為了確保事情或工作有序有效開展,，通常需要提前準(zhǔn)備好一份方案,，方案屬于計劃類文書的一種,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的方案嗎,？以下是小編為大家收集的方案范文，歡迎大家分享閱讀,。

房地產(chǎn)策劃方案流程篇一

通過“辭舊歲.送愛心”主題公益活動,，把新老業(yè)主邀約到九座花園，維系客戶感情,，講解項目最新動態(tài),，爭取老業(yè)主轉(zhuǎn)介;邀約陌電新客戶，了解項目,，促成意向成交,。

置業(yè)顧問通知前期老業(yè)主和陌電客戶，于規(guī)定時間來九座花園參加太白

印象組織的“辭舊歲.送愛心”公益活動。

在分類客戶送來的愛心物品后,，送客戶新年小禮包,。 帶老業(yè)主參觀產(chǎn)品推薦室，將項目最新動態(tài);對陌電客戶進(jìn)行產(chǎn)品推薦,。

拍照留影,，評選最佳笑容做太白印象的“愛心形象大使”。

時間：20xx年12月30號下午2點(diǎn)----20xx年1月3號 地點(diǎn)：太白印象西安營銷中心九座花園1817室

為了確保最大數(shù)量的客戶到達(dá)現(xiàn)場,，邀約分兩次進(jìn)行;第一次邀約時間為：20xx年12月28日星期五，短信提前通知所有已成交客戶和陌電客戶活動時間及地點(diǎn),。第二次邀約時間為20xx年12月30日星期日,，電話邀約客戶下午2點(diǎn)參加。

◇老業(yè)主邀約說辭：xxx先生/女士,，我是你的置業(yè)顧問小x,， 昨天給你發(fā)的信息你收到了吧?咱們小區(qū)與西安愛心聯(lián)盟組織的“辭舊歲.送愛心”活動安排在今天下午2點(diǎn)，家里一些閑置的衣物,，咱們集中起來,，一是獻(xiàn)出我們的愛心，二來也可以為咱們節(jié)省打理時間,，屆時咱們還要評選一個太白印象的“愛心大使”,，還有新年禮品相送，你看你下午幾點(diǎn)能到?

◇陌電客戶邀約說辭：xxx先生/女士,，我是太白印象的置業(yè)顧問小x,，昨天給你發(fā)的信息收到了吧?是這樣的，我們和西安愛心聯(lián)盟組織的捐獻(xiàn)舊衣物獻(xiàn)愛心活動,，今天下午兩點(diǎn)舉行,，誠邀你參加，你肯定是一個有愛心的人,，我和您預(yù)約一下下午的時間,。

房地產(chǎn)策劃方案流程篇二

為了盡快搶占春節(jié)期間的客戶資源，本項目必須搶先有一步吸納一部分潛在的購房者,。同時,，也為加強(qiáng)項目在客戶心目中的形象，最大限度吸引客戶對項目的強(qiáng)烈關(guān)注,，結(jié)合春節(jié)期間家人朋友聚會較多容易形成口碑傳播效應(yīng),，特制定本推廣方案，提高二期強(qiáng)銷階段的銷售量,。

一,、推廣時間

1月29日(農(nóng)歷臘月二十六)———2月17日(農(nóng)歷正月十五)為期二十天

二、活動內(nèi)容

1、贈送旺宅大禮金

(1),、對電梯洋房成交客戶贈送2188元旺宅大禮金,，聯(lián)排別墅成交客戶贈送8888元旺宅大禮金，獨(dú)棟別墅成交客戶贈送16888元旺宅大禮金

①凡活動期間成交的客戶都有機(jī)會參加此活動,。

②成交客戶的21888元禮金直接抵扣購房款,，即實際成交額是扣出2188元后再折扣的金額。其他的將以此類推,。房地產(chǎn)促銷活動方案③旺宅大禮金不能單獨(dú)作為定金使用,，不得轉(zhuǎn)讓，只能抵扣購房款,，不能兌換現(xiàn)金,。

④整個活動期間只有20個名額，先到先得,，送完即止,。

2、“舊帶新”送現(xiàn)金1000元新年紅包

由于客戶對有現(xiàn)金贈送的活動比較敏感,，易于激發(fā)起客戶的參與熱情

①,、在活動期間，舊業(yè)主介紹的新業(yè)主必須是第一次到售樓部的,，并由舊業(yè)主親自帶看現(xiàn)場,，方可參與此活動。

②舊業(yè)主介紹的新客戶成交時間必須在活動時間范圍內(nèi),，并經(jīng)過銷售經(jīng)理登記確認(rèn),。

③舊業(yè)主的新年現(xiàn)金紅包必須在客戶交齊首期款并簽訂商品房購買合同后方可抵兌。

3,、新春大利是

①凡在正月初一至初四,，來現(xiàn)場看房的客戶，均可贈送價值20元購物卡一張作為新春置業(yè)大利是,。

②每日只有30個名額,，送完即止。

③領(lǐng)取人必須是年滿18周歲的才可以領(lǐng)取,。

4,、幸運(yùn)大抽獎

①凡活動期間內(nèi)成交的客戶均可獲得一次抽獎機(jī)會。

②獎品主要是以家電為主,。

注：在認(rèn)購書規(guī)定日期內(nèi)交齊首期及辦理相關(guān)購房手續(xù),，在提取銀行按揭合同當(dāng)日即可領(lǐng)取所獲獎品，如果超過認(rèn)購書上規(guī)定日辦理購房手續(xù)的,，之前所得獎品則視為無效,。

三,、宣傳推廣方式

1、優(yōu)惠活動信息由銷售人員電話通知意向客戶進(jìn)行口頭宣傳,。

2,、通過短信方式分布優(yōu)惠活動信息，吸引更多新的客戶來現(xiàn)場,。

3,、為了加大宣傳效率，我們還在采用夾報,、報紙(陽江大樓市),、電視媒體做大宣傳，通過不同的宣傳方面,，擴(kuò)大項目的輻射范圍,，讓更多的人能夠了解本項目，提高項目的知名度,。

