在生活中,，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇一

住址：_____鎮(zhèn)______村組

村民姓名：__________

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________

住址：__________

見證方：______鎮(zhèn)______村委會(huì)（簽章）

甲乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致,，特訂立本合同,。

甲方將承包的長泰縣陳巷鎮(zhèn)戴乾村組的共計(jì)畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方生產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營，地塊田號(hào)分別為_____號(hào),，_____（東至,；西至,；南至,；北至）；_____號(hào)、號(hào)：_____（東至,；西至,；南至,；北至）,。

轉(zhuǎn)讓的土地承包年限為年,，具體為本合同簽訂日起，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。

2、地塊內(nèi)種植作物的青苗賠償金,，由甲方負(fù)責(zé)向農(nóng)戶理賠,。在乙方付給甲方首輪承包轉(zhuǎn)讓金時(shí)，按雙方商定的每畝1000元賠償標(biāo)準(zhǔn),，由乙方一次性付給甲方,，總計(jì)元。

3,、乙方付給甲方每年每畝__元管理費(fèi),，在乙方付給甲方土地承包轉(zhuǎn)讓金同時(shí)（分四次）付清,。

4、地塊內(nèi)有畝地,，甲方向農(nóng)戶承包期限為_____年,，按實(shí)際承包面積和時(shí)間，由乙方按實(shí)際付給,。

合同簽訂之日起,，乙方按合同約定給付有關(guān)款項(xiàng)，甲方向農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)無條件交付給乙方使用（甲方向農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營合同復(fù)印件,，同時(shí)轉(zhuǎn)交乙方保存以作憑證）,。

1、合同簽訂后,，轉(zhuǎn)讓的土地與農(nóng)戶若有任何糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并解決。乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒交清承包款項(xiàng),，甲方有權(quán)收回耕地。

2,、乙方獲得該土地承包經(jīng)營權(quán)后,，依法享有該土地的

3、承包期限內(nèi),，如遇田改或政府政策征用該地塊,，農(nóng)戶享有土地補(bǔ)償款，乙方享有地上作物賠青及附屬設(shè)施賠償款,。土地征用后,，乙方按實(shí)際耕作面積給付承包轉(zhuǎn)讓金。

4,、乙方在承包期間內(nèi),，無權(quán)挖墾土地、如需規(guī)劃基耕路,、需甲方同意,。

5、乙方在承包期間內(nèi),，如有要轉(zhuǎn)讓合同,、需甲方同意。

6,、乙方在承包期間內(nèi),，要合法經(jīng)營、耕作,、如有違法與甲方無關(guān),。

7,、合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)將該土地完整歸還甲方,。

8,、甲乙雙方在合同生效后本著誠實(shí)守信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)，雙方不因家庭戶主變更而變更,，若一方違約,，須承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

甲乙雙方約定,，本合同須經(jīng)雙方簽字后生效,。

本合同一式三份份，由甲方二份乙方一份,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇二

轉(zhuǎn)讓方：深圳市委宣傳部(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人： 職務(wù)：

身份證號(hào)：

委托代理人： 身份證號(hào)：

地址： 電話：

受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人： 職務(wù)：

身份證號(hào)：

委托代理人： 身份證號(hào)：

地址： 電話：

乙方于 20xx 年 月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開 掛牌 方式以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 萬元)競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 b202-31 地塊土地使用權(quán)(包括地上建筑物,、附著物) 80 %的權(quán)益(以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲,、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同,，供共同遵守。

第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物,。

1、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：深地合字(94)104

2,、土地用途：辦公,、公寓用地

3、土地性質(zhì)：商品房(可進(jìn)入市場(chǎng)部分)

4,、土地位置：福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角

5,、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起50年

6、土地面積：5298.3m2

單身公寓11312m2 ,、地下室12338 m2 (地下室面積不計(jì)入容積率),。

8、建筑容積率：≤8.6

9,、建筑覆蓋率：≤40%

10,、房地產(chǎn)證號(hào)： 0099396

12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào): 深規(guī)土建許字【1996】2103號(hào)

14,、租賃狀況：無

15,、債務(wù)情況：無

17、地上建筑物,、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程,，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因該項(xiàng)目停工時(shí)間長,，如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格,，有關(guān)的修復(fù)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格,，有關(guān)的修補(bǔ)、加固費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

