在日常學習,、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊,。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。
地產(chǎn)項目合作意向書篇一
乙 方：投資方
甲,、乙雙方就乙方投資開發(fā)龍祥小區(qū)12層,，住宅樓事宜，根據(jù)《合同法》等國家法律法規(guī),，達成以下意向：
3,、設立項目部，接受甲方指導,、管理,、監(jiān)督;
4、聘請監(jiān)理對工程質量,、安全等監(jiān)督;
5,、對外銷售辦手續(xù)交稅以甲方名義進行;
6、銷售讓甲方代售或自行銷售,，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報酬;
8,、辦手續(xù)時和甲方一樣享受城中村改造優(yōu)惠政策;
9、甲方應積極提供能按揭貸款,、公積金貸款的機會;
10,、房屋建成后，接受甲方指定的物業(yè)管理進行管理;
11,、其它未盡事宜,，由雙方協(xié)議解決。
本意向書一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份，簽字后生效,。
甲 方：
乙 方：
__x年11月14日
地產(chǎn)項目合作意向書篇二
xxxxx國投公司：
由xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設的xxxx大廈項目業(yè)經(jīng)xxxx政府批準,，該項目位于xxxx 市，具體位置：xxxxx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東,、友誼路以北,，該項目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準,，項目土地性質為國有商業(yè)出讓用地,，土地使用權為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理,，土地權屬清晰且無任何糾紛,。
按照公司規(guī)劃和設計的方案為：地下一層, 5482.72平方米,，地上十二層，地上建筑面積23929平方米,，總建筑面積29412平方米,，容積率為3.07，由于項目地理位置優(yōu)越,，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門,，建12層與未來發(fā)展趨勢不協(xié)調，也無法成為標志性的建筑,，也不利于未來發(fā)展需要,，尤其對商業(yè)項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響,，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距,，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設規(guī)模,，將原設計方案變更為雙子座大樓,，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場,，地下1層為超市,，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂,、健身),，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館,、住宅,，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求,，在設計方面也有局限性,，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售，因此,，需要在原占地基礎上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案,。
現(xiàn)項目用地西側相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝,，如能夠納入xxxx大廈建設用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等,，建設用地可擴大至18畝,，計120xx平方米建設用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米,，同時由于擴大用地范圍,，完全可以建設標準更高,、更具規(guī)模、設施更加完備的現(xiàn)代化建筑,，從外觀設計到內部結構都可以按照高標準來設計和規(guī)劃,，也能夠通過準確的市場定位、高品質的建筑結構和風格,、完善配套設施,。
現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范,，從項目立項到結束自始至終都伴隨著風險,，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷,。
有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視,，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期,。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻,，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟補償，另一方面又要做好說服動員工作,。遇到釘子戶,，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設工作的進度,。
開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質保量按時完工,，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上,，大多數(shù)建設工程都不能按期完工,，有的拖延幾個月，甚至幾年,。造成這種風險的原因多種多樣,，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足,、圖紙更改,、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術問題,、違法轉包分包等,。
防范這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位,、監(jiān)理單位和施工單位,。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金來源渠道,。所有這些都要用法律文件予以確認,，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。
在房地產(chǎn)投資開發(fā)中,，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況,。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金,，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地,，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權,，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權的房地產(chǎn)公司合作,。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎上,，這就埋藏著潛在的.矛盾,。要想避免矛盾的發(fā)生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前,，充分協(xié)商好各方的權利義務,、利潤分享及債務承擔。
