隨著個人素質(zhì)的提升,，報告使用的頻率越來越高,，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性,。那么,，報告到底怎么寫才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０?，希望能夠幫到你?

立法前期調(diào)研報告 采購項目前期調(diào)研報告篇一

早晨七時,，三名志愿者在東門集合,，乘坐公交車前往城西客運站，乘坐大巴車前往寶雞市鳳翔縣,。經(jīng)過三個小時的路程，志愿者來到今天的第一站,，位于寶雞市柳泉鎮(zhèn)的干河小學,。岳校長熱情地接待了志愿者。星光志愿者活動部部長王蓉向校長表明了志愿者暑期調(diào)研的意愿,，校長表示會對我們的暑期社會實踐提供最大的支持,。

接下來，志愿者向校長詢問現(xiàn)在農(nóng)村面臨的最大的問題是什么,。校長說,，現(xiàn)在最大的問題就是辦學問題，他說主要的問題是現(xiàn)在農(nóng)村的教學點少;師資力量不足;當?shù)卣畬κ欠褚獙r(nóng)村投入教育資金仍然處于兩難境界,。雖然會辦活動來籌集助學捐款,，但是仍然不是治本之策。

他希望,，這次的暑期社會實踐的主體圍繞著這個問題展開調(diào)研,，尋其原因，找出方法,，真正地能夠解決這個問題,。最后，校長表明他期待志愿者的到來,，同時,，他還向我們推薦了一所學校——田家莊鎮(zhèn)中心小學,。

他說,，那里的孩子很多，很多都是留守兒童,，他們也渴望獲得知識,，想要接觸到外面的世界，希望志愿者也能到中心小學授課,。

在校長的指引下,，志愿者來到了位于田家莊鎮(zhèn)的中心小學，這里的設(shè)備比干河小學的設(shè)備相對齊全,，學生和老師都相對比較多,。校長對我們的到來表示歡迎,，他說：我很支持現(xiàn)在大學生的活動，雖然你們來的時候孩子們已經(jīng)放假了,，但是我們會發(fā)出號召,，全力支持你們的活動。之后,，校長對暑期社會實踐進行深入的了解后,，很快地與志愿者簽訂協(xié)議?？粗ｉL如此熱情,，志愿者又怎么會讓校長失望呢。

親愛的同學們,，你們還在等什么呢?暑期社會實踐分為兩個部分：支教與調(diào)研,，快快加入我們吧。用我們微薄的愛去關(guān)愛那些孩子吧,。

立法前期調(diào)研報告 采購項目前期調(diào)研報告篇二

這幾天為了報化妝班我跑了好多家去考察,，累得快翻白眼了，昨天下大雨,，今天辣太陽,，坐車的時候我快熱死了，總算等到下車買了一瓶冰水救了我的.賤命,，不再廢話了,，下面正題。

280~1980元

6~52小時

比較差的雜亂差充滿煙味的窄小辦公室~黃金地段大樓里的豪華化妝間

未經(jīng)過正規(guī)培訓的個人~獲國家級獎項的職業(yè)化妝師,，所有班都是每天換一個不同的老師

1~10

一般都無課表,，教學隨意性大，不發(fā)放任何學習資料

可重復上課~不負任何責任

無試聽,、不退費

課前不告訴你,，現(xiàn)在還不知道上了課會不會逼你買他們的化妝品。

1,、不要從網(wǎng)頁上去判斷一個化妝班的好壞,，一定要實地考察，因為網(wǎng)頁做得很大很漂亮可能其實化妝班很小很臟亂,。

2,、客服的素質(zhì)往往真實代表了這個化妝班的水平。

3,、一定要見一見教課的老師,，她畫的妝丑就趕快閃人。

4,、網(wǎng)頁上寫的時間長的不一定就會那么長,，老師很可能會提前下課或是遲到,。

5、交了錢以后就別期望太高,，因為這個行業(yè)非常地不規(guī)范,，而且你已經(jīng)是刀俎下的魚肉了。

立法前期調(diào)研報告 采購項目前期調(diào)研報告篇三

雨碌鄉(xiāng)的林業(yè)工作始終堅持“綠山富民奔小康”的指導思想,，積極推進天然林保護工程,、退耕還林、集體林權(quán)制度改革,、中低產(chǎn)林改造等林業(yè)重點工程,，加大造林綠化和資源保護工作力度，全面推進生態(tài)環(huán)境建設(shè),，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，使全鄉(xiāng)的林業(yè)工作步入持續(xù),、高效,、良性發(fā)展軌道。

