報(bào)告材料主要是向上級(jí)匯報(bào)工作,其表達(dá)方式以敘述,、說(shuō)明為主,在語(yǔ)言運(yùn)用上要突出陳述性,把事情交代清楚,充分顯示內(nèi)容的真實(shí)和材料的客觀(guān)。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的報(bào)告優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇一
20__年_月_日,，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估的實(shí)習(xí),，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。雖然我們具體沒(méi)有做出最真實(shí)的估價(jià)金額,，但是收獲頗豐,。下面我就談一下自己對(duì)房地產(chǎn)的一些簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún),、估價(jià)、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是19__年和19__年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”,，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等。房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要,。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián),。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。
房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分,。
在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線(xiàn)價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。
2、環(huán)境因素;3,、人口因素;4,、經(jīng)濟(jì)因素;5、社會(huì)因素;6,、行政因素;7,、心理因素;8、國(guó)際因素;9,、其他因素,。
所需資料;5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;6,、選定估價(jià)方法計(jì)算;7,、確定估價(jià)結(jié)果;8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;9,、交付估價(jià)報(bào)告;10,、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀(guān)、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1,、合法原則;2、最高最佳使用原則;3,、替代原則;4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5,、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。
專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀(guān)部門(mén)審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀(guān)公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì),、專(zhuān)業(yè),，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。
其次,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天,，但這一天我們認(rèn)識(shí)了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià)。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。在這一天中,，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺(jué)充實(shí)了很多,。我想如果我們?cè)诙鄮状芜@樣的實(shí)習(xí)估價(jià)，我們的專(zhuān)業(yè)水平一定更加上升一個(gè)檔次,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇二
g,、法院、仲裁機(jī)關(guān)的判決或裁定【】
h,、房地產(chǎn)交易公證書(shū)【】
i,、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表,、現(xiàn)金流量表)【】
j,、企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，或財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告【】
6,、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和估價(jià)對(duì)象的商業(yè)機(jī)密,。
7、甲方為乙方提供查看估價(jià)對(duì)象的實(shí)物,、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便,，并配合乙方取得估價(jià)對(duì)象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價(jià)格方面的文件。
8,、甲方不得干預(yù)乙方評(píng)估工作,、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的報(bào)告,。
9、甲方應(yīng)當(dāng)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，及時(shí)足額向乙方支付評(píng)估費(fèi),。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)
2、乙方必須遵循獨(dú)立,、客觀(guān),、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的,、價(jià)值類(lèi)型,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、作業(yè)時(shí)間出具報(bào)告,，并按約定的報(bào)告份數(shù)向甲方提供預(yù)評(píng)估報(bào)告的正式報(bào)告,。
3、國(guó)家征收征用房屋補(bǔ)償方面的評(píng)估,，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價(jià)結(jié)果,，并安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)回答當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問(wèn)。需要乙方復(fù)估的，乙方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估,。
4,、國(guó)家機(jī)關(guān)和組織，當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人,，對(duì)報(bào)告的格式,、內(nèi)容等有疑問(wèn)或異議，乙方要根據(jù)疑問(wèn)或異議要求,，口頭或書(shū)面進(jìn)行回答,。
5、報(bào)告需要聽(tīng)證的,、或需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家咨詢(xún)或鑒定的，乙方要認(rèn)真配合,。
6,、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,，不得向甲方以外的任何組織和個(gè)人泄漏估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機(jī)密,。
7、乙方不得利用工作之便,，向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評(píng)估工作無(wú)關(guān)的要求,。
8、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，收費(fèi)后要給甲方出具正式發(fā)票,。乙方可以預(yù)收評(píng)估費(fèi)，但多收部分要及時(shí)返還給付款方,。
9,、除項(xiàng)目終止外，乙方在合同時(shí)間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因,，沒(méi)有完成評(píng)估工作,，甲方應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)合同有效期限。
10,、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機(jī)構(gòu),。
五、違約責(zé)任
(一)任何一方不得無(wú)故解除合同,。因乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)能完成工作,，或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通，違反法律,、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同,。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。
(二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評(píng)估工作,，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
(三)除不可抗力外,，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。雙方對(duì)賠償責(zé)任達(dá)不成一致的,，可依法主張各自的權(quán)利。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效,。如有未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇三
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房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún),、估價(jià)、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力，為世人矚目,。也可以說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色,。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。
房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國(guó),，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到,，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。
房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告（2） |