4,、對戶外廣告重新包裝,，以此提高項目形象,，同時也可以將優(yōu)惠活動傳播給廣大目標(biāo)客戶。

房地產(chǎn)策劃方案流程篇三

(一),、建筑外觀整體方案征集活動目的

(二),、正式公售系列活動目的

(一)、活動內(nèi)容

(二),、宣傳活動分階

(三),、征集方案階段

1、平面廣告

2,、新聞發(fā)布會

(四),、公開評審會暨正式封頂新聞發(fā)布會

(五)、xx公司8周年及xx廣場封頂慶典酒會

(一),、公售活動現(xiàn)場要求

(二),、廣場慶典暨業(yè)主金卡贈卡儀式

(三)、xx廣場之夏音樂會

(一),、平面廣告

(二),、軟性文章

xx廣場自“一會一節(jié)”期間正式開始內(nèi)部認(rèn)購，積累了一批客戶,，從大多數(shù)業(yè)主及客戶的意見中反映出xx廣場前期的社會負(fù)面影響造成的購買信心缺乏已經(jīng)成為限制銷量增長的一個瓶頸因素,，單靠報紙廣告、工期承諾等手段已不足以解決問題,。借開盤的機(jī)會擴(kuò)大社會正面影響,，重塑項目形象,，增加客戶對項目的信心是xx廣場項目營銷推廣中至關(guān)重要的一步棋，具有“一子定乾坤”的作用,，不可小視,。在此背景下，xx公司特提交《xx廣場開盤公關(guān)活動策劃方案》,，謹(jǐn)供參考,。

1. 提升xx廣場的整體物業(yè)質(zhì)素，使其成為地區(qū)以及整個濱江沿線的標(biāo)志性建筑;

2. 徹底改變一些不利于xx廣場社會形象的負(fù)面影響;

3. 增加業(yè)主和購房者的信心,，直接促進(jìn)銷售;

4. 配合8.28大廈封頂新聞發(fā)布會,，為8.30正式開盤蓄勢。

有獎?wù)骷顒樱?/p>

7月25日——8月15日 方案征集階段

8月16日——8月26日 方案初選

8月28日 xx廣場封頂儀式,、征集方案公開

評審結(jié)果新聞發(fā)布會

——xx房地產(chǎn)開發(fā)公司8周年慶典酒會

開盤日：8月30日

8月30日 xx廣場開盤慶典(政要名人剪彩,、舞獅表演)

8月30日 業(yè)主金卡贈卡儀式(優(yōu)惠卡)

8月30日 xx廣場之夏音樂會(邀請知名音樂家或上周報道的少年貧困鋼琴家出場演出)

為確保以上活動順利開展，由xx公司,、xx公司,、xx公司共同成立籌備小組，人員組成如下：

xx公司策劃部負(fù)責(zé)人員

xx公司xx廣場項目組

xx設(shè)計制作負(fù)責(zé)小組

根據(jù)工程進(jìn)度及推廣活動的需要,，面向全社會征集：

xx廣場大樓主體外觀及住宅大堂裝修方案,、效果設(shè)計

陜西路及朝東路廣場景觀設(shè)計及廣場周圍小環(huán)境設(shè)計

要求：①、風(fēng)格鮮明,、特點(diǎn)突出

②,、具有現(xiàn)代感，莊重大氣

③,、在朝天門地區(qū)具有唯一性

④,、有綠化，有雕塑

設(shè)一等獎(1名) 獎金總額50000元正

(若是具有施工能力的單位則優(yōu)先考慮承擔(dān)相應(yīng)工程的施工)

設(shè)二等獎(1名) 獎金總額30000元正

設(shè)三等獎(1名) 獎金總額20000元正

入圍獎(含單項獎3名) 獎金總額9000元正

注：請貴公司根據(jù)市場標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整裁定,，但應(yīng)考慮到充分調(diào)動社會的積極的參與,。

平面廣告(見下頁)

發(fā)布日期

媒體

規(guī)格

內(nèi)容要求

7月25日

xx晚報

非廣告版

35×16cm彩色

1,、 活動性質(zhì)：此次活動是由渝中區(qū)政府兩江沿線環(huán)境綜合整治開發(fā)辦公室牽頭，站在城市景觀整體規(guī)劃的高度，建議開發(fā)商把xx廣場建成朝天門地區(qū)乃至濱江沿線的標(biāo)志性建筑而面向全社會公開征集設(shè)計方案的活動,。

2,、 征集活動基本內(nèi)容：征集內(nèi)容,、參加辦法,、評選標(biāo)準(zhǔn)、范圍

3,、 獎項設(shè)立內(nèi)容

4,、 xx公司將重點(diǎn)考慮方案獲獎單位對相應(yīng)的項目進(jìn)行施工；

5,、 公證性：此次活動由重慶市***公證處全程公證,；

6,、 權(quán)威性：渝中區(qū)“兩江辦”及xx公司將組織建筑、規(guī)劃,、設(shè)計,、裝飾各方面專家組成專家團(tuán)進(jìn)行評審；

7,、 xx廣場將于8月28日全面封頂

8,、 告知新聞發(fā)布會信息

9、 報名期限：7.25~7.31

8月1日

xx晚報

非廣告版

35×16cm

套紅

1,、公布參評單位名稱并表示鳴謝

2,、告知截稿日期8月20日以及公開評標(biāo)會信息

新聞發(fā)布會

1、時間：7月28日10：00～12：00am

2,、地點(diǎn)：重慶賓館宴會廳

3,、邀請人員：渝中區(qū)區(qū)長何智亞

渝中區(qū)兩江辦陳主任

由建筑、規(guī)劃,、裝飾各方面專家組成的專家團(tuán)(重慶建筑大學(xué),、重慶市設(shè)計院、重慶市美術(shù)學(xué)院,、重慶市規(guī)劃設(shè)計院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo))