18,、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊 80 %土地權(quán)益進(jìn)入市場(chǎng)需補(bǔ)交地價(jià)款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72,，872,，876.00元)，由乙方從競(jìng)得價(jià)款中先行扣繳支付國土管理部門,。

甲方對(duì)本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性,、合法性、全面性,、有效負(fù)責(zé),。

第三條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣 元整(小寫 萬元);甲方對(duì)該成交價(jià)款無異議。

(2)分期支付,，即：

第二期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后一月內(nèi)付10,，000，000.00元;

第三期款:主體工程完工后一個(gè)月內(nèi)付14,，407,，000.00元;

尾款:項(xiàng)目竣工交付使用后一個(gè)月內(nèi)全部付清。

(3)競(jìng)得人首期款項(xiàng)必須打進(jìn)乙方指定的帳戶委托監(jiān)管,，其余款項(xiàng)直接向甲方支付，對(duì)此甲方并無異議,。前述委托監(jiān)管(簡(jiǎn)稱托管),，是乙方為保證甲方與競(jìng)得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序如下：競(jìng)得人將全部或部分成交價(jià)款(即托管款項(xiàng))匯入乙方指定的帳號(hào),，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價(jià)款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后,，剩余款項(xiàng)支付給甲方,。

第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān),。如本合同按規(guī)定需要公證的,，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。

第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前,，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款,、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起,，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān),。

第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件,，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》,、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》,、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知》、《競(jìng)買申請(qǐng)書》(樣本),、《成交確認(rèn)書》(樣本),、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(樣本)。

乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí),，對(duì)其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議,。

第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后 個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)并取得轉(zhuǎn)讓批復(fù)后,，雙方共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第九條 在行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前,，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔(dān);自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第十條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起 個(gè)工作日內(nèi),，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管,。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起,，甲乙雙方承接《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(深地合字(94)104號(hào))的一切權(quán)利與義務(wù);甲、乙方分別按照 20 %,、80 %的比例享有和承擔(dān) b202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物,、附著物的權(quán)利和義務(wù)。

(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的;

(二)未按本合同第三條規(guī)定的要求,，支付成交價(jià)款余款的,。

(二)未按本合同第五條要求及時(shí)交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的;

(六)未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物(土地)和所列的相關(guān)文件資料原件的。

第十三條 本合同簽訂后,，甲,、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),，與交易中心無關(guān);甲,、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān),。

(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴;

(三)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決

第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條 本合同一式陸份,，甲方貳份,，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門,。

甲方：深圳市委宣傳部 (簽章)

法定代表人：

委托代理人：

乙方： (簽章)

法定代表人：

委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心 (簽章)

法定代表人：羅志輝

委托代理人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路東八號(hào)設(shè)計(jì)大廈二樓

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇三

第五十五條 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律,、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無效,。

一,、常見糾紛類型

（一）承包合同糾紛

（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛

承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對(duì)于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地占有,、使用,、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人,、承包人之外的第三人,，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對(duì)土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛,。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛,。

（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛

通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包,、出租、互換等方式流轉(zhuǎn),。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán),，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛,。

（四）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛

農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要,，一般要進(jìn)行先期投入。在承包期內(nèi),，因工業(yè)占地或其他項(xiàng)目征地,，承包合同需要解除。承包合同解除后,，承包方與發(fā)包方就補(bǔ)償問題達(dá)不成協(xié)議就會(huì)引發(fā)糾紛,。

（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛

此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題,；其他方式承包中,，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。

二,、產(chǎn)生糾紛的主要原因

（一）因外部承包而引發(fā)糾紛

上世紀(jì)八十年代后期,，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對(duì)較低,，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營,。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地,，此時(shí)就出現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況,，一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛,，有的是因承包人違約引起的,，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。

（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛

承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費(fèi),。拖欠的原因有的是因?yàn)閷?duì)發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見,；有的是因?yàn)榻?jīng)營不善，交納承包費(fèi)困難,；有的是故意不交納承包費(fèi),。有的承包費(fèi)經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù),，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個(gè)原因,。二是承包人擅自改變土地用途，進(jìn)行破壞性,、掠奪性經(jīng)營,。

