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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一

一,、項(xiàng)目名稱

（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）

二,、項(xiàng)目類型

本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。

三,、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況

單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)地址：欽州市

注冊(cè)資金：20xx萬(wàn)

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

四,、公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司,。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年,，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元,。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元，成立公司,，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初、中,、高級(jí)職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人,。公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州,、北海,、柳州等城市。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式,，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律,。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。

公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí),；房地產(chǎn)商品交易居間、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料、裝飾材料,、家用電器等,。

六、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米，是老城區(qū)的

精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬(wàn)平方米,，建筑面積8萬(wàn)多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),，用地面積約一萬(wàn)平方米,，總建筑面積為8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),，用地面積17萬(wàn)平方米,，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二

2項(xiàng)目決策背景及摘要

2.1外部環(huán)境

2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì),、文化,、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位；

3）項(xiàng)目淵源,，特殊的政治或文化背景,，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套,、文化園,、政府重點(diǎn)工程等。

2.2內(nèi)部因素

3）從項(xiàng)目投資回報(bào)率,、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義,。

3項(xiàng)目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現(xiàn)狀

四至范圍，地勢(shì)比較,，地面現(xiàn)狀,，現(xiàn)有居民情況，地下情況,，土地的完整性,，地質(zhì)情況。

3.3項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

3.4項(xiàng)目周邊環(huán)境

3.5大市政配套

3.6規(guī)劃控制要點(diǎn)

總占地面積,、凈用地面積,、綠化面積、道路面積,；住宅建筑面積,、公建建筑面積；綜合容積率,、住宅容積率,；建筑密度,；控高；綠化率等,。

3.7土地價(jià)格

3.8土地升值潛力初步評(píng)估

3.9立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析,。

4法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

土地使用權(quán)歸屬、土地的他項(xiàng)權(quán)力,、土地的用途,、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件；立項(xiàng)情況,；規(guī)劃用地用途,、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件；征地批文,、土地使用權(quán)出讓合同,、拆遷安置補(bǔ)償、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件,。

5市場(chǎng)分析

產(chǎn)品類型,、本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)；產(chǎn)品特征,、重點(diǎn)個(gè)案,、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量,、消費(fèi)者特征,；產(chǎn)品定位及建議。

6主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

開(kāi)發(fā)建設(shè)期間計(jì)劃分析,；購(gòu)置土地的資金來(lái)源計(jì)劃分析,；營(yíng)銷計(jì)劃分析；成本,、費(fèi)用,、稅務(wù)分析；贏利能力分析,。

7結(jié)論和建議

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部、太行山東麓,、古黃河北岸,，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里,，總?cè)丝?0萬(wàn),，城區(qū)常住人口18萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市,、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng),。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,，增長(zhǎng)19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,，增長(zhǎng)17%。

二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

（一）市場(chǎng)供需狀況

我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚,，于20xx年開(kāi)始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城,、美景花城,、盛世藍(lán)灣等已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)房產(chǎn)不足十處，開(kāi)發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想，房?jī)r(jià)也由的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較小,，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期,，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。

（二）價(jià)格水平

目前，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米,，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。

（三）產(chǎn)品特征

（四）市場(chǎng)發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月,，我市開(kāi)發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市,，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒(méi)有下浮的可能性，可以說(shuō)投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤操作空間較大,。

三,、意向購(gòu)房客戶分析：

根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可,，其銷售量較為可觀，對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn),。同時(shí)通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外,，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適,、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用范圍內(nèi),。

四,、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住、研發(fā),、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報(bào)河南省,、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢，隨時(shí)可掛牌出讓使用,，居住用地面積約436畝,。通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,，綠地率30%以上,。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽(yáng)線，南臨新濮公路,，東臨比干大道,，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越,，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備,。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開(kāi)發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河,，西臨條形街，南臨建設(shè)路,，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越,，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長(zhǎng)982米,，南北（西）長(zhǎng)426米,，東西（南）長(zhǎng)870米，南北（東）長(zhǎng)410米,，總面積約570畝,，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目,。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路,，東起友誼路，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積0㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃,。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道,，東至寶塔路，該路全線共計(jì)20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬,，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬,，不考慮開(kāi)發(fā)使用，居民占264戶,，共計(jì)46174.36㎡,，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開(kāi)發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四

“北京交通臺(tái)”和“北京音樂(lè)臺(tái)”,，此種推廣方式也應(yīng)是我們傳遞信息的途徑之一；我們可選擇時(shí)段30秒套播,，總體計(jì)劃進(jìn)行5個(gè)月,，時(shí)間分別為開(kāi)盤期20xx年9月、11月及20xx年4月,、5月,、7月，費(fèi)用預(yù)計(jì)50萬(wàn)元,。

（1）從交通中的視野角度來(lái)講,，公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會(huì)給人留下較深的印象；因此,，我們建議在公共汽車28路,、康恩專線選取5—8輛汽車進(jìn)行公交車身廣告，在公益廣告方面可制作精美的印有**花園廣告標(biāo)識(shí)及電話的垃圾桶贈(zèng)送市政部門安放于豐聯(lián)附近,，另外看房班車車身上的視覺(jué)廣告也是可利用的另一選擇,；總體費(fèi)用控制在60萬(wàn)元。

