)業(yè)主指引：“請(qǐng)您指點(diǎn)維修位置,?！?/p>

（9）確認(rèn)維修位置后,核實(shí)維修內(nèi)容并向業(yè)主報(bào)明價(jià)格。（10）維修過(guò)程中盡量避免大的響聲,。

（11）維修完畢后用自備小刷子將現(xiàn)場(chǎng)打掃干凈,垃圾裝入自備袋內(nèi),。

（14）業(yè)主簽字后收回維修單,并對(duì)業(yè)主講:

“再見(jiàn)”，攜帶工具包及垃圾袋出門(mén),換下備用拖鞋或鞋套,。

（15）若業(yè)主自備材料,，需與業(yè)主簽訂《業(yè)主提供產(chǎn)品責(zé)任書(shū)》。

（16）返回客戶服務(wù)部,，將維修任務(wù)單填寫(xiě)完整后交于微機(jī)員,，由其回訪維修服務(wù)情況。

水路管線改動(dòng)情況,，提出意見(jiàn)及整改建議,，參與裝修結(jié)束后有無(wú)私自改動(dòng)管路等的驗(yàn)收工作。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇六

2,、負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備,、計(jì)量器具管理；

3,、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)工作,；

4,、負(fù)責(zé)客戶裝修審核、裝修巡查,、完工驗(yàn)收等工作,；

5、負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收及入伙期間工程遺留問(wèn)題的收集和反饋,；

8,、負(fù)責(zé)入伙辦理、驗(yàn)收資料接管等,；

9,、負(fù)責(zé)空置房管理；

10,、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘,、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作；

11,、協(xié)助辦公室做好創(chuàng)建優(yōu)秀,、文明小區(qū)的工作；

13,、協(xié)助辦公室實(shí)施制度考評(píng),，如發(fā)生重大問(wèn)題及時(shí)向品質(zhì)部部長(zhǎng)匯報(bào)；

16,、負(fù)責(zé)新的管理小區(qū)的前期介入,、接管驗(yàn)收以及管理處籌備工作；

1,、負(fù)責(zé)翻譯,、中英文打印，各類文件的復(fù)印及收發(fā),。各種文件,、資料、材料的存檔,，文具用品的分發(fā),。

2、對(duì)樓宇全部圖紙,、資料分類保管,、編排目錄、日常借閱和確保完整無(wú)損,，每年核對(duì)補(bǔ)缺,。

3、負(fù)責(zé)采購(gòu)單的報(bào)批,、跟蹤,、存檔及現(xiàn)金報(bào)銷,、支票申請(qǐng)。

4,、負(fù)責(zé)工程部布告欄的定期公布,、更換，確保所有信息及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)到員工,。

5,、負(fù)責(zé)會(huì)議記錄，整理會(huì)議紀(jì)要并打印,、發(fā)送,。

6、對(duì)各部門(mén)或客人來(lái)工程部聯(lián)系工作人員要熱情接待,。

7,、迅速、熱情應(yīng)答來(lái)往電話,，詳細(xì)記錄所有信息,。

8、負(fù)責(zé)工程部考勤記錄和整理,，上報(bào)有關(guān)部門(mén)。

9,、為總工程師收集過(guò)去24小時(shí)的報(bào)表和其它報(bào)表,。

10、建立備品部件和易損件的清單,，并按要求執(zhí)行最高,、最低儲(chǔ)備標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)儲(chǔ)備接近或達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，及時(shí)提出申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃單,。

11、嚴(yán)格執(zhí)行物品驗(yàn)收入庫(kù)制度和領(lǐng)料單制度,，做好備品備件和公用工具的管理制度,。

12、做好倉(cāng)庫(kù)的帳,、卡,、物等管理工作，要求帳,、卡,、物必須相符，物品堆放整齊清潔,。

13,、每月必須對(duì)庫(kù)存情況進(jìn)行一次清查盤(pán)點(diǎn),，對(duì)盤(pán)虧、盤(pán)盈情況及時(shí)向有關(guān)上級(jí)匯報(bào),。

14,、按時(shí)、按質(zhì)地完成每月財(cái)務(wù)要求的備品,、備件,、材料消耗和庫(kù)存情況等的報(bào)表。

15,、易燃,、易爆、有毒物品必須單獨(dú)儲(chǔ)放,。室內(nèi)禁止一切煙火,，必須每天去巡查二次。

16,、負(fù)責(zé)工程部工服的發(fā)放,、整理。

1,、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝,、維修工程的日常維護(hù)工作，確保管理區(qū)域的供水,、供電,、設(shè)備運(yùn)行正常。

2,、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,，確保機(jī)電設(shè)施、設(shè)備處于安全,、良好的運(yùn)行狀態(tài),。

3、對(duì)設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行,、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查，保證設(shè)施,、設(shè)備的正常運(yùn)行,。

