“報(bào)告”使用范圍很廣，按照上級(jí)部署或工作計(jì)劃，每完成一項(xiàng)任務(wù)，一般都要向上級(jí)寫報(bào)告，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),、存在的問題以及今后工作設(shè)想等,，以取得上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo),。報(bào)告的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編幫大家整理的最新報(bào)告范文，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)驗(yàn)報(bào)告篇一

2006-06-30 10:03:40 作者：helen 來源： 瀏覽次數(shù)：471

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí)。雖然時(shí)間不長,，但通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識(shí),。

首先,，我先來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,，以及它們是

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟(jì)因素,；

5,、社會(huì)因素,；

6、行政因素,；

7,、心理因素；

8,、國際因素,；

9、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來說,，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng),；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4、收集估價(jià)所需資料,；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7、確定估價(jià)結(jié)果,；

8,、撰寫估價(jià)報(bào)告；

9,、交付估價(jià)報(bào)告,；

10、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀,、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過程中，我了解到科星的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì),、專業(yè)，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說我們恰逢其時(shí)，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀、了解,。通過實(shí)際的接觸,，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場,，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí),，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

案例二：2004年7月8日13點(diǎn),，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**等四人,，一同來到位于**的**有限公司進(jìn)行評(píng)估。該公司有辦公樓一幢,，廠房部分以及接待所部分三處地方委托**裝潢公司進(jìn)行裝修,，**裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司,，并預(yù)付給其10萬元,。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，要求**裝潢公司補(bǔ)付20萬元,，雙方由此發(fā)生爭執(zhí),。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**裝潢公司的委托,，對(duì)已裝修的部分進(jìn)行估價(jià),。在我們到達(dá)以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的了解,進(jìn)行了

現(xiàn)場勘察,對(duì)裝修所用建材的種類、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底,。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜,、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量,。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn)，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià),。我們來到6樓的住房內(nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,，對(duì)裝潢的新舊程度,、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過目并簽字。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡單,，但當(dāng)我們回到公司時(shí),，也已是16點(diǎn)了。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目,。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期,，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒有出去做項(xiàng)目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來的評(píng)估報(bào)告。期間,，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托,，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室、807室,、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場比較法。估價(jià)人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳,，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6 248.90元/平方米,。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正,，得出估價(jià)對(duì)象,，即**大廈806室、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場單價(jià)為6 374元/平方米,。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋，要求快速,、及時(shí),，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣底價(jià)為5 099元/平方米,。

最后,，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山,?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作,，或者在戶外，或者要爬上爬下測(cè)量,、觀察,。如案例一中，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除,，我們只能站著勘察，長時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門到回來，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成。同時(shí),，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實(shí)習(xí)期間，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問必答,，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時(shí)間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L一些,，這樣取得的成效會(huì)更大,、更多,。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)驗(yàn)報(bào)告篇二

實(shí)習(xí)報(bào) 告

我實(shí)習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司,，實(shí)習(xí)時(shí)間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產(chǎn)評(píng)估部,，崗位是助理估價(jià)師,。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)卓越的成就,，讓我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生了濃厚的興趣,。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)是我的榮幸，并且實(shí)習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識(shí),，更多的還是實(shí)踐能力得到的提升,。

首先來介紹一下我的實(shí)習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司于1998年11月成立,，是我國房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)機(jī)構(gòu),、土地估價(jià)a級(jí)機(jī)構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時(shí)具備房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)最高級(jí)別的機(jī)構(gòu),，并具備中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì),、中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評(píng)估公司,。

2010年,，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)30強(qiáng)”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名,；2011年,，大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級(jí)a級(jí)企業(yè)”,，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號(hào),，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)授予“知名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國共產(chǎn)黨大連市委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾,；2012年,，成為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)“理事單位會(huì)員”證書。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層,，辦公面積達(dá)1300多平方米,。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府,、企業(yè),、個(gè)人等廣大范圍，評(píng)估目的涉及到抵押貸款,、拆遷補(bǔ)償,、土地掛牌,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅,、投資入股等類型,。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度,、風(fēng)險(xiǎn)控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度,，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展,，華鼎在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn),、吸收國際先進(jìn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制,、風(fēng)險(xiǎn)控制,、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化,、先進(jìn)化,、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù),。多年來華鼎一直保持著“獨(dú)立,、客觀、公正,、誠信”的執(zhí)業(yè)原則,，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。

