在人們越來越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房屋買賣合同糾紛管轄篇一

法定代表人：郝xx,，經(jīng)理

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號

被答辯人：張xx，男,，漢族,，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號,，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實(shí)不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

一、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題,，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房,。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

二,、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí)，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題,，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn),。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。

三、退一萬步來說,，即使證明房屋質(zhì)量有問題,，也應(yīng)該先修復(fù)，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí),，屋頂、墻面不得留有滲漏,、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù)，完全可以被彌補(bǔ),。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù),，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

年月日

房屋買賣合同糾紛管轄篇二

,、如何理解最高人民法院《

關(guān)于

貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有

其他

違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。
二、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問題，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。
三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。
四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對辦理登記為必要，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的`效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍。法律對能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性，我國《土地管理法》規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志,，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽濉⒔M同意才發(fā)生法律效力,。

房屋買賣合同糾紛管轄篇三

住址：______________

組織機(jī)構(gòu)代碼：______________

電話：______________

身份證號碼：______________

住址：______________

電話：______________

請求事項(xiàng)

請求依法撤銷_______________人民法院(20__________)__________字第__________號民事__________,，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求,。

事實(shí)與理由

此致

_______________人民法院

_____年_____月_____日

房屋買賣合同糾紛管轄篇四

2019年11月7日,，重慶市九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心收到以唐蘭為賣方、程永莉?yàn)橘I方的《房屋買賣合同》,、《房地產(chǎn)交易合同登記申請表》等關(guān)于唐蘭所有房屋的房屋買賣材料,，材料上均蓋有“唐蘭”字樣私章，部分材料簽有“唐蘭”字樣簽名,，重慶市九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心憑上述材料將登記在唐蘭名下的房屋過戶給了程永莉,。2019年4月17日，唐蘭以其從未與程永莉簽訂房屋買賣合同為由向法院提起行政訴訟,。重慶市第一中級人民法院二審以主體不適格為由裁定駁回唐蘭的起訴,，并在裁判理由中認(rèn)為：唐蘭與程永莉蓋章簽訂制式房地產(chǎn)買賣合同，經(jīng)登記部門審查,，獲準(zhǔn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。2019年3月，唐蘭向重慶市九龍坡區(qū)人民法院提起本案民事訴訟,，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效,，并判令程永莉?qū)⒃V爭房屋返還給唐蘭,。訴訟中，法院查明,，上述“唐蘭”的簽名均為程永莉丈夫所簽,，“唐蘭”字樣的私章無法證明為唐蘭所有。該案經(jīng)一審,、二審以及重慶高院再審,，均在合同是有效還是與無效之間爭議，重慶高院再審判決認(rèn)為合同有效并據(jù)此駁回了唐蘭的訴訟請求,。唐蘭不服,，向檢察機(jī)關(guān)申訴，2019年5月16日,，最高人民檢察院向最高人民法院提起抗訴,。

最高人民法院再審認(rèn)為，涉案合同不涉及有效與無效的問題,，而是是否成立的問題,。在雙方當(dāng)事人就合同關(guān)系是否成立存在爭議的情況下，根據(jù)法律規(guī)定,，應(yīng)由主張合同關(guān)系成立的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任,，在“唐蘭”簽名被證實(shí)并非唐蘭本人所簽的情況下，程永莉不能證明“唐蘭”字樣的私章為唐蘭本人所有并加蓋時(shí),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的訴訟后果,。行政裁定書認(rèn)定的事實(shí)只能證明房管部門行政行為的合規(guī)性，并不能證明民事行為的成立,，且多方面證據(jù)均證明唐蘭并未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,，唐蘭與程永莉之間沒有就涉案房屋成立房屋買賣合同關(guān)系。據(jù)此最高人民法院判決程永莉向唐蘭返還房屋,。

該案庭審過程中,，最高人民檢察院首次接受當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證，對于我國民事抗訴程序的豐富和發(fā)展具有重要意義,。在該案的合同效力形態(tài)上,，當(dāng)事人在有效與無效之間爭議，原審法院也在合同有效與無效之間裁判,，但經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)涉案合同僅涉及是否成立的問題,，并在此基礎(chǔ)上正確運(yùn)用合同成立的舉證規(guī)則，合理分配舉證責(zé)任,，從而做到對當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利的保護(hù),，對于民事判決中舉證責(zé)任的適用方法具有指導(dǎo)意義。