（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛

4、沒有按合同約定交付承包地,。

（四）因合同解除后對(duì)承包方的補(bǔ)償問題而引發(fā)糾紛

在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定,。二是對(duì)采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進(jìn)行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效,。我國法律對(duì)重要承包事項(xiàng)都規(guī)定了民主議定原則,，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包,，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效,，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長,，季節(jié)較強(qiáng),，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時(shí)，基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮,，對(duì)承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實(shí)際做了大量投入的情況下,，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效,，但可對(duì)該承包合同的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看,，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告,，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為,，最高院此項(xiàng)規(guī)定對(duì)承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義,，因?yàn)榉ㄔ簩?duì)同一事實(shí)關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請(qǐng)求的不同而有所不同,。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請(qǐng)求設(shè)定了1年的除斥期間,，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效,，所謂“進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提,，對(duì)無效合同已無事后調(diào)整的必要。

承包合同對(duì)承包地的面積（四至界限）,、履行期限,、承包費(fèi)的數(shù)額及交納時(shí)間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定,。除此之外,，還要注意兩個(gè)方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們?cè)趯徖碇邪l(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。二是合同期限問題,。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年,，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中,，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范,，為了土地資源的合理開發(fā)和利用,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。

（三）解除合同的理由是否充分

對(duì)于已生效的合同,，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),，不得擅自違約，更不得單方解除合同,。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會(huì)發(fā)生糾紛,。法定解除具體包括：不可抗力,；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實(shí)現(xiàn)合同承包目的,；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán),；承包方長期不予經(jīng)營,，造成承包地閑置的；承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性,、掠奪性經(jīng)營,，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途,，經(jīng)勸阻無效的,；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言,，只有符合上述情形方可解除合同,。實(shí)踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費(fèi)偏低為由要求解除承包合同,，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符,。

（四）征地補(bǔ)償問題及土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)對(duì)承包方的補(bǔ)償是否合理

的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補(bǔ)償。這種預(yù)期收益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個(gè)比較合理的計(jì)算方法,；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補(bǔ)償方法,。

《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對(duì)承包地有較大投入，使承包地的使用價(jià)值有了較大改善與提高的,，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,。對(duì)此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利,，也影響到新一輪的發(fā)包,。

（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護(hù)在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力,，主要從以下幾方面來把握：1,、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2,、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限,，超過部分應(yīng)無效；3,、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力,，對(duì)此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握,，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪,，不進(jìn)行破壞性,、掠奪性經(jīng)營即可，對(duì)于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi),；4,、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)；5,、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商,、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效,；6,、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記,，未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人,。

四、離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問題

（一）按照有利于生產(chǎn),、有利于生活的原則,，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時(shí)一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理,，二要兼顧土地的優(yōu)劣,、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件,，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后,，此項(xiàng)權(quán)利即告終止。此外,，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法,，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費(fèi)中實(shí)現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益,。

（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決,，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時(shí)男方的家庭人口數(shù)量,，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對(duì)土地進(jìn)行輪耕,，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時(shí)間和女方將責(zé)任田交還男方的時(shí)間,，同時(shí)在判決中寫明雙方均不得進(jìn)行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款,，保證判決的順利執(zhí)行。

（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田,，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對(duì)女方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。具體補(bǔ)償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動(dòng)成本和資金投入后的差額計(jì)算,。這筆補(bǔ)償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費(fèi),，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。篇三：未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探microsoft word 文檔 (2)

未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探

訪滋事,。

筆者觀點(diǎn)：僅僅是沒有召開村民會(huì)議,，不存在其他違法情形，相對(duì)人也沒有過錯(cuò)的,，合同有效,；其他問題具體問題具體分析。

1,、村集體做為一個(gè)法人組織,，村民選舉產(chǎn)生的村民委員會(huì)即為其實(shí)施民事法律行為的常設(shè)機(jī)構(gòu)，村委會(huì)主任即為其法定代表人,。村委會(huì)蓋章,、村主任簽字、要件完備的合同,，應(yīng)當(dāng)履行,。

2、《村民委員會(huì)組織法》是村一級(jí)集體組織的行政性管理法,，屬于規(guī)范村委會(huì)自身行為的法律,，適用對(duì)象在于村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。該法開宗明義第一條就是“為了保障農(nóng)村村民實(shí)行自治,，由村民群眾依法辦理自己的事情”,。該法律規(guī)范的對(duì)內(nèi)性特征非常明顯；而《合同法》針對(duì)的是社會(huì)平等主體當(dāng)事人自由,、誠實(shí),、信用地簽訂穩(wěn)定的協(xié)議，屬于調(diào)整外部民事法律關(guān)系的法律規(guī)范,。內(nèi)部事務(wù)由內(nèi)部法調(diào)整,，外部事務(wù)由外部法調(diào)整，法律關(guān)系不同,，調(diào)整對(duì)象和手段也不一樣,，內(nèi)外有別。如果村委會(huì)違反《村民委員會(huì)組織法》,，該召集會(huì)議討論的沒有召集會(huì)議討論,，也只能按照該組織法的規(guī)定承擔(dān)法律后果，而不是導(dǎo)致合同無效,?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》第二十二條規(guī)定的法律后果是：“經(jīng)查證確有違法行為的,，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任”。

