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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇一
受理估價(jià)方(乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同,，內(nèi)容如下：
一,、乙方受甲方委托,，對(duì) 產(chǎn)權(quán)名下的坐落于 的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
二,、估價(jià)目的：
三,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 年 月 日
四、估價(jià)報(bào)告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定,，從其約定),。
五、甲方應(yīng)于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料提交乙方,，甲方提交的資料如下：
1,、房屋所有權(quán)證 ( ) 5、房地產(chǎn)權(quán)證 ( )
2,、國(guó)有土地使用權(quán)證 ( ) 6,、身份證 ( )
3、集體土地使用權(quán)證 ( ) 7,、其它資料 ( )
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ( )
六、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察,，甲方必須陪同并提供方便。
七,、乙方對(duì)甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé),。
八,、甲方應(yīng)在乙方交付報(bào)告之日按國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一次性交清評(píng)估費(fèi),。
九,、乙方如無(wú)特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付報(bào)告,。
十,、甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供估價(jià)所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告的交付日期,。
十一,、乙方在交付估價(jià)報(bào)告收取評(píng)估費(fèi)甲方未應(yīng)用該估價(jià)報(bào)告，乙方概不退還評(píng)估費(fèi),。 十二,、其它：
十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未對(duì)方同意不得隨意更改,，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。
十四,、本合同簽訂于 年 月 日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇二
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將清心園委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
一,、物業(yè)基本情況
建筑面積：約3萬(wàn)平方米(含住宅和非住宅)。
二,、委托管理事項(xiàng)
1,、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓道,、屋頂,、外墻、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廓通道,、門廳。
2,、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、煙道、共用照明,、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備,。
3、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、停車場(chǎng)院,。
4,、公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。
6,、公用環(huán)境衛(wèi)生,、公共場(chǎng)所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn)等,。
7,、交通與車輛停放秩序的管理。
8,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視門崗執(zhí)勤,。
9,、協(xié)助社區(qū)開(kāi)展社會(huì)文化活動(dòng)。
10,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi),。
三、委托管理期限及物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、委托管理期限為叁年,。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。
2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
四,、雙方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。
(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī)，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法,。
(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支情況,。
(4)檢查、都督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。
(5)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。
(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬(wàn)陸仟元,，作為開(kāi)辦費(fèi),。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式選聘乙方進(jìn)行管理,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元,。
(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方)，由乙方無(wú)償使用,。
(8)甲方向乙方提供停車場(chǎng)地,，出租費(fèi)用由乙方收取。
(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費(fèi),，銷售后,，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(fèi)(甲方繳納該項(xiàng)費(fèi)用最長(zhǎng)不超過(guò)五個(gè)月)。
2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，履行委托接收管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容,。
(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定,，對(duì)違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸、批評(píng),、警告,、制止或提請(qǐng)有關(guān)部門依法處理。
(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和大,、中型維修計(jì)劃方案，經(jīng)雙方議定后,，由乙方組織實(shí)施,。
(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)收支帳目,。
(5)對(duì)所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用,、處理,、抵押和改變用途。
五,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
乙方須按下列約定,，實(shí)行目標(biāo)管理：
1、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，維護(hù)人員晝夜值班,，保證正常,、有效使用。出現(xiàn)故障及時(shí)處理,。
2,、公共環(huán)境：做到樓道及場(chǎng)地、通道每日清掃保潔,，生活垃圾每日清運(yùn),。
3、綠化：定期防治病蟲(chóng)害,，施肥,、除草、修剪,、澆水,。
4、保安：24小時(shí)值班守衛(wèi),。
5,、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定，不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車亂停放,。
6,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到80%,。
六,、違約責(zé)任
1、甲方違反本合同約定,，使乙方未完成管理目標(biāo),，造成乙方經(jīng)濟(jì)虧損的，甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反本合同約定,，未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,，逾期未整改的,，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費(fèi)或要求雙方解除合同，造成損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費(fèi)的,，乙方或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，乙方可向人民法院起訴。
4,、甲乙雙方任一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給對(duì)方造成損失的,，違約一方應(yīng)賠償對(duì)方,。
七、其他約定
1,、本合同在執(zhí)行期間,，如遇糾紛、問(wèn)題,，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提交自貢市仲裁委員會(huì)裁決。
2,、本合同一式4份,，甲乙雙方各執(zhí)2份，由甲乙雙方蓋章生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇三
委托方(甲方)：
地 址：
受委托方(乙方)：
地 址：
身份證號(hào)碼：
甲方系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，有意取得德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷和水利設(shè)計(jì)院德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項(xiàng)目，基于乙方在該項(xiàng)目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項(xiàng)目的部分工作委托給乙方進(jìn)行,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：
一,、委托事項(xiàng)：
1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院住宅用地項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補(bǔ)償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項(xiàng)所列條件取得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),。
2、乙方保證該項(xiàng)目新建房屋容積率為6.5及以上，該項(xiàng)目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬(wàn)平米,，誤差正負(fù)百分之十),。
3、甲方取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后,，乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證,，協(xié)助辦理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
4,、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目報(bào)建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于以下工作和費(fèi)用：前期安置費(fèi)用，該項(xiàng)目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運(yùn),，處理因拆遷安置的問(wèn)題及糾紛費(fèi)用)。
二,、委托費(fèi)用：采用委托包干形式,，委托費(fèi)用為人民幣5600萬(wàn)元。
1,、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬(wàn)元,，由雙方設(shè)定共管賬戶，甲方委派人員對(duì)該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁?xiàng)目，不得挪著他用,。
