隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

買賣合同糾紛屬于案件篇一

解決合同糾紛的解決有四種途徑,，即協(xié)商,、調(diào)解、仲裁和訴訟,。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決,，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事,、最簡便易行,。其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議,，解決糾紛的方式,，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用,。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時(shí)長,、費(fèi)用高,，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要,、最權(quán)威的途徑。

一,、協(xié)商解決

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛,，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決,。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決,。按照法律規(guī)定,，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,，雙方是建立在互諒互讓,、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,，還可以節(jié)省時(shí)間,、人力和費(fèi)用，所以,，應(yīng)該更多地采用這種方法,。

對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：

1）,、分期償還,。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時(shí)無力償還的,，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還,。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè),，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上,，制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃,。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營管理,，改變無力償還債務(wù)的被動(dòng)局面,。

2）、實(shí)物抵債,。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒有資金償還債務(wù)時(shí),，還可以經(jīng)過雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來解決。以產(chǎn)品抵債,，既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品,，又能起到償還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”,，這對(duì)國家,、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外,，以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的辦法,，用實(shí)際推銷的貨款來抵償欠款。

二,、仲裁解決

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷,，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決,。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛,，應(yīng)注意以下問題：

1）,、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī),，在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi),，及時(shí)行使自己的權(quán)利，避免因錯(cuò)過時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利,。

2）,、仲裁機(jī)關(guān)及管轄,。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機(jī)關(guān)是國家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì),。案件管轄原則是,，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此,，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的.仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,。

3）、仲裁效力,。通過仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后,，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認(rèn)真遵守,。如果調(diào)解不成,，仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守,，否則,，法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。

三,、訴訟解決

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后,，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴,，通過訴訟的方式來解決糾紛,。近幾年來,，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及,，人們的法律意識(shí)不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多,。

應(yīng)注意以下幾方面的問題：

1）,、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利,。也就是說,，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種,，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定,，即訴訟時(shí)效期間為二年（法律另有規(guī)定的除外），從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算,。確立訴訟時(shí)效制度,，對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài),，解決合同糾紛,，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的,。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利,。當(dāng)然，如果超過訴訟時(shí)效期間,，對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的,，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外,，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷,。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況,。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算,。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定,，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷,。從中斷時(shí)起,，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的,，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利,。

2）、訴訟管轄,。民事訴訟法第二十三條規(guī)定,，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄,。根據(jù)這一規(guī)定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3）,、訴訟保全,。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因,，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件,，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封,、扣押,、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度,，在訴訟過程中,，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移,，使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的,，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全,，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn),。當(dāng)然，申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方,，應(yīng)有勝訴的把握,，否則，如果將來敗訴了,，則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失,。

4）、調(diào)解及判決,。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后,，首先要進(jìn)行調(diào)解，如果經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議,，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力,，雙方要認(rèn)真執(zhí)行，否則,，法院將強(qiáng)制執(zhí)行,。如果法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定,，當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的,，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴，如果超過了上訴期當(dāng)事人沒有上訴的,，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力,，當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決,、裁定，是終審的判決,、裁定,，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然,，如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決,、裁定確有錯(cuò)誤，在不停止判決,、裁定執(zhí)行的情況下,，還可以通過審判監(jiān)督程序,，向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

買賣合同糾紛屬于案件篇二

(**縣檔案局里)

，電話

法定代表人：_________________周

再審事由：_________________

各級(jí)人民法院院長對(duì)本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定,、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤,，認(rèn)為需要再審的,，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會(huì)討論決定。最高人民法院對(duì)地方各級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定,、調(diào)解書，上級(jí)人民法院對(duì)下級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定,、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的,，有權(quán)提審或者指令下級(jí)人民法院再審,。”之規(guī)定,，懇請(qǐng)貴院院長對(duì)該案提請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

再審請(qǐng)求：_________________

2,、被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的一審、二審,、再審的訴訟費(fèi)用,。

申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí)與理由：_________________

一、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí)：_________________

二,、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛杉胺梢罁?jù)：_________________