3,、“村民委員會(huì)未經(jīng)村民會(huì)議討論與他人簽訂合同無效”的觀點(diǎn),，來源于對(duì)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的錯(cuò)誤理解,，以為違反了村民委員會(huì)組織法關(guān)于召集會(huì)議的規(guī)定,，就是違反行政法規(guī)的.強(qiáng)制性規(guī)定，因而合同無效,。其實(shí)不然：⑴《合同法》關(guān)于“強(qiáng)制性規(guī)定”是指國家強(qiáng)制性規(guī)范中的效力性強(qiáng)制規(guī)范,，而非一般管理性強(qiáng)制規(guī)范。只有效力性規(guī)范才可導(dǎo)致合同無效,，管理性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無效,，管理性規(guī)范的法律后果是行政處罰?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》做為村民自治性的管理性規(guī)范,，并不導(dǎo)致對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同的無效,。

⑵效力性強(qiáng)制規(guī)范是面向公眾的,，大家都有知曉、遵守的義務(wù),；管理性強(qiáng)制規(guī)范是調(diào)整組織內(nèi)部管理關(guān)系的,，在一定范圍內(nèi)適用，外部相對(duì)人沒有知曉該規(guī)范的義務(wù)和遵守的必要,。以村民委員會(huì)組織法為例,，村委會(huì)對(duì)外簽訂合同前是否按組織法召集了會(huì)議，屬于內(nèi)部事務(wù),，合同的相對(duì)人不可能知曉，也不存在了解的法律義務(wù),，相對(duì)人不是該法調(diào)整的對(duì)象,。因村集體自己內(nèi)部組織,、管理瑕疵而損害外部相對(duì)人的合法權(quán)益，讓沒有法律義務(wù)的人承擔(dān)義務(wù)性法律后果,，顯失公平,。

⑶假如認(rèn)同象《村民委員會(huì)組織法》這樣對(duì)內(nèi)的法律規(guī)范對(duì)外也有效,，那么社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序?qū)o法得到保障,。設(shè)想,，既然對(duì)村里不利的合同村里可以憑借沒有召開村民會(huì)議而終止，那么同樣道理,，如果對(duì)合同的相對(duì)人不利了,，是否對(duì)方也可以籍此終止合同呢？《公司法》第十八條也有類似規(guī)定”公司研究決定經(jīng)營方面的重大問題,，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見，并通過職工代表大會(huì)或者其他形式聽取職工的意見和建議”,。如果公司對(duì)外簽訂一筆重大定單,，事后發(fā)現(xiàn)前景不妙，那么他是否就可以借口自己先前沒有聽取本單位工會(huì)的意見而否認(rèn)自己事前的民事行為效力,，不再承擔(dān)約定的義務(wù)責(zé)任呢,？顯然不行。法律講究調(diào)整對(duì)象,，講究效力范圍,，所以在適用法律上也是內(nèi)外有別的。

⑵沒有簽訂合同的,，根據(jù)《民法通則》第58條,，屬于無效民事行為；

⑷構(gòu)成犯罪的,，按《刑法》處理,，非法所得及贓物予以追繳。

調(diào)的是,，民事法律行為無效不代表法律責(zé)任的終結(jié),，依據(jù)無效法律行為獲取的財(cái)物按照法律是應(yīng)該返還的，比如銀行貸款,，也不是因?yàn)榻杩詈贤瑹o效就可以非法占有,。民事法律規(guī)范雖浩如煙海，但還是相互銜接,、相互補(bǔ)充的,，幻想籍片面的某一條款擴(kuò)張自己的權(quán)利、縮減自己的義務(wù),，甚至只享有權(quán)利不承擔(dān)義務(wù),，與法律精神相違背，是實(shí)現(xiàn)不了的,。

綜上,，村民委員會(huì)的對(duì)外民事法律行為是否事前經(jīng)村民會(huì)議討論通過,，不是衡量該行為是否有效的法律要件。對(duì)于村民委員會(huì)的民事法律行為,，村集體應(yīng)享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)現(xiàn)任村委會(huì)借故隨意否認(rèn)前任村委會(huì)的行為應(yīng)該堅(jiān)決反對(duì),。