地產(chǎn)項目合作意向書篇三
承購方：代理方：
(以下簡稱承購房)擬購買由(以下簡稱代理房)所介紹的位于的物業(yè),，并認可以下條款：
一,、承購方愿意接受的購房條件為：
1,、購房總價：______________________________________。
2、包含設施：______________________________________,。
3,、簽約時間：______________________________________,。
4,、付款時間：______________________________________。
5,、其他條件：______________________________________,。
二、承購方為表示購房誠意同意向代理方支付的意向金,，委托代理方于年月日時之前去爭取出讓方的確定意向,，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的.情況下將意向金作為購房定金付給出讓方,，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的,，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后,，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的,，定金(原意向金)將由出讓方?jīng)]收,。
二、本意向書一式叁份,，承購方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效,，若出讓方接受并簽字,，則出讓方執(zhí)一份。
承購方：代理方：
日期：日期：
三,、出讓方確認：
本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款,，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業(yè)出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的,，愿雙倍返還承購方定金,，特簽字確認。
出讓方：__________代理方：___________
年月日
地產(chǎn)項目合作意向書篇四
在充滿活力,，日益開放的今天,，洽談事務越來越多人會去使用意向書，意向書的簽訂為進一步簽訂正式協(xié)議奠定了基礎,，意向書到底怎么寫才合適呢,？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)項目合作意向書，歡迎閱讀,，希望大家能夠喜歡,。
__________有限公司(以下簡稱"甲方")
__________有限公司(以下簡稱"乙方")
鑒于：
1、甲方子公司(以下簡稱"項目公司")擬開發(fā)建設的__________項目(以下簡稱"項目")占地面積約45畝,，建筑面積不少于6萬平方米,，建設內容為住宅和商業(yè)。項目公司注冊資金擬達到_____萬元人民幣,。
2,、乙方經(jīng)過考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢,，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項目開發(fā)進行合作,。
綜上，為了更好地明確雙方的權利,、義務,，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)達成如下協(xié)議,，以茲雙方共同信守,。
1.1 甲乙雙方在項目公司注冊資金中的出資比例為對等出資，即甲乙雙方分別出資_____萬元,。
1.2 在對等出資的情況下,，甲乙雙方在項目公司中的股權比例分配為：甲方占項目公司的股權比例為_____%;乙方占項目公司的股權比例為_____%,。雙方按此股權比例行使股東權利和進行利潤分配。
1.3 甲方在項目公司中的出資在項目公司成立時到位,，乙方在項目公司中的出資應于20_____年_____月_____日前到位,。
2.1 甲方全權負責項目日常運作的經(jīng)營管理，作為對價,，甲方承擔因項目經(jīng)營管理的具體盈虧狀況而導致的一切風險和收益,。
2.2 乙方不參與項目日常運作的經(jīng)營管理，為此乙方將獲得根據(jù)項目經(jīng)營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權利,。
2.3 如果乙方選擇退出項目合作,，則甲方承諾無條件地按月投資回報率1.5%的比例，溢價回購乙方所持項目公司的股權;具體回購價格根據(jù)乙方實際投資時間據(jù)實計算確定,，該溢價回購承諾不因項目經(jīng)營的具體盈虧狀況而改變,。
2.4 如果乙方選擇不退出項目合作，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤分配比例對項目公司的經(jīng)營成果(或凈利潤)進行分配,。
甲方承諾在項目公司中財務部的會計由乙方委派人員擔任,，負責對項目公司財務和管理進行監(jiān)督。該會計人員工資由項目公司參照當?shù)匦浇鹚桨l(fā)放,，補貼由乙方根據(jù)乙方標準自行發(fā)放,，社會保險由乙方負責。
4.1 乙方出資到位后,，甲方須及時與乙方簽訂《股權轉讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》,，并到當?shù)刂鞴懿块T辦理相關登記手續(xù)。
4.2 乙方出資到位后六個月內,，項目公司應當取得項目所在地塊的國有土地使用權;否則,，甲方應當按照本協(xié)議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權。
4.3 甲方以其所持項目公司的股權作為履行溢價回購乙方所持項目公司股權的保證;若甲方屆時不能按本協(xié)議約定回購的,，甲方應當無條件將其所持項目公司股權轉讓給乙方,。
5.1 甲乙雙方簽訂《股權轉讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內容以《股權轉讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準;《股權轉讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒有約定的,，以本協(xié)議為準,。
5.2 本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議事項，雙方應首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向有管轄權的法院起訴。
5.3 本協(xié)議簽署后,，乙方的權利義務可以轉由乙方書面認可的第三方行使,，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項約定或削減本協(xié)議各項約定的效力。