房屋買賣合同糾紛管轄篇五

訴訟請求：_________________

1、判令被告償還原告借款本金人民幣1153000元;

3,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：_________________

被告徐__________因資金周轉(zhuǎn)困難為由，分兩次向原告李__________借款總共人民幣1153000元,，第一次于20__年11月22日向原告借款人民幣928000元,，第二次于20__年12月31日向原告借款人民幣225000元;被告徐__________出具兩份“借據(jù)”，在借據(jù)上雙方約定“如20__年1月25日不能付清,，借方愿意付日千分之1.4違約金”;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定,，民間借貸利率可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍的規(guī)定;雙方在借據(jù)上約定所謂“違約金”即利息超過銀行同類貸款的四倍部分利息原告不予訴求,，20__年1月份商業(yè)銀行二年期貸款年利率為5.40%,，20__年1月25日開始計(jì)算利息至起訴之日止，暫計(jì)利息為人民幣487719元,。原告多次向被告催討,，被告至今未歸還分文;為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟,，望判如所請!

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋買賣合同糾紛管轄篇六

訴訟請求：

一,、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二,、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)_____元，違約金______元/天,，(由________年________月________日至________年____月____日)逾期____個(gè)月,，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。

三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額,。要求按照_______元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣_(tái)_____元(大寫：),。

四,、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失______元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系,。原告于______年______月______日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的____________花園______樓__門______號商品房一套,。合同中對原,、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200__年__月__日將首付款人民幣_(tái)_____元，于______年______月______日將貸款人民幣_(tái)_____元付于被告賬戶,，合計(jì)總房款______元全部支付到被告指定賬戶,。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定,，該商品房應(yīng)于20__年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用,，但由于被告沒有依照《________市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今________年______月______日,，原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定,，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布________年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《________年住宅房屋指導(dǎo)租金》________區(qū)________元/月/建筑平方米,，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自________年____月____日至________年____月________日的違約金為人民幣_(tái)_____元,。

此致

______________人民法院

具狀人：__________

________年____月____日

房屋買賣合同糾紛管轄篇七

訴訟請求

1,、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

2,、判決被告返還原告剩余房款 _______ 元整;

3,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同,，約定由原告購買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房,，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為20__年5月1日之前,。協(xié)議生效后,，原告如約向被告一次性支付總房款 _______ 元。但是,，被告卻遲遲沒有建造該房屋,，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日,，被告一直違反合同約定,，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無法實(shí)現(xiàn),。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過45日未能交房的,，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金,?！北M管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款,，但被告到目前為止只返還給原告房款 _______ 元,，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)訴諸法院,，請求法院判如所求!

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：_________________王__________

_______ 年 _______ 月 _______ 日

附：_________________本訴狀一式二份

證據(jù)件

房屋買賣合同糾紛管轄篇八

苗，女,，1955年5月23日生,，住同上

被告：_________________林，男,，48歲,，住**市**區(qū)路號

訴訟請求：_________________

2、判令被告承擔(dān)原告聘請律師的費(fèi)用20,000元;

4,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由：_________________

原告與被告于20xx年**月**日在上海物業(yè)顧問有限公司的居間服務(wù)下，簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱“該合同”),，房屋總價(jià)為755,000元,，位于本市寶山區(qū)#路16弄16號3室(下稱“系爭房屋”)。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過戶的手續(xù)原告曾于20__年2月初將被告起訴至貴院,，被告答應(yīng)同意交房及辦理過戶手續(xù),，雙方達(dá)成了一份《和解協(xié)議》，而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補(bǔ)充協(xié)議》,，《補(bǔ)充協(xié)議》約定：_________________系爭房屋的價(jià)格變更為728020元;原被告雙方于9月2日到寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),。被告按照該合同及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定支付了所有的房款，然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補(bǔ)辦理過戶手續(xù),。期間,，被告還欠系爭房屋物業(yè)管理、水,、電等費(fèi)用1328.31元,，被告應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)7550元也是原告墊付。

原告認(rèn)為,，房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)誠實(shí)信用,，和解協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示,，應(yīng)當(dāng)依約履行，被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來了巨大的損失，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,，不得不提起訴訟,，懇請貴院判如所請。