2,、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的,，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行審查,。理由不成立的，予以駁回;理由成立的,，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行,。如果發(fā)現(xiàn)判決、裁定確有錯(cuò)誤,，按照審判監(jiān)督程序處理,。”規(guī)定,，案外人提出異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中提出,。結(jié)合該案，**縣房地產(chǎn)管理所于20__年7月12日向申請(qǐng)人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，至此,，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)已經(jīng)履行完畢,，申請(qǐng)人對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，執(zhí)行程序結(jié)束,。

而本案案外人孫國民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議,，顯然，其提出異議的時(shí)間不在執(zhí)行過程中,，因此,，其提出的異議應(yīng)當(dāng)依法駁回。但法院并未查清這一事實(shí),，致使申請(qǐng)人已經(jīng)享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭到嚴(yán)重侵害,。

三、本案新的證據(jù)及法律依據(jù)：_________________

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

買賣合同糾紛屬于案件篇三

聯(lián)系方式同上,。

聯(lián)系方式同上,。

被告1：******

住所：惠州市南壇******樓

電話：

被告2：******

住所：惠州市惠城區(qū)******

電話：0752-***

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元,。

2,、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金59.6萬元。

3,、請(qǐng)求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元,。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬元。

4,、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》,，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價(jià)298萬元，房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文,。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請(qǐng)借款所需的全部資料,，逾期視為違約,。”合同簽訂后,，原告依約支付了10萬元的定金,，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會(huì),。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí),。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房價(jià)總款從298萬元提高到350萬元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

被告對(duì)原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,，已嚴(yán)重違反合同。根據(jù)合同第11條約定,，被告除返還定金外,，還需按總樓價(jià)的20%支付違約金。以及第13條約定,，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi),。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)提起訴訟,，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院

具狀人：******

20xx年月日

買賣合同糾紛屬于案件篇四

被上訴人(一審被告)：張,，女,，略

原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司，略

上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,，不服臺(tái)江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決,，現(xiàn)提起上訴。

上訴請(qǐng)求

一,、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決,，依法改判;

二,、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。

事實(shí)和理由

一,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的,，與事實(shí)不符，適用法律錯(cuò)誤,。

一審法院依據(jù)國務(wù)院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見》第七條“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋，該法律適用錯(cuò)誤,。

庭審中已查明x0年10月8日,，上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬元，付清了訴爭(zhēng)屋全部購房款,， x1年4月15日上訴人與開發(fā)商福州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭(zhēng)房的交房手續(xù),，，說明上訴人已付清該房屋全部購房款,，該訴爭(zhēng)屋已竣工交房,，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見,。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力,。

二,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭(zhēng)屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù)，該條款屬附生效條件的條款,，且所附條件符合法律規(guī)定,，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買賣合同時(shí)附生效條件的,。目前,，原告尚未取得訴爭(zhēng)屋的房屋所有權(quán)證，條件尚未成就,，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效,。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同,。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說明,，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同,。 另外,，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評(píng)判，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,，買賣雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款。

即使該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,，視為條件不成就。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù),，第三人遂于x1年7月2日,、7月11日,、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),，但被上訴人沒有支付定金，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn),。合同不履行屬于被上訴人的過錯(cuò),，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，因此,，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就,、合同有效，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效,。

三、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約,，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,，則于法無據(jù)?！迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的,，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務(wù),，說明被上訴人擅自變更合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元,，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬元,。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬元。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失,。

一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房價(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房價(jià)下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購房總價(jià)103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。

依照雙方買賣經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元,。

為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律法規(guī)和事實(shí),，特上訴來貴院,，請(qǐng)依法裁判。

此致

福州市中級(jí)人民法院

上訴人：

x1年 月 日

買賣合同糾紛屬于案件篇五

上訴人（原審原告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買賣合同糾紛一案,，不服***人民法院[2010]大民初字第305號(hào)民事判決書,，現(xiàn)提起上訴。

上訴請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請(qǐng)求,。

2、一,、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

一、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤

1,、一審法院對(duì)***有限公司通過銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認(rèn)定有錯(cuò)誤,。

