隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇一

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

鑒于甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人,，甲方愿意將房屋出賣給乙方,，乙方愿意購買上述房屋。

為維護甲、乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的`權(quán)利,、義務(wù),，本著誠信,、自愿,、公平的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本合同。

1、乙方同意購買甲方位于,。

2,、該房屋房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)證字號為：號；房屋總建筑面積為平方米,。

3,、該房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

4,、該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)權(quán)證字號為：號）及相關(guān)物權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。

1,、房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣元（大寫：元整）,。

2,、自本合同生效后,，乙方于年月日向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款元，余款于年月日支付,。

3,、甲方應(yīng)于乙方每次付款前向乙方開具正式發(fā)票。

甲方應(yīng)于本合同簽訂當日將房屋交付給乙方,，雙方辦理書面交接手續(xù),。

1,、過戶登記

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi)負責將房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記到乙方名下，乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù),。

2、稅費承擔

辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記到乙方名下所產(chǎn)生的全部稅,、費由甲乙雙方各自承擔一半。

1,、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,，房屋沒有抵押、出租或者與他人共有,。若發(fā)生與該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負責清理,，并由甲方承擔相關(guān)的民事責任；由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責賠償,。

2、房屋交付使用之前有關(guān)應(yīng)支付的費用,，包括但不限于水,、電,、氣,、物業(yè)等費用由甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理,，于乙方無關(guān),。

1、乙方愿意購買上述房屋,。

2、房屋交付給乙方之后的有關(guān)費用,，包括水,、電、氣,、物業(yè)等費用由乙方承擔。

1,、甲方擅自解除合同,、不辦理或者不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的,，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣6萬元。

2,、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同約定的日期將該房屋交付乙方使用,、遲延履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)的，乙方有權(quán)按房屋總價款向甲方追究違約責任,。每逾期一天,，甲方按房屋總價款的3‰向乙方支付違約金。逾期超過七日,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任,。

3、乙方如未按本合同約定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。每逾期一天,，乙方按應(yīng)付款的0.05％向甲方支付違約金。逾期超過七日,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任,。

4、若甲方有戶口隨房屋落戶,，甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起十日內(nèi)，將戶口遷出,，逾期超過七日，乙方每日按房屋總價款的0.01％收取違約金,。

本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。,。

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方均同意由馬鞍山仲裁委員會仲裁。

甲方：乙方：

年月日年月日

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇二

買方：(簡稱乙方) _______________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在________________________住宅房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米,。

第二條 房屋情況

上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣___________元整(大寫：__________萬元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。待甲方將其房屋建設(shè)完畢后甲方以口頭形式通知乙方,，甲方將房屋鑰匙交予乙方之日一次性付清余款,。

第四條 違約及責任：

1. 甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方無特殊家庭情況中途違約,，購房定金歸甲方所有; 若甲方中途違約,，應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

2.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。月利息按__1.5%__計算,。逾期超過__15__天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時,，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任,。

3.甲方除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息月利息按__1.5%___計算,。逾期超過__15__天后，即視為甲方不履行本合同,。屆時,，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任,。

第五條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)抵押,債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

第六條 本合同一式兩份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,。

第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第九條 雙方約定的其他事項：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇三

買方______________(以下簡稱甲方),、賣方______________(以下簡稱乙方)，茲為房屋預(yù)定買賣事宜,，雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,，各條款如下：

第一條 房屋基地坐落：______________等_________號土地上,，_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺,、公共設(shè)施在內(nèi),，以土地局核定的圖樣為準)，精確面積以當?shù)卣畽C關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù),。

第二條 本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣______________圓整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi)),。

第三條 付款辦法

(一)自備款人民幣______________元整。

第一期簽約金：人民幣______________元整,，于簽約時交付(包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù)),。

第二期款：人民幣______________元整，于開工時交付,。

第三期款：人民幣______________元整,，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。

第四期款：人民幣______________元整,，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

第五期款：人民幣______________元整,，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

第六期款：人民幣______________元整,，于第叁樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

第七期款：人民幣______________元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

(二)貸款人民幣______________元整，如無需貸款的,，應(yīng)依下列期限按時交付。

(1)外飾完成時交付人民幣______________元整,。

(2)使用許可證時交付人民幣______________元整。

(3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應(yīng)負擔的各項費用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方,。

第四條 前條第二項如辦理貸款時，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理,。

第五條 前條第二項貸款,，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。

第六條 本約房屋的施工標準,，按建筑管理機關(guān)核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有 省工減料現(xiàn)象發(fā)生,，甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時,，須征得乙方的同意,，所需工料費用另行計算,。

