在現(xiàn)在社會，報告的用途越來越大,，要注意報告在寫作時具有一定的格式,。報告書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇報告呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。
物業(yè)公司個人述職報告篇一
尊敬的各位領導：
時光飛逝,，歲月如梭,，轉眼入職南湖物業(yè)已二年有余，在這工作的二年里,，無論在工作和生活中都受到公司領導和廣大員工的支持,，回顧這二年來的工作，作為***項目部經(jīng)理,，二年來,，充分熟悉了項目部管理服務現(xiàn)狀、工作流程執(zhí)行,、員工工作能力,、工作量飽和程度，工作質(zhì)量及工作完成效果,、各項管理制度,、行業(yè)法規(guī)等等，依據(jù)公司管理目標責任書及安全管理責任書,，制定符合***項目部的工作思路和計劃,，并按照計劃逐項開展落實工作。
秉承公司“真心付出 真誠服務”的服務宗旨,，在各部門的通力協(xié)作努力下,，走過了xxx年創(chuàng)示范小區(qū)、園林式居住小區(qū)的規(guī)范化過程,，走向了管理工作持續(xù)改進,，服務品質(zhì)穩(wěn)步提升的xxx年。 現(xiàn)將我的xxx年8月—xxx年8月的工作總結如下：
一,、員工培訓工作
1),、培訓的方式： 員工掌握工作技能與專業(yè)知識的程度，直接影響到服務管理水平的發(fā)揮,，結合xxx年對員工培訓的效果評估,，針對物業(yè)知識和實際操作培訓進行了有效結合，培訓分為物業(yè)基礎知識課堂培訓,、崗位技能現(xiàn)場培訓,、房屋及公共設施及配套設施現(xiàn)場實物培訓;參觀“國優(yōu)”,、“省優(yōu)”物業(yè)小區(qū)等方式。
2),、培訓的內(nèi)容：重點以崗位工作技能為主,，涵蓋了項目部簡介ppt、入住辦理流程,、裝修辦理流程,、住戶手冊、一級物業(yè)服務標準,、職業(yè)道德,、物業(yè)服務禮節(jié)、案例分析,、來電來訪接待規(guī)范,、創(chuàng)優(yōu)檔案資料收集、***質(zhì)量手冊,、消防知識ppt,、小區(qū)安全防范ppt、設施設備現(xiàn)場培訓,、房屋結構及配套設施現(xiàn)場培訓等,，全面的培訓和學習共計： 28 課時。參觀學習示范小區(qū)4個,，使員工邊工作,、邊學習、邊實踐,、邊糾正,，讓員工認識到培訓是一種樂趣，是一種企業(yè)賦予的福利,，提高了員工的專業(yè)技能,、服務水平和職業(yè)素養(yǎng)。
1,、客服員工培訓：
客服中心新員工較多,，為了盡快使員工掌握工作技能與專業(yè)知識，我親自對員工進行了較為全面的物業(yè)知識和操作培訓,，培訓重點以實際工作技能為主,，涵蓋了入住辦理流程、裝修辦理流程,、住戶手冊,、一級物業(yè)服務標準、職業(yè)道德、酒店服務禮節(jié),、答客問,、案例分析、來電來訪接待規(guī)范,、業(yè)主購房基本信息資料收集,、***質(zhì)量手冊等，全面的培訓和學習,，共計 90多課時,。
使員工邊工作、邊學習,、邊實踐,、邊糾正,，讓員工認識到培訓是一種樂趣,，是一種企業(yè)賦予自己的福利，較好的提高了員工的專業(yè)服務水平和職業(yè)素質(zhì),。
2,、保潔員培訓
員工培訓工作作為日常工作的指標任務利用中午休息時間每月2次集中培訓，培訓內(nèi)容包括:《清潔基本技能》,、《崗位職責》,、《操作安全》、《清潔劑的性能和使用》等,，同時在日常工作中不間斷的指導和培訓,，使培訓工作貫穿整個上半年度。
3,、秩序員培訓
對新招聘的秩序員進行上崗前崗位的基本知識和操作技能培訓,，同時配合品質(zhì)部加大對在職員工質(zhì)量管理文件的`學習，注重崗位形象,、禮節(jié)禮貌,、應急處理能力等多項培訓，從而增強秩序員的工作責任心和整體素質(zhì);強化服務意識,，樹立“友善與威嚴共存,、服務與警衛(wèi)并在”的服務職責。
二,、項目檔案管理
經(jīng)過xxx年8月—xxx年8月對***文檔管理進行了細化補充和完善,，按照《國家創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈標準》物業(yè)檔案管理要求對檔案管理做了以下工作：
1)、xxx年8月建立良好的檔案管理存放環(huán)境,，更換玻璃檔案柜,，按分類編程序號，保持檔案室通風、采光良好,，杜絕室內(nèi)防潮,、防霉情況發(fā)生。
3),、xxx年3月疏理了業(yè)主原來的資料,，更新、補充,、完善業(yè)主的信息,。
3、 物業(yè)對外聯(lián)絡工作：
1),、xxx年12月完成辦公樓項目物業(yè)項目“陜西省創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈”驗收工作;
3),、接待參觀學習同行，通過xxx年的創(chuàng)優(yōu)基礎準備工作,，xxx年以客服為中心的工作思路得到貫徹,，經(jīng)西安市住房保障局推薦、慕名來小區(qū)參觀的同行有10家之多,，在參觀交流過程中,，我們保持優(yōu)勢，提高不足,，相互學習,，相互促進，受益匪淺,。
三,、日常管理工作
1、治安方面
四月份發(fā)生兩起入戶盜竊事件,，給項目部造成了非常被動的局面,，產(chǎn)生了很壞的影響。為加強安全防范意識,，扭轉員工責任心不強的思想狀態(tài),，針對被盜事件引以為戒，查找漏洞,，總結教訓,，深入剖析檢討產(chǎn)生此次事件前因后果，拿出整改措施,，以班長及骨干員工帶動新員工,，避免以后再次發(fā)生類似事件。
七月份秩序員與外來接小孩家長發(fā)生打架,，造成7月22日晚間小區(qū)南大門被砸事件,，嚴重影響公司及省市局聲譽，給小區(qū)業(yè)主帶來生活不便， 針對事件發(fā)生的深刻教訓,，及時組織管理層員工,，從管理中找問題，改變工作思路和方式,，換位思考,，多角度處理問題。做到安全是基礎,，和諧是目標,。
2、應急事件：
在過去的一年里,，組織部門員工多次進行治安演習,，同時處理電梯困人、管道跑水,、緊急停電,、可疑人員的清理等突發(fā)事件24起，使員工之間的協(xié)調(diào)能力,、團隊合作精神有了明顯提升,。
3,、消防工作方面
消防工作作為日常安全工作的重點,，我部對轄區(qū)消防設施設備每月定期檢查和不定期的抽查，對過期的滅火器及時進行了更換,，并按安全標準化建設要求規(guī)范管理,，多次組織部門員工進行消防常識培訓、并在4月12日進行了滅火實戰(zhàn)技能演練,、7月3日進行了電梯困人實戰(zhàn)技能演習等,，使員工的基本滅火技能和電梯困人解救流程和操作技能有所提高。
4,、安全標準化建設：
2),、秩序管理設門崗、巡邏崗,、監(jiān)控崗,、車庫崗，崗與崗之間密切聯(lián)系,，嚴格按崗位流程規(guī)范要求,，對小區(qū)實行全方位24小時的安全保衛(wèi)，嚴格的管理制度確保了上半年本轄區(qū)無刑事案件,、火災事故的發(fā)生,。
5、保潔工作
2). 按標準去查。在檢查工作中,，不去過場,。杜絕一糊二混，發(fā)現(xiàn)問題及時提出,，注重預期輕重,，盡量不傷和氣，出現(xiàn)反常,，多方協(xié)助,。加強保潔標準化措施，持之以恒的進行日常檢查,，區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生贏得了廣大業(yè)主的滿意和好評,。
3)、小區(qū)電梯地墊調(diào)研并制作樣板間,。***小區(qū)電梯轎廂已經(jīng)有38部拆除了保護封包,。為了電梯地面的維護和保養(yǎng)，同時改善業(yè)主乘梯環(huán)境,，我項目部對電梯轎廂的地墊進行了詳細的調(diào)研并聯(lián)系廠家在1#樓兩部電梯制作了樣板間,，經(jīng)比較后確定了地墊品質(zhì)和顏色，并逐步開始鋪裝,。
4),、項目部區(qū)域內(nèi)保潔地面取水點制做。***項目部區(qū)域內(nèi)保潔之前取水在地下人防層,，但地下人防層內(nèi)地面未做防水處理,，長期使用會對地下層造成破壞，我項目部從長遠考慮,，對項目區(qū)域內(nèi)保潔取水點進行調(diào)研,，制作取水點樣板，樣板合格后,，計劃逐步開始制作,。
6、綠化工作
1),、綠化改造工作,。為美化小區(qū)的整個環(huán)境，根據(jù)小區(qū)的整體環(huán)境布局,，我項目部對小區(qū)南門,、16#樓東側、11#樓東側,、22#樓后,、12#樓東側等區(qū)域進行綠化改造,，行道樹更換65棵，并對小區(qū)碧水灣湖內(nèi)增加了荷花盆景200盆,，小區(qū)干道,、小水景及省市局大廈門口放置大荷花盆景8盆，更好的美化了小區(qū)的環(huán)境,。
2),、綠化管理工作。***小區(qū)內(nèi)綠化面積較大,，我公司綠化日常維護外包后，我項目部對綠化公司工作進行日常的監(jiān)督檢查,，對其不合格項發(fā)放整改通知單，并監(jiān)督嚴格落實了綠化管理措施,，加強綠化防護管理工作,，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現(xiàn)象，綠化完好率達到95%,。草坪鋪設石材路2條共計60米。對項目部范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害,，并及時修剪綠籬及草坪,，保持樹木良好生長,。
3),、重大節(jié)假日,、業(yè)主婚慶花卉布置工作，共計4次,，購買時令花草約6000盆。
五,、節(jié)能增效:
為控制成本,，杜絕物料浪費,，清潔物料實行專人專管，嚴格領,、發(fā)登記,，并按計劃用量領用。常用工具實行以舊換新,，工具實行自我保管，誰丟失誰賠償,，在確保質(zhì)量情況下,，能省的一定省,，該用的就用,，清潔物料消耗在數(shù)量上下降很多,，真正做到開源節(jié)流。
同時做好各種機械設備的使用,、保管,、養(yǎng)護維修工作,， 保潔車輛及大型工具做到用時檢查,，用后復查，定期維護保養(yǎng),，請廠家定期來檢修并進行全面保養(yǎng)維護程序，一年來共計保養(yǎng)維修車輛24次,，使車輛發(fā)揮其最大功效,，真正提高了機械設備的使用壽命。
六,、社區(qū)文化配合工作：
1,、配合企劃部完成xxx年元月公司新春文藝晚會;
2,、配合企劃部完成xxx年二月份元宵節(jié)猜謎晚會;
3、配合企劃部完成xxx年三月份安全乘坐電梯進社區(qū)互動活動;
4,、企劃部配合完成xxx年三月份共建綠色家園業(yè)主植樹節(jié)活動;
5,、配合企劃部完成xxx年四月向三原東周兒童村愛心募捐活動;
6,、配合企劃部完成xxx年五月電影進社區(qū)放映活動;
7,、配合企劃部完成xxx年六月幽幽粽飄香,、端午節(jié)西瓜放送活動。
七,、“創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū)”、“創(chuàng)西安市文明小區(qū)工作：
2,、召開“創(chuàng)優(yōu)”動員會,，對員工進行創(chuàng)建《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)》,、《西安市文明小區(qū)》的各項標準要求培訓，帶領客服專員及班長以上人員到國優(yōu)示范項目云頂園小區(qū),、秦電大廈，及省優(yōu)項目融僑馨苑,、萬科城、中海.熙岸參觀學習,。
3、按照“創(chuàng)優(yōu)”工作實施細則時間要求,，4月份進行自查自檢整改項目224項,，6月16日前完成186項整改,。組織各部門主管以上人員清理小區(qū)綠化帶及業(yè)主后花園內(nèi)雜草、拾檢石塊,、雜物、垃圾等共計7次對小區(qū)環(huán)境整改起到了促進作用,。
八、工作中存在的不足及改正措施
1,、管理工作不細致，工作執(zhí)行力欠缺現(xiàn)象有待改進,。
工作中不細,，執(zhí)行不到位主要表現(xiàn)在：員工不能及時落實工作意圖，使培訓的效果受到影響;在工作檢查中,，檢查不細，發(fā)現(xiàn)問題不及時,，糾正問題的措施不到位。
解決措施：規(guī)范引導員工的自覺學習意識,，提高培訓效果，將培訓內(nèi)容落實到崗位上,，實際操作為主,，減少空洞的講解,。
2,、 新入職人員工作經(jīng)驗不足，對安全防范服務工作程序掌握的不夠全面,，安全漏洞較多。
解決措施：以身作則向員工傳授安全防范技能,，言傳身教引導員工責任意識,，減少安全防范漏洞,，對安防設施隱患及時進行整改,。
3﹑公共區(qū)域巡查力度還需加強，客服專員,、秩序員,、保潔員的工作技能、服務意識不強,。
解決措施： 部門之間加強互動和溝通，項目組織全員現(xiàn)場培訓，了解各部門職責增強配合意識,，分工協(xié)作共同搞好服務。
4,、工程維修的及時性、預見性和有效性有所欠缺,。
解決措施：實行有償服務制度，加強派工單時效性,。
5、員工日常巡查空置房,、裝修戶、出租戶意識不強,，力度不夠; 解決措施：對員工重點培訓,，交技巧辦法、定措施,，警務室、秩序部配合 ,。
九、下半年工作計劃與目標：
3,、xxx年7月30日項目各項安全防范,、消防器材及健身、兒童游樂設施臺賬建立及日常管理,。
5,、xxx年9月30日各項創(chuàng)優(yōu)工作資料準備工作,，根據(jù)創(chuàng)優(yōu)細則要求完成。
6,、xxx年9月30日繼續(xù)做好***小區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū)、文明小區(qū)整改提高工作,。
8,、xxx年11月5日季完成采暖供暖試水培訓工作;
9,、xxx年11月30日完成采暖集中收費;
12、xxx年11月30日完成“創(chuàng)優(yōu)”迎檢工作;
16,、xxx年12月30日配合企劃部每月開展形式多樣的社區(qū)文化活動,。 17,、xxx年12月30日按照xxx年度任務目標要求,，力爭完成經(jīng)濟指標和日常管理指標完成。
半年的工作細說起來還有很多很多,，我們?nèi)〉玫某煽兪俏⒉蛔愕?，但其中的不足也讓我們感到不安，但我們有信心將這些不足之處在今后的工作中逐步加以修正,，業(yè)主滿意這是我們每一位員工的心愿，也是我們?yōu)橹畩^斗的目標,，相信我們今后的工作會做得更好!
