合同內容應包括勞動雙方的基本信息,、工作內容與職責,、工作時間與休假,、薪酬與福利、勞動保護與安全等方面的內容,。那么一般合同是怎么起草的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇一

第一條 本合同當事人

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第四條 房屋建筑共用部位,、共用設施,、設備的管理、維修養(yǎng)護,。

第五條 道路,、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。

第六條 公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條 維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1.物業(yè)管理綜合服務費;

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費,。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第十五條 委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第十六條 甲方權利義務

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交,。

第十七條 乙方權利義務

1.根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件。

第十九條 物業(yè)管理綜合服務費

2.空置房屋的管理服務費,，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條 公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施,、設備、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用,、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條 車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意,。

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同,。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,。

第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十三條 合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第三十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________

代表人：_______________ 代表人：______________

_______年_____月_____日 ______年______月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇二

成都市房產管理局編制

前期物業(yè)服務合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本(試行)的內容,。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主，是指不動產登記簿上記載的所有權人,。

(2)使用人,，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

(3)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計,。

(5)共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,，是指建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路,、綠地、路燈,、溝渠、池,、井,、垃圾箱(房)、公益性文體設施,、物業(yè)服務用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房,、__________,、__________、__________,、__________等,。相關業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內部,，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎,、內外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、__________、__________,、__________,、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐、燃氣線路,、消防設施,、郵政信箱、避雷裝置,、__________,、__________、__________,、__________等設施設備,。

(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內部,，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內,，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(7)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

(8)預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

(9)物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤,。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本(試行)中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內容進行選擇,、修改,、增補或刪減。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經市或區(qū)(市)縣房產管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅,、商務寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型,。當建筑區(qū)劃內(整體,、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6.根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定,，本合同的主要內容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應當出示有關資質,、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產管理局負責解釋,。

法定代表人：______________________________

聯(lián)系電話：________________________________

法定代表人(負責人)：____________________

資質等級：__________，資質證書編號：______

公司聯(lián)系電話：____________________________

公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理

淺議住宅小區(qū)物業(yè)管理

探究小區(qū)前期物業(yè)管理介入

淺談物業(yè)管理與小區(qū)建設

小區(qū)前期物業(yè)管理介入研究

小區(qū)物業(yè)管理問題與措施論文

某小區(qū)物業(yè)管理制度

小區(qū)物業(yè)管理及賬務處理論文

居民小區(qū)前期物業(yè)管理的論文

對住宅小區(qū)物業(yè)管理的探討

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇三

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

業(yè)主委員會

物業(yè)管理公司

為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內容

一,、甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

二,、管理事項包括：

1.房屋的使用

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、維修,、養(yǎng)護;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為——年,，自——年——月——日起到——年——月——日止。

第四條雙方權利,、義務

一,、甲方權利、義務：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

二,、乙方權利、義務：

1.根據(jù)有關法律,，法規(guī),，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,，全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

一,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內達到——標準,。

第六條風險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條獎罰措施

一,、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

三,、如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。

五、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改,、補充及終止

一、經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

二,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。

三,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

二,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：

代表：

簽約時間：

簽約地點：

乙方：

代表：

甲方：

乙方：

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇四

承包人(乙方):__________________

經甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務,，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責,，落實責任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,。甲方委托乙方對_______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務,。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實行獨立核算,，自付贏虧,，并獨立承擔民事責任。

二,、承包管理期限：

承包期限：10年,。

自20___年3月1日至2___年2月28日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整,。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月底結清,。

五,、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方的權利：法定代表人不得變更,，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督,。

2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房,。

3,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設施,。

4,、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查,。

(二)乙方

承保責任期內以_____________________名義承擔一切相關法律責任。

1,、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經營,，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務,。有權主持公司全面工作,，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配,。

2,、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員,、財務,、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理,，提高物業(yè)管理服務質量,，達到讓業(yè)主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。

3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經費等一切開支,，確保公司正常運轉。承包期內所發(fā)生的債權債務均有乙方承擔,。

4,、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協(xié)調工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內,，否則一切責任由乙方負責,。

6,、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理,。

7,、乙方負責承包期間內業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決,。

8,、乙方負責公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應有責任處理此事,。

9,、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道,、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任,。

10,、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關規(guī)定收取費用,。

11、乙方負責小區(qū)院內的公共設施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設施管理,。

12,、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安,。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委,、政府。

13,、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運。小區(qū)內不得焚燒垃圾,，禁止院內垃圾存留,。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

14,、乙方在管理期內,，負責收小區(qū)內公共設施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內工作及公共設施維修的開支。

