人生天地之間，若白駒過(guò)隙,，忽然而已,，我們又將迎來(lái)新的喜悅、新的收獲,，一起對(duì)今后的學(xué)習(xí)做個(gè)計(jì)劃吧,。那關(guān)于計(jì)劃格式是怎樣的呢？而個(gè)人計(jì)劃又該怎么寫(xiě)呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的計(jì)劃書(shū)優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇一

背靠?jī)?yōu)美秀麗的黃旗山,，左右與馬鞍山,、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚,，自然生活資源豐富,。蓊郁的嘉木、清新的空氣,，眺望詩(shī)情畫(huà)意的山峰,，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜,，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去,，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂(lè)的唯美生態(tài)公園中,。

三山環(huán)繞,、藏風(fēng)納氣，是東莞市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地,，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合,。豪宅與別墅、公寓與商業(yè),，其攀越升值的空間無(wú)限放大,，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。

1,、目標(biāo)群體對(duì)象：

教師、科技人員,、高級(jí)技工,、企業(yè)管理高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員,、私營(yíng)業(yè)主,，其它相對(duì)高收入行業(yè)的人士,，年齡階段以20---35歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于東莞市內(nèi),，一般被稱(chēng)為城市新中產(chǎn)階級(jí)或城市新貴。

2,、目標(biāo)群體特征：

經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高且穩(wěn)定,，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,；

2）較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì)；

3）追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格,，注重健康的生活品味,；

4）通過(guò)經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活,；

5）信奉傳統(tǒng)的優(yōu)秀品質(zhì),，具有一定的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，也不斷接受及豐富現(xiàn)代社會(huì)文化,；

6）具有人文關(guān)愛(ài)情懷,，有責(zé)任心和社會(huì)道德，除滿(mǎn)足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的成就外,，更著重于最大限度對(duì)一種精神生活的追求及享受,。

主要來(lái)自東莞本地及投資者，以及一些想扎根東莞的外地商人及高級(jí)職工,，對(duì)健康,、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會(huì)的中流砥柱群體,。

不難發(fā)現(xiàn),，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì)、高生活夢(mèng)想且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)中堅(jiān)精英人士,，他們追求社會(huì)的認(rèn)同感，也追求健康時(shí)尚的生活品位；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格,，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本,；他們既注重典雅簡(jiǎn)約,、悠閑高貴的生活情調(diào)，也向往自由奔放,、返璞歸真的自然心境,。

1,、優(yōu)勢(shì)（s）

1）項(xiàng)目位于東莞市體育路與旗峰咱的交匯處,，臨近交通線路主干道，交通發(fā)達(dá),、出行方便,，是東莞城市中的核心商業(yè)地段，周?chē)虡I(yè)氛圍極其濃厚,。商鋪投資潛力巨大,、物業(yè)升值空間無(wú)限,，定會(huì)吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。

2）項(xiàng)目市場(chǎng)分析透徹，消費(fèi)群體定位準(zhǔn)確,，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品味,，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流；且最近數(shù)年?yáng)|莞市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大，中產(chǎn)階級(jí)人口比重迅速增加,，更為該項(xiàng)目的市場(chǎng)完美需求,，提供了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù),。

2,、 劣勢(shì)（w）

1）項(xiàng)目前一,、二期定位于為大戶(hù)型豪宅及別墅,，樓盤(pán)開(kāi)闊壯觀,、曠大豪奢,，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期項(xiàng)目則主要以小戶(hù)型公寓和寫(xiě)字樓為主,，側(cè)重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶(hù)型的轉(zhuǎn)變,、風(fēng)格的遷異,、文化的定位，使得其必須存一個(gè)有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn),，否則會(huì)產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感,，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完美。

2）小戶(hù)型的消費(fèi)群體,，除追求簡(jiǎn)約雅致的高貴生活品味外,，亦有用來(lái)長(zhǎng)期投資或經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡，故在選購(gòu)及租賃時(shí),，如果市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳,，則會(huì)產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的猶豫心態(tài)，不利于項(xiàng)目的迅速成長(zhǎng)及至臻完善,。