1,、造林綠化成效顯著,，森林覆蓋率持續(xù)增長。我鄉(xiāng)現(xiàn)已完成長防林程9萬余畝,，造林更新萬畝,，封山育林萬畝。森林覆蓋率達到％,。通過各項林業(yè)重點工程的實施和森林經(jīng)營管理水平的不斷提高,，使全鄉(xiāng)森林覆蓋率和森林蓄積逐年增長。森林植被總量得到快速恢復增長,，森林質(zhì)量得到明顯提高,，目前，全鄉(xiāng)有林業(yè)用地面積萬畝,，占國土總面積的%,。全鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境、人居條件,、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到明顯改善,。

2、林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系初具規(guī)模,，發(fā)展后勁不斷增強

在穩(wěn)步推進林業(yè)生態(tài)體系建設(shè)的同時,，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，堅持生態(tài)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)齊頭并進,，按照生態(tài)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化,、產(chǎn)業(yè)建設(shè)生態(tài)化的要求,，以林業(yè)重點工程項目為依托，堅持以核桃為主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,，為全鄉(xiāng)的經(jīng)濟發(fā)展做出了重要貢獻,。

3、依法治林得到加強,，森林動植物資源及生物多樣性得到有效保護

自天然林保護工程實施以來,，我鄉(xiāng)的天然林資源得到全面有效保護。林政資源管理工作步入了正規(guī)化,、制度化,、標準化的管理軌道，森林公安重拳出擊,，嚴厲打擊了各類破壞森林資源的違法犯罪活動,。近年來，全鄉(xiāng)林區(qū)未發(fā)生重大森林火災,、森林病蟲害和惡性林政案件,，大量的動植物得以生存和繁衍，林區(qū)治安秩序良好,。

4,、林木建設(shè)保障有力，科技興林富有成效

在科技興林方面,，為確保各項工程順利實施,，我鄉(xiāng)堅持以科技為先導，加大科技投入,，加大科技推廣和科技成果轉(zhuǎn)化,。堅持適地適樹，采用科學合理的造林模式,，不斷提高造林成效,，促進了林業(yè)效益的有效發(fā)揮。

5,、工程管理形成了科學規(guī)范,、合法有序的模式體系

在各項林業(yè)工程建設(shè)管理方面，我鄉(xiāng)積極加大林業(yè)工作規(guī)范化,、標準化進程,，確保了各項工程高標準、高質(zhì)量順利實施,，確保了全鄉(xiāng)林業(yè)事業(yè)持續(xù),、健康、高效,、穩(wěn)步發(fā)展,。近年來,，我鄉(xiāng)各項林業(yè)重點工程項目均順利地通過了上級各部門的檢查驗收。通過檢查,，各級檢查組一致認為我鄉(xiāng)在實施各項林業(yè)工程項目方面,，各級領(lǐng)導重視、實施情況良好,，資金管理有序,，政策兌現(xiàn)落實，工程成效顯著,，人民群眾滿意,。

1、全鄉(xiāng)林業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模小,，科技含量低,，結(jié)構(gòu)不合理，特色林業(yè)經(jīng)營沒有做到集約化,，加工只是初加工,，林業(yè)經(jīng)濟效益還較低、生產(chǎn)力水平低,。特別是我鄉(xiāng)山區(qū)較多,，農(nóng)民靠山吃山,，山不致富,，希望在林，林無產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象還存在,，林業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)滯后,。

2、投入依然不足目前雖然我鄉(xiāng)逐年加大對林業(yè)投入,，積極爭取國家生態(tài)建設(shè)投資,，但是工程造林扶持資金仍然難以滿足基礎(chǔ)設(shè)施、自然災害,、科技推廣等生態(tài)建設(shè)需要,，生態(tài)建設(shè)的投資渠道仍然比較單一，全鄉(xiāng)林業(yè)投入機制尚在起步階段,，林業(yè)投入與生態(tài)環(huán)境建設(shè)的要求還有很大的差距,。

3、科技水平有待提高現(xiàn)代林業(yè)注重林業(yè)科技含量,，盡管我鄉(xiāng)在林業(yè)科技培訓,、新品種推廣等方面做了大量工作，但是由于受基礎(chǔ)設(shè)施,、資金投入,、造林條件等多方因素制約,，林業(yè)科技科技含量不高，林業(yè)科技水平與現(xiàn)代林業(yè)發(fā)展存在較大差距,。

