在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

民房做幼兒園租賃合同篇一

乙方(承租方)：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，乙方承租甲方出租房租的有關事宜達成如下合意：

一、租賃房屋的基本情況：

1,、租賃房屋位置：清平小學左側辦公樓 ,。

2、租賃房屋樓層：清平小學左側辦公樓房屋一至二樓,，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設幼兒園,。

二、租賃期限：

1,、租賃期為5年,，自 20__年7月 15日起至 20__年 7月15日止。

2,、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期完好交還,，不得以任何理由和借口拒絕交還,。

2、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租,，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權,，但必須在本租約未到期2個月之前向甲方提出書面申請，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商,。

三,、租金及支付方式：

1、20__年7月15日至20__年7月15日期間,，租金為每年18000元

2,、從20__年7月15日起至20__年7月15日止，租金在18000元的基礎上逐年遞增10﹪,。(即從20__年7月15日起至20__年7月15日止兩年的租金分別為每年19800元和21780元,。)

3、支付期限與方式：乙方在本合同簽訂之日一次性交付4萬元承租金,，相當于預交5年總計部分租金(每年8000元),，剩余的承租金分年交付，在每年的9月1日之前乙方及時付清給甲方(20__年9元1日另行交付：10000元,，20__年9元1日另行交付：10000元,，20__年9元1日另行交付：10000元，20__年9元1日另行交付：11800元,，20__年9元1日另行交付：13780元,，不得拖欠。

4,、在本合同有效期內,，租金不予調整，由于乙方自身原因停辦幼兒園或停用合同內的承租房時,，甲方不予退還乙方已經(jīng)繳納給甲方的租金,，一切損失由乙方負責。

5,、乙方同甲方共用一口水井,，并每年另行支付給甲方水費500元，同每年租金一并交納,，乙方用電另立電表,，所產(chǎn)生的電費乙方自己負責。乙方須先做到用電單獨立戶,，才可進行房屋裝修以及經(jīng)營,。

6、如果乙方在每年的9月1日之前未繳納當年剩余的承租金,，視作為乙方放棄承租,、單方面毀約,，甲方有權將該場地轉租或自行添辦幼兒園。

四,、甲乙雙方應承擔的合同義務：

1,、乙方租賃期內可根據(jù)自己的需要同甲方商量后，在不損壞甲方房屋結構和質量的基礎上進行裝修改造,，甲方不得提出異議和阻止,。

2、甲方在房屋租賃期間不得以任何形式干擾乙方工作,，更不能隨意帶閑雜人等進出乙方教室,，以免影響乙方的正常工作,。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作,，雙方應做到互不干擾。

3,、本合同期內,，乙方承租房的一切維修由乙方負責。

4,、甲方在合同期間,，不得再開辦學前班或相關的幼兒學前教育興趣班等類似班級，不得以任何借口要求加收租金或又另租給他人使用,。

5,、乙方如無故拖欠或不交納房租，甲方有權要求終止本合同,。

6,、本合同期內，如遇政府行為征收學校土地,，或由于政策原因不允許學校房屋出租(以相關部門出具的文件為依據(jù))時,，甲乙雙方自然解除本合同，雙方互不承擔任何賠償責任,，甲方退還給乙方本合同未到期時間的承租金,。

7、乙方在承租期內辦班接收的所有學生,、工作人員的安全管理以及房屋質量安全管理工作由乙方負責,，一切安全事故責任由乙方負責，甲方不承擔任何的事故責任以及連帶責任,。

8,、乙方須負責辦公樓及一樓前坪的衛(wèi)生打掃，保持學校的清潔,，及時處理由于乙方辦學行為產(chǎn)生的垃圾,。

9,、甲方出租給乙方的所有場地，乙方只能用作幼兒教育班的辦學之用,，不得更改本場地的用途,，否則視乙方為違約行為，甲方有權終止本合同,。

甲方：

乙方：

民房做幼兒園租賃合同篇二

根據(jù)國家有關法律法規(guī)及政策,、集團公司總體要求和漢江中學20__年工作會的安排，為保證漢江中學中心幼兒園改制工作順利進行,，穩(wěn)妥推進學校教育教學的改革和發(fā)展,，結合漢江中學實際，提出《幼兒園改制工作方案》,。

一,、指導思想

以黨的十六大和十六屆三中全會精神為指導，按照集團公司的總體要求,，進一步深化辦園體制改革,，逐步轉變職工身份，提升幼兒園的辦園效益,。

二,、基本原則

1.有利于促進幼教事業(yè)發(fā)展,，加快幼教現(xiàn)代化進程;提高優(yōu)質教育資源的辦學效益,，增強中心幼兒園自我生存,、自我發(fā)展的能力,。

2.分步實施,，分塊搞活;逐步減輕企業(yè)負擔,。

3.幼兒園職工全員退出,，重新競爭上崗。

4.漢江中學受集團公司委托,，對幼兒園資產(chǎn)按新的模式運作,。

5.公開,、公正,、公平競爭;維護職工的合法權益,。

三、改制方案

(一)現(xiàn)狀

漢江中學中心幼兒園是目前丹江地區(qū)二所十堰市級示范幼兒園之一,，正在申報湖北省示范性幼兒園?，F(xiàn)有15個教學班，在園幼兒800余名,，教職工43人(按國家編制標準,，教職工嚴重缺編,，幼兒園還聘請了22名臨時工),。占地面積20余畝,，校舍建筑面積6000平米,，固定資產(chǎn)300萬元(不含土地,，賬面凈資產(chǎn)),。20__年全年經(jīng)費支出139萬元,，其中工資性費用105萬元(含附加費40萬元)，運行及管理費34萬元,。20__年，幼兒園完成收入近70萬元,。按照集團公司對漢江中學整體撥款原則,，漢江中學20__年對幼兒園補貼68萬元,，20__年計劃補貼62.5萬元,。

(二)辦園體制改革方式

總體思路：為保持

教職工隊伍的穩(wěn)定,，達到企業(yè)分離辦社會職能的目的,，幼兒園在職、在崗的教職工全員退出原工作崗位,，幼兒園按新模式運行,，原幼兒園職工在改制后的幼兒園重新競爭上崗。改制后的幼兒園在新的機制下,，能夠不斷提高保教質量,，不斷擴大辦園規(guī)模，使廣大職工子女享受更優(yōu)質的教育服務,，逐步占領丹江地區(qū)幼教市場,，創(chuàng)造最大的效益,，使企業(yè)負擔逐年降低,，最終實現(xiàn)企業(yè)與中心幼兒園雙贏的局面。

改革方式：

1.幼兒園職工全員退出原工作崗位,，享受一定工資待遇(具體辦法見附件一),。

2.幼兒園經(jīng)營性資產(chǎn)整體租賃經(jīng)營,。在幼兒園資產(chǎn)產(chǎn)權不變的前提下,，由漢江中學擬定租賃經(jīng)營的條件，優(yōu)先面向幼兒園確定承租方,。在保證租賃費按時足額上繳和國有資產(chǎn)不流失的前提下,，承租方自主經(jīng)營和管理幼兒園。

四,、租賃辦法

(一)租賃資產(chǎn)范圍：將財務部門核算的幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)作為經(jīng)營性資產(chǎn)總額(含校舍,、教學設備及土地使用權等)，進行整體租賃,。