參評單位代表

xx廣場已購房業(yè)主代表8名

公證機(jī)構(gòu)工作人員

新聞媒體人員

4,、參與人員：xx公司xx總經(jīng)理、xx副總經(jīng)理

xx公司xx董事長,、xx總經(jīng)理

xx公司策劃部負(fù)責(zé)人,、xx公司,、xx工作人員

5,、會議程序：(1)與會人員簽到并贈送紀(jì)念品

(2)xxx講話(20分鐘)，內(nèi)容要點(diǎn)：政府對xx公司此次征集活動的表示支持,，宣布專家團(tuán)成立,、成員組成;兩江辦陳主任講話(5分鐘)，內(nèi)容要點(diǎn)：兩江辦對此次活動的支持,，簡要闡述此次活動對重慶市兩江景觀建設(shè)的重要意義,。

(3)xx公司李總講話(15分鐘)xx公司征集活動的目的與意義，向前來參與的單位及領(lǐng)導(dǎo)致謝,。

(4),、宏xx公司李總(薛總)講話(10分鐘)，內(nèi)容重點(diǎn)：從營銷策劃的角度評價征集活動的意義,。

(5),、專家團(tuán)代表發(fā)言(10分鐘)

(6)、xx公司征集活動負(fù)責(zé)人發(fā)言(15分鐘),，內(nèi)容重點(diǎn)：征集內(nèi)容說明,、征集辦法,、獎項設(shè)置、參與辦法,，及感謝相關(guān)單位的支持等;

(7),、參與單位簽名并領(lǐng)取資料;

(8)、重慶市***公證處宣布對征集活動進(jìn)行全程公證;

(9),、會議結(jié)束,，與會者共進(jìn)自助午餐，或與專家團(tuán),、政要,、競標(biāo)單位共進(jìn)午餐(標(biāo)準(zhǔn)待定)。

1,、時間：8月28日10：00～12：00am

2,、地點(diǎn)：重慶賓館宴會廳

邀請人員：

xxxx

xxx

由建筑、規(guī)劃,、裝飾各方面專家組成的專家團(tuán)(重慶建筑大學(xué),、重慶市設(shè)計院、重慶市美術(shù)學(xué)院,、重慶市規(guī)劃設(shè)計院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo))

參評單位代表

xx廣場已購房業(yè)主代表8名

公證機(jī)構(gòu)工作人員

新聞媒體人員

參與人員：

xx公司xx總經(jīng)理,、xx副總經(jīng)理

xx公司策劃部負(fù)責(zé)人、xx公司,、xxx工作人員

議程：

(1),、與會人員簽到并贈送紀(jì)念品

(2)、政府領(lǐng)導(dǎo)講話,，內(nèi)容要點(diǎn)包括：政府對xx公司此次征集活動的表示支持,，代表政府對xx廣場全面封頂及xx公司成立8周年表示祝賀。

(3),、xx公司xx宣布xx廣場ab棟全面封頂,，同時基廣場景觀設(shè)計、大樓主體外觀設(shè)計方案征集活動圓滿結(jié)束,，向8年來支持xx公司的社會各界人士表示感謝并宣布評審工作正式開始;

(4),、專家團(tuán)代表就參評方案的概況專業(yè)性的講評，并宣布初審入圍方案名單;

(5),、評審活動開始(可考慮部分業(yè)主代表參與評審,，具體做法待定);

(6)、公布評審結(jié)果;

(7),、公證機(jī)構(gòu)工作人員對評審結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證;

(8),、xx公司xx為獲獎單位(個人)頒發(fā)獎品及榮譽(yù)證書;

(9)、新聞發(fā)布會

1,、會議結(jié)束后,，與會者全體參加xx公司8周年慶典酒會,。

2、時間：12：00---2：30 pm

3,、餐會方式：自助餐會

4,、地點(diǎn)：重賓陽光廳

房地產(chǎn)策劃方案流程篇四

xx年xx月xx日上午。

******售樓中心現(xiàn)場,。

工作人員,、客戶、禮儀,、主持人,、貴賓等。

市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo),、市建委,、市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)、市建筑,、規(guī)劃設(shè)計院負(fù)責(zé)人等,。

xx電視臺、xx日報,、xx新聞臺等,。

對外傳達(dá)******開盤典禮的信息，顯示企業(yè)實力,，擴(kuò)大******的社會知名度和美譽(yù)度,，體現(xiàn)******的美好前景，促進(jìn)樓盤銷售,，與此同時進(jìn)行企業(yè)社會公關(guān),，樹立xx地區(qū)****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極良好的社會形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T,、客戶及供應(yīng)商的關(guān)系,。

1,、主席臺區(qū)：主席臺區(qū)也就是剪彩區(qū)設(shè)在售樓中心南邊,，主席臺中間為主持人及貴賓講話用的立式麥克風(fēng)，臺面鋪有紅色地毯,，背景墻為噴繪畫面,，主題為“******開盤慶典儀式”。

2,、簽到處：來賓簽到處設(shè)置在主席臺北側(cè),。簽到處配有禮儀小姐。簽到處設(shè)置簽到處指示牌,。

3,、禮品發(fā)放區(qū)：屆時也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌,。

4、貴賓休息區(qū)：可放在******售樓中心現(xiàn)場,，設(shè)置沙發(fā),、茶幾飲料、水果,、濕毛巾,，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。

1,、室內(nèi)外表現(xiàn)

1）彩旗（彩條）

2）在售樓處大門外道路兩旁懸掛,，掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛,。

盆景花卉

在售樓處大廳的各個角落,，分別擺設(shè)，以增加視覺美感,、清新空氣和烘托親切氛圍,。

3）氣拱門、氣球

在工地現(xiàn)場,、市區(qū)主干道布置大型氣拱門,、熱氣球、道旗,，借以營造項目熱烈的開工,、開盤氣氛。

2,、現(xiàn)場表演活動內(nèi)容：

1）軍樂隊：用于演奏振奮人心的樂曲,，作為背景音樂貫穿開盤慶典儀式的始終。

2）腰鼓隊：在現(xiàn)場安排一支由20人組成的腰鼓隊,，用于迎賓和送賓,，增添喜慶歡樂的氣氛。

3）舞獅活動：在儀式過程中穿插舞獅活動表演,，預(yù)示著******美好的發(fā)展前景,。

3、開盤促銷活動配合：

以“1000元當(dāng)10000元,，不買房也可以輕松賺一把”為活動宣傳主題,，吸引客戶踴躍購房，形成讓利于客戶,、開盤即旺銷的良好公眾形象,。

活動文案如下：

為酬謝首批客戶，開發(fā)商特斥資80萬元，于9月30日現(xiàn)場發(fā)售購房vip卡100張,，并免費(fèi)贈送抽獎卡100張,。購房vip卡每張卡統(tǒng)一售價1000元，卡面值分別為5000元,、7000元,、10000元三種，持卡人在購房時可沖抵與vip卡同等金額的房款,，購房vip卡系無記名卡,，可自由轉(zhuǎn)讓。