3,、 機(jī)會(huì)（o）

1）東莞市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展,，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大,，升值既快又高，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)富,。

2）項(xiàng)目周邊正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)增均以大戶(hù)型為主,，正規(guī)開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型公寓項(xiàng)目不多,，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場(chǎng)空白,，使得市場(chǎng)需要和項(xiàng)目供求守恒持平,、相得益彰。

4,、 威脅（t）

1）項(xiàng)目附近的幾處正在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，也有較少的小戶(hù)型住宅,，沖擊了竟?fàn)幨袌?chǎng)，勢(shì)必會(huì)分流部分潛在客戶(hù),。

2）項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁,，高業(yè)樓盤(pán)此起彼伏、枇次節(jié)鱗,，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?shì),，如果商業(yè)寫(xiě)字樓盤(pán)市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠準(zhǔn)確合理，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài),。

項(xiàng)目定位于東莞市城市豪宅標(biāo)桿,，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤(pán)表現(xiàn)形式為寫(xiě)字樓,、商業(yè)及小戶(hù)型公寓,，追求的是一種簡(jiǎn)約時(shí)尚,、溫馨浪漫（現(xiàn)代）、精致內(nèi)斂,、典雅高貴（傳統(tǒng)）的東韻西技格調(diào),。

1、簡(jiǎn)約風(fēng)格,，簡(jiǎn)單而富有品位；美觀實(shí)用,，凝聚獨(dú)具匠心的理念,。設(shè)計(jì)新穎,、構(gòu)造質(zhì)樸,、健身、咖啡娛樂(lè),、休閑會(huì)所一應(yīng)俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí),，自已做主設(shè)計(jì)自已的生活,，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。

2,、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn),、休閑時(shí)尚的氣息，在清新的氛圍里,、于靜靜的遐想中,，還我們城市新貴一個(gè)灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園,。

3,、沒(méi)有過(guò)多斑斕絢麗的色彩,，沒(méi)有過(guò)多繁文縟節(jié)的線條，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個(gè)細(xì)節(jié)都是如此地跳躍、每一個(gè)畫(huà)面都是如此地精美,、每一顆心靈都是如此地高雅,。

4,、夜幕降臨,、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn),，蹁踱于溫馨的房間,，透過(guò)朦朧的夜色,，靜靜觀賞花園里花草樹(shù)木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時(shí)光流淌的瞬間,，讓心靈擯棄紛繁的忙碌,、御下沉重的壓力,，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我,、回歸真實(shí),、回歸自然,。

5,、舒爽精致的單身公寓,，適合一個(gè)人的精彩自由，也可容納兩人世界的浪漫,，是富有陽(yáng)剛氣息男士結(jié)束奔波,、停泊酣夢(mèng)的港灣,；

女人三十如花,，恰似幽幽綻放的玖瑰,，隨性浪漫的小女人徜徉在愛(ài)與被愛(ài)的甜美愜意中,，收藏著真正屬于自已的美好與憧憬；

"一家三口,、其樂(lè)融融"，含蓄而高雅,，傳遞著溫馨高貴的氣息,；簡(jiǎn)約而奢華，洋溢著美滿(mǎn)家庭的幸福,。

6,、生活若有味道,，在藍(lán)爵的韶光里,，那該是一種馨香；

生活若有姿態(tài),，在藍(lán)爵的心野間,，那該是一種優(yōu)雅；

生活若有風(fēng)景,，在藍(lán)爵的風(fēng)情中,，那該是一種高貴。

1,、藍(lán)爵軟文（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

總有一種品質(zhì),，永遠(yuǎn)不被時(shí)光沖淡，

有一種方式,，它低調(diào),、簡(jiǎn)約,，時(shí)時(shí)洋溢著濃濃的人文趣味，

時(shí)光的輪回中,，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀,。

藍(lán)爵

總有一種時(shí)尚,，讓無(wú)數(shù)人竟相追慕

有一種氣質(zhì)，它自由,、奔放,，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致

時(shí)光的流逝中，時(shí)尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇

藍(lán)爵

總有一種高貴,，景行景止方可抵達(dá)

