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房地產(chǎn)抵押合同自什么之日起生效篇一

7. 當(dāng)本合同項下的設(shè)定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的價值時,，甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。

第四章 乙方聲明及保證

第八條 乙方作為本合同項下抵押人,，就本合同做出如下聲明及保證：

1. 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押,；

2. 本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的；

3. 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán),；

4. 本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議,；

5. 本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定；

6. 設(shè)立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制,；

7. 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓,；

8. 本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管,；

9. 本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租,，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方,； ()

10. 根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》,、《特種金融債券托管回購辦法實施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人,，代表債券持有人簽訂本合同,，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán),，乙方不就此提出抗辯,；

11. 本合同項下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記,；

12. 當(dāng)本合同項下的設(shè)定的抵押物價值變化,，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止,；

13. 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,，續(xù)辦工商登記手續(xù),。

第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條 本合同項下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指___________________

第十條 本合同項下的抵押資產(chǎn)

第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條 債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章 抵押擔(dān)保的范圍

第十二條 本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金,、利息,、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費用,，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的費用,。 ()

第八章 抵押資產(chǎn)

第十三條 本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計

第十四條 根據(jù) ______資產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲,、乙,、丙三方確認(rèn)，本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣,。

第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料,，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管,。

第九章 抵押資產(chǎn)的占管

第十六條 本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管,。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況,，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求,。

第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的,，乙方應(yīng)及時告知甲方,，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時應(yīng)及時向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損,、滅失的原因證明 ,。

第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損,、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn),。

第十九條 在抵押期間,，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的`保險金,，乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶,， 該項資金作為抵押資產(chǎn),。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后,，甲方應(yīng)將該保險金返還給乙方,。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償,。()

第二十條 乙方在抵押期間,，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費,，履行《保險法》和有關(guān)法律,、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務(wù)。

第十章 抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時,，有權(quán)采取如下方式：

1.依據(jù)法律規(guī)定,，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務(wù)。

2.依據(jù)法律規(guī)定,，將抵押資產(chǎn)拍賣,、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

3.甲,、乙,、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時，______________調(diào)解和處理,。

第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時,，乙方和丙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙,。

第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán),。

第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,，包括更換和增加抵押資產(chǎn),。

2. 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料 。

3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害,。

4.為保證債券持有人利益,，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,，并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意見,。

5. 出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn),，并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償,。

（1） 乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的,；

（2） 丙方與第三人發(fā)生訴訟,，法院判決丙方敗訴,，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的,；

（3） 本次特種金融債券項下還款期限已到,，丙方未歸還本金、利息及其他費用的,；

（4） 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況 ,。

6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)的,，有權(quán)依法另行追索,；清償其在本次特種金融債券項下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方 ,。

7. 當(dāng)因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時,，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權(quán)益不受損害,。

8. 在丙方清償本合同項下全部債務(wù)后,，經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn)，甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押,。

第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料,。

2.乙方承擔(dān)本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險,、鑒定,、評估、登記,、過戶,、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費用。

3.在本合同有效期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓,、出租、再抵押或其他任何方式的處分,。

4.在本合同生效后,，乙方如發(fā)生分立、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項下的義務(wù),。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害,。

6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后,，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作,。

8.當(dāng)本合同項下設(shè)定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化,，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項費用時,，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止,。

第二十六條 丙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 丙方應(yīng)協(xié)助甲,、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2. 在甲方行使本合同項下權(quán)利時,，丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助,。

3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)給予協(xié)助,。

4. 丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明,，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失,、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時,，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲,、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5. 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù),。

6. 督促乙方履行本合同項下其他義務(wù),。

第十二章 違約責(zé)任

第二十七條 本合同生效后，甲,、乙,、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項下義務(wù)的履行造成影響,。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時,，丙方負(fù)有連帶責(zé)任,。

第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的,，應(yīng)予以賠償：

1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有,、爭議、被查封,、被扣押,、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的；

2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的；

3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的,。

第十三章 不可抗力

第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見,，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條 本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時,，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權(quán)益。

第十四章 抵押登記

第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi),，甲,、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù),。

第十五章 爭議的解決

第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲,、乙,、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時,，在__________法院通過訴訟方式解決,。

第十六章 合同的生效、變更,、解除和終止

第三十三條 本合同由甲,、乙、丙三方簽字并加蓋公章后,，自到有關(guān)土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條 本合同生效后,，甲,、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同,。如本合同需要變更或解除時,，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記,。在書面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效,。

第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 .

第十七章 附件第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分,，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條 本合同的附件包括（以下文件均為復(fù)印件）：

1.__________有限公司董事會決議,；

2. _________有限公司國有土地使用證,；

3. _________有限公司營業(yè)執(zhí)照,；

第十八章 附 則

第三十八條 本合同正本一式____份，甲方,、乙方,、丙方、抵押登記機(jī)關(guān),、_________各執(zhí)一份,，其法律效力相同。

房地產(chǎn)抵押合同自什么之日起生效篇二

抵押人（甲方）：_________________________

抵押權(quán)人（乙方）：_______________________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行,，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保,。甲方保證提供的資料真實合法有效,。為此，甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同,。

甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,，商品房預(yù)（銷）售合同號_________,，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方,。

甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元,，甲方已交房款人民幣（大寫）_________________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）________________萬元,。

設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金,、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。

抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

抵押期間,，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,，甲方不得拒絕,。

抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出租,、再抵押、拆除、改建,；不得改變其用途,；未通知乙方，上述行為無效,。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的,，不得轉(zhuǎn)讓抵押物,。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保,。

除自然耗損外,，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,，以減少損失，其費用由甲方自負(fù),，并及時通知乙方,。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán),。

抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保,。

甲方應(yīng)乙方要求需要保險的,，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi),，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時,，應(yīng)繼續(xù)全額投保,。

條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效,。合同規(guī)定的權(quán)利,、義務(wù)，由變更后的合同主體享有,、承擔(dān),。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意,。

違約責(zé)任：_________________________________________________

該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)）,，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定,，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,，所得款項按如下順序分配