2,、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬(wàn)元。
3,、從甲方入場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)之日起6個(gè)月內(nèi),，甲方支付給乙方余款2600萬(wàn)元。
4,、該項(xiàng)目報(bào)建且乙方將清理完畢的項(xiàng)目土地交付甲方后,，乙方即完成該合同項(xiàng)下所有委托工作。
三,、委托工作完成時(shí)間：六個(gè)月,。從甲方支付第一次1000萬(wàn)元款項(xiàng)之日起開(kāi)始計(jì)算，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作,。
四,、違約責(zé)任：
1、乙方從收到1000萬(wàn)元之日起六個(gè)月內(nèi),，未按約定完成委托工作,，將干凈土地移交給甲方開(kāi)發(fā)的，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費(fèi)用并承擔(dān)違約金200萬(wàn)元,。
2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或未按約支付給乙方費(fèi)用,，則構(gòu)成違約,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。
五,、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄,。
六、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇四
立合同單位：
________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：
________
總投資及資金籌措：
總投資________萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)________萬(wàn)元,，開(kāi)發(fā)費(fèi)________萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)________萬(wàn)元,。)投入資金規(guī)模________萬(wàn)元,，甲方出資________萬(wàn)元，分________次出資,，每次出資________萬(wàn)元,，預(yù)收款________萬(wàn)元;乙方出資________萬(wàn)元，分________次出資,，每次出資________萬(wàn)元,。
合作方式：
________
各方負(fù)責(zé)：
甲方：________
乙方：________
經(jīng)營(yíng)方式：
________
資金償還及占用費(fèi)：
資金占用費(fèi)按月利率________‰計(jì)付，并于每季末的前________天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。
財(cái)務(wù)管理：
1.成本核算范圍：________
2.決算編制：________
3.財(cái)產(chǎn)清償：________
利潤(rùn)分配：________
違約責(zé)任：________
其他：
1.該項(xiàng)目資金在________行開(kāi)戶管理,。
2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同,，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時(shí),，________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式________份,。甲方執(zhí)________份,，乙方________份。合同副本________份,，報(bào)送________等有關(guān)單位各存1份,，雙方代表簽字后生效。
本合同附件________,，與本合同有同等效力,。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)
開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇五
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,、《合同法》有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè) 事宜達(dá)成如下事項(xiàng)：
第一條 項(xiàng)目概況(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目或項(xiàng)目)
1.1 項(xiàng)目名稱： ;
1.2 項(xiàng)目位置： ;
1.3 項(xiàng)目用地：規(guī)劃總占地 畝;
1.4 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約 平方米。
第二條 委托的內(nèi)容和方式
2.1 本項(xiàng)目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義辦理取得,，甲方配合乙方提供所需資料及相關(guān)文件;
2.2甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,，乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目(包括土地變性,、拆遷,、勘探、設(shè)計(jì),、規(guī)劃,、報(bào)建、招投標(biāo),、工程建設(shè)管理,、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂,、產(chǎn)權(quán)證辦理等)的全過(guò)程管理;
第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
3.1 所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由乙方辦理,、甲方協(xié)助;
3.2 甲乙雙方共同成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員;
3.3審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案,、施工圖,，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出;
3.4 參加本項(xiàng)目工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì),，在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,，需明確建設(shè)工程的使用功能及其他要求;
3.5 有權(quán)查驗(yàn)工程的進(jìn)度,、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方,。
3.6 審批已完工程量,，根據(jù)事實(shí)情況支付相應(yīng)的委托費(fèi)用
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
4.1 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目用地、立項(xiàng),、報(bào)建、規(guī)劃,、施工許可等手續(xù);
4.2 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì),，報(bào)審及招投標(biāo);
4.3 乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要;
4.4 負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工,，保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定;
4.5 負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收時(shí)，同期完成各項(xiàng)公共建筑,、市政設(shè)施配套;
4.6 組織工程竣工決算,，處理工程索賠，組織竣工驗(yàn)收;
4.7 按照約定的工程進(jìn)度組織施工,，保證新建工程質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量規(guī)定;
4.8 對(duì)施工過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù),、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任,。
第五條 建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
5.1 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年,，開(kāi)工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月日,。(建議以某項(xiàng)工作完成雙方確認(rèn)后為開(kāi)始時(shí)間,，完成時(shí)間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定)。
第六條 違約責(zé)任
6.1雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
6.1.1 完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
6.1.2 擅自解除合同的;
6.1.3與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;
6.1.4其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。
6.2雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第七條 不可抗力
7.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。
7.2如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程受損或者合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在不可抗力結(jié)束_14_天內(nèi)，提供事故詳情,、費(fèi)用損失明細(xì)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第八條 通知
8.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。
8.2 各方通訊地址如下：_________。
8.3 一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起__72__小時(shí)內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第九條 爭(zhēng)議的解決
9.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，依法向當(dāng)?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V,。
第十條 補(bǔ)充與附件
10.1本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
10.2 本合同敘述主要以技術(shù)部分為主,，商務(wù)部分以補(bǔ)充協(xié)議為主
第十一條 合同效力
11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方：乙方：日期：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇六
甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán),。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：
第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬(wàn)元,，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,，占總股本的__________%,。
第二條 乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路。
2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā),。
3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年,。
4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),，其中：
(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫(kù)__________平方米,。
(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫(kù)__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。
上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。
第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文,、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號(hào)“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”,。
