現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。
房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇一
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開戶行：
賬號：
受讓方(甲方)：
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開戶行：賬號：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就________房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,，特簽定本協(xié)議,。
第一條 房地產(chǎn)項目概況
1、項目名稱：,，位于，其四至范圍為：東至,，西至,，南至，北至,。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
2,、項目使用性質(zhì)：(____、____,、____)
3,、項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積：____平方米;
(2)規(guī)劃容積率：____
(3)建筑物總高度：____
(4)總建筑面積：____平方米;
(5)地上面積：____平方米;
(6)地下面積：____平方米;
4、規(guī)劃指標(biāo)：
5,、項目投資建設(shè)情況：本項目總投資額萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上,。
6、其他情況。
第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三),。
第三條 項目法律手續(xù)
2,、該項目的拆遷許可證號為：________;
3、該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：________;
4,、該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：________;
5,、該項目的建設(shè)工程開工許可證號為：________;
6、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文號為：________;
7,、該項目的商品房預(yù)售許可證號為：________;
8,、《項目建議書》：________;
9、《項目可行性研究報告》：________;
10,、《項目環(huán)境影響研究報告》：________,。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
1、項目轉(zhuǎn)讓時,，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
(1)協(xié)議解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方,。
(2)協(xié)議解除,，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。
第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付與項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
1,、項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費為________萬元(小寫：￥________元),。
2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付,。
3,、付款期限：
乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。
5,、項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理,。
6,、項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。
第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程
1、__________________;
2,、__________________;
3,、__________________。
第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任,。
1,、__________________;
2、__________________;
3,、__________________,。
第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
2,、項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四);
(1)《建設(shè)工程承包合同》;
(2)《工程監(jiān)理合同》;
(3)《商品房預(yù)售合同》，共_____________份;
(4)__________________,。
3,、甲方應(yīng)當(dāng)通知上述協(xié)議的協(xié)議當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原協(xié)議事宜,。
(1)若幾方達成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議,。
(2)若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān)。
4,、上述3款商談補充協(xié)議所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān),。
第九條 甲方責(zé)任
1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
2,、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;
3、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形,。
5、甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
7,、甲方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
8,、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).
第十條 乙方責(zé)任
1,、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項目;
2,、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
3,、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;
4、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
7,、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù),。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任
(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本協(xié)議無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉(zhuǎn)讓費的__%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償,。
(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
2,、乙方違約責(zé)任
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之__支付違約金,。若逾期超過30日,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金,。同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元)。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具,。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第方式解決。
1,、向項目所在地人民法院起訴
2,、向______仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 協(xié)議文
本協(xié)議文本采用中方,。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條 協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲,、乙方雙方簽,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力,。
第十七條 協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議,，附圖,、附表、交接手續(xù)等,，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。
附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖
附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等
附件三：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
附件四：項目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目
甲方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
乙方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇二
買受人(乙方)：___________________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。
(二)房地產(chǎn)座落在______________________________________,。
(三)房屋建筑面積________________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)__________________【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米,。
(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。
第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(______幣)計_____________元,。(大寫):_____仟__________佰________拾__________萬_________千________百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及裝飾,、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。
第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備__________________【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
第六條甲,、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，__________________【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn),，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾,，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)__________________【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費,。
在上述房地產(chǎn)__________________【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水、電,、燃?xì)?、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付,。自__________________【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止,。逾期超過日后乙方仍未付款的,，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第________項處理,。
一、合同繼續(xù)履行,，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。
二,、甲方有權(quán)單方解除合同,。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總價款的__________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止,。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第項處理。
一,、合同繼續(xù)履行,，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算,。
二,、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的__________%,。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房價款,，并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下,，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn),。
第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交__________市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的,，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去)。
第十四條本合同一式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____________份，__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。
甲方：____________________
乙方：____________________
日期：____________________
房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇三
乙方(受托方)：__咨詢公司
為了甲方,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，甲,、乙雙方本著互相配合、講求實效,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方完成的有關(guān)事宜，簽訂本合同書,。
一,、策劃(咨詢)項目
1.
