在日常的學習,、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧,。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)估價師案例與分析 房地產(chǎn)估價案例與分析教材篇一

1、價值標準與估價方法,，估價對象與估價方法,，估價目的與估價方法之間分別存在什么關系？

2,、征地補償估價中,，土地補償費和安置補助費有哪些要求或標準？

3,、房地產(chǎn)估價報告應包括哪些要素,？

4、某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款,，現(xiàn)委托一評估公司進行評估,，請問針對劃撥土地使用權(quán)的特性，處理土地使用權(quán)出讓金問題可以采取哪兩種處理方式,？有何內(nèi)涵,？考試大

5、影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些,？

6,、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價有哪些特點？

7,、房地產(chǎn)估價方法包括哪些方法,？它們各自反映的是哪種技術(shù)路線？它們分別怎樣體現(xiàn)公開價值標準,？

8,、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定過程。

9,、房地產(chǎn)產(chǎn)保險估價中,，保險價值與保險金額有何關系？

10,、在建工程已完工部分如何抵押評估？

11,、行政劃撥土地地上房地產(chǎn)抵押如何評估,？

12、影響商業(yè)房地產(chǎn)估價的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些？

13,、影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些,？

14、房地產(chǎn)抵押價值評估有哪些特點,？

15,、為什么說房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價方法是一種密不可分的關系？

16,、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應包括哪些內(nèi)容,？

17、商業(yè)房地產(chǎn)及其估價有哪些特點,，應注意哪些方面,？

18、估價報告寫作用詞上有哪些要求,？

19,、確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線首先應對哪些基本事項有充分的認識？

20,、確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線要遵循哪些房地產(chǎn)估價原則,，為什么？

21,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要有哪些合法的方式,？價格評估有何特點？

22,、影響商務辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些,？

23、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告應記載哪些事項,？

1,、根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的相關條文，對于不同的估價對象應該選擇適合的估價方法進行評估,，如“6．2．3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估,，宜采用市場比較法和收益法，可采用成本法,，其中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格評估應采用假設開發(fā)法”,。

但是對于各種估價目的并沒有要求選擇對應的估價方法，如前面提到6．2．3中要求對“待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格評估應采用假設開發(fā)法”,，是針對“待開發(fā)房地產(chǎn)”這類評估對象,，并不是針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”這類目的而言。又如“6．2．2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估,，應采用公開市場價值標準,。優(yōu)‘6．3．2從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租賃價格評估，應采用公開市場價值標準,?！笨梢姡槍Σ煌纼r目的而進行房地產(chǎn)估價時要考慮的一個首要問題,，是確定估價的價值標準,，而不是選擇估價方法。

綜上所述,，估價對象與估價方法之間有一定的匹配關系,，而估價目的與估價方法之間并無嚴格的對應關系。

注：主觀題答案僅供參考

2,、《土地管理法》第四十七條對征地估價內(nèi)容及補償標準作了明確的規(guī)定,，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給與補償,?！逼渲校饔酶氐陌仓醚a償費,，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍,。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算,。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準,，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍,。但是每公頃被征用耕地的安置補償費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍,。

注：主觀題答案僅供參考

3,、依據(jù)《規(guī)范》8．0．2條，估價報告應包括下列要素：①封面,；②目錄,；③致委托人函；④估價師聲明：⑤估價的假設和限制條件,；⑥估價結(jié)果報告,；⑦估價技術(shù)報告；⑧附件,。

注：主觀題答案僅供參考

4,、（1）首先求取設想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)價值，然后預計由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應繳納的土地使用權(quán)出讓金等款額,，兩者相減為抵押價值,。此時土地使用權(quán)年限設定為相應用途的法定最高年限,，從估價時點起計。

（2）用成本法估價,，價格構(gòu)成中不應包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應繳納的款額。

注：主觀題答案僅供參考

5,、（1）影響居住房地產(chǎn)區(qū)域因素主要有：交通條件,；生活服務設施；教育配套設施,；環(huán)境質(zhì)量：

（2）影響居住房地產(chǎn)個別因素主要有：建筑結(jié)構(gòu),、類型和等級：裝修；設備與質(zhì)量,；質(zhì)量,；朝向與樓層。

注：主觀題答案僅供參考

6,、（1）涉及的行業(yè)多,。

（2）非標準廠房多，單價相差大,。

（3）要區(qū)分設備和建筑物的造價,。

（4）受腐蝕的可能性大。

注：主觀題答案僅供參考

7,、（1）房地產(chǎn)估價方法主要包括市場比較法,、成本法、收益法,、假設開發(fā)法,。

（2）市場比較法反映的估價技術(shù)路線：房地產(chǎn)的正常市場價值是該房地產(chǎn)在公開市場上最可能的成交價格，或者說是被大多數(shù)買家和賣家認可的價格,。正是按照這種技術(shù)路線,，市場比較法采用選取類似房地產(chǎn)的實際成交價格作為評估價格的技術(shù)路線。

