協(xié)議書(shū)是對(duì)協(xié)議各方達(dá)成共識(shí)的書(shū)面證明,，它確認(rèn)了各方之間的意愿和承諾,。這種確認(rèn)有助于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供有力的證據(jù)支持。以下是小編為大家整理的關(guān)于最新物業(yè)管理合同范本的內(nèi)容，供大家參考,，希望能夠給大家?guī)?lái)借鑒或幫助。

最新物業(yè)管理合同范本 篇1

委托方：________________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

受委托方：______________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路________號(hào);占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類(lèi)型：_________。

第二條委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6、交通,、車(chē)輛行駛及停泊,。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,。

8、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米,，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

無(wú)償使用,。

按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6,、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2,、遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5,、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6,、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

8,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10,、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

12,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù),。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行

按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

按每年_________%的幅度上調(diào);

按每年_________%的幅度下調(diào);

按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;

3,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

由乙方承擔(dān);

在_________費(fèi)用中支付;

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%

第八條獎(jiǎng)懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：______________;

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：________________;

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。

4、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條其他事項(xiàng)

1,、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

最新物業(yè)管理合同范本 篇2

委托方：____________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

為加強(qiáng)_______________的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《______市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_____________實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱(chēng)：_________;

2、物業(yè)類(lèi)型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合);

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);

4,、占地面積：_________平方米;

5,、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米,、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車(chē)庫(kù));其它面積(配電房、地下室等)_________平方米,。

6,、住宅戶(hù)數(shù)：_________戶(hù)(截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶(hù)數(shù)_________戶(hù)，_________戶(hù)未入伙),。

第二條委托管理事項(xiàng)

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房/棚,、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng),、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施,、中心廣場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通、車(chē)輛行駛,、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。

自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止,。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

(6)審批物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書(shū)面報(bào)告;

(7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_______項(xiàng)執(zhí)行;

a,、無(wú)償使用;

b,、按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

a,、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

b、設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

d,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

a、_________;

b,、_________;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

(12)負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金;

(13)甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

(14)_________,。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

(2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

(3)可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(4)負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,，對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

(6)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。

(7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

(8)對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

(9)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;

(11)接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

(12)_________,。

第五條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。

第六條管理服務(wù)費(fèi)用

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(1)管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶(hù)_________元向業(yè)主收取;

(2)保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶(hù)_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(3)保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶(hù)_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(4)高層住宅電梯、水泵,、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

(5)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整;

(6)對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取,。

3,、車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

(1)露天車(chē)位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(2)車(chē)庫(kù)：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(3)摩托車(chē)：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

(4)自行車(chē)：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(5)_________,。

4、乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

5,、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

(1)_________,。

(2)_________。

6,、房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七條獎(jiǎng)懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

4、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力,。

6,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。

第九條其他事項(xiàng)

1,、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7,、本合同自簽訂之日起生效。

委托方(蓋章)：________________受委托方(蓋章)：________________

法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________

________年_____月_____日________年_____月_____日

最新物業(yè)管理合同范本 篇3

合同編號(hào)：115491

裝飾裝修單位：__________________幢號(hào),，業(yè)主使用人：__________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人;

裝飾裝修企業(yè)：__________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修公司;________限公司,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX公司。

為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,，保證裝飾裝修工程和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益,，共同營(yíng)造一個(gè)安全,、舒服,、優(yōu)良的生活環(huán)境，就_____小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,，簽訂如下協(xié)議：

一,、裝飾裝修安裝工程內(nèi)容

□拆墻改建□木工裝飾□空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改□衛(wèi)生間設(shè)備□燈箱廣告牌

□其它：

二,、裝修工程施工期限

________年____月____日起至________年____月____日止，裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢,，過(guò)期須辦理延期手續(xù),。

三、允許施工時(shí)間

星期一至星期六上午8：00-12：00.下午14：00-18：00.星期日與其它時(shí)間不得施工,，特殊情況以XX公司通知為準(zhǔn)。

四,、廢棄物的清運(yùn)和處置

所有因裝修安裝工程而產(chǎn)生的材料,、廢料和垃圾(包括：沙、石,、灰、水泥,、泥頭,、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到XX公司指定的地點(diǎn),，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到XX公司,，由XX公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。