二、委托項目進度
策劃工作分為兩個階段：
1.第一階段：策劃市場調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容,，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本,，限期為自合同書生效之日起至個工作日,。
2.第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進一步完善,，完成,，限期為至個工作日。
上述工作在程序上順延,，總體累計時間不超過個工作日,。
三,、合同金額及付款方式
1.策劃咨詢費用為元人民幣(元),。
1)合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預(yù)付款,，即人民幣元(元),。
2)乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿,，向乙方當(dāng)場做出演示講解,，甲方認(rèn)可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元),，乙方方能將的正式文本交付甲方,。
2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作，往返路費甲方承擔(dān),，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費用由甲方承擔(dān)。
四,、甲方責(zé)任與權(quán)利
2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;
4.及時向乙方支付報酬;
5.如果就委托項目內(nèi)容,、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙方,，并采取適當(dāng)措施,，便于乙方及時調(diào)整工作。
五,、乙方責(zé)任與權(quán)利
1.由擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人,，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人;
2.按進度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量,，及時與甲方溝通;
3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果;
4.保守甲方的商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容,。
六,、成果歸屬與冠名宣傳
1.成果歸屬甲方所有;
2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權(quán)利,。
七,、違約責(zé)任
八,、合同終止
2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動終止;
3.任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議,。
4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定,。
九,、合同爭議
本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院起訴,。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項__萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效,。
甲方：(公章)
法定代表人：(簽字)
地址：省市區(qū)街(路)號郵編：
電話：
乙方：(公章)
法定代表人：(簽字)
地址：郵編：
開戶行：賬號：
電話：
簽約地：年月
房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇四
住所：
法定代表人：
電話：編碼：傳真：
抵押權(quán)人(乙方)：
住所：
法定代表人：
電話：編碼：傳真：
_______年_______月_______日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”),，乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn),，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保,。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，共同訂立本合同,。
第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。
第二條甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,，抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明(見附件)，該清單為本合同的組成部分,。
第三條甲方承諾：
(一)保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán);
(五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記,。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值減少,，甲方應(yīng)在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與減少的價值相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵押或有效擔(dān)保,。
(一)存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用;
(一)存入乙方指定的賬戶,，抵押期間甲方不得動用;
(二)甲方同意提前歸還貸款,。
第八條甲方有下列情形之一,，應(yīng)及時書面通知乙方：
(二)涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟;
(三)抵押的權(quán)利發(fā)生爭議;
(四)破產(chǎn)、歇業(yè),、解散,、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照,、被撤銷;
(五)法人代表,、住所、電話發(fā)生變更,。
甲方發(fā)生前款(一)的情形應(yīng)提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方,。第九條甲方違反第四條、第五條,、第七條,、第八條約定給乙方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項下的債權(quán)未得到足額清償,，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息,。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限,，應(yīng)事先取得甲方書面同意,。甲方有義務(wù)向登記機關(guān)變更登記，延長抵押期間,。第十二條借款合同履行期限屆滿,，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣,、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權(quán),。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份,，由抵押人,、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份,，登記部門一份,，由各執(zhí)一份。
抵押人(公章)：
法定代表人(簽字)：
(或授權(quán)代理人)
抵押權(quán)人(公章)：
負(fù)責(zé)人(簽字)：
(或授權(quán)代理人)
簽訂合同地點：
簽訂合同時間
房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇五
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開戶行：
賬號：
受讓方(甲方)：
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開戶行：賬號：
甲,、乙雙方根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就________房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,，特簽定本協(xié)議。
第一條?房地產(chǎn)項目概況
1,、項目名稱：,，位于，其四至范圍為：東至,，西至,，南至，北至,。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
2,、項目使用性質(zhì)：(____、____,、____)
3,、項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積：____平方米;
(2)規(guī)劃容積率：____
(3)建筑物總高度：____
(4)總建筑面積：____平方米;
(5)地上面積：____平方米;
(6)地下面積：____平方米;
4、規(guī)劃指標(biāo)：
5,、項目投資建設(shè)情況：本項目總投資額萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上,。
6,、其他情況。
第二條?項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三),。
第三條?項目法律手續(xù)
2、該項目的拆遷許可證號為：________;
3,、該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：________;
4,、該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：________;
5、該項目的建設(shè)工程開工許可證號為：________;
6,、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文號為：________;
7,、該項目的商品房預(yù)售許可證號為：________;
8、《項目建議書》：________;
9,、《項目可行性研究報告》：________;
10,、《項目環(huán)境影響研究報告》：________。
第四條?法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
1,、項目轉(zhuǎn)讓時,，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
(1)協(xié)議解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方,。
(2)協(xié)議解除,，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。
第五條?項目轉(zhuǎn)讓費及其支付與項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
1,、項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費為________萬元(小寫：￥________元),。
2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付,。
3,、付款期限：
乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清,。
5,、項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理,。
6、項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。
第六條?項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條?甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程
1,、__________________;
2、__________________;
3,、__________________,。
第七條?甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任,。
1、__________________;
2,、__________________;
3,、__________________。
第八條?項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
2,、項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四);
(1)《建設(shè)工程承包合同》;
(2)《工程監(jiān)理合同》;
(3)《商品房預(yù)售合同》,，共_____________份;
(4)__________________,。
(1)若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議,。
(2)若達不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān),。
第九條?甲方責(zé)任
1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
2,、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;
3、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形。
5,、甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
7,、甲方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
8,、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).