（3）市場法是將估價對象與估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,，對這些類似房地產(chǎn)的抑制價格作適當?shù)男拚?，以此推算估價對象的客觀合理價格或價值的辦法。從中可以看出：市場比較法的出發(fā)點是實際交易的類似房地產(chǎn)的已知價格,，即市場實際成交的價格,，而終極目的是確定出估價對象的客觀價格或可修正為正常價格。

收益法是通過預計估價對象未來的正常凈收益,，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的辦法。收益法是通過估算估價對象未來的預期收益,，利用時間價值的概念折算到現(xiàn)在確定估價對象的客觀市場價值,。

成本法是求取估價對象在估價時點重置價格,，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。成本法是依據(jù)生產(chǎn)價值論,，從建筑物的建造成本出發(fā)，扣除相應的折舊和稅費后,，估算中估價對象的客觀市場價值,。

假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本,、稅費和利潤等,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。假設開發(fā)法針對估價對象的特點或者委托人的特殊需求,，利用預期原理首先確定估價對象開發(fā)完成后的價值,，反算估價對象現(xiàn)在的客觀市場價值。

注：主觀題答案僅供參考

8,、確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是確定房地產(chǎn)的價格內(nèi)涵和價格形成過程,，因此在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時，首先要明確估價對象的價格內(nèi)涵,，其次要確定其價格形成的過程,，然后再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。

注：主觀題答案僅供參考

9,、保險價值又稱為保險價額,，是指保險標的在訂立保險合同時估定的實際價值或者在發(fā)生保險事故時所具有的價值。保險價值為確定保險金額的基礎,?！ｋU金額是保險雙發(fā)當事人在保險合同上載明的，投保人對于特定的保險標的實際投保的金額,，又簡稱“保額”,，也是在保險事故發(fā)生后承擔損失補償義務的最高限額。保險金額不能大于保險價值,。

注：主觀題答案僅供參考

10,、在建工程已完工部分作為抵押物，進行抵押價值評估時,，應充分考慮后續(xù)工程的成本,、費用，確定開發(fā)成本中開發(fā)商利潤的取值時,，因其利潤在完全竣工時才可能全部體現(xiàn),，應采取保守原則。估價方法可選用成本法,、假設開發(fā)法和市場比較法,。

注：主觀題答案僅供參考

11,、行政劃撥土地地上房地產(chǎn)作為抵押物進行抵押價值評估時，可采用房產(chǎn)和土地分別估價再綜合的方法,?？刹捎贸杀痉ā⑹袌龇?；也可先假設估價對象為具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房,，用成本法和市場法或收益法進行估價，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金的方法,。

注：主觀題答案僅供參考

12、（1）主要區(qū)位狀況因素：繁華程度,；交通條件,。

（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)估價的主要實物狀況因素有：臨街狀況：內(nèi)部格局；樓層,；面積,；裝修等,。

注：主觀題答案僅供參考

13,、影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域有：交通條件,；基礎設施,；地理位置。

影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要個別因素有：用地面給與形狀；地質(zhì)和水文條件房地產(chǎn)用途,。

注：主觀題答案僅供參考

14,、（1）注重預期風險,，在估價時，對預期會降低估價對象價值的因素要充分考慮,，而對逾期不確定的收益或升值因素較少或不予考慮,。

（2）分析市場的變現(xiàn)能力,。

（3）考慮抵押期間的耗損,。

注：主觀題答案僅供參考

15、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線是對房地產(chǎn)價格形成過程和形成方式的認識，而房地產(chǎn)估價方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價格形成過程和形成方式的認識，可以說每種房地產(chǎn)估價方法都體現(xiàn)了一種估價技術(shù)路線,。例如對一宗尚未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目的估計,，可以采用成本法,，求取土地的價格,，已體現(xiàn)投入的假設成本和各項相關費用,、利息、利潤,、稅費,、累加即得到其價格,。這既是成本法的估價過程，也是體現(xiàn)了一種技術(shù)路線,，他反映的價格形成過程是：產(chǎn)品的價格是由構(gòu)成產(chǎn)品價格的各組成部分積算而形成的,。我們也可以采用假設開發(fā)法，首先確定該項目完成后的市場價格，再扣除由未完成狀態(tài)繼續(xù)建造完成所需要的各項投入和利息,、利潤,、稅費，由此可以得出估價對象的價格,，這種方法所反映的價格系形成過程是：未完成產(chǎn)品的`價格最終取決于它開發(fā)建設后的市場價格,，由后者可以推算出前者。所以說,，房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價方法是一種密不可分的關系,。