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地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún),、估價(jià)、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián),。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。
房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分,。
在我國(guó),，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇四
10號(hào)樓住宅房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
委托方：山東省商河縣人民法院
估價(jià)方：山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司
估價(jià)人員：xxxxx,、xxxxxxxxx
估價(jià)目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值
估價(jià)作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：魯新評(píng)字[]f號(hào)
目錄
一、致委托方函4
二,、估價(jià)師聲明6
三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件7
四,、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告9
(一)委托方9
(二)估價(jià)方9
(三)估價(jià)對(duì)象9
(四)估價(jià)目的10
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)10
(六)價(jià)值定義10
(七)估價(jià)依據(jù)10
(八)估價(jià)原則11
(九)估價(jià)方法12
(十)估價(jià)結(jié)果13
(十一)估價(jià)人員13
(十二)估價(jià)作業(yè)日期13
(十三)估價(jià)報(bào)告有效期13
五、附件14
1,、估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)照片
2,、估價(jià)對(duì)象區(qū)域圖(復(fù)印件)
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》
(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)
4,、《鑒定委托書(shū)》(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)
5,、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)
7,、評(píng)估機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書(shū)》(復(fù)印件)
8,、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明(復(fù)印件)
一、致委托方函
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí),，并了解交易對(duì)象,；
(4)交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息；
(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易,；
(6)不存在特殊買(mǎi)者的附加出價(jià),。
2、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實(shí)際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提,。
3,、除非另有說(shuō)明，本次評(píng)估假定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán),、擔(dān)保權(quán),、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛,，并未考慮估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。
4、設(shè)定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致,。
(二)估價(jià)限制條件
1,、本評(píng)估報(bào)告僅就上述的評(píng)估目的進(jìn)行評(píng)估，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé),。若改變估價(jià)目的及使用條件需向我公司咨詢(xún)后作必要修正甚至重新估價(jià),。
2、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的運(yùn)作方式,、程序符合國(guó)家,、地方的有關(guān)法律、法規(guī),。
3本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬,、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供,，委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性,、合法性和完整性負(fù)責(zé),。由于委托方提供資料不實(shí)造成的失誤，受托方不承擔(dān)責(zé)任,。對(duì)于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實(shí)地丈量,，本次評(píng)估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價(jià)，如與實(shí)際有出入,，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)可的面積為準(zhǔn),。報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn),。
4,、對(duì)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件、市場(chǎng)資料等評(píng)估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得,；估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)、估價(jià)規(guī)范,，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體狀況,，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取,。
5,、估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的客觀(guān)性,、真實(shí)性,、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致,。但估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的查勘,，限于估價(jià)對(duì)象的外觀(guān)、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳,，不能確定估價(jià)對(duì)象有無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞,；本報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)難于觀(guān)察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測(cè)責(zé)任。
6,、本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價(jià)師簽章,、簽字后方可使用。
7,、未經(jīng)估價(jià)方和委托方書(shū)面同意,，本報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,，亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表。
8,、本報(bào)告各項(xiàng)附件與報(bào)告書(shū)為一整體,，不可分割,，必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失,，本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
9、本評(píng)估報(bào)告有效期為壹年,，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止,。隨著時(shí)間推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象自身情況發(fā)生變化,，估價(jià)對(duì)象的,。價(jià)格將發(fā)生相應(yīng)變化，估價(jià)結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整,。超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的,，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的,，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān),，但使用者不當(dāng)使用的除外。
10,、提請(qǐng)報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。
11、本估價(jià)報(bào)告由山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司負(fù)責(zé)解釋,。
四,、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托方
單位名稱(chēng)：山東省商河縣人民法院
聯(lián)系人：xxxxxxxxx
聯(lián)系電話(huà)：0xxxx31-xxx63178
(二)估價(jià)方
名稱(chēng)：山東xxxxxxxxx有限公司
住所：濟(jì)南市市中區(qū)信義莊西街1號(hào)
法定代表人姓名：xxxx
資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí)
聯(lián)系人：xxxxxxx
(三)估價(jià)對(duì)象
濟(jì)南市商河縣溫泉路1號(hào)齊魯水郡梅園2區(qū)10號(hào)樓住宅房地產(chǎn)。
1,、區(qū)位狀況(參見(jiàn)附件：估價(jià)對(duì)象區(qū)域圖)
區(qū)位狀況包括估價(jià)對(duì)象所處的位置(坐落),、交通、環(huán)境(景觀(guān)),、配套設(shè)施等,。
(1)坐落：估價(jià)對(duì)象坐落為商河縣溫泉路1號(hào)齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好,，東至商西路,，西至s316，南至s316,，北至s316,。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316,、商西路等交通主,、次干道，可滿(mǎn)足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價(jià)對(duì)象所在地段周邊環(huán)境較好,。