有一種品位,，它靜謐,、平和,，無(wú)聲無(wú)息詮釋著高雅和雍容

時(shí)光的飛越中,，由內(nèi)及表流淌著一份無(wú)形的奢華

2、藍(lán)爵秀稿（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

放眼高望,、漫眼青翠,、云舒云卷

舒適精致,、簡(jiǎn)約優(yōu)雅、溫馨浪漫

生活的品味藏于內(nèi)心的高貴

奮斗,、享受,、超越

藍(lán)爵

觀覽人生萬(wàn)象,，最美的角度是攬目俯視

品味高貴生活，最真的方式是簡(jiǎn)約高雅

讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大

讓奮斗與享受在陽(yáng)光下演繹著生命的完美

藍(lán)爵

典雅是一種優(yōu)美,，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上

家庭是一種溫馨,，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語(yǔ)中

高貴是一種境界,，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里

七、項(xiàng)目推廣策略（后續(xù)）

八,、商業(yè)推廣方案（后續(xù)）

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇二

本程序適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作。在xx開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作執(zhí)行《經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定,。

3.1 項(xiàng)目部下設(shè)前期辦負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作,。項(xiàng)目部不設(shè)置專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)的，要指定專(zhuān)人辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作,。

3.2 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)制定工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃,，具體向政府各主管部門(mén)申請(qǐng)辦理工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的政府批件和取證工作,，-

房地產(chǎn)前期工作計(jì)劃

3.3 項(xiàng)目部通過(guò)招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)單位,、地質(zhì)勘測(cè)單位、工程總承包單位,、監(jiān)理公司等供方,，與供方草簽經(jīng)濟(jì)合同,；經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司復(fù)核并正式訂立后開(kāi)展有關(guān)業(yè)務(wù)。

4.1 項(xiàng)目部組織擬定《工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》并報(bào)公司批準(zhǔn),。

4.2 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)起草公司向投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)控股公司）關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)示公文，并取得控股公司的《立項(xiàng)批復(fù)》,。

4.3 項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地準(zhǔn)許使用的相關(guān)手續(xù),。依據(jù)《土地出讓合同》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》,。

4.4 項(xiàng)目部持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《立項(xiàng)批復(fù)》等批件及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，到政府規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃要點(diǎn),、詳規(guī)設(shè)計(jì)條件等批文,。

4.5 項(xiàng)目部委托設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供工程項(xiàng)目建筑平,、立、剖面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,，上報(bào)政府規(guī)劃部門(mén)審定并獲得《規(guī)劃設(shè)計(jì)成果通知書(shū)》。

4.6 項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理消防,、人防、大小配套,、教育,、環(huán)保、等政府有關(guān)部門(mén)初步審核意見(jiàn)或證明并上報(bào)政府規(guī)劃部門(mén),。

4.8 項(xiàng)目部起草項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)政府規(guī)劃部門(mén)審查，取得工程項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)文件,。

4.9 項(xiàng)目部按照政府建設(shè)行政主管部門(mén)要求，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府批復(fù),、批件及其他證明材料，到政府建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)《年度投資計(jì)劃》,、辦理報(bào)建備案手續(xù),，直至獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

4.10 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)后，設(shè)計(jì)院完成施工圖設(shè)計(jì)及工程結(jié)構(gòu)計(jì)算,，到政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理圖紙審查批準(zhǔn)手續(xù),，獲得《施工圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)》。

4.11 項(xiàng)目部持《年度投資計(jì)劃》及工程項(xiàng)目班子組成人員資格證明,，到市建委辦理《建筑管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)》,。

4.12 項(xiàng)目部組織參與《勘測(cè)合同》,、《設(shè)計(jì)合同》,、《土地出讓合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽,。項(xiàng)目部按政府規(guī)定辦理屬于政府配套工程所需手續(xù),。

