合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的,，是商品交換在法律上的表現形式,。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的,，是商品交換在法律上的表現形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

房產證抵押借款合同篇一

某實業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：

__________________

甲乙雙方本著平等公正,、相互誠信的原則，訂立如下合同：

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,，向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,，利率______%，期限壹個半月,，_______,，從________年____月____日起至________年____月____日止、

二,、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,，乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑)、

三,、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,，否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔、

四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑)：

賬號______________________,，開戶銀行________________________、

五,、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,，還款劃入甲方開戶銀行為___________________，賬號為_____________________的賬戶,、

六,、乙方于借款到期日還款后的_______天內，甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),，同時本合同作廢,、

七、違約責任

1,、乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,，甲方有權決定取消本次借款、

2,、乙方如在借款到期日后未能按時還款,，逾期_______天之內除按照本合同規(guī)定計付活期利息外，還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,，則乙方應以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利息,、同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的，甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,，或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利率的本息,、同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一)，乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,，甲方享有對乙方未盡債務的追索權,，乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息,、

八、其它事項

1,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份、

2,、本合同為打印件,，合同條款手寫與涂改無效、

3,、合同訂立后雙方認為如有必要,，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,，以補充規(guī)定協(xié)議為準,、

4、本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效,、

甲方(簽章)：

乙方(簽章)

法寶代表人(簽名)：

法寶代表人(簽名)：

簽定時間：________年____月____日

簽定時間：________年____月____日

簽定地點：

簽定地點：

甲方(出借人抵押權人)：

乙方(借款人)：

丙方(抵押人連帶責任保證人):

乙方因購買復合肥原料向甲方借款,，丙方愿提供房屋和土地為其抵押擔保并自愿擔任連帶責任保證人，根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定三方就借款,、抵押等相關事宜平等協(xié)商一致訂立本合同，內容如下：

第一條 借款金額：人民幣肆佰萬元整(小寫：人民幣400萬元整),。

借款用途：購買復合肥原料,。

借款期間：自本合同生效之日起三個月，期限屆滿即歸還本金及利息,。

借款利息：如乙方按期還款,，則借款期間按月息2%計算;如乙方不能按期還款，則自借款之日起乙方按月息3%支付利息直至借款全部還清,，同時自逾期之日起按日向甲方支付逾期還款金額部分萬分之八的違約金,。

第二條

丙方愿以其享有土地使用權的位于郴州市沿江路6號和壹舍a棟202(土地使用權證號：郴國用(20__)第s00074號;產權證號：郴房權證蘇仙字第711017836號)土地和房屋為乙方該項借款提供抵押擔保，并自愿擔任連帶責任保證人,。

1,、抵押物權利憑證：郴國用(20)第s00074號;郴房權證蘇仙字第711017836號)。

2,、抵押期間: 自本合同生效之日起至乙方還清全部借款為止,。

3、乙方,、丙方保證抵押期間未經甲方同意不得將抵押物轉讓,、再抵押或以其它方式處分。

第三條

如乙方不能按期還款,，甲方為實現債權而支出的相關費用(包括但不限于律師費)均由乙方承擔,。同時甲方有權通過司法強制措施拍賣抵押物償還借款本金、利息,、違約金及甲方實現債權的相關費用(包括但不限于律師費),。

第四條

抵押借款合同簽訂后，應向政府主管機關辦理抵押登記,，所需費用由乙方負擔,，辦理抵押登記時房管部門提供的合同不是本合同的變更或替代，權利義務以本合同約定為準,。

第五條 在履行本合同中發(fā)生爭議,，由三方協(xié)商或通過調解解決。協(xié)商或調解不成,，可以向有管轄權的人民法院起訴,。

第六條 本合同一式四份，各方簽字蓋章生效,，三方各執(zhí)一份,，辦理抵押登記備案一份。

甲方(簽章)： 年 月 日

乙方(簽章)：

法定代表人： 年 月 日

丙方(簽章)：

法定代表人： 年 月 日

甲方(貸款人,、抵押權人)：

身份證號：

電話：

乙方(借款人,、抵押人)：

身份證號：

電話：

抵押物業(yè)地址：

因借款抵押一事，為明確權利義務關系,，雙方經協(xié)商一致自愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守：

