時(shí)間過得真快，總在不經(jīng)意間流逝，我們又將續(xù)寫新的詩(shī)篇,，展開新的旅程,，該為自己下階段的學(xué)習(xí)制定一個(gè)計(jì)劃了。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的計(jì)劃嗎,？以下是小編為大家收集的計(jì)劃范文，僅供參考，大家一起來看看吧,。

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書篇一

本程序適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作。在xx開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作執(zhí)行《經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定。

3.1 項(xiàng)目部下設(shè)前期辦負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作,。項(xiàng)目部不設(shè)置專門機(jī)構(gòu)的,，要指定專人辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作。

3.3 項(xiàng)目部通過招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)單位,、地質(zhì)勘測(cè)單位,、工程總承包單位、監(jiān)理公司等供方,，與供方草簽經(jīng)濟(jì)合同,；經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司復(fù)核并正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù)。

4.1 項(xiàng)目部組織擬定《工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》并報(bào)公司批準(zhǔn),。

4.2 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)起草公司向投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱控股公司）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)示公文,，并取得控股公司的《立項(xiàng)批復(fù)》。

4.3 項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地準(zhǔn)許使用的相關(guān)手續(xù),。依據(jù)《土地出讓合同》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《國(guó)有土地使用證》。

4.4 項(xiàng)目部持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目《立項(xiàng)批復(fù)》等批件及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,，到政府規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃要點(diǎn),、詳規(guī)設(shè)計(jì)條件等批文。

4.5 項(xiàng)目部委托設(shè)計(jì)部門進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì),，提供工程項(xiàng)目建筑平,、立、剖面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,，上報(bào)政府規(guī)劃部門審定并獲得《規(guī)劃設(shè)計(jì)成果》,。

4.6 項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理消防、人防,、大小配套,、教育、環(huán)保,、等政府有關(guān)部門初步審核意見或證明并上報(bào)政府規(guī)劃部門,。

4.8 項(xiàng)目部起草項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)政府規(guī)劃部門審查，取得工程項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)文件,。

4.9 項(xiàng)目部按照政府建設(shè)行政主管部門要求,，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目政府批復(fù)、批件及其他證明材料,，到政府建設(shè)行政主管部門申報(bào)《年度投資計(jì)劃》,、辦理報(bào)建備案手續(xù)，直至獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

4.10 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)后,，設(shè)計(jì)院完成施工圖設(shè)計(jì)及工程結(jié)構(gòu)計(jì)算,，到政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理圖紙審查批準(zhǔn)手續(xù)，獲得《施工圖紙審查批準(zhǔn)書》,。

4.11 項(xiàng)目部持《年度投資計(jì)劃》及工程項(xiàng)目班子組成人員資格證明,，到市建委辦理《建筑管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書》。

4.12 項(xiàng)目部組織參與《勘測(cè)合同》,、《設(shè)計(jì)合同》,、《土地出讓合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽,。項(xiàng)目部按政府規(guī)定辦理屬于政府配套工程所需手續(xù),。

4.13 項(xiàng)目部按照招標(biāo)程序選定中標(biāo)監(jiān)理單位、施工總承包單位并草簽經(jīng)濟(jì)合同,；經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)公司復(fù)核正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù),。

4.14項(xiàng)目部持監(jiān)理公司和施工單位的中標(biāo)通知書，連同《監(jiān)理合同》,、《》到政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù),。

4.15 項(xiàng)目部持《年度投資計(jì)劃》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《墻改基金證明》,、《施工圖紙審查批準(zhǔn)書》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,、《建設(shè)單位資格證書》,、《質(zhì)量監(jiān)督備案》、《中標(biāo)通知書》,、《監(jiān)理合同》,、《勘察設(shè)計(jì)合同》、《施工合同》等報(bào)建備案手續(xù)到政府建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》,。

4.16 項(xiàng)目部在工程項(xiàng)目前期工作結(jié)束后,，將所有政府批件、證件原件由項(xiàng)目部綜合辦集中保管,。工程項(xiàng)目竣工移交后,，項(xiàng)目部填寫《工程項(xiàng)目竣工文件移交單》向房地產(chǎn)事業(yè)部辦理所有政府批件,、證件原件的移交手續(xù),。

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書篇二

本程序適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作。在xx開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作執(zhí)行《xx經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定,。

3.1 項(xiàng)目部下設(shè)前期辦負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作,。項(xiàng)目部不設(shè)置專門機(jī)構(gòu)的，要指定專人辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作,。

3.3 項(xiàng)目部通過招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)單位,、地質(zhì)勘測(cè)單位、工程總承包單位、監(jiān)理公司等供方,，與供方草簽經(jīng)濟(jì)合同,；經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司復(fù)核并正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù)。

4.1 項(xiàng)目部組織擬定《工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》并報(bào)公司批準(zhǔn),。

4.2 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)起草公司向xx投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱控股公司）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)示公文,，并取得控股公司的《立項(xiàng)批復(fù)》。

4.3 項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地準(zhǔn)許使用的相關(guān)手續(xù),。依據(jù)《土地出讓合同》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《國(guó)有土地使用證》。

4.4 項(xiàng)目部持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目《立項(xiàng)批復(fù)》等批件及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,，到政府規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃要點(diǎn),、詳規(guī)設(shè)計(jì)條件等批文。

4.5 項(xiàng)目部委托設(shè)計(jì)部門進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì),，提供工程項(xiàng)目建筑平,、立、剖面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,，上報(bào)政府規(guī)劃部門審定并獲得《規(guī)劃設(shè)計(jì)成果通知書》,。