4.乙方已于______年______月______日取得______市政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”,。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”,。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”,。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣,。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月,。
乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。
第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》,。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書(shū)后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條 付款及付款條件
1.本合同生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
2.本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí),，乙方負(fù)責(zé)將本合同書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司,。
3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清,。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。
第七條 雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常,。
3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任
1.在簽訂本合同書(shū)之時(shí),，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn),。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件,、備件,。
3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外,。
4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。
5.在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。
第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。
第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。
第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì),、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè),、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。
第十二條 違約責(zé)任
1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對(duì)方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。
2.本合同書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后,，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng),。
4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng),。
5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四,、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬(wàn)元違約金,。
第十三條 本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書(shū)具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。
第十四條 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。
第十五條 本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。
第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條 本合同一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。
甲方：______________
代表：______________
乙方：______________
代表：______________
______年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇七
合同編號(hào)：_____________
委托人：______________(甲方)
名稱或姓名：__________________
法定代表人：__________________
身份證號(hào)：____________________
住所：________________________
電話：________________________
委托代理人：__________________
身份證號(hào)：____________________
受委托人：(乙方)____________
名稱或姓名：__________________
資格證書(shū)號(hào)：__________________
法定代表人：__________________
身份證號(hào)：____________________
住所：________________________
電話：________________________
委托代理人：__________________
身份證號(hào)：____________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、政策的規(guī)定,，雙方在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí),、信用,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同,。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng),。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng)，提供相關(guān)合法,、有效的證件,。
第三 條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,，相關(guān)文件的合法性,、有效性;對(duì)甲方不能提供合法,、有效證件的,，乙方有權(quán)拒絕代為辦理,。
第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成,。超過(guò)本約定時(shí)限的,，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,，由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫)元人民幣,。
第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付：
(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫)__________________元人民幣;
(2)__________________元人民幣,。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,，多退少補(bǔ)。
第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,，預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封,、抵押,、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),，造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)____________元人民幣,，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償,。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)____________元人民幣,，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商,、調(diào)解不成,，雙方同意按下列第______項(xiàng)方式解決,。
(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴,。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理,。
第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng)：
第十一條本合同一式______份，效力等同，雙方各執(zhí)______份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。
委托人：_______________受委托人：______________
(簽字或蓋章)( 簽字或蓋章)
______年______月______日______年______月______日
委托代理人：____________委托代理人：____________
(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇八
甲方：
乙方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè) 商貿(mào)城,，并運(yùn)作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行,。
第一條 項(xiàng)目概況(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目或項(xiàng)目)
1、項(xiàng)目名稱：商貿(mào)城(具體以項(xiàng)目報(bào)建名稱為準(zhǔn))
2,、項(xiàng)目位置及四至：
3,、項(xiàng)目用地：規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。)
4,、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì),、施工圖紙為準(zhǔn),。)
第二條 項(xiàng)目委托
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和管理能力,，甲方經(jīng)多方考察,，甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。乙方同意接受委托,，按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目,。
第三條 項(xiàng)目委托的內(nèi)容和取費(fèi)方式
1、 本項(xiàng)目除土地取得(所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償,、拆遷、安置等工作)外,，其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā),。
2、 甲方為乙方提供辦公場(chǎng)地,，含辦公用的一切家具和設(shè)備,。提供車輛4輛(1輛商務(wù)車，3輛小車)，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
3,、 開(kāi)發(fā)期間,，乙方所有參與項(xiàng)目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé),，并另加4個(gè)月的工資作為年終獎(jiǎng)金,。其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計(jì)算,。乙方不另外收取管理費(fèi),。
4、 本項(xiàng)目采用成本加酬金的結(jié)算方式,。前期工程費(fèi)按照乙方提供
正規(guī)發(fā)票按實(shí)計(jì)算,，建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)按照審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。甲方按照建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)的總額的22%作為酬金支付給乙方,。
第四條 項(xiàng)目核算
1,、本項(xiàng)目從取得土地開(kāi)始的各項(xiàng)成本,、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算，乙方獨(dú)立建賬,。因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于契稅,、土地增值稅,、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān),。