（2）,、從客戶的工作及交際習(xí)慣來(lái)考慮,；針對(duì)于客戶回家較晚的實(shí)際情況，我們認(rèn)為：采用21：00~22：00時(shí)間段的電視媒體,，比較適宜,；一方面,，是由客戶的生活習(xí)慣決定，另一方面,，此時(shí)間段的某些欄目的費(fèi)用并不貴,；建議采用某些聯(lián)帶地產(chǎn)的綜合類節(jié)目（例如“生活速遞”），此些節(jié)目的費(fèi)用僅為800~1000元/分鐘,，廣告主題為主推**花園的健康工作,、健康生活，投資空間,，計(jì)劃在20xx年9月推出兩周費(fèi)用約6萬(wàn)元,。

（3）、從目標(biāo)受眾的閱覽媒體方面考慮：就目標(biāo)客戶的閱覽習(xí)慣而言,，我們建議主要采用“職業(yè)經(jīng)理人”,、“今日民航”、“生活速遞”,、“目標(biāo)”等白領(lǐng)雜志,，報(bào)刊運(yùn)用則首選“北京青年報(bào)”、第二媒體選用“北京晨報(bào)”,。

2,、推廣策略

通過(guò)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)對(duì)物業(yè)的接受態(tài)度，我們認(rèn)為整體上應(yīng)把握“推廣商住兩用房為主,，投資小戶型為輔”的推廣原則,；為此我們建議在各個(gè)時(shí)間段進(jìn)行以下詳細(xì)計(jì)劃：

（1）,、形象導(dǎo)入期

在客戶的分期選取上,，此時(shí)期首先應(yīng)把握區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對(duì)該區(qū)域有一定認(rèn)同感的客戶（工作,、居住在周邊的人）,，他們是項(xiàng)目投入市場(chǎng)前期最有可能第一時(shí)間達(dá)成購(gòu)買意向的人，也是我們?cè)摃r(shí)間段的主抓客戶群,，因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣場(chǎng)建成的同時(shí)落實(shí),、安裝，廣告牌應(yīng)由案名,、logo及小區(qū)的鳥(niǎo)瞰圖等組成,，傳達(dá)出在本地點(diǎn)有本項(xiàng)目這樣一條資訊，并且朝外大街及東三環(huán)的廣告牌應(yīng)盡早尋找,。

在20xx年8月份中旬分別導(dǎo)入軟廣告評(píng)論性文章,，表達(dá)的主題為：藍(lán)島商務(wù)中心區(qū)將成為cbd商務(wù)區(qū)及朝外大街商務(wù)區(qū)的直接紐帶、健康在工作和生活都不可缺,。

（2）,、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期

此時(shí)期,，我們的工作重點(diǎn)是在銷售人員在與客戶的交談過(guò)程中，通過(guò)側(cè)面了解客戶對(duì)本案的興趣程度及滿意與不滿意之處,、利用模糊價(jià)格來(lái)揣摩初定的定價(jià)格體系在客戶心中的作用及認(rèn)知程度,；此也是我們市場(chǎng)初探，進(jìn)行項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)調(diào)整所需獲得信息的重要來(lái)源之一,。此時(shí)應(yīng)將朝外大街,、東三環(huán)路牌廣告到位。

（3）,、銷售期

每年的9~10月份是房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的黃金季節(jié),，多年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，此時(shí)間段各樓盤的銷售量在全年中占較大的份額,，此段時(shí)機(jī)我們應(yīng)緊緊抓住,。參加展會(huì)的目的并不是要求銷售出去多少套房，而是項(xiàng)目展示自身形象的良好機(jī)會(huì),，借以進(jìn)行形象推廣,。我們計(jì)劃以較好形象參加20xx年9月的秋季展會(huì)、20xx年第一次春季展會(huì)及20xx年夏季房展會(huì),，但參加展會(huì)需要注意以下幾點(diǎn)：

a,、參加的展會(huì)一定要選在“國(guó)貿(mào)”，在國(guó)貿(mào)展會(huì)展位已訂滿的情況下,，別處舉辦的展會(huì)寧肯不參加,。

b、展位數(shù)不應(yīng)低于5個(gè),。

c,、展位一定要做特裝，體現(xiàn)出產(chǎn)品的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格,，避免俗套,，吸引參展觀眾的注意力。

三次展會(huì)總體費(fèi)用控制在140萬(wàn)元（展位費(fèi)+特裝費(fèi)）

3,、媒介廣告計(jì)劃安排

當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)始推介的時(shí)候,，為了本案聲勢(shì)的營(yíng)造及形象傳播的迅速推廣，我們認(rèn)為在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期及開(kāi)盤初期采用報(bào)刊廣告營(yíng)造聲勢(shì),，在媒介的選取上,，我們建議以選取“北京青年報(bào)”為主，“北京晨報(bào)”為輔,；當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)盤一個(gè)月后適當(dāng)減少刊登頻率,；針對(duì)客戶群的變化轉(zhuǎn)而選用例如“民航報(bào)”、“機(jī)票套封”,、“職業(yè)經(jīng)理人”,、“生活速遞”,、“目標(biāo)”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度。