抽獎卡獎品設(shè)置為購房券5000元10名,，購房券3000元20名,、物管費(fèi)1000元30名，均可沖抵房款,，品牌電飯煲20個,，品牌電熨斗20個，中獎率100%,，抽獎卡依現(xiàn)場排隊順序免費(fèi)贈送,。贈完為止，以上酬賓活動由xx市公證處全程公證,。

現(xiàn)場排隊?wèi)?yīng)遵守先后順序,，按現(xiàn)場指定的起止點(diǎn)方向排隊，9月30日早上6：00開始接受排隊,。

本公司將于20xx年9月30日上午8：00開始發(fā)送“排號出入卡”,。

獲得“排號出入卡”后，每十人一組依次進(jìn)入營銷現(xiàn)場辦理登記,、交費(fèi)取卡手續(xù),。

“購房vip卡”在購房兌換時，必須與購卡收據(jù)一并出示,，方為有效,。

活動規(guī)定：參與者必須年滿18歲以上，具有完全民事行為能力,，持有效身份證明的中國公民,、華僑、港澳臺同胞或外國公民（每人限購,、取卡一張）

購房vip卡售出不退,，購房時沖抵購房款；不購房或超過購房時間期限此卡作廢,，不予兌換。可以自由轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓價格自定,。

購房vip卡在購房時憑卡面金額沖抵同等金額房款，每套房僅限使用一張卡,。

本次活動對團(tuán)購客戶無效,。

4、籌備工作：

1）擬定與會人員,。于xx月xx日向與會領(lǐng)導(dǎo)發(fā)出請柬,。

2）提前準(zhǔn)備好請柬，并確認(rèn)來否回執(zhí),。

3）提前5天向xx氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料,。

4）落實管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。

5）提前6天落實指揮和負(fù)責(zé)秩序工作,。

6）做好活動現(xiàn)場的禮品,、禮品袋

7）提前8天辦理氣球、活動場地,、氣拱門所需的審批,。

5、來賓身份識別：來賓到場后,，禮儀小姐為來賓佩帶胸花,。貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)。

6,、人員安排：

1）預(yù)設(shè)禮儀小姐10名,，入口處4名，簽到處2名,，會場區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服,。

2）工作人員15名；

3）公司工作人員30名,；

09：00－09：30所有工作人員進(jìn)場,。包括公司主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司負(fù)責(zé)人、各類工作人員以及表演人員,。

09：30－09：50來賓陸續(xù)進(jìn)場,。貴賓到現(xiàn)場簽到處簽到同時發(fā)放禮品?？蛻艨扇胧蹣乾F(xiàn)場咨詢并領(lǐng)取宣傳資料,。

09：50－10：00貴賓由禮儀小姐引入會場。

10：00－10：08儀式開始主持人開場白介紹貴賓,。

10：08－10：13公司總經(jīng)理xxx致歡迎詞,。

10：13－10：25舞獅表演。

10：25－10：35政府領(lǐng)導(dǎo)致辭、公司投資方代表致辭,。

10：35－10：50主持人邀請政府領(lǐng)導(dǎo),、公司領(lǐng)導(dǎo)、及建委,、房管局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為******開盤揭幕剪彩,，吉慶禮花、禮炮同時升放,，儀式達(dá)到高潮,。

10：50－11：00主持人宣布典禮結(jié)束，來賓趕往午宴現(xiàn)場,。

11：00客戶簽約,，開盤銷售活動正式展開。

1,、報紙廣告

27日,、28日、30日在《xx日報》第x版刊登整版廣告,，告知******開盤的信息,。

2、電視廣告

xx電視臺錄制開盤錄像,，制成vcd,，作為開盤活動的資料。并由xx電視臺制作新聞,，報道整個開盤活動現(xiàn)場的情況,，進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳。

3,、電臺廣告

在開盤前后兩個月播出******開盤的信息,。

4、印刷品廣告

樓書,、海報已印制完畢,，采取派員發(fā)放與夾報相結(jié)合的方式。

1,、《xx日報》27,、28、30日整版xxxxx元

2,、電視臺錄制開盤錄像及新聞報道xxxx元

3,、電臺廣告宣傳xxxx元

4,、開盤儀式場地戶外廣告管理處審批xxx元

5,、禮儀公司各項費(fèi)用xxxx元

（含舞臺,、音響、舞獅隊,、腰鼓隊,、軍樂隊,、禮儀小姐及主持人酬金）

6,、氣球（開盤現(xiàn)場及市區(qū)主干道）xxxx元

7、鮮花盆景租賃xxxx元

共計xxxxxx元

貴州演藝策劃傳媒有限公司

貴州演藝策劃傳媒有限公司業(yè)務(wù)范圍：

1,、專業(yè)文藝演出：大型演唱會,、文藝晚會、電視綜藝節(jié)目制作

2,、各式商務(wù)演出：公司晚會,、會議演出、新年聯(lián)誼活動

3,、新聞發(fā)布會,、時裝展示會、產(chǎn)品推介會及商務(wù)促銷露演

4,、各種會議服務(wù),、展覽展示

5、禮儀慶典：開業(yè)慶典,、周年慶典,、開工奠基剪彩儀式及剪彩儀式等。

房地產(chǎn)策劃方案流程篇五

為配合碧桂園 未來發(fā)展,，以及在新一年華南碧桂園 的上市推廣,，需制定一套長遠(yuǎn)功效而兼具促銷力的廣告策略方案，以此作為今后廣告執(zhí)行之藍(lán)本,。