2,、項(xiàng)目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機(jī)構(gòu)審定。
第五條 項(xiàng)目資金的管理
1,、項(xiàng)目所需資金由乙方從信用社貸款,，甲方協(xié)通過(guò)村民聯(lián)保、村委會(huì)擔(dān)保的方式予以協(xié)助,。
2,、乙方為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶，專門用于本項(xiàng)目資金往來(lái)收付,。
3,、項(xiàng)目開(kāi)始后，由項(xiàng)目專戶直接向土地部門,、施工單位,、供貨單位、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付,，項(xiàng)目資金?？顚Ｓ茫瑢?duì)項(xiàng)目資金實(shí)行封閉式管理，乙方不得挪作他用,。
4,、甲方對(duì)乙方項(xiàng)目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時(shí)審查項(xiàng)目專戶資金流向,，如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目資金挪用情況的,，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。
第六條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理
1,、乙方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組,，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員;
2、乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍,。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé),，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，土建,、給排水,、暖道、電器,、造價(jià)等專業(yè)人員,，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要。
3,、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案,，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。待本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后,，制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案,，包括：工程進(jìn)度計(jì)劃、開(kāi)發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制,、開(kāi)發(fā)成本測(cè)算及控制,、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計(jì)劃等方案,。
4,、甲乙雙方確立例會(huì)制度，研究解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各項(xiàng)問(wèn)題,，并做好工作安排,。
第七條 項(xiàng)目權(quán)屬
1、本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有,，由甲方自行支配,，安置村民，乙方無(wú)權(quán)銷售本項(xiàng)目住宅樓,。
2,、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議,，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購(gòu)房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù),。
3、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有,，由乙方自主經(jīng)營(yíng)商貿(mào)城項(xiàng)目。
第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償,、拆遷,、安置等工作,，由甲方進(jìn)行辦理,，乙方協(xié)助,。
2,、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌集和投入,，并根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金,。
2,、參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì),、施工單位的招標(biāo)工作，設(shè)定招標(biāo)條件,。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘,。
3,、審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖,，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出,。
4,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗,、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定,。
5,、有權(quán)查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況,，檢查施工質(zhì)量,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方,。
第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目用地范圍的地上建筑物,、附著物的拆遷,、拆除及地上種植物等砍伐,、移位等;
3,、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的用地,、立項(xiàng),、報(bào)建,、規(guī)劃,、施工許可等工程施工必備的手續(xù),。
4,、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì),，報(bào)送施工圖審查、消防審查,，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)備材料采購(gòu)的公開(kāi)招標(biāo),。
5、組織工程竣工決算,，處理工程索賠,，組織竣工驗(yàn)收,。
6,、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工,，保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定,。
7,、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目項(xiàng)下工程竣工驗(yàn)收時(shí)，同期完成各項(xiàng)公共建筑,、市政設(shè)施配套(具體包括供電,、煤氣或天然氣,、供暖,、供水,、排水、消防,、庭院硬化,、綠化,、道路照明,、有線、通訊,、寬帶等配套),，具備使用條件。
8,、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員工資福利和日常辦公費(fèi)用,。
9,、乙方對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù),、安全施工,、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任,。
10,、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。
第十條 建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年，從取得土地使用權(quán)證之日開(kāi)始計(jì)算,。 第十一條 違約責(zé)任
1,、本協(xié)議簽訂后,，任何一方違約給對(duì)方造成損失的應(yīng)予以賠償,。
2,、甲方違約逾期支付項(xiàng)目工程款等，致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
3,、乙方逾期交房的,，每逾期一日按購(gòu)房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任,。
4,、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾?jì)停工三個(gè)月的,，甲方有權(quán)解除合同,。
6,、乙方擅自挪用項(xiàng)目專戶資金的,，除及時(shí)補(bǔ)回被挪用資金外,，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
7,、如遇雙方解除合同的,，甲方有權(quán)要求乙方將本項(xiàng)目過(guò)戶至甲方指定的其他開(kāi)發(fā)商,，接手的開(kāi)發(fā)商無(wú)需向乙方支付項(xiàng)目及土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)委托管理費(fèi)。
8,、房屋交付后,，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問(wèn)題,，由乙方按與村委會(huì)的約定承擔(dān)修理,、更換等違約責(zé)任。
9,、雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān),。
第十二條 在工程建設(shè)過(guò)程中，如因政策因素,，導(dǎo)致該項(xiàng)目停建,，互不追究違約責(zé)任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時(shí),，另一方不予追究違約責(zé)任,。
第十三條 本協(xié)議未盡事宜,，由雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;
第十四條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng),，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行,。
第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向人民法院提起訴訟,。
第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效,。一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇九
甲方(委托方): 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方(受托方):
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),。
2.項(xiàng)目概況：【】房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約【】畝,，建設(shè)用地面積約【】畝,，代征地面積約【】畝,，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。
4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定,，將開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償,、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進(jìn)行辦理,。
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第1條委托事項(xiàng)
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償,、拆遷等事宜,。
第2條委托費(fèi)用
2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,，多不退少不補(bǔ)。
2.2第1條1.1款委托事項(xiàng),，即【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬(wàn)元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝【】萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)【】萬(wàn)元人民幣,。
2.3 甲方支付的【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi),，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本,、管理費(fèi)用等，由甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān),。
第3條委托時(shí)間
3.1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日,。
3.2 完成時(shí)間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條付款時(shí)間