(4)配套設(shè)施：目前項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施完善,，商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中,。
2,、權(quán)益狀況(參見(jiàn)附件：《房屋所有權(quán)證》、《鑒定委托書(shū)》)
房屋所有權(quán)人：萬(wàn)光森,，共有權(quán)人：李俊,，房屋坐落：商河縣溫泉路1號(hào)齊魯水郡梅園2區(qū)10號(hào)樓，房屋總層數(shù)：2,，建筑面積：307.55平方米,，設(shè)計(jì)用途：住宅，房產(chǎn)證號(hào)：商房權(quán)證城字第015549號(hào),。
3,、實(shí)物狀況(參見(jiàn)附件：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)照片)
經(jīng)評(píng)估人員實(shí)地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價(jià)人員調(diào)查了解,，該估價(jià)對(duì)象用途為住宅,，房屋總層數(shù)為2層，因我估價(jià)人員未能進(jìn)入估價(jià)對(duì)象室內(nèi)進(jìn)行查勘,，因此對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部裝修情況不做描述,。
估價(jià)對(duì)象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面,，門(mén)窗為塑鋼窗,、防盜門(mén)，車(chē)庫(kù)為卷簾門(mén),，估價(jià)對(duì)象配有天然氣,、集中供暖、水電等設(shè)施,。
該小區(qū)商服,、配套設(shè)施仍在建設(shè)中，目前入住率較低,。
(四)估價(jià)目的
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值,。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)
xxxxxxxx
(以實(shí)地查勘之日為本次估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn))
(六)價(jià)值定義
本次估價(jià)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格,。
(七)估價(jià)依據(jù)
4,、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國(guó)司法部令第107號(hào));
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)
6,、《鑒定委托書(shū)》(2013)商法技委字第33號(hào)(復(fù)印件)
7,、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)
8,、估價(jià)人員實(shí)地查勘調(diào)查獲得的實(shí)況和收集到的市場(chǎng)……(未完，全文共6388字,，當(dāng)前僅顯示3365字,，請(qǐng)閱讀下面提示信息。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇五
2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí),。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無(wú)論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識(shí)。
首先,，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún),、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián),。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分,。
在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線(xiàn)價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：
1,、自身因素,；
2、環(huán)境因素,；
3,、人口因素；
4,、經(jīng)濟(jì)因素,；
5,、社會(huì)因素；
6,、行政因素,；
7、心理因素,；
8,、國(guó)際因素；
9,、其他因素,。
房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：
1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；
2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng),；
3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；
4,、收集估價(jià)所需資料；
5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；
6、選定估價(jià)方法計(jì)算,；
7,、確定估價(jià)結(jié)果；
8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告,；
9,、交付估價(jià)報(bào)告；
10,、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀(guān),、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：
1,、合法原則,；
2、最高最佳使用原則,；
3,、替代原則；
4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；
5、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。
專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀(guān)部門(mén)審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀(guān)公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到科星的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì),、專(zhuān)業(yè),，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。
其次,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其時(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，我們都隨同一起去參觀(guān),、了解,。通過(guò)實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。
案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**,，一同來(lái)到位于**的某工廠(chǎng)進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠(chǎng)原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管,，在該廠(chǎng)尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠(chǎng)房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠(chǎng)的廠(chǎng)房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠(chǎng)將**村和土地管理所告上了法院,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該廠(chǎng)已被拆除的廠(chǎng)房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠(chǎng)的原址后,，估價(jià)人員馬上開(kāi)始了取證工作,。由于廠(chǎng)房、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠(chǎng)及**村有關(guān)人員在場(chǎng)，進(jìn)行相關(guān)詢(xún)問(wèn),，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí)，樓房的高度,、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢(xún)問(wèn)得非常仔細(xì),。關(guān)于廠(chǎng)房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，為此，我們一行又驅(qū)車(chē)來(lái)到距離該廠(chǎng)原址12公里的新址取證,，拿到了原廠(chǎng)房的照片,。當(dāng)我們回到科星時(shí)，已是12點(diǎn)30分,。
現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類(lèi),、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底,。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜,、耗時(shí),，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司,。
案例三：2004年7月9日12點(diǎn),，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人，一同來(lái)到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓,，在1993年底進(jìn)行了裝修，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚,，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià)。我們來(lái)到6樓的住房?jī)?nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)裝潢的新舊程度,、所用的材料,、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄，最后要求當(dāng)事人過(guò)目并簽字,。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單,，但當(dāng)我們回到公司時(shí)，也已是16點(diǎn)了,。
