隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

物業(yè)服務(wù)合同篇一

物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主和物業(yè)公司之間簽署的一種合同,，約定了物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容和付費方式,。通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，可以有效規(guī)范物業(yè)管理,，提升小區(qū)居住環(huán)境，保障業(yè)主的權(quán)益,。本文將從簽訂物業(yè)服務(wù)合同的重要性,、合同內(nèi)容的設(shè)計、履行合同的注意事項,、合同解決糾紛的方式以及合同期滿后的續(xù)簽與重訂等五個方面分享我的心得體會,。

首先，簽訂物業(yè)服務(wù)合同非常重要,。物業(yè)服務(wù)合同不僅僅是一紙文檔,，更是規(guī)范管理的利器。合同中約定的管理規(guī)范,，可以使物業(yè)公司在運營過程中更加依法行事,，提高其責(zé)任意識和服務(wù)素質(zhì)。合同還明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),，保障業(yè)主的權(quán)益,。因此，在購房時，業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇合作的物業(yè)公司并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，以確保自己的利益不受損害,。

其次，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容設(shè)計非常重要,。合同內(nèi)容必須明確具體,，避免模糊和不清晰的條款。例如,，合同應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍,、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等,，以避免服務(wù)糾紛和不必要的爭議,。同時，合同也應(yīng)注重細(xì)節(jié),，包括雙方的權(quán)益保障機制,、解決糾紛的方式和責(zé)任追究規(guī)定等。只有在合同的內(nèi)容上精益求精,，才能確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果,。

第三，履行物業(yè)服務(wù)合同時要注意一些問題,。首先,，物業(yè)公司應(yīng)按時履行合同中規(guī)定的各項服務(wù)。例如,，定期組織小區(qū)清潔,、維修設(shè)施以及安全巡查等。同時,，物業(yè)公司也應(yīng)及時回應(yīng)業(yè)主的需求和投訴,，并按照合同約定提供相應(yīng)的解決方案。此外,，物業(yè)公司還應(yīng)定期向業(yè)主公開小區(qū)的財務(wù)情況和服務(wù)情況,，確保透明度和公正性。這樣,，才能建立起一個和諧的業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系,。

解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛的方式也非常重要。當(dāng)合同發(fā)生爭議時,，雙方應(yīng)選擇合適的方式來解決糾紛,。例如，可以通過協(xié)商,、調(diào)解或者訴訟等方式進行解決,。在進行糾紛解決時,，雙方應(yīng)保持理性和公正的態(tài)度，互相尊重彼此的權(quán)益,，避免升級矛盾,，尋求雙贏的解決方案。同時,，也可以借助專業(yè)的第三方機構(gòu)來進行調(diào)解,，以促進對糾紛的公正和合理解決。

最后,，合同期滿后的續(xù)簽與重訂也需要認(rèn)真對待,。合同期滿后，業(yè)主和物業(yè)公司可以根據(jù)實際情況重新進行合同談判,，調(diào)整原有的合同內(nèi)容和條款。雙方可以就新的合同價格,、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等方面進行討論和協(xié)商,。這是一個雙贏的機會，業(yè)主可以獲得更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),，物業(yè)公司也可以獲得更多的業(yè)務(wù)機會,。因此，雙方應(yīng)保持積極的態(tài)度,，充分利用合同期滿后的機會來改進和提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì),。

綜上所述，物業(yè)服務(wù)合同對于規(guī)范物業(yè)管理,、保障業(yè)主權(quán)益非常重要,。簽訂合適的合同、明確具體的內(nèi)容,、履行合同義務(wù),、解決糾紛并妥善處理合同期滿后的問題是保證物業(yè)服務(wù)合同有效性的關(guān)鍵。只有雙方共同努力,，積極履行承諾和義務(wù),，才能營造一個和諧宜居的小區(qū)環(huán)境。

物業(yè)服務(wù)合同篇二

根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,雙方本著自愿,、平等的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同,。

名稱:**銀行大廈

地址:

建筑面積:35500平方米

17f~21f,其余6f~16f為日后對外出租辦公或另用,。大廈配套設(shè)施功能有:地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運小電梯2部,大小會議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車場及其進出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化。功能為金融商務(wù)寫字樓,于20xx年10月交付,。

一,、房屋建筑本體共享部位(屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道內(nèi)墻面,、門廳、設(shè)備機房)的維護管理,。

二,、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備(主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng),、配電系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、電梯、通訊系統(tǒng),、一卡通系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運行。

三,、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施(道路,、側(cè)石,、室外管線網(wǎng)、化糞池、溝,、井,、池,、綠化,、室外附屬房、路燈,、停車場)的日常維護和管理,。

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護和管理,。

五,、公共環(huán)境(公共場地、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室,、行長室的日常衛(wèi)生清潔,。

六、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時安全秩序維護和巡更等安保服務(wù)工作(不含人身,、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任),。

七、所有車輛停泊與進出秩序管理,。

八,、做好甲方大小會務(wù)后勤配套服務(wù)工作,。

九、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。

十,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項(無償服務(wù)有:代收分發(fā)報刊、信件,、雜志,。有償服務(wù)內(nèi)容有:商務(wù)復(fù)印、代理代辦服務(wù),。

按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二oo五年10月1日至二oo八年9月31日,。乙方對大廈全年承包管理費用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次,合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧為原則。

二,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件(含油漆粉刷)費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的審核,以及費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容),。

三,、由乙方對發(fā)生的維修換件費用事項,憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn),為了雙方在操作上便捷,由甲方對應(yīng)急維修或50元以下的費用可委托乙方在事前修理后進行確認(rèn)簽字,。涉及到工程需要外委作業(yè)事項和費用支出,事前須向甲方提請文字報告審核為準(zhǔn),。

四、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為;內(nèi)陰植物1363盆,、草花3000盆,甲方有重大活動租擺另行結(jié)算,。

五、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),不再另行結(jié)算服務(wù)費用,。但租客戶和營業(yè)部由乙方自主進行有償服務(wù),。

七、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù),乙方以第三方身分協(xié)同甲方對施工方的保修質(zhì)量進行監(jiān)督和督促,有責(zé)任及時按書面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題,。

一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在該季度物業(yè)費用結(jié)算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

四,、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費用與代辦費用,。

五,、負(fù)責(zé)大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù)、代購業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方,。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務(wù)工作,。

二、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交具體的費用結(jié)算報告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實的代辦費用結(jié)算,須有甲方事先或事后確認(rèn)的書面簽字材料為準(zhǔn),。

三,、以后對出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶要求特約服務(wù)的,將按有償服務(wù)自主受理。

四,、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地管理費用,包括:治安聯(lián)防費,、垃圾代運費、門前三包費,、排污費,、110處警費。

五,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

物業(yè)服務(wù)合同篇三

隨著社會的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)合同糾紛也越來越多,。在過去的一年里,，我作為物業(yè)部門的負(fù)責(zé)人，親身經(jīng)歷了幾起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件,。這些案件給我留下了深刻的印象,，也讓我深刻認(rèn)識到了物業(yè)服務(wù)合同糾紛所涉及的問題和解決方法。在此,，我將分享我對物業(yè)服務(wù)合同糾紛的心得體會,。

首先,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛通常涉及內(nèi)容繁雜。一個物業(yè)服務(wù)合同中涉及到的內(nèi)容通常包括物業(yè)管理費,、維修費,、保險費等各種費用。而這些費用的計算和支付方式往往會引發(fā)爭議,。例如,，有些業(yè)主會質(zhì)疑物業(yè)公司收取的費用是否合理，或者質(zhì)疑物業(yè)公司是否按時足額地支付供應(yīng)商的費用,。因此,，在簽署物業(yè)服務(wù)合同時，雙方應(yīng)明確規(guī)定費用的計算方法和支付方式,，并對費用的合理性進行共識,，以避免后續(xù)的糾紛。