4,、林牧矛盾仍然十分突出由于我鄉(xiāng)多年來森林保護的方式單一，加之群眾思想觀念有待于進一步提高,，盡管我們在封山禁牧等方面做了大量的工作,，但林業(yè)生態(tài)建設(shè)的社會效益和經(jīng)濟效益、整體利益和局部利益之間的矛盾仍然很突出,，同時又存在管理不到位,、基層隊伍薄弱等問題，解決林牧矛盾的任務(wù)十分艱巨,。

5,、林政執(zhí)法機構(gòu)還不健全。隨著全鄉(xiāng)林業(yè)建設(shè)的發(fā)展,，林政案件,、林地糾紛增多，林業(yè)行政執(zhí)法工作的重要性日益突出,。而我鄉(xiāng)林政執(zhí)法主要依靠縣森林公安派出所協(xié)助,，目前尚未建全林業(yè)執(zhí)法機構(gòu)，導致重大林政案件無法介入調(diào)查,，不同程度影響林政資源依法管理,。

一、堅持好字優(yōu)先,，抓好林業(yè)產(chǎn)業(yè)化及配套措施的實施

我鄉(xiāng)的林業(yè)產(chǎn)業(yè)化還處于起步階段,，產(chǎn)業(yè)化水平還較低。因此,，要加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè),，調(diào)整和優(yōu)化林業(yè)結(jié)構(gòu)，培育和扶持龍頭企業(yè),，大力發(fā)展特色林業(yè),，促進農(nóng)民增收致富。

1,、加快推進林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,。要適應(yīng)生態(tài)建設(shè)和市場需求的變化，優(yōu)化資源配置,，加快形成以森林資源培育為基礎(chǔ),、以精深加工為帶動、以科技進步為支撐的林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

2,、加強對林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導和調(diào)控,。鄉(xiāng)黨委、政府和林業(yè)部門要根據(jù)市場需要,、資源條件和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，充分用好用活產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，爭取項目,，增加投入,，并制定配套的扶持政策，引導產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，避免低水平重復建設(shè),。

3、優(yōu)先發(fā)展好重點產(chǎn)業(yè),，突出重點,、強勢推進，創(chuàng)新機制,。

二,、堅持科學發(fā)展，實現(xiàn)生態(tài)效益,、經(jīng)濟效益和社會效益

統(tǒng)一隨著林業(yè)建設(shè)指導思想由木材生產(chǎn)為主向生態(tài)建設(shè)為主的轉(zhuǎn)變,，加強林業(yè)生態(tài)體系建設(shè)勢在必行。要堅持科學發(fā)展,，把生態(tài)效益,、經(jīng)濟效益和社會效益三者有機統(tǒng)一起來，以保護生態(tài)為主,、同時兼顧林業(yè)企業(yè)的效益,，保護林農(nóng)的利益,，做到相互促進,、共同發(fā)展。

1,、以公益林,、自然景區(qū)為重點，實施生態(tài)林管護,。緊緊圍繞全鄉(xiāng)生態(tài)建設(shè)的目標和任務(wù),，堅持保護與治理并重的原則，進一步落實生態(tài)林管護制度,，加快生態(tài)項目實施進度,，加大生態(tài)治理力度，使全鄉(xiāng)的生態(tài)建設(shè)取得明顯的成效。抓好現(xiàn)有國家,、省級公益林的重點生態(tài)管護,。認真做好林地普查和病蟲害測報工作，有效防止各類病蟲害的發(fā)生,，把林業(yè)有害生物成災率嚴格控制在規(guī)定范圍之內(nèi),，進一步加大植物檢疫檢查力度。

2,、以退耕還林成果鞏固為關(guān)鍵,，提高林農(nóng)發(fā)展林業(yè)的積極性。全鄉(xiāng)畝退耕還林面積是保障農(nóng)民持續(xù)增收的重要途徑,，也是改善生態(tài)環(huán)境的重要補充,。一要進一步加大國家退耕還林政策的宣傳，提高林農(nóng)對退耕還林項目的認識和參與的積極性,。二要加強退耕還林項目的技術(shù)指導,，引導林農(nóng)自覺加強對退耕還林地的管理，指導農(nóng)戶采取合理的管護措施,，確保退耕還林建設(shè)成果,。三要針對部分地塊自身條件不夠、苗木不適宜生長的實際情況,，及時更換樹種,，避免退耕還林面積的再度減少。

