合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動雙方的基本信息,、工作內(nèi)容與職責(zé)、工作時間與休假、薪酬與福利,、勞動保護(hù)與安全等方面的內(nèi)容,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

中介購房合同有法律效力嗎篇一

出賣人(以下簡稱甲方)： ,，身份證件號： ,，住址： ，聯(lián)系電話： ,。

買受人(以下簡稱乙方)： ,，身份證件號： ，住址： ,，聯(lián)系電話： ,。

中介人(以下簡稱丙方)： ，住址： ,，聯(lián)系電話： ,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙、丙三方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹,，甲方自愿將本合同第二條所列房屋出售給乙方,，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施,、裝潢情況已充分了解,，愿意購買該房屋。

二,、甲方出售房屋的基本情況：

1,、房屋坐落在 ，建筑面積 平方米,。

2,、附屬設(shè)施、裝潢情況 ,。

3,、該房屋的性質(zhì)為： ，原出賣人為 ,，購買該房屋的購房款 元,，甲方已經(jīng)向原產(chǎn)權(quán)人 全部交齊，并取得了該房屋產(chǎn)權(quán)證書(產(chǎn)權(quán)證書中注明：),。

4,、該房屋是甲方個人合法財產(chǎn)，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方,。

三,、房屋的價款及支付方式

1,、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣 元(大寫 ),，附屬設(shè)施,、裝潢價款 元(大寫 )，總計 元(大寫 ),。

2,、付款方式、期限：本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方將上述房款一次性(或分期,，寫清具體支付時間)支付給甲方(或丙方)，購房定金在付款時沖抵房款,，如房款交付給丙方,，丙方應(yīng)在 將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

四,、房屋的交付

1,、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用,，上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電訊費及其它有關(guān)費用,，由甲方繳納。

2,、甲方在交付房屋的同時,，應(yīng)將該房屋的權(quán)利證書及相關(guān)資料交與乙方，包括但不限于：房產(chǎn)證,、原始購房合同,、交付購房款、物業(yè)費等費用的'憑據(jù)及其他與該房屋有關(guān)的資料,。

五,、三方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證出賣的房屋權(quán)屬清楚,，無產(chǎn)權(quán)糾紛,，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，均由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，由此給乙方造成損失的,，由甲方賠償,。

2、在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，并將產(chǎn)權(quán)證辦理在乙方名下,。在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后90日內(nèi),，由于甲方的原因，致使乙方不能取得署名為乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)證時,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)辦理,，通過訴訟或其他渠道要求甲方辦理，并且,，乙方有權(quán)解除本合同,，乙方解除本合同時，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款,，并賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額),。

3、乙方未取得署名是乙方的產(chǎn)權(quán)證前,，如該房屋出現(xiàn)拆遷,、重建等情況，購房款,、房屋拆遷補償,、房屋置換等權(quán)益全部歸乙方所有，并且甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜,。

4,、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋再另行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,，所獲收益與甲方無關(guān),，甲方仍然有義務(wù)協(xié)助第三人辦理該房屋的有關(guān)事宜。

5,、乙方在購買房屋后,，沒有正當(dāng)理由不得要求退房。否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失,。

6,、丙方僅提供相關(guān)房屋買賣信息及良好的中介服務(wù)，促成本合同的簽訂,，本合同在履行過程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無關(guān),，因此不承擔(dān)任何責(zé)任。

7,、甲,、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的___%支付給丙方中介服務(wù)費,，各為_____元，于本合同簽訂之日向丙方支付,。

六,、違約責(zé)任：

1、本合同簽訂后,，甲乙雙方必須全面,，正確履行。任何一方違約或反悔,、或不積極辦理相關(guān)手續(xù),、或因產(chǎn)權(quán)不合法、均視為違約,。甲方違約時,，除返還乙方已付購房款外，還應(yīng)賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額),。乙方購買該房屋后,，不得再要求退房，否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失,。

本合同簽訂后,，甲、乙雙方中一方悔約的,，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費,，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2,、因該房屋權(quán)屬存在爭議,，致使乙方不能正常居住和使用該房屋時，乙方有權(quán)立即解除合同,，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款并賠償乙方因此所受全部損失,。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,，每逾期一日,，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之______的違約金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的,，對方有權(quán)解除本合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲,、乙雙方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴,。