第十條?乙方責(zé)任
1、乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項目;
2,、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
3、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;
4,、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
7,、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。
第十一條?違約責(zé)任
1,、甲方違約責(zé)任
(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉(zhuǎn)讓費的__%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償,。
(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
2,、乙方違約責(zé)任
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之__支付違約金,。若逾期超過30日,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金,。同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元),。
第十二條?不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時,，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條?法律適用
本協(xié)議的訂立、效力、解釋,、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律。
第十四條?爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決,。
1,、向項目所在地人民法院起訴
2、向___________委員會申請_____,。
第十五條?協(xié)議文
本協(xié)議文本采用中方,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條?協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲、乙方雙方簽,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力,。
第十七條?協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議,，附圖、附表,、交接手續(xù)等,，是本協(xié)議不可分割的組成部分。
附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖
附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等
附件三：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
附件四：項目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目
甲方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
乙方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇六
賣方房地產(chǎn)合同_房地產(chǎn)合同,，以下是小編為大家整理的關(guān)于賣方的房地產(chǎn)合同,，歡迎各位大家參考!
1.簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及用詞理解不一致的,，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見,。
2.本合同為示范文本,，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
3.對合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。
甲方(中介公司)：
聯(lián)系電話：,，
聯(lián)系地址： ,，
乙方(賣方)：，
身份證號：,，
聯(lián)系電話： ,，
聯(lián)系地址： 。
經(jīng)甲方介紹,，乙方【獨家】【非獨家】委托甲方協(xié)助出售位于的房地產(chǎn),。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。
1.房地產(chǎn)的權(quán)屬證明為;
2.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)為 ;
3.建筑時間 (以 為準(zhǔn));
5.該房地產(chǎn)售價在 元(￥元)以上;
8.交樓狀況及時間：;
10.其他：,。
1.甲方應(yīng)當(dāng)核實房地產(chǎn)的權(quán)屬情況的真實性并應(yīng)察看該房地產(chǎn),。
2.甲方應(yīng)為乙方提供房地產(chǎn)交易方面的.咨詢。
3.甲方不得故意隱瞞與訂立房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的事實或者提供虛假情況,。
4.非經(jīng)乙方同意,，甲方不得泄露乙方的信息資料。
5.其他
1.乙方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬資料,，以供甲方核對,。并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或取得業(yè)主委托有權(quán)處置房地產(chǎn)。
2.甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中,，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助,。
3.甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用,。
4.其它
甲方如于 年月日前取得買方同意以第一條約定的條件購買該房地產(chǎn)的書面文件，甲方不需乙方另行指示,，可代乙方向買方收取購房定金元,。甲方應(yīng)在 天內(nèi)將購房定金轉(zhuǎn)交乙方。 若乙方收到定金后不以合同第一條約定條件賣房，應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償定金給買方的責(zé)任;雙方另有約定的除外,。
買方同意以第一條約定的條件購買該房地產(chǎn)時,，甲方應(yīng)及時告知乙方，并盡快促使乙方與買方簽訂買賣合同,。
甲方在取得買方同意以第一條約定的條件購買房地產(chǎn)文件,，并促成乙方與買方簽訂買賣合同后___天內(nèi)，乙方向甲方支付中介服務(wù)費 元正(￥),。
甲方促成乙方與買方簽訂買賣合同后,，乙方【需要】【不需要】甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【其他】手續(xù)。
若買方違約致使買賣合同無法簽訂,，乙方不需返還所收取的定金時,，鑒于甲方所付出的勞動，乙方同意向甲方支付 元作為勞務(wù)費用,。
其它
1.乙方逾期支付中介服務(wù)費的,，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為 ,。
2.甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞,、欺詐或未盡義務(wù)，致使乙方受到損失,，甲方不得收取中介服務(wù)費,，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3.因乙方未能及時履行義務(wù),，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與業(yè)主簽訂買賣合同的,，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 ,。
4.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的,，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金,，違約金為,。
5.其它
雙方發(fā)給對方的通知、文件,、資料的送達地址以合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn),。
1.向廣州仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
經(jīng)紀(jì)人：(經(jīng)紀(jì)證號：)
簽約時間：簽約時間：
1.
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同房地產(chǎn)合同
2.
房地產(chǎn)合同
3.
賣方軟件許可合同
4.
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)合同
5.
房地產(chǎn)贈與合同
6.
房地產(chǎn)居間合同
7.
房地產(chǎn)包銷合同
8.