此致

*區(qū)人民法院

具狀人：_________________

代理人：_________________

日期：_________________**年**月**日

房屋買賣合同糾紛管轄篇九

高三的學(xué)生應(yīng)該是這樣的,。

大哲學(xué)家蘇格拉底有一天給他的學(xué)生上課,。他說：同學(xué)們，我們今天不講哲學(xué),，只要求大家做一個(gè)簡單的動(dòng)作,，把手往前擺動(dòng)300下，然后再往后擺動(dòng)300下,，看看誰能每天堅(jiān)持,。過了幾天，蘇格拉底上課時(shí),，他請堅(jiān)持下來的同學(xué)舉手,，結(jié)果，90%以上的人舉起了手,。過了一個(gè)月,，他又要求堅(jiān)持下來的同學(xué)舉手，只有70%多的人舉手,。過了一年,，他又同樣要求，結(jié)果只有一個(gè)人舉手,，這個(gè)人就是后來也成為了大哲學(xué)家的柏拉圖,。甩手固然甩不出一個(gè)哲學(xué)家，但在那些人們看似平淡,、枯燥的重復(fù)中,，柏拉圖能認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)、執(zhí)著追求,、始終堅(jiān)持,，相反那些目標(biāo)游移、耐不住寂寞,、不能持之以恒的人是很難有大的作為的,。

有一個(gè)法國謎語，也是一道的數(shù)學(xué)推理題,，叫“荷花塘之謎”是這樣說的：如果池塘中有一朵荷花,，每天的面積擴(kuò)大兩倍，30天后就會(huì)占滿整個(gè)荷塘,，那么第28天的時(shí)候荷塘里會(huì)有多少面積的荷花?我們可以算出來：從四分之一面積擴(kuò)大到整個(gè)面積需要兩天,，也即第28天,，荷塘里會(huì)有四分之一面積的荷花。

題目很簡單,，但它背后蘊(yùn)含的道理卻不簡單,。對每一朵荷花而言，它們的變化速度是一樣的,，在第29天到來之前,，它們費(fèi)心盡力，也只完成目標(biāo)的四分之一;而最后的兩天卻如有神助,，拓展了絕大多數(shù),。

其實(shí)我們生活中的許多事情的發(fā)展變化都是這個(gè)道理。量的積累達(dá)到一定的程度才會(huì)發(fā)生質(zhì)變的飛躍的,。而這個(gè)量變的積累過程是艱苦的緩慢的,，是一定要學(xué)會(huì)持之以恒、循序漸進(jìn)的,，要遠(yuǎn)離淺嘗輒止,，千萬別奢望一步登天!越是接近頂峰，就越是困難重重;越是到了高三,，學(xué)習(xí)就越不容易,。拿破侖有句名言：“當(dāng)最困難的時(shí)候，就是離成功不遠(yuǎn)了,?！钡?9天,，也許是最困難的時(shí)候,，但也正是離成功最近的時(shí)候，只有努力堅(jiān)持,，只有對目標(biāo)鍥而不舍地追求,，才能迎來荷花滿塘,。我們在緊張的備考中，要胸懷自己的目標(biāo),，憑每日細(xì)小的進(jìn)步和成功去創(chuàng)造高考的輝煌,，駑馬十駕，功在不舍;牛步雖遲,，可達(dá)千里!行百里路半九十,，讓我們謹(jǐn)記：不要輸在第29天。

高三這一年,，注定是乏味的,，勞累的，甚至是痛苦的,。到了高三才能真正體會(huì)到什么叫夜以繼日,，什么叫收效甚微,，什么是屢戰(zhàn)屢敗，什么是屢敗屢戰(zhàn),。面對挫折,，選擇放棄還是堅(jiān)定不移地繼續(xù)前行,，取決于你對成功的向往與渴望,，取決于你的執(zhí)著與頑強(qiáng)。成功是蘊(yùn)含在失敗的苦悶和不懈奮斗的汗水中的,。在失敗面前要學(xué)會(huì)堅(jiān)強(qiáng),，要有斗志和勇氣，才可以享受到真正的奮斗的樂趣,。我們要與自己的膽怯與懦弱,、虛榮與懶惰戰(zhàn)斗。我們每個(gè)人都有潛在的力量,，只不過被時(shí)間埋沒,，被意志影響，被習(xí)慣消磨了,。有這么一個(gè)故事：在大海上,，有一片礁石，在礁石的背面,，風(fēng)平浪靜,，藏在其中的珊瑚蟲顯得死氣沉沉，毫無生機(jī),，而且死亡率極高;在礁石的外面,，巨浪翻滾，生存于此的珊瑚蟲卻顯得生機(jī)勃勃,，光彩奪目,，并快速地生長繁殖。巨浪的沖擊無疑就是珊瑚蟲生存的必要條件,。人在一定的程度上與珊瑚蟲是一樣的,，也需要沖擊、磨擦,、鍛煉,，高考是我們成長道路上第一次大的考驗(yàn)，經(jīng)受住了這次考驗(yàn),，你也將像珊瑚蟲一樣光彩照人,。高三會(huì)有許多不如意，同學(xué)們,，當(dāng)你笑的時(shí)候,全世界的人都在和你一起笑;當(dāng)你哭的時(shí)候,全世界只有你自己在哭!歡樂可以同享,而痛苦必須你自己勇敢堅(jiān)強(qiáng)地承受,，即使最愛你的父母也替代不了你,，也沒有辦法。你一定要把它看成是歷練生命的機(jī)會(huì),，要義無反顧地迎上去,。只有走好高三，羽翼才能豐滿,，才能振翅高飛,。