我的述職到此結束，謝謝大家!
物業(yè)公司個人述職報告篇二
尊敬的各位領導,，同事們：
大家上午好,！
有幸站在這里向大家作工作述職，開始之前,，請允許我向各位表示感謝，謝謝大家2年來對我工作和生活上的支持和幫助,，謝謝你們。過去的2年，我們一起經(jīng)歷了之初規(guī)章匱乏的摸索探索和時的爭分奪秒,，一同感受了生活設施從無到有，由簡到優(yōu)的轉變,，一道體味了、艱辛,。很高興,，也很幸運和大家一路同行。
過去的進步,、成績畢竟已經(jīng)過去，并不能代表未來,，今天的述職我將著重講不足和今后的打算，如有不妥之處還請指出：不足之處：
去年競聘時,，我就立下“要成為領導管理安全的助手，要堅持上為領導分憂,，下為職工負責的原則，充分發(fā)揮監(jiān)督管理職能”,，現(xiàn)在回頭看看,，離目標確實相差甚遠,，最主要的體現(xiàn)就是在安全監(jiān)管上偏虛,，瞻前顧后,，怕左怕右，沒有深層次去發(fā)掘問題,，對發(fā)現(xiàn)的問題也沒跟蹤，片面聽取某些同志口頭回復,。從今年的可以看出，某些部門手冊規(guī)章相當混亂,，臺帳記錄甚至一年都沒填寫，這些問題平時就應發(fā)現(xiàn),，為何能遺留一年?某些部門的'設備,，領導已經(jīng)再三要求檢查使用情況,，結果就憑一次的測試就匯報沒問題,，沒有平時去督促訓練,，結果關鍵時刻掉鏈子，險些在年關引發(fā)安全嚴重差錯,。
未采取措施評測每個部門的安全業(yè)績，年終時還憑著年度是否發(fā)生不安全事件來判斷部門的安全管理水平,，這樣下來容易造成安全管理水平高低一個樣，措施做與不做一個樣,，發(fā)生不安全事件自認倒霉的可怕局面，這不但無法切實保證員工的利益,，而且無法為領導決策提供合理依據(jù)。
初期,，新員工占大多數(shù)，開展了一定的安全培訓,，但隨著后期有人抱怨培訓太多，再加上忙的借口,，便放松了培訓力度，今年的培訓時間更是屈指可數(shù),，因而，大家的安全意識有所淡薄,，我所指的淡薄不是大家都不要安全，而是對待安全的態(tài)度有了松懈,，不安全事件發(fā)生在別人身上就抱著一種旁觀者的心態(tài),，沒有在自己身上發(fā)生就是安全的,，如果發(fā)生就自認倒霉,，現(xiàn)在大部分人還是一個被動的安全狀態(tài),，還是要求干啥我干啥的狀態(tài)，這離我們主動的安全意識還有較大差距,。四,、管理體系推進不扎實，風險管理還停留在層面,。我們手冊納入在手冊中，內(nèi)容相對于《體系建設指南》還很不完善,，對全員雖然進行過2次體系相關的培訓,，并進行了1次考核,，但是現(xiàn)在真正了解體系的人員不多，熟悉掌握體系的人更是少之又少,，因而體系推進工作還留在表面,，還沒做到全員周知,。風險管理還停留在層面，還是由主動識別一些風險,，發(fā)布一些警示，兩年來,，沒有一個部門向主動提供識別的安全風險，部門的風險源庫還是去年年終突擊完成的,，一年來均未進行完善、補充和更新,，沒有實現(xiàn)真正的風險管理，全員的風險管理,。
今后努力方向：
一,、積極轉變角色，當好領導安全管理的助手,，要敢問敢管,，狠抓安全監(jiān)管和措施落實，發(fā)現(xiàn)隱患及時指出并督促完成,，真正為領導分憂,，為員工負責。
二,、按照年初的安全目標責任書,，建立健全月度和年度安全業(yè)績監(jiān)測制度，做到月月考核,，分配年終安全獎時有據(jù)可依,。
三、加大全員的安全培訓力度,，積極扭轉員工被動的安全意識,，注重明年新進人員和實習人員的崗前培訓和教育。
四,、繼續(xù)開展體系知識培訓,，并加大考核力度，讓全員熟知體系內(nèi)容,，逐步推進基層部門和員工的風險管理,，形成人人主動識別安全，人人分享安全的氛圍,。
五,、注重實際，引導各部門完善操作手冊,，并督促手冊培訓,，防止手冊成為柜中的壓箱物。
六,、時時刻刻關注安全生產(chǎn)狀況,，積極識別安全風險和隱患，實時告知領導,，并采取措施予以應對和警示,。
以上是我2年的工作總結和今后打算，諸多不足之處,，還懇請各位予以當面指出,。
還是借用我競聘時的詞,，“冰凍三尺，非一日之寒”,，安全工作不能一觸而就,，好的安全意識不能一講而成，好的安全方法不能一步到位,，這需要持久的積累和不懈的努力,，大家應該從近期處罰可以看出，安全不僅關系到自己的切身利益,，還關系著我們相濡以沫,、共經(jīng)患難同事們的利益、名聲,，還有前程,，所以希望大家能關注安全，能一如既往的支持,、配合我,。
最后我想借此機會，祝愿大家新年快樂,，萬事如意,。謝謝大家。
述職人：xx
20xx年x月x日
物業(yè)公司個人述職報告篇三
尊敬的公司領導及各位同事大家好,！
在這寒冷的1月,，維護隊一班在職人員14人：新入職2人，3人因個人原因離職,，沒有影響到班上的工作,。在這個月里嚴格執(zhí)行公司的規(guī)章制度，落實好公司下達的工作任務,，做好本職工作,。
本月工作情況如下：
1、參加年終總結大會,，公司領導宣布了優(yōu)秀團隊,，優(yōu)秀員工的結果及頒發(fā)了獎金和證書。各位領導匯報了去年的工作,，和20xx年的工作計劃安排,，點評了去年工作中的不足和在新的一年工作中需要改進的地方。
2,、參加公司組織開展的年終隊列展示,、文藝表演，全班每天下班后抽時間積極訓練,、排列節(jié)目終于得到了展示,。大家都以友誼第一,，重在參與的思想，體現(xiàn)了公司團結友愛,、欣欣向榮的和諧氣氛,。
3、協(xié)同維護隊一班,、三班,，對整個小區(qū)及外圍門面的消防設施進行了全面的監(jiān)察，記錄清楚消防設施的完好情況,，保障了小區(qū)的消防安全。
4,、在春節(jié)期間,，尤其是大年三十夜，中國人的傳統(tǒng)每家每戶都要放煙花炮竹慶祝新年,，全班盡心盡責,，做好巡察工作以防火為重點，對小區(qū)內(nèi)不在指定位置放火炮,、煙花的業(yè)主進行了勸導和指引到小區(qū)外放煙花,，對消防隱患進行了清除，真正做到了防范于未然,。
在1月份工作中,，春節(jié)期間為確保小區(qū)安全，為小區(qū)業(yè)主營造一個安心舒適,，放心的家,。加強防范力度，做好防盜,、防火等工作,，使春節(jié)期間未發(fā)生一起重大事件。大年三十夜那天我班上中班,，這是我從小到大第一次沒在家吃年夜飯,，而是在公司這個大家庭里和公司領導及全班兄弟姐妹一起過的春節(jié)，在上班期間還得到了鐘總經(jīng)理,、李經(jīng)理,、樊經(jīng)理等各位領導的慰問，使我們受寵若驚深刻感受到了公司這個大家庭的溫暖,。在公司領導的關懷下,，在同事的幫助下，我要以先進員工為榜樣,，用心工作,，為長期企業(yè)的興旺發(fā)達,，貢獻自己的力量做好自己的本職工作來回報公司，這個月里工作中的不足將在下個月里及時糾正,。
20xx年2月份工作安排如下：
1,、嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，完成好隊長安排下來的工作任務,，規(guī)范自己的工作態(tài)度和行為,，為其他隊員做好榜樣，管理好全班的各項工作,。
2,、不斷提高隊員的業(yè)務素質(zhì)，要有計劃的組織隊員學習技能培訓,，檢查督促隊員管好,、用好崗位物品和消防器材，使其保持良好工作狀態(tài),。
3,、為了維護小區(qū)大門口、路面衛(wèi)生,，在保潔部下班后,，我班將實行見臟就清，見亂就收的原則,，保證給業(yè)主一個良好的視覺環(huán)境,。
4、對新入職的隊員進行崗位職責培訓,，提高其服務意識和團隊理念,，盡快的融入到公司這個大家庭里面來。
物業(yè)公司個人述職報告篇四
__年是__物業(yè)實行事業(yè)部制的第一年,，也是公司發(fā)展壯大最關鍵的一年,，事業(yè)部制運作成功與否，也為__物業(yè)明天發(fā)展指明了方向,。我認為今年的主要任務有：
1,、加強前期介入工作，確保土建工程“三漏”問題,。
今年__事業(yè)部區(qū)域有3,。5萬平方米的在建和待建工程，其中__新城1,。5萬平方米在建,，會同奧林匹克花園休閑廣場__萬平方米待建。特別是會同奧林匹克花園即將招標的工程施工單位為集團外公司。這就要求我們的物管員前期介入工作一定要到位,。從施工的源頭抓起,，嚴防“三漏”問題的發(fā)生。為我們今后的物管工作打下一個良好基礎,。
2,、開源節(jié)流，抓好各項費用的收支,，實行科技手段,，確保各項經(jīng)濟指標的圓滿完成。
__新城,、會同武陵城廣場都已逐步進入階段性維護保養(yǎng)階段,，首先要抓好維修費用的管理。嚴格要求按照公司的審報制度,，堅決杜絕一切不合理的開支,。
廣告宣傳收費，一直是__事業(yè)部一個溥弱環(huán)節(jié),，特別是會同武陵城廣場，有著巨大的廣告利潤空間,，今年我們一定要充分利用資源,，把浪費的廣告位合理利用。切實抓好各項費用的收取,，特別是水,、電、物管費,。在收費過程中確定收費員的工作目標,，任務劃分到人，實施目標責任制,。充分發(fā)揮人的主觀能動性,。特別值得一提是，__新城實行了電表集抄系統(tǒng),，有力保障了各項費用的收取,。與科技結合，確保各項經(jīng)濟指標的圓滿完成,。
3,、強化內(nèi)部管理，加強理論的學習,，合理運用人才,。
一個企業(yè)發(fā)展，科學的管理是非常重要的，而人是科學管理的主體,。強化內(nèi)部管理,，不能只留在口頭上，而是付之行動,。就是要制定合理的學習計劃,，加強理論知識學習，增強“服務,、服從”意識,，運用制度管人。在工作中,，要作到令行禁止,，實行分級目標管理責任制，教育員工不要找任何借口來推諉工作中的事情,。
古人云“伯樂常有,，而千里馬不常有”，其實每個人都有他的閃光點,。作為一個管理者,，一定要學會多發(fā)現(xiàn)別人的長處，合理運用人才,。今年初,，我部就率先在公司保安隊伍中實行了保安班長的競聘，在與他們長期相處隊員中,，由他們選出他們心中的佼佼者,。取代了過去的一慣任命制。充分調(diào)動了保安隊伍積極性,，使保安隊伍的面貌煥然一新,。
物業(yè)公司個人述職報告篇五
20xx年是公司全體員工風雨兼程、齊心協(xié)力,，不斷創(chuàng)新的一年,；是面對公司一次重大人事變革、人員調(diào)整,、加快發(fā)展的一年,；是公司管理目標、深化服務內(nèi)容,，緊跟形式發(fā)展步伐的一年,。三個月以來，在公司曲總及王總的領導下,，在全體成員的勤奮努力,、恪盡職守、不斷更新中，公司始終堅持“服務一個項目,，塑造一個精品”的公司宗旨,，在上傳下達、服務質(zhì)量,、內(nèi)部管理,、管家服務等方面取得了豐碩成果。