4.6 項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理消防、人防,、大小配套,、教育、環(huán)保,、等政府有關(guān)部門初步審核意見或證明并上報(bào)政府規(guī)劃部門,。

4.8 項(xiàng)目部起草項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)政府規(guī)劃部門審查，取得工程項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)文件,。

4.9 項(xiàng)目部按照政府建設(shè)行政主管部門要求,，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目政府批復(fù)、批件及其他證明材料,，到政府建設(shè)行政主管部門申報(bào)《年度投資計(jì)劃》,、辦理報(bào)建備案手續(xù)，直至獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

4.10 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)后,，設(shè)計(jì)院完成施工圖設(shè)計(jì)及工程結(jié)構(gòu)計(jì)算，到政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理圖紙審查批準(zhǔn)手續(xù),，獲得《施工圖紙審查批準(zhǔn)書》,。

4.11 項(xiàng)目部持《年度投資計(jì)劃》及工程項(xiàng)目班子組成人員資格證明，到市建委辦理《建筑管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書》,。

4.12 項(xiàng)目部組織參與《勘測(cè)合同》,、《設(shè)計(jì)合同》,、《土地出讓合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽,。項(xiàng)目部按政府規(guī)定辦理屬于政府配套工程所需手續(xù),。

4.13 項(xiàng)目部按照招標(biāo)程序選定中標(biāo)監(jiān)理單位、施工總承包單位并草簽經(jīng)濟(jì)合同,；經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)公司復(fù)核正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù),。

4.14項(xiàng)目部持監(jiān)理公司和施工單位的中標(biāo)通知書，連同《監(jiān)理合同》,、《施工合同》到政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù),。

4.15 項(xiàng)目部持《年度投資計(jì)劃》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《墻改基金證明》,、《施工圖紙審查批準(zhǔn)書》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,、《建設(shè)單位資格證書》,、《質(zhì)量監(jiān)督備案》、《中標(biāo)通知書》,、《監(jiān)理合同》,、《勘察設(shè)計(jì)合同》、《施工合同》等報(bào)建備案手續(xù)到政府建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》,。

4.16 項(xiàng)目部在工程項(xiàng)目前期工作結(jié)束后,，將所有政府批件、證件原件由項(xiàng)目部綜合辦集中保管,。工程項(xiàng)目竣工移交后,，項(xiàng)目部填寫《工程項(xiàng)目竣工文件移交單》向房地產(chǎn)事業(yè)部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續(xù),。

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書篇三

位于莞城,、東城及南城的三界交匯處，毗鄰東莞市府與國(guó)際會(huì)展中心,，是東莞市最核心的黃金地段,，具有標(biāo)桿樓盤的權(quán)威性。它不僅是東莞cbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心,，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點(diǎn),。

背靠?jī)?yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山,、狀元山緊銜相依,，地理位置得天獨(dú)厚,，自然生活資源豐富,。蓊郁的嘉木,、清新的空氣，眺望詩(shī)情畫意的山峰,，近享零距離天然氧吧,。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去,，仿佛置身于清爽高雅,、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。

三山環(huán)繞,、藏風(fēng)納氣,，是東莞市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合,。豪宅與別墅,、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無限放大,，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地,。

1、目標(biāo)群體對(duì)象：

教師,、科技人員,、高級(jí)技工、企業(yè)管理高級(jí)白領(lǐng),、公務(wù)員,、私營(yíng)業(yè)主，其它相對(duì)高收入行業(yè)的人士,，年齡階段以20---35歲為主,，主要生活及工作區(qū)域位于東莞市內(nèi)，一般被稱為城市新中產(chǎn)階級(jí)或城市新貴,。

2,、目標(biāo)群體特征：

經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高且穩(wěn)定，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,；

2）較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì),；

3）追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格，注重健康的生活品味,；

4）通過經(jīng)濟(jì)性過渡及事業(yè)追求,，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活；

6）具有人文關(guān)愛情懷,，有責(zé)任心和社會(huì)道德,，除滿足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著重于最大限度對(duì)一種精神生活的追求及享受,。

主要來自東莞本地及投資者,，以及一些想扎根東莞的外地商人及高級(jí)職工,，對(duì)健康、家庭的生活品位極為關(guān)注,，是社會(huì)的中流砥柱群體,。

不難發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì),、高生活夢(mèng)想且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)中堅(jiān)精英人士,，他們追求社會(huì)的認(rèn)同感，也追求健康時(shí)尚的生活品位,；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格,，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本；他們既注重典雅簡(jiǎn)約,、悠閑高貴的生活情調(diào),，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境,。

1,、優(yōu)勢(shì)（s）

1）項(xiàng)目位于東莞市體育路與旗峰咱的交匯處，臨近交通線路主干道,，交通發(fā)達(dá),、出行方便，是東莞城市中的核心商業(yè)地段,，周圍商業(yè)氛圍極其濃厚,。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無限,，定會(huì)吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資,。

2）項(xiàng)目市場(chǎng)分析透徹，消費(fèi)群體定位準(zhǔn)確,，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品味,，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流；且最近數(shù)年?yáng)|莞市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大,，中產(chǎn)階級(jí)人口比重迅速增加,，更為該項(xiàng)目的市場(chǎng)完美需求，提供了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù),。

2,、 劣勢(shì)（w）

1）項(xiàng)目前一、二期定位于為大戶型豪宅及別墅,，樓盤開闊壯觀,、曠大豪奢，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期項(xiàng)目則主要以小戶型公寓和寫字樓為主,，側(cè)重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚,、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶型的轉(zhuǎn)變,、風(fēng)格的遷異、文化的定位,，使得其必須存一個(gè)有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn),，否則會(huì)產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完美,。

