合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇1

委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

座落位置：_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號,；

占地面積：_________平方米,；

建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、共他/低層,、高層、超高層或混合）,。

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、……）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3,、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i,？路、室外上下水管道,、化糞池,、陽、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車暢……）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球暢游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、……）的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清＇防衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運；

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）。

8,、社區(qū)文化娛樂活動,。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

本合同期限為_____年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預(yù)算,、決算報告；

2,、對乙方的管理實施查,，每年全面進行一次考核評定；如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定，有權(quán)終止合同,；

3,、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電、……等催繳催改措施,。

4,、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米,，員工宿舍______平方米,，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項使用,；）

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用。

6,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、……）,，并在乙方管理期滿時予以收回,；

7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8,、負責豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)自各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

2,、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3,、負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

5,、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目,；

8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

9,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

10,、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

11,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料,；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準）,，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后______年內(nèi)達到______的管理標準,；______年內(nèi)達到______管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元,。

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元。

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積______元,；支付期限______；方式：______,；

④__________________________________________,。

2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào)；

④按每年當?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整,；

⑥__________________________________________。

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護,，及其它特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元,，由甲方負責在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付,；

②由乙方承擔,；

③在__________________費用中支付；

④____________________________________,。

7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方i米建筑面積每月______元,；

②由甲方承擔上述管理成本費用的______%；

③____________________________________,。

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：

①____________________________________

②____________________________________

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

①____________________________________

②____________________________________

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標而直接續(xù)訂合同,。

l,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直,。

甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇2

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行),，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容,。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

(2)使用人,，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人。

(3)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計,。

(5)共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地、路燈,、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________、__________,、__________,、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、__________,、__________、__________,、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐,、燃氣線路、消防設(shè)施,、郵政信箱,、避雷裝置、__________,、__________,、__________、__________等設(shè)施設(shè)備,。

(6)公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(7)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(9)物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇,、修改,、增補或刪減。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負責人)：____________________

資質(zhì)等級：__________,，資質(zhì)證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇3

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,，并達成以下協(xié)議,。具體細則如下：

一、對于20_年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

1,、20_年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費為20萬元,，甲方共計應(yīng)收42萬元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元,，截止到20_年4月30日甲方應(yīng)收費用為：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元,。

2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方,，此項費用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20_年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費,、物業(yè)抵充費用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理費20萬元全部結(jié)清，甲乙雙方不存在任何爭議,。

3,、甲乙雙方同意該接管工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,，并可沿用甲方名稱至20_年12月31日,。

二、承包期限及管理費：

1,、乙方的承包期為四年,，自20_年5月1日至20_年4月30日。

2、每年的管理費為10萬元,。20_年5月1日至20_年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。20_年5月1日至20_年4月30日的

三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起,，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章,。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù)，由自然人許志國全權(quán)負責,。

2,、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進行正式的移交,，移交事項包括執(zhí)業(yè)文件,、原有設(shè)備、設(shè)施,、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木,、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表,，在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認,。

3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項,，全權(quán)由乙方負責,。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,，由乙方獨立核算，自負盈虧,，乙方用人自主招聘,，風險自擔。

2,、自20_年5月1日起,，東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負責，乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔一切責任,。

3,、自20_年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金,、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)

4、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費、車位費等,，按時交納電費,，發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴,、上訪等事件,，由乙方承擔一切責任，與甲方無關(guān),。

5,、開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負責，不再向甲方報銷任何費用,。

6,、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外),、室外接受時期現(xiàn)狀樹木,、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木,、綠化若有遺失,、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務(wù)對賬處理,，多退少補,。

五、違約責任：

甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整,，并賠償守約方的實際損失,。

六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院,。

七,、原杜家慶與王殿生與20_年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

八,、本合同一式三份,，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

甲方：

電話：

乙方：

電話：

第三方：

電話：

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇4

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市__________區(qū)(市,、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米,，非住宅__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。

第三條 甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,，位于____________________。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;

(八)________________________________________,。

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米。

非住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤,，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米。

非住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,；費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納,。

第九條 按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。

第十條 本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_______%的比例提取酬金;