首先，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書中約定由第三人***有限公司代為償還貨款,，也沒有簽訂第三人代為償還的補(bǔ)充協(xié)議,，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù)。

其次,，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定，而被上訴人并沒有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù),，也沒有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù),，法官僅根據(jù)推論就認(rèn)定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款，明顯違背了“以事實(shí)為根據(jù)”的法律基本原則,。

2,、一審法院對(duì)貨款59820元的性質(zhì)認(rèn)定有錯(cuò)誤,。

同的公司，不符合證據(jù)的.關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn),。

其次,，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單均是復(fù)印件，來源不明,，真實(shí)性值得考慮,；而且，僅憑對(duì)賬單并不能就此認(rèn)定59820元為***集團(tuán)湖南分公司擅自扣除的稅金,，事實(shí)上,，這59820元應(yīng)為被上訴人向***集團(tuán)湖南分公司所支付的貨款，屬于貨款的一部分,，只不過分開寫出來罷了。而被上訴人所在賬單上的簽字頁恰恰證明了被上訴人對(duì)59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認(rèn)可,。

再次,，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單，最晚日期為2007年12月份,，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日,，即使被上訴人所提供的四份對(duì)賬單是真實(shí)的，那么以此來要求抵銷雙方在2009年4月30日對(duì)欠款149581.2的對(duì)賬確認(rèn)函,，也已經(jīng)過了訴訟時(shí)效,。

二、一審判決適用法律錯(cuò)誤

1,、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項(xiàng)規(guī)定,，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無據(jù)屬適用法律錯(cuò)誤。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則,，如果《合同法》與《民法通則》就同一個(gè)問題都有規(guī)定的,，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》。而本案屬于典型的買賣合同糾紛,，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定,，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的逾期利息,。

2、一審法院對(duì)證據(jù)的審核認(rèn)定適用法律錯(cuò)誤,。

首先,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中,，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任；主張合同關(guān)系變更,、解除,、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任”,。被上訴人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任,。在本案中，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明,，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果,。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物,。如需自己保存證據(jù)原件,、原物或者提供原件、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對(duì)無異的復(fù)制件或者復(fù)制品”,，第六十九條第四項(xiàng)“無法與原件,、原物核對(duì)的復(fù)印件、復(fù)制品不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)”,，第七十三條“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù)但都沒有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況,，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”,。在本案一審質(zhì)證中,，被上訴人已對(duì)我方提供的證據(jù)4、證據(jù)5的真實(shí)性沒有異議,，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實(shí)的存在,。而我方對(duì)對(duì)方所提供的證據(jù)3即四份對(duì)賬單的真實(shí)性存在異議，而對(duì)方也沒有足夠證據(jù)證明其真實(shí)性,，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性優(yōu)勢(shì)原則,，應(yīng)對(duì)我方證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)并以此為依據(jù)進(jìn)行判決。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,，適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,，請(qǐng)求貴院撤銷***人民法院（2010）大民初字第305號(hào)判決,，并請(qǐng)求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一、二審全部訴訟費(fèi)用,。

此致

***中級(jí)人民法院

上訴人：***

買賣合同糾紛屬于案件篇六

原告： ,，男，漢族，19xx年9月x日出生,，身份證號(hào)： ,，電話：。

被告：,，男,，漢族，19xx年9月x日出生,，身份證號(hào)：,，住址：

電話： 。

被告：,，女,，漢族，1x年x月14日出生,，身份證號(hào)：,，住址：

電話：。

1,、判令被告雙倍返還原告向其支付的購房定金款共計(jì)人民幣xx萬元整;

2,、判令被告方承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

原告根據(jù)雙方約定,，分別從中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國建設(shè)銀行,、中國農(nóng)業(yè)銀行,、中國工商銀行取款xx萬元付給被告作為購買此房的定金。之后,，被告改變賣房的主意,，單方違反合同，不再履行合同義務(wù),，也不與原告協(xié)商解決問題的方法,，甚至不接聽原告的電話。原告多次找到被告要求其繼續(xù)履行合同義務(wù),，協(xié)助被告辦理房屋貸款手續(xù),，并為原告辦理房屋過戶和騰房做準(zhǔn)備工作，而被告卻總以各種理由推脫,，時(shí)至今日已5個(gè)月有余,，原告即無法拿回支付的定金款也無法取得房屋所有權(quán)，被告的這種違約行為已使原告在財(cái)產(chǎn)上和精神上蒙受了巨大損失,。