2）小戶型的消費(fèi)群體,，除追求簡(jiǎn)約雅致的高貴生活品味外，亦有用來長(zhǎng)期投資或經(jīng)濟(jì)性過渡,，故在選購(gòu)及租賃時(shí),，如果市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳，則會(huì)產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的猶豫心態(tài),，不利于項(xiàng)目的迅速成長(zhǎng)及至臻完善,。

3、 機(jī)會(huì)（o）

1）東莞市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,，樓市蓬勃發(fā)展,，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高,，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)富,。

2）項(xiàng)目周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為主，正規(guī)開發(fā)的小戶型公寓項(xiàng)目不多,，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場(chǎng)空白,，使得市場(chǎng)需要和項(xiàng)目供求守恒持平、相得益彰,。

4,、 威脅（t）

1）項(xiàng)目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項(xiàng)目，也有較少的小戶型住宅,，沖擊了竟?fàn)幨袌?chǎng),，勢(shì)必會(huì)分流部分潛在客戶。

2）項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁,，高業(yè)樓盤此起彼伏,、枇次節(jié)鱗，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?shì),，如果商業(yè)寫字樓盤市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠準(zhǔn)確合理,，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài)。

項(xiàng)目定位于東莞市城市豪宅標(biāo)桿,，城市新貴宜居宜商首選佳地,，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓,、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡(jiǎn)約時(shí)尚,、溫馨浪漫（現(xiàn)代）,、精致內(nèi)斂、典雅高貴（傳統(tǒng)）的東韻西技格調(diào),。

1,、簡(jiǎn)約風(fēng)格，簡(jiǎn)單而富有品位,；美觀實(shí)用,，凝聚獨(dú)具匠心的理念。設(shè)計(jì)新穎,、構(gòu)造質(zhì)樸,、健身,、咖啡娛樂,、休閑會(huì)所一應(yīng)俱全,，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí)，自已做主設(shè)計(jì)自已的生活,，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華,。

2、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn),、休閑時(shí)尚的氣息,，在清新的氛圍里、于靜靜的遐想中,，還我們城市新貴一個(gè)灑脫自由,、高雅幽靜的心靈家園。

3,、沒有過多斑斕絢麗的色彩,，沒有過多繁文縟節(jié)的線條，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個(gè)細(xì)節(jié)都是如此地跳躍,、每一個(gè)畫面都是如此地精美,、每一顆心靈都是如此地高雅。

4,、夜幕降臨,、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn),，蹁踱于溫馨的房間,，透過朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時(shí)光流淌的瞬間,，讓心靈擯棄紛繁的忙碌,、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我,、回歸真實(shí),、回歸自然。

"一家三口,、其樂融融",，含蓄而高雅，傳遞著溫馨高貴的氣息,；簡(jiǎn)約而奢華,，洋溢著美滿家庭的幸福,。

6,、生活若有味道，在藍(lán)爵的韶光里,，那該是一種馨香,；

生活若有姿態(tài)，在藍(lán)爵的心野間,，那該是一種優(yōu)雅,；

生活若有風(fēng)景，在藍(lán)爵的風(fēng)情中,，那該是一種高貴,。

1、藍(lán)爵軟文（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

總有一種品質(zhì),，永遠(yuǎn)不被時(shí)光沖淡,，

有一種方式，它低調(diào),、簡(jiǎn)約,，時(shí)時(shí)洋溢著濃濃的人文趣味，

時(shí)光的輪回中,，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀,。

藍(lán)爵

總有一種時(shí)尚，讓無數(shù)人竟相追慕

有一種氣質(zhì),，它自由,、奔放，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致

時(shí)光的流逝中,，時(shí)尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇

藍(lán)爵

總有一種高貴,，景行景止方可抵達(dá)

有一種品位，它靜謐、平和,，無聲無息詮釋著高雅和雍容

時(shí)光的飛越中,，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華

2、藍(lán)爵秀稿（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

放眼高望,、漫眼青翠,、云舒云卷

舒適精致、簡(jiǎn)約優(yōu)雅,、溫馨浪漫

生活的品味藏于內(nèi)心的高貴

奮斗,、享受、超越

藍(lán)爵

觀覽人生萬象,，最美的角度是攬目俯視

品味高貴生活,，最真的方式是簡(jiǎn)約高雅

讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大

讓奮斗與享受在陽(yáng)光下演繹著生命的完美

藍(lán)爵

典雅是一種優(yōu)美，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上

家庭是一種溫馨,，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中

高貴是一種境界,，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里

七、項(xiàng)目推廣策略（后續(xù)）

八,、商業(yè)推廣方案（后續(xù)）

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書篇四

廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：

1,、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢(shì),，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間,。

2、隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高,，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)和投資欲望都得到提升,。

限制房?jī)r(jià)上漲，提高按揭利率,，適度建設(shè)兩限房,，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟(jì)上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),，防止通貨膨脹,、物價(jià)上漲、金融危機(jī),。社會(huì)上：嚴(yán)格制定針對(duì)流動(dòng)人口的購(gòu)房及居住的調(diào)理規(guī)范,，控制人口增長(zhǎng)，合理規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的,，從宏觀上沒法分析。還有,，近年物價(jià)上漲的很厲害,，明顯通貨膨脹,；這和一直上漲的房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，國(guó)家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī),，控制房?jī)r(jià),。