八,、本合同一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份。

九,、本合同自三方簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

中介購房合同有法律效力嗎篇二

在人們愈發(fā)重視契約的社會中，隨時隨地,，各種場景都有可能使用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。合同有不同的類型,，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編精心整理的標(biāo)準(zhǔn)中介購房合同,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名：國籍

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名：國籍

第一條買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件

第二條買賣房地產(chǎn)價格,、付款方式

第三條登記過戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起____日內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過戶手續(xù),。乙方支付最后一期購房款時,，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于________年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。

第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時,，作甲方中途悔約處理,，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,，另賠償乙方(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金,。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除,，乙方所交定金,，甲方不予退回，已付購房款甲方在____日內(nèi)退回乙方,，另賠償甲方(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金,，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條合同爭議的39;解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1,、提交仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第九條本合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件

二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條本合同一式三份,，甲、乙方雙方各存一份,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份,。

中介購房合同有法律效力嗎篇三

出賣人(以下簡稱甲方)：

買受人(以下簡稱乙方)：

中介人(以下簡稱丙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙、丙三方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹,，甲方自愿將本合同第二條所列房屋出售給乙方,，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施,、裝潢情況已充分了解,，愿意購買該房屋。

二,、甲方出售房屋的基本情況：

1,、房屋坐落在,，建筑面積平方米。

2,、附屬設(shè)施,、裝潢情況。

3,、該房屋的性質(zhì)為：,，原出賣人為，購買該房屋的購房款 元,，甲方已經(jīng)向原產(chǎn)權(quán)人全部交齊,，并取得了該房屋產(chǎn)權(quán)證書(產(chǎn)權(quán)證書中注明：)。

4,、該房屋是甲方個人合法財產(chǎn),，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方。

三,、房屋的價款及支付方式

1,、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣 元(大寫),，附屬設(shè)施,、裝潢價款 元(大寫)，總計 元(大寫),。

2、付款方式,、期限：本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方將上述房款一次性(或分期，寫清具體支付時間)支付給甲方(或丙方),，購房定金在付款時沖抵房款,，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在將房款轉(zhuǎn)交給甲方,。

四,、房屋的交付

1、本合同簽訂之日起日內(nèi),，甲方將房屋交付給乙方使用,，上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電訊費及其它有關(guān)費用，由甲方繳納,。

2,、甲方在交付房屋的同時，應(yīng)將該房屋的權(quán)利證書及相關(guān)資料交與乙方，包括但不限于：房產(chǎn)證,、原始購房合同,、交付購房款、物業(yè)費等費用的憑據(jù)及其他與該房屋有關(guān)的資料,。

五,、三方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證出賣的房屋權(quán)屬清楚,，無產(chǎn)權(quán)糾紛,，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，均由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，由此給乙方造成損失的,，由甲方賠償。

2,、在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并將產(chǎn)權(quán)證辦理在乙方名下,。在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后90日內(nèi),，由于甲方的原因，致使乙方不能取得署名為乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)證時,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)辦理,，通過訴訟或其他渠道要求甲方辦理，并且,，乙方有權(quán)解除本合同,，乙方解除本合同時，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款,，并賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額),。

3、乙方未取得署名是乙方的產(chǎn)權(quán)證前,，如該房屋出現(xiàn)拆遷,、重建等情況，購房款,、房屋拆遷補償,、房屋置換等權(quán)益全部歸乙方所有，并且甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜,。

4,、本合同簽訂后,，乙方有權(quán)將該房屋再另行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，所獲收益與甲方無關(guān),，甲方仍然有義務(wù)協(xié)助第三人辦理該房屋的有關(guān)事宜,。

5、乙方在購買房屋后,，沒有正當(dāng)理由不得要求退房,。否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失。

6,、丙方僅提供相關(guān)房屋買賣信息及良好的中介服務(wù),，促成本合同的簽訂，本合同在履行過程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無關(guān),，因此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

7、甲,、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的___%支付給丙方中介服務(wù)費,，各為_____ 元，于本合同簽訂之日向丙方支付,。

六,、違約責(zé)任：

1、本合同簽訂后,，甲乙雙方必須全面,，正確履行。任何一方違約或反悔,、或不積極辦理相關(guān)手續(xù),、或因產(chǎn)權(quán)不合法、均視為違約,。甲方違約時，除返還乙方已付購房款外,，還應(yīng)賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額),。乙方購買該房屋后，不得再要求退房,，否則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失,。