第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工,，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,，但如因天災(zāi)****非人力所能抗拒的事故發(fā)生,，或因甲方變更設(shè)計,，或甲方延遲交款所致的，不在此限,。

第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下

(一)樓下空地除公共通行的樓梯、通道,、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用,。

(二)四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用,。

第九條 樓梯、通道,、及巷道均系公共通行,，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。

第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負責提供,，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費,、登記費,、復(fù)丈費、印花稅,、代理費等，按通知期限內(nèi)由甲方負擔并交付予乙方,。

第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證，并依計劃施工,，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅,，則依法由甲方負擔，但若經(jīng)列為起造人,，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行,。

第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的,，即視同自愿放棄權(quán)利，本約即行作廢,，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,，以及已完成的房屋，甲方均無異議,。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算,。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,，視為違約,。

第十五條 本約房屋移交甲方接管后，乙方負責保留一年(門窗,、玻璃,、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,，不在此限)

第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書始得遷入,，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費,。

第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,， 甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造,，均應(yīng)以善良管理人的注意為之,，若有本約所未規(guī)定事項,，雙方應(yīng)本著公平合理的方式,，依照一般工程慣例處理。

第十八條 本約一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。

委建人甲方(蓋章)：_________ 承建人乙方(蓋章)：_________

身份證統(tǒng)一號碼：_____________

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇四

經(jīng)紀方：________房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

買賣雙方通過經(jīng)紀方出售及購買位于____市____區(qū)_____________單位物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))，并于____ 年____月____日在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號為____________)?，F(xiàn)因______________________提出解除合同,，經(jīng)三方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一,、買賣雙方及經(jīng)紀方均同意按以下第(____)項履行：

(一)若賣方提前要求終止合同關(guān)系：

1,、 賣方須于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)將定金____幣________元整退還買方 (如由經(jīng)紀方托管，則賣方同意經(jīng)紀方將定金退還,，并將收據(jù)交還經(jīng)紀方),。

2、賣方同意支付給買方____幣____ 元整作為賠償,，并于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)付清。

3,、賣方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整,，并于簽署本協(xié)議當日付清,。

(二)若買方提前要求終止合同關(guān)系：

2,、買方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整作為賠償,，并于簽署本協(xié)議當日付清,。

(三)________ 。

二,、買賣雙方承諾不會直接或間接成交此物業(yè),，如有買方之親屬,、朋友、或其他代理人購入,，買賣雙方須各付給經(jīng)紀方此物業(yè)成交價的1.5%作為傭金。

三,、自本協(xié)議履行完畢之日起,，買賣雙方及經(jīng)紀方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責任,。

四,、買賣雙方就本協(xié)議提供以下賬戶作為收款賬戶：

五、本合同一式三份,，自三方簽字起生效,。買方,、賣方,、經(jīng)紀方各持一份，具有同等法律效力,。

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇五

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書如何寫，房屋買賣時要寫好房屋買賣協(xié)議書哦,，下面帶來農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書范文,，僅供參考。

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：____________

乙方：____________

一,、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二,、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ,，建筑面積 ,，北屋 ，東屋 ,，西屋 ,，南屋 ，院落面積為 ,，房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。

三,、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有、使用,。

四、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：

3、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五,、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值,、合理的增值價值以及應(yīng)當繳付的相關(guān)稅費,。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日,，乙方一次性付清全部款項,，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利,。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內(nèi),，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋,，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外,。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付 元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力,、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關(guān)。

九,、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地,、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金,。

十、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金,。

十二、其他事項：

1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2,、雙方應(yīng)當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印,。

3、本合同正本一式六份,，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效,。

甲 方(簽字捺印)： 身份證號：

乙方(簽字捺印)： 身份證號：

見證人(簽字捺印)： 身份證號：

見證人(簽字捺印)： 身份證號：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為 集體組織成員;

2,、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

4、本合同在2011年 月 日在 家中簽訂,，現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人,，雙方簽字蓋章后本合同生效,。

見證人(簽字捺印)：

甲方(簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

乙方(受讓方)：

甲乙雙方就甲方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

一,、標的物

該宗房屋位于宅基地。

二,、房款及支付

該宗房屋及宅基地共計作價***元，乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元,，余款***元于****年**月**日付清。

三,、標的的交付

甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標的。

四,、權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán),，該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课?，甲方?yīng)當支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用,、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費,、公證費)。