注：主觀題答案僅供參考

16、依據(jù)《規(guī)范》附錄第a．o．7條,，房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應包括以下內(nèi)容：①實物狀況分析,；②區(qū)位狀況分析,；③市場背景分析,；④最高最佳使用分析,；⑤估計方法選用,；⑥估價測算過程,；⑦估價結(jié)果確定,。

注：主觀題答案僅供參考

17,、（1）經(jīng)營內(nèi)容多,，在同一宗商業(yè)房地產(chǎn)中,，往往會有不同的經(jīng)營內(nèi)容，不同的經(jīng)營內(nèi)容一般會有不同的收益水平,，如果用收益法估價則應該對經(jīng)營內(nèi)容不同的各部分采用不同的報酬率,。

（2）轉(zhuǎn)租經(jīng)營多，在進行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況,，避免有的估價委托方僅是承租人,，卻以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的身份委托估價。

（3）裝修高檔而復雜,，商業(yè)房地產(chǎn)通常會有高檔的裝修,，而且形式各異，要準確估算其價值需要單獨計算,。

注：主觀題答案僅供參考

18,、（1）用詞準確。

（2）語義鮮明,，不能含混不清,，模棱兩可。

（3）用詞不可帶有較強烈的感情色彩,。

（4）用詞簡練,、標準、不堆砌,、不生造,。

注：主觀題答案僅供參考

19、（1）房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格,，而房地產(chǎn)權(quán)益是由法律法規(guī)所規(guī)定確定的,，所以估價所要考慮的也只能是合法的權(quán)益的價格。又由于房地產(chǎn)價格是在其使用和處分的過程中形成的,，因此在確定房地產(chǎn)的價格時,，就必須堅持其使用和處分的合法性。

（2）合法原則給我們提供了這樣的估價技術(shù)路線：估價時必須首先確認估價對象具有合法的產(chǎn)權(quán),，其次要求估價對象的用途必須是合法的,，同時還要求在估價中如果涉及估價對象的交易或處分方式時，該交易或處分方式必須是合法的,。

注：主觀題答案僅供參考

20,、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線所反映的是房地產(chǎn)價格的形成過程,，而房地產(chǎn)估價原則體現(xiàn)的也正是房地產(chǎn)價格的形成原理,，因此,，在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時要遵循房地產(chǎn)估價原則也就十分自然了。根據(jù)《規(guī)范》房地產(chǎn)估價基本原則包括合法原則,、替代原則,、最高最佳使用原則、估價時點原則等,。相應的,，房地產(chǎn)估價技術(shù)路線也應該遵循以上各原則。

注：主觀題答案僅供參考

21,、（1）以房地產(chǎn)作價入股,、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的,；一方提供土地使用權(quán),、另一方或者多方提供資金、合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購,、兼并或合并,，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的,；法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價具有以下幾個方面特點：第一,，從估價時點上看,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進行，估價時點則在估價作業(yè)日起之后,。第二,，從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構(gòu)評估,，委托人即可能是買方和賣方單獨委托,，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿行為,。第三,，從估價目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解,，掌握房地產(chǎn)交易行情而進行的評估,，其目的只是為了在進行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格，它帶有咨詢性,，其評估結(jié)果可能是有一定擺動幅度的價格區(qū)間,，估價人只對估價信息和結(jié)論合乎估價技術(shù)規(guī)范和職業(yè)規(guī)范負責,，而對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價決策不負直接責任。

注：主觀題答案僅供參考

22,、（1）影響商務辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)域有：是否位于中央商務區(qū)或政府機構(gòu)附近,；交通條件；周圍環(huán)境,。

（2）影響商務辦公房地產(chǎn)的主要個別因素有：外觀,；內(nèi)部裝修；設備,、設施,；是否具有智能化辦公條件；滿足不同公司的不同要求,；物業(yè)管理條件,。

注：主觀題答案僅供參考

23、依據(jù)《規(guī)范》附錄第a.o.6條,，估價結(jié)果報告應記載下列事項：⑴標題,；⑵委托人；⑶估價機構(gòu),；⑷估價對象,；⑸估價目的；⑹估價時點,；⑺價值定義,；⑻估價依據(jù)；⑼估價原則,；⑽估價方法,；⑾估價結(jié)果；⑿估價人員,；⒀估價作業(yè)時期,；⒁估價報告應用的有效期。

注：主觀題答案僅供參考

【房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題】相關文章：

房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試大綱

09-19

房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》試題

11-28

2017房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習題

12-18

房地產(chǎn)估價師案例分析練習題及答案

12-20

房地產(chǎn)估價師案例分析試題

11-14

房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題

11-01

2017房地產(chǎn)估價師案例與分析練習題

12-16

2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試大綱

10-16

2017年房地產(chǎn)估價師案例分析考試大綱

12-22