(二)承租方資格及租賃條件

1.承租方資格

承租方須具有政治權利和完全民事責任權利;擁護黨的基本路線,、政治思想好;品德良好、為人師表,，忠于職責,，熱愛幼兒教育事業(yè)，尊重幼兒教育規(guī)律,，愛護幼兒;文化素質高,，具有幼教高級教師及以上職稱，具備一定的幼教專業(yè)知識和技能;身體健康;具有進行保育,、教育以及改善辦園條件的必需且穩(wěn)定的經(jīng)費來源,。同等條件下，有從事幼兒教育管理工作經(jīng)驗者優(yōu)先,，允許個人或集體出資租賃,。

2.租賃條件

(1)承租方必須嚴格遵守國家相關的法律法規(guī)(《教育法》、《教師法》,、《幼兒園管理條例》,、《幼兒園工作規(guī)程》等)。

(2)承租方自主經(jīng)營,、自負盈虧,。

(3)承租方自主聘用教職工，同等條件下，原幼兒園教職工優(yōu)先上崗,。

(4)承租方應優(yōu)先接收集團公司所屬單位的適齡子女入園,，并按當?shù)匚飪r部門批準的收費

項目及標準收取費用。

(5)必須確保幼兒園國有資產(chǎn)保值,、不流失;未經(jīng)資產(chǎn)所有者同意,，租賃者不得擅自將所租賃的資產(chǎn)轉租、抵押,、變賣或轉讓他人管理,。

(6)支付租賃風險抵押金后，方可租賃,。

3,、租賃期限、費用及風險抵押

(1)租賃期限二年,。

(2)租賃費每年21萬元,。租賃費每年須按合同規(guī)定按時足額交納。

(3)風險抵押金不少于一年的租賃費,。

4,、承租方的產(chǎn)生辦法

采取自愿報名的方式，經(jīng)漢江中學考評小組進行資格審查,、幼兒園職工民主評議，由漢江中學確定承租方,。

5,、法律問題。租賃后的幼兒園是一個獨立的教育機構,，對外承擔獨立的民事責任,，漢江中學與改制后的幼兒園雙方共同履行協(xié)議中規(guī)定的權利和義務。

五,、改制工作程序

1,、在充分調研論證和幼兒園職工代表大會討論的基礎上，由漢江中學向集團公司提交改制方案,。改制方案經(jīng)審定批準后,，幼兒園方可改制。

2,、成立考評小組,，按規(guī)定的辦法確定承租方。

3,、承租方公開招聘教職工,。

六、其它事宜

1.該方案在充分聽取意見和建議的基礎上提交幼兒園職工大會討論，在執(zhí)行中接受監(jiān)督,。

2.在這次幼兒園改制工作中,，有關人員出現(xiàn)工作失誤、矛盾上交,、制造混亂等造成嚴重后果的,，漢江中學將對相關直接責任人進行嚴肅處理。

3.在方案執(zhí)行過程中,，職工可以通過信訪渠道,，以合法的.方式向漢江中學或上級單位反映個人的意見或建議，對于不按規(guī)定的正常渠道反映問題的職工,，漢江中學將給予嚴肅處理,。

4.在這次漢江中學中心幼兒園改制中，凡有相關遺留問題或在校內借款的幼兒園職工,，須在遺留問題解決完或還清借款后,，方可按本方案規(guī)定的方式辦理，執(zhí)行相應待遇,。

5.本方案經(jīng)漢江中學中心幼兒園職工大會審議并報集團公司批準后實施,，實施過程中若國家或集團公司有新的改革政策，按國家或集團公司政策執(zhí)行,。在漢江中學制定整體改制方案時,，幼兒園職工按漢江中學改制方案實行。

6.本方案僅限于此次中心幼兒園的改制,，職工退出原工作崗位待遇實施辦法只適用于現(xiàn)中心幼兒園在職,、在崗職工。

7.本方案由漢江中學負責解釋,。

出租方： (以下簡稱：甲方)

身份證號碼：

承租方： (以下簡稱：乙方)

身份證號碼：

實際經(jīng)營人身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方將其擁有的商業(yè)房出租給乙方一事，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一

1,、擬租賃房屋為框架結構，地下一層,，房產(chǎn)面積： ㎡,，地上四層，建筑面積： ㎡

3,、交付狀態(tài)：

(1)地面：做至地暖墊層,，衛(wèi)生間地面防水由乙方負責;

(2)墻面：水泥壓光,，衛(wèi)生間打底子;

(3)頂棚：因有消防噴淋，乙方需吊頂,，交付時為混凝土原狀;

(4)給排水：地上一層預留接口,，乙方安裝分支;

(5)消防：不能隨意拆改，做至消防噴淋頭安裝,、消火栓安裝完畢;

(6)寬帶及電話：按圖紙設計管內穿線,、預留接口，乙方負責繳費安裝;

(7)電器：施工至每層具備照明條件;

(8)樓梯：預留電梯(或樓梯)位置;(電梯由甲方負責安裝,，樓梯可依乙方需要完善至鋼制樓梯施工完畢或將樓梯預留洞采用鋼制結構封堵,，面層裝修乙方負責)

(9)無燃氣及太陽能，若乙方需要安裝與燃氣公司及物業(yè)公司協(xié)商辦理; 4,、擬租賃房屋現(xiàn)正處于施工收尾,、驗收階段，乙方已進行現(xiàn)場踏勘,，同意按照上述交付狀態(tài)的現(xiàn)狀承租;

5,、擬租賃房屋乙方用于開辦幼兒園;

二、租賃期限：

1,、本協(xié)議簽訂前乙方向甲方支付 2,、20__年元月1號起算租期，定金轉為租金;起算租期前付清該年度全額租金;

3,、定金支付至甲方指定銀行賬戶后

4,、雙方約定，租賃期限六年,，自日起算至

在每年的元月14,、協(xié)議租期內，)發(fā)生將擬租賃房屋產(chǎn)權設定抵押,、擔保等有損甲方權益的行為;(3)裝修改造以及商業(yè)經(jīng)營期間出現(xiàn)違法、違規(guī)行為,、影響周邊住戶等第三方的行為,。若遇有特殊情況出現(xiàn)，需征得甲方書面同意,。

三,、雙方權利與義務

1、甲方的權利與義務：

(1)保證擬租賃房屋享有完整,、獨立,、合法的租賃權益;

(2)協(xié)助乙方辦理裝修及經(jīng)營期間當?shù)卣⒂嘘P職能部門的相關手續(xù),，費用由乙方支付;

(3)為乙方裝修提供技術咨詢服務,，協(xié)調如燃氣,、寬帶、電話,、有線電視等行業(yè)配合性工作,。

(4)對擬租賃房屋的質量負責，在甲方權限內保證供水,、供電以及門前道路暢通,，相關費用乙方自行支付;

(1)乙方應按本協(xié)議約定，按期足額繳納租賃費用,，并向有關部門按實際發(fā)生數(shù)額繳納如下相關費用：

a,、水費：向自來水公司繳納;

b、電費：0.83元/度向物業(yè)按月按表繳納;

c,、暖氣費：26元/㎡向熱力公司按規(guī)定時間繳納;(如遇政策調整,，按當?shù)卣邎?zhí)行)

d、物業(yè)費：0.88元/㎡,，向隆星物業(yè)按房產(chǎn)面積繳納;(含地下室)

e,、裝修保證金：按照建筑面積15元/㎡繳納;(不經(jīng)辦理城管、規(guī)劃審批手續(xù)不得隨意懸掛廣告牌匾,、不得向小區(qū)內部開通門口及無環(huán)保審批手續(xù)的油煙

f,、其他費用由乙方按照當?shù)卣嘘P規(guī)定向各部門自行繳納;

(2)乙方逾期支付租賃費，應向甲方繳納滯納金,，滯納金額度為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租賃費用總額的1%;