2,、甲方應(yīng)當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金,。

3、合同簽訂后,，甲方不得為任何租賃、擔保,、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為,，否則承擔與房款等額的違約金,。

4,、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù),，過戶費用由雙方另行協(xié)商。

5,、該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有,、使用、收益,、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷,，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權(quán)利全部由乙方享有。

6,、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費,，電費等)由甲方承擔,，與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔,，與甲方無關(guān),。

五、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有相同的法律效力,。

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

當前許昌市周邊農(nóng)村因房屋拆遷補償,，出現(xiàn)了很多已經(jīng)賣了房子多年的村民現(xiàn)在反悔，主張房屋買賣合同無效要求買受人返還房屋的案件,，因此類房屋買賣涉及到土地使用權(quán)問題，農(nóng)村宅基地屬集體性質(zhì),，全國各地此類案件較多，各地判決不盡相同,，以宋莊畫家村案件較為典型。

因此,，在審判實踐中存在諸多問題，如果處理不當,，會引發(fā)很多社會問題，甚至群x事件的發(fā)生,。

鑒于此，有必要對此類合同的效力認定進行探討,。

一、 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的背景

農(nóng)村房屋買賣合同之所以被房屋出賣人起訴認定無效,，很大程度上是因為農(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷補償?shù)纫蛩兀课莠F(xiàn)價或拆遷補償價格高于房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而反悔,，有的要求直接收回已交付的農(nóng)村房屋，有的要求與買受人共沾拆遷利益,。

從現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修,、翻建、改建等添附行為,，如果確認買賣合同無效還涉及對因房屋翻建、擴建,、添附等價值評估鑒定、費用補償標準難題,，甚至遭遇執(zhí)行難題。

在許昌市魏都區(qū)城市發(fā)展中,，因城中村改造拆遷補償?shù)仍颍芏嘁郧百u了房屋的人起訴至法院,，要求確認所簽合同無效，相互返還財產(chǎn),，引發(fā)一系列糾紛。

二,、對農(nóng)村房屋買賣合同效力的分析

農(nóng)村房屋買賣涉及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問題，20xx年10月1日開始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記,?！痹撘?guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

但是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的，《土地管理法》等法律雖有涉及,，但比較原則，在具體實施方面通常由國家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)整,。

總的來說，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)須同時具備以下條件：1,、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;2、受讓人沒有住房和宅基地,，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;3、轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意;4,、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

因此,，在實踐中對于農(nóng)村房屋買賣合同的效力，有兩種觀點：

一種觀點認為,，因房屋是建筑在宅基地上的，為土地的附著物,，具有不可分離性，而宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)有一定限制,。

農(nóng)村房屋買賣在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地,，此類行為損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的,。

國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”;2004年12月24日,，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”,。

由此可見，國家不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓,，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的房屋買賣合同當屬無效。

本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)村村民購買農(nóng)村住房和宅基地的買賣合同,，因違反了集體經(jīng)濟組織的成員權(quán)屬性，也應(yīng)當認定無效,。

另一種觀點認為,，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否經(jīng)過戶登記并不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力,。

只要買賣合同符合合同的'有效要件，合同即為有效,。

《合同法》第四十四條第二款規(guī)定的合同生效必須辦理的批準登記手續(xù)與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記是兩個不同性質(zhì)的問題。

房屋過戶登記行為是物權(quán)行為,，房屋買賣合同則屬于債權(quán)行為，進行過戶登記并不是房屋買賣合同有效的要件,。

沒有辦理過戶登記手續(xù)，是房屋買賣合同未履行完畢,，并不影響合同的效力。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》(法釋[1999]19號)第4條規(guī)定：“合同法實施以后,，人民法院確認合同無效,，應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī),、行政規(guī)章為依據(jù)?！眹鴦?wù)院1999年和2004年兩個文件并非行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù),，故農(nóng)村宅基地房屋買賣合同并不存在法定的無效事由。

三,、司法實踐中農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認定

對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治,、誠實信用，農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則,。

而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定，而不是強制性效力規(guī)范,，不能以此確認房屋買賣合同的效力。

而房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后,，因土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,，違反了誠實信用原則。

因此如確認此類合同無效,，將嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基，違反誠實信用的賣房者獲益,，而遵守誠實信用的買房者卻蒙受損失，賣方贏得了訴訟卻要承擔高額的締約過失賠償責任,，而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷,。