其次,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛中,，雙方的權(quán)益需要平衡。物業(yè)公司作為服務(wù)方,，需要提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù),，以維護業(yè)主的權(quán)益。而業(yè)主作為委托方,，需要支付相應(yīng)的費用來保證服務(wù)的提供,。因此，在解決糾紛時,，應(yīng)根據(jù)雙方的權(quán)益進行權(quán)衡,。對于涉及到費用問題的爭議,，可以通過第三方機構(gòu)進行鑒定,，以達到權(quán)益平衡的目的。

第三,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的處理需要及時有效,。一旦出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)立即進行溝通,，以達成共識,。如果無法協(xié)商解決，可以尋求法律途徑進行解決,。然而,，訴訟過程通常會耗費大量時間和精力，并且可能會對雙方的關(guān)系造成傷害,。因此,，雙方應(yīng)盡量通過調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛,，以達到快速有效的結(jié)果。

第四,，物業(yè)公司應(yīng)加強內(nèi)部管理,，提高服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)公司作為服務(wù)方,，應(yīng)承擔(dān)起更多的責(zé)任和義務(wù),。首先，物業(yè)公司應(yīng)加強內(nèi)部管理,，明確各個崗位的職責(zé),，建立健全的制度和流程。其次,，應(yīng)定期進行服務(wù)質(zhì)量評估,，以確保服務(wù)的及時性和準(zhǔn)確性。此外,，物業(yè)公司還應(yīng)加強員工培訓(xùn),，提高員工的服務(wù)意識和專業(yè)水平。

最后,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的預(yù)防更為重要,。預(yù)防勝于治療，物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)在簽署合同之前,，明確各自的權(quán)益和責(zé)任,。雙方應(yīng)充分溝通，對合同中的各項條款進行深入了解和討論,，以避免后續(xù)的糾紛,。同時，在合同期限內(nèi),，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系,，及時溝通，共同解決問題,。

總之,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛是一個復(fù)雜而常見的問題。通過對這些糾紛案件的研究和探討,，我認(rèn)識到了物業(yè)服務(wù)合同糾紛的常見問題和解決方法,。只有雙方積極溝通，權(quán)益平衡,，及時處理和預(yù)防糾紛,，才能保證物業(yè)服務(wù)合同的順利實施，維護業(yè)主的權(quán)益，促進社區(qū)的穩(wěn)定發(fā)展,。

物業(yè)服務(wù)合同篇四

1,、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的'物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改,、增補或刪減,。

3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。

4、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九,。

（一）住 宅：

（二）辦公樓：______ 元/月每平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月每平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。

（三）

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ；

（二） ,。

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月,、露天非機動車車位 元/個每月,、車庫非機動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月,、車庫機動車車位 元/個每月,、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

（一）健身房：

（二）棋的牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1、

2,、

3,、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項維修資金,；

3,、

（二）年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足,；

2、

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

（二）在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金,；

（三） ；

（四） ,。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。

（五）

（六）

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（五）

（六）

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、 、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房） 、 ,、 等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向 人民法院提起訴訟。

甲方簽章： 乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號）的物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下,。

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

1,、

2,、

3、

4,、

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

1、

2,、

3,、

4、

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

4、

三,、物業(yè)資料的移交

2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同篇五

第一段：介紹物業(yè)服務(wù)合同的背景和重要性（字?jǐn)?shù)約200字）

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司與物業(yè)業(yè)主之間簽訂的合同,，約定了管理公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容和費用，以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),。物業(yè)服務(wù)合同在現(xiàn)代社會中起到承載各方權(quán)責(zé),、維護公共利益的重要作用。我有幸參與了我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同的起草和談判過程,，對于合同的重要性有了更深的體會,。在這篇文章中，我將分享我對物業(yè)服務(wù)合同的心得體會,。