國(guó)家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響,。

海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,2005年全區(qū)總面積為90.40平方千米,，總?cè)丝?7.7萬人。2005年12月31日起,，海珠區(qū)轄18個(gè)行政街道：赤崗,、新港、濱江,、素社,、海幢、鳳陽(yáng),、龍鳳,、沙園、瑞寶,、江海,、南華西,、南石頭,、江南中、昌崗,、南洲,、琶洲、官洲,、華洲,。 海珠區(qū)古稱"江南洲"，廣州人稱其為"河南",，處在廣州市的中部,，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤,。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗,，氣候宜人，是一個(gè)素有廣州"南肺"之稱的綠色島區(qū),。黃埔村,，原名"鳳浦"，位于海珠島東部,，瀕臨珠江,，北與天河區(qū),、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望,，面積2.5平方公里,，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個(gè)行政村之一。全村耕地587畝（水田450畝,，農(nóng)地137畝）,，主要種植水稻，番薯,，果蔗,。山地3400畝，造林1400畝,，種果2000畝,。各種果樹種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝，枇杷400畝,，荔枝500畝,，桃、李600畝,。其楊梅品質(zhì)特佳,，遠(yuǎn)近馳名。附近有地鐵8號(hào)線,，還有229,，137，262,，564公交線,。村內(nèi)還有廣州航海高等專科學(xué)校......因應(yīng)廣州城市中心"東移南拓＂的整體戰(zhàn)略需要,。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移,，必將帶動(dòng)琶洲地區(qū)的快速發(fā)展，而黃埔古港遺址的保護(hù)與開發(fā),，又成為本區(qū)域今后一個(gè)"亮點(diǎn)＂,，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價(jià)值,。

隨著多年的發(fā)展,，外來人口越來越多，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移,，將會(huì)使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全,，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居,。

優(yōu)勢(shì)分析：1,、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,，人們的生活壓力越來越大，人們開始追求安逸,，追求心中的那一片凈土,。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。

2,、有悠久的航運(yùn)文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易,、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國(guó)"海上絲綢之路起點(diǎn)"之譽(yù)的黃埔村,。至清代康熙,、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口--今稱之為黃埔古港,。當(dāng)年轟動(dòng)世界的美國(guó) "中國(guó)皇后號(hào)"商船和瑞典"哥德堡"號(hào)商船來訪中國(guó),，均是在黃埔古港口泊岸。 無論是美麗的江景,，還是獨(dú)具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們,。

3、大學(xué)城：師資優(yōu)質(zhì),，環(huán)境優(yōu)美的大學(xué)城是多少學(xué)子夢(mèng)中的求學(xué)之地,，若能在此買房，有利于以后孩子的素質(zhì)教育,。

4,、良好的交通體系：有地鐵4號(hào)和8號(hào)線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過 ，方便上下班,。

劣勢(shì)分析：1,、配套設(shè)施仍然未成熟,，發(fā)展尚須時(shí)日 ,。醫(yī)院、學(xué)校,、公園,、銀行、市場(chǎng)等設(shè)施相對(duì)不齊全,。

雅郡花園,，位于琶洲板塊的會(huì)展商圈內(nèi)，臨近琶洲會(huì)館區(qū),，靠近大型地鐵江畔社區(qū),。

價(jià)格：毛坯均價(jià)15000元/㎡ 戶型：77㎡兩房

機(jī)會(huì)分析：1、廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng),。 2,、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機(jī),。3、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對(duì)較少,。 4,、消費(fèi)者的購(gòu)買力強(qiáng)。

威脅分析：1,、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制,。2、地塊成熟有待培養(yǎng),。3,、項(xiàng)目開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題。

綜上所訴,，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型,。

在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū),，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài),，帶給顧客一種"既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁未來旅游勝地"的雙重"抵買"價(jià)值,。將項(xiàng)目形象定位為：廣州悠閑宜住公寓,。

目標(biāo)客戶定位

1、外來人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質(zhì),，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施,，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)。

2,、區(qū)內(nèi)的買家：對(duì)于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶,，此住宅是他們的首選。

3,、區(qū)域居民的子輩：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間,，生活圈子幾乎固定在此，對(duì)該區(qū)感情深厚,，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要,，想買大屋改善環(huán)境，同時(shí)出于孝敬老人的前提下,，在同區(qū)就近購(gòu)房,，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利,。

價(jià)格定位 20000~28000元/平方米 住宅為分期銷售,，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)不論什么時(shí)候都是稀缺的，特別的中小戶型的實(shí)用房,；而且由于黃埔村的規(guī)劃,，讓這一帶有望升值,。

1、預(yù)熱期為第一階段,，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標(biāo)客戶的精神需求,，給人以詩(shī)意棲居的美好聯(lián)想。故取朗朗上口,、易于傳播的案名為"蘭亭軒",。同時(shí)在廣告宣傳中，重點(diǎn)突出其珍貴的自然資源,，江邊夜景和古村特色的建筑風(fēng)格,，這是本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，所以首先利用這一資源來吸引目標(biāo)客戶,。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設(shè)施齊全,。宣傳以報(bào)紙、電視為主,，廣告為輔,。配合公關(guān)活動(dòng)，在新聞媒介上適當(dāng)報(bào)道,。如《廣州日?qǐng)?bào)》,、《羊城晚報(bào)》；電視以省有線,、市有線翡翠臺(tái)與本港臺(tái)為主,，廣州電視臺(tái)為輔。