綜上,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)協(xié)議中明確的約定和我國合同法的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,，判如所請(qǐng),。

此致

天津市xx區(qū)人民法院

具狀人：

20xx年 月 日

買賣合同糾紛屬于案件篇七

尊敬的審判員：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定，安徽至達(dá)律師事務(wù)所接受本案原告的委托,，擔(dān)任其與吳勇買賣合同糾紛案的一審訴訟代理人,，今天依法出庭，履行代理人職責(zé),。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實(shí),，本代理人發(fā)表如下代理意見，供法庭參考：

一,、本案事實(shí)清楚、證據(jù)充分,，原、被告雙方之間具有合法的買賣合同關(guān)系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購買電力護(hù)套管，每次原告將貨物送至被告指定的地點(diǎn),，被告驗(yàn)收合格并在銷售單上簽字確認(rèn),。銷售單明確記載了買賣雙方、日期,、商品名稱,、數(shù)量,、價(jià)款等事項(xiàng)，經(jīng)過被告簽字確認(rèn)后,，是合法有效的,，且原告提供的被告電話錄音也證實(shí)了原、被告雙方的買賣合同關(guān)系及被告尚欠貨款131376元的事實(shí),。

二,、被告主張?jiān)尕浳锎嬖谫|(zhì)量問題的抗辯理由不能成立。

1,、原告提供的貨物完全合格,，雙方口頭約定當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨，被告在接受時(shí)已經(jīng)檢驗(yàn)完畢并簽字確認(rèn),。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習(xí)慣，產(chǎn)品的規(guī)格及厚度是能夠及時(shí)檢驗(yàn)的，也不存在隱藏的瑕疵,。根據(jù)《合同法》第一百五十七條“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)?！奔啊顿I賣合同司法解釋》第十五條“ 當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單,、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量,、型號(hào)、規(guī)格的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn),，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。”之規(guī)定,，被告已經(jīng)對(duì)貨物檢驗(yàn)完畢,。

2、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關(guān)于貨物質(zhì)量問題的任何通知,。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款,，被告一直拖欠但并沒有以質(zhì)量為由進(jìn)行抗辯，從電話錄音中可以證實(shí)?，F(xiàn)被告以此為借口并提供了一系列證據(jù)來加以佐證，既不符合法律規(guī)定也不符合事實(shí),，首先被告提供的證據(jù)有偽造之嫌,，達(dá)不到證明目的；其次海欣機(jī)械發(fā)出的函為2013年4月16日,，一般該貨物的使用是及時(shí)掩埋,，為何會(huì)堆積暴曬達(dá)半年之久，我相信假如屬實(shí)市政早就會(huì)將貨物拖走,，因此不符合事實(shí)常理,。

3、被告關(guān)于付款的交易習(xí)慣及海欣公司所稱的工程未經(jīng)過驗(yàn)收之觀點(diǎn)完全不符合事實(shí),。首先原告與被告之間是買賣合同關(guān)系并非工程施工合同關(guān)系,，且雙方也沒有關(guān)于等工程驗(yàn)收之后再付款的約定；被告及海欣公司都未提供證據(jù)證明該工程未驗(yàn)收合格，且也無法證明該工程所使用的電力護(hù)套管全部由原告提供,。其次,，被告在回答法庭提問時(shí)關(guān)于和海欣公司簽訂合同及原告買賣貨物的時(shí)間上自相矛盾，由此可見,，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的,，且新站區(qū)橋鑫建材銷售部已經(jīng)工商機(jī)關(guān)確認(rèn)在2011年11月11日被注銷，合同主體也是無效的,，被告聲稱依然在納稅,，至今未提供證據(jù)且不能推翻工商機(jī)關(guān)的證明。因此,，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為偽造,，海欣公司與被告之間有利害關(guān)系，其證人證言依法應(yīng)不予采信,。