本合同簽訂后，甲,、乙雙方中一方悔約的,，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取,。

2,、因該房屋權(quán)屬存在爭議,，致使乙方不能正常居住和使用該房屋時，乙方有權(quán)立即解除合同,，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款并賠償乙方因此所受全部損失,。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,，每逾期一日,，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之______的違約金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的,，對方有權(quán)解除本合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲,、乙雙方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金,。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴,。

八、本合同一式三份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,。

九,、本合同自三方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

中介購房合同有法律效力嗎篇四

乙方：____________身份證：____________

甲乙雙方協(xié)商一致,，達(dá)成以下合意,。

1、甲方欲將登記在其名下的房屋(______平米,，位置)轉(zhuǎn)讓給乙,，______年______月______日前完成交房，并在______年______月______日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門完成過戶登記,。

2,、乙方在______年______月______日前交付房屋價款，方式(匯款/現(xiàn)金),。

3,、交易產(chǎn)生的稅款由______承擔(dān)，手續(xù)費由______承擔(dān)

4,、違約及救濟(jì)：

(1)乙方支付價款后,，若甲方______年______月______日前未完成交房,，需賠償乙方違約金______萬。

(2)若乙方______年______月______日前未完成房屋價款交付,，支付給甲方的押金______元不予退還,。

(3)若因為甲方原因，在______年______月______日前未完成過戶登記,，需賠償乙違約金______元,，并履行過戶登記義務(wù)。

本合同一式______份,，甲乙各______份保管,。

5、簽訂本合同意味著

(1)乙對房屋進(jìn)行了細(xì)致檢查并滿意

(2)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

(3)甲收取了乙的押金______元，見附件1(收條或匯款單復(fù)印件)

(4)附件2為雙方身份證復(fù)印件

(5)附件3為甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

6,、雙方約定的其他事項

甲方：____________

乙方：____________

日期：____________

中介購房合同有法律效力嗎篇五

購房合同中的不可抗力認(rèn)定《商品房買賣合同》第八條規(guī)定,，遭遇不可抗力，且出賣人（開發(fā)商）在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的,，出賣人可以據(jù)實予以延期,。對于此條款中的“不可抗力”，由于認(rèn)識和理解的角度不同,，在實踐中購房者和開發(fā)商往往會有一些爭議,，容易產(chǎn)生糾紛。而“不可抗力”又是我們在實踐當(dāng)中免除責(zé)任的首選途徑,。正確地認(rèn)識“不可抗力”,，明確延期交房時，免除責(zé)任的法律條件,，以及如何正確有效的簽訂免責(zé)條款,，有利于我們在延期交房時，盡最大努力的免除或減少責(zé)任,，降低損失,。對于“不可抗力”，法律有明文規(guī)定,，《民法典》第153條明確規(guī)定：“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。依據(jù)此規(guī)定,，不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)應(yīng)同時具備不能遇見,、不能避免并不能克服三個條件,。如地震,、水災(zāi)等。而且不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間,，也就是說在簽訂合同的時候“不能預(yù)見”,。并且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方，也就是開發(fā)商和購房者,。如果造成逾期交房的理由符合以上條件,，那么可以認(rèn)定該事由為不可抗力，可以免除開發(fā)商違約責(zé)任,，否則就不能視為不可抗力,，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,，對于購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”,，必須符合法律的明確規(guī)定，不能憑我們的主觀臆想去推定,。否則的話是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的,。那么究竟什么樣的事由可以認(rèn)定為不可抗力呢一般情況下，諸如地震,、臺風(fēng),、火災(zāi)、水災(zāi),、雷擊等自然災(zāi)害最符合“不可抗力”的特征,，屬于“不可抗力”。但是在實踐當(dāng)中,，往往發(fā)生更加復(fù)雜的情況,，認(rèn)定是否為“不可抗力”事件，需要針對具體情況認(rèn)真仔細(xì)的分析才能確定,。如果由于政府行政機關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī),、規(guī)章、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件,，例如市政規(guī)劃,、搶險抗災(zāi)需要等。對于這類政府行為,，在其效力范圍內(nèi),，任何有關(guān)單位和個人都必須無條件執(zhí)行，不可抗拒,。因此而造成購房合同不能履行的,，可以認(rèn)定為“不可抗力”。但是如果行政機關(guān)基于法律法規(guī)的授權(quán),，針對合同雙方特定的人或事件做出的具體的處理決定,，因此而造成合同不能履行的,，則不屬于“不可抗力”，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。即便該行政行為是錯誤的,，違約方也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其損失可以通過其他途徑使行政機關(guān)予以賠償,。然而,，并非發(fā)生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除責(zé)任。雖然《商品房買賣合同》沒有就不可抗力的內(nèi)容,、范圍,，不可抗力的認(rèn)定程序作出規(guī)定，但是《民法典》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于不可抗力不能履行合同時,，應(yīng)當(dāng)及時通知對方,，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,?！薄８鶕?jù)上述法律規(guī)定：