2,、開盤期為第二階段：通過前期的宣傳造勢(shì),，已有一定的知名度和客戶的積累，故在開盤時(shí)強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)場(chǎng)氛圍,，通過開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的布置和慶典活動(dòng),，給項(xiàng)目渲染出濃烈的喜慶氛圍，讓客戶的購(gòu)買欲,，最大限度促成簽約,。

3、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行的促銷活動(dòng),。

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書篇五

位于莞城、東城及南城的三界交匯處,，毗鄰東莞市府與國(guó)際會(huì)展中心,，是東莞市最核心的黃金地段，具有標(biāo)桿樓盤的權(quán)威性,。它不僅是東莞cbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心,，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點(diǎn),。

背靠?jī)?yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山,、狀元山緊銜相依,，地理位置得天獨(dú)厚，自然生活資源豐富,。蓊郁的嘉木,、清新的空氣，眺望詩(shī)情畫意的山峰,，近享零距離天然氧吧,。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去,，仿佛置身于清爽高雅,、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。

三山環(huán)繞,、藏風(fēng)納氣,，是東莞市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合,。豪宅與別墅,、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無限放大,，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地,。

1、目標(biāo)群體對(duì)象：

教師,、科技人員,、高級(jí)技工、企業(yè)管理高級(jí)白領(lǐng),、公務(wù)員,、私營(yíng)業(yè)主，其它相對(duì)高收入行業(yè)的人士,，年齡階段以20---35歲為主,，主要生活及工作區(qū)域位于東莞市內(nèi)，一般被稱為城市新中產(chǎn)階級(jí)或城市新貴,。

2,、目標(biāo)群體特征：

經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高且穩(wěn)定，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,；

2）較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì),；

3）追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格，注重健康的生活品味；

6）具有人文關(guān)愛情懷,，有責(zé)任心和社會(huì)道德,，除滿足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著重于最大限度對(duì)一種精神生活的追求及享受,。

主要來自東莞本地及投資者,，以及一些想扎根東莞的外地商人及高級(jí)職工，對(duì)健康,、家庭的生活品位極為關(guān)注,，是社會(huì)的中流砥柱群體。

不難發(fā)現(xiàn),，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì),、高生活夢(mèng)想且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)中堅(jiān)精英人士，他們追求社會(huì)的認(rèn)同感,，也追求健康時(shí)尚的生活品位,；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本,；他們既注重典雅簡(jiǎn)約,、悠閑高貴的生活情調(diào)，也向往自由奔放,、返璞歸真的自然心境,。

1、優(yōu)勢(shì)（s）

1）項(xiàng)目位于東莞市體育路與旗峰咱的交匯處,，臨近交通線路主干道,，交通發(fā)達(dá)、出行方便,，是東莞城市中的核心商業(yè)地段,，周圍商業(yè)氛圍極其濃厚。商鋪投資潛力巨大,、物業(yè)升值空間無限,，定會(huì)吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。

2）項(xiàng)目市場(chǎng)分析透徹,，消費(fèi)群體定位準(zhǔn)確,，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品味，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流,；且最近數(shù)年?yáng)|莞市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大,，中產(chǎn)階級(jí)人口比重迅速增加，更為該項(xiàng)目的市場(chǎng)完美需求,，提供了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù),。

2、 劣勢(shì)（w）

1）項(xiàng)目前一,、二期定位于為大戶型豪宅及別墅,，樓盤開闊壯觀、曠大豪奢,，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主,，而三期項(xiàng)目則主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側(cè)重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚,、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格,。戶型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異,、文化的定位,，使得其必須存一個(gè)有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn)，否則會(huì)產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感,，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完美,。

2）小戶型的消費(fèi)群體，除追求簡(jiǎn)約雅致的高貴生活品味外,，亦有用來長(zhǎng)期投資或經(jīng)濟(jì)性過渡,，故在選購(gòu)及租賃時(shí)，如果市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳,，則會(huì)產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的猶豫心態(tài),，不利于項(xiàng)目的迅速成長(zhǎng)及至臻完善。

3,、 機(jī)會(huì)（o）

1）東莞市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,，樓市蓬勃發(fā)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大,，升值既快又高,，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)富。

2）項(xiàng)目周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為主,，正規(guī)開發(fā)的小戶型公寓項(xiàng)目不多,，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場(chǎng)空白，使得市場(chǎng)需要和項(xiàng)目供求守恒持平,、相得益彰,。

4、 威脅（t）

1）項(xiàng)目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項(xiàng)目,，也有較少的小戶型住宅,，沖擊了竟?fàn)幨袌?chǎng)，勢(shì)必會(huì)分流部分潛在客戶,。

2）項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁,，高業(yè)樓盤此起彼伏、枇次節(jié)鱗，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?shì),，如果商業(yè)寫字樓盤市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠準(zhǔn)確合理,，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài)。

項(xiàng)目定位于東莞市城市豪宅標(biāo)桿,，城市新貴宜居宜商首選佳地,，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓、商業(yè)及小戶型公寓,，追求的是一種簡(jiǎn)約時(shí)尚,、溫馨浪漫（現(xiàn)代）、精致內(nèi)斂,、典雅高貴（傳統(tǒng)）的東韻西技格調(diào),。

1、簡(jiǎn)約風(fēng)格,，簡(jiǎn)單而富有品位,；美觀實(shí)用，凝聚獨(dú)具匠心的理念,。設(shè)計(jì)新穎,、構(gòu)造質(zhì)樸、健身,、咖啡娛樂,、休閑會(huì)所一應(yīng)俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí),，自已做主設(shè)計(jì)自已的生活,，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。

2,、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn),、休閑時(shí)尚的氣息，在清新的氛圍里,、于靜靜的遐想中,，還我們城市新貴一個(gè)灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園,。