4.1【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付,。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間,、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核,、及時(shí)支付。
第5條委托溢價(jià)
5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)【】萬(wàn)元(不含【】萬(wàn)元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的【】%.
第6條違約責(zé)任
6.1 本協(xié)議生效后,，甲,、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬(wàn)元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。
6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任,。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除,。
6.5由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí),，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過(guò)錯(cuò)的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第7條爭(zhēng)議的解決
7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力,。
第8條其他
8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。
甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
簽訂日期：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇十
簽訂合同雙方：
委托估價(jià)方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受理估價(jià)方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本協(xié)議,，內(nèi)容如下：
一,、甲方因 的需要,，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)在 年 月 日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，估價(jià)范圍為：
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___________________________________________________________________________________________________
二,、乙主應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要,，保證按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，對(duì)上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀,、公正地估價(jià),，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū),，于 年 月日以前交給甲方。甲方應(yīng)于 年 月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)狀況,、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估價(jià)所必要的資料提交給乙方,，或配合乙方向有關(guān)部門,、單位或個(gè)人查閱,、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料。
甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：
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三,、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察,，甲方須派其熟悉情況的人員配合。
四,、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé),，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開(kāi)或泄露給他人。
五,、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)辦法計(jì)算：
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估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為 元(人民幣或美元),。自本合同簽訂之日起 日內(nèi),，甲方應(yīng)預(yù)付給乙方 元(人民幣,、美元),，余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書(shū)交付甲方后日內(nèi)付清,。
六,、乙方如無(wú)特殊原因和正當(dāng)理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書(shū)，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書(shū)應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)_____%;甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件,、圖紙,、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書(shū)的交付時(shí)間,。
七,、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請(qǐng)求，乙方工作已經(jīng)過(guò)半,，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi);乙方工作尚未過(guò)半,，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的%，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還,，上述兩者之中取其高者,。
八、甲方接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書(shū)次日起 日內(nèi),，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,，可向乙方提出申請(qǐng)復(fù)估或重估書(shū),，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書(shū)次日起日內(nèi)完成委估費(fèi)房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書(shū)交會(huì)甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用,。甲方逾期不提出者,，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書(shū)即可生效,。
九,、其他：
十,、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改,。未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。
十一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份,。
本合同于 年 月 正式簽訂,。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： (簽章) 法定代表人： (簽章)
地 址： 地 址：
郵政編碼： 郵政編碼：
電 話： 電 話：
銀行賬戶： 銀行賬戶：
公證機(jī)關(guān)：
公證員：
公證日期：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇十一
委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：_________________
委托人：_____________________
(研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的委托單位，以下稱甲方)
法定代表人：_________________
法定地址：___________________
郵政編碼：_______________
聯(lián)系電話：___________________
研究開(kāi)發(fā)人：_________________
(研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的受托單位,，以下稱乙方)
法定代表人：_________________
法定地址：___________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系電話：___________________
_____年__月__日
序文
鑒于甲方需要就_______技術(shù)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)鑒于乙方愿意接受甲方的委托從事技術(shù)項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)工作;根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)技術(shù)合同的規(guī)定及其他相關(guān)法律規(guī)的規(guī)定,，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同,，共同信守執(zhí)行,。
正文
第一條項(xiàng)目名稱
1.1本合同的委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱為：(本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項(xiàng)目的名稱)
1.2技術(shù)合同的填目名稱應(yīng)使用簡(jiǎn)明、準(zhǔn)確的詞句和語(yǔ)言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征,，并且項(xiàng)目名稱一定要與內(nèi)容相一致,，盡量使用規(guī)范化的表述，如關(guān)于_______技術(shù)的委托開(kāi)發(fā)合同,。
第二條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容,、范圍和要求
2.1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：(乙方接受甲方的委托進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)所要完成的技術(shù)成果)
2。2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時(shí)甲乙雙方尚未掌握的,、經(jīng)過(guò)乙方創(chuàng)造性勞動(dòng)所獲得的一套完整的技術(shù)方案,，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)造性和新穎性。
2.3乙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性,，即訂立合同時(shí)該技術(shù)成果并不存在,，而是經(jīng)過(guò)乙方創(chuàng)造性勞動(dòng)，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項(xiàng)目,，這種發(fā)明創(chuàng)造的項(xiàng)目,，可以是世界上的新項(xiàng)目。也可以是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的新項(xiàng)目,，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項(xiàng)目,。
2.4乙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù),，沒(méi)有被他人公開(kāi),，為公眾所知曉,。
2.5甲乙雙方應(yīng)明確本合同開(kāi)發(fā)技術(shù)項(xiàng)目的技術(shù)領(lǐng)域、說(shuō)明成果工業(yè)化開(kāi)發(fā)程序,，比如是屬于小試,、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論,，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等,。
2.6甲乙雙方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式,，是屬于以技術(shù)報(bào)告、文件為載體的書(shū)面技術(shù)設(shè)計(jì),、資料,，還是以產(chǎn)品、材料,、生產(chǎn)線等實(shí)物形態(tài)為載體的技術(shù)成果,。