在我國房屋被賦予了很多社會意義,，房屋不僅是居住場所,，也體現(xiàn)為居住人的財產(chǎn)、社會依附關(guān)系,。

尤其是房屋買賣大多發(fā)生在幾年甚至十幾年前，經(jīng)過多年的經(jīng)營,，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感，建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系,，確認合同無效意味著買受人穩(wěn)定的生活將面臨巨大改變，在感情上難以接受,。

并且大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋,，買受人入住并支付了房款,，很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);甚至房屋已經(jīng)過裝修,、翻建,、改建等添附行為。

因此,，需要認真審查房屋買賣的現(xiàn)實情況，包括合同履行,、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過登記,、有無翻建、是否具備騰房條件等,。

在實踐中要全面考慮到合同無效對雙方當事人利益影響,，尤其出賣人因土地升值或拆遷,、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格差異受到的損失，來確認房屋買賣合同效力,。

對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益，而惡意主張合同無效的情形,，應(yīng)確認房屋買賣合同有效。

判決要以“有利于妥善解決糾紛,、有利于規(guī)范交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,，以實現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果有機統(tǒng)一。

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇六

售房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一,、房屋具體情況：

1.位置：重慶市__自建房,。

2.房屋類型：建筑面積__平方米,，結(jié)構(gòu)樓層__,，房屋走向：__，房屋形狀：__,，用途__。該房產(chǎn)的總占地面積：__,。

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價__萬__千__百__拾__元整。

二,、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由甲方負責處理,。

《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：

東：

西：

南：

北：

四,、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣__萬元整，協(xié)議簽定之后,，首付__萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后,，再付款人民幣__萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余__萬元。

五,、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān),，并非危房。

六,、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛,。稅費分擔的方法

七、甲方承擔房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費用,。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表、電表的費用。

九,、乙方購買甲方該項房產(chǎn),，所有費用均屬于個人出資購買,，其所有權(quán)完全屬于個人所有。

十,、附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

十一,、本協(xié)議壹式__份，甲方__份,，乙方__份，

甲方：

乙方：

__年__月__日

__年__月__日

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇七

甲方：________________,，_______年______月______日生，住___________________,，身份證號：_____________,。

乙方：________________,，_______年______月______日生,，住___________________，身份證號：_____________,。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜,，經(jīng)過充分的協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則,，達成如下協(xié)議：

一,、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》,，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示;該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅;該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方,。

二,、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元，其中人民幣_________,，系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付;另為購此房,，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________,，從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月償還,。

三,、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購房人的權(quán)利，自愿將上述購房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________,。乙方_________承諾協(xié)助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明;若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下,，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名,、贈與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方_________辦理房地產(chǎn)管理部門需要的過戶手續(xù),。

四,、雙方商定,，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)管理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________一次返還給_________,。

五、以上協(xié)議雙方必須嚴格遵守,，不得違反。若一方違約,，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六,、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份;甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效,。

甲方：_________乙方：_________

_________年____月____日_________年____月____日

見證人：_______

_________年____月____日

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇八

甲方（賣方） ：

乙方（買方） ：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下 合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方,。

（附平 面圖） 二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民 幣大寫 _____________________________________，即人 民幣小寫_____________ ,。

三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金 ，即小寫 ________________ ,。

四、 乙方支付定金之日起_________ 個月內(nèi),，向甲方支 付首付款（定金從中扣除） 。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán),。

六、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有 關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù),，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

七,、 甲方應(yīng)在公證 前將該房產(chǎn)交付乙方； 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用,； 無欠賬,， 如電話費,、 水電費、 入網(wǎng)費,、 有線電視費等。

八,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц禵_____ 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交 付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金,，逾期 30 日視為毀約。

九,、附加條 款：

十、本合同一式三份,，甲乙各一份，公證一份,，具有同 等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

（共 3 頁） 甲方（賣方） ：

（印） 身份證號：

住址：

電話：

年 乙方（買方） ：

（?。?身份證號：

住址：

電話：

年 月 日 月 日

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇九

身份證號碼：電話：

乙方（買方）：

身份證號碼： 電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：

一,、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)_______樓房出賣給乙方,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）___________,，即人民幣（小寫）_______。

三,、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）________,。

四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）_______,，即人民幣（小寫）________,。

五、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時,，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）____,，即人民幣（小寫）______，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,，乙方再把此款項付給甲方）。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔,。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔,。 甲方應(yīng)在______將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用,，無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費,、網(wǎng)費、有線電視費等,。