4,、海報(bào),、dm宣傳單的投放

投放地點(diǎn)：cbd商圈內(nèi)寫字樓及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、東二環(huán)偏北處的

寫字樓,、公寓,、雅寶路地區(qū)、朝外大街周邊寫字樓等等（應(yīng)注意與晨報(bào)的dm投放不相重復(fù)）

四,、價(jià)格策略

由于本項(xiàng)目自身體量較小,，房屋總套數(shù)較少，原則上不適合現(xiàn)在市場(chǎng)上眾多項(xiàng)目均采用的低開(kāi)高走的銷售策略,；因此在定價(jià)上,，我們認(rèn)為針對(duì)本案及市場(chǎng)情況應(yīng)當(dāng)把握“銷售為第一目的”的原則，制定一個(gè)合理的價(jià)格,，力求短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售,，原則采用“小步快跑”的戰(zhàn)略思想，平穩(wěn)提價(jià),，但期間的變故還可根據(jù)銷售的變化靈活調(diào)整,。

按照項(xiàng)目自身的條件，理想的均價(jià)應(yīng)在11000/平方米水平,，但北京高檔住宅及公寓市場(chǎng)供過(guò)于求,，現(xiàn)時(shí)認(rèn)為應(yīng)該在9000~10000/平方米定位的物業(yè)都非常難銷,，大部分賣了50%就停下,，資金出現(xiàn)極大超出預(yù)計(jì)的缺口，若前期資金貸款也有很大壓力,，交付使用期肯定受影響,；而8000元/平方米的定價(jià)又給客戶以高不成低不就的感覺(jué),，因此，我們應(yīng)在開(kāi)盤時(shí)迅速拔高認(rèn)購(gòu)期時(shí)的公開(kāi)價(jià),；經(jīng)過(guò)市場(chǎng)綜合比較及成本估算我們認(rèn)為開(kāi)盤階段9600元/平（精裝修）的均價(jià)比較合理，也容易被市場(chǎng)所接受,；在這個(gè)價(jià)位上也堅(jiān)持采用菜單式精裝修,。

從整體均價(jià)來(lái)考慮，項(xiàng)目開(kāi)盤以較低的價(jià)格取得市場(chǎng)的認(rèn)同是必要的,；如果各方面均按照我們的預(yù)計(jì)進(jìn)行,，整體均價(jià)應(yīng)為11000元/平米左右——其中第一階段計(jì)劃銷售社區(qū)b座南北向8層部分（約0.36萬(wàn)平米），均價(jià)為9600元/平米,；第二階段計(jì)劃銷售社區(qū)的b座東西向11,、12層部分（約2.14萬(wàn)平米）,，均價(jià)為10300元/平米；第三階段計(jì)劃銷售社區(qū)a座東西向20層部分（約1.8萬(wàn)平米）,，均價(jià)為11000元/平米,；第四階段計(jì)劃銷售社區(qū)a座南北向（約2萬(wàn)平米）21層部分，均價(jià)為12000元/平米,。

建議產(chǎn)品的整體計(jì)價(jià)單位無(wú)論內(nèi),、外銷均采用美金來(lái)計(jì)價(jià)。

根據(jù)本項(xiàng)目的自身情況,，我們建議：塔樓南北與東西朝向差價(jià)12~13%,，樓層差價(jià)上采用傳統(tǒng)意義上嚴(yán)格的差價(jià)，樓層差價(jià)暫定為80元/平米左右,。

一,、營(yíng)銷組織

為確保**花園項(xiàng)目的入市成功和銷售目標(biāo)，本公司將以獨(dú)家代理及全程跟蹤的方式為本項(xiàng)目服務(wù),，針對(duì)本案成立專案小組,，幫助發(fā)展商組織營(yíng)銷工作，包括：市場(chǎng)分析,、產(chǎn)品調(diào)整,、產(chǎn)品包裝、營(yíng)銷推廣及銷售組織等工作,。

近期,，本專案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開(kāi)的產(chǎn)品包裝、營(yíng)銷推廣,、銷售組織中的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)登記和9月中旬的正式發(fā)售（具體時(shí)間根據(jù)銷售證取得進(jìn)行調(diào)整）兩個(gè)時(shí)期開(kāi)展各項(xiàng)工作,。此時(shí)期我方的工作重點(diǎn)為：配合發(fā)展商協(xié)調(diào)廣告公司、模型公司和裝飾公司的各項(xiàng)工作進(jìn)度,，配合策劃部,、銷售部提出策劃方案的具體實(shí)施，協(xié)助設(shè)計(jì)院進(jìn)行產(chǎn)品的最終優(yōu)化調(diào)整,，為各項(xiàng)工作的有效進(jìn)展創(chuàng)造條件,。