第二段：物業(yè)服務(wù)合同的基本要素和重要內(nèi)容（字?jǐn)?shù)約250字）

物業(yè)服務(wù)合同的基本要素包括合同的當(dāng)事人,、服務(wù)內(nèi)容、費用,、期限以及違約責(zé)任等,。合同的當(dāng)事人一般是物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會，根據(jù)法律法規(guī)和實際情況明確雙方的權(quán)責(zé),。服務(wù)內(nèi)容包括公共設(shè)施的維護保養(yǎng),、安全管理、綠化環(huán)境的改善等,。費用一般由業(yè)主按照一定比例或固定金額繳納,，以保障物業(yè)管理公司正常運營。期限一般是一年,，合同期滿后可以重新協(xié)商或續(xù)簽,。合同明確了違約責(zé)任，保障了雙方的權(quán)益,，并提供了解決糾紛的途徑,。

第三段：物業(yè)服務(wù)合同的意義和作用（字?jǐn)?shù)約250字）

物業(yè)服務(wù)合同的簽訂可以確保小區(qū)的良好秩序和正常運營，提高了業(yè)主居住的舒適度和滿意度,。通過合同,，物業(yè)責(zé)任得到了明確和規(guī)范，業(yè)主可以通過合同獲得相應(yīng)的服務(wù),，并開展監(jiān)督和投訴,。同時，合同還規(guī)定了違約責(zé)任,，保證了合同的履行和雙方的權(quán)益,。此外，物業(yè)服務(wù)合同也有助于維護公共利益，提升整個社區(qū)的品質(zhì)和形象,，促進社區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展,。

第四段：在物業(yè)服務(wù)合同談判中的經(jīng)驗和教訓(xùn)（字?jǐn)?shù)約300字）

在我小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的談判過程中，我學(xué)到了很多經(jīng)驗和教訓(xùn),。首先,，雙方應(yīng)該在公平、公正和平等的基礎(chǔ)上進行談判,，確保合同的平衡性和合理性,。其次，要注重合同的具體實施和操作細(xì)節(jié),，確保合同條款的可行性和可操作性,。此外，合同中的費用,、期限等方面的條款都需要明確和詳細(xì),，避免籠統(tǒng)和模糊的表述,。最后,，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該充分考慮業(yè)主的意見和需求，通過民主決策的方式確定合同的內(nèi)容和費用標(biāo)準(zhǔn),，提高業(yè)主的滿意度和參與度,。

第五段：對物業(yè)服務(wù)合同的展望和建議（字?jǐn)?shù)約200字）

物業(yè)服務(wù)合同在保障業(yè)主權(quán)益和維護公共利益方面發(fā)揮著重要作用，但仍然存在改進的空間,。未來,，我希望物業(yè)服務(wù)合同能夠更加注重合同執(zhí)行的監(jiān)督和考核，確保物業(yè)管理公司履行其職責(zé)和義務(wù),；同時,，加強業(yè)主參與，通過業(yè)主大會等形式,，推動物業(yè)服務(wù)合同的制定和修訂,。此外，還需要進一步完善物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,，確保合同的可操作性和可持續(xù)性,。通過持續(xù)改進和完善，物業(yè)服務(wù)合同將進一步提升其效力和意義,。

總結(jié)：物業(yè)服務(wù)合同是維護小區(qū)良好秩序和居民權(quán)益的重要工具,。通過參與物業(yè)服務(wù)合同的起草和談判，我深刻體會到物業(yè)服務(wù)合同的重要性和作用,。同時,，我也意識到物業(yè)服務(wù)合同的實施還有待改進。只有通過不斷完善和改進,，物業(yè)服務(wù)合同才能更好地發(fā)揮其作用,，促進小區(qū)的發(fā)展和社區(qū)的和諧,。

物業(yè)服務(wù)合同篇六

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

占地面積：平方米

建筑面積：________________________平方米

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用;

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季__________元收取;

3、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季__________元收取;

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季________元,、地下每車每季________元收取;停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過____小時的來客免收,，超過____小時的按地上每車每小時________元、地下每車半小時________元收取管理費，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每________平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交,，其他費用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布，房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運行。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務(wù)：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進行消防訓(xùn)練,，定期巡查,、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上;小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4,、按季(或按半年、按年,，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于____人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。

第八條獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過________%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn),。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,，自________年________月________日起至________年________月________日止。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