15,、未經甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五,、違約責任

合同履行期間,，一方違約，應承擔違約責任,，賠償另一方的經濟損失,。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇五

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇六

甲方： xx區(qū)xx住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人：xx

乙方： 深圳xx發(fā)展公司

法人代表：xx

經xx住宅區(qū)業(yè)主大會 年 月 日投票表決同意：直接聘請xx發(fā)展公司為xx住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款,。

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______。

2,、占地面積： _____平方米,。

3、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復式別墅_____平方米、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米。

4,、住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙),。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園、康樂設施,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

第三條 合同期限

本合同管理服務期限為3年,。自201__年____月____日起至 __年____月____日止,。

1、審定乙方提出的管理服務年度計劃,、財務預算和決算,。

2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同。

3,、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計,，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權提前單方終止合同。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計,、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5,、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。

6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。

2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準,。

3,、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人,。

4、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容,、服務標準,、收費標準等內容,。

5、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方審定后組織實施。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險,。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內改,、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。

13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14,、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產,，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等,。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任,。

第六條 物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行,。

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算),。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費，做到計費準確,，收費公開透明,。

3、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用,。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用,，乙方先立項報價,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

5,、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用。

3,、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費,。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。

5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜,。

6,、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產,、辦公、設備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,，應于合同終止后的10日之內,，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計,。

2,、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天,，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。 .

3、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任,。

5,、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力。

7,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失,。

第十二條 其他事項

1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)xxx住宅

乙方：深圳xx發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期： 年 月 日

簽署日期： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇七

甲方:?____________________住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人:_____________________

乙方:?____________________公司

法人代表:____________________

經____________________住宅區(qū)業(yè)主大會_______年_____月_____日投票表決同意:直接聘請康xx公司為____________________住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務,。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據(jù)《中華人民共和國_____》,、《物業(yè)管理條例》、《經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。

第一條?物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置:?___________________________,。

2,、占地面積:?_____平方米。

3,、建筑面積:?_______平方米,。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米,。

4,、?住宅戶數(shù):_____戶(截止_______年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙),。

5、物業(yè)類型:?混合住宅小區(qū),。

第二條?委托管理服務事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園,、康樂,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、_____行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行_____小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條?合同期限

本合同管理服務期限為_____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止,。

第四條?甲方的權利和義務

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算,。

2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)_____中支出,。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同,。

3,、聘請_____審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)_____中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同,。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、_____業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計,、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應_____的_____%，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過_____個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過_____個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的_____用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。

第五條?乙方的權利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。

2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務_____規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目,、服務內容,、服務標準,、_____標準等內容,。

5、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方審定后組織實施。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險,。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,?乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_____%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

公布一次,，張貼時間不少于_____天，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內改,、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。

13,、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14,、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產,，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等,。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任,。

第六條?物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行,。

第七條?物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月;復式別墅每平方米_____元/月;高層物業(yè)每平方米_____元/月;多層物業(yè)每平方米_____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月;服務樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月_____號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務_____明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序_____,，不得亂_____,，做到計費準確，_____公開透明,。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用。

第八條?專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府_____標準收取:高層每平方米建筑面積_____元/月;多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用,，乙方先立項報價,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目，每_____個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于_____天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前,。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納,、使用、續(xù)籌,、管理等,，按《市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第九條?公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內,、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_____元,。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費_____元,，與物業(yè)管理費合并使用,。

3、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計_____個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月_____元(不含車場管理費)的固定標準凈提取_____個車位使用費。

4.?本住宅區(qū)的臨時停車的_____按市政府指導價執(zhí)行,。

5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來_____的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來_____停泊過夜,。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條?合同的終止,、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前_____天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產,、辦公、設備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)_____財務賬目,，應于合同終止后的_____日之內,，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計,。

2,、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前_____天,，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前_____天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權_____同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權_____以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為_____個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;_____個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第十一條?違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。?.

3、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任,。

5,、?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力,。

7,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接,、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失。

第十二條?其他事項

1,、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方:_________________住宅

乙方:_________________公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人:負責人:____________________

簽署日期:?_______年_____月_____日

簽署日期:?_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇八

甲方(委托方)：_____業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

承包經營,、自負盈虧,。

委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止,。

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本

合同

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后___年內達到___標準,。

2.確保年完成各項收費指標__萬元，合理支出__萬元,，乙方可提成所收取管理費的___%作為經營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣___元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國),、_____元(省),、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款,，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_____、_____為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院。

5.________,。

6.________,。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____

時間：___年___月___日