一年來,，在公司黨政的正確領導和關懷下,，在同志們的熱情幫助支持下，圍繞公司下達的工作目標,，不斷強化管理,，規(guī)范運作，提高服務質(zhì)量,。并通過不斷學習和努力實踐,，工作取得了一定成效，現(xiàn)就一年來的學習,、思想,、工作及廉潔自律情況述職如下：
一年來，我堅持學習黨的路線方針政策,，學習公司各項規(guī)章制度,，以增強干好工作的責任感和使命感。將落實上級要求與創(chuàng)造性的開展工作結合起來,，以一個物業(yè)新兵的姿態(tài)去努力學習和鉆研物業(yè)管理知識，努力提高自身素質(zhì),。同時加強了員工業(yè)務方面的培訓和學習,，提升員工服務意識，通過學習,，做到了“認識到位,、思想到位、工作到位”,，進一步夯實了物業(yè)管理基礎,。
(一)安全工作，常抓不懈,。
根據(jù)我部的工作實際和工作特點,，堅持“以人為本，安全第一”的思想,，組織開展崗位危險源辨識，正確認識危險點，將安全學習納入學習常態(tài)化,，積極參加公司舉行的安全學習培訓,，堅持安全巡查制度，重點加大崗位危險源的排查和監(jiān)控力度,，大力開展反違章活動,，引導干部員工樹立了在思想上反僥幸、工作上反松懈,、管理上反大意,、行為上反“三違”的安全意識。使安全工作常抓不懈,，確保公司整體安全生產(chǎn)運營,。
(二)加強內(nèi)部管理，提高費用回收率,。
我部所轄有15個收費小區(qū),，點多面廣戰(zhàn)線長，為確保完成公司下達的全年經(jīng)營指標,。
一是層層分解經(jīng)營指標,，責任落實到各班組、各小區(qū)及個人,；
二是針對新入住的業(yè)主繼續(xù)加強住戶檔案基礎性工作,；
四是改進工作方法，在工作中熱情接待業(yè)主,，服務周到,，對業(yè)主報修、投訴,、回訪等業(yè)務服務盡心盡力,，妥善處理。
五是定期走訪困難戶,、貧困戶,，積極為住戶排憂解難，限度的'滿足住戶的需求,，以此促進收費工作,。
20xx年計劃收入638萬元，實際完成666.3萬元,。其中水費2.04萬元,；電費312.7萬元；物業(yè)費238.6萬元,；代收取暖費112.8萬元,。
(三)以“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動為契機,，充分發(fā)揮黨員的模范帶頭作用。
本部在“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動中,，開展了“安全上崗無違章,、優(yōu)質(zhì)服務無投訴、收費指標無拖欠”的“三無”活動,，尤其是黨員,，通過“自我畫像”的方式，突出“形象化”,，有力的影響和帶動了本部員工“比,、學、趕,、幫,、超”的積極性和主動性，員工的精神面貌有較大提高,。同時開展獻愛心活動,，關心員工生活，為員工辦實事,，讓員工感受到組織的關愛,，使員工隊伍更加穩(wěn)定，企業(yè)凝聚力進一步增強,。
(四)樹服務品牌,，促建和諧小區(qū)。
工作中我們牢記服務是品牌的宗旨,，在工作中做到“三到”和“四勤”,。“三到”,，即：走到,、看到、說到,?！八那凇奔矗貉矍?、手勤,、腿勤、嘴勤,。力所能及的為住戶解決實際困難,，全年報修和自修次數(shù)822次。針對繼紅村,、向陽村,、大峰農(nóng)場等老小區(qū),，因設施設備老化現(xiàn)象嚴重，造成住戶吃水困難的情況,，我們深入現(xiàn)場,，堵漏疏通管道13處，解決了住戶吃水難的問題,。同時,，運用法律手段為轄區(qū)住戶維權30起，得到了住戶的好評,，為促建和諧小區(qū)發(fā)揮了應有的作用,。
(五)強化成本意識，嚴格成本控制,，減少跑,、冒、滴,、漏,。
進一步加強水、電供給系統(tǒng)的日常管理,，限度地減少跑,、冒、滴,、漏,。建立巡查制度，成立巡查小組,，動態(tài)地掌握情況發(fā)現(xiàn)問題,；進一步加大查竊電力度，提高電費回收率,；提高全員節(jié)支意識,，對辦公用品嚴格控制，廢舊拖把2,、3個拆開合成1個接著用,。做到節(jié)約一滴水、一度電和一張紙,，人走燈熄,、水停，并用獎懲規(guī)定加以約束,。經(jīng)統(tǒng)計,，全年材料及辦公費用降低近0.6萬元。自用電耗節(jié)能480多度,，節(jié)水360方左右,。提出和落實各種節(jié)能降耗新舉措16條,。為企業(yè)的發(fā)展注入了強勁動力。
作為一名基層黨員干部,，首先把自己的思想道德放在首位,，不斷學習法律知識，遵守各項規(guī)章制度,，正確使用自己的職權,，以身作則，能夠積極參加公司舉辦的黨風廉政警示教育,，對照自己的書檢查自己,，以自重、自省,、自警,、自勵來約束自己，在生活,、工作中嚴格要求自己,，能夠做到自身廉潔，清白做人,，干凈做事,。堅持“三重一大”事項民主決策，與班子成員能夠經(jīng)常溝通,，密切協(xié)作,，自覺維護領導班子在干部員工中的良好形象。
一是管理工作有些方面仍較粗放,，距精細化的標準尚有一定差距,；
二是工作有時有急躁情緒，處理問題方法過于簡單,，還需進一步改進,；
三是工作管理創(chuàng)新力度不夠，解決處理突發(fā)事件的能力有待進一步加強,；
四是對“五型企業(yè)”建設和班組建設考核力度不夠,，與公司領導的要求還存在差距，有待進一步加強和提高,。
20xx年工作思路
一,、牢固樹立“安全第一”的思想，加強各項安全規(guī)章制度的落實,，強化現(xiàn)場的安全管理,，加大員工崗位危險源的辨識力度和員工對崗位危險源的認知度,，落實好安全培訓管理工作,。
二,、以創(chuàng)建和諧、打造人文物業(yè),，全力提高物業(yè)管理服務專業(yè)化水平為工作目標,，力所能及的開展便民服務，全力做好本部模范小區(qū)示范點的創(chuàng)建工作,。
三,、認真落實公司下達的各項經(jīng)營指標和任務，進一步加強收費管理工作,，提升各項費用回收率,。
四、加強班組建設,，緊緊圍繞“五型企業(yè)”各項工作的標準和要求,，完善體系，持續(xù)改進,，穩(wěn)步推進,。結合本部實際，對每型要素進行認真修改,，并創(chuàng)建學習,、安全、創(chuàng)新,、專業(yè),、和諧的“五型”班組，不斷拓展“五型企業(yè)”建設的深度,。
總之,，我們將鞏固好所取得的成績，總結經(jīng)驗,，進一步統(tǒng)一思想,，明確目標，在公司領導的正確領導下和全體員工的共同努力下,，繼續(xù)發(fā)揚愛崗敬業(yè),、兢兢業(yè)業(yè)的工作作風，以飽滿的精神狀態(tài),，扎實做好以上各項工作,。
物業(yè)公司個人述職報告篇六
日子像從指尖流過的細沙，總是在不經(jīng)意間悄然滑落,，這一年的物業(yè)工作取得了不錯的成績,，該寫述職報告了。以下是小編收集整理的物業(yè)公司員工個人述職報告,，歡迎大家前來閱讀,。
20__年,，在上級領導的帶領下，圓滿的完成了各項任務,。在我工作的這段時間,，積極響應公司的號召，在領導的支持與教導下,，在各位同事的密切配合下,，愛崗敬業(yè)，恪盡職守,，較好地完成了自己的本職工作和領導交辦的任務,。
“忙并收獲著，累并快樂著”成了心曲的主旋律,，常鳴耳盼,。對我而言，這段的工作是難忘,、印象最深的,。工作內(nèi)容的轉換，連帶著工作思想,、方法等一系列的適應與調(diào)整,，壓力帶來了累的感覺，累中也融進了收獲的快樂?，F(xiàn)在簡要總結一下在這段時間我的工作情況：
作為一名班長,，我時刻提醒自己要加強各方面的業(yè)務知識，以便于提高自身的綜合素質(zhì),。要正確處理苦與樂,，得與失、個人利益和集體利益的關系,，堅持甘于奉獻,、誠實敬業(yè)，經(jīng)過這段時間的學習和鍛煉,，在工作上取得了一定的進步,，細心學習他人長處，改掉自己不足,，并虛心向領導,、同事請教。
對自身嚴格要求,，始終把耐得平淡,、舍得付出、默默無聞作為自己的準則，始終把作風建設的重點放在嚴謹,、細致,、扎實、求實腳踏實地埋頭苦干上,。在工作中，以制度,、紀律規(guī)范自己的一切言行,，嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，尊重領導,，團結同志,，謙虛謹慎，主動接受來自各方面的意見,，不斷改進工作,。
發(fā)揚吃苦耐勞精神，不怕吃苦,，主動找事干,，做到“眼勤、嘴勤,、手勤,、腿勤”，積極適應各種艱苦環(huán)境,，在繁重的工作中磨練意志,，增長才干。
發(fā)揚孜孜不倦的進取精神,。加強學習,，勇于實踐，博覽群書,，在向書本學習的同時注意收集各類信息,，廣泛吸取各種“營養(yǎng)”;同時，講究學習方法,，端正學習態(tài)度,，提高學習效率，努力培養(yǎng)自己具有扎實的理論功底,、辯證的思維方法,、正確的思想觀點、踏實的工作作風,。關注公眾號：物業(yè)管理圈,。力求把工作做得更好。
做為班長，我有責任配合分隊長抓好隊伍的穩(wěn)定工作,。針對隊員的年齡普遍偏小,，在家中又是獨生子女，剛參加保安工作,，沒有任何的工作經(jīng)驗,，隨同分隊長對每一名新入隊的隊員找其談話，了解該隊員的基本情況,，有針對性的采取因人而異的工作方法,，使他們盡快融入到保安隊伍中來，主動幫他們解決一些生活中的困難,，使他們感受到保安大家庭的溫暖,，提高了隊伍的凝聚力。
在工作期間,，我對每次保衛(wèi)工作都十分得重視,，在分隊長的帶領下，充分發(fā)揮帶頭作用,，積極響應,，號召大家發(fā)揮團隊合作精神，完成了各個時期的重大活動和節(jié)日的安全工作,。
在活動中,，配合隊長組織全隊進行了宣傳動員工作，建立活動宣傳欄,，張貼活動標語,，讓隊員們都參與進來，充分調(diào)動了大家工作的積極性,，把宣傳工作深入到每名隊員,，同時還寫了決心書。讓大家體會并認識到保衛(wèi)工作的重要性,，同時提醒自己遵紀守法,、愛崗敬業(yè)、防止安全事故發(fā)生,。利于重大活動及節(jié)日的安全開展,。
在每天早晨業(yè)主上班經(jīng)過我們的崗位時，向業(yè)主問“早上好!”,，使業(yè)主漸漸對我們有了親切感,，在工作中驗證刷卡慢慢開始配合我們工作了，特別是在工作中,，業(yè)主的需要幫助時,，主動提供力所能及的幫助,，如有的業(yè)主自行車沒氣了，我們及時用打氣筒幫主打氣;有的車胎沒氣了,，我們主動幫助更換車胎等,。得到了業(yè)主一致好評,，拉近了我們與業(yè)主的距離,，提高了我們的服務質(zhì)量,，也樹立了我們保安的良好形象!