(3)本協(xié)議簽訂前,，乙方應提供一份詳實的裝修改造方案，經(jīng)開發(fā)建設方工程部門,、物業(yè)部門書面同意辦理開工許可證后,，在不破壞結構、建筑立面,、消防設施,、不影響第三方的前提下，對擬租賃房屋進行裝修改造,。

(4)乙方在租賃期內裝修改造,、經(jīng)營活動及其相關行為應符合當?shù)卣煞ㄒ?guī)要求，并不得影響周邊商,、住戶等第三方的合法權益,，否則由此產(chǎn)生的損失、糾紛等問題由乙方自行解決,。

(5)乙方有責任和義務接受和配合開發(fā)建設方及政府有關職能部門的管理和監(jiān)督工作;

(6)合同期滿后,，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權,，并在協(xié)議期滿前定抵頂,。(為確保本條款的順利實施,，乙方需在本協(xié)議簽訂同時向甲方繳納萬元房屋質量保證金，待租期屆滿雙方交接驗收合格后全額退還)

(9)乙方有義務配合物業(yè),、電梯維?；蚰隀z、消防等部門的維修,、保養(yǎng),、例行檢查等工作。

(10)乙方不得利用擬租賃房屋的外墻或屋面等建筑物共用部位設置,、發(fā)布與其經(jīng)營無關的第三方廣告,。

(11)乙方在經(jīng)營過程中必須針對經(jīng)營種類及客戶群體，有針對性的做好安全,、防盜,、防火、防搶等工作,，乙方因管理不善,，造成安全事故、人員傷亡,、財產(chǎn)損失,，由乙方自行負責。

四,、協(xié)議終止

(1)拖欠租金累計達30天以上;

(2)利用租賃房屋從事非法活動;

(3)裝飾裝修期間發(fā)生擅自拆改房屋結構,、設備設施且甲方或物業(yè)等部門勸告不聽;

(4)協(xié)議租期內，擅自部分或全部轉租房屋;

(5)乙方協(xié)議租期內因經(jīng)營管理等自身原因導致無法繼續(xù)租賃;

(6)經(jīng)營期間影響周邊住戶等第三方且乙方未能及時排除影響而致?lián)p害甲方權益; 因上述原因導致協(xié)議終止的,，乙方應按本協(xié)議約定交齊使用期間的全額租金;(且甲方無需向乙方支付任何其他費用)并向甲方支付違約金 元;

3,、在行使上述協(xié)議解約時，自守約方以傳真或信函方式通知對方之日起,，本協(xié)議自動解除,。

4、因乙方原因,，租期未滿且未至租金調增年限而解除協(xié)議的,，以上一年度的租金價格乘以(1+5%)計取本年度租金;本協(xié)議特別約定，年度租金為包干制,，無論該年度租期是否屆滿，租金均不予退還;定金繳納后因乙方原因不再承租,，定金不予退還;定金內已包含裝修保證金;(若因裝修期間違反業(yè)主規(guī)約造成損失從定金內扣除)

5,、如遇不可抗力導致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方均不承擔責任,，本合同自行終止,。

五,、其他事項

1、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商做出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

2,、租賃期滿之日前修后正常使用中的現(xiàn)狀交與甲方;

3,、裝修或經(jīng)營使用期間，因乙方非正常使用等人為因素導致出現(xiàn)的不安全事故,、經(jīng)濟訴訟,。

6、本協(xié)議一式四份,，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)兩份;、

7,、本協(xié)議簽字同時,，必須與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主規(guī)約》，《裝修協(xié)議》之后方可生效,。

出租方： 承租方：

代表人： 代表人：

簽訂時間： 簽訂地點:

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話:

承租方：

房屋租賃合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上,，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

一,、 基本情況

該房屋坐落于__市__區(qū)__路。 該房屋為：社區(qū)配套幼兒園用房,。建筑面積約1650 ㎡,，室內無其他基本設施，乙方作幼兒園使用時,，乙方應按國家相關規(guī)定進行增補基本設施,，并確保幼兒安全。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋,，不負責乙方在經(jīng)營辦園以及使用過程中出現(xiàn)的安全問題,。

二、 權屬狀況

甲方對該房屋享有所有權,。

三,、 房屋用途

該房屋用途為：幼兒園。乙方保證在租賃期間內,，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前,，不得擅自改變該房屋用途

。 四,、 房屋改善 (一)

甲方應在本合同簽訂后對該房屋做以下改善：對窗戶安裝防護棱,，幼兒園室

內外裝修等,，改善房屋的費用由乙方負擔(出租方的交房標準后附明細)。 (二)

甲方允許乙方對該房屋進行裝修,、裝飾或添臵新物,。

范圍是：室內幼兒園必須的設施、外墻面裝飾變更時須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意,，不添臵與幼兒園無關的裝飾內容,，雙方也可另行書面約定。

五,、 租賃期限

(一)房屋租賃期自__年_月_日至 __年_月_日共計10年,。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的,，應提前90日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的,，本合同繼續(xù)有效。

六,、 租金

合同有效期內,，房屋租金按年計收，1-3年為定額租金,。第4年起每年按上年租金標準提高10%的比率收取租金,。即：

年數(shù)

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年

建筑面積(約)

1650

年租金(元)

301125 301125 301125 331238 364362 400798 440878 484966 533463 586809

年租金遞增系數(shù)

—— —— —— 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%

10年累計租金額 4045889

租金支付方式：乙方應當及時按照約定向甲方財務部門支付租金?？铐椊桓钜约追较蛞曳介_具收款憑證或發(fā)票為準,。

七、 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時,，乙方支付房屋租賃保證金,，金額為 20000 元(大寫：貳萬元整)

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應向乙方承擔的費用,、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外,，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

八,、 其他費用

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一) 乙方承擔房屋使用期間的(水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/物業(yè)管理費/房屋維修費用/新增幼兒園教育設施費)等相關費用。

(二)乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù),。

(三)物業(yè)收費標準按房屋所在社區(qū)的多層住宅收費標準收取,。房屋維修自交付乙方房屋之日起至國家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內，由甲方負責維修。

(四)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(按國家法律規(guī)定應有乙方應承擔的正常經(jīng)營過程中的相關費用除外),。

九、 房屋的交付與返還交付：甲方應于 __年 _ 月 _日前將房屋約定條件交付給乙方,?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成,。 返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施,、設備清單》上簽字蓋章,。甲乙雙方應結清各自承擔的費用。(乙方添臵的可動獨立設備用品由其自行收回,，而對于乙方裝飾,、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有),。

十,、 房屋及附屬設施的維護

(一) 租賃開始后，乙方正常使用的前提下,，甲方應保障該房屋主體結構處于適用

和安全的狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有故障時，應及時通知甲方修復,。

(二) 乙方對幼兒園管理,、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙方承擔安全及修復責任。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設施,，由乙方承擔維修費用,。

(三) 乙方不得改變房屋的主體結構、承重結構,、水路,、電路、天然氣及暖氣管道,，如有改動,，甲方有權要求乙方恢復原狀并追究因此而造成的損失。對于乙方的裝修,、改善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務,。

(四) 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應負責維修或承擔賠償責任,。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔,，因拖期維修造成乙方人員安全事故的,，甲方不承擔責任。

(五) 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,，乙方不承擔責任,。

(六) 屬于易損部件的，如水嘴,、燈泡,、開關、下水道堵塞等,，甲方不承擔維修責任,。

(七) 在保修期內，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗,，發(fā)現(xiàn)問題,，當場書面通知乙方，乙方確保配合維修,，避免安全事故發(fā)生,。

(八) 甲方應在接到乙方報修通知后的 15日內進行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1日時,，應相應減少租金或延長租賃期限,。

十一、 轉租

(一) 除甲乙雙方另有約定以外,，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。否則,，視為乙方違約,，甲方有權解除本合同，已收取租金作為違約金處理,。 (二)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的,，應有乙方向甲方承擔賠償責任。

十二,、 所有權變動

租賃期內甲方將該房屋所有權轉讓給第三人時,，應當事前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權利,。

十三,、 合同的解除

(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

(二) 有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔責任：

1. 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2. 因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的。

(三) 甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1) 未按約定時間交付該房屋達 60 日內。

2) 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的,。?