經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評(píng)估,、土地評(píng)估,、房屋質(zhì)量缺陷評(píng)估、房屋拆遷評(píng)估,、項(xiàng)目管理,、貸后監(jiān)管、項(xiàng)目可行性研究,、投資咨詢,、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究,、投資顧問,，同時(shí)公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。

華鼎擁有專業(yè)評(píng)估人員60多人,，以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和注冊(cè)土地估價(jià)師為

主,，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師18人,，注冊(cè)土地估價(jià)師11人,，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人,，以及其他具有造價(jià)工程師、資產(chǎn)評(píng)估師等專業(yè)資質(zhì)的人員,。其中具有中高級(jí)職稱的專業(yè)人員32人,，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地,、建筑工程造價(jià),、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備,、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢工作經(jīng)驗(yàn),。

華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全,，每年完成房屋及土地估價(jià)項(xiàng)目千余份，評(píng)估金額數(shù)十億元,。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn),、土地、建筑工程造價(jià),、機(jī)械,、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域,，并具有豐富的評(píng)估及咨詢工作經(jīng)驗(yàn),。

華鼎具有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，證書編號(hào)為建房估證字 [2010]025號(hào),；土地估價(jià)a級(jí)資質(zhì),，注冊(cè)編號(hào)為a201121009。公司組織機(jī)構(gòu)健全,，公司下設(shè)評(píng)估一部,、評(píng)估二部、評(píng)估三部,、信息技術(shù)部,、市場部、綜合部,、財(cái)務(wù)部,。

我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對(duì)現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會(huì)?，F(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄,，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：

1,、估價(jià)人員去現(xiàn)場之前,，可根據(jù)在簽訂估價(jià)委托協(xié)議時(shí)雙方明確的估價(jià)基本事項(xiàng),，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦,、照相機(jī),、地圖、測(cè)距儀,、卷尺,、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計(jì)劃,，確定參加現(xiàn)場查勘的估價(jià)人員組成和分工,，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線等,。準(zhǔn)備好相關(guān)表格,，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理,、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求,。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價(jià)人員在現(xiàn)場工作時(shí)就會(huì)比較從容,，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容,，對(duì)以后的資料整理及保存都會(huì)有利。

2,、多看,、多問、勤記,。在現(xiàn)場查勘時(shí),，一定要多看、多問,。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問或者有搞不清的地方,，一定要當(dāng)場看清楚、問明白,，千萬不能因?yàn)閳D快,、怕麻煩而輕易放過任何一個(gè)疑點(diǎn)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,、裝修比較高檔的建筑物和在建工程,，以及一些比較特殊的構(gòu)筑物，應(yīng)盡量要求委托方提供有關(guān)的設(shè)計(jì),、建造,、采用進(jìn)口設(shè)備和材料的比例以及竣工驗(yàn)收與財(cái)務(wù)決算等資料。在現(xiàn)場查勘時(shí)，一定要“勤記”,，及時(shí)在現(xiàn)場查勘用表上和現(xiàn)場查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項(xiàng)情況,。一些在現(xiàn)場弄不清楚、需要以后與有關(guān)方面查對(duì)核實(shí)的情況,，也要及時(shí)記下來,，以備日后再做工作、3,、進(jìn)一步核實(shí)估價(jià)基本事項(xiàng),。在現(xiàn)場查勘過程中，估價(jià)人員往往有較多的機(jī)會(huì)與有關(guān)當(dāng)事人（包括委托人,、房地產(chǎn)權(quán)利人和租住人等）接觸,、溝通，應(yīng)充

分利用這個(gè)機(jī)會(huì),，向他們了解核實(shí)有關(guān)估價(jià)對(duì)象（包括估價(jià)對(duì)象范圍,、實(shí)物狀況和權(quán)利狀況）等估價(jià)基本事項(xiàng)、在現(xiàn)場查勘過程中,，有關(guān)當(dāng)事人還可能會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理,。對(duì)此,，估價(jià)人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài),，必要時(shí)應(yīng)向他們解釋我們的估價(jià)作業(yè)程序,、估價(jià)原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合,。

4,、核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的,，估價(jià)人員一定要見到權(quán)證原件,，并將復(fù)印件與原件逐頁核對(duì)，確認(rèn)是否完全一致,。估價(jià)人員應(yīng)在現(xiàn)場估價(jià)對(duì)象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對(duì),、核實(shí)，詳細(xì)摸清有關(guān)情況,，并記錄在案,。