3,、以項目建設(shè)為支撐,，積極對上爭取，增強林業(yè)發(fā)展后勁,。當前,，要加快林業(yè)發(fā)展，離不開項目的支撐,。要抓住項目建設(shè)不放松,，增強林業(yè)發(fā)展后勁。一是切實抓好現(xiàn)有項目的實施,。對已經(jīng)實施的退耕還林,、公益林、集體林權(quán)制度改革等項目,，及時總結(jié)和宣傳,，并積極向上級主管部門反饋，爭取更大的支持,；正在實施的項目,，如中低產(chǎn)林改造（撫育間伐）項目,，要采取切實可行的措施保障實施并產(chǎn)生效益。二是積極爭取新項目,。緊密結(jié)合我鄉(xiāng)的林業(yè)實際,，及時編報項目對上爭資；及時了解和掌握上級林業(yè)主管部門的項目安排,，爭取更多份額,。

4、以林權(quán)的依法有序流轉(zhuǎn)為切入點,，激活林業(yè)發(fā)展機制,。在完成集體林權(quán)制度改革確權(quán)發(fā)證的基礎(chǔ)上，規(guī)范林權(quán)的依法,、有序流轉(zhuǎn),，激活林業(yè)發(fā)展機制，促進林業(yè)發(fā)展和林農(nóng)增收,；加大力度,，搞好政策宣傳。把林權(quán)流轉(zhuǎn)的意義宣傳到千家萬戶,，“讓栽樹人受益”的好處深入人心,，把農(nóng)民和社會力量參與植樹造林、發(fā)展林業(yè)產(chǎn)業(yè)的熱情激發(fā)起來,；把政策推動與依法治理緊密結(jié)合,。處理好管理與服務(wù)的關(guān)系，規(guī)范林權(quán)市場,，依法變更林權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，依法保護投資經(jīng)營者的合法權(quán)益，努力培育林業(yè)新的經(jīng)濟增長點,。

5,、以依法治林為保障，加強限額采伐管理,，加大林政執(zhí)法力度,，促進林業(yè)可持續(xù)發(fā)展。逐年科學合理適度安排人工林的撫育間伐,，提高林木的年生長量和畝效益,，減輕生態(tài)建設(shè)的壓力,，增加林農(nóng)收入,。切實加強限額采伐的管理，規(guī)范審批程序和操作規(guī)程,，確保有序采伐,。同時，加大林政執(zhí)法力度，嚴厲打擊各種破壞森林資源和擾亂林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營秩序的違法犯罪活動,，為林業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供保障,。

立法前期調(diào)研報告 采購項目前期調(diào)研報告篇四

客觀全面認識區(qū)域社會、經(jīng)濟,、城市建設(shè)和規(guī)劃,、近中期城市的發(fā)展與項目地塊的關(guān)系，認識項目發(fā)展的宏觀經(jīng)濟背景和區(qū)位條件,，客觀全面的認識該地塊在城市中的地位和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

客觀系統(tǒng)的態(tài)度進行調(diào)查和分析,。

以事實和數(shù)據(jù)進行分析說明和提煉，以科學的方法預測,。

1．域社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和前景概述

2．總體規(guī)劃對項目發(fā)展的影響（分析項目與城市發(fā)展的關(guān)系）

3．位條件及其對項目發(fā)展的影響（分析項目與現(xiàn)狀城市各功能區(qū)的關(guān)系）

4．大型設(shè)施現(xiàn)狀和建設(shè)對項目發(fā)展的影響（分析項目與機場,、高速路、交通樞紐,、體育中心等近中期建設(shè)的城市設(shè)施的關(guān)系）

5. 現(xiàn)狀及周圍環(huán)境分析評價（分析地塊的現(xiàn)狀,、城市建設(shè)、自然條件對項目發(fā)展的影響） 調(diào)查方法：

一,、資料收集：要求對方提供或需收集的資料

1.年鑒

2.統(tǒng)計年鑒

3.建設(shè)年鑒

4.房地產(chǎn)年鑒

5.市志

6.《區(qū)域十五計劃及社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略》

7.新近報批國務(wù)院的總體規(guī)劃

8.項目所在區(qū)分區(qū)規(guī)劃

9.項目周邊城市建設(shè)項目的文件和規(guī)劃

二,、與權(quán)威人士訪談

1．政府部門

2．規(guī)劃局、規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計師

3．建委,、國土局部門干部

4．管局,、房地產(chǎn)交易信息管理中心干部

5．要報社城市建設(shè)、房地產(chǎn)專欄記者

6．房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會或?qū)W術(shù)機構(gòu)專業(yè)人士

