合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

物業(yè)服務合同糾紛案例篇一

甲乙雙方在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎上,，根據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定和省物價部門批復地下停車費用標準，就機動車位服務事宜達成如下協(xié)議條款：

一,、乙方停放的機動車輛：車牌號： ,，品牌

二、甲方機動車輛停放的具體位置：地下 號車位,。

三,、車位服務費用：元/月，暫定一年,，自年 日—年日交納當年的車位服務費,，共計元。如乙方未按時交納的,，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位,，甲方可以將該車位另行安排。

四,、甲方的職責：

1. 如機動車停車區(qū)域內發(fā)生交通事故,、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的,，甲方應當積極配合有關部門處理事故,，協(xié)調糾紛。

2. 甲方負責停車區(qū)域內衛(wèi)生打掃和照明等,。

五,、乙方的職責：

1. 乙方負責車位的使用、管理,，如有糾紛,，甲方予以協(xié)調處理,。

2. 乙方負責妥善保管停車位上的停車鎖,，如有損壞或丟失由乙方自行負責修復或賠償。

3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位,，不得亂停亂放,。否則，乙方應向甲方支付違約金100元/次,。違約停車達五次以上的,，甲方有權解除本協(xié)議，已交納費用不予退還,。

4. 乙方將車輛停好以后,，必須將車輛的門窗鎖好,，車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券,、貴重物品等,。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象，由乙方自負,。

5. 乙方應當保持區(qū)域內的清潔衛(wèi)生,，不得亂丟垃圾、雜物等,。

6. 乙方進入停車區(qū)域后,，應當謹慎駕駛，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故,。

7. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內如發(fā)生丟失現(xiàn)象,，甲方只負責向公安機關報案，并積極配合公安機關破案,。

8. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內如發(fā)生毀損現(xiàn)象的,，由毀損行為人承擔賠償責任，甲方只負責從中進行協(xié)調,。

六,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務費后生效，一式兩份,，甲乙雙方各一份

甲方：七里鋪房產大廈物業(yè) 乙方：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛案例篇五

合同編號：

甲方：_______________乙方：_______________

根據中華人民共和國,、《合同法》等有關規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同,。

1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照,、質量證書、墻體廣告樣稿,。

2.甲方必須承認每條廣告位置的不確定性（大體區(qū)域確定）,，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護,。

3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收,，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質量問題,，應及時提出，盡快糾正,。

4.廣告完工后,，甲方必須在____日內驗收完畢，若不按時驗收則視為驗收,。

5.廣告的規(guī)格：單條為（_________米215,；_________米_________平方米）,，總條數為_________條，總數面積為_________平方米,，每平方米為_________元,，總計金額為_________元。

6.本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%,，即_________元,；工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%，即_________元,；全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,，即_________元。

7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,，如遇自然災害,、惡劣天氣，工期可推延,。

_________.合同簽訂當日起有效,，如有一方違約可向法院起訴。

甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日

乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：

_________________年____月____日

物業(yè)服務合同糾紛案例篇六

合同編號：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

20xx年x 月

說 明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制訂,，供全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3.本合同文本“【】”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。“【】”中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4. 雙方當事人簽訂本合同時應認真核對合同內容，合同一經簽署,，即具有法律效力,，對雙方均有法律約束力,。

北京市物業(yè)服務合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 國籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：

【身份證】【護照】【 】：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

物業(yè)服務企業(yè)資質證書號：

組織機構代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》,、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】 ,。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。

坐落位置: 區(qū)(縣) 路(街) ,。

規(guī)劃建筑面積: 萬平方米,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 。

物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細見附件一,。

第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待,、項目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤,、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

物業(yè)服務用房地上建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;

地下建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;

其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號,。

(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內容)

第二章 物業(yè)服務事項、標準及有關約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ,，聯(lián)系電話： ,。乙方更換項目負責人的，應當于 7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示,。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的,，乙方應當于60日內更換。

第五條 物業(yè)服務期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。

第六條 乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律,、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二;

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件三;

4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;

6.協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務事項：

第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務：

1.《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》中的 級物業(yè)服務技術標準,，詳見附件五;