最慢的學(xué)習(xí)方法，就是最快的學(xué)習(xí)方法;最笨的學(xué)習(xí)方法,，就是最聰明的學(xué)習(xí)方法;最踏實(shí)的學(xué)習(xí)方法,，就是最有效率的學(xué)習(xí)方法。每天按照計(jì)劃去做,，要始終嚴(yán)格要求自己,，把規(guī)范當(dāng)作一種習(xí)慣。要重視細(xì)節(jié),，最忌眼高手低,，一看就會(huì)，一做就錯(cuò),。

俗話說：熟能生巧,。想要考得好，就得多做題,。賣油翁的故事,，同學(xué)們耳熟能詳，“此無它,，唯手熟爾,。”貝克漢姆的球技很好,，怎么練出來的呢?方法也很簡單,，就是在整個(gè)球隊(duì)集訓(xùn)完之后，他一個(gè)人再練半個(gè)小時(shí),，一腳一腳的沖著球門踢,。想取得成功，方法只有一個(gè),，就是一次一次反復(fù)地去做,，一直做到嫻熟自如，沒有人比得上你,，你就是領(lǐng)軍人物,。

四、要講方法,、摸規(guī)律

高三是寧靜而寂寞的,，因?yàn)樯倭藲g聲笑語,，少了豐富多彩，少了悠閑,、逍遙和愜意,，而這恰恰是我們需要的。豈不聞：寧靜致遠(yuǎn),，淡泊明志,，專心致志，心無旁騖嗎?環(huán)境的安靜是我們讀書所需,，心靈的安靜更是讀書所需,。更何況這種寂寞與安寧又是相對而言的。在別人眼里你也許是寂寞的,，但你身處其中，自有別人看不到的風(fēng)景：基礎(chǔ)的日漸扎實(shí),，知識的日趨豐富,，能力的飛速提高，思維的縝密成熟,。紛亂的智慧之光得以聚焦,，模糊的意識觀念日益清晰，混亂的知識結(jié)構(gòu)走向有序,。我們思考著,，摸索著，撥開了迷霧,，漸漸的,，眼前展開了一個(gè)開闊的天地，我們豁然開朗,。胸中繪無限景致,，心頭掛歡聲笑語。還有什么比這更令人激動(dòng),、快樂和幸福的?只不過如今我們擁有的是與以往不同的深層次的快樂和幸福,。

起早不貪黑，貪黑不起早,。每天中午要睡一個(gè)午覺,，雖然很奢侈，但是很有必要,。美國陸軍訓(xùn)練所有一句話,，“記住你不是超人?！蔽覀兺瑯右惨涀∵@一點(diǎn),，我們不是超人,。我們應(yīng)該及時(shí)調(diào)整狀態(tài)，應(yīng)該及時(shí)的休息,，并且還要學(xué)會(huì)隨時(shí)隨地休息,。英國的前首相丘吉爾，參加過戰(zhàn)爭,，當(dāng)過戰(zhàn)地記者,，學(xué)過油畫，指導(dǎo)英國人獲得了二戰(zhàn)的勝利,，一年中寫了許多的著作,，獲得了兩次諾貝爾獎(jiǎng)。問他是什么能夠讓他的精力始終這么充沛,，他回答：“能夠坐的時(shí)候我絕不站著,，能夠躺著的時(shí)候，我絕不坐著,?！闭f的就是要時(shí)刻的注意休息，以便自己在真正需要工作和學(xué)習(xí)的時(shí)候,，全部的投入,。