4.13 項(xiàng)目部按照招標(biāo)程序選定中標(biāo)監(jiān)理單位、施工總承包單位并草簽經(jīng)濟(jì)合同,；經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)公司復(fù)核正式訂立后開(kāi)展有關(guān)業(yè)務(wù),。

4.14項(xiàng)目部持監(jiān)理公司和施工單位的中標(biāo)通知書(shū)，連同《監(jiān)理合同》,、《施工合同》到政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)辦理質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù),。

4.15 項(xiàng)目部持《年度投資計(jì)劃》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《墻改基金證明》,、《施工圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,、《建設(shè)單位資格證書(shū)》,、《質(zhì)量監(jiān)督備案》、《中標(biāo)通知書(shū)》,、《監(jiān)理合同》,、《勘察設(shè)計(jì)合同》、《施工合同》等報(bào)建備案手續(xù)到政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《施工許可證》,。

4.16 項(xiàng)目部在工程項(xiàng)目前期工作結(jié)束后,，將所有政府批件、證件原件由項(xiàng)目部綜合辦集中保管。工程項(xiàng)目竣工移交后,，項(xiàng)目部填寫(xiě)《工程項(xiàng)目竣工文件移交單》向房地產(chǎn)事業(yè)部辦理所有政府批件,、證件原件的移交手續(xù)。

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇三

廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：

1,、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定,，呈良好發(fā)展趨勢(shì)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間,。

2,、隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)和投資欲望都得到提升,。

限制房?jī)r(jià)上漲，提高按揭利率,，適度建設(shè)兩限房,，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟(jì)上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),，防止通貨膨脹,、物價(jià)上漲、金融危機(jī),。社會(huì)上：嚴(yán)格制定針對(duì)流動(dòng)人口的購(gòu)房及居住的調(diào)理規(guī)范,，控制人口增長(zhǎng)，合理規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒(méi)什么說(shuō)的,，從宏觀上沒(méi)法分析。還有,，近年物價(jià)上漲的很厲害,，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房?jī)r(jià)有很大關(guān)系,，國(guó)家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī),，控制房?jī)r(jià)。

國(guó)家采取一系列措施無(wú)非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,，這些舉措將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響,。

海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱(chēng)江南洲,在廣州市珠江的南面,20xx年全區(qū)總面積為90.40平方千米，總?cè)丝?7.7萬(wàn)人,。20xx年12月31日起,，海珠區(qū)轄18個(gè)行政街道：赤崗、新港,、濱江,、素社、海幢、鳳陽(yáng),、龍鳳,、沙園、瑞寶,、江海,、南華西、南石頭,、江南中,、昌崗、南洲,、琶洲,、官洲、華洲,。 海珠區(qū)古稱(chēng)"江南洲",，廣州人稱(chēng)其為"河南"，處在廣州市的中部,，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞,，是四面環(huán)水的天然良壤。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗,，氣候宜人,，是一個(gè)素有廣州"南肺"之稱(chēng)的綠色島區(qū)。黃埔村,，原名"鳳浦",，位于海珠島東部，瀕臨珠江,，北與天河區(qū),、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望,，面積2.5平方公里,，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個(gè)行政村之一。全村耕地587畝（水田450畝,，農(nóng)地137畝）,，主要種植水稻，番薯,，果蔗,。山地3400畝，造林1400畝,，種果20xx畝,。各種果樹(shù)種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝，枇杷400畝，荔枝500畝,，桃,、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳,，遠(yuǎn)近馳名,。附近有地鐵8號(hào)線，還有229,，137,，262，564公交線,。村內(nèi)還有廣州航海高等專(zhuān)科學(xué)校......因應(yīng)廣州城市中心"東移南拓＂的整體戰(zhàn)略需要,。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動(dòng)琶洲地區(qū)的快速發(fā)展,，而黃埔古港遺址的保護(hù)與開(kāi)發(fā),，又成為本區(qū)域今后一個(gè)"亮點(diǎn)＂，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣,，將極大提升本區(qū)域的整體價(jià)值。