3,、沒有過多斑斕絢麗的色彩，沒有過多繁文縟節(jié)的線條,，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個(gè)細(xì)節(jié)都是如此地跳躍,、每一個(gè)畫面都是如此地精美、每一顆心靈都是如此地高雅,。

4,、夜幕降臨,、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn),，蹁踱于溫馨的房間,，透過朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展,，拾掇時(shí)光流淌的瞬間,，讓心靈擯棄紛繁的忙碌,、御下沉重的壓力,，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實(shí),、回歸自然,。

"一家三口、其樂融融",，含蓄而高雅,，傳遞著溫馨高貴的氣息；簡(jiǎn)約而奢華,，洋溢著美滿家庭的幸福,。

6、生活若有味道,，在藍(lán)爵的韶光里,，那該是一種馨香；

生活若有姿態(tài),，在藍(lán)爵的心野間,，那該是一種優(yōu)雅；

生活若有風(fēng)景,，在藍(lán)爵的風(fēng)情中,，那該是一種高貴。

1,、藍(lán)爵軟文（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

總有一種品質(zhì),，永遠(yuǎn)不被時(shí)光沖淡，

有一種方式,，它低調(diào),、簡(jiǎn)約，時(shí)時(shí)洋溢著濃濃的人文趣味,，

時(shí)光的輪回中,，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。

藍(lán)爵

總有一種時(shí)尚,，讓無數(shù)人竟相追慕

有一種氣質(zhì),，它自由,、奔放，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致

時(shí)光的流逝中,，時(shí)尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇

藍(lán)爵

總有一種高貴,，景行景止方可抵達(dá)

有一種品位，它靜謐,、平和,，無聲無息詮釋著高雅和雍容

時(shí)光的飛越中，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華

2,、藍(lán)爵秀稿（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

放眼高望,、漫眼青翠、云舒云卷

舒適精致,、簡(jiǎn)約優(yōu)雅,、溫馨浪漫

生活的品味藏于內(nèi)心的高貴

奮斗、享受,、超越

藍(lán)爵

觀覽人生萬象,，最美的角度是攬目俯視

品味高貴生活，最真的方式是簡(jiǎn)約高雅

讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大

讓奮斗與享受在陽(yáng)光下演繹著生命的完美

藍(lán)爵

典雅是一種優(yōu)美,，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上

家庭是一種溫馨,，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中

高貴是一種境界，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里

七,、項(xiàng)目推廣策略（后續(xù)）

八,、商業(yè)推廣方案（后續(xù)）

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書篇六

位于莞城、東城及南城的三界交匯處,，毗鄰東莞市府與國(guó)際會(huì)展中心,，是東莞市最核心的黃金地段，具有標(biāo)桿樓盤的權(quán)威性,。它不僅是東莞cbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心,，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點(diǎn)。

背靠?jī)?yōu)美秀麗的黃旗山,，左右與馬鞍山,、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚,，自然生活資源豐富,。蓊郁的嘉木、清新的空氣,，眺望詩(shī)情畫意的山峰,，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜,，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去,，仿佛置身于清爽高雅,、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。

三山環(huán)繞,、藏風(fēng)納氣,，是東莞市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合,。豪宅與別墅,、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無限放大,，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地,。

1、目標(biāo)群體對(duì)象：

教師,、科技人員,、高級(jí)技工、企業(yè)管理高級(jí)白領(lǐng),、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主,，其它相對(duì)高收入行業(yè)的人士,，年齡階段以20---35歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于東莞市內(nèi),，一般被稱為城市新中產(chǎn)階級(jí)或城市新貴,。

2、目標(biāo)群體特征：

經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高且穩(wěn)定,，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,；

2）較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì)；

3）追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格,，注重健康的生活品味,；

4）通過經(jīng)濟(jì)性過渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活,；

6）具有人文關(guān)愛情懷,，有責(zé)任心和社會(huì)道德，除滿足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專業(yè)領(lǐng)域的成就外,，更著重于最大限度對(duì)一種精神生活的追求及享受,。

主要來自東莞本地及投資者，以及一些想扎根東莞的外地商人及高級(jí)職工,，對(duì)健康,、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會(huì)的中流砥柱群體,。

不難發(fā)現(xiàn),，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì),、高生活夢(mèng)想且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)中堅(jiān)精英人士，他們追求社會(huì)的認(rèn)同感,，也追求健康時(shí)尚的生活品位,；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本,；他們既注重典雅簡(jiǎn)約,、悠閑高貴的生活情調(diào)，也向往自由奔放,、返璞歸真的自然心境,。

1、優(yōu)勢(shì)（s）

1）項(xiàng)目位于東莞市體育路與旗峰咱的交匯處,，臨近交通線路主干道,，交通發(fā)達(dá)、出行方便,，是東莞城市中的核心商業(yè)地段,，周圍商業(yè)氛圍極其濃厚。商鋪投資潛力巨大,、物業(yè)升值空間無限,，定會(huì)吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。

2）項(xiàng)目市場(chǎng)分析透徹,，消費(fèi)群體定位準(zhǔn)確,，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品味，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流,；且最近數(shù)年?yáng)|莞市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大,，中產(chǎn)階級(jí)人口比重迅速增加，更為該項(xiàng)目的市場(chǎng)完美需求,，提供了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù),。

2、 劣勢(shì)（w）

1）項(xiàng)目前一,、二期定位于為大戶型豪宅及別墅,，樓盤開闊壯觀、曠大豪奢,，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主,，而三期項(xiàng)目則主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側(cè)重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚,、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格,。戶型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異,、文化的定位,，使得其必須存一個(gè)有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn),，否則會(huì)產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完美,。