以上是我的述職報告，雖然取得了一些成就,，但還存在著一些不足,。在今后的工作中，我會繼續(xù)努力,，多和領導溝通自己在工作中的思想和感受,，將來能和同事們和睦相處,。像其他人學習,，從中克服自己的不足，把工作做的更好,，再接再厲,，更上一層樓。
尊敬的各位領導,、同仁：
大家好,！
我叫____，現(xiàn)任職于陽光物業(yè)前期售樓部安防主管,，很高興由我給大家做述職報告,，加入陽光物業(yè)這個大家庭快一年時間，我從陽光假日公寓標兵崗禮儀保安晉升為安防主管,，從見習到正式,，非常感謝相關主任、經(jīng)理的關心,、指導,，在20__年上半年的工作開展得有聲有色，現(xiàn)將上半年工作述職如下：
一,、在陽光城一區(qū)見習期的工作
陽光城一區(qū)見習期間,，是我個人學習、成長,、進步的過程,。
1、協(xié)助組織安防隊伍的軍事訓練,，提高安防人員的執(zhí)勤形象,；
2、協(xié)助督促門崗盤查力度，把好小區(qū)入口關,；
3,、加強員工內(nèi)部管理，促進后勤保障,，為員工營造良好的生活環(huán)境,；
4、協(xié)助易隊帶領安防隊伍處理各類突發(fā)案件3件,，為公司和業(yè)主挽回一定的經(jīng)濟損失,，獲得公司領導和業(yè)主的好評。
二,、前期售樓部安防管理工作
由于工作關系,，20__年5月我由陽光城一區(qū)調(diào)職到前期售樓部任安防主管一職，在____經(jīng)理的直接領導和培養(yǎng)下,，與其它干部積極配合協(xié)作,，較快熟悉售樓部工作流程，逐漸深入并負責售樓部安防隊伍的管理工作：
1,、積極配合領導完成各項工作,，盡量為領導排憂解難，做好領導“左膀右臂”角色,；
2,、加強新進員工理論及業(yè)務培訓工作，保障售樓部安防隊伍的高標準要求,；
3,、定期組織安防訓練，加強安防隊伍建設,，努力打造陽光物業(yè)安防服務標桿形象：
（1）每周一次至各售樓部值班時進行針對性訓練,；
（2）每周三安排在售樓部所有禮儀保安至陽光白金瀚宮進行專項訓練；（共舉行專項訓練16次）前期售樓部安防隊伍在6月16日舉行的安防技能考核比賽中,，獲得交通指揮項目第一名,。
4、積極做好安全防范工作,，各項安防工作逐漸進入規(guī)范化,、系統(tǒng)化；
5,、培養(yǎng)小組長,，營造良好氛圍，為公司培養(yǎng)更多的人才,；
6,、協(xié)助銷售做好多次大型售樓活動,，確保了各項活動的圓滿完成，目前配合銷售圓滿完成各項活動10余次,。
三,、上半年工作不足之處
1、小區(qū)實踐經(jīng)驗較少,，業(yè)務能力還有待于提高,；
2、物業(yè)管理業(yè)務知識學習較少,，前期介入知識不夠,；
3、溝通藝術還有待于提高,，才能更好的促進工作的協(xié)調(diào),。
四、下半年工作設想
1,、每周到現(xiàn)場值班時多觀察,，針對不足加強整改，更好的配合銷售工作,；
3,、加強安防員培訓,，通過每月的安防干部培訓,，積極培養(yǎng)小組長；
4,、加強售樓部夜間執(zhí)勤監(jiān)督,，采取參與夜間值班及夜間抽查方式進行；
5,、學習交房程序及二次裝修程序,，為下一部介入小區(qū)管理打下基礎。
在前期售樓部這個嚴格因而優(yōu)秀的團隊里,，我得到了很大的進步和提高,，這和我們這像鷹一樣的團隊是分不開的，我將和她一起成長一起進步,。
在公司領導及張經(jīng)理的指導下,，我相信自己的工作會開展的會越來越好，我將繼續(xù)發(fā)揚團結奮斗,、永爭第一的精神,，以身做則、克服不足,，與公司全體同仁共同努力,，帶領前期售樓部優(yōu)秀的安防隊伍,，在下半年的工作中爭取做得更好！
尊敬的各位領導,、各位同事：
大家好,！
20__年在集團領導的正確領導下，在宋董事長和總經(jīng)理的帶動下,，在全體員工的支持幫助下,，我認真履行副總的工作職責，切實發(fā)揮參謀助手的作用,，認真協(xié)助分管的物業(yè),、場館統(tǒng)籌、場館運營,、技保,、安保等部門，圓滿完成了各項工作任務,。20__年已經(jīng)過去,，一年的學習、工作,，時間并不算太長,，但我得到大家的幫助實在是太多，相比之下自己所付出的實在太少,，深感汗顏,。近1年來在公司領導的信任和同事的關心、幫助下,，使我很快的適應了新的工作崗位,，完成了從原來所熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)領域向會展管理領域過渡的過程。
現(xiàn)就20__年任職情況述職如下：
1,、我所主管的物業(yè)管理有限公司從籌備成立逐步進入到正常運作,，這中間同時走過了從籌備時的單槍匹馬到如今的陣容漸齊，其間的探索,、教訓,、經(jīng)驗、收獲頗多,，為今后的進一步發(fā)展打下了基礎,。
2、主管的技術保障部,，從運作中對部門人員結構,、各項制度、流程進行了不斷完善,，基本確定了部門的整體框架,，為明年部門上一個新的臺階打下了堅實基礎,；技術保障部在工作中堅持任勞任怨，圍繞科學降耗大做文章,，較好地完成了保障場館和2期常年館及寫字樓的供電供水等任務,。
3、主管的統(tǒng)籌部主要負責展會統(tǒng)籌工作,，在工作中我們著眼于做精,、做細，共完成19個展會的統(tǒng)籌工作,，無重大統(tǒng)籌事故發(fā)生,。細化統(tǒng)籌工作，為客戶提供合理化方案,，確保每個專項服務做細,、做精，責任到人,。秉持認真負責,、全心服務的宗旨，經(jīng)常加班加點超負荷工作,，確保了展會的順利召開,。憑借細致周到、迅捷的服務,，贏得了客戶廣泛好評,，在業(yè)界樹立了良好的口碑，客戶回簽率超過90%,，20__年簽約展會數(shù),、簽約面積和簽約額與20__年相比分別遞增了73%,、100%和53%,。
4、經(jīng)過近一年的摸索,，營銷部門已初步建立了一套用于博覽館營銷工作的營銷工作流程,、管理辦法、銷售工具,，統(tǒng)籌流程及模版,。形成總結問題，提高自己的周例會制度,，及時分享每個展的經(jīng)驗與教訓,，及時找出解決問題的辦法，調(diào)整策略及流程,，不斷地提高服務質(zhì)量,。
5,、場館運營部門，在展會量較大人員不足的情況下,，在每個展會的運營工作中,，基本上是全部門運作，工作強度和工作壓力較大,，全年部門個人平均加班天數(shù)累計25天（不含夜間加班）明年將要承接近30多個展會,，建議及時補充人員編制，解決問題,。
6,、產(chǎn)品開發(fā)效率有待提高。展覽和會議產(chǎn)品設計開發(fā)效率較慢,，未能及時對產(chǎn)品進行充分的認識和開發(fā),，導致產(chǎn)品開發(fā)工作存在滯后現(xiàn)象。今年將通過有效地分工,，明確計劃性,，計劃落實到人，努力完成產(chǎn)品開發(fā)項目,。
7,、安保部加強培訓和制度建設，嚴格管理,，全年沒有發(fā)生消防和治安事故,。
按照班子分工負責制，我主要分管以上提到的物業(yè),、場館運營,、場館統(tǒng)籌、技保,、安保部門的工作,。一年多來，在日常工作中,，我努力當好配角,，演好主角，當好總經(jīng)理的助手,。嚴格按照管理的程序,，履行好分管的工作。以扎實勤政的工作作風和效能建設為契機,，竭盡全力為經(jīng)營,，圓滿完成了集團給我們下達的目標任務，工作取得了一定的成績,。在工作中,，能堅持政治理論學習,，事業(yè)心和責任心強，具備職業(yè)經(jīng)理人的素質(zhì)要求,；公道正派,、寬以待人。對工作目標明確,、具有協(xié)作精神,、與班子成員和部門同事具有很好的溝通；愛崗敬業(yè),、全年全勤,；完成主管和分管工作，質(zhì)量和效率高,。嚴于律己,、清政廉潔、無利用職務謀取不正當利益的行為,。
在工作中,，還存在著很多不足。
1,、對公司的各業(yè)務模塊的配合還缺乏經(jīng)驗支持,，尤其是對場館管理方面。
2,、工作中還存在著畏難情緒,，有時候有思想動搖。
3,、工作中的主動性和積極性還不夠,，以后要用更多的精力和更多的時間投入在工作中。
20__年,，對我的工作來說面臨著更多和更大的困難,，在會展發(fā)展受到經(jīng)濟發(fā)展及政策影響的情況下，我們要簽約3600萬和30場展會的經(jīng)濟指標的考核及物業(yè)公司面臨更正規(guī)更高水準提升等問題,。所有的工作都要我和我的同仁用更高的熱情和更認真負責的態(tài)度完成計劃任務,。我一定要繼續(xù)發(fā)揚艱苦奮斗、兢兢業(yè)業(yè)的工作作風,，為公司的健康穩(wěn)定發(fā)展貢獻自己的力量。
大家好,！20__年度,，在公司領導班子的正確的引導幫助下，不斷克服工作中的不足,，以“服從領導,、團結同志,、認真學習、扎實工作”為準則,，始終堅持高標準,、嚴要求，在自身的綜合素養(yǎng),、業(yè)務水平和技能力等方面都有了較大提高?，F(xiàn)結合一年來的工作完成情況及思想變化情況述職如下：
一、恪盡職守,，認真作好本職工作,。
一年來，按照公司“服務質(zhì)量年”各項工作要求,，結合中心工作實際,，積極轉變觀念，不斷強化物業(yè)管理的服務與經(jīng)營理念,。工作中,，努力做好領導的參謀助手，認真履行崗位職責,。
1,、認真做好分管部門各項工作。
努力做到走出來,、沉下去,，每周堅持到分管的小區(qū)、車輛,、家政三個部門進行工作檢查,、調(diào)研，指導并協(xié)助各部門解決工作中的困難與問題,；定期到各部門參加工作例會,，深入了解各部門工作狀態(tài)，實地檢驗各部門服務效果,。
2,、科學管理，開源節(jié)流,。
在抓好服務車輛停放管理創(chuàng)收方面：年初,，在對中心各部門現(xiàn)有創(chuàng)收資源、創(chuàng)收能力詳細調(diào)研,、分析的基礎上,，深入挖潛，科學的制定了各部門經(jīng)營目標，在__年度創(chuàng)收額度的基礎上全部上調(diào)10%,。從全年中心經(jīng)營創(chuàng)收完成的總體情況看,，預定目標基本實現(xiàn)，本人分管的小區(qū),、車輛,、家政三個部門經(jīng)營目標全部超額完成。
在嚴格控制成本方面：進一步加強了對小區(qū)車輛的管理,，定期對車輛定點存放情況進行檢查,，嚴格控制亂停亂放成本，嚴格執(zhí)行車輛制度,，不謀略私利,，最大限度減少預算外支出。
3,、認真做好公司各項安全工作
督促各部門逐步完善了小區(qū)樓宇安全檔案,，指導各部門對車輛運行安全、庫房安全,、外租房安全等建立了有效的防控機制,，定期組織開展安全培訓，加強安全宣傳教育,，不定期的帶隊開展自檢自查工作,，及時對隱患進行整改。在分管安全工作期間,，未發(fā)生重大安全責任事故,。
二、嚴于律已,，不斷加強作風建設
平時能嚴格要求自己,，始終把耐得平淡、舍得付出,、默默無聞作為自己的準則,，始終把作風建設的重點放在嚴謹、細致,、扎實,、求實、腳踏實地埋頭苦干上,。
在工作中,，時刻以制度、紀律規(guī)范自己的一切言行,，團結同志,，團結班子,，保持謙虛謹慎的同時能夠本著對事業(yè)負責的原則直抒己見,，同時主動接受來自各方面的意見,，不斷改進工作，積極維護中心的良好形象,。
約束自己的思想言行,，不斷加強服務鍛煉，堅持自重,、自省,、自警、自律,，在日常工作,、生活中，做到廉潔自律,，給公司員工樹立一個好的典范標桿,。
三、工作中存在的不足及個人進步方向
一年來,，本人做了一定的工作,，也取得了一些成績，但距領導和同志們的要求還有不少的差距：主要是對政治理論和物業(yè)業(yè)務知識的.學習抓得還不夠緊,，學習的系統(tǒng)性和深度還不夠,；工作創(chuàng)新意識不強，創(chuàng)造性開展不夠,。在今后的工作中,，我將發(fā)揚成績，克服不足,，以對工作、對事業(yè)高度負責的精神,，腳踏實地,，盡職盡責地做好各項工作，不辜負領導和同志們對我的期望,。
一是進一步強化學習意識,，在提高素質(zhì)能力上下功夫，將自己學習和培訓的收獲和感悟運用到今后的工作中,，真正做到學以致用。
二是進一步強化職責意識,，在提升物業(yè)全局工作業(yè)績上下功夫,，認真做好職責范圍內(nèi)和領導交辦的工作任務,。
三是進一步強化服務意識,，在轉變工作作風上下功夫，努力做到由只注意做好當前工作向善于從實際出發(fā)搞好超前服務轉變,；由被動完成領導交辦的任務向主動服務,、創(chuàng)造性開展工作轉變。
四,、對物業(yè)服務工作的感悟
20__年，公司的各項工作成績喜人,，但在實際工作中還存在一些不盡人意,、不適應新發(fā)展要求的地方，主要表現(xiàn)在：在員工隊伍建設上,，人員素質(zhì)參差不齊,，專業(yè)水平不高，發(fā)展后勁不足,；在內(nèi)部管理上,，崗位職責落實不到位，沒有嚴格執(zhí)行服務標準化,、考核量化和細化,，員工的積極性、責任性需進一步增強等等,。對于這些,，都是我們在今后的工作中需要引起高度重視并切實加以解決的。
通過一年來的工作和學習,，自己深深地體會到,，作為一名基層經(jīng)理，只要我們做到不斷地更新和豐富自己,，勤于思考,，立足本職崗位，事實求是,，不講空話,，真正把上級的精神落實到實處，身先士卒,，不計較個人得失,，將自己的行動從干好每一件細小的工作開始,，團結同志，合理溝通,，我們的工作在今后一定會達到一個新的高度,。