2.按照《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》，約定具體的服務事項和標準,，詳見附件五,。

第八條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲,、乙雙方應簽訂特約服務協(xié)議,，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定,。

第九條 物業(yè)裝飾裝修前,，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示,。

第十條 甲方轉讓或出租其物業(yè)時,，應將本合同、管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內,，將買賣或者出租情況告知乙方。轉讓物業(yè)前,，應當與乙方結清相關費用,。

第三章 物業(yè)服務收費

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。

第十二條 包干制

1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月,。

物業(yè)服務費主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

(11) 。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或者減少服務內容,。

第十三條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9) 。

2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取,。

3.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。

第十四條 乙方應當按照價格主管部門的規(guī)定,，將服務內容,、服務標準、收費項目,、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示,。

乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況,、本年度物業(yè)服務項目收支預算,。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的，乙方應當予以配合,。

第十五條 甲方在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第四章 權利與義務

第十六條 甲方的權利義務

1. 有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利;

3.提議召開業(yè)主大會會議,，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;

4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員,，享有選舉權和被選舉權;

5. 對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權;

6.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

7.按照國家和本市有關規(guī)定交納專項維修資金;

8.按照有關規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務費和特約服務費;

9.乙方根據合同和有關規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方應給予必要配合;

10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第十七條 乙方的權利義務

1.根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,，收取物業(yè)服務費,、特約服務費;

2.根據本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5. 對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為,，采取告知,、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路,、場地，確需臨時占用的,，應當按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;

7. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其他單位或者個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任;

8. 乙方實施鍋爐,、電梯、電氣,、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或者委托具備相應資質的單位實施,，委托其他單位實施的,，應當明確各自的安全管理責任;

9.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第五章 合同終止

第十八條 甲,、乙雙方任何一方決定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條 本合同期限屆滿前,，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。

第二十條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月,，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準交納。

第二十一條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務費的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等,。

第六章 違約責任

第二十二條 乙方服務達不到本合同第七條約定的服務內容和質量標準,，應按 的標準向甲方支付違約金。

第二十三條 甲方違反本合同第十二條,、第十三條,、第十五條約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務費,，應按 的標準向乙方支付違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同第十二條,、第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納,。

第二十五條 乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的, 應當按照 的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,，應當按照 的標準向甲方支付違約金。

第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十七條 為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十八條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

4. ,。

第七章 爭議解決

第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商,、調解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向 仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第八章 附 則

第三十條 本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式 份，甲方,、乙方,、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十二條 其他約定：

______________________________,。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛案例篇七

1、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

2,、經雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

4,、在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三,；

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九。

（一）住 宅：

高層________元/月每平方米,； 多層________元/月每平方米,；

別墅________元/月每平方米； 物業(yè)：________元/月每平方米,；

（二）辦公樓：______ 元/月每平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月每平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6、

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6、本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金；

2,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

（三）

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ,；

（二） 。

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月,、車庫機動車車位 元/個每月,、露天非機動車車位 元/個每月,、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月,、露天非機動車車位 元/個每月,、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。

（二）停車場屬于建設單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

（一）健身房：

（二）棋的牌室：

（三）網球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經營管理收入按下列約定分配：

1,、

2,、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

（一）年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

3、

（二）年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足,；

2,、

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修,、更新和改造,；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

（一）甲方自 月起,，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取,，用作續(xù)籌的專項維修資金；

（二）在業(yè)主大會確定的時限內,，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金,；

（三）；

（四）,。

專項維修資金使用方案經甲方批準后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的,，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔,。

（一）在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項,；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔相應責任,；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用,；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止；

（三）授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止,；

（四）審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,；

（五）

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（二）根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,；

（三）根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目,；

（五）結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告,；

（六）

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；

（五）

（六）

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井,、房屋承重結構、室外墻面,、屋面,、 、 ,、 等部位,。

（六）共用設施設備，是指：

1,、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具 、 ,、 等設備,；

2、物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房） 、 ,、 等設施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向 人民法院提起訴訟。

甲方簽章： 乙方簽章：

負責人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號）的物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下。