隨著多年的發(fā)展,，外來(lái)人口越來(lái)越多,，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，將會(huì)使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全,，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，將會(huì)吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居。

優(yōu)勢(shì)分析：1,、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,，人們的生活壓力越來(lái)越大，人們開(kāi)始追求安逸,，追求心中的那一片凈土,。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。

2,、有悠久的航運(yùn)文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易,、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國(guó)"海上絲綢之路起點(diǎn)"之譽(yù)的黃埔村,。至清代康熙,、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口--今稱(chēng)之為黃埔古港,。當(dāng)年轟動(dòng)世界的美國(guó) "中國(guó)皇后號(hào)"商船和瑞典"哥德堡"號(hào)商船來(lái)訪中國(guó),，均是在黃埔古港口泊岸。 無(wú)論是美麗的江景，還是獨(dú)具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們,。

3,、大學(xué)城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學(xué)城是多少學(xué)子夢(mèng)中的求學(xué)之地,，若能在此買(mǎi)房,，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。

4,、良好的交通體系：有地鐵4號(hào)和8號(hào)線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過(guò) ,，方便上下班。

劣勢(shì)分析：1,、配套設(shè)施仍然未成熟,，發(fā)展尚須時(shí)日 。醫(yī)院,、學(xué)校,、公園、銀行,、市場(chǎng)等設(shè)施相對(duì)不齊全,。

2、競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,，海珠區(qū)有邦泰公寓,，位于琶洲會(huì)展中心附近，交通十分便利,，2分鐘到地鐵口,，實(shí)用率高。價(jià)格：均價(jià)22500元/㎡ 戶(hù)型：86㎡的復(fù)式和單層 周?chē)煌ǎ旱罔F2號(hào)線磨碟沙站 小區(qū)門(mén)口即是磨碟沙公交車(chē)站,，有20,、139、229,、262,、304、505,、507,、583、大學(xué)城3線等多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)

雅郡花園,，位于琶洲板塊的會(huì)展商圈內(nèi),，臨近琶洲會(huì)館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū),。

價(jià)格：毛坯均價(jià)15000元/㎡ 戶(hù)型：77㎡兩房

保利世貿(mào)公寓是琶洲會(huì)展商務(wù)核心區(qū)唯一可售的國(guó)際高檔商務(wù)公寓,，步行2分鐘到達(dá)地鐵口琶洲站,，可共享保利世貿(mào)完善的會(huì)展專(zhuān)業(yè)商務(wù)配套。 價(jià)格：均價(jià)26500元/㎡

戶(hù)型：51-156㎡的一到三房

泊雅灣實(shí)用率高,，戶(hù)型多樣,，使用不同的買(mǎi)家。 價(jià)格：均價(jià)19000元/㎡ 戶(hù)型：1120-200㎡的三至四房

利海假日軒：周邊生活配套成熟,，步行5分鐘可到達(dá)地鐵客村站,、赤崗站，主推小戶(hù)型,，實(shí)用率高,。 戶(hù)型：26-92㎡的一二三房 地址：海珠區(qū) 海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學(xué)對(duì)面

世紀(jì)星花園 ：位于萬(wàn)勝?lài)鷸|側(cè)，距離地鐵口較近,，十分鐘車(chē)程可到琶洲會(huì)展中心,，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價(jià)值高,。戶(hù)型：300-1000㎡的3-6層高別墅 地址：海珠區(qū) 新港東路南側(cè),、高速公路西面

機(jī)會(huì)分析：1、廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng),。 2,、黃埔村的規(guī)劃帶來(lái)的利好商機(jī)。3,、目前海珠區(qū)小戶(hù)型的樓盤(pán)供應(yīng)相對(duì)較少,。 4、消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng),。

威脅分析：1,、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制,。2,、地塊成熟有待培養(yǎng)。3,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期帶來(lái)的一系列的連帶性問(wèn)題,。