2）小戶型的消費(fèi)群體,，除追求簡(jiǎn)約雅致的高貴生活品味外，亦有用來長(zhǎng)期投資或經(jīng)濟(jì)性過渡,，故在選購(gòu)及租賃時(shí),，如果市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳，則會(huì)產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的猶豫心態(tài),，不利于項(xiàng)目的迅速成長(zhǎng)及至臻完善,。

3、 機(jī)會(huì)（o）

1）東莞市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,，樓市蓬勃發(fā)展,，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高,，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)富,。

2）項(xiàng)目周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為主，正規(guī)開發(fā)的小戶型公寓項(xiàng)目不多,，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場(chǎng)空白,，使得市場(chǎng)需要和項(xiàng)目供求守恒持平、相得益彰,。

4、 威脅（t）

1）項(xiàng)目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項(xiàng)目,，也有較少的小戶型住宅,，沖擊了竟?fàn)幨袌?chǎng)，勢(shì)必會(huì)分流部分潛在客戶,。

2）項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁,，高業(yè)樓盤此起彼伏、枇次節(jié)鱗,，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?shì),，如果商業(yè)寫字樓盤市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠準(zhǔn)確合理，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài),。

項(xiàng)目定位于東莞市城市豪宅標(biāo)桿,，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓,、商業(yè)及小戶型公寓,，追求的是一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、溫馨浪漫（現(xiàn)代）,、精致內(nèi)斂,、典雅高貴（傳統(tǒng)）的東韻西技格調(diào),。

1、簡(jiǎn)約風(fēng)格,，簡(jiǎn)單而富有品位,；美觀實(shí)用，凝聚獨(dú)具匠心的理念,。設(shè)計(jì)新穎,、構(gòu)造質(zhì)樸、健身,、咖啡娛樂,、休閑會(huì)所一應(yīng)俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí),，自已做主設(shè)計(jì)自已的生活,，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。

2,、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn),、休閑時(shí)尚的氣息，在清新的氛圍里,、于靜靜的遐想中,，還我們城市新貴一個(gè)灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園,。

3,、沒有過多斑斕絢麗的色彩，沒有過多繁文縟節(jié)的線條,，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個(gè)細(xì)節(jié)都是如此地跳躍,、每一個(gè)畫面都是如此地精美、每一顆心靈都是如此地高雅,。

4,、夜幕降臨、華燈初升,，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn),，蹁踱于溫馨的房間，透過朦朧的夜色,，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展,，拾掇時(shí)光流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的忙碌,、御下沉重的壓力,，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實(shí)、回歸自然,。

"一家三口,、其樂融融"，含蓄而高雅,，傳遞著溫馨高貴的氣息,；簡(jiǎn)約而奢華，洋溢著美滿家庭的幸福,。

6,、生活若有味道，在藍(lán)爵的韶光里,，那該是一種馨香,；

生活若有姿態(tài)，在藍(lán)爵的心野間,，那該是一種優(yōu)雅,；

生活若有風(fēng)景，在藍(lán)爵的風(fēng)情中,，那該是一種高貴,。

1、藍(lán)爵軟文（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

總有一種品質(zhì),，永遠(yuǎn)不被時(shí)光沖淡,，

有一種方式，它低調(diào),、簡(jiǎn)約,，時(shí)時(shí)洋溢著濃濃的人文趣味，

時(shí)光的輪回中,，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀,。

藍(lán)爵

總有一種時(shí)尚，讓無數(shù)人竟相追慕

有一種氣質(zhì),，它自由、奔放,，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致

時(shí)光的流逝中,，時(shí)尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇

藍(lán)爵

總有一種高貴，景行景止方可抵達(dá)

有一種品位,，它靜謐,、平和，無聲無息詮釋著高雅和雍容

時(shí)光的飛越中,，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華

2,、藍(lán)爵秀稿（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）

藍(lán)爵

放眼高望、漫眼青翠、云舒云卷

舒適精致,、簡(jiǎn)約優(yōu)雅,、溫馨浪漫

生活的品味藏于內(nèi)心的高貴

奮斗、享受,、超越

藍(lán)爵

觀覽人生萬象,，最美的角度是攬目俯視

品味高貴生活，最真的方式是簡(jiǎn)約高雅

讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大

讓奮斗與享受在陽(yáng)光下演繹著生命的完美

藍(lán)爵

典雅是一種優(yōu)美,，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上

家庭是一種溫馨,，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中

高貴是一種境界，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書篇七

廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：

1,、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定,，呈良好發(fā)展趨勢(shì)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間,。

2,、隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)和投資欲望都得到提升,。

限制房?jī)r(jià)上漲,，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房,，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房,。經(jīng)濟(jì)上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，防止通貨膨脹,、物價(jià)上漲,、金融危機(jī)。社會(huì)上：嚴(yán)格制定針對(duì)流動(dòng)人口的購(gòu)房及居住的調(diào)理規(guī)范,，控制人口增長(zhǎng),，合理規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的,，從宏觀上沒法分析,。還有，近年物價(jià)上漲的很厲害,，明顯通貨膨脹,；這和一直上漲的房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，國(guó)家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī),，控制房?jī)r(jià),。