3) 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的,。?

4) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

(四) 乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方面解除合同,，并收回該房屋：

1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。?

2) 欠繳各項費用達伍仟元的,。?

3) 擅自改變該房屋用途的,。

4) 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。?

5) 擅自將該房屋轉租給第三人的,。?

6) 利用該房屋從事違法活動的,。

十四、 違約責任

(一) 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,，應按年租金的日萬分之貳

向乙方支付違約金,。

承擔賠償責任(乙通知甲方維修,，甲方書面表示承擔維修費用時除外)。

知對方，將已收取的租金余額退還乙方,。

內交房,，按以上合同條款約定,，視為合同到期方式處理。本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外,，乙方五年內提出退租,，保證金不退還。?

十五、 無權代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的,，甲方代理人和乙方代理人應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款,，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的,，對甲方不發(fā)生法律效力,。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決,。協(xié)商或調解不成時，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。?

(一) 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式叁份,，其中甲方執(zhí)

壹 份,，乙方執(zhí) 壹 份，房屋租賃管理行政機關備案一份,。

的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

承租方(乙方)簽章：

法定代表人：

地址：

電話：

證照號碼：

出租方代理人：

法定代表人：

地址：

電話：

證照號碼：

出租方代理人：

簽約時間： __ 年_ 月 _日

簽約地點：__

出租方(以下簡稱甲方)：

姓名：身份證號碼：

地址：聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

姓名：身份證號碼：

地址：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲、乙雙方就下列房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況：甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于開發(fā)區(qū)管委會旁(金橋大道59-68#)坐北向南,，房屋結構為磚混結構三層樓房(鋁合金門窗、防盜網(wǎng)),，建筑面積約690平方米;臨時建筑物為70m,，活動場地(院子)__80平方米(大樟樹4棵、水杉__棵),，西臨管委會,，北臨葉家咀河邊，東南相臨金獅猴木業(yè),。其它財產(chǎn)見清單,。

二,、房屋用途：該房屋及場地用途為開辦幼兒園及留守兒童服務。乙方不得任意改變房屋及場地的用途,，不得轉讓他人,。乙方租賃期間涉及辦園投資者、資質,、師生人身安全責任,、經(jīng)濟責任、社會糾紛,、法律糾紛,、經(jīng)營管理、計劃生育等一切責任均由乙方負責,。

三,、租賃期限：共五年，自 年 月 日起至年 月 日止,。?

四、租金及付款方式：該房屋年租金為伍萬元,，五年共計貳拾伍萬元,，簽此協(xié)議時一次付清五年租金。以甲方提供的收條為準,。

五,、保證金：乙方應于本協(xié)議生效之日向甲方支付房屋及相關設施保證金人民幣陸萬元(￥：6萬元)，以甲方收據(jù)為準,，租賃期滿后,，若無房屋及相關設施損壞和維修等問題，甲方應全額退還,，退還時甲方收回此收據(jù),。

六、維修養(yǎng)護責任：租賃期間因乙方管理不善造成房屋及其相關設備的損失和維修費用,，由乙方承擔,。租賃期間，防火安全,、門前四包,、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從當?shù)卣块T監(jiān)督檢查,。嚴禁師生上樓頂。如院子以外前7m,、后8m,、左5m,、右5m發(fā)生人為破壞或自然損壞，乙方應及時修復,。

七,、裝修和改變房屋結構的約定：乙方租賃期間不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋結構和裝修或設臵對房屋結構有影響的設備,，需先征得甲方書面同意后方可進行,，投資由乙方自理。

八,、房屋租賃期間的有關費用：乙方在租賃期間,，須按時交納水、電,、電話費,、電視費，如未按時交納上述費用所造成的后果由乙方負責;如屬國家政策社會捐贈固定財產(chǎn)補助歸甲方所有,。

九,、租賃期滿：乙方租賃期滿后，本協(xié)議即終止,，屆時乙方須將房屋退還甲方,，同時交清第八條的相關費用。如乙方要求續(xù)租,，須提前6個月向甲方提出;如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃協(xié)議。

十,、因乙方責任終止協(xié)議的約定：如乙方擅自將甲方的房屋轉租,、轉讓、轉借他人,、擅自調換使用,、擅自拆改承租房屋結構、改變房屋用途,、利用承租房屋進行違法活動,、故意損壞房屋等，甲方有權終止本協(xié)議收回房屋,，所造成的損失由乙方自行承擔,。

十一、違約責任：租賃期間雙方必須信守協(xié)議,，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，按年度須向對方交納年租金的 15 %作為違約金。

十二,、其它：

1,、乙方租賃期間自主經(jīng)營,、自負盈虧，由此引起的社會問題,、師生人身安全問題,、盈虧問題、安全責任等一切責任均由乙方自行承擔,，概與甲方無關,。如因設施有不利幼兒安全的，乙方應在不改變主體結構的基礎上及時改造修換,，費用由乙方負責,。租賃期間，乙方新添臵的可動產(chǎn)由乙方自行處理;乙方投資的不動產(chǎn)無償歸甲方所有,。

2,、甲方再次重申，甲方根據(jù)乙方及其家人的申請,，甲方本著房主的義務只以房屋和場地出租的方式租給乙方及其家人開辦幼兒園及留守兒童服務,，由乙方實行自主招生，自主經(jīng)營,，自負盈虧,，自己管理，租賃期間的一切經(jīng)濟責任,，法律責任，社會問題由乙方及其家人負責,。

3,、金橋幼兒園屬于甲方(李潤波、唐晉平,、李少龍)家人獨資,，不對外接收股金，房屋所有權屬甲方所有,。乙方租賃期間,，不得以金橋幼兒園的名義貸款、抵押或從事幼兒園及留守兒童服務中心以外的經(jīng)營活動,。

4,、如需征收房屋出租稅由乙方負責。

5,、二樓西邊一間房,，甲方作為收拾房和住房不出租，其余由乙方在租房期間自由使用,。

6,、金橋幼兒園辦學許可證隨房屋場地租賃協(xié)議法人代表變更為夏衛(wèi)星經(jīng)營五年,，五年后法人代表恢復為唐晉平，乙方須于公歷20__年7月15日以前到教育部門辦理辦學許可證法定代表人變更手續(xù),，相關費用由乙方承擔,，但甲方應予協(xié)助。如乙方續(xù)租,，則另辦法人變更手續(xù),。

十三、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,，甲,、乙雙方任何一方不得違約，如發(fā)生違約,，違約方按租金的15%以上賠償給對方,。如果國家政策不允許開辦民辦學校，租金按實際租賃時間計算,，多余租金如實退還,。如遇不可抗力的自然災害，造成房屋及財產(chǎn)損失,，甲,、乙雙方均不負責(租賃期間，如因排水不暢,，對房屋造成損壞,，乙方負責賠償)。

十四,、未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

十五,、本協(xié)議一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，公證處存檔一份，呈送教育行政主管部門存檔壹份,，自簽字之日起生效,，并具有同等法律效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

