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二手房房屋出售合同(匯總8篇)

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二手房房屋出售合同(匯總8篇)
時間:2023-09-18 08:02:11     小編:靈魂曲

合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動雙方的基本信息、工作內(nèi)容與職責(zé),、工作時間與休假,、薪酬與福利、勞動保護(hù)與安全等方面的內(nèi)容,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面是小編為大家整理的合同范本,僅供參考,,大家一起來看看吧,。

二手房房屋出售合同篇一

出賣人(以下簡稱甲方):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:

買受人(以下簡稱乙方):身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,,一致同意訂立如下協(xié)議,,以資共同遵守。

第一條房屋概況甲方愿將自有座落于的房屋(房屋所有權(quán)證編號為:,,建筑面積平方米)售賣給乙方,。

該房屋性質(zhì)屬于。

該房屋約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,雙方已經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn),,均無異議,。

第二條房屋價款及支付方式

2.1甲方向乙方出售本合同第一條項下之房屋的總價款為人民幣(幣種下同)元(大寫:)。

2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,,房屋價款乙方于年月日前支付定金元(大寫:),,該定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

除了定金之外的房款分期支付,,于年月日支付款項元(大寫:);于年月日支付尾款元(大寫:),。

第三條房屋的交付

3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,,交付乙方,,由乙方出具收到憑證。

3.2甲方在交付房屋時,,應(yīng)將附隨的稅費,、電費,、煤氣費、電話費,、有線電視費,、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清,,單據(jù)交由乙方確認(rèn)。

第四條房屋過戶登記在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告,。

如需要甲方出面處理的,不論何時,,甲方應(yīng)予協(xié)助,。

如因甲方的延誤,影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,,因而遭受的損失,,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

第五條稅費承擔(dān)

5.1本合同發(fā)生的過戶登記費,、契稅,、估價費、印花稅由方負(fù)擔(dān),。

5.3其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,,各自承擔(dān)。

第六條甲方的保證

6.1甲方保證其出賣給乙方的房屋不存在繼承,、離婚,、合伙等與共有權(quán)有關(guān)的任何糾紛,如因共有權(quán)糾紛使房屋被異議登記,、凍結(jié)過戶,、查封等導(dǎo)致無法過戶,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同,。

6.2如果該房屋存在租賃關(guān)系,,甲方保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權(quán)而發(fā)生糾紛,如因該權(quán)利發(fā)生糾紛,,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同,。

6.3甲方在本合同簽訂后日內(nèi),有義務(wù)將落在房屋內(nèi)的全部戶口遷出,,保證在乙方及其親屬辦理戶口遷入前,,該房屋上沒有任何人的戶口。否則,,按照本合同中關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容執(zhí)行,。

6.4甲方保證其出賣給乙方的房屋不存在抵押,,如因此而造成的無法過戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同,。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方如不按合同約定的日期交付本合同第一條項下之房屋,,應(yīng)支付元的違約金給乙方。

逾期超過三個月的,,乙方可解除本合同,。解約時,甲方除將已收到的房價款全部退還乙方外,,還應(yīng)向乙方支付元的違約金,。

7.2乙方不按本合同約定履行給付房價款義務(wù)時,其逾期部分,,乙方應(yīng)向甲方加付元的違約金,。

逾期超過三個月的,甲方可解除本合同,。解約時,,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

7.3甲方違反本合同約定逾期遷出戶口,,則應(yīng)向乙方支付元的違約金,。

7.4本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,履行各自的義務(wù),,因一方違約給對方造成損失的,,違約方應(yīng)賠償守約方由此而受到的全部損失。

第八條不可抗力

8.1對于因不可抗力而導(dǎo)致的合同無法履行時,,任何一方遭受不可抗力的均應(yīng)在遭受不可抗力后盡快通知對方,,并于通知之日起15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件,不可抗力持續(xù)達(dá)到三十日的,,任一方有權(quán)經(jīng)通知對方提前終止本協(xié)議,。

因不可抗力原因而導(dǎo)致本協(xié)議中止、終止的,,雙方均不須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,。

8.2本合同所陳不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服的,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

第九條爭議的解決凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向房產(chǎn)所在地法院的人民法院起訴,。

第十條其他事項

10.1其他約定:

10.2本合同未盡事宜,,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,,甲乙可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。

本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。

10.3本合同一式四份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),,具有同等法律效力,。

10.4本協(xié)議標(biāo)題僅供參考之用,,并不構(gòu)成本協(xié)議的一部分,亦不得被用以解釋本協(xié)議,。

10.5本協(xié)議一方延遲或未能行使本協(xié)議下的權(quán)力,、權(quán)利或救濟(jì)不應(yīng)作為對任何該等權(quán)力、權(quán)利或救濟(jì)的棄權(quán),。

甲方:(簽章)乙方:(簽章)

年月日年月日

二手房房屋出售合同篇二

出賣人(以下簡稱甲方):

買受人(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立如下協(xié)議,,以資共同遵守,。

甲方愿將自有座落于的房屋(房屋所有權(quán)證編號為:___________,建筑面積____________平方米)售賣給乙方,。該房屋性質(zhì)屬于______________________,。該房屋約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,,雙方已經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn),均無異議,。

2.1甲方向乙方出售本合同第一條項下之房屋的總價款為人民幣(幣種下同)_______________元(大寫:______________),。

2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,房屋價款乙方于____年_____月____日前支付定金____________元(大寫:______________),,該定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

除了定金之外的房款分期支付,于____年_____月____日支付款項______________元(大寫:______________),;于____年_____月____日支付尾款元(大寫:),。

3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)將房屋騰空,,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,交付乙方,,由乙方出具收到憑證,。

3.2甲方在交付房屋時,應(yīng)將附隨的稅費,、電費,、煤氣費、電話費,、有線電視費,、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清,,單據(jù)交由乙方確認(rèn),。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告,。如需要甲方出面處理的,,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,,影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,,由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

5.1本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅,、估價費、印花稅由方負(fù)擔(dān),。

5.3其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,,各自承擔(dān)。

6.1甲方保證其出賣給乙方的房屋不存在繼承,、離婚,、合伙等與共有權(quán)有關(guān)的任何糾紛,如因共有權(quán)糾紛使房屋被異議登記,、凍結(jié)過戶,、查封等導(dǎo)致無法過戶,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同,。

6.2如果該房屋存在租賃關(guān)系,,甲方保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權(quán)而發(fā)生糾紛,如因該權(quán)利發(fā)生糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同,。

6.3甲方在本合同簽訂后日內(nèi),,有義務(wù)將落在房屋內(nèi)的全部戶口遷出,保證在乙方及其親屬辦理戶口遷入前,,該房屋上沒有任何人的戶口,。否則,按照本合同中關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容執(zhí)行,。

6.4甲方保證其出賣給乙方的房屋不存在抵押,,如因此而造成的無法過戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同,。

7.1甲方如不按合同約定的日期交付本合同第一條項下之房屋,,應(yīng)支付元的違約金給乙方。逾期超過三個月的,,乙方可解除本合同,。解約時,甲方除將已收到的房價款全部退還乙方外,,還應(yīng)向乙方支付元的違約金,。

7.2乙方不按本合同約定履行給付房價款義務(wù)時,其逾期部分,,乙方應(yīng)向甲方加付元的違約金,。逾期超過三個月的,,甲方可解除本合同,。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有,。

7.3甲方違反本合同約定逾期遷出戶口,,則應(yīng)向乙方支付元的違約金。

7.4本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,,履行各自的'義務(wù),,因一方違約給對方造成損失的,違約方應(yīng)賠償守約方由此而受到的全部損失,。

8.1對于因不可抗力而導(dǎo)致的合同無法履行時,,任何一方遭受不可抗力的均應(yīng)在遭受不可抗力后盡快通知對方,并于通知之日起15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件,,不可抗力持續(xù)達(dá)到三十日的,,任一方有權(quán)經(jīng)通知對方提前終止本協(xié)議。因不可抗力原因而導(dǎo)致本協(xié)議中止,、終止的,,雙方均不須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

8.2本合同所陳不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服的,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,任何一方可向房產(chǎn)所在地法院的人民法院起訴,。

10.1其他約定:

10.2本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,,甲乙可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。