5.4 本協(xié)議一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。自雙方代表簽字蓋章后生效,。
5.5 若乙方未能在_____年_____月_____日前尋找到項目合作伙伴或合作伙伴投資未到達項目公司賬戶，則本協(xié)議終止,，對甲乙雙方不再具有任何效力,。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
授權代表：__________ 授權代表：__________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
地產(chǎn)項目合作意向書篇五
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就乙方投資開發(fā)龍祥小區(qū)12層,，住宅樓事宜,，根據(jù)《合同法》等國家法律法規(guī)，達成以下意向：
3,、設立項目部，接受甲方指導,、管理,、監(jiān)督;
4、聘請監(jiān)理對工程質量,、安全等監(jiān)督;
5,、對外銷售辦手續(xù)交稅以甲方名義進行;
6、銷售讓甲方代售或自行銷售,，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報酬;
8,、辦手續(xù)時和甲方一樣享受城中村改造優(yōu)惠政策;
9、甲方應積極提供能按揭貸款,、公積金貸款的機會;
10,、房屋建成后，接受甲方指定的物業(yè)管理進行管理;
11,、其它未盡事宜,，由雙方協(xié)議解決。
本意向書一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份，簽字后生效,。
甲方：
乙方：
xxx年11月14日
地產(chǎn)項目合作意向書篇六
甲方：_______________(以下簡稱甲方)
乙方：_______________(以下簡稱乙方)
為使______________項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。
1.土地位置及出讓方式。
甲方同意本項目進入濟南出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項目建設地點位于__,，占地約__畝,。其中獨自使用面積__畝，代征道路面積__畝,，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認,。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2.土地價格,。
為體現(xiàn)對本項目的`支持,，甲方初步確定以__萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方,，出讓金總額為__萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計__萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。
1.開工條件,。
(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于__年__月__日前,，保證本期用地具備上水,、污水、雨水,、熱力,、寬帶網(wǎng)、公用天線,、通電,、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設條件,，確保乙方順利進場,。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù),。乙方則負責按規(guī)定時間,、額度繳納有關費用。
2.工程進度,。
乙方必須在__年__月x目前進場開工建設,，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度,。
3.竣工時間,。
乙方必須在__年__月x目前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內,，向甲方提出延期說明,，取得甲方認可。
1.如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金,。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議,，并可請求違約賠償,。
2.乙方取得土地使用權后未接協(xié)議規(guī)定建設的，應繳納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權,。
3.如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。
1.在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁,，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。
2.本協(xié)議有效期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
3.本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：(章)________________
乙方：(章)________________
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
地產(chǎn)項目合作意向書篇七
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方以互惠互利,、共同發(fā)展為宗旨，積極尋求合作共贏的模式,，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,，本著平等、自愿,、公平,、誠信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就甲方以下產(chǎn)業(yè)項目達成如下協(xié)議：
一,、合作項目
1、項目1：
(1)項目名稱：
(2)項目地址：
2,、項目2：
(1)項目名稱：
(2)項目地址：
二,、合作方式：
1、甲方作為投資方與建設方,，乙方作為設計方及工程總承包方,，雙方采取分階段逐步深入的合作方式。
2,、甲方投資建設的以上項目,，先行委托乙方進行方案設計,，乙方需充分發(fā)揮自身的技術優(yōu)勢，理解甲方的需求與理念,，完成以上項目的方案設計,。
3、乙方的設計方案的得到甲方的認可后,，甲方再行委托乙方進行初步設計及施工圖設計,。
4、設計合作開展的同時,，雙方尋求在工程總承包領域的進一步深入合作,，合作的具體方式經(jīng)協(xié)商后確定。
5,、以上各階段的合作意向最終達成后,，甲、乙雙方將簽訂正式的合同,，雙方的責,、權、利等將進一步詳細闡述,。
三,、雙方的合作承諾
1、雙方均視對方為以上項目設計及工程總承包領域的唯一戰(zhàn)略合作伙伴,，本協(xié)議簽訂后未經(jīng)對方許可,，任何一方不得在本委托協(xié)議有效期內尋求第三方合作。
12