1,、不可抗力事件是否發(fā)生,，必須在一定的期限內(nèi)提供的有關(guān)證明為據(jù)；

2,、構(gòu)成不可抗力免責(zé)的條件,，必須是遭受不可抗力影響的一方（開發(fā)商）履行“及時通知對方”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的程序和義務(wù)。只有這樣,，不可抗力及其免責(zé)才能認(rèn)定,，否則，即使確實發(fā)生不可抗力事件,，若開發(fā)商沒有履行“及時通知”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的義務(wù),，那么開發(fā)商就不能依此免除其法律責(zé)任。但是,，《民法典》中并沒有關(guān)于提供什么部門出具的“不可抗力證明”和不可抗力的自然事件達(dá)到何種程度才能構(gòu)成免責(zé)條件的規(guī)定,，但是關(guān)于“不可抗力證明”的出具應(yīng)當(dāng)由不可抗力事件發(fā)生地的政府有關(guān)主管機關(guān)，這里所說的主管機關(guān)必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的機關(guān),。如國家行為由作出行為的國家機關(guān)出具證明,；自然事件由事件的分管部門（如：地震由地震局、火災(zāi)由消防局等）出具證明,，只有這樣,，該“不可抗力證明”才具有說服力和證明力。因此，一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生,，我們應(yīng)該積極的履行相關(guān)的手續(xù)，一旦產(chǎn)生糾紛,，可以最大限度的減少損失,。不可抗力是我們在實踐當(dāng)中不能按合同約定時間交付房屋時，而免除責(zé)任的首選條件,。但是,，并非只有“不可抗力”才能免除責(zé)任。根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,，免責(zé)的范圍和情形大致有幾種,，具體來說，免責(zé)的范圍和情形主要包括：

1.因“不可抗力”而免責(zé),；

2.因法律特別規(guī)定而免責(zé),；

3.因?qū)Ψ酵耆宦募s而免責(zé)；

4.因合同中約定的條件出現(xiàn)而免責(zé),。第二種情形屬于法定免責(zé),，比如集體與個人簽訂了土地承包協(xié)議，但根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，國家為公共利益的需要,，可以依法對集體所有的土地實行征用，在這種情況下,，發(fā)包土地的集體一方則可以免責(zé),。第三種情形實質(zhì)上是不安抗辯權(quán)的行使，比如按照施工進(jìn)度進(jìn)行分期付款的購房合同中,，如果開發(fā)商在約定的期限內(nèi),，未達(dá)到或明顯不可能達(dá)到相應(yīng)的施工進(jìn)度，購房人則可以拒絕付款,，并且免責(zé),；反之，如果開發(fā)商已如期履約,，購房人未按期付款,，開發(fā)商則可以拒絕交房，并且免責(zé),。第四種情形屬于約定免責(zé),，主要看雙方在合同中的約定，合同雙方可以在合同中約定,，在某些條件下可以不履行或中止履行合同義務(wù),，而不承擔(dān)責(zé)任。需注意的是，這種約定根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，在兩種情形下是無效的：

1.造成對方人身傷害的,；

2.因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。弄清楚免責(zé)條款的意義無論對于開發(fā)商還是對于購房者來講都是有意義的,，可以最大限度的降低損失,，維護(hù)利益。在建設(shè)部頒布的《商品房買賣合同》示范文本中,，除了“不可抗力”之外,，并沒有其他的免責(zé)條款，需要雙方協(xié)商來確定,。而“不可抗力”的確定又極為嚴(yán)格,。在實踐中，由于眾多的因素,，很容易造成不能按期交房,，這就避免不了要產(chǎn)生糾紛，甚至要承擔(dān)法律責(zé)任,，造成損失,。因此,，我們在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》當(dāng)中,，應(yīng)當(dāng)更加詳盡的明確免責(zé)事由。律師建議：可以就以下事由和客戶協(xié)商列為免責(zé)事由,。