一,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗內容

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

1,、

2,、

3、

4,、

二,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論

經乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收,。

經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

1、

2,、

3,、

4、

經甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

4、

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于 年 月 日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2,、設施設備安裝、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

負責人： 法定代表人：

年 月 日年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛案例篇八

甲方：______________

乙方：______________

為了_______數碼事業(yè)的發(fā)展，甲,、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象,，共同打造“_______”數碼行業(yè)一流品牌。

一,、宗旨：合理利用有限資源,，積極開拓無限商機。

二,、甲方的權利和義務

2．1．按乙方每月實際銷售回款總額,，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。

2．2．甲方按乙方每月實際銷售回款總額,，提供一定比例的廣告宣傳品,。

2．3．甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方,，以作為乙方地方性形象建設的統(tǒng)一資料。

2．4．除本合同書規(guī)定外,，甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策,，并要求乙方嚴格遵守。

2．5．甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核,、審批及管理,。

三、乙方的權利和義務

3．1．乙方享有向甲方提出書面申請,，申請地方性廣告媒體,、終端形象和促銷活動費用的權利。

3．2．乙方有義務墊付地方性廣告媒體,、終端形象制作和地方性促銷活動的費用,。

3．3．乙方務必按甲方的手冊（光盤）上統(tǒng)一的商標、顏色,、圖形制作形象（如：門頭,、門柱、燈箱片,、燈箱布等）,，不得擅自更改。

3．4．乙方務必對自己區(qū)域范圍內的“_______”終端形象進行管理,。

3．5．制作給予二級代理商（經銷商）的形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片,、燈箱布等）務必保證展示時間達________年以上。

3．6．海報的展示時間務必達兩個月以上,。

3．7．乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,，也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內（上）或展架上。若有違反者,，經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放，并要求其作出書面檢討,。

3．8．若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,，經甲方查實,，將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用,。

四、廣告和促銷費的申請

4．1．乙方在制作形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片,、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動前,，務必向甲方提出書面申請（參見申請表）,，經甲方相關部門審核和審批后方可實施。

4．2．乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,，務必附帶本次活動的效果預測報告,，否則，甲方有權不予審核和審批,。

4．3．乙方在提交申請形象制作申請的同時,，務必附帶形象發(fā)布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,，甲方有權不予審核和審批,。

4．4．乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時,，務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率,，否則，甲方有權不予審核和審批,。

五,、費用報銷和相關依據

5．1．乙方務必出示形象制作（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發(fā)布地點,、地址,、負責人、電話,、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者,，甲方有權不予報銷。

5．2．乙方務必出示促銷活動現(xiàn)場的照片（照片背面須注明活動的地點,、地址,、負責人,、電話,、日期）和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者,，甲方有權不予報銷。

5．3．乙方務必出示與廣告媒體（如：電視臺,、報社,、廣告公司）簽定的合同、廣告片,、報刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）和總結報告,。若未出示者，甲方有權不予報銷,。

六,、費用報銷的期限與方式

6．1．一個季度報銷一次，

第二季度

第一個月的一至____日為結算日,。

6．2．甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用,。

七、合同書一式兩份,，甲,、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執(zhí)行,。

注：本廣告投放合同僅針對_______數碼產品,，原cd產品不計在內

甲方：____乙方：___

___年__月__日

物業(yè)服務合同糾紛案例篇九

甲方(物業(yè)服務企業(yè))：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

物業(yè)服務企業(yè)資質證書號：______________________

通訊地址：____________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

乙方：__________________________________________

通訊地址：______________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經充分,、友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)服務的有關事宜,，達成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本狀況

(一)本物業(yè)名稱：_________

(二)物業(yè)的基本情況：

1,、類型：_____________辦公_____

2、座落位置：___________________

3,、四至：

東至;___________________________

南至;___________________________

西至;___________________________

北至;____________________________

4,、建筑面積：_________平方米

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一,、二。

第二條雙方的權利和義務

(一)甲方的權利義務

1,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據乙方授權，對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行維護,、修繕，對物業(yè)綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等物業(yè)項目實施綜合維護,、服務與管理，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。確保實現(xiàn)管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受乙方檢查監(jiān)督;

