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委托開發(fā)房地產合同 委托開發(fā)房地產合同和合作開發(fā)合同的區(qū)別篇一

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產開發(fā)公司,，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

一、委托事項：

1,、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權。

2,、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十),。

3,、甲方取得該項目開發(fā)權后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證,，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件,。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

4,、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用,，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運,，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用),。

二、委托費用：采用委托包干形式,，委托費用為人民幣5600萬元,。

1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,，由雙方設定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁椖?，不得挪著他用。

2,、乙方完成拆遷后3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元,。

3、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方余款2600萬元,。

4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作,。

三,、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應于約定期限內完成所有委托工作,。

四、違約責任：

1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內,，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。

2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元,。

五,、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效,。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

委托開發(fā)房地產合同 委托開發(fā)房地產合同和合作開發(fā)合同的區(qū)別篇二

甲方(委托方)：【 】房地產開發(fā)公司

乙方(受托方)：

鑒于：

1,、 甲方——【 】房地產開發(fā)公司，系由【 】公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司,，甲方已獲得了【 】房地產項目的開發(fā)權,。

2、 項目概況：【 】房地產項目規(guī)劃占地面積約【 】畝,，建設用地面積約【 】畝,，代征地面積約【 】畝，容積率約

3,、 根據乙方與【 】公司于【 】年【 】月【 】日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【 】房地產項目的土地使用權和開發(fā)權,。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【 】房地產項目的土地使用權和開發(fā)權,。

4,、 甲方經公司董事會決定,，將開發(fā)【 】房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償,、拆遷,、安置等工作，委托乙方進行辦理,。經甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條 委托事項

1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)【 】房地產項目的所有政 府文件的批復及項目征地,、農民的安置補償,、拆遷等事宜。

第2條 委托費用

2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,，多不退少不補。

2.2 第1條1.1款委托事項,，即【 】房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝【 】萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝【 】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【 】萬元人民幣,。

2.3 甲方支付的【 】房地產項目的委托費用,，包含征地補償費、拆遷費,、青苗補償費,，該費用應計入甲方的成本。

2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用,，包括但不限于土地出讓金及相關稅費,、建安成本、管理費用等,，由甲方——【 】房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔,。

第3條 委托時間

3.1 開始時間：甲方原股東【 】向【 】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日,。

3.2 完成時間：在【 】年【 】月【 】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

第4條 付款時間

4.1 【 】房地產項目的委托費用,，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付,。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間,、用途填寫清楚,，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核,、及時支付,。

第5條 委托溢價

5.1 經甲方財務核算，若【 】房地產項目的利潤已經超過【 】萬元(不含【 】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【 】日內向乙方支付利潤的%,。

5.2 經甲方財務核算,，若【 】房地產項目的利潤在【 】萬元(含【 】萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%,。

第6條 違約責任

6.1 本協(xié)議生效后,，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金,。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三向乙方支付違約金,。如逾期超過30天,，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【 】萬元人民幣,，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項,。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款,。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,，給甲方造成損失的,，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關部認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的,，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。

第7條 爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力,。

第8條 其他

8.1 本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力,。

8.2 本協(xié)議經甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與【 】簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：房地產開發(fā)公司 乙方：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

委托開發(fā)房地產合同 委托開發(fā)房地產合同和合作開發(fā)合同的區(qū)別篇三

鑒于：

1.甲方---------房地產開發(fā)公司,，系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司,，甲方已獲得了-------房地產項目的開發(fā)權。

2.項目概況：-------房地產項目規(guī)劃占地面積約-------畝,，建設用地面積約-------畝,，代征地面積約-------畝，容積率約 .

3.根據乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權,。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。

4.甲方經公司董事會決定,，將開發(fā)-------房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),，包括土地補償、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進行辦理。

經甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條委托事項

1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地,、農民的安置補償,、拆遷等事宜。

第2條委托費用

2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,，多不退少不補,。

2.2 第1條1.1款委托事項，即-------房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算,，甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣。

2.3 甲方支付的-------房地產項目的委托費用,，包含征地補償費,、拆遷費、青苗補償費,，該費用應計入甲方的成本,。

2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費,、建設成本,、管理費用等，由甲方---------房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔,。

第3條委托時間

3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準,，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項,。

第4條付款時間

4.1 -------房地產項目的委托費用,，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間,、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用,、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核,、及時支付。

第5條委托溢價

5.1 經甲方財務核算,，若-------房地產項目的利潤已經超過-------萬元(不含-------萬元)時,，甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.

5.2 經甲方財務核算，若-------房地產項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時,，甲方應按向乙方支付實際利潤的%.

第6條違約責任

6.1 本協(xié)議生效后,，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應按委托費用總額的1%向對方支付違約金,。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金,。如逾期超過30天,，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣,，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項,。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款,。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的,，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。

第7條爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條其他

8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：-------房地產開發(fā)公司乙方：

年月日 年月日

委托開發(fā)房地產合同 委托開發(fā)房地產合同和合作開發(fā)合同的區(qū)別篇四

立合同單位：

________(以下簡稱甲方)

________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項目內容及規(guī)模：

________

總投資及資金籌措：

總投資________萬元(其中：征地費________萬元,，開發(fā)費________萬元，建筑安裝費________萬元,。)投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元，分________次出資,，每次出資________萬元,，預收款________萬元;乙方出資________萬元，分________次出資,，每次出資________萬元,。

合作方式：

________

各方負責：

甲方：________

乙方：________

經營方式：

________

資金償還及占用費：

資金占用費按月利率________‰計付,，并于每季末的前________天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：

1.成本核算范圍：________

2.決算編制：________

3.財產清償：________

利潤分配：________

違約責任：________

其他：

1.該項目資金在________行開戶管理。

2.________方經濟責任由________擔保,。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同,，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3.________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,，________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式________份,。甲方執(zhí)________份，乙方________份,。合同副本________份,，報送________等有關單位各存1份，雙方代表簽字后生效,。

本合同附件________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及賬號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及賬號：

簽約日期： 年 月 日

委托開發(fā)房地產合同 委托開發(fā)房地產合同和合作開發(fā)合同的區(qū)別篇五

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權,。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：

第一條 甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的__________%。

第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路,。

2.項目性質：商品房開發(fā)。

3.土地性質：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積 ?平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質,、土地性質,、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準,。

第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。

第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。

第五條 本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本合同生效后______天內,，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂后______個月內,，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作,。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本合同另有規(guī)定的除外,。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔,。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。

第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條 甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。

第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。

第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標,。

第十二條 違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任,。

2.本合同書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項,。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付 ?萬元違約金。

第十三條 本合同未盡事項,，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同,，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充合同為準,。

第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔,。

第十六條 本合同經雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條 本合同一式陸份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年____月____日