案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期,，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期,，由于天氣炎熱,，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告,。期間，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托,，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室,、807室、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路,，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法,。估價(jià)人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳,，成交價(jià)為6 248.90元/平方米。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比,、修正,，得出估價(jià)對(duì)象，即**大廈806室,、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6 374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣(mài)的房屋,，要求快速,、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣，最后確定了**大廈806室,、807室,、808室的單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5 099元/平方米。
最后,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸,。人們常說(shuō)：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作,，或者在戶(hù)外,，或者要爬上爬下測(cè)量、觀(guān)察,。如案例一中,，我們到了**工廠(chǎng)的原址，由于已被拆除,，我們只能站著勘察,，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”。
又如案例二中,，從出門(mén)到回來(lái),，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí)，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了,。再如案例三和案例四中，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力,，做好前期,、中期和后期工作，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成,。同時(shí),，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實(shí)習(xí)期間,，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問(wèn)必答,，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的,。
兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了，雖然時(shí)間短暫,，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,，這樣取得的成效會(huì)更大,、更多。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇六
地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún)、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色,。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián),。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。
房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。
等,，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線(xiàn)價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇七
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)）
委托方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱(chēng),，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)）
估價(jià)人員：（說(shuō)明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）
估價(jià)作業(yè)日期：（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)）目錄
（標(biāo)題：）目錄
一,、致委托方函
二,、估價(jià)師聲明
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）（二）
…
五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門(mén)查閱等）
（一）（二）
…
六,、附件
（一）（二）
…致委托方函
（標(biāo)題：）致委托方函
致函對(duì)象（為委托方的全稱(chēng)）
致函正文（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象,、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn),、估價(jià)結(jié)果）
（標(biāo)題：）估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。
2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析,、意見(jiàn)和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn),。
4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論,，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告,。
5.我們已（或沒(méi)有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說(shuō)明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。
6.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說(shuō)明提供重要專(zhuān)業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項(xiàng)）
參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章（至少有一名）估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱(chēng),、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）
（二）估價(jià)方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng),、法定代表人,、住所、估價(jià)資格等級(jí)）
（三）估價(jià)對(duì)象（概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中，對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱(chēng),，坐落,，面積，形狀，四至,、周?chē)h(huán)境,、景觀(guān)，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì)，地質(zhì),、水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,；對(duì)建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱(chēng)，坐落,，面積,，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程質(zhì)量,，建成年月,，維護(hù),、保養(yǎng)、使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）
（四）估價(jià)目的（說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明所評(píng)估的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）
（六）價(jià)值定義（說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）
（七）估價(jià)依據(jù)（說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,，國(guó)家和地方的法律,、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料,，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
（八）估價(jià)原則（說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）
（九）估價(jià)方法（說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）
（十）估價(jià)結(jié)果（說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫(xiě)金額,。若用外幣表示,，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）
（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名,、估價(jià)資格或職稱(chēng),，并由本人簽名、蓋章）
（十二）估價(jià)作業(yè)日期（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日）
（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）
（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）
（三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去,、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)）
（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）
（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）
（六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程（詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等）
（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）8 附件
（標(biāo)題：）附件
1.估價(jià)對(duì)象的位置圖
2.四至和周?chē)h(huán)境圖
3.土地形狀圖
4.建筑平面圖
5.外觀(guān)和內(nèi)部照片