三,、假如原告的貨物真有質(zhì)量問題，但經(jīng)過合理的催告期之后,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)量合格。

購銷合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書面異議時(shí),，按以下規(guī)定辦理：一,、產(chǎn)品的外觀和品種、型號(hào),、規(guī)格,、花色不符合同規(guī)定，屬供方送貨或代運(yùn)的,，需方應(yīng)在貨到后十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）提出書面異議,；需方自提的，應(yīng)在提貨時(shí)或者雙方商定的期限內(nèi)提出異議,?！保词故呛Ｐ罊C(jī)械在2013年4月16日發(fā)出函之后,，原告也未收到被告的通知,，因此應(yīng)當(dāng)視為原告提供的貨物質(zhì)量符合約定。

四,、根據(jù)雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的,，債務(wù)人可以隨時(shí)履行,，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行”的規(guī)定,，被告應(yīng)在2012年 9月16支付全部貨款，但直至2012年10月才支付3萬元,，剩余款項(xiàng)至今未付,，根據(jù)《合同法》第一百零九條 “當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬及《買賣合同司法解釋》第二十四條第第三款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,?！敝?guī)定，被告拖延付款的行為構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上,，被告違約事實(shí)清楚，依法應(yīng)當(dāng)履行付款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任,，請(qǐng)法庭支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

買賣合同糾紛屬于案件篇八

代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所 馬律師

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù),，提出以下答辯意見：

一,、關(guān)于本案的事實(shí)。

x年1月5日,，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》,，約定將位于從化市xx街畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院,。

二,、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

原告主張我方拒收定金于法無據(jù),，且不可能存在拒絕收取定金的情況,。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告,，但對(duì)方一直未支付定金給我方,，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的,，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字,，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的,，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此,，我方認(rèn)為與本案無關(guān),。

第二,、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金,、房款及相關(guān)稅費(fèi),。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù),。

第三,、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件,，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來,，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是,，該合同約定的時(shí)間是20xx年,，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在x年。

第四,、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日,，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的,，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù),。

第五、原告要求的違約金過高,，同時(shí)我方并非違約方,，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失,，要求違約金過高,，并不合理。

以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮!

答辯人：

二0 年 月 日

買賣合同糾紛屬于案件篇九

案情簡介：年6月21日,，朱向陽的父親由陳荊松做為中介方,，以朱向陽的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，購買位于沈陽市某區(qū)的商品房一套,，朱向陽的父親并按合同約定交付給王慧海定金0元,。合同簽訂后，朱向陽發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真,，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海,，經(jīng)到沈陽市房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后，朱向陽找到王慧海,，要求退還定金20000元,。得知該房屋系劉菁珊購買的邱木真的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。朱向陽的父親所交的20000元定金實(shí)際上在劉菁珊手中,，朱向陽的父親找到劉菁珊,，經(jīng)交涉，劉菁珊同意退回17000元,。朱向陽的父親于2001年6月29日在收到17000元后,，出具了收條，并在收條上注明“另外補(bǔ)償叁仟元整房主”,。后朱向陽在向劉菁珊索要3000元未果的情況下,，于2001年12月7日訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還3000元定金,，王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任,。

法院判決：法院認(rèn)為，朱向陽與王慧海,、陳荊松簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,，因王慧海并非房屋的所有權(quán)人，而劉菁珊亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書,，故該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,，系無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定，因此劉菁珊應(yīng)當(dāng)返還全部定金20000元;被告王慧海與朱向陽簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,，并收取了定金,，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依法判決：“一,、于本判決生效之日起10日內(nèi),，劉菁珊應(yīng)返還朱向陽3000元定金款;二、被告王慧海對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,?！?/p>

律師點(diǎn)評(píng)：司法實(shí)踐中，法院對(duì)賣方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋,，有關(guān)房屋買賣合同效力認(rèn)定問題上,，做法很不一致，有的認(rèn)定有效,，有的認(rèn)定無效,。但是近年來，法院日漸趨向于認(rèn)定有效,。本律師認(rèn)為,，判斷民事合同的效力，其法律依據(jù)是民事法律法規(guī),，是《民法通則》,、《合同法》，而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》,。