公證人簽字：

年 月 日

民房做幼兒園租賃合同篇三

根據(jù)國家有關法律法規(guī)及政策,、集團公司總體要求和漢江中學20__年工作會的安排,，為保證漢江中學中心幼兒園改制工作順利進行，穩(wěn)妥推進學校教育教學的改革和發(fā)展,，結合漢江中學實際,，提出《幼兒園改制工作方案》,。

一、指導思想

以黨的十六大和十六屆三中全會精神為指導,，按照集團公司的總體要求,，進一步深化辦園體制改革，逐步轉變職工身份,，提升幼兒園的辦園效益,。

二、基本原則

1.有利于促進幼教事業(yè)發(fā)展,，加快幼教現(xiàn)代化進程;提高優(yōu)質教育資源的辦學效益,，增強中心幼兒園自我生存、自我發(fā)展的能力,。

2.分步實施,，分塊搞活;逐步減輕企業(yè)負擔。

3.幼兒園職工全員退出,，重新競爭上崗,。

4.漢江中學受集團公司委托，對幼兒園資產(chǎn)按新的模式運作,。

5.公開,、公正、公平競爭;維護職工的合法權益,。

三,、改制方案

(一)現(xiàn)狀

漢江中學中心幼兒園是目前丹江地區(qū)二所十堰市級示范幼兒園之一，正在申報湖北省示范性幼兒園?，F(xiàn)有15個教學班,，在園幼兒800余名，教職工43人(按國家編制標準,，教職工嚴重缺編,，幼兒園還聘請了22名臨時工),。占地面積20余畝,，校舍建筑面積6000平米，固定資產(chǎn)300萬元(不含土地,，賬面凈資產(chǎn)),。20__年全年經(jīng)費支出139萬元，其中工資性費用105萬元(含附加費40萬元),，運行及管理費34萬元,。20__年，幼兒園完成收入近70萬元,。按照集團公司對漢江中學整體撥款原則,，漢江中學20__年對幼兒園補貼68萬元,，20__年計劃補貼62.5萬元。

(二)辦園體制改革方式

總體思路：為保持

教職工隊伍的穩(wěn)定,，達到企業(yè)分離辦社會職能的目的,，幼兒園在職、在崗的教職工全員退出原工作崗位,，幼兒園按新模式運行,，原幼兒園職工在改制后的幼兒園重新競爭上崗。改制后的幼兒園在新的機制下,，能夠不斷提高保教質量,，不斷擴大辦園規(guī)模，使廣大職工子女享受更優(yōu)質的教育服務,，逐步占領丹江地區(qū)幼教市場,，創(chuàng)造最大的效益，使企業(yè)負擔逐年降低,，最終實現(xiàn)企業(yè)與中心幼兒園雙贏的局面,。

改革方式：

1.幼兒園職工全員退出原工作崗位，享受一定工資待遇(具體辦法見附件一),。

2.幼兒園經(jīng)營性資產(chǎn)整體租賃經(jīng)營,。在幼兒園資產(chǎn)產(chǎn)權不變的前提下，由漢江中學擬定租賃經(jīng)營的條件,，優(yōu)先面向幼兒園確定承租方,。在保證租賃費按時足額上繳和國有資產(chǎn)不流失的前提下，承租方自主經(jīng)營和管理幼兒園,。

四,、租賃辦法

(一)租賃資產(chǎn)范圍：將財務部門核算的幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)作為經(jīng)營性資產(chǎn)總額(含校舍、教學設備及土地使用權等),，進行整體租賃,。

(二)承租方資格及租賃條件

1.承租方資格

承租方須具有政治權利和完全民事責任權利;擁護黨的基本路線、政治思想好;品德良好,、為人師表,，忠于職責，熱愛幼兒教育事業(yè),，尊重幼兒教育規(guī)律,，愛護幼兒;文化素質高，具有幼教高級教師及以上職稱,，具備一定的幼教專業(yè)知識和技能;身體健康;具有進行保育,、教育以及改善辦園條件的必需且穩(wěn)定的經(jīng)費來源。同等條件下，有從事幼兒教育管理工作經(jīng)驗者優(yōu)先,，允許個人或集體出資租賃,。

2.租賃條件

(1)承租方必須嚴格遵守國家相關的法律法規(guī)(《教育法》,、《教師法》,、《幼兒園管理條例》,、《幼兒園工作規(guī)程》等),。

(2)承租方自主經(jīng)營,、自負盈虧,。

(3)承租方自主聘用教職工，同等條件下,，原幼兒園教職工優(yōu)先上崗,。

(4)承租方應優(yōu)先接收集團公司所屬單位的適齡子女入園，并按當?shù)匚飪r部門批準的收費

項目及標準收取費用,。

(5)必須確保幼兒園國有資產(chǎn)保值,、不流失;未經(jīng)資產(chǎn)所有者同意，租賃者不得擅自將所租賃的資產(chǎn)轉租,、抵押,、變賣或轉讓他人管理。

(6)支付租賃風險抵押金后,，方可租賃,。

3,、租賃期限,、費用及風險抵押

(1)租賃期限二年。

(2)租賃費每年21萬元。租賃費每年須按合同規(guī)定按時足額交納,。

(3)風險抵押金不少于一年的租賃費,。

4、承租方的產(chǎn)生辦法

采取自愿報名的方式,，經(jīng)漢江中學考評小組進行資格審查,、幼兒園職工民主評議，由漢江中學確定承租方,。

5,、法律問題。租賃后的幼兒園是一個獨立的教育機構,，對外承擔獨立的民事責任,，漢江中學與改制后的幼兒園雙方共同履行協(xié)議中規(guī)定的權利和義務。

五,、改制工作程序

1,、在充分調研論證和幼兒園職工代表大會討論的基礎上，由漢江中學向集團公司提交改制方案,。改制方案經(jīng)審定批準后,，幼兒園方可改制。

2,、成立考評小組,，按規(guī)定的辦法確定承租方。

3,、承租方公開招聘教職工,。

六、其它事宜

1.該方案在充分聽取意見和建議的基礎上提交幼兒園職工大會討論,，在執(zhí)行中接受監(jiān)督,。

2.在這次幼兒園改制工作中，有關人員出現(xiàn)工作失誤,、矛盾上交,、制造混亂等造成嚴重后果的，漢江中學將對相關直接責任人進行嚴肅處理,。

3.在方案執(zhí)行過程中,，職工可以通過信訪渠道，以合法的.方式向漢江中學或上級單位反映個人的意見或建議,，對于不按規(guī)定的正常渠道反映問題的職工,，漢江中學將給予嚴肅處理。

4.在這次漢江中學中心幼兒園改制中,，凡有相關遺留問題或在校內借款的幼兒園職工,，須在遺留問題解決完或還清借款后，方可按本方案規(guī)定的方式辦理，執(zhí)行相應待遇,。

5.本方案經(jīng)漢江中學中心幼兒園職工大會審議并報集團公司批準后實施,，實施過程中若國家或集團公司有新的改革政策，按國家或集團公司政策執(zhí)行,。在漢江中學制定整體改制方案時,，幼兒園職工按漢江中學改制方案實行。

6.本方案僅限于此次中心幼兒園的改制,，職工退出原工作崗位待遇實施辦法只適用于現(xiàn)中心幼兒園在職,、在崗職工。

7.本方案由漢江中學負責解釋,。

出租方： (以下簡稱：甲方)

身份證號碼：

承租方： (以下簡稱：乙方)

身份證號碼：

實際經(jīng)營人身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方將其擁有的商業(yè)房出租給乙方一事，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一