6.項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件
7.產(chǎn)權(quán)證明
8.估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料
9.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇八
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯,。入世后,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè),，無(wú)論在制度,、政策、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,，也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),，對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,，同時(shí),，房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān)，是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇九
專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)是教學(xué)過(guò)程中十分重要的理論聯(lián)系實(shí)際的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是對(duì)學(xué)生進(jìn)行專(zhuān)業(yè)基本訓(xùn)練,，培養(yǎng)實(shí)踐動(dòng)手能力和理論聯(lián)系實(shí)際能力的重要課程,。通過(guò)這個(gè)階段的鍛煉，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專(zhuān)業(yè)知識(shí),，獨(dú)立分析,，解決一般問(wèn)題的能力。認(rèn)真抓好專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)的教學(xué)工作,，提高專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)教學(xué)質(zhì)量,，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。本期本站為大家?guī)?lái)一篇。
一,、畢業(yè)
實(shí)習(xí)目的
和基本要求通過(guò)專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí),，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序和方法，加深對(duì)專(zhuān)業(yè)的了解,，拓寬知識(shí)面,，提高分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的實(shí)際能力，同時(shí)畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇,。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：
1,，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法,。
2,，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，從實(shí)際出發(fā)分析問(wèn)題,，研究問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力,，將學(xué)生所學(xué)知識(shí)系統(tǒng)化。
3,，讓學(xué)生了解本專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,，如購(gòu)房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等,，熟悉房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況,。
4,，培養(yǎng)學(xué)生熱愛(ài)勞動(dòng)，不怕苦,，不怕累的工作作風(fēng),。
二、畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間
專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行,，具體為2019年3月6日--2019年7月16日。
三,、畢業(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容和要求
(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容
1,，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作；
2,，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施；
23,，日常經(jīng)營(yíng)管理工作,，如業(yè)務(wù)洽談,，項(xiàng)目調(diào)研，房地產(chǎn)銷(xiāo)售,，推廣策劃的工作,；
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目,。
(二)實(shí)習(xí)要求
1,，服從安排，一切行動(dòng)聽(tīng)從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排,。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)
規(guī)章制度
,，注意安全和保密。2,，尊重實(shí)習(xí)單位的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員,，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教，在實(shí)習(xí)活動(dòng)和旅途中做到文明禮貌,。
3,，
畢業(yè)論文
貫穿于畢業(yè)實(shí)習(xí)過(guò)程中，學(xué)生在現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行論文資料的收集,，并及時(shí)與與指導(dǎo)教師聯(lián)系,。4，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報(bào)告》,，填寫(xiě)《實(shí)習(xí)鑒定表》,。實(shí)習(xí)報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：
(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),，組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析,。
(3)房地產(chǎn)銷(xiāo)售內(nèi)容,，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等,。
(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作,，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問(wèn)題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識(shí),。
(5)通過(guò)實(shí)習(xí)有哪些收獲,，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓?duì)自己專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力的認(rèn)識(shí)。
四,、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民,，李艷艷，許開(kāi)麗
五,、畢業(yè)實(shí)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定
實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記,，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫(xiě)一篇畢業(yè)
實(shí)習(xí)總結(jié)
,，題目自擬，以一主線(xiàn)展開(kāi)內(nèi)容,，切忌記流水帳,，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實(shí)習(xí)結(jié)束后上交實(shí)習(xí)總結(jié),，并將簽有意見(jiàn)和蓋有公章的畢業(yè)實(shí)習(xí)鑒定表交回,。實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績(jī)，實(shí)習(xí)成績(jī)由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核,，成績(jī)依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn),，實(shí)習(xí)報(bào)告。成績(jī)分優(yōu),，良,，及格，不及格四級(jí),。
六,、畢業(yè)實(shí)習(xí)注意事項(xiàng)
1，嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律,，聽(tīng)從指揮,，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù),。
2,，實(shí)習(xí)當(dāng)中若有問(wèn)題，可及時(shí)與學(xué)院聯(lián)系
3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng),，樹(shù)立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度,。
4,，加強(qiáng)安全防范意識(shí)，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全,。
5,，謙虛謹(jǐn)慎，努力學(xué)習(xí),，吃苦耐勞,，做到腦勤，手勤,，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告》全文結(jié)束,，如果您覺(jué)得我們本站好,，請(qǐng)記住我們的網(wǎng)址：
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇十
專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)是教學(xué)過(guò)程中十分重要的理論聯(lián)系實(shí)際的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié),，是對(duì)學(xué)生進(jìn)行專(zhuān)業(yè)基本訓(xùn)練，培養(yǎng)實(shí)踐動(dòng)手能力和理論聯(lián)系實(shí)際能力的重要課程,。通過(guò)這個(gè)階段的鍛煉,，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，獨(dú)立分析,，解決一般問(wèn)題的能力,。認(rèn)真抓好專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)的教學(xué)工作，提高專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)教學(xué)質(zhì)量,，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。本期本站為大家?guī)?lái)一篇。