物業(yè)服務(wù)合同篇七

物業(yè)服務(wù)合同作為現(xiàn)代社會管理的重要方式，發(fā)揮了無可替代的作用,，然而,，在實踐過程中，也難免出現(xiàn)合同糾紛,。作為一個從業(yè)多年的物業(yè)服務(wù)從業(yè)者,，我深切體會到合同糾紛給雙方帶來的困擾和損失。在糾紛處理過程中,，我積累了一些心得體會,，希望能夠與大家分享,。

第一段：了解合同要點，規(guī)避糾紛

在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前,，雙方應(yīng)該充分了解合同的內(nèi)容和要點,，以避免日后發(fā)生糾紛。首先,，雙方應(yīng)明確在合同中規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等,，以免因為對服務(wù)內(nèi)容理解不一致而產(chǎn)生糾紛,。其次，要仔細(xì)閱讀合同中的條款,，特別是免責(zé)條款,、違約責(zé)任等，避免在使用過程中出現(xiàn)違約情況時,，無法知曉自己的權(quán)益和法律責(zé)任,。此外，在簽訂合同時,，要確保雙方的意愿真實,，避免一方在簽訂合同時存在欺詐、隱瞞等行為,。

第二段：合同執(zhí)行過程中的問題與解決

在物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行過程中,，難免會遇到各種各樣的問題，對于這些問題,，合同雙方應(yīng)積極主動地進行溝通和解決,。首先，雙方應(yīng)保持良好的溝通和合作關(guān)系,，及時反映服務(wù)質(zhì)量問題,，共同尋找解決方案。其次,，對于糾紛,，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商、調(diào)解等方式進行解決,，盡量避免訴訟的發(fā)生,。同時，雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù),，以便在解決糾紛時提供必要的證據(jù)支持。最后,，為了減少糾紛的發(fā)生,，可以考慮在合同中設(shè)置履行保證金等約定,，以提高合同的履行率。

第三段：尋求法律援助,，維護自身權(quán)益

盡管我們在合同簽訂和執(zhí)行過程中都注意了很多事項,，但還是無法避免合同糾紛的發(fā)生。在面對糾紛時,，我們應(yīng)該積極主動地維護自己的合法權(quán)益,。首先，我們可以自行了解法律的基本知識,，對自身的權(quán)益有一定的保障,，但對于較復(fù)雜的糾紛，我們也可以尋求專業(yè)律師的幫助,，為我們提供法律意見和法律援助,。律師能夠根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助我們維護合法權(quán)益,，并給予我們專業(yè)的指導(dǎo)和建議,。

第四段：加強合同管理，促進合同履約

為了提高合同履約率,，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生,，我們應(yīng)該加強對合同的管理。首先,，合同的簽訂應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同法的要求,，確保雙方意思表示真實合法。其次,，合同的履行過程應(yīng)進行有效的管理,，確保服務(wù)按照合同約定進行，如發(fā)生問題及時解決和整改,，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。最后，要建立健全的合同檔案管理制度,，以方便雙方及時了解和核查履約情況,。

第五段：加強行業(yè)自律，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場

合同糾紛不僅僅是個別案例,，也反映出物業(yè)服務(wù)行業(yè)整體發(fā)展的問題,。在糾紛處理的同時，我們要認(rèn)識到合同糾紛背后的問題,，并積極參與行業(yè)自律和規(guī)范建設(shè),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平,，遵守合同約定,，為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù),。同時，行業(yè)協(xié)會,、政府等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)加強監(jiān)管和引導(dǎo),，推動物業(yè)服務(wù)市場的規(guī)范化和健康發(fā)展。

通過對物業(yè)服務(wù)合同糾紛的心得體會,，我們能夠更加深入的了解和認(rèn)識合同的重要性,，合同糾紛的發(fā)生不僅僅是因為雙方理解的差異，更是因為在合同簽訂和執(zhí)行過程中的不慎和疏忽,。只有加強合同管理,，提高行業(yè)自律，才能有效預(yù)防合同糾紛,，維護雙方權(quán)益,，促進物業(yè)服務(wù)市場的健康發(fā)展。