八、經(jīng)雙方確認,，________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,。

九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議,，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金,。

十,、附加條款：________

甲方（賣方）：

身份證號：電話：

住址：

乙方（買方）：

身份證號：電話：

住址：

簽定日期：____年____月____日

簽定地點：______

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇十

由于甲方原因?qū)е乱曳饺〉梅课菟袡?quán)證的,，乙方有權(quán)追究甲方違約責任,，乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行過戶手續(xù)。若因此導(dǎo)致乙方解除合同,，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、定金,、及支付總房款10%的違約金。

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇十一

濟南市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

賣方：___________

買方：___________

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項訂立本契約,，共同遵守,。

一、賣方將座落在___________區(qū)___________街___________號___________房產(chǎn),，建筑面積___________平方米，附屬建筑物___________出售給買方,，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給買方。買方已對上述房地產(chǎn)做了充分了解,，自愿承買。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)的總價款為人民幣____萬____仟____佰____拾____元____角____分，,。

三,、房產(chǎn)買賣成交后,，在房產(chǎn)交易主管機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi),，雙方共同申請辦理過戶手續(xù),。

四、賣方保證上述房地產(chǎn)合法,，權(quán)屬清楚,。雙方簽約后,，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣方負責清理,，并承擔民事責任,，由此給買方造成的經(jīng)濟損失，賣方負責賠償,。

五,、在履行本契約過程中,，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決;協(xié)商不成時,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴,。

六、本契約自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機關(guān)批準之日起發(fā)生法律效力,，雙方不得毀約。

七,、辦理房地產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅、費,，由____________承擔。

八,、本契約一式肆份，雙方各持壹份，房產(chǎn)交易主管機關(guān)存檔貳份。

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇十二

委托方：__________（簡稱甲方）

代理方：__________（簡稱乙方）

服務(wù)監(jiān)督電話：_______________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，雙方在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定如下意向書，承諾共同遵守,。

第一條甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況：

_____市_____區(qū)/縣_____號（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房屋建筑面積_____平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準）,，戶型為________，成交價格為人民幣（大寫）_____元整（小寫：_____）,。

第二條雙方責任：

1、甲方應(yīng)于本意向書簽定時,，向乙方支付該房產(chǎn)的定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫_____）,，雙方商定此款項在雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計入甲方應(yīng)付的首期房款（即首期房款金額含定金）。

2,、乙方根據(jù)甲方的委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位進行洽談，并將洽談內(nèi)容告知甲方,。甲方于本意向書簽定后_____日內(nèi)與乙方簽定相關(guān)合同,，以確定付款,、房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜，同時向乙方支付該房產(chǎn)實際成交價格_____%做為代理費用,，即人民幣（大寫）_____元整（小寫_____）。

3,、乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產(chǎn)的合同，甲方有權(quán)解除本意向書，同時乙方應(yīng)于三個工作日內(nèi)退還甲方已交的全部定金（不計利息）,。

4、本意向書簽定之后,，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的_____%支付乙方報酬,。

5、本意向書履行過程中,，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，與該房產(chǎn)所有權(quán)人（其委托代理人）或原產(chǎn)權(quán)單位等第三方簽定任何有關(guān)該房產(chǎn)的意向書,，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還,。

6,、由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導(dǎo)致本意向書不能繼續(xù)履行時,，雙方免責,。

第三條本意向書如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令習(xí)慣及誠信原則公平解決,。本意向書一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四條本意向書在雙方簽定該房產(chǎn)合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)合同時乙方未能及時將本意向書收回,，則本意向書自動失效。

第五條補充協(xié)議：

甲方：__________

乙方：__________

身份證號：__________

經(jīng)辦人：__________

電話：__________

電話：__________

地址：_______________

地址：_______________

本合同于_____年_____月_____日在__________簽署

舊房屋買賣合同協(xié)議書篇十三

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100xx元 ,。

三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ,，即小寫300000元 。

四,、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔,。

七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

八、甲方應(yīng)在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、入網(wǎng)費,、有線電視費等,。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。

十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風(fēng)機一臺(型號：1005648485 )，空調(diào)兩臺(型號：0152468549 ),，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 ),，飲水機(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 ),，涼衣架，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施,， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)),。

十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。

十二,、附加條 款：

1、轉(zhuǎn)讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(賣方)： (印) 身份證號：

住址： 電話：

20xx年xx 月 xx日

乙方(買方)： (印)身份證號：

：購房合同,、售房合同