2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取____________元的酬金,。

(三)________________________________________________________________。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受____________________審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________________________;

(二)______________________________________________________。

第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位,，由乙方進行管理和維護的，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個/月,、車庫機動車車位__________元/個/月,、露天非機動車車位__________元/個/月、車庫非機動車車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的,，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月,、車庫車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月、車庫車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用,。

第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定。

第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1._____________________________________________;

2._____________________________________________;

3._____________________________________________。

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3.__________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2.______________________________________________________________________,。

第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條 乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理、犬只管理等工作,。

第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》,，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

(二)在銷售物業(yè)前,，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施,、標識系統(tǒng),、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存,、補存新建住宅物業(yè)保修金,，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

(六)按照法定的保修期限,、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

(七)當業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收,。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十)______________________________________________________;

(十一)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的,，應(yīng)當每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)____________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條 本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

本合同期限未滿,，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十四條 本合同期限屆滿前_________日,，業(yè)主大會尚未設(shè)立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條 本合同自解除之日起_________日內(nèi)，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條 本合同終止、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人,，暫時停水、停電,、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、信息,、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)__________________________________________________________________________________________;

(六)__________________________________________________________________________________________,。

第二十八條 除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金,，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主,、使用人經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導致業(yè)主,、使用人人身,、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修,，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條 乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十五條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________。

第三十六條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的,，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的,，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十八條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十條 本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的,，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

第四十一條 本合同自__________________________________________________________________________起生效,。

甲方簽章：______________ 乙方簽章：___________________

法定代表人：____________ 法定代表人(負責人)：_______

_______年______月_____日 _______年_________月_______日

附件一：物業(yè)構(gòu)成

附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書

附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇5

　委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法 》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)法律 ,、法規(guī) 和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：工業(yè)園,；

第二條 委托管理事項

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理,；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運；

（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）,；

（六）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身，財產(chǎn)保險保管責任）,；

（七）社區(qū)文化娛樂活動,；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項,；

第三條 合同期限

本合同期限為——年。自——日起至——日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,；

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同,；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施,；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房,、員工宿舍、等其它管理用房）,，由乙方無償使用,；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等）,，并在乙方管理期滿時予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（八）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題,；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育；

（十）甲方承擔自用面積及配套服務(wù)場所的管理費,、水電費,、公共水電費等其他公共分攤費用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度,，實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當利益,。

（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

（三）負責編制房屋及附屬設(shè)施,，設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策,，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

（五）有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,，指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細,。

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（十一）本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料。

（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,，財產(chǎn)的保管保險義務(wù),。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

第六條 管理目標

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上,；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責任造成的損壞）

2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,，用戶滿意率達不低于80%,； 3、管理人員專業(yè)培訓合格率100%,；

第七條 管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費；

2,、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,，乙方按0元/㎡/月計收；

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行：電梯房按0,、25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0,、15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金,；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護；如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下,，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔,；

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納當月物管費,、房屋本體維修基金和上月水電費,，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取0,、5%的違約金；

5,、管理服務(wù)費標準如有調(diào)整則按雙方議定的標準執(zhí)行,。

第八條 收款收費項目約定

1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負責向企業(yè)進行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金,、水電費,、電梯使用費、垃圾清運費,、停車費和相關(guān)保證金,；

2、乙方無法處理的收款收費問題,，由甲方協(xié)助乙方進行處理,。

第九條 違約責任

1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,，或因政府采購,、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方；

2,、若發(fā)生上述情況后,，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果,、經(jīng)濟責任,、法律責任均由甲方負責承擔；

3,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

4,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

6,、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任。

第十條 其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延,。

（三）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決,。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

（六）本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇6

委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法 》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策 ,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè) 化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；占地面積： 平方米,；建筑面積： 平方米,；

其中住宅 平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、）的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6、交通,、車輛行駛及停泊,。

7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）。

8,、社區(qū)文化娛樂活動,。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,；

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同；

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施；

4,、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5,、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米）,，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6,、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料）,，并在乙方管理期滿時予以收回；

7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度 ,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3、負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5,、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

10,、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

11、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準,；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

l·本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元,；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限： ;方式： ;