為充分利用,、發(fā)揮碧桂園品牌資源優(yōu)勢，以帶動華碧及今后的碧桂園樓盤銷售,，本次提案主要側(cè)重在品牌形象,、華碧上市推廣的廣告策略和創(chuàng)意表現(xiàn)，并希就有關(guān)意見共同討論,，為增進(jìn)合作共識及成功推動此項目而努力,。

一年一個碧桂園的高速發(fā)展，將會呈現(xiàn)多個各具特色的碧桂園,，滿足不同的市場需求,；各有各精采的每個碧桂園，它們各自的品牌個性與碧桂園 母品牌的共性將會是碧桂園品牌的充實和延伸,。

碧桂園的品牌形象將影響今后各個子品牌的發(fā)展,。

大規(guī)模,、多功能、具各項完善生活配套設(shè)施的名牌優(yōu)質(zhì)盤受到追捧,；但硬件性的配套設(shè)施同質(zhì)性十分嚴(yán)重,，你有的會所我有；你有網(wǎng)球場我有,；你有的泳池我有;當(dāng)樓盤的質(zhì)量,、功能及配套等都與其它樓盤相差無幾時，樓盤的品牌個性是差異的唯一來源,。

發(fā)掘軟件性的個性差異,，是跳離硬件同質(zhì)嚴(yán)重的最佳手段。

根據(jù)我們的調(diào)研結(jié)果：(用電話隨機(jī)訪問法,，共有效訪問了226人)

強(qiáng)大的廣告攻勢,，令碧桂園知名度幾乎達(dá)100％.

房地產(chǎn)策劃方案流程篇六

房地產(chǎn)開發(fā)商對其所開發(fā)的項目都期望盡快銷售出去，但往往事與愿違,，欲速則不達(dá),。尤其是中高檔的住宅物業(yè)，在買方市場的情況下,，要想靠急功近利的方式獲取高額的投資回報,，更是難上加難。因此,，市場上出現(xiàn)了一種帶租與銷售的營銷模式,，不僅適用于商業(yè)物業(yè)的銷售，也被可引入中高檔住宅的銷售,。目前高明住宅的銷售市場競爭十分激烈,，市場明顯供大于求。在此情況下,，如果華翠園沉住氣,，以“不變應(yīng)萬變”（價格方面），倒也可以在高明獨(dú)樹一幟,。但我們不能滿足于此,，必須盡快將部分尾樓處理掉，以加快資金的運(yùn)轉(zhuǎn)速度,。所以,，房地產(chǎn)營銷應(yīng)當(dāng)調(diào)整思路，改變策略,，在不“變”中求“變”：“千變?nèi)f化”（營銷手段方面）,，采取“租售結(jié)合”的營銷策略。

“租售結(jié)合”房地產(chǎn)營銷策略和方法的基本內(nèi)容如下：當(dāng)市場發(fā)生變化,，供給過度,，造成樓房難以銷售時,，應(yīng)改變營銷策略：先設(shè)法將手中的物業(yè)租出去；然后再將營銷目標(biāo)鎖定在投資型買家這一目標(biāo)消費(fèi)群體,，讓其在有較高投資回報保障的前提下,，成為該物業(yè)的擁有者。這樣,，即使房子暫時未售出,，我們也可以獲得一定的租金，而且,，隨著高明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展導(dǎo)致消費(fèi)推動的房價上漲空間巨大,，這樣,，公司可以得到雙面的回報,。何樂而不為呢確實，房地產(chǎn)行業(yè)本身就特別注定資金的快速運(yùn)轉(zhuǎn),，可是,，我們可以用出租之房到銀行抵押進(jìn)行貸款，以緩解再開發(fā)的資金壓力,，充分調(diào)整資金運(yùn)轉(zhuǎn)率,。這樣，我們就可以做到有大利而無小害,、有多得而無少失,。另外，本人曾經(jīng)對荷城現(xiàn)有打工族做過租房調(diào)查,，通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)：隨著大佛山的啟動及招商成績的顯赫,，吸引到了大批外來者，出租屋一直出現(xiàn)緊缺,，并愈演愈烈,。房屋租金也出現(xiàn)很大的上漲。所以,，本策略很具可行性,，市場空間大，大可一試,！

眾所周知,，頂樓幾乎成了所有開發(fā)商的心頭病，絕大部分避免不了“滯銷”的命運(yùn),，開發(fā)商須費(fèi)很大力氣才能將其出售,，有些甚至逃脫不了一直空置的狀況。追本嗍原,，我們必須找出導(dǎo)致其獨(dú)特命運(yùn)的原因：人的消費(fèi)思想是理性的,，同時,，他們的消費(fèi)行為也私利的，在決定高消費(fèi)品時,，他們都會“挑三揀四”“小心翼翼”,，特別是左右自己全家命運(yùn)的物產(chǎn)時，他們更是“銖銖校量”,、“顧前怕后”,。其實頂樓最要命的就是夏天過熱，炙得人悶不過氣來,。具體問題具體分析,，一切從實際出發(fā)，針對這種現(xiàn)狀,，我們可以在頂樓建好可以隔熱的“花園”,，它雖是隔熱層，但它并不同于一般的其它隔熱層,，相比前者隔熱效果更好,，其房內(nèi)正常溫度幾乎跟其他非頂樓一樣；再者,，它的材料及鋪設(shè)形式有異：直接在原有隔熱層上鋪一定厚度的土層,，然后于土層栽花種草，這樣,，除了可以防熱外,，還可以起到美化環(huán)境及凈化空氣的作用（土坯本身具有非一般的吸熱功能）。

并且,，我們投入也不大,，100平面大概只需20xx元即可，同時,，我們的大量建設(shè)又可以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng),，進(jìn)一步降低“花園”建設(shè)成本。至此,，頂樓的困境我們就可以“圓”滿解決了,。（具體操作方法可以到“永安新村”“取經(jīng)”）