最后，衷心感謝公司領導和同事們一年來對我工作的支持和幫助,，謝謝大家,。
我是物業(yè)管理服務部樹蕙園小區(qū)的__,，在小區(qū)從事物業(yè)管理工作,。時間過得真快，__年不知不覺就過去了,，回過頭看看自己所走過的那些深深淺淺的腳印里,，有些收獲,但更多的是留下了太多的遺憾。
小區(qū)的主要工作是為住戶提供各種常規(guī)服務,通過歷任領導和小區(qū)全體員工的共同努力,，小區(qū)的各項工作已基本成形,。但為了迎接下一步物業(yè)收費所帶來的挑戰(zhàn)，就必須使小區(qū)的各項工作在原來的基礎上,，更上一個臺階,，提前做好各項準備。伴著學院迎評促建的春風,，我首先在廣泛征求各方面意見的基礎上,，從完善各項規(guī)章制度出發(fā)，先后制定了《小區(qū)員工崗位規(guī)范》,、《小區(qū)保安管理辦法》,、《小區(qū)應急處理程序》、《保安執(zhí)勤文明用語》,、《小區(qū)食堂管理實施細則》及《小區(qū)物品管理辦法》等一系列管理制度,，并在小區(qū)內(nèi)利用宣傳欄進行迎評促建宣傳，力爭從工作實際出發(fā),，細化和規(guī)范各塊管理,。其次是狠抓細節(jié)管理：
一、組織辦公室人員和保安對小區(qū)內(nèi)前期遺留的一些問題進行了全面的清理整治：
1,、對小區(qū)內(nèi)遺留的建筑垃圾進行了全面清理;
3,、對所有路燈進行了清洗，全面清除燈罩內(nèi)外的污染物;
5,、對所有球場及游樂場長條凳進行加固處理,，并重新粉刷油漆，保證住戶有一個舒適,、安全的休閑場所,。
二,、營造良好環(huán)境
由于小區(qū)的四周都是開放式的圍欄，給小區(qū)的安全防范工作造成了極大困難,，所以我一直將小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為重點來抓,。首先通過完善各項規(guī)章制度，對保安儀容儀表,、值班巡邏,、交接班儀式、文明用語,，到宿舍的清潔衛(wèi)生等,，都作了細致的規(guī)定，并由辦公室人員監(jiān)督落實,。其次針對夜班的重要性,，專門安排由保安隊長帶隊，我也不定期參與夜間巡邏;再次是在中心領導的關心下,，在暑假期間投資八千多元,，在小區(qū)內(nèi)的一些死角地帶安裝了鐵絲網(wǎng)，并添置了保安器材,。同時,，為了解決小區(qū)圍墻死角照明不足帶來的安全隱患，又投資四千多元,，安裝了八盞射燈,。在不斷完善內(nèi)部管理的基礎上，我也注意加大和派出所民警,、社區(qū),，以及友鄰單位的溝通協(xié)調(diào)，力求通過將內(nèi)外部相結合,，來為小區(qū)住戶營造一個安全舒適的居住環(huán)境,。
三、完善水電管理
盡力做到住戶有所呼,，水電有所應,，小問題及時解決，大問題爭取在12小時內(nèi)完成,。對無力解決的問題,，及時上報或商請有關部門協(xié)助解決。同時加大公共路燈的修理維護力度,，并根據(jù)氣候變化,，及時對路燈數(shù)量和照明時間作出相應調(diào)整，既保證小區(qū)內(nèi)有足夠的照明,，又最大限度的節(jié)約電能損耗,。
四,、在對小區(qū)綠化做好日常管理維護
組織綠化人員積極開展育苗補種工作，同時加大修剪,、除草和病蟲害防治等的力度,，提前做好防凍防霜措施，保證小區(qū)花木的正常生長和綠化景觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一;同時監(jiān)督綠化人員利用二次用水澆灌東大門和南大門周圍的綠化帶,，最大限度節(jié)約水資源,。并在年末組織辦公室人員和綠化組人員，利用化糞池內(nèi)的肥料,，對小區(qū)內(nèi)的灌木進行根部施肥,，既清理了化糞池，又為灌木生長提供了充足的養(yǎng)分,。
五,、日常工作
在總結日常管理經(jīng)驗和聽取保潔人員意見的基礎上，制定了《小區(qū)保潔制度》,，細化保潔員工作流程和監(jiān)督程序，將每人每天的工作量明細化,，做到工作到哪里,，就監(jiān)督到哪里，同時加大了對室外球場,、消防栓箱,、垃圾小屋、休閑走廊,、公共衛(wèi)生間,、信服箱、房頂?shù)鹊那鍧嵙Χ?，使小區(qū)的保潔工作得到了極大提升,。
六、在增收節(jié)支方面
除了大力開展水電節(jié)約管理外,，我們對外單位在小區(qū)內(nèi)的用電情況進行了調(diào)查統(tǒng)計,。通過多方聯(lián)系協(xié)調(diào)，并經(jīng)雙方確認,，追回電信局在小區(qū)內(nèi)設置小靈通機站的電費15386元,，但由于電信局年終結算，所以該筆費用推至__年1月份支付,。另外在中心領導的大力支持下,，投資39000多元對小區(qū)食堂進行了改造，力圖將其作為小區(qū)創(chuàng)收的一個增長點,，但由于我個人的經(jīng)營能力有限,，未能實現(xiàn)這一愿望,。
縱觀自己這一年的工作，只能用“慚愧”兩個字來形容,，沒有稱職的工作能力,，也沒有能讓人滿意的工作成績。由于我以前一直從事具體工作,，缺乏管理經(jīng)驗,，再加上受自己能力的限制，致使小區(qū)的各項工作開展得很不理想,，既辜負了中心領導對我的期望,，也對不起小區(qū)員工對我的大力支持，以及那些關心幫助過我的人,。近一段時間我一直在反思自己這一年的工作,，究竟有哪些不足的地方?首先我覺得自己從一開始就犯了一個思想上的嚴重錯誤，沒有將自己的思想觀念及時從實際工作轉換到管理崗位上來,，把自己的主要精力放在了如何做好小區(qū)的各項工作上,，而缺乏大局觀和經(jīng)濟意識，對小區(qū)經(jīng)濟運行的成本核算和經(jīng)費支出,，沒有引起足夠的重視,，致使__年小區(qū)出現(xiàn)虧損的局面;其次是自己缺乏創(chuàng)新意識，未能充分利用小區(qū)的有利條件開展創(chuàng)收活動,。在經(jīng)營小區(qū)食堂期間,，又因為自己能力有限，沒能創(chuàng)造出理想的經(jīng)濟效益;再次是自己知識能力各方面綜合素質(zhì),，還達不到管理崗位的要求,，特別在自己獨立主持小區(qū)工作期間，深深感到自己開展工作的難度很大,，有一種獨木難支的感覺,。
但是同樣在這一年當中，我也學到了很多很多的知識,，這首先要感謝中心領導給我的這次機會,，讓我在一個全新的平臺和環(huán)境里，接觸到了不同的人和事,，既開闊了自己的眼界,，也學到了許多書本上不可能學到的知識。這段經(jīng)歷,，對我走好以后的路,，乃至于我的一生，都將是一筆非常珍貴的財富。同時我還要感謝那些給予我關心,、支持和幫助的人,，是你們讓我感受到了親情之外的溫暖，也給了我戰(zhàn)勝困難的決心和勇氣,，你們對我的好,，我將永記于心。我要感謝的人還很多,，能到師院后勤服務中心工作,，是我的榮幸;能和大家相識，則是我的福分,，無以回報,，只能暫時將這份情深藏在心里。
在部門合并以后，我切實感受到，壓力小了許多,，小區(qū)各項工作的開展也順暢了許多,，這使我對物業(yè)部__年的工作充滿了期待。我在心里對自己說：“相信自己,，你是最捧的!”我也想對中心領導和各位同事說，請相信自己的眼睛,，我想用我__年的表現(xiàn)來證明我自己!最后,，謹祝大家在新的一年里，身體好一點，笑聲多一點!
各位領導,，各位同事：
大家好!
20__年x月,，組織上調(diào)任我為__社區(qū)副主任,。回顧在__物業(yè)公司擔任經(jīng)理的x年來,，所取得的成績離不開中心__委和中心以及機關各科室的大力支持,。在這x年中,，我時刻不忘作為一名黨員干部的神圣職責，雖然班子成員幾經(jīng)變動,，但我始終與班子成員團結協(xié)作，帶領公司全體干部職工以“創(chuàng)一流物業(yè)管理公司”為目標,，艱苦創(chuàng)業(yè),，努力工作,，不斷強化管理，規(guī)范運作,，拓寬市場,，提高服務質(zhì)量，較好的完成了公司的各項工作任務?，F(xiàn)述職如下：
一、加強學習,，努力提高自身素質(zhì)
這些年來,，并同落實上級要求和創(chuàng)造性的開展工作結合起來,，以增強干好工作的責任感和使命感，并緊緊圍繞“觀念怎樣轉變,，思路怎么創(chuàng)新,，物業(yè)如何發(fā)展”這些深層次的問題去實踐。自從__物業(yè)公司成立之日起,，我便以一個物業(yè)新兵的姿態(tài)去努力學習物業(yè)管理知識,，去研究物業(yè)企業(yè)的發(fā)展方向和物業(yè)市場的發(fā)展趨勢，我始終認為物業(yè)公司要生存,，就必須走規(guī)?；缆贰Υ?，我在思想上始終與社區(qū)保持一致,，超前工作，做到了“認識到位,、思想到位,、工作到位”，在較短的時間內(nèi)使公司的各項工作實現(xiàn)了有序運轉,。在工作中,，我同班子成員一起研究確定了公司的管理運作模式、工作目標和“規(guī)范化管理,、標準化服務,、規(guī)模化經(jīng)營,、品牌化建設”的總體工作思路,，并圍繞這一思路開展了一系列扎實有效地工作，使公司的整體管理水平得到了進一步提高,。我深知,，作為一名管理者，要想帶領大家創(chuàng)市嘗求生存就必須不斷的學習,。為了提高自身領導能力和管理水平,，我?guī)啄耆缫蝗盏膱猿纸?jīng)常性學習，學習物業(yè)管理相關知識,，學習市場經(jīng)濟理論,，并擠時間參加mba基礎理論知識的學習，以不斷充實自己,，提高自己適應改革發(fā)展的需要,。
二、履行職責,，努力做好本職工作
作為公司經(jīng)理,，把精力用在管理上,，用在抓服務上，用在抓隊伍和品牌建設上,，這是本職要求,。x年來，我堅持按照“精,、細,、美”的工作標準和“嚴、恒,、細,、實”的工作要求去安排、布置,、檢查各項工作,，制定并完善了公司各項工作制度、工作標準和考核辦法,，按照精干,、高效的原則，組建了符合公司特點的運行機構,，并對基層工作運行情況進行不間斷的檢查,。我堅持定期到各隊站聽取意見，指導工作,，幫助解決困難,，在基層干部中樹立起了“不干則罷，干就干好”的爭一流精神,。在抓好管理和服務的同時,，我與班子成員一起積極協(xié)調(diào)各方關系，努力開拓外部市場,，增加公司收入,，并積極籌措資金，改善基層的辦公條件,。為了強化素質(zhì)教育,，在抓好員工崗位培訓的同時還積極創(chuàng)造條件組織管理人員外出學習，開擴視野,，增長知識,，以提高基層干部的工作能力。工作中,，我注重發(fā)揮班子成員的作用,，堅持“重大問題集體決策，具體工作分工負責”的原則,，及時溝通交流,，工作上能夠盡職盡責,，盡心盡力形成合力地做好各項工作，是一個團結穩(wěn)艦充滿活力的班子,。
三、嚴格自律,，樹立良好形象
日常工作生活中,，我嚴格要求自己,，以身作則,，注意聽取班子成員的意見,，尊重,、團結每一個班子成員,，不搞一言堂,，不搞特權,，不謀私利,，自覺遵守廉潔自律的各項規(guī)定,，對涉及到采購,，隊伍錄用，合同簽訂等敏感問題,，自己始終堅持“工作人員具體運作,，分管領導嚴格把關，主要領導最后負總責”的工作原則,，能夠做到不插手,，不介紹，嚴格要求自己“堂堂正正做人,，踏踏實實做事”,，要在職工中樹立一個良好的干部形象。
四,、20__年來的工作目標完成情況
x年來,，在公司全體干部職工的共同努力下，各項工作目標均圓滿完成,。
一是完成了小區(qū)創(chuàng)建目標,。__年__小區(qū)創(chuàng)建為局級優(yōu)秀住宅小區(qū)，__創(chuàng)建為省級優(yōu)秀住宅小區(qū),，__年__創(chuàng)建為國家示范住宅小區(qū),，__年__兩個小區(qū)順利通過了省級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的驗收。
二是基層建設目標的全部實現(xiàn),。截至__年__月,，共創(chuàng)建了一個“十佳示范隊”，一個“名牌基層隊”和兩個“行業(yè)一強”,，另有x個基層單位被評為“社區(qū)優(yōu)秀基層隊”,。
三是實現(xiàn)了歷年成本指標不超的目標,。__年公司成本控制在了x萬元以內(nèi)，并且水費實現(xiàn)了大幅節(jié)余;其他幾年公司成本均控制在計劃指標之內(nèi),，并有一定節(jié)余,。
四是外拓市場有了進一步發(fā)展。__年,，公司籌集x萬元成立了以家政服務中心為依托的“__服務公司”,，__年公司實現(xiàn)外拓物業(yè)管理收入近x萬元。
五是居民綜合滿意率歷年來均保持在x%以上,。
六是日常物業(yè)管理工作在社區(qū)考核與評比中實現(xiàn)了爭第一的目標,。
七是在探索物業(yè)管理“社會化、專業(yè)化,、市場化”方面邁出了新的步伐,。
五、存在不足及改進方向
一,、是成本控制力度還略顯不夠,，雖然成本控制指標不超，但成本控制的機制還沒有完善起來,。
二,、是在摸準下情上做的還不夠，聽取職工對公司發(fā)展的建設性意見較少,。
三,、是公司某些方面、某些環(huán)節(jié)按照“精細美”的工作標準去衡量還有一定差距,，還沒有把“精細美”的工作標準貫穿到各項工作的全過程,，需要在精細管理上下功夫。
崗位的改變并沒有改變我工作的熱情,，在今后的工作中,，我將繼續(xù)發(fā)揚成績，克服不足,，帶領廣大干部職工奮勇爭先,，努力做好上級安排的各項工作。
此致
敬禮!