我方的營(yíng)銷組織框架和工作流程如下：

1、營(yíng)銷組織架構(gòu)

2,、工作流程

為保證本案的成功營(yíng)銷,，各相關(guān)單位應(yīng)遵循“一切為了銷售”的原則，分工不分家地展開(kāi)工作,，有關(guān)流程如下：

二,、市場(chǎng)營(yíng)銷中可能遇到的不利局面的調(diào)整措施

在入市銷售過(guò)程中會(huì)發(fā)生許多變化，為確保各時(shí)期銷售的成功,，我們有必要組織和動(dòng)員各方力量,，提前做好應(yīng)變準(zhǔn)備?，F(xiàn)階段，除加強(qiáng)營(yíng)銷組織力量外,，還應(yīng)增設(shè)1~2名有一定市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的骨干力量,，集中統(tǒng)一管理，分工責(zé)任,，對(duì)以下方面有所準(zhǔn)備：

1,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較有壓力的入市策略

由于本項(xiàng)目的潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，他們的開(kāi)盤會(huì)對(duì)我們的銷售形成較大沖擊,，致使客戶分流,；那么，整體實(shí)現(xiàn)11000元/平米的銷售均價(jià)及絕對(duì)利潤(rùn)就會(huì)變得較為困難,，為此我方建議如下：

（1）,、在參考開(kāi)發(fā)商的價(jià)格底限要求基礎(chǔ)上，建議采取以9500~9600元/平米（精裝修）的均價(jià)入市,，確保優(yōu)質(zhì)又優(yōu)價(jià),，與其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手處于同一起跑線上，價(jià)格制定靈活又有彈性,。

（2）,、確保于20xx年8月上旬可以開(kāi)始進(jìn)行入市推廣的工作計(jì)劃，以先期搶占市場(chǎng)份額,。

（3）,、確保于20xx年5月下旬可以開(kāi)工，以早期樹(shù)立項(xiàng)目形象,，展示開(kāi)發(fā)商實(shí)力,，增強(qiáng)客戶信心。

（4）,、隨時(shí)關(guān)注cbd內(nèi)其他新盤的一切變化,，提前預(yù)測(cè)其可

能采用的方式、方法,，做好針對(duì)性的準(zhǔn)備,；如果其采用低價(jià)入市的方法來(lái)配合銷控，建議本案采用隨行就市的態(tài)度——以某個(gè)階段所推出某些房型折扣點(diǎn)和優(yōu)惠方式不同的方法進(jìn)行銷控,，采用增加折扣,，價(jià)格明升暗降的方法來(lái)變相吸引客戶；但不到萬(wàn)不得以決不可降價(jià),，降價(jià)會(huì)打擊客戶購(gòu)房可保值、升值的信心,，使其觀望度增加,，并且會(huì)對(duì)先期已完成的銷售帶來(lái)許多不必要的麻煩,。

2、根據(jù)工期進(jìn)程進(jìn)行的策略調(diào)整

以上的計(jì)劃是在樣板間,、賣場(chǎng)包裝,、工地整妝等一切跟進(jìn)、配合順利的條件下進(jìn)行的,，假若其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,，如工期拖延等的情況下，我們認(rèn)為倉(cāng)促進(jìn)入認(rèn)購(gòu)期也是有必要的,；前期進(jìn)入市場(chǎng),、探測(cè)市場(chǎng)將有利于開(kāi)盤前銷售策略，還可在旺銷期眾多項(xiàng)目一起開(kāi)盤來(lái)臨之前吸引市場(chǎng)目光,；因此我們認(rèn)為應(yīng)按照計(jì)劃于20xx年9月上旬（或中上旬,，初定）開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)，8月30日打出第一期廣告,。

3,、對(duì)可能形成“有價(jià)無(wú)市”的調(diào)整

就目前而言，價(jià)格仍是客戶所最關(guān)注的因素,，也是一個(gè)項(xiàng)目能否達(dá)到銷售目的的決定性因素之一,。就本項(xiàng)目所定開(kāi)盤9500~9600元/平米的平均價(jià)格而言，仍存在著一定的市場(chǎng)空間,，但我們的定價(jià)能否達(dá)到預(yù)期目的,，能否完成預(yù)期的銷售，還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn),。從價(jià)格來(lái)說(shuō)我們能否完成,，面臨著兩種壓力：第一，在廣告力度,、廣告投放有保證的前提下,，市場(chǎng)認(rèn)為價(jià)格偏高，無(wú)法達(dá)到預(yù)期的目的,，我們應(yīng)在維持廣告投放的前提下,，加大優(yōu)惠折扣點(diǎn)，公平的講較低價(jià)位的銷售實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)實(shí),，高價(jià)位的銷售則會(huì)較為痛苦,；第二，認(rèn)購(gòu)期內(nèi),，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況發(fā)生變化,，本區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)較低價(jià)位、較大規(guī)模社區(qū)投放進(jìn)入市場(chǎng)，建議在其公開(kāi)發(fā)售進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)我們銷售價(jià)格也相應(yīng)調(diào)低,，并加大廣告投放力度,。