一,、乙方因經濟周轉急需大額現金，現自愿以其已于__年5 月 日交付房款簽訂房產買賣合同的,，位于天地人和嘉園小區(qū)內b區(qū)28棟 688號的面積 88平方米的房產一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方,，并同意該抵押房產物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產抵押手續(xù),，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權,，并保證嚴格履行本合同全部條款。

二,、甲方同意接受乙方以上述房產買賣合同所涉房產的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),，作為貸款抵押物。

三,、本合同簽訂之日,，甲方應一次性將人民幣伍拾萬元整(￥500000元)匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息,。

四,、借款期限為壹年，自__年9月 6日起至__年9月 5日止,。期滿時乙方應將貸款本息全部還清,。

五,、本合同履行期間，乙方資金周轉順利可提前還款,，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償,。

六、本合同簽訂后,，抵押權益之房產買賣合同 及由售房單位出具的已繳清樓款證明書等須交由甲方保管,。

七、本合同簽訂后,，在依法辦理抵押登記前的建筑期內,，乙方據購房合同所擁有的權益，以及房產交付后乙方對房產的裝修資產,，同樣一并抵押與甲方,，以擔保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后,，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續(xù),。

八、本合同履行期間,，未經甲方同意,，乙方不得將抵押房產全部或部分出售、出租,、轉讓,、再抵押、抵償債務,，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴重影響甲方如期收回借款的,，甲方可據實際情況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權,。

九,、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產買賣合同》及《房產權證書》,。并共同向房產登記管理機關辦理抵押登記注銷手續(xù),，解除乙方抵押。

十,、如乙方因經營風險在甲方寬限期內仍不能及時清償借款本息的,，房產價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后,，甲方可折價受償或變賣,、拍賣受償。

十一,、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用,，全部由乙方承擔和支付,。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的,，則一切因此引起的各種費用,，包括收回借款和實現抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支付,。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字律師見證后生效。一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，河南奧博律師事務所存檔一份，房產登記部門辦理抵押時備案一份,。

乙方：

日期：20__年__月__日

抵押權人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

抵押人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________

抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號

第一條 總則

抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經三方協(xié)商,，特定立本合約，應予遵照履行,。

第二條 釋義

在此貸款合約內,，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關費用,。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。

“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期,。

第三條 貸款金額

一,、貸款金額：人民幣____ 元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取,。

二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶。

第四條 貸款期限

貸款期限為____年,，由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內,，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行,。

第五條 利息

一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后,，立即生效,，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。

四,、合約有效期內,，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。

五,、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率,。

第六條 還款

一,、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期,，自款項貸出日計,，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。

二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔償還責任,。

四、所有應付予抵押權人的款項,，應送____銀行,。

五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項,。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。

第七條 逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定,，按月息2%至5%幅度計收,。

二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,，直至款項結清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算,。

第八條 提前還款

一,、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____

萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額,。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,，該通知一經發(fā)出，即不可撤銷,。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二,、抵押人和擔保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款,。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保,、賠償,、承諾或其他借債責任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還,。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡,、合并、收購,、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤,、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對具不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除,。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè),。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化,，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力,。

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購),，或遭到損毀破環(huán),。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構,。

10.抵押人舍棄該抵押房產。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權人概不負責,。

第九條 手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,，在貸款日一次付清,，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現抵押人所提供的資料與事實不符,，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費，不予退還,。

二,、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____ 元整,。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付,。

四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,，引致抵押權人催收,，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條 貸款先決條件

一,、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認,。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約,。

三,、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____

銀行，并交由該行保管,。

四,、本合約由抵押人、抵押權人,、擔保人各方代表簽署并加蓋公章,。

五、本合約須由____ 公證機關公證,。

第十一條 房產抵押

一,、本合約項下的房產抵押是指：

1.房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款;