綜上所訴，我們將樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)定位為中小戶(hù)型,。

項(xiàng)目形象定位

在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短,，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài),，帶給顧客一種"既享有成熟小區(qū)環(huán)境,，又坐擁未來(lái)旅游勝地"的雙重"抵買(mǎi)"價(jià)值。將項(xiàng)目形象定位為：廣州悠閑宜住公寓,。

目標(biāo)客戶(hù)定位

1,、外來(lái)人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質(zhì),，周?chē)淖匀画h(huán)境以及周?chē)呐涮自O(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng),。

2,、區(qū)內(nèi)的買(mǎi)家：對(duì)于欲改善環(huán)境的買(mǎi)家和家中有安度晚年的老人家的客戶(hù)，此住宅是他們的首選,。

3,、區(qū)域居民的子輩：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間，生活圈子幾乎固定在此,，對(duì)該區(qū)感情深厚,，而現(xiàn)有條件已難以滿(mǎn)足其生活需要，想買(mǎi)大屋改善環(huán)境,，同時(shí)出于孝敬老人的前提下,，在同區(qū)就近購(gòu)房，既能更好照顧老人,，又能享受獨(dú)立居住的自由便利,。

為了豐富本項(xiàng)目的產(chǎn)品，并提升項(xiàng)目的品質(zhì),，本案對(duì)本樓戶(hù)型的設(shè)計(jì)提出如下建議：1,、雙開(kāi)門(mén)電梯的設(shè)計(jì)2、充分利用樓體的外觀折線美

價(jià)格定位 20xx0~28000元/平方米 住宅為分期銷(xiāo)售,，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)不論什么時(shí)候都是稀缺的,，特別的中小戶(hù)型的實(shí)用房；而且由于黃埔村的規(guī)劃,，讓這一帶有望升值,。

1、預(yù)熱期為第一階段,，將以樹(shù)立品牌形象為主：為滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)的精神需求,，給人以詩(shī)意棲居的美好聯(lián)想。故取朗朗上口,、易于傳播的案名為"蘭亭軒",。同時(shí)在廣告宣傳中，重點(diǎn)突出其珍貴的自然資源,，江邊夜景和古村特色的建筑風(fēng)格,，這是本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，所以首先利用這一資源來(lái)吸引目標(biāo)客戶(hù),。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設(shè)施齊全,。宣傳以報(bào)紙、電視為主,，廣告為輔,。配合公關(guān)活動(dòng),，在新聞媒介上適當(dāng)報(bào)道。如《廣州日?qǐng)?bào)》,、《羊城晚報(bào)》,；電視以省有線、市有線翡翠臺(tái)與本港臺(tái)為主,，廣州電視臺(tái)為輔,。

2、開(kāi)盤(pán)期為第二階段：通過(guò)前期的宣傳造勢(shì),，已有一定的知名度和客戶(hù)的積累,，故在開(kāi)盤(pán)時(shí)強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)場(chǎng)氛圍，通過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的布置和慶典活動(dòng),，給項(xiàng)目渲染出濃烈的喜慶氛圍,，讓客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲，最大限度促成簽約,。

3,、其后的第三階段將著力配合銷(xiāo)售的高潮期進(jìn)行的促銷(xiāo)活動(dòng)。

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇四

hf,，位于莞城,、東城及南城的三界交匯處，毗鄰dg市府與國(guó)際會(huì)展中心,，是dg市最核心的黃金地段,，具有標(biāo)桿樓盤(pán)的權(quán)威性。它不僅是dgcbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心,，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點(diǎn),。

hf，背靠?jī)?yōu)美秀麗的黃旗山,，左右與馬鞍山,、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚,，自然生活資源豐富,。蓊郁的嘉木,、清新的空氣,，眺望詩(shī)情畫(huà)意的山峰，近享零距離天然氧吧,。大自然的寧謐素靜,，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去，仿佛置身于清爽高雅,、怡然自樂(lè)的唯美生態(tài)公園中,。

hf,，三山環(huán)繞、藏風(fēng)納氣,，是dg市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地,，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合。豪宅與別墅,、公寓與商業(yè),，其攀越升值的空間無(wú)限放大，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地,。