4、廣告沒(méi)有達(dá)到預(yù)期銷售目的的調(diào)整

廣告能夠有效的傳遞信息,，是有效促銷手段,，也是本階段達(dá)到既定銷售目標(biāo)的重要手段之一。廣告的投入必須與銷售掛鉤,。

三,、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品主題賣點(diǎn)有效傳達(dá)的保證措施

1、與較有創(chuàng)意和發(fā)布能力較強(qiáng)的經(jīng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的廣告公司保持聯(lián)系,，進(jìn)行概念方面的有效溝通,。

2、與有組織能力的曾舉辦過(guò)各種營(yíng)銷活動(dòng)的專業(yè)公司進(jìn)行有效溝通（也可以與廣告公司合二為一）,。

3,、由于本樓盤規(guī)模較小，廣告?zhèn)鬟f的長(zhǎng)期作用將以成本較低的路牌廣告和導(dǎo)向路牌廣告,，針對(duì)客戶習(xí)慣的報(bào)紙dm插頁(yè)和千人成本較低的廣播電臺(tái)—北京交通臺(tái)為主,，在推廣的各階段附以高檔直投雜志。

4,、在報(bào)刊廣告的投放上,，應(yīng)適當(dāng)集中廣告投放資金，廣告媒體不宜太多,、時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng),。

5、圍繞“健康·運(yùn)動(dòng)”為主題推廣活動(dòng)應(yīng)貫穿于銷售過(guò)程始末,。

6,、項(xiàng)目專案組應(yīng)在每期廣告推出后，及時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行銷售的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),、整理分析,，以了解客戶的需要和客戶關(guān)注的內(nèi)容，了解各種促銷手段的成效性,，便于銷售調(diào)整,，必要時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目拾遺或產(chǎn)品的重新包裝。

7,、銷售進(jìn)程的調(diào)整

計(jì)劃完成銷售總額的50~60%,。當(dāng)然，這還需要根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的改變隨時(shí)調(diào)整,。為加強(qiáng)淡銷階段的銷售進(jìn)程,，完成銷售目標(biāo),，我們建議：

制定階段內(nèi)定房的優(yōu)惠措施

適當(dāng)加大報(bào)刊廣告的投放力度；

為保證均衡出貨,，調(diào)節(jié)供求,，制造搶購(gòu)氣氛,，提高銷售速度,，把握銷售控制，執(zhí)行分批限量銷售是非常關(guān)鍵的,；在本案的銷售過(guò)程中我們會(huì)自始至終執(zhí)行本套推廣組合策略,，整合資源完成銷售目標(biāo)。

四,、銷售現(xiàn)場(chǎng)管理

1,、 銷售現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)制

2、 售樓處位置選擇

建議在南側(cè)加油站位置搭建臨時(shí)售樓處,，售樓處裝修要與產(chǎn)品定位風(fēng)格相一致,，色彩要有沖擊力，最好能有1~2套樣板間,，樣板間裝修要體現(xiàn)高檔,、尊貴、現(xiàn)代,、細(xì)膩的風(fēng)格,；總之，售樓處一定要有品位,，它是產(chǎn)品品位,、開(kāi)發(fā)商品位的縮影，正如古語(yǔ)所云：“窺一斑而是全豹”,。

3,、工地包裝要與產(chǎn)品定位相吻合

4、各種銷售工具要實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)與制作,，確保按時(shí),、保質(zhì)、保量完成

附：

建議合作方式

一,、獨(dú)家代理,，代理費(fèi)以2.3%為基本標(biāo)準(zhǔn)。

二,、代理期限可根據(jù)開(kāi)發(fā)銷售進(jìn)程確定,。

三、具體事項(xiàng)將在合同中詳細(xì)約定,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五

營(yíng)銷,，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個(gè)性化的.最大張揚(yáng)。

實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)最大化的根本法寶,。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)——工人體育場(chǎng)，這是一個(gè)市中心的,、大型的,、綜合型的、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng),、休閑娛樂(lè),、大型演出于一體的場(chǎng)館；此外,，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮——富國(guó)海底世界,。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號(hào),，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體，兒童會(huì)所在海底”,，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章,、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度,；通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題,。

總之,，“運(yùn)動(dòng)·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六

一．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路,，東臨明主巷,，地理位臵優(yōu)越，交通便利,。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地，使用權(quán)類型：出讓,宗地面積為87.8畝,，可用來(lái)開(kāi)發(fā)商,、住綜合型居住性建筑。

2,、項(xiàng)目概況

根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問(wèn)題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）、自治區(qū)國(guó)資委《關(guān)于無(wú)償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（桂國(guó)資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國(guó)資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件,，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司）的全資子公司,。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國(guó)用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米,，用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地,，使用權(quán)類型：出讓,。