1.政府行為（諸如政府因舉行重大活動而進(jìn)行的交通管制等）〈關(guān)于政府行為是否屬于不可抗力前面已有論述,，如果是非不可抗力,，沒有約定，一旦發(fā)生,，造成合同不能履行,，就不免要承擔(dān)法律責(zé)任〉。

2.沙塵暴,、嚴(yán)寒酷暑等惡劣天氣,。（這不屬于“不可抗力”的范疇，因為開發(fā)商開工建設(shè),，確定竣工日期時,，就應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶鞖鉅顩r和有關(guān)氣象資料考慮可能出現(xiàn)的天氣狀況，估計出因此給施工進(jìn)展帶來的影響,。如果沒有約定,，一旦出現(xiàn)此情況而因此造成逾期交房，就要承擔(dān)法律責(zé)任,。）

3.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,。（這也不屬于“不可抗力”范疇之內(nèi),。因為這是應(yīng)該并可以預(yù)見的，不能列為“不可抗力”,，否則是不能免責(zé)的,。）

4.市政配套設(shè)施的批準(zhǔn)與安裝的延誤。（市政配套的批準(zhǔn)與安裝是具有一定的程序性,，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限,，如果確實是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險,，所以不能列為“不可抗力”。如果列為“不可抗力”,，則屬于無效條款,。而實踐中有很容易發(fā)生這樣的事情，所以只能另行簽訂免責(zé)條款,，進(jìn)行約定,。）

5.非甲方原因，而供水,、供電,、供氣部門未能按時接通室內(nèi)外的水、電,、氣等設(shè)施,。（也不屬于“不可抗力”，只能另行約定,。）另外,，還需要注意的是，并非雙方事先約定了免責(zé)條款,，一方當(dāng)事人就可以坐等免責(zé)了,，在免責(zé)情形出現(xiàn)的條件下，提出免責(zé)的一方,，還有如下的義務(wù)：

1.積極補救義務(wù),。當(dāng)事人有義務(wù)采取一切可能的有效措施，盡量避免或減少損失,。對開發(fā)商來說,，交房期限一般都是由開發(fā)商提出的，因此除了事后補救外,，最好在確定此期限前,，就充分考慮到各種影響交房的`情況；對購房人來說,，在約定的交房期限將至?xí)r,，應(yīng)事先對自己的時間做好安排,，避免錯過接收日期。

2.告知義務(wù),。當(dāng)不可抗力及其他免責(zé)的條件出現(xiàn)時,，當(dāng)事人有義務(wù)及時通告對方當(dāng)事人，以使對方當(dāng)事人采取有效措施,，避免或減少損失,。這在《商品房買賣合同》示范文本第八條留有空白，要求開發(fā)商填寫因不可抗力延期交房時,，及時告知購房人的時限,。

中介購房合同有法律效力嗎篇六

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 地址： 聯(lián)系方式： 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 地址 聯(lián)系方式 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū) ________________________房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。該房房齡________年。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

第三條 買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及乙方付甲方全部購房款后,，應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第四條 付款時間與辦法： 乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方支付全部購房款,，共計人民幣 ______ ____元整,。約定付款之后在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

第五條 交房時間和交房條件： 交房時間,。 在收房時，必須確認(rèn)甲方已結(jié)清水電,、煤氣,、電話、電視,、寬帶,、物業(yè)管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方,。

第七條 違約責(zé)任 本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，并對雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 權(quán)利保證約定 甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，乙方一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

中介購房合同有法律效力嗎篇七

甲方：________乙方：________甲方欲購買房屋一套,，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》,。經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守,。

第一條：欲購買房屋的基本情況房屋坐落：_____區(qū)；建筑面積和格局：_____房屋用途：____（住宅或公寓或商業(yè)用房等）,；房屋朝向：______房屋建成年限：____房屋總價款：______付款方式：_____一次性或需銀行貸款,。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限,。以上為基本意向,，最終以甲方實際看中的房屋為準(zhǔn)。

第二條：甲方委托事項

1,、乙方代為尋找賣房人,；

2、乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋,；

3,、乙方代為審查賣房人基本情況等,。

第三條：甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋；甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識賣房人,，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同,。支付居間費用。