4、根據(jù)崗位要求以及自身能力,，對(duì)負(fù)責(zé)片區(qū)的設(shè)備運(yùn)行,、維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行實(shí)際操作。

5,、巡檢消防栓,、消防水管、給排水主管道,、管道配件,、樓道、天臺(tái)系統(tǒng),，并做記錄,。

6、巡檢強(qiáng)弱電設(shè)備,、線路,、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等,。

7,、對(duì)工程部技工的工作情況記錄進(jìn)行匯總（），發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報(bào)并及時(shí)處理,。

8,、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備及水、電維修,，并對(duì)維修工作質(zhì)量進(jìn)行跟蹤,。

9、嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度辦事,。

10,、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,，做好節(jié)水節(jié)電的工作,，并提出可行性建議,。每月對(duì)公共用水,、用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如有異常,，進(jìn)行分析并進(jìn)行解決,。

1、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,、建筑物,、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；

3,、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案,、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施；

8、配合客服中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施,、設(shè)備的交驗(yàn),、記錄工作；

9,、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單,；

1、向物業(yè)經(jīng)理建議及提交項(xiàng)目保養(yǎng),、改善及更改工程之計(jì)劃,。

2、管理及統(tǒng)籌工程部門(mén)之運(yùn)作和界定各工程班組之工作范圍及職責(zé),。

3,、準(zhǔn)備及擬定工程招標(biāo)的文件、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格分析目標(biāo)及作出建議,。

4,、面對(duì)和解決項(xiàng)目所有有關(guān)工程之問(wèn)題及作出適當(dāng)之決策。

5,、安排及跟進(jìn)物業(yè)接收之工作,。

6、與政府各部門(mén)作出有關(guān)工程應(yīng)有之聯(lián)系及書(shū)信往來(lái),。

7,、與物業(yè)部其他部門(mén)保持良好溝通及聯(lián)系。

8,、監(jiān)察各二次裝修工程符合標(biāo)準(zhǔn),。

9、監(jiān)察項(xiàng)目各公共用電和用水量,，并設(shè)法省電省水,。

10、監(jiān)察項(xiàng)目各系統(tǒng)之運(yùn)行情況,，并設(shè)法加以改善,。

11、監(jiān)察和確保項(xiàng)目所有屋宇設(shè)備,，依照政府的規(guī)定和法例要求,，接受定期之檢查、測(cè)試和保養(yǎng),。

12,、監(jiān)督工程員工應(yīng)付每日客戶之投訴。

13,、應(yīng)付及解答各客戶之問(wèn)題及要求,，監(jiān)察工程部解決客戶之投訴及對(duì)客戶之工作效率及工作水準(zhǔn)。

14、向物業(yè)經(jīng)理提交每月之工作報(bào)告,。

一,、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),，附屬設(shè)施各水,、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,，分布狀況以及管線主控制位置,，以及設(shè)備的性能和使用狀況。

二,、,；加強(qiáng)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，能識(shí)讀施工圖紙,。繪制簡(jiǎn)單的平面圖,，管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標(biāo)出發(fā)生故障的位置,。

三,、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,，學(xué)習(xí)水,、電、土建等基本知識(shí)和規(guī)范操作,、爭(zhēng)取做到一人多能,，適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。

四,、經(jīng)常巡視住宅區(qū),，掌握公用設(shè)施的運(yùn)行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞,，隱患或其它不正常的情況,，應(yīng)及時(shí)組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好,，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。

五,、經(jīng)常巡視住宅區(qū),，保證上下水、排污管道暢通,，按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,，確保住宅區(qū)污水不外溢。

六、維修工在維修樓面時(shí),，必須首先準(zhǔn)確的找到漏,、滲水的真正原因，做到一次修好,，少返修或不返修,。

七、電工必須持證上崗,，并且嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程,。佩戴工作牌、穿工作服,、穿絕緣鞋等安全保護(hù)設(shè)施,。

八、維修給水管道,，須關(guān)閉總閥時(shí),，在提前通知住戶做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè)。

九,、愛(ài)護(hù)工具,，在每次使用之后，必須對(duì)領(lǐng)出的工具的性能,、機(jī)具配件等進(jìn)行檢查,，是否完好無(wú)損。

十,、向住戶提供免費(fèi)或有償服務(wù)時(shí),，要求如下：

1、急修不過(guò)夜,，小修小補(bǔ)應(yīng)限時(shí)完成,。

2、上門(mén)維修佩戴工作牌,，態(tài)度熱情,、服務(wù)周到。

4,、不得向住戶索要小費(fèi)或好處,，或者收費(fèi)不開(kāi)收據(jù)，更不能多收,、少收,、不收費(fèi)。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰,。

5,、遵守住戶的要求未經(jīng)同意,，不得擅自改變管線，即搭配顏色,。

6,、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，立即送派出所處理，管理處給予辭退,。

一,、完成主管交代的其他任務(wù)。