7．司主要樓盤的開發(fā)領(lǐng)導

8．他值得推薦的專業(yè)人士,、機構(gòu)

資料分析提綱及需解決問題

一,、城市社會經(jīng)濟發(fā)展概況

1．經(jīng)濟狀況

用地及人口規(guī)模

經(jīng)濟發(fā)展水平、增長速度

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及各產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平

經(jīng)濟發(fā)展政策,、計劃和規(guī)劃

從歷史發(fā)展過程,，從區(qū)內(nèi)區(qū)際比較反映出區(qū)域經(jīng)濟特征，以了解項目開發(fā)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境背景,。

2．城市建設(shè)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況

建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)

通過橫豎向比較分析,，了解城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和趨勢。

3．金融業(yè)發(fā)展狀況

居民存款總額及人均指標

銀行用于房地產(chǎn)開發(fā)貸款

居民購房貸款情況

目的：了解金融業(yè)發(fā)展水平和對項目開發(fā)的影響,。

4．居民生活水平

社會商品零售額

人均年可支配收入

居民消費恩格爾系數(shù)

人均居民居住水平

了解居民生活水平,，以支持項目定位和把握項目發(fā)展空間。

二,、城市規(guī)劃建設(shè)對項目發(fā)展的影響

1．城市總體規(guī)劃

2．項目所在地分區(qū)規(guī)劃

3．重大市政建設(shè)項目

目的：分析項目地塊的區(qū)位價值和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4．土地市場發(fā)展狀況

土地供應(yīng)及使用情況

用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)與使用狀況

土地供應(yīng)方式及制度

未來幾年內(nèi)土地供應(yīng)量預測

現(xiàn)行有關(guān)房屋土地管理政策法規(guī),、房地產(chǎn)市場規(guī)范概述

目的：評估土地市場的供求及管理情況，以把握房地產(chǎn)項目開發(fā)環(huán)境,。

房地產(chǎn)市場分析

一,、房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程,、現(xiàn)狀和趨勢

1. 歷史及現(xiàn)狀各類物業(yè)供求總量和分布

2. 供應(yīng)產(chǎn)品特征

3. 成交特征

4. 市場發(fā)展特征

目的：把握當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展水平、階段以及趨勢,，了解市場主要特征,。

二、相關(guān)市場及典型案例詳細分析

1.確定相關(guān)項目和相關(guān)區(qū)域

2.目前供應(yīng)量及后續(xù)供應(yīng)情況

3.價格及趨勢

4.產(chǎn)品特征：價格,、戶型,、規(guī)劃設(shè)計、裝修風格,、配套設(shè)施,、環(huán)境等要素

5.成交特征分析：成交比例、價格,、成交產(chǎn)品分析,、付款方式等要素

6.買家分析：自身特征及購買動機

7.營銷賣點、推廣概念及策略

8.成功或失敗案例分析：區(qū)位,、規(guī)劃,、設(shè)計市場定位、營銷策略,、成功或失敗經(jīng)驗分析 目的：把握競爭環(huán)境,，了解區(qū)域市場容量、價格,、買家特征,，并透過現(xiàn)狀供應(yīng)和成交情況找到項目機會。了解競爭者產(chǎn)品和開發(fā)策略以尋求差異化和更優(yōu)的市場定位,。

三,、消費者行為和特征分析

1. 消費者特征和需求細分

2. 消費者特征分析：年齡、家庭結(jié)構(gòu),、收入,、職業(yè)、來源等要素

3. 消費者需求調(diào)查研究

4. 消費者社會文化生活形態(tài)分析和研究

目的：了解消費者經(jīng)濟承受能力,，在戶型,、面積、環(huán)境,、物業(yè)管理和配套設(shè)施等方面的需求,，細分市場，以求準確的市場定位,。

對項目前期市場調(diào)研的研討

房地產(chǎn)市場調(diào)查研究方法

目標：客觀全面認識區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)特征及走勢,、產(chǎn)品特征、競爭特性,、需求特性及走勢,，進行產(chǎn)品差異化分析,，為項目的定位提供市場依據(jù),。

原則：客觀系統(tǒng)的態(tài)度進行調(diào)查和分析,，加感性地認識分析和評價。

研究方法：資料查詢,，實地考察,，資料分析相結(jié)合，在事實和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進行分析,、總結(jié)和提煉,。