1,、擬租賃房屋為框架結構，地下一層,，房產(chǎn)面積： ㎡,，地上四層，建筑面積： ㎡

3,、交付狀態(tài)：

(1)地面：做至地暖墊層,，衛(wèi)生間地面防水由乙方負責;

(2)墻面：水泥壓光，衛(wèi)生間打底子;

(3)頂棚：因有消防噴淋,，乙方需吊頂,，交付時為混凝土原狀;

(4)給排水：地上一層預留接口，乙方安裝分支;

(5)消防：不能隨意拆改,，做至消防噴淋頭安裝,、消火栓安裝完畢;

(6)寬帶及電話：按圖紙設計管內穿線、預留接口,，乙方負責繳費安裝;

(7)電器：施工至每層具備照明條件;

(8)樓梯：預留電梯(或樓梯)位置;(電梯由甲方負責安裝,，樓梯可依乙方需要完善至鋼制樓梯施工完畢或將樓梯預留洞采用鋼制結構封堵，面層裝修乙方負責)

(9)無燃氣及太陽能,，若乙方需要安裝與燃氣公司及物業(yè)公司協(xié)商辦理; 4,、擬租賃房屋現(xiàn)正處于施工收尾、驗收階段,，乙方已進行現(xiàn)場踏勘,，同意按照上述交付狀態(tài)的現(xiàn)狀承租;

5,、擬租賃房屋乙方用于開辦幼兒園;

二、租賃期限：

1,、本協(xié)議簽訂前乙方向甲方支付 2、20__年元月1號起算租期,，定金轉為租金;起算租期前付清該年度全額租金;

3,、定金支付至甲方指定銀行賬戶后

4、雙方約定,，租賃期限六年,，自日起算至

在每年的元月14、協(xié)議租期內,，)發(fā)生將擬租賃房屋產(chǎn)權設定抵押,、擔保等有損甲方權益的行為;(3)裝修改造以及商業(yè)經(jīng)營期間出現(xiàn)違法、違規(guī)行為,、影響周邊住戶等第三方的行為,。若遇有特殊情況出現(xiàn)，需征得甲方書面同意,。

三,、雙方權利與義務

1、甲方的權利與義務：

(1)保證擬租賃房屋享有完整,、獨立,、合法的租賃權益;

(2)協(xié)助乙方辦理裝修及經(jīng)營期間當?shù)卣⒂嘘P職能部門的相關手續(xù),，費用由乙方支付;

(3)為乙方裝修提供技術咨詢服務,，協(xié)調如燃氣、寬帶,、電話,、有線電視等行業(yè)配合性工作。

(4)對擬租賃房屋的質量負責,，在甲方權限內保證供水,、供電以及門前道路暢通，相關費用乙方自行支付;

(1)乙方應按本協(xié)議約定,，按期足額繳納租賃費用,，并向有關部門按實際發(fā)生數(shù)額繳納如下相關費用：

a、水費：向自來水公司繳納;

b,、電費：0.83元/度向物業(yè)按月按表繳納;

c,、暖氣費：26元/㎡向熱力公司按規(guī)定時間繳納;(如遇政策調整，按當?shù)卣邎?zhí)行)

d,、物業(yè)費：0.88元/㎡,，向隆星物業(yè)按房產(chǎn)面積繳納;(含地下室)

e,、裝修保證金：按照建筑面積15元/㎡繳納;(不經(jīng)辦理城管、規(guī)劃審批手續(xù)不得隨意懸掛廣告牌匾,、不得向小區(qū)內部開通門口及無環(huán)保審批手續(xù)的油煙

f,、其他費用由乙方按照當?shù)卣嘘P規(guī)定向各部門自行繳納;

(2)乙方逾期支付租賃費，應向甲方繳納滯納金,，滯納金額度為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租賃費用總額的1%;

(3)本協(xié)議簽訂前,，乙方應提供一份詳實的裝修改造方案，經(jīng)開發(fā)建設方工程部門,、物業(yè)部門書面同意辦理開工許可證后,，在不破壞結構、建筑立面,、消防設施,、不影響第三方的前提下，對擬租賃房屋進行裝修改造,。

(4)乙方在租賃期內裝修改造,、經(jīng)營活動及其相關行為應符合當?shù)卣煞ㄒ?guī)要求，并不得影響周邊商,、住戶等第三方的合法權益,，否則由此產(chǎn)生的損失、糾紛等問題由乙方自行解決,。

(5)乙方有責任和義務接受和配合開發(fā)建設方及政府有關職能部門的管理和監(jiān)督工作;

(6)合同期滿后,，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權,，并在協(xié)議期滿前定抵頂,。(為確保本條款的順利實施，乙方需在本協(xié)議簽訂同時向甲方繳納萬元房屋質量保證金,，待租期屆滿雙方交接驗收合格后全額退還)

(9)乙方有義務配合物業(yè),、電梯維保或年檢,、消防等部門的維修,、保養(yǎng)、例行檢查等工作,。

(10)乙方不得利用擬租賃房屋的外墻或屋面等建筑物共用部位設置,、發(fā)布與其經(jīng)營無關的第三方廣告。

(11)乙方在經(jīng)營過程中必須針對經(jīng)營種類及客戶群體,，有針對性的做好安全,、防盜、防火,、防搶等工作,，乙方因管理不善,，造成安全事故、人員傷亡,、財產(chǎn)損失,，由乙方自行負責。

四,、協(xié)議終止

(1)拖欠租金累計達30天以上;

(2)利用租賃房屋從事非法活動;

(3)裝飾裝修期間發(fā)生擅自拆改房屋結構,、設備設施且甲方或物業(yè)等部門勸告不聽;

(4)協(xié)議租期內，擅自部分或全部轉租房屋;

(5)乙方協(xié)議租期內因經(jīng)營管理等自身原因導致無法繼續(xù)租賃;

(6)經(jīng)營期間影響周邊住戶等第三方且乙方未能及時排除影響而致?lián)p害甲方權益; 因上述原因導致協(xié)議終止的,，乙方應按本協(xié)議約定交齊使用期間的全額租金;(且甲方無需向乙方支付任何其他費用)并向甲方支付違約金 元;

3,、在行使上述協(xié)議解約時,，自守約方以傳真或信函方式通知對方之日起,，本協(xié)議自動解除。

4,、因乙方原因,，租期未滿且未至租金調增年限而解除協(xié)議的，以上一年度的租金價格乘以(1+5%)計取本年度租金;本協(xié)議特別約定,，年度租金為包干制,，無論該年度租期是否屆滿，租金均不予退還;定金繳納后因乙方原因不再承租,，定金不予退還;定金內已包含裝修保證金;(若因裝修期間違反業(yè)主規(guī)約造成損失從定金內扣除)

5,、如遇不可抗力導致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方均不承擔責任,，本合同自行終止,。

五、其他事項

1,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力,。

2,、租賃期滿之日前修后正常使用中的現(xiàn)狀交與甲方;

3、裝修或經(jīng)營使用期間,，因乙方非正常使用等人為因素導致出現(xiàn)的不安全事故,、經(jīng)濟訴訟。

6,、本協(xié)議一式四份,，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份;,、

7,、本協(xié)議簽字同時,，必須與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主規(guī)約》，《裝修協(xié)議》之后方可生效,。

出租方： 承租方：

代表人： 代表人：

簽訂時間： 簽訂地點:

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話:

承租方：

房屋租賃合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上,，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

一,、 基本情況

該房屋坐落于__市__區(qū)__路。 該房屋為：社區(qū)配套幼兒園用房,。建筑面積約1650 ㎡,，室內無其他基本設施，乙方作幼兒園使用時,，乙方應按國家相關規(guī)定進行增補基本設施,，并確保幼兒安全。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋,，不負責乙方在經(jīng)營辦園以及使用過程中出現(xiàn)的安全問題,。