3、開(kāi)發(fā)方式

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓,，2#樓為29+1的商,、住綜合樓組成。

二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成,。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開(kāi)發(fā)建設(shè),。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。

二,、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方,，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方,。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu),。

三,、可行性研究報(bào)告編制

編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。

第二章項(xiàng)目名稱和地址

一,、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。

二、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路,，東臨明主巷。

三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地,，使用權(quán)類型：出讓

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商,、住,、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米。

2,、總建筑面積：295867.83平方米,。

3,、居住建筑面積：21783.01平方米。

4,、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi),。

5、居住總?cè)丝冢杭s9000人,。

6,、居住總戶數(shù)：約20xx戶。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七

為落實(shí)《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,。xx市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件,，確定了以綠引資，引資開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”原則。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),，xx河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)區(qū)后xx位于xx河流域，商機(jī)無(wú)限,。

由xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）,。

1宗地簡(jiǎn)介

宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后xx玉馬教練場(chǎng),，西南側(cè)為后xx鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷。

2項(xiàng)目概況

宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議,，歷經(jīng)十年,，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。20xx年10月13日,，xx公司與xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書工作,。因多方面原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地,。

3合作方式

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同,，此部分費(fèi)用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議,。

房地產(chǎn)公司管理建議

第一條公司為形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，倡導(dǎo)參與管理,，不斷創(chuàng)新,，并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得，對(duì)公司業(yè)務(wù),、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見(jiàn)，藉以提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效,，特訂定本辦法,。

第二條公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營(yíng)，不論在技術(shù)上或管理上,，如有改進(jìn)或興革意見(jiàn),，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列，報(bào)相關(guān)職能部門,。

第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：

（一）建議事由：簡(jiǎn)要說(shuō)明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng),。

（二）原有缺失：詳細(xì)說(shuō)明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見(jiàn),。

（三）改進(jìn)意見(jiàn)或辦法：詳細(xì)說(shuō)明建議改善之具體辦法,，包括方法、程序及步驟等項(xiàng),。

（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明該建議案經(jīng)采納后,，可能獲致的成效，包括提高效率,、簡(jiǎn)化作業(yè),、增加銷售、創(chuàng)造利潤(rùn)或節(jié)省開(kāi)支等項(xiàng)目,。

第四條建議書填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收,。

第五條建議書內(nèi)容如偏于批評(píng),，或無(wú)具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法，或不具真實(shí)姓名者,，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議，其有真實(shí)姓名者,，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,，將原件密退還原建議人,。

第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,，集團(tuán)行政部,、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。

第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：

（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng),。

（二）關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng),。

（三）關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。

（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng),。

（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng),。

第八條相關(guān)職能部門收受建議書后，認(rèn)為完全者,，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人,，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊,，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核,，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。

前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長(zhǎng)至30天外,，應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作,。

第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者,，應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見(jiàn),，能收精簡(jiǎn)或強(qiáng)化組織功能效果者。

（二）對(duì)于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù),，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者,。

（三）對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù),，提出改進(jìn)方法，值得實(shí)行的,。

（四）對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章,、制度、辦法提供具體改善建議,，有助于經(jīng)營(yíng)效能提高者,。

（五）對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法、程序,、報(bào)表等,，提供改善意見(jiàn)，具有降低成本,、簡(jiǎn)化作業(yè),、提高工作效率的功效者,。

（六）對(duì)于公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報(bào)告,，具有采納價(jià)值或效果者,。

第十條前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后,，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額,。

第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人,。

第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面詳細(xì)注明建議人姓名,、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn),、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表,，一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定,。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金。

第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象,，影響評(píng)核結(jié)果的公平起見(jiàn),，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前，對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密,，不得泄露,。

第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎(jiǎng)金,，按人數(shù)平均發(fā)給,。

第十五條有下列各情形之一者，不得申請(qǐng)核獎(jiǎng)：

（一）各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議,。

（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者,。

（三）由主管指定為業(yè)務(wù)、管理,、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法,、程序、表報(bào)的改善或簡(jiǎn)化等作業(yè),，而獲致的改進(jìn)建議者,。

（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者。

第十六條公司各單位如有任何問(wèn)題或困難,，需求解決或改進(jìn)時(shí),，經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開(kāi)向員工征求意見(jiàn)，所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì)，得依本辦法辦理,。

第十七條員工建議案的最后處理情形,，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議,，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔,。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案，并應(yīng)在公司中表?yè)P(yáng),。

第十八條本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施,。

根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體,，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在,。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎,。

新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng),、節(jié)約集約,、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化,。

這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大,、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么,，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期,。

今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散,，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起,，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別,。

橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí),，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知,，并需要賦予它更深刻的涵義。

我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈,，集購(gòu)物,、休閑、娛樂(lè)、觀光,、居住,、文化為一體。

它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范,，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流,，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化,、新生活的城市地標(biāo),。

在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義,。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中,，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。

因此,，在我們的概念中,，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體,。

它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用,，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎,。

以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量,，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。