目標(biāo)群體對(duì)象：

教師,、科技人員、高級(jí)技工,、企業(yè)管理高級(jí)白領(lǐng),、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主,，其它相對(duì)高收入行業(yè)的人士,，年齡階段以20---35歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于dg市內(nèi),，一般被稱(chēng)為城市新中產(chǎn)階級(jí)或城市新貴,。

2、目標(biāo)群體特征：

經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高且穩(wěn)定,，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力;

2)較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì);

3)追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格,，注重健康的生活品味;

4)通過(guò)經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活;

5)信奉傳統(tǒng)的優(yōu)秀品質(zhì),，具有一定的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn),，也不斷接受及豐富現(xiàn)代社會(huì)文化;

6)具有人文關(guān)愛(ài)情懷，有責(zé)任心和社會(huì)道德,，除滿(mǎn)足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的成就外,，更著重于最大限度對(duì)一種精神生活的追求及享受。

目標(biāo)群體綜述：

主要來(lái)自dg本地及投資者,，以及一些想扎根dg的外地商人及高級(jí)職工,，對(duì)健康、家庭的生活品位極為關(guān)注,，是社會(huì)的中流砥柱群體,。

不難發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì),、高生活夢(mèng)想且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)中堅(jiān)精英人士,，他們追求社會(huì)的認(rèn)同感，也追求健康時(shí)尚的生活品位;他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格,，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本;他們既注重典雅簡(jiǎn)約,、悠閑高貴的生活情調(diào),，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境,。

1,、優(yōu)勢(shì)(s)

1)、項(xiàng)目位于dg市體育路與旗峰咱的交匯處,，臨近交通線路主干道,，交通發(fā)達(dá)、出行方便,，是dg城市中的核心商業(yè)地段,，周?chē)虡I(yè)氛圍極其濃厚。商鋪投資潛力巨大,、物業(yè)升值空間無(wú)限,，定會(huì)吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。

2),、項(xiàng)目市場(chǎng)分析透徹,，消費(fèi)群體定位準(zhǔn)確，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品味,，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流;且最近數(shù)年dg市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大,，中產(chǎn)階級(jí)人口比重迅速增加，更為該項(xiàng)目的市場(chǎng)完美需求,，提供了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù),。

2、 劣勢(shì)(w)

1),、hf項(xiàng)目前一,、二期定位于為大戶(hù)型豪宅及別墅，樓盤(pán)開(kāi)闊壯觀,、曠大豪奢,，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期項(xiàng)目則主要以小戶(hù)型公寓和寫(xiě)字樓為主,，側(cè)重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚,、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶(hù)型的轉(zhuǎn)變,、風(fēng)格的遷異,、文化的定位，使得其必須存一個(gè)有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn),，否則會(huì)產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感,，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完美,。

2),、小戶(hù)型的消費(fèi)群體,，除追求簡(jiǎn)約雅致的高貴生活品味外，亦有用來(lái)長(zhǎng)期投資或經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡,，故在選購(gòu)及租賃時(shí),，如果市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳，則會(huì)產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的猶豫心態(tài),，不利于項(xiàng)目的迅速成長(zhǎng)及至臻完善,。

3、 機(jī)會(huì)(o)

1),、dg市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,，樓市蓬勃發(fā)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大,，升值既快又高,，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)富。

2),、項(xiàng)目周邊正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)增均以大戶(hù)型為主,，正規(guī)開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型公寓項(xiàng)目不多，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場(chǎng)空白,，使得市場(chǎng)需要和項(xiàng)目供求守恒持平,、相得益彰。

4,、 威脅(t)

1),、項(xiàng)目附近的幾處正在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，也有較少的小戶(hù)型住宅,，沖擊了竟?fàn)幨袌?chǎng),，勢(shì)必會(huì)分流部分潛在客戶(hù)。

2),、項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁,，高業(yè)樓盤(pán)此起彼伏、枇次節(jié)鱗,，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?shì),，如果商業(yè)寫(xiě)字樓盤(pán)市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠準(zhǔn)確合理，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài),。