阻礙頂樓銷售的難題還有二：過高、容易漏裂,。在這里,，要解決過高的問題唯一可以做的就是對其進(jìn)行精細(xì)化的市場細(xì)分，目標(biāo)群定位于年輕階層（如本人）,；另外,，還必須采取低價、甚至成本價銷售,，在價格上對其固有的缺點(diǎn)以一定的補(bǔ)償,，以彌補(bǔ)其不足,。對于頂樓容易產(chǎn)生漏雨及墻壁裂縫問題，在建造的過程當(dāng)中如果嚴(yán)把了質(zhì)量關(guān)的話,，是不會發(fā)生這樣的質(zhì)量問題的,，但是既然現(xiàn)在房已建好，我唯一要問的是您們對自己的產(chǎn)品有信心么,？（當(dāng)然我對您們還是有信心的）,，如果有的話，那在售房時,，我們可以大膽對消費(fèi)者以“三包”的承認(rèn),，并簽訂附外質(zhì)量保證合同。這樣,，顧客們在夠買時就會很放心了,。（其實，這樣的營銷要以高要求的產(chǎn)品質(zhì)量為基礎(chǔ)的,，因為營銷是“末”,，而產(chǎn)品是“本”；營銷是“術(shù)”,，而產(chǎn)品是“道”）

俗話說：“沒有不好的產(chǎn)品，只有不好的定位”,，市場如戰(zhàn)場,，“凡戰(zhàn)者，以正合,，以奇勝”,。市場不同情弱者，在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,、營銷手段單一的競爭市場中,，沒有領(lǐng)先的、具有創(chuàng)新推廣手段的企業(yè),，就沒有長久的生命力與市場占有率,；而將過去固化、單一的策略手段奉為“尚寶”的企業(yè),，必定走不出惡性競爭的陰影,，最后也逃離不了失敗的厄運(yùn)。因此,，企業(yè)只有永遠(yuǎn)保持創(chuàng)新的頭腦,，不斷將其新思想轉(zhuǎn)化為獨(dú)特的、適應(yīng)現(xiàn)實要求的模式,，并成功付諸實踐,。才能穩(wěn)固并拓展市場,，勝出于與己激烈競爭的強(qiáng)手之林。

目前,，作為彈丸之地的高明,，已有大量建成、在建,、籌建的樓盤存在,，市場形勢更趨嚴(yán)禁。我們必須采取差異化的市場策略,，努力創(chuàng)造與對方的差異,，以正確的市場定位加上強(qiáng)有力的執(zhí)行去甩開跟隨者，從而獲取成功,。經(jīng)過苦苦尋思,，本人又“鹵莽”獻(xiàn)上一計：隨著高明低層消費(fèi)群的成熟及社會普遍存在的“2·8定理”（社會中80%的錢掌握在20%的人手中，而其余80%的人只控制著20%的財富,。在這里,，本人將這80%的人定為低層消費(fèi)者），二手房市場異?；鸨?，有些時日甚至趕超新房成交量。跟隨本區(qū)農(nóng)村人口的繼續(xù)大量轉(zhuǎn)移及外來人口的消費(fèi)涌動,，這種市場結(jié)構(gòu)狀況必定還將延續(xù)甚至加深,。二手樓交易已成為一種發(fā)展潮流，不可逆轉(zhuǎn),！有時,，機(jī)會就出現(xiàn)在市場的變化中，跟隨于雷聲轟隆的雨后,。成功者善于并敢于抓住市場,，而失敗者之所以失敗就因為他“茫然”于機(jī)會。我們必須抓住這大好時機(jī),，毫不畏縮地推行樓房“以舊換新”的銷售模式,。交換時用新樓固定價減去顧客舊樓協(xié)商價，然后由消費(fèi)者支付這個結(jié)果值即可,。

關(guān)于這個手段,，我也不是盲目瞎瓣，而是有一定的市場依據(jù)的,。畢竟,，高明舊樓多分布于市區(qū)西面，即荷香路以西，這里,，多以散樓布局為主,；而新樓絕大部分為花園形式，設(shè)有保安及其他物業(yè)管理服務(wù)人員,，安全系數(shù)更大,。再加上老區(qū)環(huán)境污染嚴(yán)重及人們的喜新厭舊心理作祟，在有一定經(jīng)濟(jì)條件下,，市民多有“賣舊買新”的沖動,，而我們開展的“以舊換新”策略在多種宣傳方法的基礎(chǔ)上（后面提到），一次又一次的激發(fā)著他們的購買欲,，調(diào)動著人們的沖動感,。在這樣的作用下，成交是遲早的事,。記?。菏袌錾系某晒φ叩拇_是那些最能適應(yīng)現(xiàn)行環(huán)境要求的公司──它們向真正需要的“東西”（銷售模式）而付出。

“詩意棲居”是人類居住的最高夢想,！所以古人云“無水則風(fēng)到氣蔽,，有水則氣止而風(fēng)無。其中以等水之地為上等,，以藏風(fēng)之地為次等”,，有山水懷抱之地才為風(fēng)水寶地。于是人們詩意棲居在水一方契舍了文化,、審美,、心理和生理需要，遂流行于市井販夫,、商賈巨富、文人騷客中,。至今,，人們對于物業(yè)的綠化要求更高一層?；▓@者,，人文、自然與建筑對話的靈性空間,，于其中,，人性獲得升華。建筑為園林讓路,，生活回歸自然,。本人今天考察過貴園，微覺不妥，完美當(dāng)中有那么一絲絲不足：花園外圍綠化帶未建立,，從外看,，給整個花園婀娜的身段“扎”上了一到深深的疤痕。請盡快將其“整容”一番,。至?xí)r,，必將帶給您們更多的“選票”。

滿眼的綠色意味著寬闊的視野,，洞察市場才能開山立業(yè),；氧氣如同良好的運(yùn)營機(jī)制，保證置身其間的人力,、資金,、技術(shù)圓滿運(yùn)轉(zhuǎn)；陽光是花園的遠(yuǎn)景,，吸引更多市民“埋單”,。

現(xiàn)代消費(fèi)從一般消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗消費(fèi)，由理性消費(fèi)發(fā)展為感覺消費(fèi),。以前叫做消費(fèi)者買的放心,、用的稱心；現(xiàn)今邊為消費(fèi)者買得開心,、用得滿心,，再加上人都是有感覺的動物，在享受服務(wù)時,，必須要受到特別的待遇,、絕對的尊重，他埋單時才滿意,，以后也高興再次光臨,；在購買商品時，人們需要的是熱誠的售后服務(wù),。在這方面,，海爾集團(tuán)的品牌建設(shè)可算上乘。