案例：

２００１年１２月,，村民李某與當(dāng)時(shí)的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。合同約定,，村委會(huì)將村屬的１５畝承包地承包給李某經(jīng)營,，承包期限為３０年。合同簽訂后,，李某對(duì)所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理,，并投資近３０００元在承包的土地上新打了一眼深井。２００２年１０月,，李某所在 的村委會(huì)進(jìn)行了換屆選舉。換屆后的村委會(huì)以原村委會(huì)與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會(huì),，違反民主議定原則為由,，將李某所承包的土地 強(qiáng)行收回。李某將村委會(huì)告上法庭,，要求確認(rèn)合同有效,，被告繼續(xù)履行合同；如果確認(rèn)合同無效,，要求賠償２萬元經(jīng)濟(jì)損失,。

判決：

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告李某與原村委會(huì)之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則,，屬于無效合同,。原村委會(huì)在簽訂合同中存在明顯過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因合同無效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償,。但法院在判決中只對(duì)因合同無效給李某造成的直接損失作了認(rèn)定,，判決村委會(huì)賠償李某整地和打 井費(fèi)用５０００元，而對(duì)李某自行委托價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)證的不能繼續(xù)履行合同后兩年的土地可得利益損失１３０００元,，以“屬于期待利益,，不是直接損失，且村委會(huì)有異議”為由,，不予支持,。

評(píng)析：

農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性特點(diǎn)，一般為３０年,。這種土地承包合同簽訂后,，承包人為顧及長遠(yuǎn)利益，初期投入往往較大,，承包人的期待利益也是巨大的,。一旦合同被確認(rèn)無效，法院若僅僅支持承包方直接損失,，而不考慮其間接損失,，勢(shì)必會(huì)損害農(nóng)民的切身利益。以上案例中,，對(duì)李某自行委托認(rèn)證機(jī)構(gòu)作出的間接損失認(rèn)定,，如雙方有異議，法院可委托有鑒定資格的認(rèn)證機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證,，并在合理幅度內(nèi)根據(jù)雙方的過錯(cuò)責(zé)任予以分擔(dān),，而不應(yīng)以“屬于期待利益”為由不予支持。只要承包方的間接損失是可以預(yù)見并能預(yù)期取得的利益,，就應(yīng)支持,，這也符合合同法中有關(guān)損失的賠償原則。

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇四

(承包方)(受讓方)

地址： 地址：

一,、甲方同意將自己承包的用于溫室大棚生產(chǎn)的承包土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營,，同時(shí)將溫室及大棚一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

二,、乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途,，用于非農(nóng)生產(chǎn)。

三,、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起,，至x年x月x日止,。

四、甲方流轉(zhuǎn)給乙方承包的土地x畝，該土地具體位置(名稱、四至)。(可具體列表說明,，并附土地現(xiàn)狀平面圖),。轉(zhuǎn)讓的溫室大棚的建筑面積 平方米，溫室建筑標(biāo)準(zhǔn)、大棚建筑標(biāo)準(zhǔn),。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間：合同雙方約定,，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用以現(xiàn)金(實(shí)物)支付,。乙方一次性向甲方支付元,。(或約定分期支付)

六,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。

(二)義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水,、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),。

七,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán),。

(二)義務(wù)：在國家法律,、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi),，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪,，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù),。

八、合同的變更和解除：有下情況之一者,，本合同可以變更或解除：

(一)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的;

(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

(三)一方違約,，使合同無法履行的;

(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;

九,、違約責(zé)任：

(一)甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同,，給乙方造成損失的,，由甲方賠償乙方損失。包括直接損失和可計(jì)算的可得利益損失,。

(二)乙方違背合同規(guī)定,，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)乙方有下列情況之一者,，土地發(fā)包方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋?、不按時(shí)依法交納有關(guān)部門收取相應(yīng)的稅費(fèi)的。

十,、其他約定事項(xiàng)：

(一)本合同一式四份,，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份,。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。

(二)合同甲,、乙雙方約定的其他事項(xiàng),。

(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商,，達(dá)成一致意見,，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

甲方簽字：乙方簽字：

(承包方) (受讓方)