二、 權屬狀況

甲方對該房屋享有所有權,。

三,、 房屋用途

該房屋用途為：幼兒園。乙方保證在租賃期間內,，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前,，不得擅自改變該房屋用途

。 四,、 房屋改善 (一)

甲方應在本合同簽訂后對該房屋做以下改善：對窗戶安裝防護棱,，幼兒園室

內外裝修等，改善房屋的費用由乙方負擔(出租方的交房標準后附明細),。 (二)

甲方允許乙方對該房屋進行裝修,、裝飾或添臵新物。

范圍是：室內幼兒園必須的設施,、外墻面裝飾變更時須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意,，不添臵與幼兒園無關的裝飾內容，雙方也可另行書面約定,。

五,、 租賃期限

(一)房屋租賃期自__年_月_日至 __年_月_日共計10年。

(二)租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前90日向甲方提出續(xù)租要求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的,，本合同繼續(xù)有效,。

六,、 租金

合同有效期內,，房屋租金按年計收,，1-3年為定額租金。第4年起每年按上年租金標準提高10%的比率收取租金,。即：

年數(shù)

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年

建筑面積(約)

1650

年租金(元)

301125 301125 301125 331238 364362 400798 440878 484966 533463 586809

年租金遞增系數(shù)

—— —— —— 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%

10年累計租金額 4045889

租金支付方式：乙方應當及時按照約定向甲方財務部門支付租金,?？铐椊桓钜约追较蛞曳介_具收款憑證或發(fā)票為準,。

七,、 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方支付房屋租賃保證金,，金額為 20000 元(大寫：貳萬元整)

(二)租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃保證金除抵扣應向乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外,，剩余部分應如數(shù)返還乙方,。

八,、 其他費用

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一) 乙方承擔房屋使用期間的(水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/物業(yè)管理費/房屋維修費用/新增幼兒園教育設施費)等相關費用。

(二)乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù),。

(三)物業(yè)收費標準按房屋所在社區(qū)的多層住宅收費標準收取,。房屋維修自交付乙方房屋之日起至國家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內，由甲方負責維修,。

(四)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(按國家法律規(guī)定應有乙方應承擔的正常經(jīng)營過程中的相關費用除外),。

九、 房屋的交付與返還交付：甲方應于 __年 _ 月 _日前將房屋約定條件交付給乙方,?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成,。 返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施,、設備清單》上簽字蓋章,。甲乙雙方應結清各自承擔的費用。(乙方添臵的可動獨立設備用品由其自行收回,，而對于乙方裝飾,、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有),。

十,、 房屋及附屬設施的維護

(一) 租賃開始后,，乙方正常使用的前提下，甲方應保障該房屋主體結構處于適用

和安全的狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有故障時,，應及時通知甲方修復。

(二) 乙方對幼兒園管理,、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙方承擔安全及修復責任,。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設施，由乙方承擔維修費用,。

(三) 乙方不得改變房屋的主體結構,、承重結構、水路,、電路,、天然氣及暖氣管道，如有改動,，甲方有權要求乙方恢復原狀并追究因此而造成的損失,。對于乙方的裝修、改善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務,。

(四) 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施,。因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任,。如乙方拒不承擔賠償責任的,，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔,，因拖期維修造成乙方人員安全事故的,，甲方不承擔責任。

(五) 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,，乙方不承擔責任,。

(六) 屬于易損部件的，如水嘴,、燈泡,、開關、下水道堵塞等,，甲方不承擔維修責任,。

(七) 在保修期內，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗,，發(fā)現(xiàn)問題,，當場書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生,。

(八) 甲方應在接到乙方報修通知后的 15日內進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔,。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1日時，應相應減少租金或延長租賃期限,。

十一,、 轉租

(一) 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人,。否則，視為乙方違約,，甲方有權解除本合同,，已收取租金作為違約金處理。 (二)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的,，應有乙方向甲方承擔賠償責任,。

十二、 所有權變動

租賃期內甲方將該房屋所有權轉讓給第三人時,，應當事前30日通知乙方,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權利。

十三,、 合同的解除

(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除合同,。

(二) 有下列情形之一的,，本合同終止，甲乙雙方互不承擔責任：

1. 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2. 因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

(三) 甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1) 未按約定時間交付該房屋達 60 日內。

2) 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的,。?

3) 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的,。?

4) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

(四) 乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方面解除合同,，并收回該房屋：

1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。?

2) 欠繳各項費用達伍仟元的。?

3) 擅自改變該房屋用途的,。

4) 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的,。?

5) 擅自將該房屋轉租給第三人的。?

6) 利用該房屋從事違法活動的,。

十四,、 違約責任

(一) 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按年租金的日萬分之貳

向乙方支付違約金,。

承擔賠償責任(乙通知甲方維修,，甲方書面表示承擔維修費用時除外),。

知對方,，將已收取的租金余額退還乙方。

內交房，按以上合同條款約定,，視為合同到期方式處理,。本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外，乙方五年內提出退租,，保證金不退還,。?

十五、 無權代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的,，甲方代理人和乙方代理人應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款,，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的,，對甲方不發(fā)生法律效力,。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決,。協(xié)商或調解不成時，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。?

(一) 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式叁份,，其中甲方執(zhí)

壹 份,，乙方執(zhí) 壹 份,，房屋租賃管理行政機關備案一份。

的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

承租方(乙方)簽章：

法定代表人：

地址：

電話：

證照號碼：

出租方代理人：

法定代表人：

地址：

電話：

證照號碼：

出租方代理人：

簽約時間： __ 年_ 月 _日

簽約地點：__

出租方(以下簡稱甲方)：

姓名：身份證號碼：

地址：聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

姓名：身份證號碼：

地址：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，甲,、乙雙方就下列房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于開發(fā)區(qū)管委會旁(金橋大道59-68#)坐北向南,，房屋結構為磚混結構三層樓房(鋁合金門窗,、防盜網(wǎng))，建筑面積約690平方米;臨時建筑物為70m,，活動場地(院子)__80平方米(大樟樹4棵,、水杉__棵)，西臨管委會,，北臨葉家咀河邊,，東南相臨金獅猴木業(yè)。其它財產(chǎn)見清單,。

二,、房屋用途：該房屋及場地用途為開辦幼兒園及留守兒童服務。乙方不得任意改變房屋及場地的用途,，不得轉讓他人,。乙方租賃期間涉及辦園投資者、資質,、師生人身安全責任,、經(jīng)濟責任、社會糾紛,、法律糾紛、經(jīng)營管理,、計劃生育等一切責任均由乙方負責,。

三、租賃期限：共五年,，自 年 月 日起至年 月 日止,。?