2.7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達(dá)到如下技術(shù)水平和具體指標(biāo)：(載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達(dá)到的科技水平及衡量和評(píng)定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等)
第三條研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃
3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，擬定一個(gè)比較周密,、合理的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，包括實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的總體計(jì)劃、年度計(jì)劃,、季度計(jì)劃等,，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問(wèn)題、完成的研究?jī)?nèi)容,、達(dá)到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容,。
3.2乙方擬定的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：
(1)與本合同標(biāo)的技術(shù)有關(guān)的國(guó)內(nèi)外技術(shù)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)以及該領(lǐng)域國(guó)內(nèi)外專利申請(qǐng)和授權(quán)情況;
(2)現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問(wèn)題;
(3)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的主要任務(wù);
(4)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容;
(5)研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的技術(shù)水平,、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;
研究開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的試驗(yàn)方法,、技術(shù)路線和開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃等。
3.3乙方應(yīng)在本合同生效后兩個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃的擬定工作,，并在上述期限內(nèi)將研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方審閱,。甲方有權(quán)對(duì)乙方的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃提出補(bǔ)充、修改意見(jiàn),，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)充,、修改完成。
3.4乙方應(yīng)按照擬定的研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，按期完成委托開(kāi)發(fā)技術(shù)成果,。
3.5乙方不按研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權(quán)督促其實(shí)施計(jì)劃并采取補(bǔ)救措施,。
第四條研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),、報(bào)酬及其支付,、結(jié)算方式
4.1甲乙雙方約定本項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬總金額為：_______元人民幣，其中研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)為：____________元人民幣,，報(bào)酬為：____元人民幣,。雙方約定研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)的一定比例作為使用費(fèi)和科研補(bǔ)貼的，可以不單列報(bào)酬,。
4.2甲乙雙方可以約定按以下方式支付上述約定的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬：
(1)支付方式：甲方按約定一次性支付或分期分批支付;分期分批支付的,，應(yīng)約定每期支付的金額。
(2)支付期限：甲方按約定在本合同生效后_______天內(nèi)一次性支付;分期分批支付的,，應(yīng)約定每期支付的期限,。
(3)支付地點(diǎn)：甲乙雙方可以約定支付的具體地點(diǎn)，可以在甲方所在地,，也可以在乙方所在地,，或者雙方約定的其他地點(diǎn)。
4.3甲方按約定還可以資金以外的形式進(jìn)行投資,。若甲方以試驗(yàn)裝備,、設(shè)備、器材,、樣品,、專業(yè)技術(shù)人員和現(xiàn)有技術(shù)成果(包括專利技術(shù)和非專利技術(shù))等進(jìn)行投資的，應(yīng)明確約定投資內(nèi)容所涉及的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬及其提供的期限和方式,。
4.4甲乙雙方可以約定按以下兩種方式之一結(jié)算經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬：
(1)經(jīng)費(fèi)實(shí)行包干,。雙方約定經(jīng)費(fèi)實(shí)行包干使用的，當(dāng)合同完成以后經(jīng)費(fèi)出現(xiàn)結(jié)余時(shí),，結(jié)余的經(jīng)費(fèi)歸乙方所有;如果經(jīng)費(fèi)不足,，不足的經(jīng)費(fèi)由乙方自行解決，并且乙方的報(bào)酬包含在研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)中,，甲方不再另行支付,。
(2)經(jīng)費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷。雙方約定經(jīng)費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷的,，當(dāng)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)不足時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充不足的經(jīng)費(fèi);當(dāng)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)出現(xiàn)結(jié)余時(shí)，乙方應(yīng)將結(jié)余經(jīng)費(fèi)如數(shù)返還給甲方,。經(jīng)費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷的,，雙方還應(yīng)約定乙方的報(bào)酬金額及支付方式等。
4.5乙方應(yīng)當(dāng)按照預(yù)算的經(jīng)費(fèi)合理使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),，要做到?？顚Ｓ谩⒕蚣?xì)算、用到實(shí)處和關(guān)鍵之處,，避免浪費(fèi)和超支,，確保研究開(kāi)發(fā)工作順利而有效地進(jìn)行。
4.6甲方有權(quán)對(duì)乙方使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)的情況進(jìn)行監(jiān)督,，并有權(quán)要求乙方提交有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表;乙方有義務(wù)向甲方匯報(bào)經(jīng)費(fèi)支出情況,，提交有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表;接受甲方的監(jiān)督。
4.7乙方將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的目的的,，甲方有權(quán)制止,，并有權(quán)要求其退還相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作。
第五條利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的設(shè)備,、器材,、資料的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬
5.1甲乙雙方應(yīng)約定使用部分研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)購(gòu)買如下研究開(kāi)發(fā)所必需的設(shè)備、器材和技術(shù)資料：(購(gòu)買研究開(kāi)發(fā)設(shè)備,、器材和技術(shù)資料的清單)
5.2甲乙雙方約定購(gòu)買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸甲方所有,，乙方應(yīng)在研究開(kāi)發(fā)完成后將其移交給甲方：(約定歸甲方所有的設(shè)備,、器材和技術(shù)資料清單)
5.3甲乙雙方約定購(gòu)買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸乙方所有：(約定歸乙方所有的設(shè)備,、器材和技術(shù)資料清單)
第六條履行期限,、地點(diǎn)和方式
6.1甲乙雙方約定委托開(kāi)發(fā)合同的履行期限為：(合同履行之日起至合同履行完畢的時(shí)間)
6.2甲乙雙方約定委托開(kāi)發(fā)合同的履行地點(diǎn)為甲方(或乙方所在地，或者雙方約定的其他地點(diǎn),。
6.3甲乙雙方約定委托開(kāi)發(fā)合同的履行方式為;(如新材料,、新產(chǎn)品、新工藝的研制,、開(kāi)發(fā);樣品,、樣機(jī)的試制;成套技術(shù)設(shè)備的試制、生產(chǎn)等各種方式,。)
第七條技術(shù)情報(bào)和資料及其保密
7.1甲方應(yīng)在本合同生效后兩個(gè)月內(nèi)向乙方提交如下技術(shù)資料和原始數(shù)據(jù)：(甲方掌握的涉及本項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)的技術(shù)資料和原始數(shù)據(jù))
7.2委托開(kāi)發(fā)合同的內(nèi)容如涉及國(guó)家安全和重大利益需要保密的,，雙方應(yīng)在合同中載明國(guó)家秘密事項(xiàng)的范圍、密級(jí)和保密期限,，以及雙方承擔(dān)保密義務(wù)的責(zé)任,。
7.3甲乙雙方根據(jù)訂立的委托技術(shù)開(kāi)發(fā)合同所涉及技術(shù)的進(jìn)步程度、生命周期以及其在競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)等因素,，商定技術(shù)情報(bào),、資料、數(shù)據(jù),、信息和其他技術(shù)秘密的保密范圍,、時(shí)間以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
7.4甲乙雙方約定不論本合同是否變更、解除或終止,、合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效,，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密條款約定的保密義務(wù)。
第八條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)
8.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)如下原則確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)：
(1)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在現(xiàn)有技術(shù)水平下是否具有足夠的難度;
(2)研究開(kāi)發(fā)方是否盡了努力,，并且該領(lǐng)域?qū)＜艺J(rèn)為研究開(kāi)發(fā)失敗是否屬于合理的失敗,。
8.2雙方約定由甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，應(yīng)明確甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的范圍,、承擔(dān)的方式及損失的多少,，超過(guò)此范圍的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
8.3雙方約定由乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的,，應(yīng)明確乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的范圍,、承擔(dān)的方式及損失的多少，超過(guò)此范圍的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān),。