10.3本合同一式四份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),具有同等法律效力,。

10.4本協(xié)議標(biāo)題僅供參考之用,,并不構(gòu)成本協(xié)議的一部分,亦不得被用以解釋本協(xié)議,。

10.5本協(xié)議一方延遲或未能行使本協(xié)議下的權(quán)力,、權(quán)利或救濟(jì)不應(yīng)作為對任何該等權(quán)力、權(quán)利或救濟(jì)的棄權(quán),。

____年_____月____日

二手房房屋出售合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,,以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方位于在______市_____區(qū)______________擁有的房產(chǎn),,建筑面積為_____平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:___單價:___人民幣________元/平方米,總價:___人民幣___________元整(大寫:_______佰____拾____萬___仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法:___

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任

甲,、乙雙方合同簽定后,,若乙方中途違約,,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,,但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同如需辦理公證,,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式:___在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第九條本合同未盡事宜,,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十條本合同一式肆份,。甲、乙方雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易中心一份,,公證處一份,。

第十一條雙方約定的其他事項:___。

甲方(簽章):___乙方(簽章):___

簽訂日期:___簽訂日期:___

二手房房屋出售合同篇四

賣方(以下簡稱甲方):身份證號碼 :

地址:聯(lián)系電話:

共有人:身份證號碼 :

地址: 聯(lián)系電話:

買方(以下簡稱乙方):身份證號碼 :

地址: 聯(lián)系電話:

第一條 房屋的基本情況:

甲方房屋坐落于 ;位于第 層 戶,,房屋結(jié)構(gòu)為,,房產(chǎn)證登記面積平方米,地下室一間,,面積平方,,房屋權(quán)屬證書號為 .

第二條 價格:

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米元,,該房屋售價總金額為萬元整,,大寫: .

第三條 付款方式:

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整,大寫:,, 日內(nèi)交付 萬元(大寫 ),,余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限:

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),,將該房屋交付乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,。逾期超過 日,,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,,追究乙方的違約責(zé)任,。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金,。逾期超過__日,,則視為甲方不履行本合同,,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,,并按已付款的_ _%賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之后,,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,,符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電,、氣,、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān),。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),,將戶口遷出,,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,,甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。

甲方:

乙方:

年 月 日

二手房房屋出售合同篇五

在二手房買賣中,,每遇房上漲或下跌,,都會出現(xiàn)賣方或買方違約的情況。訴至法院,有地方法院判決合同有效,雙方繼續(xù)履行合同;而有的法院則判決違約一方承擔(dān)違經(jīng)責(zé)任,解除雙方的買賣合同。

(一)要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,,如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,,如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失,。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行,當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,,對方可以要求履行,,但有下列情形之一的除外:

1、法律上或者事實上不能履行,;

2,、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高;

3,、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行,。

(二)解除合同,適用定金罰則或要求對方支付違約金,。當(dāng)事人既約定違約金,,又約定定金的,一方違約時,,對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。

方違約時,應(yīng)雙倍返還定金,。其中需要注意的是,,定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%,超過部分將不被視為定金,。

3,、賠償損失,在另外一些情況下,,違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:

(1)合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金,,也沒有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對方造成了損失,,則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,,數(shù)額可由雙方商定,或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。

(2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,,但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的,,對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益,,但不超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的最大損失,。

求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,,應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行,。在履行義務(wù)的同時,另一方還有其他損失的,,應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

對于確不能繼續(xù)履行的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失,,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失,。其中房屋漲跌損失的確定,可參照以下方式:

(一)雙方協(xié)商確定的,,從其約定,;

(二)雙方不能協(xié)商確定的:

2、無最相類似房屋比照的,,可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失,。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā),以守約方的請求為基礎(chǔ),,結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日,、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等,合理確定,。

最后,,守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素,。

作為長期關(guān)注二手房交易的崔新江律師認(rèn)為,,遇到這種情況,守約一方在向人民法院提起訴訟時,,最好選擇讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任,,解除房屋買賣合同,而不要選擇合同的繼續(xù)履行,。理由是:

一般情況下,,業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房,之后按月供款還貸,。在購房時間不長,,銀行貸款未還完情況下,,房產(chǎn)都抵押給了銀行。所以,,在進(jìn)行二手房交易過種中,,業(yè)主要贖樓,買家要申請過戶及申請銀行貸款等,。在辦理這些事項時,,很多情況下是需要原業(yè)主的配合。如果原業(yè)主不配合,,買家根本完不成二手交易過戶的全部程序,。