述職人：__
20__年x月x日
請允許我在此向各位匯報20__年度___管理處情況,。我處在公司領導及各部門的支持與幫助,、同事的齊心協(xié)力的奮斗下，按照公司的要求,、部署,，較好地完成了部門的職能。通過一年來的學習與，模式上有了新的突破,，方式有了較大的改變,，現(xiàn)將___管理處一年來的情況如下：
一、管理處的日常管理,。
自公司進行“三定”和分管理處,，形成各施其職，各負其責后,，對我處來說是一個全新的領域,。___管理處是公司住宅小區(qū)物業(yè)服務形象的一個重要窗口部門，是總經(jīng)理室領導下的一個日常維護,、管理、服務機構,，推動各項朝著公司既定目標前進的一保障部門,。管理處的主要有日常投訴處理、收費租賃,、基礎設施設備維修維護,、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護,、水電維護,、安全保衛(wèi)。有文稿處理,、檔案管理,、文稿報批轉、會議安排,、學習培訓,、上級部門檢查及外來單位參觀、指導的迎來送往等,。面對繁雜瑣碎的大量事務性,，強化意識，注意加快節(jié)奏,，提高效率,，冷靜辦理各項事務，力求周全,、準確,、適度，避免疏漏和差錯,，至今基本做到了事事有著落,。
二、日常投訴處理維護
1、處理投訴方面,。全年共接待處理投訴1432起,，已處理完成1420起，正在處理12起,，處理率達99,。其中水電投訴報修647起，房屋維修491起,，防盜門及單元門報修130起,，投訴164起。
全年投訴主要集中在1,、2,、10、16#樓頂層住戶房屋漏水,，2,、7#樓業(yè)主對3#樓工地施工噪音擾民的投訴，14#樓業(yè)主對酒店客房晚上的麻將和屋面沒有屋頂花園的投訴,。16,、17#樓業(yè)主對酒店的油煙、噪音,，18#樓對幼兒園噪音,、廚房的油煙投訴。其中大多已處理好,，但18#樓的業(yè)主反映幼兒園的油煙、噪音依然存在,，經(jīng)過與幼兒園負責人協(xié)調(diào)后,，將廚房改移位后,，已得到明顯的改善。
2,、收費。全年收費完成得較好,，除了小部分業(yè)主有原因拒交費用以及空置物業(yè)外，應收的各項費用都已收回,。租賃也按質(zhì)按量地完成，能最大限度地利用資源,，盡量盤活資金，為公司創(chuàng)收,。
3,、日常維護。今年按照公司年初公司制定的計劃,，順利地完成___,、新興苑,、翠竹苑,、香洲苑,、大本營等基礎設備設施的維護保養(yǎng)和環(huán)境衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護,。
4,、環(huán)境衛(wèi)生,。在維護園林綠化、清潔衛(wèi)生方面，不斷地完善,、改變管理方法,，盡量地做到園林綠化完好,、清潔衛(wèi)生整潔,，全年轄區(qū)內(nèi)未出現(xiàn)綠化蟲害,、花草樹木未出現(xiàn)死亡和疫情現(xiàn)象,，給轄區(qū)住戶營造了一個舒適,、溫馨的家園,。20__年,，我處為公司獲得了鶴城區(qū)愛衛(wèi)先進單位稱號,。
5,、水電維護,。主要對轄區(qū)內(nèi)的___,、香洲苑,、新興苑,、翠竹苑,、集團公司總部、湖天花園,、生資倉庫等35棟房屋的水電維護及日常管理；全年水電月平均損耗率分別在2.2---2.8,，嚴格控制在允許范圍內(nèi),；轄區(qū)的4個配電房，5臺電梯,，兩臺高層加壓泵及消防一體的配套設施運作正常,，無安全事故發(fā)生,。
6,、裝修管理。按照年初的部署和計劃,，今年裝修管理已逐步進入正規(guī)軌道，實施了公司統(tǒng)一編制新的裝修服務協(xié)議及管理規(guī)定,，合理的堵住以前未完善的裝修管理漏洞，并實行每日必須到裝修戶現(xiàn)場巡視登記制,，做到發(fā)現(xiàn)問題及時及時處理，違規(guī)裝修現(xiàn)象已明顯減少,、下降,，未出現(xiàn)因違規(guī)而引起的安全事故和大的投訴,。
7,、安全管理。今年安全總體較好,，轄區(qū)未發(fā)生消防,、搶劫事故。但在下半年___發(fā)生一起小轎車被盜事件,，所幸已得到破案，追回被盜車輛,。故在安全方面不得有半點疏忽,、麻痹和僥幸思想，應在對外來人員,、車輛的出入管理多下功夫，避免類似或更為嚴重的事故發(fā)生,。
三、加強學習,，提高業(yè)務水平
由于感到本部門的擔子分量，而處室部分員工的學識,、能力和閱歷與各任職有一定的距離，所以總不敢掉以輕心,，要求各員工加強在專業(yè)知識方面，多向書本學習,、向周圍的領導學習，向同事學習,，這樣下來明顯感覺到今年有了一定的進步。經(jīng)過大家的不斷學習,、不斷積累經(jīng)驗、知識,，均已具備了一定的基礎，各自能夠地處理日常中出現(xiàn)的各類問題,，在組織管理能力,、綜合分析能力,、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語表達能力等方面,，經(jīng)過一年的鍛煉都有了較大的提高，保證了各崗位各項的正常運行,，能夠以正確的態(tài)度對待各項任務,，熱愛本職,，認真努力貫徹到實際中去。積極提高自身各項業(yè)務素質(zhì),，爭取的主動性，具備較強的專業(yè)心,，責任心,，努力提高效率和質(zhì)量,。
四,、存在的問題和今后努力方向
一年來,，我處員工能愛崗敬業(yè),、創(chuàng)造性地開展,，取得了一些成績,，但也存在一些問題和不足,，主要表現(xiàn)在：第一，管理處多數(shù)員工非物業(yè)專業(yè)人員,，許多都是邊干邊摸索，以致有時起來不能游刃有余,，效率有待進一步提高,；第二，有些還不夠過細,，一些協(xié)調(diào)不是十分到位；第三,，相關的專業(yè)理論水平還不太適應公司的要求,；第四,，___車輛不斷增多,，小區(qū)路面都停滿了車輛,，給行人,、車輛通行存在很大的安全隱患,，主要是中心地下停車場滲漏水嚴重,，共有125個車位,，其中有53個車位漏水,，故車主不愿將車停放進去,；第五,，大本營、新興苑,、翠竹苑水電虧損嚴重,，主要原因是管線表老化,、銹蝕,、日常盤查,、巡視管理不嚴謹,，造成偷,、漏、跑,、冒,、滴現(xiàn)象嚴重；第六,，現(xiàn)階段，我處所轄物業(yè)基礎設備設施已有很多快過保質(zhì)保修期,，所發(fā)生的費用現(xiàn)均為物業(yè)、房產(chǎn),、工程公司所承擔,；第七，目前，我處所轄的翠竹苑,、新興苑物業(yè)管理成本較高,，存在虧損，主要是物業(yè)規(guī)模小,，投入人力、物力相對較大,。此類物業(yè)也是公司面臨的一個效益增長在的障礙，不利于公司發(fā)展,。
在新的一年里,，應把提高物業(yè)專業(yè)管理、服務知識,、水平作為培訓,、學習重點,，為公司發(fā)展壯大,，貢獻應該貢獻的力量,。應努力做到：第一,，加強學習,，拓寬知識面。努力學習物業(yè)專業(yè)知識和相關法律常識,。加強對物業(yè)發(fā)展脈絡,、走向的了解,，加強周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解,、學習,，要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃,、當前情況做到心中有數(shù),；第二，注重本部門的作風建設,，加強管理,，團結一致,，勤奮,，形成良好的部門氛圍。不斷改進處室對業(yè)主,、其他部門的服務水平及支持、配合能力,；第三，與房產(chǎn),、旺德福超市銜接___中心地下停車場漏水維修,，7#樓地下停車層啟用和牡丹苑架空層超市配送中心遷移，合理利用起來,，把停放在小區(qū)道路上的車輛規(guī)范停放入車庫位，改善小區(qū)車輛停放秩序混亂局面,；第四,，加強對轄區(qū)內(nèi)的水電日常盤查,、巡視,，建立一個長效管理機制,，從源頭上堵住偷,、漏,、跑、冒,、滴現(xiàn)狀,，盡量將水電虧損降到最低限度；第五,，為改變物業(yè),、房產(chǎn),、工程公司無止境承擔轄區(qū)基礎設備設施維修費用狀況，必須啟用房屋維護資金,，而我司目前所接受的物業(yè)大多屬前期物業(yè)管理,，要順利地啟用維護資金,，故急需成立業(yè)主委員會,，好與業(yè)主委員會重商物業(yè)管理合同續(xù)簽和動用維修資金事宜,。第六,，在小規(guī)模物業(yè)小區(qū),，盡快成立業(yè)主委員會，與業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整提高物業(yè)服務費或者由業(yè)主實行自治管理,，使業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)均受益,，避免我司長期虧損。
新的一年,，我處全體同仁將以飽滿的熱情，服務好業(yè)主,，維護好公司利益,，積極為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務,，為公司創(chuàng)造更高價值,，力爭取得更大,、更優(yōu)異的成績,。
五、存在的問題和今后努力方向
一年來,，我處員工能愛崗敬業(yè)、創(chuàng)造性地開展,，取得了一些成績,，但也存在一些問題和不足,，主要表現(xiàn)在：第一,，管理處多數(shù)員工非物業(yè)專業(yè)人員，許多都是邊干邊摸索,，以致有時起來不能游刃有余，效率有待進一步提高,；第二，有些還不夠過細,，一些協(xié)調(diào)不是十分到位；第三,，相關的專業(yè)理論水平還不太適應公司的要求；第四,，___車輛不斷增多，小區(qū)路面都停滿了車輛,，給行人,、車輛通行存在很大的安全隱患，主要是中心地下停車場滲漏水嚴重,，共有125個車位，其中有53個車位漏水,，故車主不愿將車停放進去,；第五,，大本營,、新興苑,、翠竹苑水電虧損嚴重,，主要原因是管線表老化,、銹蝕、日常盤查,、巡視管理不嚴謹，造成偷,、漏、跑,、冒,、滴現(xiàn)象嚴重,；第六,，現(xiàn)階段,，我處所轄物業(yè)基礎設備設施已有很多快過保質(zhì)保修期,，所發(fā)生的費用現(xiàn)均為物業(yè),、房產(chǎn),、工程公司所承擔,；第七,，目前，我處所轄的翠竹苑,、新興苑物業(yè)管理成本較高,，存在虧損，主要是物業(yè)規(guī)模小,，投入人力,、物力相對較大。此類物業(yè)也是公司面臨的一個效益增長在的障礙,，不利于公司發(fā)展。
在新的一年里,，應把提高物業(yè)專業(yè)管理、服務知識,、水平作為培訓,、學習重點,，為公司發(fā)展壯大,，貢獻應該貢獻的力量,。應努力做到：第一,，加強學習，拓寬知識面,。努力學習物業(yè)專業(yè)知識和相關法律常識,。加強對物業(yè)發(fā)展脈絡,、走向的了解,，加強周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解,、學習,，要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃,、當前情況做到心中有數(shù)；第二,，注重本部門的作風建設，加強管理,，團結一致，勤奮,，形成良好的部門氛圍,。不斷改進處室對業(yè)主,、其他部門的服務水平及支持,、配合能力,；第三,，與房產(chǎn),、旺德福超市銜接___中心地下停車場漏水維修,，7#樓地下停車層啟用和牡丹苑架空層超市配送中心遷移，合理利用起來,，把停放在小區(qū)道路上的車輛規(guī)范停放入車庫位，改善小區(qū)車輛停放秩序混亂局面,；第四,，加強對轄區(qū)內(nèi)的水電日常盤查,、巡視,，建立一個長效管理機制,，從源頭上堵住偷、漏,、跑、冒,、滴現(xiàn)狀，盡量將水電虧損降到最低限度,；第五，為改變物業(yè),、房產(chǎn),、工程公司無止境承擔轄區(qū)基礎設備設施維修費用狀況,，必須啟用房屋維護資金,，而我司目前所接受的物業(yè)大多屬前期物業(yè)管理,，要順利地啟用維護資金，故急需成立業(yè)主委員會,，好與業(yè)主委員會重商物業(yè)管理合同續(xù)簽和動用維修資金事宜,。第六,，在小規(guī)模物業(yè)小區(qū),，盡快成立業(yè)主委員會,，與業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整提高物業(yè)服務費或者由業(yè)主實行自治管理,，使業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)均受益，避免我司長期虧損,。
新的一年，我處全體同仁將以飽滿的熱情,，服務好業(yè)主,，維護好公司利益，積極為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務,，為公司創(chuàng)造更高價值,，力爭取得更大,、更優(yōu)異的成績。
物業(yè)公司個人述職報告篇七
自20xx年3月5日加入xx中心物業(yè)管理處至今,，先后擔任了項目客戶助理，代理領班職務,，在公司各級領導的引導下,，各部門同事的通力配合下，我主要完成了以下工作：
1,、發(fā)現(xiàn)隊伍由于多方面原因，工作積極性不高,、責任心不強,、缺乏激情,，隊伍被一種無形的壓力籠罩著,，隊員壓力過大導致身心疲憊,，針對這一情況,，我及時與隊員交心,、談心、多次開展思想政治工作溝通,，以自身作則加強對隊員監(jiān)督檢查力度，提高各隊員責任心,，通過培訓與例會，我主動承擔責任,，讓隊員在無思想包袱下工作,、生活，通過一段時間磨合與努力使隊伍恢復了正常的工作軌跡,。
2、大廈周邊環(huán)境復雜治安形勢比較混亂,，大廈周邊人員層次復雜夜間進出大廈管控出入口較多,，根據(jù)不同時期確定不同的重點區(qū)域采取不同的巡邏方式和巡邏路線。采取技術監(jiān)控人員排查,，采取無死角無漏點巡邏，增強夜間照明及警示燈,，多次把犯罪分子擋在門外，驅離無關人員,，保護大廈業(yè)主及公司財產(chǎn)安全。
3,、加強物業(yè)管理民典法學習，問書本,、問同事，不斷豐富自己崗位知識學習監(jiān)控消防操作系統(tǒng),，從不會到會，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中基本情況，找到了切入點,，把握住了重點和難點。
4,、秩序部是公司的形象和窗口，需要人員有較強的責任心和一絲不茍的工作態(tài)度,。我們的一言一行、儀容儀表都代表公司形象,。這就要求我們努力專研秩序維護服務知識,，服務技巧，熟悉崗位操作流程,，保持旺盛精力,。
5、我積極參加領導組織培訓,，后期也利用自己軍人的特殊身份培訓隊員應急預案處置流程及操作標準,，學習了公司所提供的培訓材料,，通過領導以及同事的傳幫帶,，使我在業(yè)務技能方面得到了很大的提高,。我也通過各種渠道加強了對道閘系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，夜間各崗位巡邏方式的學習,。在不斷的學習中掌握干好工作的基本技能和知識,。只有這樣才能適應公司發(fā)展的需要,，適應形勢任務的需要,，適應完成正常的工作需要。