8.4雙方約定共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的,，應(yīng)明確雙方各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的范圍、承擔(dān)的方式及損失的多少,。
8.5任何一方發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情況時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失;一方?jīng)]有及時(shí)通知另一方并采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任,。
8.6雙方對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任約定不明的,，應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)商的原則合理承擔(dān)各自的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
第九條技術(shù)成果的歸屬和分享
9.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)如下兩個(gè)基本原則確認(rèn)技術(shù)成果的歸屬和分享：
(1)精神權(quán)利不可侵犯的原則,。即技術(shù)成果的完成者享有發(fā)明權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán),、科技成果權(quán)中的身份權(quán),，以及依法取得榮譽(yù)稱號(hào)、獎(jiǎng)?wù)?、?jiǎng)勵(lì)證書(shū)和獎(jiǎng)金等榮譽(yù)權(quán),。
(2)經(jīng)濟(jì)權(quán)利合理分享的原則。即專利實(shí)施權(quán),、非專利技術(shù)的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)等實(shí)施許可,、轉(zhuǎn)讓而獲得的經(jīng)濟(jì)收益由雙方合理分享。
9.2甲乙雙方可以在合同中約定委托開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造的歸屬和分享,，雙方可以約定委托開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造歸甲方所有,，也可以約定歸乙方所有，還可以約定歸雙方共有,。
9.3甲乙雙方在訂立合同時(shí)沒(méi)有約定完成發(fā)明創(chuàng)造的歸屬和分享的,，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于乙方。但乙方應(yīng)為甲方提供如下優(yōu)惠
(1)甲方在發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)前，享有對(duì)該發(fā)明創(chuàng)造成果的權(quán)利,，但應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù),。
(2)甲方在該發(fā)明創(chuàng)造被授予專利權(quán)后，享有免費(fèi)取得該專利的普通實(shí)施許可的權(quán)利,。
(3)乙方如要轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)時(shí),，甲方可以優(yōu)先受讓專利申請(qǐng)權(quán)。
9.4委托開(kāi)發(fā)完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法,，由雙方在訂立合同時(shí)約定。
9.5甲乙雙方在訂立合同時(shí)沒(méi)有約定非專利技術(shù)成果的歸屬和分享的,，雙方都有使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán),。但乙方在研究開(kāi)發(fā)成果提交給甲方之前，不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方使用,。
9.6研究開(kāi)發(fā)成果中的發(fā)明權(quán),、發(fā)現(xiàn)權(quán)、取得國(guó)家榮譽(yù)和獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利,，歸屬于乙方,。
第十條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式
10.1甲乙雙方約定乙方完成的委托開(kāi)發(fā)合同技術(shù)應(yīng)符合如下技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：(委托開(kāi)發(fā)技術(shù)在該領(lǐng)域內(nèi)所要達(dá)到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，如國(guó)標(biāo),、部標(biāo),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、具體設(shè)計(jì)要求,、技術(shù)先進(jìn)程度、技術(shù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù),。)
10.2如果委托開(kāi)發(fā)的技術(shù)項(xiàng)目是按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的或者指標(biāo),、參數(shù)涉及到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在本條款中注明國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱,、標(biāo)準(zhǔn)號(hào)及發(fā)布日期,，以便在合同驗(yàn)收時(shí)查閱參考。
10.3乙方應(yīng)按照合同約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)完成委托開(kāi)發(fā)合同技術(shù),，并在約定的期限內(nèi)將該技術(shù)成果提交給甲方,。甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)接受該技術(shù)成果。
10.4雙方可以約定委托開(kāi)發(fā)合同技術(shù)完成以后,，由雙方委托的技術(shù)鑒定部門或組織專家組進(jìn)行鑒定,，也可以約定由甲方單方確認(rèn)視為通過(guò)。但不論是采用何種方式驗(yàn)收,，驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)以合同約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)為依據(jù),，并且應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面驗(yàn)收證明。
10.5甲乙雙方可以約定委托開(kāi)發(fā)合同技術(shù)驗(yàn)收所需的一切費(fèi)用由乙方或甲方承擔(dān)，也可以約定由雙方共同承擔(dān),。由雙方共同承擔(dān)的,，應(yīng)明確約定各自承擔(dān)的比例。
第十一條技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)
11.1甲乙雙方有權(quán)要求對(duì)方為自己履行合同提供必要的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo),，保證合同具有研究開(kāi)發(fā),、實(shí)施使用的條件。
11.2乙方在研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，認(rèn)為需要由甲方提供技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的,，甲方應(yīng)予配合。乙主將研究開(kāi)發(fā)成果提交甲方后,，甲方認(rèn)為需要由乙方提供必要技術(shù)指導(dǎo),、協(xié)助實(shí)施的，乙方應(yīng)予配合,。
11.3乙方(或甲方)應(yīng)為甲方(或乙方)的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)提供必要的場(chǎng)地,、人員及設(shè)備等方面的配合，并負(fù)責(zé)報(bào)銷技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費(fèi)用,。
第十二條違約責(zé)任
12.1甲方違反合同造成乙方工作停滯,、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失,。
12.2甲方遲延支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。甲方逾期兩個(gè)月不支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)或者報(bào)酬的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)返還技術(shù)資料,，補(bǔ)交應(yīng)付的報(bào)酬，并賠償因此給乙方造成的損失,。
12.3甲方未按照合同約定提供技術(shù)資料,、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項(xiàng)或者所提供的技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項(xiàng)有重大缺陷,，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)工作停滯,、延誤、失敗的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;甲方逾期兩個(gè)月不提供技術(shù)資料,、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項(xiàng)的，研究開(kāi)發(fā)方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的損失,。
12.4甲方逾期6個(gè)月不接受研究開(kāi)發(fā)成果的,，乙方有權(quán)處分研究開(kāi)發(fā)成果，所獲得的收益在扣除約定的報(bào)酬,、違約金和保管費(fèi)后,，退還給甲方;所獲得的收益不足以抵償報(bào)酬、違約金和保管費(fèi)的,，有權(quán)請(qǐng)求甲方補(bǔ)齊不足部分,。
12.5乙方違反合同約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的,，除應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施繼續(xù)履行合同外,，還應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;造成研究開(kāi)發(fā)工作失敗的，應(yīng)當(dāng)返還全部或者部分研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬,，并支付違約金或者賠償損失,。
12.6乙方未按研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權(quán)要求其實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃并采取補(bǔ)救措施,。乙方逾期兩個(gè)月不實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃的,，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)返還研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)并賠償因此給甲方造成的損失,。
12.7乙方將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的目的的,，甲方有權(quán)制止并要求乙方退還相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作。因此造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯,、延誤或者失敗的,，乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。經(jīng)甲方催告后,，乙方逾期兩個(gè)月未退還經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)返還研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),，賠償因此給甲方造成的損失,。
12.8由于乙方的過(guò)錯(cuò),，造成研究開(kāi)發(fā)成果不符合合同約定要求的,，乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;造成研究開(kāi)發(fā)工作失敗的，乙方應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),，并支付違約金或者賠償損失,。
12.9上述條款所涉及的違約金可以由雙方約定，但不得超過(guò)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬總金額的20%;賠償損失以實(shí)際造成的損失為限,。