5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料,。估價(jià)人員在現(xiàn)場工作時(shí),，應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表,，認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿,，應(yīng)盡量做到字跡工整,、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn),，應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證,。這些都是原始記錄和估價(jià)工作證據(jù)，具體反映估價(jià)人員的估價(jià)思路脈絡(luò),，一般都是要將這些原件歸檔保存,。在現(xiàn)場工作時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況的影像資料,。如非因估價(jià)人員個(gè)人原因不能拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況時(shí),，也要在估價(jià)報(bào)告中予以披露。

6,、注意對(duì)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解?，F(xiàn)場查勘時(shí)，通過向當(dāng)?shù)胤孔?、租賃戶,、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問，對(duì)有關(guān)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格（包括掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)）,、成交難易程度（變現(xiàn)能力）,、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況,，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解,，為以后正確合理地把握估價(jià)結(jié)果打下基礎(chǔ)。

通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識(shí),，所獲得的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn),，我會(huì)不斷地理解和體會(huì)實(shí)習(xí)中所學(xué)到的知識(shí),，把所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)用到實(shí)際工作中來。

總的來說,，作為一個(gè)快要畢業(yè)的學(xué)生,，經(jīng)過這次實(shí)習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的更多知識(shí)，把房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)際緊密的聯(lián)系起來,，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗(yàn)與自信,，我不再害怕社會(huì)激烈競爭的到來，會(huì)真誠的對(duì)待以后的每一件事和每一個(gè)人,，相信有了這次實(shí)習(xí)的經(jīng)歷,，我會(huì)在以后的工作和生活中做得更好。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)驗(yàn)報(bào)告篇三

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)

畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

題目：關(guān)于在************的實(shí)習(xí)報(bào)告

專業(yè)班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理1113班學(xué)號(hào)：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師

成績：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足,，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí),，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司,。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒有用到多少,，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證,，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員,。

在2月22日后培訓(xùn)了15天，在烏魯木齊市博格達(dá)學(xué)習(xí),，經(jīng)成績合格獲得估價(jià)員證,，在3月12日在公司正式上班，被分到房地產(chǎn)征收組,，經(jīng)過師傅在辦公室兩天的講解,，初步的了解了房地產(chǎn)征收有哪些前期的準(zhǔn)備，并進(jìn)行了一些專門的拍照畫圖培訓(xùn),。在3月17日-4月7日,，接觸到我去公司的第一個(gè)業(yè)務(wù)，這個(gè)業(yè)務(wù)地點(diǎn)位于烏魯木齊縣托里鄉(xiāng)白建溝村,，為新農(nóng)村改造做評(píng)估,，在估價(jià)地點(diǎn)周圍沒有飯店，都是自己做飯,，住在村委會(huì)，在去的前五天跟著師傅,，負(fù)責(zé)測(cè)量房屋的外部拍照,，順便跟著師傅學(xué)習(xí)畫房屋布局圖，怎樣書寫現(xiàn)場勘察表,，學(xué)習(xí)怎樣使用紅外線測(cè)量器,。五天時(shí)間內(nèi)，在每天工作完了之后,，在晚飯之后自己在模擬的現(xiàn)場勘查表上練習(xí),，描繪師傅白天測(cè)量完的那些圖。經(jīng)過五天時(shí)間后,，師傅給了我自己動(dòng)手的機(jī)會(huì),，最開始畫圖歪歪扭扭的，畫的不是很規(guī)整,，在勘查表上的附屬物記載上還有些遺漏,，經(jīng)過接下來的五天師傅不斷給的機(jī)會(huì)，自己也逐漸改進(jìn)，變細(xì)心,，在上山10天后已經(jīng)可以獨(dú)自入戶,，現(xiàn)場勘查表的記錄描述基本沒有什么問題了，在山上呆了二十天后,，瘦了3公斤,，曬黑了不少，但是這些都是值得的,，我已經(jīng)學(xué)會(huì)了征收工作最基本的現(xiàn)場勘查,。4月9日回到公