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；

②按每年 %的幅度上調(diào)；

③按每年 %的幅度下調(diào),；

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整；

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付,；

②由乙方承擔；

③在 費用中支付,；

7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月元,；

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇7

第一章 總則

一、 本合同當事人：

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業(yè)有限責任公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同,。

二、 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 綜合小區(qū)

座落位置：

四 至：東

西

占地面積： 35600 平方米

建筑面積： 95600 平方米

其中 住宅房屋建筑面積：68078.66平方米

非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米

三,、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 委托管理事項

四,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等。

五 ,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。包括共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾庫、抽風排煙道,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等） ,。

六,、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、室外泵房,、路燈、自行車庫,、停車庫及地面停車位等,。

七,、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括文化體育娛樂場所等等

八,、公共區(qū)域綠地、花木,、建筑小品,、水系的養(yǎng)護、維修和管理,。

九,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,，小區(qū)消殺。

十,、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理,。

十一、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗值勤登記等,。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理,，對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作,。

十二、建立,、保存,、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等,。

十三,、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

十四,、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。收費標準應(yīng)公布,。

十五,、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費，停車費用等,；并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用,。

十六、在甲方的授權(quán)和配合下,，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸,、批評、制止,，直至訴訟等措施,。

十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項

第三章 委托管理期限

十八,、委托管理期限為三年,。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

十九,、甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3,、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；

6,、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)歸甲方）由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商,。

7,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,，乙方須書面簽收并妥善保存,；

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，甲方負責協(xié)助催交,；

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

二十,、乙方權(quán)利義務(wù)

1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責,；

2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度,；

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

4、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理,。

5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，同時報送有關(guān)經(jīng)費預(yù)算,，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督；

8,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,；

10,、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應(yīng)當經(jīng)過甲方的書面許可；

11,、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔,；

12、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，甲方應(yīng)當書面簽收；

13,、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用,，不得亂收費，做到計費準確,，收費公開透明,，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

公攤費用應(yīng)在收費前公布,，并接受甲方審核,。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。

小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,，并接受甲方審核,。

14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督,。

（1）乙方每月工作計劃，應(yīng)當公布,，并報甲方備案,；

（2）業(yè)主的投訴記錄及解決辦法，乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次,；

（3）合同期間第一年內(nèi),，乙方應(yīng)當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次,；每年向業(yè)主大會述職一次,；

（4）乙方應(yīng)當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告，報告內(nèi)容應(yīng)當客觀真實,；

15,、乙方的行為除受本合同約束外,，還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準與目標管理

二十一,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》（詳見附件

一）執(zhí)行

二十二,、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

1,、房屋外觀：外觀完好,、整潔；

2,、設(shè)備運行：正常,，規(guī)范操作，完善保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運行；

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，規(guī)范操作，做好相關(guān)記錄,，保證投訴回訪處理率達100%；

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇8

委托方：__________________

受委托方：________________

根據(jù)《______業(yè)主公約》,、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī)，______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：______市______區(qū)______路______號。

占地面積：______平方米,。

建筑面積：______平方米,。

第二條委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護,、和運行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場,、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁,、電梯等,；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與_____停放秩序的維護,；

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8,、按______市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用,；

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施；

10,、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

第三條服務(wù)_____標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季_________元收??；

2、保安費,，由受托方按每套住宅每季______元收?。?/p>

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季______元收取,；

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季______元收取,；

5、水泵費,，由受托方按每套住宅每季______元收取,，無水泵的二、三號樓不收,；

6,、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二,、三號樓不收,；

7、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收?。?/p>

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收取,；

9,、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度______元收??；

10、停車管理費,，由受托方按地上每車每季______元,、地下每車每季______元收取,；停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時______元,、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型_____加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項_____按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條交費辦法

管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交,，其他費用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

第六條服務(wù)標準

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進行年檢并保存大,、中、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運行,。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù)：24小時專人值守，進行日常巡查,，對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理：綠地無雜物,，基本無_____土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責任制,，定期進行消防訓練，定期巡查,、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。