通過(guò)這樣重量級(jí)的布局,，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位,。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行,，積極爭(zhēng)取政府資源,，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作,。

立足這樣的高度,，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二,、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài),。

中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧,，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證,。

她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史,、承載著城市的夢(mèng)想,。

從某種意義上講,，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng),，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng),。

商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展,、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片,。

商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài),，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚,、商貿(mào)流通,、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用,。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于,，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展,，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo),。

這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素,，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作,。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題,，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程,。

商業(yè)價(jià)值的取向,，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn),。

中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法,，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。

第五代商業(yè)模式,，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù),、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上,，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán),，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流,、資金流、信息流于一體，同時(shí),，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi),、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏,。

在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí),，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。

購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能,，它是集消費(fèi),、休閑、文化,、運(yùn)營(yíng),、體驗(yàn)、服務(wù),、參與,、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng),、體驗(yàn),、服務(wù)、參與,、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心;消費(fèi),、休閑、文化成了顧客的核心,。

體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心,，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心,。

一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù),，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易,、服務(wù),、文化、娛樂(lè),、電子商務(wù),、餐飲、交通,、停車場(chǎng),、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三,、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀,，打造一個(gè)集合影視文化元素,、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能,、融合本土民俗風(fēng)情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn),，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵,、完善功能的集購(gòu)物,、美食、休閑,、觀光,、娛樂(lè)、游憩于一體的,，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的,，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街,。

徜徉在這條街上,，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu),、巨幅幕墻,，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。

其間,，各種休閑設(shè)施齊全,，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。

五光十色的精品櫥窗,，烘托出濃郁的商業(yè)氣息,。

“潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng),。

城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉,，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。

在繁華的都市商業(yè)景觀中,，襯映著八面山的自然景觀,。

不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店,，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅,。

入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映,，讓思緒在光影中舞蹈,，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢,、時(shí)裝,、鞋類,、包類、飾品,、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃,、杭邦菜、茶樓,、咖啡、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧,、ktv,、游戲等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3d影院,、影視道具收藏館,、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一,、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境,，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一,、二線產(chǎn)品品牌為主打,，如女裝類江南布衣、伊芙麗,、可可尼等,，餐飲類綠茶、弄堂里,、兩岸咖啡等,，休閑健身類藍(lán)士堡等。

此外,，配置少量進(jìn)口高檔商品,，特別是美容化妝品類。

后期,，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況,，進(jìn)行品牌調(diào)整。

(注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化,，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件)

四,、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街,、xx武林路時(shí)尚女裝街,、中國(guó)絲綢城、四季青服飾城,、勝利河(大兜路)美食街共同打造,。

具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司,、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng),，可落地的資源優(yōu)勢(shì),。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì),，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源,。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn),。

五,、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。

(條件另議)

2.單純招商服務(wù),。

通常采用租金分成,，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率,，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成,。

3.其他合作方式面議。

六,、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織,，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于xx年10月,，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)),。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz)，注冊(cè)資本50z萬(wàn)元,。

該公司具有國(guó)資背景——浙江商業(yè)集團(tuán),。

(詳見(jiàn)公司介紹)

茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣,，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃,、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。

公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元,。

(詳見(jiàn)公司介紹)
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一,、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì),，預(yù)計(jì)開(kāi)采出的熱礦水出口溫度達(dá)45℃以上,，日出水量達(dá)500立方米，礦化度達(dá)3-5g/l,，硫酸根離子含量高,，偏硅酸、偏磷酸、硫化氫,、鍶等對(duì)人體有益的元素含量也較多,，其中氟含量可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標(biāo)準(zhǔn)，具有很好的醫(yī)療價(jià)值,。

區(qū)域內(nèi)水,、電、交通,、通訊等建設(shè)條件良好,。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

(一)項(xiàng)目提出的背景及依據(jù)

通過(guò)前期相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘探及檢測(cè),，白馬關(guān)溫泉的溫度,、出水量以及礦化度極具開(kāi)發(fā)價(jià)值，具有很的的醫(yī)療價(jià)值項(xiàng)目市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀,，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值，擬引進(jìn)投資商在羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等,。

(二)國(guó)家相關(guān)的政策支持

溫泉的合理開(kāi)發(fā)與利用，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策,，是當(dāng)?shù)卣咧С值闹攸c(diǎn)項(xiàng)目,。

(三)合作方式

獨(dú)資

三、項(xiàng)目定位和選址

(一)項(xiàng)目定位

擬在羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等,，完善旅游功能，增加游客消費(fèi)空間和滯留時(shí)間,，主要面對(duì)成德綿的高,、中等收入者。

(二)項(xiàng)目選址

四川省羅江縣白馬關(guān)鎮(zhèn)羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)內(nèi),，區(qū)域環(huán)境良好,。

(三)項(xiàng)目投資的必要性

由于該項(xiàng)目位于旅游區(qū)內(nèi)，本就擁有一定固定的客源,，又為于成德綿經(jīng)濟(jì)帶,，面向成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場(chǎng)，建設(shè)投資十分必要,。