第十三條爭(zhēng)議的解決辦法
13.1甲乙雙方在履行本合同的過(guò)程中一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議,，可以根據(jù)自愿選擇協(xié)商、調(diào)解,、仲裁或者訴訟的方式解決爭(zhēng)議,。
13.2爭(zhēng)議發(fā)生后,，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，按照合同的約定分清各自的責(zé)任,，采用協(xié)商的辦法解決爭(zhēng)議,。
13.3若雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以將爭(zhēng)議提交雙方共同指定的第三者進(jìn)行調(diào)解解決,。
13.4若雙方協(xié)商,、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)商、調(diào)解的,、可以約定將爭(zhēng)議提交______________仲裁委員會(huì)仲裁解決,。
13.5雙方也可以不通過(guò)仲裁，直接向法院提起訴訟,，通過(guò)訴訟的方式解決爭(zhēng)議,。
第十四條有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋
14.1技術(shù)開(kāi)發(fā)合同：是指當(dāng)事從之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同,。
14.2委托開(kāi)發(fā)合同：是指當(dāng)事人一方按照另一方的要求完成約定的研究開(kāi)發(fā)工作，另一方按約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬并接受研究開(kāi)發(fā)成果的協(xié)議,。
14.3新技術(shù),、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當(dāng)事人訂立技術(shù)合同時(shí)尚未掌握的產(chǎn)品,、工藝,、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案。
14.4技術(shù)開(kāi)發(fā)：是指將科學(xué)研究成果或已有的新技術(shù)知識(shí)應(yīng)用于生產(chǎn)實(shí)踐的創(chuàng)造性勞動(dòng),。在技術(shù)上沒(méi)有創(chuàng)新的現(xiàn)有產(chǎn)品改型,、工藝更新、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗(yàn),、測(cè)試和使用則不屬于技術(shù)開(kāi)發(fā),。
14.5技術(shù)開(kāi)發(fā)的過(guò)程：是指從研究開(kāi)發(fā)或試制開(kāi)始直至新產(chǎn)品投入大批量生產(chǎn)的全過(guò)程。
14.6技術(shù)開(kāi)發(fā)成果：是指訂立合同時(shí)當(dāng)事人尚未掌握的,，經(jīng)過(guò)研究開(kāi)發(fā)的創(chuàng)造性勞動(dòng)所獲得的技術(shù)方案,。
14.7可行性研究：是指訂立技術(shù)開(kāi)發(fā)合同前，當(dāng)事人對(duì)各種開(kāi)發(fā)方案的實(shí)施可能性,、技術(shù)先進(jìn)性,、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行調(diào)查研究、分析計(jì)算和評(píng)價(jià)的一種科學(xué)方法,。
14.8新技術(shù)開(kāi)發(fā)：是指在一定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)研究成果所進(jìn)行的產(chǎn)品,、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開(kāi)發(fā),，包括對(duì)原有技術(shù)的改進(jìn),、創(chuàng)新,。
14.9新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)：是指在技術(shù)原理、結(jié)構(gòu),、物理性能,、化學(xué)成分、材料,、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較,，有顯著不同或者新的改進(jìn)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，具有明顯的技術(shù)進(jìn)步特征和工業(yè)化,、商業(yè)化特征,。
14.10新工藝開(kāi)發(fā)：是指運(yùn)用科學(xué)理論，采用新的方法,，開(kāi)發(fā)新型物質(zhì)和材料,，包括增加材料品種，改進(jìn)材料性能,，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟(jì)效益,。
14.11新技術(shù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：是指產(chǎn)品、工藝,、材料等多種技之間的新的有機(jī)組合或者配套使用的研究開(kāi)發(fā),。
14.12技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標(biāo)的：是指當(dāng)事人通過(guò)履行技術(shù)開(kāi)發(fā)合同所要完成的科學(xué)技術(shù)成果。
14.13研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)：是指完成本項(xiàng)研究開(kāi)發(fā)工作所需要的成本,。
14.14報(bào)酬：是指本項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)成果的使用費(fèi)和研究開(kāi)發(fā)人員的科研補(bǔ)貼,。
14.15技術(shù)成果的歸屬和分享：是指在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)成果的權(quán)益歸誰(shuí)所有、如何使用以及由此產(chǎn)生的利益如何分配等,。
14.16精神權(quán)利：是指與技術(shù)成果完成者的人身和創(chuàng)造性勞動(dòng)不可分割的榮譽(yù)權(quán)和身份權(quán),。
14.17經(jīng)濟(jì)權(quán)利：是指通過(guò)使用、轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果取得物質(zhì)利益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,。
14.18驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式：是指技術(shù)開(kāi)發(fā)合同實(shí)施完成后,，當(dāng)事人雙方或一方確認(rèn)所完成的技術(shù)成果是否符合和達(dá)到合同標(biāo)的約定的技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的活動(dòng)。
14.19技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：是指研究開(kāi)發(fā)技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)所要達(dá)到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù),。
附文
第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字,、蓋章后生效;如需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，以有關(guān)部門的批準(zhǔn)日期為合同生效日,。
第十六條本合同未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。
第十七條本合同一式_______份,，甲乙雙方和有關(guān)批準(zhǔn)部門各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)_______________
法定代表人：_________________
日期：_______________________
乙方：(簽章)______________
法定代表人：_________________
日期：_______________________
審批部門意見(jiàn)：_______________
審批部門：(簽章)__________
日期：_______________________
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同篇十二
甲方(委托方):
乙方(受托方):
鑒于：
1.甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),。
2.項(xiàng)目概況：【】房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設(shè)用地面積約【】畝,，代征地面積約【】畝,，容積率約【】.
3.根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),。
4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償,、拆遷、安置等工作,，委托乙方進(jìn)行辦理,。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第1條委托事項(xiàng)
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地,、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜,。
第2條委托費(fèi)用
2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,，多不退少不補(bǔ)。
2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng),，即【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬(wàn)元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝【】萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)【】萬(wàn)元人民幣,。
2.3 甲方支付的【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi),，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。
2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等,，由甲方--【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān),。
第3條委托時(shí)間
3.1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日,。
3.2 完成時(shí)間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。
第4條付款時(shí)間
4.1 【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付,。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款,，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付,。
第5條委托溢價(jià)
5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)【】萬(wàn)元(不含【】萬(wàn)元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的【】%.
5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在【】萬(wàn)元(含【】萬(wàn)元)以下時(shí),，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的【】%.
第6條違約責(zé)任
6.1 本協(xié)議生效后，甲,、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3瓜蛞曳街ц段ピ冀稹h纈餛誄過(guò)30天,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【】萬(wàn)元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng),。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí),，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。
第7條爭(zhēng)議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。
第8條其他
8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。
甲方：【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方：
二0xx年月日二0xx年月日