年月日年月日

村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)批準(zhǔn)或備案意見(蓋章)：

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇五

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用權(quán)一定要合法,，不然就算簽了合同也無效。下面是小編整理的關(guān)于農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓的合同范本幾篇,，歡迎閱讀參考,。

轉(zhuǎn)讓方(即承包方、流出方,，以下簡(jiǎn)稱甲方)：

1,、農(nóng)村集體：

戶代表數(shù)： 戶

2、負(fù)責(zé)人： 職務(wù)：

3,、負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：

受讓方(即受讓方,、流入方，以下簡(jiǎn)稱乙方)：

1,、單位：

2,、法定代表人：

3、單位地址：

4,、法人居民身份證號(hào)碼：

為了明晰產(chǎn)權(quán),，辦理林權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，本著公開,、公平、公正和誠實(shí)信用的原則,，對(duì)不宜采取家庭承包方式的荒山荒地,，通過公開協(xié)商方式，按照法定程序,，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》,、《森林法》、《民法通則》,、《合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同,。

一,、荒山荒地名稱,、坐落,、面積和用途

荒山荒地名稱： (小地名),。

合同標(biāo)的為荒山荒地承包經(jīng)營權(quán)(是指荒山荒地的占有、使用,、收益和依法處分權(quán))

坐落：

面積： 畝(大寫)

四至界限為：

東至：

南至：

西至：

北至：

詳細(xì)四至界限見本合同附件1的附圖,。

用途：本合同轉(zhuǎn)讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn),，不得改變林地用途,、用于非林建設(shè)。

二,、流轉(zhuǎn)方式,、期限和承包費(fèi)及支付方式、時(shí)間

以轉(zhuǎn)讓方式承包,，承包期 年,，從 年 月 日起至 年 月 日止。

承包費(fèi)經(jīng)雙方商議確定為：每畝每年計(jì) 元,，共 畝,，應(yīng)支付承包費(fèi)合計(jì) 元(大寫： )。

承包費(fèi)每年支付一次,，一次支付 元,，每年承包費(fèi)必須于 月 日以前支付。

三,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利,。

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有,。

2,、依照合同約定收取承包費(fèi)。

3,、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督,、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為,。

4,、執(zhí)行 林地利用總體規(guī)劃，辦理征收,、征用,、占用的補(bǔ)償事宜。

5,、法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利,。

(二)甲方的義務(wù),。

1,、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚、未設(shè)定擔(dān)保的荒山荒地(法律規(guī)定保護(hù)的珍貴,、瀕危,、稀有、有益的野生動(dòng)物,、植物和地下礦藏,、埋藏物除外)，及時(shí)向縣林業(yè)行政主管部門申請(qǐng)權(quán)屬變更登記,，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證;第三人對(duì)本承包地主張權(quán)利的,，由甲方負(fù)責(zé)處理，并不得影響乙方的權(quán)利,。

2,、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),。

4,、承包期內(nèi)，不得非法變更,、解除承包合同和收回承包地,。

5、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù),。

(三)乙方的權(quán)利,。

1,、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律規(guī)定保護(hù)的珍貴、瀕危,、稀有,、有益的野生動(dòng)物、植物和地下礦藏,、埋藏物除外),，在甲方的配合、幫助下向縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證,。

2,、對(duì)承包的荒山荒地依法享有占有、使用,、收益權(quán),，依法登記取得林權(quán)證書后，其承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租,、入股,、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn);正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不受干涉。

3,、對(duì)承包期內(nèi)非法變更,、解除承包合同,、收回承包地的行為進(jìn)行抗辯,，依法行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

4,、享受國家有關(guān)扶持,、優(yōu)惠政策;承包經(jīng)營地被依法征收、征用,、占用的,，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

5,、法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利,。

(四)乙方的義務(wù),。

1、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途,，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn),，不得改變林地用途、用于非林建設(shè),。

2,、依法保護(hù)和合理利用承包地。

不斷加大對(duì)承包土地的投入,，提高其生產(chǎn)能力,，提升其使用價(jià)值，依約推進(jìn)開發(fā)利用進(jìn)度;不自行或準(zhǔn)許他人在承包地內(nèi)開荒,、采石,、取土、建窯等,，不進(jìn)行破壞性,、掠奪式開發(fā)、經(jīng)營,，不給林地造成永久性損害;采伐林木應(yīng)有計(jì)劃地依法進(jìn)行;制止在野外違章用火行為,，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施,，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,。

3、服從,、支持 林地利用總體規(guī)劃,，接受甲方依法進(jìn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)。