第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋,。乙方通知甲方參觀房屋,，應(yīng)當(dāng)提前小時。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實提供賣房人的信息,；如甲方需銀行提供貸款支付購房款,，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行,、銀行認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等,。

第五條：委托期限本合同委托期限為月，期滿之前,，甲方不得解除委托,。或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到賣方的,，本合同終止,。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同,。

第六條：乙方報酬乙方完成居間事項,，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報酬,。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。

第七條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。

一）。本合同共頁,，自雙方簽字之日起生效,。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力,。甲方（委托代理人）：________乙方：_______購房合同 篇10二手房購房合同書范本甲方（出賣人）：

身份證件號碼：乙方（買受人）：

身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

一）座落于

二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ,；（

三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) .

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄 .

第十五條 本合同一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。

中介購房合同有法律效力嗎篇八

甲 方： 乙 方：甲方因 需要 ,，特向乙方申請借款,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項下借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，購房借款合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力,，雙方必須嚴(yán)格履行。

一,、借款金額,、時間

第一條、 本次借款用于買房,，共計人民幣：

第二條,、 總計人民幣(大寫)：

第三條,、 本合同借款自________年____月____日起成立

二,、借款利率

第四條,、本合同利率現(xiàn)為現(xiàn)行公積金借款年利率 3.75% ,。本合同利率，不受國家法定利率的39;調(diào)整而影響,。

第五條、具體還款明細(xì)見附件

三,、借款償還

第六條,、本合同項下的借款本息，采取有錢即還款方式,，由羅x監(jiān)督,，還款金額由乙方簽字生效。

四,、違約責(zé)任

第七條,、乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方追償,，或依法處分其下房產(chǎn),。

五、附則

第八條,、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效,。

第九條,、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名后生效，至甲方將本合同項下全部款項清償時終止,。

中介購房合同有法律效力嗎篇九

委托人(簡稱甲方)：__________________________?

受托人(中介人,，簡稱乙方)：__________________?

5.合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項清結(jié)時終止,。?

甲方：___________________?

乙方：___________________?

中介購房合同有法律效力嗎篇十

購房合同范本賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____ 佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在____ 繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任 甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

中介購房合同有法律效力嗎篇十一

甲方：_________________(委托方)

乙方：_________________(受托方)北京萬德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

委托方式：_________________出售

1、乙方向甲方介紹有意購買該房產(chǎn)的客戶,，經(jīng)甲方同意,，由乙方與客戶約定看房時間并由乙方免費陪同客戶實地看房，并根據(jù)所掌握的客源信息,，盡可能多的提供給甲方介紹,。

2、若乙方所介紹的客戶經(jīng)過實地考察后對該房產(chǎn)同意認(rèn)購,，乙方負(fù)責(zé)提供合同或提供定金合同等相關(guān)事宜及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤點,。

3、若甲方與乙方所介紹的客戶在未簽定買賣合同前交換聯(lián)系方式或在2年內(nèi)：_________________與乙方介紹之客戶或其親人朋友自行成交,、通過其他中介與乙方介紹的客戶或其親人朋友自行成交等發(fā)生以上情況則視乙方代理成功,，甲方愿意依照本協(xié)議辦理,，付該房成交價的10%給乙方作為賠償金,。

4、在甲方和乙方所介紹的客戶簽定合同或交定金后乙方收取甲方相當(dāng)于購房款的__________%作為傭金。(不得高過北京市有關(guān)規(guī)定的房屋總成交價的2.8%)同時乙方保證不收取房款差價,。

5,、乙方介紹客戶認(rèn)定方式以乙方與客戶簽定的看房確認(rèn)書為準(zhǔn)。

本委托書甲乙雙方簽字生效,，并可以傳真形式簽字生效,。

中介購房合同有法律效力嗎篇十二

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________。設(shè)計用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____,，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止,。

第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。甲方于________年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同

2,、解除合同

3、_____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同

第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、_____________________________________________________________,。

第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同

第四條約定日期付款,，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。面積差異超過177;3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運行的.約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________,。

2、下水___________________________,。

3,、供電___________________________。

4,、燃?xì)?氣源種類)_________________,。

5、暖氣___________________________,。

6,、_____________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后,，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

二：商品房抵押,、租賃等情況附件

三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件

四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況附件