6,、我自擔任秩序部代理領班一職,，積極配合主管項目經(jīng)理日常工作開展，嚴格要求自己,。在各級領導的正確領導下我能以公平、公開,、公正的方式處理好每件事情,，堅持原則，秉公辦事,，不傷感情,、人情滲透工作，干擾原則,，雖然這在一定程度上傷害了個人感情,，影響了個人關系，但卻保證了日常工作的正常開展,，減少了不必要的阻力和壓力,，工作效率也相應提高,。
7,、回顧自進入公司以來,，對照職責,，我認為我自己還算稱職。雖然在這些工作中我取得了一定的成績,，但是也存在著不足。首先,，在工作中由于年齡較輕,，工作方法過于簡單,，軍人思維比較直接,。在一些問題的處置上不夠冷靜、圓滑,。其次,，在業(yè)務理論和組織管理能力上有待進一步提高,。
1、品質(zhì)提升完成公區(qū)標識梳理,，整理公區(qū)亂貼亂丟現(xiàn)象,；完成停車場整理、整頓,，完善車行動態(tài)指引修訂,；溝通客戶裝修單位完成設備房,、避難層遺留建渣清理,；設置快餐柜取餐點，引流客戶堵塞大堂取餐,，維護項目主出入通道秩序。
2,、成立形象部門培訓形象崗，以軍人的姿態(tài)嚴格落實崗位站姿,，服務用語，基礎交通指揮技能,。
3,、監(jiān)督和發(fā)現(xiàn)領班及隊員的違紀違規(guī)行為。杜絕值班中愛占小便宜,，不注重儀容儀表和禮節(jié)禮貌,，值班期間不遵守紀律耍手機、打游戲,、閑聊等,，定點查人查崗，嚴厲處罰脫崗行為及上崗喝酒行為,。
1,、消防專業(yè)知識及技能深度不夠,，需不斷加強,，目前正在利用業(yè)余時間積極自學,；
2,、團隊建設管理經(jīng)驗有待提高，后期會多學習,、借鑒公司其他區(qū)域及行業(yè)內(nèi)示范,、運作模式，結合xx中心實際情況,，提出有建設性的建議，在提升企業(yè)品質(zhì)服務的同時,，實現(xiàn)個人能力的'不斷提升,。
3、創(chuàng)新意識不足,，墨守成規(guī)的管理模式，導致了自己的眼界和思維局限性,，后期需要加強外部拓展和學習，加強新事物的吸收融合,，更好的服務于項目，服務于公司,。
1.品質(zhì)提升：制定客戶拜訪計劃,，及時了解客戶狀況，制定整改措施,；針對保潔保安投訴問題,，劃分監(jiān)管責任區(qū)域,，責任到人,，加強檢查頻次；針對午間用梯高峰,，再次優(yōu)化梯控流程，增加電梯運行速度,；主動與各部門溝通,，協(xié)調(diào)工作安排,，統(tǒng)一公區(qū)標識系統(tǒng),，增加入駐客戶對大廈的滿意度,。
3.秩序部所有員工均為義務消防員,，要求做到四懂四會：懂火災的危險性，懂預防火災的措施,，懂火災撲救的方法，懂火場逃生的辦法,。會報火警119,，會使用滅火器材,，會撲滅初期火災,，會組織人員疏散,。
4.下一年秩序部將圍繞形象要有新變化,，服務要有新變化,，禮節(jié)禮貌要有新變化,，安保要有新變化的思路，突出“變化”熟悉崇德物業(yè)秩序部新形象,。
述職人：
20xx年x月xx日
物業(yè)公司個人述職報告篇八
時光荏苒,，歲月如梭,，從去年五月進入麗島物業(yè)這個溫馨的大家庭至今已將近一年,。在這一年中,，我在領導的.關懷及同事的幫助下,，努力學習公司文化及崗位職責，提高自身職業(yè)素養(yǎng)和管理能力,，從一名秩序維護員做到實習主管,，都讓我感觸頗深,。
以下是我對這段時期的工作情況總結：
1．嚴于律己,，身先士卒,。作為一名秩序主管,，更應該嚴格要求自己遵守公司的各項規(guī)章制度，事事都要以身作則,，在工作中以自己的實際行動潛移默化的影響和帶動全體隊員,。
2．重視大樓安防工作,。寫字樓人員出入主要集中在幾個時間段,，如早上08：00-09：00,，中午11：00-12：00及下午17：00-18：30,。這幾個時間段更應該加強人員出入和來訪人員管理，做到所有人員“憑證出入”,。
3．加強秩序隊員培訓。秩序部隊員流動性較大,，人員更替頻繁,，培訓更顯重要,，包括崗前培訓，崗位職責培訓,，軍事體能訓練,，公司bi禮儀培訓等,，需要結合各分中心實際情況開展,。
4．關心隊員日常生活，及時與隊員溝通,。隊員工作中遇到困難或者對工作有情緒，主管應及時與隊員溝通交流,，解決隊員困擾,，讓隊員真正感受到“公司是我家”。
5．管理中還存在不足,。由于從事管理方面工作時間不長，管理經(jīng)驗稍顯不足,，應加強這方面鍛煉；培訓方面,，隊員培訓的力度和效率未達到理想標準，應學習相關培訓知識,。
物業(yè)公司個人述職報告篇九
時光荏苒,，我到xxx管理有限公司上班已兩年多了,。在公司領導支持與幫助,、同事的共同奮斗下,，按照公司的`要求和部署,，較好的完成了本職工作,。
我通過兩年多來的學習與工作，工作的方式,、方法都有了較大的進步,，現(xiàn)將兩年多來的工作情況總結如下：
由于客服部的工作是直接面對本小區(qū)業(yè)主,，所以客服部是小區(qū)物業(yè)公司形象最為重要的一個部,。也正因為如此,，公司制定了“天天讓您滿意”的服務宗旨和一切為了顧客,、一把手親自抓、一票否決制度,、一絲不茍態(tài)度、一抓到底作風的“五個一”質(zhì)量文化準則,。客服管理員的日常工作主要有：接待業(yè)主來訪,。處理業(yè)主投訴,。處理業(yè)主報修的聯(lián)系、跟進,、回訪工作,。
由于感到自己的知識、能力和閱歷與自己的崗位有一定的距離,，所以總不敢掉以輕心,，一年多來不斷加強在專業(yè)知識方面的學習,，在這方面公司也加強了對專業(yè)知識的培訓和考試等方式,，使我們在工作中能夠靈活運用相關的'專業(yè)知識，這樣下來在業(yè)務水平方面的確有了一定的進步,。經(jīng)過不斷的學習、不斷積累經(jīng)驗,、知識,，均已具備了一定的工作能力,，能夠自行處理日常工作中的各種問題。能夠以正確的態(tài)度對待各項工作任務,，熱愛本職工作,，認證努力貫徹到實際工作中去,。積極提高自身各項業(yè)務素質(zhì),，爭取工作的主動性，努力提高工作效率和工作質(zhì)量,。
通過對這音多工作的總結，著實發(fā)現(xiàn)了一些問題和不住,，主要表現(xiàn)在：
第一,，由于最初對物業(yè)管理專業(yè)不是很了解,，許多工作都是邊干邊摸索,，以致有時工作起來不能游刃有余,，工作效率有待進一步提高,。
第二，有些工作還不夠細,，一些工作協(xié)調(diào)不是十分到位,。
第三,，相關的專業(yè)理論水平還不能全x剛公司對一名合格管理員的要求,。對于物業(yè)公司最重要的工作之一就是收繳物業(yè)費,，每年我們對物業(yè)費都有優(yōu)惠政策，這樣一來可以提高物業(yè)費的收繳率,，是對我們公司服務質(zhì)量的衡量，更是業(yè)主對我們所做工作是否滿意的體現(xiàn),。
第四：維修墻體發(fā)霉也是我們上班年的工作重點之一,。
因此物業(yè)公司的領導和地產(chǎn)負責人分析了主要原因：
一是冷橋現(xiàn)象,，二是墻體陰水造成的,。因此制定了維修方案,。我們客服部接到報修墻體發(fā)霉的電話先給地產(chǎn)負責人回報情況,，較為重要的地產(chǎn)負責人回親自去看,，分析情況,，安排維修人員及時處理，盡量做到讓業(yè)主滿意。
今后在工作中把提高物業(yè)管理知識,、服務態(tài)度,、工作水平作為重點,。不斷加強學習,，拓寬知識面,，努力學習物業(yè)管理知識和相關法律常識,。加強對物業(yè)公司發(fā)展的了解，加強周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解和學習，要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃,，但前情況做到心中有數(shù),。更要注重本部門的工作作風建設，加強管理,，團結一致,，勤奮工作，形成良好的部門工作氛圍,。不斷改進對業(yè)主,、其他部門的服務水平及支持沒配合能力,。
我將以飽滿的熱情服務好業(yè)主，維護好公司利益,，積極為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務,，為公司創(chuàng)更高價值造，力爭取得更大,、更優(yōu)異的工作成績。
述職人：
20xx年x月xx日
物業(yè)公司個人述職報告篇十
大家早上好,！我是物業(yè)辦理辦事部樹蕙園小區(qū)的xxx，在小區(qū)從事物業(yè)辦理工作,。時候過得真快，20xx年在不知不覺中就過去了,，回過甚看看本身所走過的'那些深深淺淺的腳跡里,，有些成果,，但更多的是留下了太多的遺憾,。
小區(qū)的緊張工作是為住戶供給各種老例辦事,，經(jīng)過議定歷任帶領和小區(qū)全部員工的互助竭力，小區(qū)的各項工作已根本成形,。但為了歡迎下一步物業(yè)收費所帶來的挑釁,，就必須使小區(qū)的各項工作在本來的根本上,，更上一個臺階，提早做好各項籌辦,。伴著學院迎評促建的春風,，我最終在廣泛收羅各方面定見的根本上，從美滿各項規(guī)章軌制動身,，前后訂定了《小區(qū)員工崗亭典范》,、《小區(qū)保安辦理方法》,、《小區(qū)應急處理程序》、《保安執(zhí)勤文明用語》,、《小區(qū)食堂辦理履行細則》及《小區(qū)物品辦理方法》等一系列辦理軌制,，并在小區(qū)內(nèi)利用宣揚欄進行迎評促建宣揚,，力圖從工作實際動身，細化和典范各塊辦理,。其次是狠抓細節(jié)辦理：
1、構造辦公室人員和保安對小區(qū)內(nèi)前期遺留的一些題目進行了周全的料理整治：
1）,、對小區(qū)內(nèi)遺留的構筑廢料進行了周全料理,；
3）、對掃數(shù)路燈進行了清洗,，周全清除燈罩表里的混濁物,；
5）、對掃數(shù)球場及游樂場長條凳進行加固處理,，并從頭粉刷油漆，包管住戶有一個安逸,、安定的休閑場合,。
2、因為小區(qū)的四周都是開放式的圍欄,，給小區(qū)的安定防備工作造成了極大堅苦,，所以我一貫將小區(qū)的安定保衛(wèi)工作作為重點來抓,。最終經(jīng)過議定美滿各項規(guī)章軌制,，對保安儀容儀表、值班巡查,、交代班典禮,、文明用語，到宿舍的干凈衛(wèi)生等,，都作了細致的法則,，并由辦公室人員監(jiān)督落實。其次針對夜班的緊張性,，專門安排由保安隊長帶隊，我也不按期參加夜間巡查,；再次是在中間帶領的關心下，在暑假期間投資八千多元,，在小區(qū)內(nèi)的一些死角地帶安置了鐵蒺藜,，并添置了保安東西,。同時，為了辦理小區(qū)圍墻死角照明不敷帶來的安定隱患,，又投資四千多元，安置了八盞射燈,。在連續(xù)美滿內(nèi)部辦理的根本上，我也注意加大和派出所民警,、社區(qū),，以及友鄰單位的雷同和諧,，力求經(jīng)過議定將表里部相聯(lián)合，來為小區(qū)住戶營建一個安定安逸的棲身環(huán)境,。
3,、美滿水電辦理,，盡力做到住戶有所呼，水電有所應,，小題目及時辦理,，大題目篡奪在12小時內(nèi)結束。對無力辦理的題目,，及時上報或商請有關部分幫忙辦理,。同時加至大家路燈的補綴保護力度,，并根據(jù)氣候變化,，及時對路燈數(shù)量和照明時候作出響應調(diào)整,，既包管小區(qū)內(nèi)有充足的照明,，又最大限度的節(jié)省電能消耗。
4,、在對小區(qū)綠化做好平常辦理保護的同時，構造綠化人員自動展開育苗補種工作,，同時加大修整、除草和病蟲害防治等的力度,，提早做好防凍防霜辦法，包管小區(qū)花木的平常發(fā)展和綠化景觀的和諧聯(lián)合,；同時監(jiān)督綠化人員利用二次用水灌溉東大門和南大門四周的綠化帶，最大限度節(jié)省水資本,。并在年底構造辦公室人員和綠化組人員，利用化糞池內(nèi)的肥料,，對小區(qū)內(nèi)的灌木進行根部施肥，既料理了化糞池，又為灌木發(fā)展供給了富裕的營養(yǎng)。
5,、在總結平常辦理經(jīng)驗和聽取保潔人員定見的根本上，訂定了《小區(qū)保潔軌制》,，細化保潔員工作流程和監(jiān)督程序，將每人每天的工作量明細化,，做到工作到那邊，就監(jiān)督到那邊,，同時加大了對室外球場,、消防栓箱、廢料小屋,、休閑走廊,、大家衛(wèi)生間、佩服箱,、房頂?shù)鹊母蓛袅Χ?，使小區(qū)的保潔工作獲得了極大提拔。
7,、在增收節(jié)支方面,，除了大力大舉展開水電節(jié)省辦理外，我們對外單位在小區(qū)內(nèi)的用電環(huán)境進行了查看統(tǒng)計,。經(jīng)過議定多方關聯(lián)和諧,，并經(jīng)兩邊確認，追回電信局在小區(qū)內(nèi)配置小靈通機站的電費15386元,，但因為電信局年末結算,，所以該筆費用推至20xx年1月份付出,。別的在中間帶領的大力大舉贊成下,，投資39000多元對小區(qū)食堂進行了改革,，力求將其作為小區(qū)創(chuàng)收的一個增加點，但因為我個人的策劃本領有限,，未能兌現(xiàn)這一欲望。
縱觀本身這一年的工作,，只能用“慚愧”兩個字來形容,，異國稱職的工作本領,，也異國能讓人如意的工作成績,。因為我過去一貫從事詳細工作，貧乏辦理經(jīng)驗,，再加上受本身本領的限制,，導致小區(qū)的各項工作展開得很不睬想，既孤負了中間帶領對我的盼望,，也抱歉小區(qū)員工對我的大力大舉贊成，以及那些關心救助過我的人。近一段時候我一貫在反思本身這一年的工作,，結果有哪些不敷的處所,？最終我覺得本身從一入手下手就犯了一個思維上的緊張不對,，異國將本身的思維見解及時從實際工作轉換到辦理崗亭上來,，把本身的緊張精神放在了如何做好小區(qū)的各項工作上，而貧乏大局觀和經(jīng)濟意識,，對小區(qū)經(jīng)濟運行的本錢核算和經(jīng)費付出,，異國引發(fā)充足的珍視,，導致20xx年小區(qū)呈現(xiàn)吃虧的場面,；其次是本身貧乏立異意識,，未能富裕利用小區(qū)的有益前提展開創(chuàng)收活動,。在策劃小區(qū)食堂期間，又因為本身本領有限,，沒能創(chuàng)設出抱負的經(jīng)濟效益；再次是本身知識本領各方面綜合本質(zhì),，還達不到辦理崗亭的要求，特別在本身自力主持小區(qū)工作期間,，深深感觸本身展開工作的難度很大,，有一種孤掌難鳴的感觸,。
可是一樣在這一年傍邊,，我也學到了很多很多的知識,，這最終要感謝中間帶領給我的此次機遇,，讓我在一個全新的平臺和環(huán)境里,，兵戈到了差別的人和事，既廣闊了本身的眼界,，也學到了很多冊本上不大略學到的知識,。這段經(jīng)歷，對我走好今后的路,，乃至于我的平生，都將是一筆特別寶貴的財產(chǎn),。同時我還要感謝那些賜與我關心、贊成和救助的人,，是你們讓我感覺到了親情以外的暖和，也給了我克服堅苦的決議信念和勇氣,，你們對我的好，我將永記于心,。我要感謝的人還很多，能到師院后勤辦事中間工作,，是我的僥幸,；能和大家認識,，則是我的福分,，無以回報，只能臨時將這份情深藏在內(nèi)心,。
在部分歸并今后,，我切當感覺到，壓力小了很多,，小區(qū)各項工作的展開也順暢了很多,，這使我對物業(yè)部20xx年的工作富裕了盼望。我在內(nèi)心對本身說：“相信本身,，你是最捧的,！”我也想對中間帶領和各位同事說,，請相信本身的眼睛，我想用我20xx年的表現(xiàn)來表明我本身,！最終,，謹祝大家在新的一年里，身材好一點,，笑聲多一點,！感謝大家！
物業(yè)公司個人述職報告篇十一
尊敬的領導： 您好!