一,、畢業(yè)實(shí)習(xí)目的和基本要求
通過(guò)專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí),，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序和方法，加深對(duì)專(zhuān)業(yè)的了解,，拓寬知識(shí)面,，提高分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的實(shí)際能力，同時(shí)畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇,。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：
1,，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法,。
2,，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，從實(shí)際出發(fā)分析問(wèn)題,，研究問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力,，將學(xué)生所學(xué)知識(shí)系統(tǒng)化。
3,，讓學(xué)生了解本專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,，如購(gòu)房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等,，熟悉房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況,。
4,，培養(yǎng)學(xué)生熱愛(ài)勞動(dòng)，不怕苦,，不怕累的.工作作風(fēng),。
二、畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間
專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行,，具體為2010年3月6日--2010年7月16日,。
三,、畢業(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容和要求
(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容
1，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作,；
2,，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施,；
23,，日常經(jīng)營(yíng)管理工作，如業(yè)務(wù)洽談,，項(xiàng)目調(diào)研,，房地產(chǎn)銷(xiāo)售，推廣策劃的工作,；
4,。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目。
(二)實(shí)習(xí)要求
1,，服從安排,，一切行動(dòng)聽(tīng)從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度,，注意安全和保密,。
2，尊重實(shí)習(xí)單位的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員,，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教,，在實(shí)習(xí)活動(dòng)和旅途中做到文明禮貌。
3,，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實(shí)習(xí)過(guò)程中,，學(xué)生在現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行論文資料的收集，并及時(shí)與與指導(dǎo)教師聯(lián)系,。
4,，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報(bào)告》，填寫(xiě)《實(shí)習(xí)鑒定表》,。實(shí)習(xí)報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：
(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn),，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),，組織架構(gòu)等基本情況,。
(2)相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷(xiāo)售內(nèi)容,，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，收費(fèi)管理等。
(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問(wèn)題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識(shí),。
(5)通過(guò)實(shí)習(xí)有哪些收獲,，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓?duì)自己專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力的認(rèn)識(shí),。
四、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民,，李艷艷,，許開(kāi)麗
五、畢業(yè)實(shí)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定
實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記,，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫(xiě)一篇畢業(yè)實(shí)習(xí)總結(jié),，題目自擬，以一主線(xiàn)展開(kāi)內(nèi)容,，切忌記流水帳,，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實(shí)習(xí)結(jié)束后上交實(shí)習(xí)總結(jié),，并將簽有意見(jiàn)和蓋有公章的畢業(yè)實(shí)習(xí)鑒定表交回,。
實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績(jī)，實(shí)習(xí)成績(jī)由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核,，成績(jī)依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn),，實(shí)習(xí)報(bào)告。成績(jī)分優(yōu),，良,，及格，不及格四級(jí),。
六,、畢業(yè)實(shí)習(xí)注意事項(xiàng)
1，嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律,，聽(tīng)從指揮,，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù),。
2,，實(shí)習(xí)當(dāng)中若有問(wèn)題，可及時(shí)與學(xué)院聯(lián)系
3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng),，樹(shù)立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度,。
4,，加強(qiáng)安全防范意識(shí)，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全。
5,，謙虛謹(jǐn)慎,，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞,，做到腦勤,，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇十一
本次評(píng)估在遵循公正,、公平、公開(kāi),、客觀(guān),、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1,、合法原則,，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提,。
2,、最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提,。
3,、替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格,。
4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告論文篇十二
在過(guò)去的幾十年,，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活,、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特別是在1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來(lái)越重要,。
在20xx年我們來(lái)到這個(gè)學(xué)校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來(lái)的就業(yè)前景說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題,。
2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng),。
3,，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。
4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制,。
5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門(mén)配合,。
我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來(lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜,，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：1、自身因素,；2,、環(huán)境因素；3,、人口因素,；4、經(jīng)濟(jì)因素,；5,、社會(huì)因素；6,、行政因素,；7、心理因素,；8,、國(guó)際因素；9,、其他因素,。
房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：
10,、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。
通過(guò)這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,，希望有機(jī)會(huì)能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)簡(jiǎn)歷范文
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