6,、_____管理：_____停放有序,，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放_____的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放_____的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或_____公司賠償后剩余的損失負責）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上；小修：72小時內(nèi)完成,，及時率達80%以上,。

10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,；

2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況,；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4,、按季（或按半年,、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與_____遺留問題。

第八條獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、_____（質(zhì)量）節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、_____（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,，自______年______月______日起至______年______月______日止,。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《______業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時,，應(yīng)當向______區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

日期：______年______月______日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇9

甲方：________________

乙方：________________

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求,，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平、公正,、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營,，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志,，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù),。

二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求,；但必須按時交納水,、電費及物業(yè)管理費。

三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),，在同等情況下，甲方應(yīng)當先行辦理乙方公司事宜,。

一,、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案,。

二,、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜,。

三,、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進行技術(shù)處理,，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴，且確實存在必須配合整改,。

四,、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費,，此門面面積為________平方，物業(yè)管理費標準為____元/平方,。________年每月物業(yè)管理費為________元,，預(yù)交一個月。乙方交納安全用電保證金________元,，電費為________元/度,，按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費,，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中,，不得損壞公共設(shè)施,、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點,。

六,、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作,，嚴密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。

七,、乙方須加強消防安全工作,，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則,；配備消防器材,，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門,、防火卷簾,、消防安全疏散標志、應(yīng)急照明燈,、機械排煙送風,、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電,，不得使用高負荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責,。

八、乙方須加強內(nèi)部管理,，不得使用三無人員,，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū),。

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《xx市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水,、電實施統(tǒng)一管理,。

二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù),。

三,、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī),、違章時,，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為,，則甲方有權(quán)采取強制糾正措施,，并責令乙方限期整改,，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責任,。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇10

發(fā)包人(甲方):__________________

承包人(乙方):__________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,，為了明確雙方責任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標準,，為進一步明確職責，落實責任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對_______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一,、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實行獨立核算，自付贏虧,，并獨立承擔民事責任,。

二、承包管理期限：

承包期限：10年,。

自20___年3月1日至2___年2月28日,。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整,。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五,、雙方的責任與義務(wù)：

(一)甲方

1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督,。

2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房。

3,、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

4,、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查,。

(二)乙方

承保責任期內(nèi)以_____________________名義承擔一切相關(guān)法律責任。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,，對公司人員有權(quán)調(diào)換,，對公司財務(wù)有權(quán)支配。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強公司人員、財務(wù),、資料檔案及各項工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達到讓業(yè)主滿意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。

3,、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費等一切開支,，確保公司正常運轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔。

4,、乙方負責承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責任由乙方負責。

6,、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費,，及公共維修基金管理。

7,、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決。

8,、乙方負責公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,，乙方應(yīng)有責任處理此事。

9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道,、樓頂搭建,，如有違反乙方要負一切責任。

10,、乙方負責交通,、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費用,。

11,、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶,、建筑物,、公共水電設(shè)施管理。

12,、乙方負責小區(qū)公共秩序,，維護社會治安。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全,。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委,、政府,。

13、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運,。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負責化糞池清理和室外管道的疏通,。

14、乙方在管理期內(nèi),，負責收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

15,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五、違約責任

合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔違約責任，賠償另一方的'經(jīng)濟損失,。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇11

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________.

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________.

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(material);

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________.

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%.

第四條其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________.

第五條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自__

_______年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料(material)一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料(material);

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、 _________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責

任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料(material)，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________.

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月_

___日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：________

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本篇12

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū)

建筑面積： 平方米,；

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護,。

第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條 公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用 ;

1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費,；

2,、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費；

3,、停車費,；

4、裝璜垃圾清運費,。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃。

6,、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理,。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3,、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告 ;

8,、每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況；

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,；

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“ 級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,； 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2、空置房屋的管理服務(wù)費,，按全額收取,。

3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之 一 交納滯納金,。

第二十條 公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取,，非住宅按每年每平方米 收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔,；大中修費用、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條 車位使用費由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第七章 違約責任

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第八章 附 則

第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請南門街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人（簽名）： 代 表 人（簽名）：

_________年_____月_____日 _________ 年____月____日