從事物業(yè)管理這幾年來給我的感覺就是一個字“難”,。在物業(yè)管理行業(yè)中流行這樣一句話“上輩子造的孽,，這輩子做物業(yè)”，這句話道出了從事物業(yè)行業(yè)人員的心聲,，做服務行業(yè)想使服務對象都滿意很難,，做跟五湖四海的業(yè)主打交道的工作更加難做，都是處理一大堆煩瑣小事,，處理不當就是大事,。
物業(yè)管理服務確實是非常煩瑣的事，什么事都要管,，不只是管事,、管人、管設備,、還要管貓貓狗狗等小動物,，業(yè)主們動不動就到管理處說事;家里因電器使用不當造成供電故障會找物業(yè)公司麻煩，鄰里關系有矛盾也會鬧到物業(yè)公司,，大事小事事事都會找物業(yè)公司,，物業(yè)員工整天都忙著協(xié)調(diào)，再協(xié)調(diào),，物業(yè)公司的員工天天被一部分無理要求的業(yè)主罵,，有時甚至被野蠻業(yè)主打，矛盾升級就會鬧到法院去,，網(wǎng)絡上媒體上經(jīng)常有關于物業(yè)公司與業(yè)主鬧法律糾紛的報導,。
現(xiàn)在的人們維權意識比過去都強了，可并不是每個業(yè)主的法律知識都提高了,，很多報導都是一些業(yè)主在無理取鬧,，而有些公司為了大事化小、小事化了,，盡可能不把事情鬧大,，都采取放棄法律維權途徑，私底下協(xié)商作出很大的讓步，這樣造成了別的業(yè)主效仿,，動不動就起訴你物業(yè)公司,，物業(yè)公司不得不消耗大量的人力財力，綜上所述給我體會是做物業(yè)管理真的很難,，管理費也很難收,，物業(yè)管理本來是一個微利潤行業(yè)，是一種勞動密集型行業(yè),，社會各界認為做物業(yè)什么樣的人都可以做,，只要有手有腳就能做，根本沒有什么技術性,。
其實物業(yè)管理專業(yè)技術含量很高,，只是整個行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)不高，造成外界對物業(yè)管理的偏見太深,，這樣就需要對員工不斷地加強培訓,，提高員工的基本素質(zhì)，提高服務質(zhì)量,，該維權的一定要維權,，一切按物業(yè)管理條例及相關的法律法規(guī)辦，同時多與業(yè)主溝通,、宣傳物業(yè)管理條例及物權法，很多物業(yè)公司為了自己的利益損很多害業(yè)主的利益,，嚴重損害了整個行業(yè)的形象;如果整個行業(yè)做到規(guī)范化標準化,，社會各界對物業(yè)管理的偏見也會小一點，社會地位也會提高,，從事物業(yè)管理也就沒有那么難做了,。
述職人：_____
20___年_月___日
物業(yè)公司樓管員個人述職報告4
物業(yè)公司個人述職報告篇十二
20xx年對于我們xx物業(yè)公司來說是不平凡的一年，20xx年我們接收了近80萬平米的小區(qū),，在接收二片區(qū)的初期,，我司虧損了100多萬，面對如此大的壓力,，在各部門的支持與配合下,，經(jīng)過本部門全體同仁艱苦不懈的努力，狠抓收費率,，使收入大大的超出預算指標,。對維修成本和費用的控制非常嚴格，使全年利潤超出預算50%,。
在經(jīng)營走上正軌的同時,，部門員工綜合素質(zhì)明顯提高；精神面貌煥然一新?，F(xiàn)將全年情況總結如下：
20xx年,，我部門共制定工作目標計劃52項（其中月計劃工作42項,，總經(jīng)理督辦工作10項），完成52項,，工作計劃完成率達100%,。
（一）完成的主要工作回顧
1、科學編制經(jīng)營預算,，加強預算執(zhí)行管理,。
按照集團的要求，20xx年我司開展了全面的預算管理工作,，根據(jù)公司經(jīng)營計劃,，科學地編制了20xx財務預算報告。為確保預算能夠順利執(zhí)行,，降低偏差,，財務部以小區(qū)為利潤中心，小區(qū)主任為責任人,，參考各小區(qū)收入,、成本費用的歷史數(shù)據(jù)，將預算的各項指標分解到小區(qū),，每個月對各小區(qū)預算執(zhí)行情況分析,、通報、考核,，按季度進行獎罰,。
從今年全年的執(zhí)行情況來看，這種層層分解落實到人的預算執(zhí)行方式效果顯著,，今年各小區(qū)都順利完成指標,，公司完成了預算收入的105%，利潤完成了預算的150%,。各小區(qū)主任的工作積極性大大提高同時公司的利潤也得到了保障,。
2、發(fā)揮財務審核監(jiān)督作用,，促進公司的經(jīng)營規(guī)范發(fā)展
為控制維修費用,，規(guī)范維修項目和價格，總經(jīng)理在財務部設置了兩名核算員,，分別對一二片區(qū)的各類維修維護費用進行審核,，通過財務的現(xiàn)場勘查和認真審核，嚴格控制了維修成本,。
20xx年維修費比20xx年下降了萬元,，下降了%；自集團財務部要求各二級公司對報銷審核要規(guī)范后，財務部嚴把財務單證,、票據(jù)關,，報銷嚴格按照先審批，后辦事“的原則,，不符合財務制度及公司報銷制度的報銷,，堅決予以退單，杜絕了隨意性,，真正的起到財務監(jiān)督的作用,。
由于平時的點點滴滴積累，在集團的規(guī)范化檢查中,，財務層面的檢查獲得了97分的好成績,，在海口市小金庫檢查中被審計事務所評價為：規(guī)范細致,，無任何違規(guī)行為,。
3、加強團隊建設,，提高整體素質(zhì)
隨著公司業(yè)務的拓展,，對收銀員業(yè)務熟練程度和工作強度的需求有所提高，針對這種情況財務部對收銀,、出納人員開展了業(yè)務操作技能培訓,，20xx年不僅針對新招收銀員一對一培訓外，對公司25名收銀員還開展了三次大型全員參與的專業(yè)培訓,，二次技能與業(yè)務知識考試,，并將成績優(yōu)秀者公示獎勵，以提高大家學習積極性,。通過這一系列的.舉措,，目前收銀員都完全能夠勝任收銀工作,。
財務部還針對收銀這個窗口崗位,，增加了儀容儀表及禮貌用語的培訓，在工作中要求使用相請語,、詢問語,。例如：“您好”“請問有什么事情需要幫忙”等，并將此項內(nèi)容作為工作職責必須遵守,。
4,、加強欠費收取工作
從7月份開始，財務部每周都通過收費系統(tǒng)統(tǒng)計各小區(qū)的歷史收費情況,、當月收費情況,，并將該數(shù)據(jù)每周通報給小區(qū)主任，以便他們隨時掌握小區(qū)欠費情況，增加催繳力度,，并將收費率情況列入考核指標中,，通過以上舉措迅速降低了各小區(qū)的歷史欠費，例如陽光a小區(qū)僅有7萬元左右的欠費,。全公司的欠費金額也達到歷史最低點,。
二、存在的主要問題及解決措施
（一）業(yè)務量增加與部門管理能力不匹配
隨著今年又接手39萬平米的小區(qū),，業(yè)務量大大的增加,，這就要求財務部人員要提高自身的工作能力，加強業(yè)務學習,，能迅速,、有效的處理各類事件，而目前財務部人員的專業(yè)知識還不夠豐富,，工作效率和能力有待提高解決措施：
（二）加強服務意思,，為各小區(qū)提供最完備的服務
由于處在公司總部，我部門會有優(yōu)越感,，有時會有不耐煩的情緒,，從而影響對各小區(qū)服務態(tài)度，未能提供質(zhì)的服務,。
解決措施：加強與各小區(qū)溝通,，經(jīng)常下到小區(qū)查看實際情況，對各小區(qū)反映的情況及時進行改進,，對公司的各種規(guī)定耐心解釋,，定期提醒各小區(qū)欠費情況，爭取做到讓各小區(qū)都滿意,。
三,、20xx年工作目標
（一）協(xié)助公司完成20xx年的經(jīng)營目標和計劃，開展全面預算管理,，使公司本年收入達到萬元,。
（二）協(xié)助公司完成各小小區(qū)的內(nèi)部承包數(shù)據(jù)統(tǒng)計，使公司利益化的同時承包者能夠盈利的雙贏局面,。
（三）根據(jù)各小區(qū)實際情況和歷史數(shù)據(jù)擬定及落實各小區(qū)指標,，為公司目標責任書提供數(shù)據(jù)支撐。
（四）對收銀員及部門人員進行專業(yè)知識培訓和提升
（五）配合公司加速整合后企業(yè)文化建設,，落實和完成五年戰(zhàn)略目標,。
（六）加強內(nèi)控管理和財務審核的職能，對各類顯性要認真盤查,，做到對各小區(qū)情況了如指掌,。
（七）提高財務預警能力,，通過財務數(shù)據(jù)的分析，找出公司經(jīng)營上存在的問題,，并向管理者提出預警,。
四、20xx年工作思路
20xx年對我們部門來說是充滿挑戰(zhàn)與機遇的一年,，通過接手新小區(qū)我們的隊伍將不斷的壯大,，這就要求我們有較高的工作效率和能力，有強有力的專業(yè)知識做支撐,，對各小區(qū)的情況更是要了如指掌,，為此我們需要加強團隊隊伍的建設，充分調(diào)動部門員工積極性,，為人才提供發(fā)展的平臺,，加大培訓力度和員工的緊迫感，使我們部門能更好的為小區(qū)提供完善的服務,，為公司的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的一份綿薄之力.
物業(yè)公司個人述職報告篇十三
尊敬的各位領導,、同事：
自20____年____月20號從____銷售案場特約客服調(diào)入和苑客服前臺以來，在公司領導的關懷下,，在部門領導的細心指導下,，在同事的全力配合下，我對物業(yè)管理有了一些初步的認識,，對前臺的工作也已經(jīng)基本熟悉和了解,。
物業(yè)前臺是與業(yè)主打交道最直接最頻繁的部門，因此員工素質(zhì)的高低直接影響著公司形象,。剛開始我對前臺的工作不是很了解,，認為前臺就是接聽電話，處理一些繁鎖的日常事情,。接觸之后才知道,，前臺面對的是形形色色的業(yè)主，要為他們解決一系列問題,。接待業(yè)主,，我們要做到熱情周到、微笑服務,，這樣就算業(yè)主帶著情緒過來,，也能讓他滿意離開,。一旦遇上業(yè)主投訴,，我們不能不理不管，要聽業(yè)主說清楚事情的經(jīng)過,，要有耐心,，細心解釋,，安撫好業(yè)主，并且第一時間配合處理并且做好記錄,。我相信每處理好一個投訴就是一種成長,。
我努力適應新的工作環(huán)境和工作崗位，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,。虛心學習，埋頭工作,，履行職責,，較好地完成了各項工作任務，下面將任職來的工作情況匯報如下：
一,、20____年是二期的房屋交付,、裝修的高峰期，截止到20____年12月21日,，交房共計戶,，交房率%。辦理裝修共計戶,，裝修率%,。前臺總共接待的來訪來電戶。
二,、步完善的做好前臺本職工作,，主要負責業(yè)主的來電來訪登記，業(yè)務咨詢,，交房簽約,，辦理裝修，費用的收取等,。這幾項工作看起來簡單但真正做好也不容易,，(一)、要細心的管理好業(yè)主資料,，并且及時的更新好業(yè)主信息臺帳;(二),、要耐更一心傾聽業(yè)主的訴求;(三)、要抱有積極主動為業(yè)主解決問題的態(tài)度來服務,。
三,、部門之間的協(xié)調(diào)：對于前臺來說，很多的信息都是從前臺發(fā)散出去的,，每天所派發(fā)的工作聯(lián)系單都涵蓋了客服部,、工程部、秩序維護部及保潔部等部門,，有時所面臨的問題則可能需要幾個部門的同事一起去配合處理,，這就需要我們?nèi)ヂ?lián)系協(xié)調(diào)各部門處理跟進.
四,、與第三方的協(xié)調(diào)：比如可視對講、網(wǎng)絡,。業(yè)主投訴其有故障,，就需要我們?nèi)ヂ?lián)系第三方廠家進行維修。
五,、堅守崗位,，認真受理業(yè)主、住戶的電話,。
關于物業(yè)公司的個人述職報告4