2,、甲方負責項目的前期準備工作,，獲取并提供項目所需的報建、報批手續(xù),，乙方配合甲方完成以上工作,，提供項目所需的乙方公司資質資料及相關手續(xù)。
3,、雙方提供給對方的相關資料必須真實,、完整、合法,、有效,。
4、該協(xié)議書僅為雙方合作意向的框架協(xié)議,，知識產(chǎn)權,、進度計劃、管理模式、資金支付等具體內容以雙方簽訂的正式合同為準,。
5,、簽訂正式合同前，雙方各自承擔項目運作過程中的人力,、物力,、財力的耗費。
6,、雙方將共同建立高層定期溝通制度,，以保證各項工作的順利開展。
四,、協(xié)議有效期
本協(xié)議有效期為3年,，即自20__年12月1日起至20__年11月30日止。
有效期屆滿后,，雙方協(xié)商后可另行續(xù)簽,。
有效期內如有任何一方欲終止本協(xié)議，需提前兩個月通知對方,，經(jīng)對方書面同意后,，協(xié)議終止。
五,、保密條款
協(xié)議雙方應嚴格保守技術及商業(yè)秘密,，未經(jīng)對方許可不得將對方提供的資料、信息提供給第三方,，不得因疏忽大意而泄露秘密(包括自本協(xié)議終止之后),。
所謂技術及商業(yè)秘密,，包括提供方以書面,、口頭或電子文件的形式傳遞給接收方的任何信息或數(shù)據(jù)，包括但不限于商業(yè)計劃,、專有技術,、研究成果、客戶信息,、財務數(shù)據(jù)以及其他技術及商業(yè)秘密,。
六、其他事宜
1,、因不可抗力(如戰(zhàn)爭,、騷亂、瘟疫)致使本協(xié)議無法履行,，本協(xié)議將自行終止,，雙方互不承擔責任。
2,、雙方在項目運作過程中,，如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方均可向項目所在地人民法院提起訴訟,。
3、未盡事宜雙方另行協(xié)商,。
4,、本協(xié)議一式四份、甲乙方各持兩份,，在甲乙方簽章后生效,。
(協(xié)議正文部分結束，以下內容為簽字部分,，沒有協(xié)議正文)
甲方：乙方：
(簽章)：(簽章)：
日期：年月日
日期：年月日
地產(chǎn)項目合作意向書篇八
乙方：_______
甲,、乙雙方就乙方投資開發(fā)龍祥小區(qū)12層，住宅樓事宜,，根據(jù)《合同法》等國家法律法規(guī),，達成以下意向：
3、設立項目部,，接受甲方指導,、管理、監(jiān)督,；
4,、聘請監(jiān)理對工程質量、安全等監(jiān)督,；
5,、對外銷售辦手續(xù)交稅以甲方名義進行；
6,、銷售讓甲方代售或自行銷售,，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報酬；
8,、辦手續(xù)時和甲方一樣享受城中村改造優(yōu)惠政策,；
9、甲方應積極提供能按揭貸款,、公積金貸款的機會,；
10、房屋建成后,，接受甲方指定的物業(yè)管理進行管理,；
11、其它未盡事宜，由雙方協(xié)議解決,。
本意向書一式兩份,，甲、乙雙方各持一份,，簽字后生效,。
乙方：______________
_________年_______月_______日
地產(chǎn)項目合作意向書篇九
甲方：________________ (以下簡稱甲方)
乙方：________________ (以下簡稱乙方)
甲乙雙方為滿足國內外市場需要，發(fā)展外向型經(jīng)濟,，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》等相關法規(guī),，本著平等互惠互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就合資經(jīng)營“環(huán)保紙制品研發(fā)與生產(chǎn)”項目,，達成如下意向，并共同遵守執(zhí)行：
一,、合作事項：
1,、合作公司名稱 ;
2、合作地點：
3,、項目投資數(shù)額為 ______________________
二,、前期甲乙雙方各自責任
甲方責任：
1、
2,、
3,、
乙方責任：
1、
2,、
3,、
三、在甲乙雙方完成前期工作基礎上,，雙方商定______之前簽訂正式合同
四,、保密條款：
1、
2,、
3,、
4,、
五,、違約責任：
4、任何一方如違反本意向書第四條(保密條款)的規(guī)定,，而給對方造成相關影響及損失的,，則違反方承擔相關賠償責任。
六,、其他：
1,、
2、
3、
4,、
5,、
本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，由雙方代表簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商,。
甲方(蓋章)：________________
代表(簽字)：________________
地址：________________
電話：________________ 傳真：________________
乙方(蓋章)：________________
代表(簽字)：________________
地址：________________
電話：________________ 傳真：________________
簽訂地點：________________
簽訂時間：________年________月________日
地產(chǎn)項目合作意向書篇十
____x國投公司：
由______x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設的____大廈項目業(yè)經(jīng)____政府批準,，該項目位于____市，具體位置：____x經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東,、友誼路以北,，該項目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準,，項目土地性質為國有商業(yè)出讓用地,，土地使用權為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理,，土地權屬清晰且無任何糾紛,。
按照公司規(guī)劃和設計的方案為：地下一層,5482.72平方米，地上十二層,，地上建筑面積23929平方米,，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07,，由于項目地理位置優(yōu)越,，且緊鄰__x政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢不協(xié)調,，也無法成為標志性的建筑,，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對商業(yè)項目的知名度,、吸引力方面會受到很大影響,，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度,，因此計劃擴大項目建設規(guī)模,，將原設計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米,，即地下2層為停車場,，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲,、休閑娛樂,、健身),，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館,、住宅,，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求,，在設計方面也有局限性,，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售，因此,，需要在原占地基礎上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案,。