4,、法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù),。

四,、合同期內(nèi)荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源收益的處置：

五、合同期滿時(shí),，荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源資產(chǎn)的處置：

六,、違約責(zé)任

甲乙雙方在合同生效后，應(yīng)當(dāng)善意履行合同,，如一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責(zé)事由的,，應(yīng)向守約方支付違約金 元(大寫： );若造成損失的，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施,，履行減損義務(wù),，承擔(dān)賠償責(zé)任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定,。

七,、合同的變更和解除

(一)以下條件成就時(shí)，可以變更或解除承包合同：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國家,、集體和社會(huì)公共利益;

2,、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務(wù);

3、乙方主動(dòng)放棄承包期或喪失承包經(jīng)營能力且自愿要求的,。

(二)以下條件成就時(shí),，應(yīng)當(dāng)變更或解除承包合同：

1、乙方不依照合同交付承包費(fèi);

3,、承包林地部分或全部依法轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地;

4,、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要;

5、承包合同期限屆滿,。

變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對(duì)方,，若使一方遭受損失的.,，應(yīng)由責(zé)任方賠償損失,。

八,、爭(zhēng)議的解決

本承包合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決,，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;若當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可向林地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,，也可直接向人民法院起訴,。

九,、其他事項(xiàng)

1,、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立,，經(jīng)勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效,，不因甲方承辦人或負(fù)責(zé)人及乙方代表人的變更而影響法律效力,。

3,、本合同一式五份,，甲乙雙方、 ,、 各執(zhí)一份,，本村民委員會(huì)備存一份,。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章)： 受讓方(簽名)：

負(fù)責(zé)人(簽名)： 代表人(簽名)：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：(蓋章)

鑒證人簽名：

年 月 日

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________,、____________________夫婦,。

居民身份證號(hào)碼：____________________、______________________,。

住址：________________________________________________________,。

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________________________。

居民身份證號(hào)碼：________________________________________________,。

第一條：房屋的基本情況

甲方夫婦長期定居外省,，房屋無人居住，現(xiàn)甲方自愿將位于______村___自然村(__組)的房屋院落(_______________)及附屬物出賣給乙方,。

并將與所出賣房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方,。

該院落建于_________年，房屋為土木結(jié)構(gòu),，建筑面積________平米,，房屋用途為住宅。

該宅基地使用權(quán)證號(hào)_______________,。

第二條：價(jià)格

甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)______________,。

乙方在合同生效日一次性付清,。

甲方出具收款手續(xù),。

第三條 ：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方，屆時(shí)該房屋院落無任何擔(dān)保,、抵押,、無人租住、使用,、無欠賬等,，未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條： 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方有權(quán)追究違約利息,，逾期超過一個(gè)月即視為乙方不履行合同，屆時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任,。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責(zé)任

除人力不可抗拒等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)向甲方追究違約利息,，逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同,，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。

并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常使用,，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造,、建造,、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),。

如因政府原因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存。

如遇政府征地,、拆遷,、回遷等，該院落的一切權(quán)利義務(wù)全部由乙方承擔(dān)接受,。

第七條： 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由xxx村民委員會(huì)仲裁,。

第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效,。

第九條：本合同共2頁，一式三份,，甲乙雙方各一份,，村委會(huì)一份，均具有同等效力,。

1.

農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓合同

2.

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同

3.

無效合同

4.

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

5.

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

6.

擔(dān)保合同無效

7.

房屋租賃合同無效情形

8.

擔(dān)保合同無效的情形

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇六

乙方：__________________

總面積：______畝,，其中：田：______畝，土：______畝;地塊共數(shù)：______塊,。

二,、轉(zhuǎn)讓期限

本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為______年。從______年______月______日至______年______月______日,。

三,、轉(zhuǎn)讓金標(biāo)準(zhǔn)

乙方按每畝______土地______元支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，一次性付清,，按期限的租金共計(jì)______元,，大寫______。

四,、土地用途

地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開發(fā),、利用。

五,、相關(guān)稅費(fèi)繳納

政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);村社相關(guān)費(fèi)用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方須按時(shí)繳納,。