調(diào)查研究內(nèi)容：

1．房地產(chǎn)市場總體供應(yīng)及吸納情況

2．房地產(chǎn)發(fā)展市場特征

3．相關(guān)物業(yè)供求狀況

4．產(chǎn)品特征

5．市場活躍區(qū)域特點

6．可比項目個案研究

7．消費者特征及生活形態(tài)分析

8．現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場營銷和推廣方式及特征

（一） 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法

目的：從市場供應(yīng)的量、質(zhì)分析產(chǎn)品特征,，了解市場開發(fā)水平和競爭態(tài)勢,，從供應(yīng)產(chǎn)品中分析需求特征，為項目產(chǎn)品定位,、消費者定位提供依據(jù)和支撐系統(tǒng),。

——找出近期供應(yīng)產(chǎn)品中代表最高開發(fā)水平的要素和突破點

——掌握主流消費者來源、特征,、消費需求,、習慣和心理

供應(yīng)樓盤現(xiàn)場調(diào)查

方法：

1. 現(xiàn)場觀察和拍照：樓盤規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃,、社區(qū)形態(tài),、建筑外立面、建筑內(nèi)戶型設(shè)計和公共空間設(shè)計,、園林環(huán)境,、會所和配套設(shè)施、裝修標準,、銷售賣場組織,；

2.

成長總會碰到各種限制與瓶頸。

詢問售樓人員：價格,、供應(yīng)量,、戶型配比、銷售率,、買家特征,、管理費；

3. 拿資料：樓書和宣傳資料,；

4. 填寫樓盤調(diào)查表,，整理分析信息；

目的和結(jié)論：得出對樓盤整體開發(fā)水平的綜合評估,，點評和對比分析代表當?shù)剌^高開發(fā)水平的項目和細節(jié),，了解可比性樓盤戶型配比,、暢銷戶型。

供應(yīng)樓盤成交情況

方法：現(xiàn)場詢問售樓人員,、成交數(shù)據(jù)收集分析和相關(guān)人士訪談三種方式結(jié)合分析：

1. 代表性樓盤成交率,；

2. 各面積段戶型成交率；

3. 買家特征和購買特征,；

目的：細分出某類產(chǎn)品的單價,、總價、戶型,、產(chǎn)品特征市場接受情況,。

（二） 消費者調(diào)查

方法：

1. 研究項目幾個輻射圈產(chǎn)業(yè)分布、類型,，居住人群的消費水平,、職業(yè)、學歷,、收入等特征,。通過相關(guān)人士訪談、企業(yè)數(shù)量和類型,、行業(yè)類型調(diào)查了解

2. 可比性樓盤購買者調(diào)查,，通過對可對比樓盤客戶資料的收集、訪談獲得相關(guān)樓盤客戶特征,；

3. 問卷調(diào)查,，通過以下一種或幾種方式了解消費者消費需求。

1） 當?shù)胤抗懿块T,、媒體曾做過的消費者需求調(diào)查資料,；

2） 如甲方有相關(guān)資源，通過問卷形式了解消費者需求,；

3） 如甲方有客戶資源,，對已購房者進行調(diào)查或訪談；

目的和結(jié)論：各檔次和類型物業(yè)的主流消費群來源,、職業(yè),、收入情況、消費特征和消費關(guān)注點,。

對項目前期市場調(diào)研的研討

項目資源分析

1. 地盤現(xiàn)狀分析

基本情況：規(guī)模,、形狀、地形地貌,、水文

地下情況：文物,、光纖電纜等

2. 項目規(guī)劃指標分析

用地性質(zhì)：面積、開發(fā)凈用地面積

指標控制：容積率、總建筑面積及各類性質(zhì)面積控制

規(guī)劃設(shè)計要求：退縮,、預留等要求

配套建設(shè)要求：如車庫,、學校、幼兒園等

3. 周邊環(huán)境分析

自然環(huán)境：功能性質(zhì),、自然景觀

人文環(huán)境：人口,、文化、旅游,、歷史等價值

4. 地塊開發(fā)條件分析

用地條件：綠化,、植被,、平整情況

市政設(shè)施配套狀況（包括交通,、水、電,、煤氣,、排污、通訊）

5. 城市功能分布及項目區(qū)位分析

城市發(fā)展現(xiàn)狀及功能區(qū)分布：主要功能區(qū)及交通布局

城市規(guī)劃發(fā)展方向

項目所在地區(qū)區(qū)位價值分析

6.項目市場資源分析（周邊資源,、幅射圈）

項目可達性及預期影響范圍