海爾產(chǎn)品的核心價值就是“真誠”,，品牌口號是“真誠到永遠(yuǎn)”,，其星級服務(wù)，產(chǎn)品研發(fā)都是對這一理念的注釋和延展,。因此,，海爾的空調(diào)、冰箱,、洗衣機(jī)等產(chǎn)品多次被列為消費(fèi)者最喜歡的品牌之一,。

在這方面,，我們都得不恥于問師海爾，并還得把這樣的服務(wù)延伸,、拓展到物業(yè)管理服務(wù)上,。因為物業(yè)管理好壞也直接影響到房樓的社會認(rèn)同度。只有我們的認(rèn)同度高了,，才會受到更多消費(fèi)者的追棒,。具體操作：引進(jìn)一家富有實力的物業(yè)管理公司來接盤，為現(xiàn)有業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，帶來人性化,、親情化的先進(jìn)服務(wù)管理理念，同時,，最主要的是在安全管理上受到業(yè)主的贊譽(yù),。這樣，老業(yè)主帶動新客戶,，必將提升“華翠園”銷量,。

三房地產(chǎn)營銷策劃書-推廣：多管齊下

一個成熟、成功的.品牌,，到最后所擁有的,，并不僅僅是強(qiáng)勢的知名度和優(yōu)秀的形象，而是與消費(fèi)者形成的牢固的心理上的聯(lián)系,。最高境界的品牌,，并不是消費(fèi)者有意識認(rèn)定的“好品牌”，而是存在于消費(fèi)者認(rèn)知“無意識”中的一種自然的狀態(tài),。強(qiáng)的品牌并不氣勢壓人,，而是以親和友善的姿態(tài)向市民的一種虔誠的訴求及消費(fèi)者的認(rèn)同和好感。市場營銷的戰(zhàn)爭其實就是借助廣告對“品牌好感”的爭奪,。所謂“會哭的孩子有奶吃”就證明了要敢于訴求的道理,。舉一個最簡單的例子：你愛上一個女孩必須勇敢追啊,！否則,，你只能在單相的煎熬中忍痛！而你那心中的女神隨時都有可能成為別人卿卿我我的陪伴,。悲哀呀！對嗎,？

最主要的,，因為房產(chǎn)乃關(guān)系到一個家庭的福祉的關(guān)鍵性消費(fèi)，一生中就那么一兩次,。面對它們時,，誰不慎之又慎、顧這盼那？倘若我們“羞”于表達(dá)自己的“愛”,、恥于剖白心中之“情”,。人家會“下嫁”于我嗎？這點(diǎn)從下面的圖表就可以看出來：圖中陰影部分為人們車房消費(fèi),，他們在面對這二者時都富有理性,，這就要求我們借助一切可以借助的力量（手段）全力去說服他們、征服他們,。

廣告宣傳主要以《高明信息報》,、街巷橫幅條為主，以高明有線電視臺為輔,。其中,，電視臺廣告盡量少放，一來減少廣告投入費(fèi)用,，最大限度地提高廣告資金的回報率,；二來高明電視臺上映時間短暫，又沒有自己固定的頻道（只是在黃金時段插播少次）,，收視率低下,，再者，電視廣告是最招致觀眾反感的媒體,。其實,，采取任何活動都一樣，在行動之前應(yīng)先在自己心中琢磨琢磨,，通過自己的邏輯考核看它是否“經(jīng)濟(jì)”,。

通過本人多次經(jīng)驗的證明，現(xiàn)有個很好的考核方法：

如果廣告后收益>廣告費(fèi)用,，則是經(jīng)濟(jì)的,，可行！可是,，學(xué)過甚至關(guān)注,、了解過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，企業(yè)是贏利組織,，它的這一本性決定了其在參與所有實際時都必須是以最小的投入而創(chuàng)造利潤的最大化,！好！既然這樣的話,，我們在醞釀廣告投入時,，必須將其費(fèi)用投入結(jié)構(gòu)最優(yōu)化，以達(dá)到花最少的費(fèi)用而獲取訴求的最大化,。舉個例子,，如果你在平靜的池塘里投一個小石子,，激起的漣漪就能讓你看得請清楚楚，這是效果,；而你往大海里扔一塊大石頭,，激起的浪花可能還沒有海風(fēng)吹起的浪花大，這是無效,，而扔大石頭的成本要遠(yuǎn)大于扔小石頭的成本,，石頭不在大小，關(guān)鍵要扔對地方,，而把大石頭扔在池塘里,，那就更好了。正是因為同樣的費(fèi)用投入到前者必定大于后者的效益,，我才做出上面的結(jié)論,。

另外，特地針對區(qū)內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村市場的實際,，本人建議采取“過時”,、“落后”的墻體廣告進(jìn)入農(nóng)村的“心臟”，更快,、更準(zhǔn),、更優(yōu)地?fù)屨嫁r(nóng)村市場。的確,，墻體廣告給人的感覺是比較低擋,、缺乏公信力的，通常只有賣農(nóng)村用品的廠商如飼料廠商才會使用,。特別是在現(xiàn)今媒體不斷出新的情況下,，一般的公司是絕對與墻體廣告劃清界線的。但其實,，企業(yè)這種拒絕墻體廣告的態(tài)度可能是一個錯誤的決策,。據(jù)調(diào)查，墻體廣告是觀眾回憶度最高的廣告,，我能回憶到的也只有幾個,，“中國

移動”、“新飛冰箱”,、“創(chuàng)維電視”,、“農(nóng)業(yè)銀行”等。時代進(jìn)步,、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，并沒有完全把舊式的媒體淘汰掉，反而給了一些舊式媒體更多的空間,。廣告雖是藝術(shù),，講究外表舒適、品位高雅,。但是,，我們企業(yè)所追求的是實用、實惠的雙“實”原則,！我們提倡的是“實實在在”的那點(diǎn)東西,！對吧？