2,、根據國家有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶服務手冊》并以書面或在客戶服務中心張貼的形式告知乙方;

3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，不得將乙方信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

4,、對乙方違反管理規(guī)約的行為，采取告知,、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促乙方糾正;

5,、可將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其他單位或個人,。甲方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。甲方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本協(xié)議的約定,。甲方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任;

6、與乙方訂立《房屋裝修管理協(xié)議》,，并按照《房屋裝修管理協(xié)議》和《房屋裝修管理辦法》中的相關規(guī)定對乙方的裝修活動進行服務和管理;

7,、接受乙方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向乙方報送一次財務報表,，每三個月張榜公布一次管理費收支帳目,。

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)服務合同糾紛案例篇十

甲方(委托方)：

代表人(姓名)：

聯(lián)系電話：

郵編：

乙方(受托方):

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號:

社會信用代碼：

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》,、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律,、法規(guī)，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數:

總戶數：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：;南至：;

西至：;北至：。

(規(guī)劃平面圖見附件1,，物業(yè)構成明細見附件2)

第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押;未經業(yè)主大會同意,，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。

物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號,。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內容,。)

第二章服務內容、服務標準,、人員配置及有關約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務內容包括：

(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);

(二)物業(yè)共用設施設備的運行,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛停放管理;

(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九),。

第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5),。

第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的`，應及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6),。

第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章服務費用

第七條物業(yè)服務費

物業(yè)服務費收費標準,。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;

[高層住宅]：元/平方米·月;

[別墅]：元/平方米·月;

[辦公樓]：元/平方米·月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;

[會所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月。

物業(yè)服務費調整方式,。自年月起,，每年按照(遞增或減少)的標準調整。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經營選擇以下第種方式,。

(一)包干制

物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.法定稅費;

10.。

實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。

包干_務費不含物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新,、改造費用。

(二)酬金制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務費支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9),。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;

(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔],。

(三)其他經營方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為,。

業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費,，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的,，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任,。

業(yè)主轉讓物業(yè)時未結清轉讓之前物業(yè)服務費用的,，應與受讓方書面約定交費責任。

第九條物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收?。?/p>

(一)車位租金標準

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月,。

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費,，用于車位出租、租金收取及租金管理人工,、稅費等支出,。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

(二)泊車服務費：

車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費,，收入歸乙方所有,。

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月。

第十三條物業(yè)區(qū)域內,，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據實分攤。

乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等專業(yè)經營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行廣告、租賃,、商業(yè)促銷等經營活動,，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意,，每半年向全體業(yè)主公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經營物業(yè)共用部位,、共用設施設備所得收入,，在扣除經營收入總額%的經營成本、稅費及管理費用后,，其收益歸業(yè)主所有,，按以下第種方式使用：

(一)納入住宅專項維修資金;

(二)按業(yè)主大會的決定使用。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作,。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前,，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運費]元,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設施設備、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業(yè)主,。

第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內,，將買賣或者出租情況告知乙方,。

第四章權利與義務

第十九條甲方權利

(一)對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;

(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃;

(三)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行考核;

(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;

(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備的經營情況;

(六);

(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第二十條甲方義務

(一)在乙方入駐日前,，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;

(二)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3.供水,、供電、供氣,、供熱,、通信、有線電視等準許使用文件;

4.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.《業(yè)主名冊》;

6.物業(yè)管理必需的其他資料,。

(三)負責協(xié)調,、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務活動相關的遺留問題,，不因此影響乙方工作;

(四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,，不得干涉乙方依法、依本合同約定開展物業(yè)服務活動及企業(yè)內部管理活動;

(五)業(yè)主應按照本合同約定交納物業(yè)服務費;對違反本合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主(物業(yè)使用人),，甲方應督促其交納;

(六);

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第二十一條乙方權利

(一)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動;

(二)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費等相關費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(三)對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻,、制止和向甲方,、有關主管部門報告等方式，糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;

(四)可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)管理服務一并委托給第三方;

(五);

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第二十二條乙方義務

(一)根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務內容和標準提供物業(yè)服務;

(二)選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目時，應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;

乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;