國(guó)家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響,。

海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,20xx年全區(qū)總面積為90.40平方千米,，總?cè)丝?7.7萬人。20xx年12月31日起，海珠區(qū)轄18個(gè)行政街道：赤崗,、新港,、濱江、素社,、海幢,、鳳陽(yáng)、龍鳳,、沙園,、瑞寶、江海,、南華西,、南石頭、江南中,、昌崗,、南洲、琶洲,、官洲,、華洲。 海珠區(qū)古稱"江南洲",，廣州人稱其為"河南",，處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞,，是四面環(huán)水的天然良壤,。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗，氣候宜人,，是一個(gè)素有廣州"南肺"之稱的綠色島區(qū),。黃埔村，原名"鳳浦",，位于海珠島東部,，瀕臨珠江，北與天河區(qū),、東與黃埔區(qū),、南與番禺區(qū)隔江相望，面積2.5平方公里,，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個(gè)行政村之一。全村耕地587畝（水田450畝,，農(nóng)地137畝）,，主要種植水稻，番薯，果蔗,。山地3400畝,，造林1400畝，種果20xx畝,。各種果樹種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝,，枇杷400畝，荔枝500畝,，桃,、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳,，遠(yuǎn)近馳名,。附近有地鐵8號(hào)線，還有229,，137,，262，564公交線,。村內(nèi)還有廣州航海高等?？茖W(xué)校......因應(yīng)廣州城市中心"東移南拓＂的整體戰(zhàn)略需要。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移,，必將帶動(dòng)琶洲地區(qū)的快速發(fā)展,，而黃埔古港遺址的保護(hù)與開發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個(gè)"亮點(diǎn)＂,，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣,，將極大提升本區(qū)域的整體價(jià)值。

隨著多年的發(fā)展,，外來人口越來越多,，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，將會(huì)使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全,，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，將會(huì)吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居。

優(yōu)勢(shì)分析：1,、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,，人們的生活壓力越來越大，人們開始追求安逸,，追求心中的那一片凈土,。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。

2,、有悠久的航運(yùn)文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易,、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置,，更有具備中國(guó)"海上絲綢之路起點(diǎn)"之譽(yù)的黃埔村。至清代康熙,、乾隆年間,，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口--今稱之為黃埔古港。當(dāng)年轟動(dòng)世界的美國(guó) "中國(guó)皇后號(hào)"商船和瑞典"哥德堡"號(hào)商船來訪中國(guó),，均是在黃埔古港口泊岸,。 無論是美麗的江景，還是獨(dú)具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們,。

3,、大學(xué)城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學(xué)城是多少學(xué)子夢(mèng)中的求學(xué)之地,，若能在此買房,，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。

4,、良好的交通體系：有地鐵4號(hào)和8號(hào)線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過 ,，方便上下班。

劣勢(shì)分析：1,、配套設(shè)施仍然未成熟,，發(fā)展尚須時(shí)日 。醫(yī)院,、學(xué)校,、公園、銀行,、市場(chǎng)等設(shè)施相對(duì)不齊全,。

雅郡花園，位于琶洲板塊的會(huì)展商圈內(nèi),，臨近琶洲會(huì)館區(qū),，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。

價(jià)格：毛坯均價(jià)15000元/㎡ 戶型：77㎡兩房

機(jī)會(huì)分析：1,、廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng),。 2、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機(jī),。3,、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對(duì)較少。 4,、消費(fèi)者的購(gòu)買力強(qiáng),。

威脅分析：1、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制,。2,、地塊成熟有待培養(yǎng),。3、項(xiàng)目開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題,。

綜上所訴，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型,。

在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短,，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài),，帶給顧客一種"既享有成熟小區(qū)環(huán)境,，又坐擁未來旅游勝地"的雙重"抵買"價(jià)值。將項(xiàng)目形象定位為：廣州悠閑宜住公寓,。

目標(biāo)客戶定位

1,、外來人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施,，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng),。

2、區(qū)內(nèi)的買家：對(duì)于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶,，此住宅是他們的首選,。

3、區(qū)域居民的子輩：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間,，生活圈子幾乎固定在此,，對(duì)該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要,，想買大屋改善環(huán)境,，同時(shí)出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購(gòu)房,，既能更好照顧老人,，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。

價(jià)格定位 20xx0~28000元/平方米 住宅為分期銷售,，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)不論什么時(shí)候都是稀缺的,，特別的中小戶型的實(shí)用房；而且由于黃埔村的規(guī)劃,，讓這一帶有望升值,。

1、預(yù)熱期為第一階段,，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標(biāo)客戶的精神需求,，給人以詩(shī)意棲居的美好聯(lián)想。故取朗朗上口,、易于傳播的案名為"蘭亭軒",。同時(shí)在廣告宣傳中,，重點(diǎn)突出其珍貴的自然資源，江邊夜景和古村特色的建筑風(fēng)格,，這是本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì),，所以首先利用這一資源來吸引目標(biāo)客戶。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設(shè)施齊全,。宣傳以報(bào)紙,、電視為主，廣告為輔,。配合公關(guān)活動(dòng),，在新聞媒介上適當(dāng)報(bào)道。如《廣州日?qǐng)?bào)》,、《羊城晚報(bào)》,；電視以省有線、市有線翡翠臺(tái)與本港臺(tái)為主,，廣州電視臺(tái)為輔,。

2、開盤期為第二階段：通過前期的宣傳造勢(shì),，已有一定的知名度和客戶的積累,，故在開盤時(shí)強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)場(chǎng)氛圍，通過開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的布置和慶典活動(dòng),，給項(xiàng)目渲染出濃烈的喜慶氛圍,，讓客戶的購(gòu)買欲，最大限度促成簽約,。

3,、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行的促銷活動(dòng)。