司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少,，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足,，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書寫，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容,，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中,，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累,。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,。回來之后,，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款,、房屋違建的評(píng)估報(bào)告。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異,，經(jīng)常出現(xiàn)場,。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢業(yè)務(wù),，做投資性分析,，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支,，做投資性分析,。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒有參與到評(píng)估報(bào)告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員,，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例,，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí),。不僅要有估價(jià)知識(shí),，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí)，市場預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí),。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒有完成,，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價(jià),，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師,。

通過三個(gè)月的實(shí)習(xí)，我獲得了許多的收獲,，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺,，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會(huì)，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心,，那些都不是困難的事,，在這段實(shí)習(xí)的日子里，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾?，交了一些朋友,，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理,。通過這段日子的實(shí)習(xí),，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí),，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向,。

在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問題。在這個(gè)行業(yè),，評(píng)估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高,，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可,，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關(guān),，寫出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng)，有很多的錯(cuò)誤,，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評(píng)估，而是受利益的驅(qū)使,，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià),。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個(gè)行業(yè)推向深淵,。我們公司的制度和工作方式也有一些問題,，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫,，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,，爭取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。

我希望公司能注意到這方面的問題,，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫,，使我們公司的每一份報(bào)告，都經(jīng)得起考驗(yàn),，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時(shí)提高工作效率,。

在這段實(shí)習(xí)的日子里,，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì)，嘗到了人情冷暖,，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費(fèi)的午餐，只有經(jīng)過自己的努力,，才會(huì)使自己的生活過的更好,。

通過實(shí)習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向,，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向,，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)驗(yàn)報(bào)告篇四

實(shí)習(xí)報(bào) 告

專業(yè)：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：

20** 年 **月 **日

一,、實(shí)習(xí)目的：

1,、學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價(jià)技能；

2,、加深對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知,；

3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的制作以及整個(gè)工作流程,；

4,、加強(qiáng)和鞏固理論知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題并運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析問題和解決問題的能力,。

二,、實(shí)習(xí)時(shí)間：

20**年**月**日起

三,、實(shí)習(xí)內(nèi)容：

1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)

地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評(píng)估有限公司,。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的方法,、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律,。

2,、住宅項(xiàng)目市場調(diào)研

分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價(jià)格情況。

3,、互相交流學(xué)習(xí)

地點(diǎn)為**,。不定時(shí)交換信息，互相交流經(jīng)驗(yàn)與相互學(xué)習(xí),。

四,、實(shí)習(xí)公司介紹

略

五、實(shí)習(xí)收獲與體會(huì)

在**評(píng)估有限公司實(shí)習(xí)這段時(shí)間中,，我收獲了很多,，也鍛煉了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行實(shí)踐中的升華,，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得,，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí),，而是一種學(xué)習(xí)的能力”,。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代,，知識(shí)更新太快,，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨,，不斷學(xué)習(xí)不斷積累,。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決,，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人,，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。

剛開始來的時(shí)候是做市場調(diào)研,，主要了解及熟悉**區(qū)的路段,、房地產(chǎn)市場價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和手機(jī)相關(guān)信息等,。事件安排是上午由經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫報(bào)告方法和要求的一些可能培訓(xùn)下午出去做市場調(diào)研。剛開始覺得很辛苦,，很累,，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對(duì)我以后工作有很大的幫助,，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn),。經(jīng)過數(shù)十個(gè)住宅項(xiàng)目調(diào)研表的制作,，對(duì)朝陽區(qū)的樓盤和現(xiàn)在個(gè)價(jià)格狀況有了深入的了解，我的人際交往和突發(fā)事件的處理能力有了很大提

升,。

在這段時(shí)間的工作學(xué)習(xí)中,，深刻體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。在這個(gè)大團(tuán)隊(duì)里大家都很友好,，很有親和力,。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔,，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體,，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好,，只有互相學(xué)習(xí),，和諧相處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。

要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。在這段實(shí)習(xí)期間,，我對(duì)自己的專業(yè)知識(shí)與專業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸,。經(jīng)過實(shí)習(xí),，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆,，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心,。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了,，我知道,，實(shí)習(xí)知識(shí)一個(gè)前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走,。

六,、實(shí)習(xí)總結(jié)

實(shí)習(xí)中,，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作,，有吃苦耐勞的精神,，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對(duì)工作,。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處,，如具備的專業(yè)知識(shí)不夠扎實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題,。

從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性,，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí),，掌握這也技能,，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息的獲取,，隨時(shí)了解市場行情及變化,，爭取能更好更快的融入社會(huì)，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn),，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求,。