項(xiàng)目定位于dg市城市豪宅標(biāo)桿,，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤(pán)表現(xiàn)形式為寫(xiě)字樓,、商業(yè)及小戶(hù)型公寓,，追求的是一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、溫馨浪漫(現(xiàn)代)、精致內(nèi)斂,、典雅高貴(傳統(tǒng))的東韻西技格調(diào),。

1、簡(jiǎn)約風(fēng)格,，簡(jiǎn)單而富有品位;美觀實(shí)用,，凝聚獨(dú)具匠心的理念。設(shè)計(jì)新穎,、構(gòu)造質(zhì)樸,、健身棋牌、咖啡娛樂(lè),、休閑會(huì)所一應(yīng)俱全,，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí)，自已做主設(shè)計(jì)自已的生活,，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華,。

2、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn),、休閑時(shí)尚的氣息,，在清新的氛圍里、于靜靜的遐想中,，還我們城市新貴一個(gè)灑脫自由,、高雅幽靜的心靈家園。

3,、沒(méi)有過(guò)多斑斕絢麗的色彩,，沒(méi)有過(guò)多繁文縟節(jié)的線條，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個(gè)細(xì)節(jié)都是如此地跳躍,、每一個(gè)畫(huà)面都是如此地精美,、每一顆心靈都是如此地高雅。

4,、夜幕降臨,、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn),，蹁踱于溫馨的房間,，透過(guò)朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹(shù)木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展,，拾掇時(shí)光流淌的瞬間,，讓心靈擯棄紛繁的忙碌、御下沉重的壓力,，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我,、回歸真實(shí),、回歸自然。

5,、舒爽精致的單身公寓,，適合一個(gè)人的精彩自由，也可容納兩人世界的浪漫,，是富有陽(yáng)剛氣息男士結(jié)束奔波,、停泊酣夢(mèng)的港灣;

女人三十如花,，恰似幽幽綻放的玖瑰,，隨性浪漫的小女人徜徉在愛(ài)與被愛(ài)的甜美愜意中，收藏著真正屬于自已的美好與憧憬;

“一家三口,、其樂(lè)融融”,，含蓄而高雅，傳遞著溫馨高貴的氣息;簡(jiǎn)約而奢華,，洋溢著美滿(mǎn)家庭的幸福,。

6、生活若有味道,，在藍(lán)爵的韶光里,，那該是一種馨香;

生活若有姿態(tài)，在藍(lán)爵的心野間,，那該是一種優(yōu)雅;

生活若有風(fēng)景,，在藍(lán)爵的風(fēng)情中，那該是一種高貴,。

1,、藍(lán)爵軟文(設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思)

總有一種品質(zhì)，永遠(yuǎn)不被時(shí)光沖淡,，

有一種方式,，它低調(diào)、簡(jiǎn)約,，時(shí)時(shí)洋溢著濃濃的人文趣味,，

時(shí)光的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀,。

總有一種時(shí)尚,，讓無(wú)數(shù)人竟相追慕

有一種氣質(zhì)，它自由,、奔放,，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致

時(shí)光的流逝中，時(shí)尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇

總有一種高貴,，景行景止方可抵達(dá)

有一種品位,，它靜謐,、平和，無(wú)聲無(wú)息詮釋著高雅和雍容

時(shí)光的飛越中,，由內(nèi)及表流淌著一份無(wú)形的奢華

2,、藍(lán)爵秀稿(設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思)

放眼高望、漫眼青翠,、云舒云卷

舒適精致,、簡(jiǎn)約優(yōu)雅、溫馨浪漫

生活的品味藏于內(nèi)心的高貴

奮斗,、享受,、超越

觀覽人生萬(wàn)象，最美的角度是攬目俯視

品味高貴生活,，最真的方式是簡(jiǎn)約高雅

讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大

讓奮斗與享受在陽(yáng)光下演繹著生命的完美

典雅是一種優(yōu)美,，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上

家庭是一種溫馨，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語(yǔ)中

高貴是一種境界,，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里