現(xiàn)項目用地西側相鄰的地塊為原____x國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝,，如能夠納入____大廈建設用地范圍,，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設用地可擴大至18畝,，計120__平方米建設用地,，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍,，完全可以建設標準更高,、更具規(guī)模、設施更加完備的現(xiàn)代化建筑,，從外觀設計到內部結構都可以按照高標準來設計和規(guī)劃,，也能夠通過準確的市場定位、高品質的建筑結構和風格,、完善配套設施,。
房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風險
現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范,，從項目立項到結束自始至終都伴隨著風險,，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷,。
一,、征地與拆遷困難
有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中,，貽誤了預定工期,。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟補償,，另一方面又要做好說服動員工作,。遇到釘子戶,，風險就會更大,，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設工作的進度,。
二、建設工期的風險
開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質保量按時完工,，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用,。但事實上，大多數(shù)建設工程都不能按期完工,，有的拖延幾個月,，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣,，如來自開發(fā)商的自身原因,，如資金不足、圖紙更改,、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因,，如技術問題、違法轉包分包等,。
防范這種風險應以預防為主,，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監(jiān)理單位和施工單位,。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎,。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金來源渠道,。所有這些都要用法律文件予以確認,，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。
三,、聯(lián)建風險
在房地產(chǎn)投資開發(fā)中,，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限,，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金,，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方,，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權,，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作,，都是建立在利益基礎上,，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生,，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前,，充分協(xié)商好各方的權利義務、利潤分享及債務承擔,。
地產(chǎn)項目合作意向書篇十一
甲方:_____________________(以下簡稱甲方)
公司地址:_____________________
郵編:_____________________
外方:_____________________(以下簡稱乙方)
公司地址:_____________________
郵編:_____________________
甲,、乙雙方經(jīng)友好,坦誠協(xié)商,就甲方的
建設項目投中小企業(yè)融資合作事宜,，達成共識如下：
公司名稱：_____________________(暫定)
四、甲方建設項目需提供的投中小企業(yè)融資總額約為_________________萬美元,。
五,、甲,乙雙方擬共同成立合作公司,乙方擬以現(xiàn)匯作為合作條件;甲方擬以項目的土地,固定資產(chǎn)和未來收益作為合作條件。乙方所提供的建設資金分批進入中外合作公司的外匯賬戶后,使用期為___________年,前___________年為建設期,建設期內免本息,。從第___________年底開始,甲方每年按___________%的保底利潤支付乙方紅利,連續(xù)___________年,到期不再還本息,。
六、使乙方所提供的資金安全進入和匯出,雙方就成立“中外合作公司”,，設立“外匯賬戶”,。
七、乙方負責提供申辦合作公司所需的有關證明材料,，甲方負責在當?shù)剞k理申報,，立項，注冊等一切相關手續(xù),。雙方保證提供給對方的材料是完整的,，真實的，有效的,。
八,、甲方企事業(yè)用于抵押的企業(yè)的資產(chǎn)及建設項目，需根據(jù)中華人民共和國擔保之規(guī)定,，需項目擔保,，作為與乙方的引資條件，若由于任何不確定因素造成不能按時將利潤支付給澳方的,，乙方有權接管合作項目的經(jīng)營權,，直至收回投資后，將項目的經(jīng)營權歸還甲方,。
九,、甲方建設項目的未來收益，需按中華人民共和國合資合作法規(guī)定由雙方認可的評估或誰機構進行分析評定和投資風險的估算后,，作為乙方風險投資的依據(jù),。
十、中外合作公司成立后,，乙方不參與今后合作公司的一切經(jīng)營活動,，也不承擔合作公司的所有法律與經(jīng)濟責任，只負責提供資金的監(jiān)督使用和調配,。合作期滿后,，乙方無條件退出，合作公司及全部甲方所有,。
十一,、甲,乙雙方在引資合作過程中所產(chǎn)生的有關前期動作費用,境內部分由甲方墊付,境外部分由乙方承擔,。
十二,、由此合作意向書所涉及的甲方與第三摩肩接踵經(jīng)濟關系及連帶責任關系,均與乙方無關。
十三,、乙方資金到位同時,按實際到位資金的_______%,甲方支付第三方一次性中小企業(yè)融資咨詢服務費用,。
十四,、本合作意向書,由雙方代表簽字后確認,。
十五、本合作意向書一式二份,雙方各執(zhí)一份,。未盡事宜,雙方另行協(xié)商。