我個人比較欣賞《孫子兵法》對“勢”的闡述：“流水之激,，至于漂石者,，勢也；故善戰(zhàn)者,，求之于勢,，而不求之于人?！痹靹葜饕窟M(jìn)行一個輔助媒體廣告的宣傳會,、展銷會。目的是進(jìn)一步鞏固消費(fèi)者的印象度及刺激沖動消費(fèi)的潛能,。因為廣告是一個很抽象化的東西,，給人以一種虛幻感。推廣過于單調(diào)容易產(chǎn)生品牌的空心化,，即單純的符號化,，有廣泛的知名度而沒有差異化的忠誠度，品牌無一個個性化的內(nèi)涵,，它對消費(fèi)者購買決策的影響力非常有限,。這時，我們必須借助一兩個推介會將原本“虛”的“意識”轉(zhuǎn)化成“實”的“物質(zhì)”,。

1.利用突發(fā)事件（包括國內(nèi)外甚至小到本省,、市、區(qū)發(fā)生的有影響力的事件）來進(jìn)行炒作,。商場如戰(zhàn)場,，作戰(zhàn)，不是只憑膽量就能取勝的,。借助突發(fā)事件宣傳自己,，對于知名度不高的品牌來說，會有出其不意的廣告效果,，而對于知名品牌來說,，更是具有拉動力。

2.必要時可以在荷城廣場展開一個展銷會,，將商品主動送到人的生活中,。這樣的好處有二：一來,，可以提高推銷力度跟效率，因為這樣的活動進(jìn)行時,，推銷員跟顧客之間是一對多的關(guān)系,。相比在售樓部的一對一模式而言更省力、更有效,。二來,，也就是最主要的一點(diǎn)，這樣可以補(bǔ)充廣告的不足,，使消費(fèi)者更充分,、更全面、更真實地了解我們的產(chǎn)品,。為其沖動購房時打了一劑強(qiáng)心針,；讓產(chǎn)品在消費(fèi)者的意念當(dāng)中構(gòu)筑了一個清晰的模型；令其在決定購買意識時給我們的產(chǎn)品下了一個重重的砝碼,。四補(bǔ)漏：瞻前顧后

最后,，特別要注意的是，在執(zhí)行上面計劃,、進(jìn)行上面活動時盡量兼顧后來新樓盤的品牌力及知名度,，全面貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在廣告中,，可以順便提起后來樓盤開發(fā)的信息（如名稱,、地址、性質(zhì)等）,，其實在推介新有樓上,，可以隨便找個借口（理由、原因）進(jìn)行,，如可以是“推陳出新”（“陳”指華翠園的樓盤,；而“新”則指我們即將推出的新樓盤）。

房地產(chǎn)策劃方案流程篇七

活動背景：

1,、熱今后我們要更好的為國人們建造我們自己的房子,。

2、慶祝我公司在20xx年取得的優(yōu)異的業(yè)績讓員工感受我公司的文化理念和管理理念,，展望20xx年的工作,。

活動時間：

20xx年xx月xx日下午14：00-22：00

活動地點(diǎn)：

xx酒店

參會人數(shù)：

公司xx名全體職工，xx位特別嘉賓

年會基調(diào)：

和諧,、歡快,、大氣

同心同行，共創(chuàng)未來

集體的努力，大家的榮譽(yù)

1,、14：00準(zhǔn)時進(jìn)入會場,，14：30分會議準(zhǔn)時開始。

2,、14：00開場舞,，主持人宣布大會的開始，致《開幕詞》,。

3、15：00-15：30首先請總經(jīng)理做陳述報告,，總要概括我公司去年所取得的業(yè)績,。

4、15：30-16：30請各部門負(fù)責(zé)人做年終陳述,。

5,、16：30-17：00由副總經(jīng)歷宣讀xx年優(yōu)秀員工名單，優(yōu)秀員工上臺領(lǐng)獎,。優(yōu)秀員工發(fā)表獲獎感言,。

6、17：00-18：25聯(lián)歡文藝匯演,，首先由領(lǐng)導(dǎo)表演,，員工代表表演員工自己準(zhǔn)備的節(jié)目。17：25-17：30所有演員上臺齊唱《xx》

7,、18：00-19：00互動游戲：

（1）三七令

用具：無

人數(shù)：無限制

方法：多人參加,，從1-99報數(shù)，但有人數(shù)到含有3,、7的數(shù)字或3,、7的倍數(shù)時，不許報數(shù),，要拍下一個人的后腦勺,，下一個人繼續(xù)報數(shù)。如果有人報錯數(shù)或拍錯人則罰酒,。

興奮點(diǎn)：沒有人會不出錯,，雖然是很簡單的算術(shù)。

（2）開火車

用具：無

人數(shù)：兩人以上,，多多益善

方法：在開始之前,，每個人說出一個地名，代表自己,。但是地點(diǎn)不能重復(fù),。游戲開始后，假設(shè)你來自北京,，而另一個人來自上海,，你就要說：開呀開呀開火車,，北京的火車就要開。大家一起問：往哪開,？你說：上海開,。那代表上海的那個人就要馬上反應(yīng)接著說：上海的火車就要開。然后大家一起問：往哪開,？再由這個人選擇另外的游戲?qū)ο?，說：往某某地方開。如果對方稍有遲疑,，沒有反應(yīng)過來就輸了,。

興奮點(diǎn)：可以增進(jìn)人與人的感情，而且可以利用讓他或她開火車的機(jī)會傳情達(dá)意,、眉目傳情,。

8、19：0019：30歡樂大抽獎,，凡是在公司就職滿滿三個月的員工均可參加歡樂大抽獎活動

獎項設(shè)置：

特等獎：一名,，xx。

一等獎：兩名,，xx,。

二等獎：五名，xx,。

三等獎：十名,，xx。

紀(jì)念獎：五十名,，xx,。

9、19：30主持人宣布此次大會結(jié)束,。

10,、19：30-20：00自由活動時間。

11,、20：00-22：00首先由董事長講話,，展望xx年工作，激勵員工在xx年能做的更好,，大家新年快樂,。用餐期間公司領(lǐng)導(dǎo)及員工到個桌敬酒，同事之間交流溝通,，增進(jìn)彼此之間的距離,。