房地產(chǎn)策劃合同
房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同糾紛案例篇七
法定代表人：
乙方： (下稱：乙方) 地址：
法定代表人：
根據(jù)中華人民共和國《合同法》《公司法》,，本著真誠合作,、共同發(fā)展、互利互惠的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設(shè)位于 市區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜,，達成如下條款，以資共同遵守,。
第一條,、土地及其項目概況
1、項目名稱
雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ” ,，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項目”,。 )
2、項目位置
本項目占用的土地位于 省 市 區(qū) ,， 土地使用權(quán)證號碼為 市字第 號和 市 字第 號,，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》 。
3,、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ,，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn),。
4,、項目規(guī)劃內(nèi)容
本項目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項目建設(shè)指標(biāo),。
第二條,、合作方式
1、 甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地,，參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理,。
2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金,，并負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金,，本項目的勘察,、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境,、綠化,、消防、環(huán)保,、人防,、小區(qū)道路等報建及建設(shè)費用，本合同另有約定的除外,。
3,、乙方承擔(dān)項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用,、委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用,。
付) ,，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋,。
第三條,、合作利益分配和稅費承擔(dān)
1、合作項目銷售期間,，按照甲方占 % ,、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費,。
2,、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶,，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定),。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算,。
3,、 經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 %,，乙方占%進行利益分配,。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運行成本。分配房屋時,，雙方須無條件給予配合及方便,。
第四條、雙方責(zé)任
(一)甲方責(zé)任
1,、甲方負(fù)責(zé)提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明,，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性,，承擔(dān)項目用地的全部地價款,。
2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù),，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防,、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù),。
3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè),。
4,、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體,，乙方負(fù)責(zé)具體實施,，以確保本項目順利開發(fā),。
5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。
6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任,。
7,、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)。
(二)乙方責(zé)任
1,、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金,，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。
2,、乙方負(fù)責(zé)場地清理,，場地平整等。
3,、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90 天內(nèi)本項目方案的設(shè)計,，并承擔(dān)設(shè)計費用。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認(rèn)后報政府主管部門審批,，報建獲得 批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計,。在施工期間， 項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更,，須征得甲方書面同意,，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。
營管理有權(quán)監(jiān)督,，并有義務(wù)給予協(xié)助,，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
5,、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項竣工驗收,，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題,，乙方負(fù)責(zé)解決,，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任,。
6,、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后,， 乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款,。
7,、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。
第五條,、開發(fā)計劃和周期
1,、本項目計劃分 期開發(fā)。
2,、本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ,，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下， 時間相應(yīng)順延,。
3、本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方向甲方報送項目工作計劃,， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
六,、協(xié)調(diào)組織
為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開發(fā),，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”,，甲方指派專職成員 名，乙方指派專職成員名,，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作,。
七、 交房標(biāo)準(zhǔn)
1,、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程,、主體工程、砌筑工程,、屋面保溫防水工程,，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn),。
(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),，局部可由設(shè)計單位選擇其它材料。
(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設(shè)計院確定,。
(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平,，起居室,、臥室等處墻面、頂棚完成批擋,。
(4)：樓房的入口門廳,、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂,、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計選用石應(yīng)英漆材料,。
(5)：防火樓梯采用水泥地面,、墻面作石英涂料。
(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分,，廚,、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。
(2)：電器照明除公共部分外,，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計圖紙施工,，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。
(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計入戶,，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶,，安裝智能對講機,。
4、電梯工程采用合資電梯,。
5,、 小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)) ,，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行,。
6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行,。
7、人防工程,，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行,。
8、防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工,，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
9,、小區(qū)內(nèi)的游泳池,、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中,，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修,。
10、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行,。
11,、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) ,。
12,、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層,，鐵藝欄桿,、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。
13,、陽臺地面,、圍護為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿,，均須符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),。
第八條、特別約定
1,、本項目如涉及有線電視、管道煤氣,、防盜報警,、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取,，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。
2,、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費用由乙方自行承擔(dān),，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外,。
3,、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布,，但所設(shè)計的方案必須報經(jīng)甲方備案后,，方可對外發(fā)布。
4,、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理,。
5,、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元 (￥： 萬元) ,，作為乙方履約定金,，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金,。
6,、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán),。任何一方應(yīng)保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險的影響,，以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,，不得影響本項目的順利進行,，否則按第九條第 3、4 項的約定處理,。
第九條,、違約責(zé)任
1、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同義務(wù)、 或履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
6 項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi),，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用,、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用， 經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認(rèn)) ,。
3,、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金,，并按照實際投資的%向甲方支付違約金,，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方,。
4,、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定,，未按時支付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5、任何一方違反合同,，定金及違約金不足補償守約方損失的,，還應(yīng)予以賠償。
6,、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完 成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任,。
7,、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。否則,，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準(zhǔn))-每平方米建安成本(以違約時的評估 值為準(zhǔn))】×50%如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準(zhǔn),。
第十條、不可抗力
凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。
第十二條,、生效條件
1、本合同書未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書,，具有同等的法律效力。
2,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，其余交有關(guān)部門備案,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人(簽字) ：
乙方：
法定代表人(簽字) ：
___年__月__日__于__市