四,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步規(guī)劃

(一)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想

通過(guò)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，打造一家極具區(qū)域特色的三國(guó)文化溫泉主題酒店,，從而進(jìn)一步將羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)建設(shè)成為四川三國(guó)文化旅游精品線路上的主要節(jié)點(diǎn),，爭(zhēng)取最大的客源市場(chǎng)吸引力。

(二)總體布局與規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃用地300畝,。

(三)建設(shè)周期

2年,。

(四)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路

以成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場(chǎng)為重點(diǎn)

五,、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算

(一)投資估算

總投資1.5億元

(二)項(xiàng)目收益

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年利潤(rùn)3000萬(wàn)元,，投資回收期為5年,。

(三)項(xiàng)目社會(huì)效益

通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平,、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),、利于區(qū)域品牌形象的打造。

(四)資金籌措方式

以企業(yè)自有資金為主,，并積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)信貸,。

(五)還款計(jì)劃

按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計(jì)算，預(yù)計(jì)建成開(kāi)放后,，3年內(nèi)即可完成還款計(jì)劃,。

六、實(shí)施單位

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇九

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街,，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街,。

2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,，可拆遷。

3、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主,。

2、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng),，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。

1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散,，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場(chǎng)前景好,、潛力大;但是，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小,，市場(chǎng)價(jià)格偏低,，投資成本大，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低,。

(三)開(kāi)發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開(kāi)發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開(kāi)發(fā)成本。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的.開(kāi)發(fā),，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十

1,、項(xiàng)目建設(shè)背景

2,、項(xiàng)目概況

（1）項(xiàng)目名稱：___________________________

（2）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________

（3）建設(shè)單位：___________________________

（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________

（5）經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________

（6）公司類別：___________________________

（7）資質(zhì)等級(jí)：___________________________

（8）企業(yè)概況：___________________________

（9）工程概況：___________________________

（10）資金來(lái)源：__________________________

3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4,、可行性研究報(bào)告研究范圍

5,、研究結(jié)論及建議

6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1,。

表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

二,、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略

1、當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

2,、商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求

3,、商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展

4、當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題

5,、營(yíng)銷戰(zhàn)略

三,、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1、項(xiàng)目選址

2,、建設(shè)條件

2.1位置優(yōu)越

2.2交通方便

2.3建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場(chǎng)地：____________________________

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

2.5土地征用情況

四,、建設(shè)規(guī)模及功能

1、建筑面積的內(nèi)容

2,、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2.1建筑使用功能

2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

（2）小區(qū)配套設(shè)施

2.3住宅戶型規(guī)劃

3、工程項(xiàng)目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案,，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2,。

表2主要工程量一覽表

五、建設(shè)方案

1,、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境

1.1地形

1.2場(chǎng)地自然條件

（1）地貌：____________________

（2）水文地質(zhì)：________________

（3）地震裂度：________________

（4）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：

2,、總體規(guī)劃布局

2.1片區(qū)規(guī)劃

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2.3總平面布局

2.4交通組織

2.5規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3,。

表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3,、建筑方案設(shè)計(jì)

3.1建筑方案總體構(gòu)思

3.2平面設(shè)計(jì)

（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4,。

表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（2）公用建筑,。

3.3立面設(shè)計(jì)

4,、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.1基礎(chǔ)造型及處理

4.2上部結(jié)構(gòu)

5、公用設(shè)施方案

5.1供水排水

5.2供電

（1）供配電系統(tǒng),。

（2）照明及電力設(shè)備,。

5.3供氣

5.4中央空調(diào)

5.5弱電設(shè)計(jì)

6、消防

7,、環(huán)境保護(hù)

六,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù),。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批,。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì),。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì),。

______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證,。

______年______月______日：工程開(kāi)工,。

______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售,。

______年______月：主體工程斷水,。

______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。

______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收,。

______年______月：正式入住,。

七、投資估算與資金籌措

1,、投資估算

總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1

表5項(xiàng)目投資估算

單位：萬(wàn)元

2,、資金籌措

詳見(jiàn)附表2

八、經(jīng)濟(jì)效益分析

1,、住宅銷售價(jià)格

2,、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃

本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見(jiàn)表6,。

表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)

3,、稅費(fèi)率

本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。

表7稅費(fèi)率表(%)

項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7,。

表8敏感性分析表

5,、清償能力分析

6、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8,，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9,。

7、敏感性分析

將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資,、售房?jī)r(jià)可選擇,、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略),。

8,、臨界點(diǎn)分析

詳見(jiàn)表9

表9　臨界點(diǎn)分析表

9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10,。

表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

九,、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

2,、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析

3,、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十一

營(yíng)銷，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)最大化的根本法寶。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)――工人體育場(chǎng),，這是一個(gè)市中心的、大型的,、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè),、大型演出于一體的場(chǎng)館;此外,，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館。

2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮――富國(guó)海底世界,。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào),，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章,、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題,。

總之,，“運(yùn)動(dòng)?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。