(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管,。

2.抵押房產物業(yè)：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中,，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(yè)(資料詳見附表);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后,，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書,，并辦理抵押登記手續(xù)。

二,、抵押房產物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產,，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險,，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內,，將保險單過戶于抵押權人,。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額,。

3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,，按受保險賠償金,，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷,。

5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,，直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三,、抵押房產物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案,。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付。

四,、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點條款下,，由抵押權人具函____市房產管理機關,，并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五,、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責,。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,，并有權以訴訟,、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,，收據或追付事宜,，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;

(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修,。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分,，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約,，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負責,。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：

(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(4)抵押人系個人而遭遇破產,，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;

(6)抵押人舍棄該房產,。

5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主,。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失,，概與買主及租客無關。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產所得的款項,，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,，扣除上述款項后,，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,，出售該房產所得價款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人,。

8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責,。

9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內,，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效,。

第十二條 抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時按金額依期還本付息,。

二,、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶,。

三,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行、公司和個人,。

四,、抵押房產的損毀，不論任何原因,，亦不論任何人的過失,，均須負責賠償抵押權人的損失。

五,、未經抵押權人同意,，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租,、轉讓,、按揭、再抵押,、抵償債務,，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,、亦不論何人的過失,，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失,。

六,、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權人,，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租,，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,，租客即須遷出。

七,、準許抵押權人及其授權人,，在任何合理時間內進入該房產,，以便查驗。

八,、在更改地址時立即通知抵押權人,。

九、立即清付該房產的各項修理費用,，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;

十,、抵押期間，繳交地稅,，有關部門對該房產所征收的任何稅項,、管理費、水費,、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。

十一,、在抵押權人認為必要時,，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人,。

十二,、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時,，保證及時以書面通知抵押權人。

十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議,。

十四,、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款,，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人,。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人,。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔保人追索的權利,。

十七、按照抵押權人的合理請求,，采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人合法權益。

第十三條 擔保人及擔保人責任

一,、擔保人____ ,，地址____ ，(營業(yè)執(zhí)照)____是本房屋抵押借款合同范本項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。

2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止,。

二,、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項,，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任,，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務,，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任,，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任,。

4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人,，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯,。

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),，以保障抵押權人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè),，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替,，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。

第十四條 抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定,，準時提供一定期予抵押人,，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。

二,、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任,。

三,、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉,。

四,、本合約由各方簽署，經____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內,，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理,，由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還,。

第十五條 其 他

一、對本房屋抵押借款合同范本內任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。

三,、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣,，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,，抵押權人亦可撥充欠數。

四,、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。

五、抵押人,、擔保人與抵押權人,，與本合約有關的通知、要求等,，應以書面形式進行,，電傳、電報一經發(fā)出,，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方,。

六,、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意,，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

七,、本合約所提及的抵押權人,，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人,、接辦人,。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,，或部分條款無效,，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合約,，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項,。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和擔保人不得異議,。

第十六條 適用法律及糾紛的解決

一,、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護,。

二、在爭議發(fā)生時,，按下述第( )項解決：(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴,。

三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū),，或為該地區(qū)居民,，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力,，進行追索,、仲裁、訴訟等行動,，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障,，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定,，在該地區(qū)法律上,，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力,。

第十七條 附 則

一,、本合約須由三方代表簽字，并經____

市公證機關公證,。

二,、本合約經____市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期,，作為合約生效日,。

三、本合約內所述附表(一)附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三),，為本合約不可分割的部分,。

四,、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人,、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份,。

第十八條 簽 章

本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽 章：____________________

抵 押 人：____________________

簽 署：____________________

抵押權人：____________________

代表人簽署：____________________

擔 保 人：____________________

代表人簽署：____________________

____ 年____ 月____ 日

登記機關：

抵押登記編號(____)樓花字第____號

抵押登記日期,，____ 年____ 月____ 日