六、其他事項(xiàng)聲明

在轉(zhuǎn)讓期內(nèi),，甲方不得隨意收回土地使用權(quán);未經(jīng)甲方同意,，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。轉(zhuǎn)讓期限屆滿后,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如遇政府征收或征用,，補(bǔ)償款由甲方所有,，甲方退還乙方剩余轉(zhuǎn)讓期限租金。轉(zhuǎn)讓期間承租人死亡或者成為無行為能力人,，或者被相關(guān)部門取消使用資格,，合同終止，由甲方收回土地使用權(quán),，租金作為甲方恢復(fù)整改費(fèi)用,，不予退還。

七,、違約責(zé)任

甲,、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。

1,、爭(zhēng)議的解決

甲,、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;若雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下,，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。

3,、本協(xié)議由雙方簽字,、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效;

4,、本合同一式______份,，具有同等法律效力，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其余報(bào)有關(guān)部門備案核查。

村社意見(蓋章)：_________

甲方代表：__________________

乙方代表：__________________

日期：______年______月______日

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇七

轉(zhuǎn)讓方：______（三人）（簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：______（二人）（簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》,、等法律,、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,，訂立本合同。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其承包經(jīng)營的位于______的承包地（面積：______,，四址界限：________________________）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。

二,、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為一次性長期,。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進(jìn)行調(diào)整為永久長期，如果進(jìn)行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延,。

三,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為______元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營該地塊時(shí)對(duì)該地塊的改良投入資金,。

四,、轉(zhuǎn)讓金的給付方式及給付時(shí)間：本合同生效后五日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉(zhuǎn)讓金時(shí)須向乙方出具收款收據(jù),。

五,、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時(shí)間及方式：本合同生效后五日內(nèi)甲方將所轉(zhuǎn)讓的土地交付于乙方。

六,、用途：乙方轉(zhuǎn)讓土地后有權(quán)自主經(jīng)營,，從事農(nóng)業(yè)、林業(yè),、養(yǎng)殖業(yè),、修建臨時(shí)房屋、圈舍等,，乙方不得干涉,。

七、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意,，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù),，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系,，乙方與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,。

八、特別約定：本合同生效后,，由該土地所產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù)都由乙方承擔(dān)和享有,。涉及村、鎮(zhèn),、企業(yè),、國家等對(duì)該土地進(jìn)行征用、征收,、拆遷等,，所給付的土地及地上附著物的補(bǔ)償均歸乙方所有，與甲方無任何關(guān)系,。

九,、違約責(zé)任：本合同是甲、乙雙方的真實(shí)意思表示,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守恪行,。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣_(tái)_____萬元,，如果違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)還應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

十一、本合同須經(jīng)雙方簽字,、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后生效,。壹式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，發(fā)包方壹份，村民小組壹分,。

甲方簽字：____________

身份證號(hào)：____________

乙方簽字：____________

身份證號(hào)：____________

簽約時(shí)間：____________

簽約地點(diǎn)：____________

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇八

乙方：________________

1,、該地塊位于____市_______，土地面積為____平方米（折____畝）,。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件,。

2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,，屬開發(fā)用地,。

1、甲方與乙方共同出資成立____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合作公司）,，甲方以所售賣的土地作價(jià)____萬元（大寫：____萬元）入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占____股權(quán),；乙方以貨幣出____萬元（大寫：____萬元）一次性出資注冊(cè)資本,，占____股權(quán)。

2,、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜,。并確保該地塊的容積率大于等于____，綠化率不少于____,，建筑密度不小于____,，土地用途為商業(yè)、住宅用地,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為____萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____萬元（大寫：____萬元）,。

3,、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：

第一期定金，地價(jià)款的___%,，計(jì)人民幣_(tái)___萬元（大寫：____萬元）,，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資,。

第二期,，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，乙方再行支付地價(jià)款的___%,，計(jì)人民幣_(tái)___萬元（大寫：____萬元）。

第三期,，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后___個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的___%,，計(jì)人民幣_(tái)___萬元（大寫：____萬元），余下___%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清,。

4,、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合,。

5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,，盈虧自負(fù),。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào),。

1,、甲方誠邀乙方參與其___畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,，若乙方未能取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)____萬元（大寫：____萬元），甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起___個(gè)工作日內(nèi)支付此款,。

2,、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的___作滯納金支付給甲方,。如未能按時(shí)付款超過___個(gè)工作日,，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金,。

3,、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用,。

1,、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān),。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

3、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí),，提請(qǐng)法院裁決。

5,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,。

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

法人代表：__________

法人代表：__________

簽訂地點(diǎn)：__________

簽訂地點(diǎn)：__________

簽訂日期：20__年__月__日簽訂日期：20__年__月__日