(三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密;

(四)及時向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議、意見和投訴,，并定期公布相關信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督,，不斷提高物業(yè)服務質量和管理水平。接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

(五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應當事先告知業(yè)主相關注意事項并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議;

(六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,，確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，經甲方和有利害關系的業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;

(七)本合同解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金,、資料,、資產移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員,、生產設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：

1.乙方進場時接收的資料;

2.共有部位及共用設施設備的竣工圖紙,、保修及使用資料,，共用設施設備維護保養(yǎng)及維修等技術資料;

3.共用設施設備的安裝調試、驗收,、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;

4.共有部位及共用設備設施經營收益合同資料;

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;

6.,。

(八);

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第五章合同終止

第二十三條經雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在90日內辦理移交和撤場手續(xù)。

第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

(一)經協(xié)商,，決定解除合同的,，決定作出后3日內，應當將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內公告;

(二)經協(xié)商,，決定解除合同的,，決定作出后30日內，乙方應當做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案,、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內容,、方式,、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議;

(三)經協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后90日內,，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè),，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的,，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。

第二十五條甲,、乙雙方中任何一方決定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。

第二十六條合同期限屆滿前,，甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。

雙方同意續(xù)簽合同的,，應當在合同期限屆滿前日內簽訂新的《物業(yè)服務合同》,。

第二十七條合同期限屆滿前，甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方,。

乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內在物業(yè)區(qū)域內進行公告,，并做好共用部位及設施設備檔案,、物業(yè)服務檔案,、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內容,、方式,、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議,。

第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務,。

乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。

乙方不同意繼續(xù)提供服務的,，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止,。

第二十九條本合同終止后,，甲、乙雙方應當共同做好交接工作,，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算,、外包合同及經營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗,、相關檔案資料的移交等,，甲、乙雙方應當相互配合,，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第六章違約責任

第三十條乙方的服務質量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。給甲方、業(yè)主造成損失的,，應向甲方,、業(yè)主賠償損失。

乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達到本合同約定的服務內容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費,。

第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內容的,、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的,，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經濟賠償。

第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經收取的，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用,。

第三十三條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失,。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域,，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當賠償相應的損失。

第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的,，經乙方書面催繳,，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金,。

業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀,、停止侵害,、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任,。

第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第三十六條本合同終止后乙方拖延,、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費,，甲方可向當地房產行政主管部門投訴,，由當地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。

第三十七條乙方有確切證據證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

(一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;

(二)因物業(yè)專有部分內專有部位及專有設施設備固有瑕疵所致的一切損害,，但因乙方故意或乙方違反本合同義務而直接導致的情況除外;

(三)非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失的;

(四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范義務,但發(fā)生不可預見、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、盜竊,、自然災害等)的;

(五)因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人),，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等非乙方責任造成損失的;

(六)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕,、改造專有或共有部位,、設施設備或糾正不良行為，而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物,、違章裝飾裝修,、未及時維修或改造等)所致之損害;

(七)。

第七章其他事項

第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產行政主管部門,、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調解組織申請調解的方式解決;不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商、調解不成的,，可以按照以下第種方式解決：

(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;

(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十九條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣氣泄露,、設備設施故障、火災,、暖氣管或水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。

第四十條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議,、附件均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同一式五份,，經甲、乙雙方蓋章后生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產行政主管部門存檔一份,。

附件：1.規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)構成明細

3.物業(yè)共用部位明細

4.物業(yè)共用設施設備明細

5.物業(yè)服務標準及服務評價方式方法

6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權代表：法定代表人：

年月日

物業(yè)服務合同糾紛案例篇十三

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數：_________

受益人口：_________

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位(包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等),，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內共用存車庫,、_________,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管,、住宅區(qū)道路、綠地溝渠,、池,、井、室外停車場,、車庫,、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化,、體育、娛樂教育場所,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;

2、代收代辦費：_________,。

3,、特約服務費：_________,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條 其它委托事項,。

_________;

_________;

_________,。

第十八條 委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第十九條 甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè)或產權單位)

1,、在銷售物業(yè)之前,，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;

7,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_________,。

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

9,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

10,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。