不但如此,在原業(yè)主不配合贖樓的情況下,,買家就得自行出錢贖樓或找擔(dān)保公司贖樓,。如果原業(yè)主另有債務(wù),極有可能被債權(quán)人申請查封,?;蛘咴瓨I(yè)主真接另找買家,把房屋過戶他人,,使買家落空。 二手房交易中手續(xù)繁瑣,,風(fēng)險隨時可能發(fā)生,,加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行,。

律師提示:為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房,,建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金或違約金,增加違約成本,,違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時,,可避免一方違約情況的發(fā)生。

定金只要不超過房價的20%,,就會得到法院的支持,。

二手房房屋出售合同篇六

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng),很多場合都離不了合同,,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編精心整理的二手房屋購買合同范本,,僅供參考,,歡迎大家閱讀。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,,以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法:

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,,應(yīng)書面通知甲方,,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,,應(yīng)書面通知乙方,,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,,委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證,,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,,甲方委托代理人一份,,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項:

鑒證方:

鑒證機(jī)關(guān):

地 址:

郵 編:

電 話:

法人代表:

代 表:

經(jīng) 辦 人:

日 期: 年 月 日

鑒證日期:_______年____月____日

二手房房屋出售合同篇七

賣方(以下簡稱甲方):

姓名:____(身份證號碼):

地址: 聯(lián)系電話:

共有人:姓名:____(身份證號碼):

地址: 聯(lián)系電話:

買方(以下簡稱乙方):

姓名: (身份證號碼):

地址: 聯(lián)系電話:

第一條 房屋的基本情況:

甲方房屋坐落于 ;位于第____層 戶,,房屋結(jié)構(gòu)為____,房產(chǎn)證登記面積_____平方米,,地下室一間,,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號為 ,。

第二條 價格:

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),,每平米 元,該房屋售價總金額為 萬元整,,大寫: ,。

第三條 付款方式:

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整,大寫: ,, 日內(nèi)交付 萬元(大寫 ),,余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限:

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),,將該房屋交付乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,,每逾期一天,,乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日,,即視為乙方不履行本合同,,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任,。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天,甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金,。逾期超過____日,,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,,追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,,乙方有權(quán)解除合同,,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失,。

第八條 簽訂合同之后,,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電,、氣、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān),。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),,將戶口遷出,逾期超過____日,,乙方每日按已付款的____%收取違約金,。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條 本合同未盡事項,由甲,、乙雙方另行議定,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,,甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同一式二份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。

甲方:

乙方:

年 月 日

二手房房屋出售合同篇八

賣方(以下簡稱甲方)

姓名:___(身份證號碼)

地址:聯(lián)系電話:

共有人:

姓名:___(身份證號碼)

地址:聯(lián)系電話:

買方(以下簡稱乙方)

姓名:(身份證號碼)

地址:聯(lián)系電話:

第一條,、房屋的基本情況:

甲方房屋坐落于;位于第___層戶,房屋結(jié)構(gòu)為__,,房產(chǎn)證登記面積____平方米,,地下室一間,面積平方,,房屋權(quán)屬證書號為____,。

第二條、價格:

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),,每平米元,,該房屋售價總金額為萬元整,大寫:____,。

第三條、付款方式:

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,,大寫:,,日內(nèi)交付萬元(大寫),余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條,、房屋交付期限:

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),將該房屋交付乙方,。

第五條,、乙方逾期付款的違約責(zé)任:

乙方如未按本合同第三條,、規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金,。逾期超過____日,,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,,追究乙方的違約責(zé)任,。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,,甲方如未按本合同第四條,、規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天,,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過____日,,則視為甲方不履行本合同,,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,,乙方有權(quán)解除合同,,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,,并按已付款的__%賠償乙方損失,。

第八條、簽訂合同之后,,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,,符合房屋出售的法定條,、件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電、氣、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,,于乙方無關(guān)。

第九條,、甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),,將戶口遷出,逾期超過____日,,乙方每日按已付款的__%收取違約金,。

第十條、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條、本合同未盡事項,,由甲,、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十二條、本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,,甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條,、本合同一式二份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,甲,、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力。

甲方:________乙方:________

________年____月____日

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