四、租金及付款方式：該房屋年租金為伍萬元，五年共計貳拾伍萬元,，簽此協(xié)議時一次付清五年租金,。以甲方提供的收條為準。

五,、保證金：乙方應于本協(xié)議生效之日向甲方支付房屋及相關設施保證金人民幣陸萬元(￥：6萬元),，以甲方收據(jù)為準，租賃期滿后,，若無房屋及相關設施損壞和維修等問題,，甲方應全額退還，退還時甲方收回此收據(jù),。

六,、維修養(yǎng)護責任：租賃期間因乙方管理不善造成房屋及其相關設備的損失和維修費用，由乙方承擔,。租賃期間,，防火安全、門前四包,、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從當?shù)卣块T監(jiān)督檢查,。嚴禁師生上樓頂,。如院子以外前7m、后8m,、左5m,、右5m發(fā)生人為破壞或自然損壞，乙方應及時修復,。

七,、裝修和改變房屋結構的約定：乙方租賃期間不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋結構和裝修或設臵對房屋結構有影響的設備,，需先征得甲方書面同意后方可進行,，投資由乙方自理。

八,、房屋租賃期間的有關費用：乙方在租賃期間,，須按時交納水、電,、電話費,、電視費，如未按時交納上述費用所造成的后果由乙方負責;如屬國家政策社會捐贈固定財產(chǎn)補助歸甲方所有,。

九,、租賃期滿：乙方租賃期滿后,，本協(xié)議即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方,，同時交清第八條的相關費用,。如乙方要求續(xù)租，須提前6個月向甲方提出;如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃協(xié)議,。

十、因乙方責任終止協(xié)議的約定：如乙方擅自將甲方的房屋轉租,、轉讓,、轉借他人、擅自調換使用,、擅自拆改承租房屋結構,、改變房屋用途、利用承租房屋進行違法活動,、故意損壞房屋等,，甲方有權終止本協(xié)議收回房屋，所造成的損失由乙方自行承擔,。

十一,、違約責任：租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，按年度須向對方交納年租金的 15 %作為違約金,。

十二、其它：

1,、乙方租賃期間自主經(jīng)營,、自負盈虧，由此引起的社會問題,、師生人身安全問題,、盈虧問題、安全責任等一切責任均由乙方自行承擔,，概與甲方無關,。如因設施有不利幼兒安全的，乙方應在不改變主體結構的基礎上及時改造修換,，費用由乙方負責,。租賃期間，乙方新添臵的可動產(chǎn)由乙方自行處理;乙方投資的不動產(chǎn)無償歸甲方所有,。

2,、甲方再次重申，甲方根據(jù)乙方及其家人的申請,，甲方本著房主的義務只以房屋和場地出租的方式租給乙方及其家人開辦幼兒園及留守兒童服務,，由乙方實行自主招生，自主經(jīng)營,，自負盈虧,，自己管理，租賃期間的一切經(jīng)濟責任,，法律責任,，社會問題由乙方及其家人負責。

3,、金橋幼兒園屬于甲方(李潤波,、唐晉平、李少龍)家人獨資,，不對外接收股金,，房屋所有權屬甲方所有。乙方租賃期間,，不得以金橋幼兒園的名義貸款,、抵押或從事幼兒園及留守兒童服務中心以外的經(jīng)營活動。

4,、如需征收房屋出租稅由乙方負責,。

5、二樓西邊一間房,，甲方作為收拾房和住房不出租,，其余由乙方在租房期間自由使用。

6,、金橋幼兒園辦學許可證隨房屋場地租賃協(xié)議法人代表變更為夏衛(wèi)星經(jīng)營五年,，五年后法人代表恢復為唐晉平，乙方須于公歷20__年7月15日以前到教育部門辦理辦學許可證法定代表人變更手續(xù),，相關費用由乙方承擔,，但甲方應予協(xié)助。如乙方續(xù)租,，則另辦法人變更手續(xù),。

十三、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,，甲,、乙雙方任何一方不得違約，如發(fā)生違約,，違約方按租金的15%以上賠償給對方,。如果國家政策不允許開辦民辦學校，租金按實際租賃時間計算,，多余租金如實退還,。如遇不可抗力的自然災害,，造成房屋及財產(chǎn)損失，甲,、乙雙方均不負責(租賃期間,，如因排水不暢，對房屋造成損壞,，乙方負責賠償),。

十四、未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

十五,、本協(xié)議一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，公證處存檔一份,，呈送教育行政主管部門存檔壹份，自簽字之日起生效,，并具有同等法律效力,。

甲方簽字： 乙方簽字：

公證人簽字：

年 月 日

民房做幼兒園租賃合同篇四

甲方(出租方)：(以下簡稱甲方)

乙方(承租方)：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則,，乙方承租甲方出租房租的有關事宜達成如下合意：

一,、租賃房屋的基本情況：

1、租賃房屋位置：清平小學左側辦公樓 ,。

2,、租賃房屋樓層：清平小學左側辦公樓房屋一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設幼兒園,。

二,、租賃期限：

1、租賃期為5年,，自 20__年7月 15日起至 20__年 7月15日止,。

2、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期完好交還，不得以任何理由和借口拒絕交還。

2,、租賃期滿,，乙方如要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權,，但必須在本租約未到期2個月之前向甲方提出書面申請,，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商,。

三,、租金及支付方式：

1、20__年7月15日至20__年7月15日期間,，租金為每年18000元

2,、從20__年7月15日起至20__年7月15日止，租金在18000元的基礎上逐年遞增10﹪,。(即從20__年7月15日起至20__年7月15日止兩年的租金分別為每年19800元和21780元,。)

3、支付期限與方式：乙方在本合同簽訂之日一次性交付4萬元承租金,，相當于預交5年總計部分租金(每年8000元),，剩余的承租金分年交付，在每年的9月1日之前乙方及時付清給甲方(20__年9元1日另行交付：10000元,，20__年9元1日另行交付：10000元,，20__年9元1日另行交付：10000元，20__年9元1日另行交付：11800元,，20__年9元1日另行交付：13780元,，不得拖欠。

4,、在本合同有效期內,，租金不予調整，由于乙方自身原因停辦幼兒園或停用合同內的承租房時,，甲方不予退還乙方已經(jīng)繳納給甲方的租金,，一切損失由乙方負責。

5,、乙方同甲方共用一口水井,，并每年另行支付給甲方水費500元，同每年租金一并交納,，乙方用電另立電表,，所產(chǎn)生的電費乙方自己負責。乙方須先做到用電單獨立戶,，才可進行房屋裝修以及經(jīng)營,。

6、如果乙方在每年的9月1日之前未繳納當年剩余的承租金,，視作為乙方放棄承租,、單方面毀約,，甲方有權將該場地轉租或自行添辦幼兒園。

四,、甲乙雙方應承擔的合同義務：

1,、乙方租賃期內可根據(jù)自己的需要同甲方商量后，在不損壞甲方房屋結構和質量的基礎上進行裝修改造,，甲方不得提出異議和阻止,。

2、甲方在房屋租賃期間不得以任何形式干擾乙方工作,，更不能隨意帶閑雜人等進出乙方教室,，以免影響乙方的正常工作。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作,，雙方應做到互不干擾,。

3、本合同期內,，乙方承租房的一切維修由乙方負責,。

4、甲方在合同期間,，不得再開辦學前班或相關的幼兒學前教育興趣班等類似班級,，不得以任何借口要求加收租金或又另租給他人使用。

5,、乙方如無故拖欠或不交納房租,，甲方有權要求終止本合同。

6,、本合同期內,，如遇政府行為征收學校土地，或由于政策原因不允許學校房屋出租(以相關部門出具的文件為依據(jù))時,，甲乙雙方自然解除本合同,，雙方互不承擔任何賠償責任，甲方退還給乙方本合同未到期時間的承租金,。

7,、乙方在承租期內辦班接收的所有學生、工作人員的安全管理以及房屋質量安全管理工作由乙方負責,，一切安全事故責任由乙方負責,，甲方不承擔任何的事故責任以及連帶責任。

8,、乙方須負責辦公樓及一樓前坪的衛(wèi)生打掃,，保持學校的清潔，及時處理由于乙方辦學行為產(chǎn)生的垃圾。

9,、甲方出租給乙方的所有場地,，乙方只能用作幼兒教育班的辦學之用，不得更改本場地的用途,，否則視乙方為違約行為,，甲方有權終止本合同。

甲方：

乙方：