五,、樓宇外立面管理要求

1,、不得改變?nèi)魏伍T(mén)、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按XX公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(不得遮蔽二樓住戶(hù)凸窗,，厚20公分;長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心,，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊,，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內(nèi)置燈箱),。

2,、裝修人可以在商鋪落地玻璃門(mén)內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘，在窗戶(hù)內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門(mén)窗里面。

3,、空調(diào)安裝須向XX公司申報(bào)同意后,，按XX公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。

六,、禁止行為和注意事項(xiàng)

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向XX公司申報(bào)裝修,，所有施工項(xiàng)目必須按照XX公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修,，不得虛報(bào)假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的,，必須停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù)，并在得到批準(zhǔn)后方可施工,，不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣,。裝修申報(bào)時(shí)裝修人須交納______元裝修押金,，裝修公司須交納______元的裝修施工押金,。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測(cè)試,，排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗(yàn)和將電視、電話,、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查,，并在動(dòng)工前將試壓測(cè)試結(jié)果填表記錄交回XX公司，以便有問(wèn)題能及時(shí)處理,，否則裝修動(dòng)工后發(fā)生的問(wèn)題由裝修人承擔(dān)責(zé)任,。

3,、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過(guò)140.如須增容裝修人須向供電部門(mén)提出申請(qǐng)待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承擔(dān))，施工用電須由裝修公司自行提供專(zhuān)用配電箱,，將所用電源經(jīng)過(guò)配電箱后再接線使用,，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全用電,。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食,、留宿和燒制瀝青,。燒制瀝青只能在XX公司指定的露天地方進(jìn)行,。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺(tái),、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品,。

5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用明火作業(yè),，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個(gè)或4公斤5個(gè))。

6,、不得侵占公共空間,，在外墻、屋頂,、天臺(tái)等共用部位安裝任何管,、線、空調(diào)主機(jī),、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施,、設(shè)備。

7,、不得切割、鑿打天花,、地面樓板,、柱、共用墻體和改變總電箱位置,，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,，必須在天花上做預(yù)留檢查口,。

8,、XX公司將派人不定時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工,，并在裝修完工后派人對(duì)貴單位進(jìn)行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查,。裝修人或裝修公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗(yàn)收檢查,。

9,、XX公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,，由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致裝修人或其它住戶(hù)利益造成損失的,，XX公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。商鋪裝修工程的________年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程________年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。

10,、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用____日后,，如無(wú)異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。

11,、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面,、地面地磚，不得安裝防雨蓬,。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求,。

13、安裝空調(diào)外機(jī)時(shí),，必須由XX公司指定位置統(tǒng)一安裝,。

七、違約責(zé)任

1,、未經(jīng)XX公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修安裝項(xiàng)目,，裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,，XX公司將另行安排人員施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān),。

2,、電氣線路、給排水系統(tǒng),、防滲漏等隱蔽工程必須按XX公司要求或相關(guān)規(guī)定,，規(guī)范要求施工，如經(jīng)檢查有不符合的,，經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,，直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,，將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理，所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3,、商鋪裝飾裝修工程違章施工,、違章改建,、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容XX公司將限期整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),，直到合格為止,。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí),，XX公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān),。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過(guò)程中有違章施工,、違章改建,、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí)，XX公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),，如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的，XX公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額,。

5,、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償,。

6.乙方在裝修改造過(guò)程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的，由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用,。

7.乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全,，消防,，電路，空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響,、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng),，否則乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失,。

八、其它約定

1、為保證本商場(chǎng)裝修工程的質(zhì)量,，XX公司將不定時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工,，裝修人和裝修公司須配合XX公司對(duì)商鋪裝修活動(dòng)的監(jiān)督、檢查,。

2、XX公司有權(quán)制止裝飾裝修活動(dòng)中的影響公眾利益,、公共安全和影響周?chē)?hù)正常生活的相關(guān)行為,。

3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)行驗(yàn)收或委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收,，XX公司只負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查有無(wú)違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為,。

本合同一式____份,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

________年____月____日

________年____月____日