本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同,，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯(lián)系,。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐?，自己既沒有房主的委托手續(xù)，也沒有劉菁珊的委托手續(xù),，而以自己的名義簽訂合同并收取定金,，其主觀存在過錯(cuò)。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒有任何法律和合同依據(jù)的,，該轉(zhuǎn)交行為也存在過錯(cuò),，因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過錯(cuò)，其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任,。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。

2.拒絕賣房雙倍賠償定金案

案情簡介：年6月30日原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴,，雙方協(xié)商,，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后,，高素琴向被告孫和平交納定金5,000元,，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫明,，該房屋系私有產(chǎn)權(quán),，總價(jià)額73,000元;孫和平在2003年7月12日應(yīng)搬出此房，屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣此房需賠償高素琴10,000元,，若高素琴不買此房則定金不退,。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前高素琴向?qū)O和平押3,000元，辦理產(chǎn)權(quán)過戶后一次性付清全部房款,。并且,，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議,。2003年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續(xù),，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院,，要求孫和平雙倍返還定金10,000元,。

法院判決：法院認(rèn)為,，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經(jīng)房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議,，但雙方之間有收條為憑,，從該收條記載的內(nèi)容，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,，法院予以支持,。依法判決：孫和平應(yīng)于本判決書生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金10,000元。

律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同,，從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效,。本案中，根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容,，高素琴交付的屬于履約定金,。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的合同義務(wù)時(shí)，則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金,。定金具有懲罰性,，目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù)，在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償,，因此也具有補(bǔ)償性,。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無法實(shí)現(xiàn),，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則,。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中,，買賣雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的10000元是購房定金,，并約定了定金的懲罰性質(zhì)，即收受定金的一方違約的,，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的,，對(duì)方有權(quán)沒收定金。需要說明的是：若合同已經(jīng)寫明“定金”,，即使沒有注明定金的性質(zhì)，也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒有寫明“定金”,，而寫明的是“保證金”,、“押金”等其他名稱，但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì),，那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力,。

雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過合同標(biāo)的物總價(jià)款的20%，否則超過的部分無效,。而且定金合同是實(shí)踐性合同,，以定金的實(shí)際交付為生效要件。

3.協(xié)議收回定金則無權(quán)要求雙倍返還定金案

案情簡介：原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹英雙方于年5月18日簽訂一份房屋買賣合同書,，約定嚴(yán)樹英將房屋一套以49500元的價(jià)格賣給李耀鵬,，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金4000元。合同簽訂后,，李耀鵬支付了全部的購房款,。2002年5月29日雙方去房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹英所帶證件不齊備,，故產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能辦成,。之后，嚴(yán)樹英通知李耀鵬再等幾天,，后又告訴李耀鵬說,，她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定：“由于嚴(yán)樹英違約,，嚴(yán)樹英于2002年6月6日將購房定金4000元還給李耀鵬,，甲、乙雙方同意該協(xié)議終止,?！北桓嬗?002年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，還應(yīng)支付4000元違約金,。雙方在協(xié)商無果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴(yán)樹英支付違約金4000元,，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

法院判決：法院認(rèn)為，原,、被告雙方于2002年5月18日所簽的合同書及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容,，均為雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止,，并未要求雙倍返還定金，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定,。雙方應(yīng)按此約定履行,，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據(jù),，本院不予支持,。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題解釋》第一百二十條之規(guī)定,，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求,。

律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同，雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間,，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的,，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效。為此,，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系,，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,。本案中,，由于嚴(yán)樹英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金,。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金,，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止,，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無法律依據(jù),，因此其訴求也不會(huì)被法院所支持。

4.未取得產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效案

案情簡介：甲在年3月13日購買一套商品房,，6月1日入住,，11月30日開發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記,，甲12月20日取得房屋所有權(quán)證。在同年11月20日,，甲與宋某在中介公司的介紹下,，簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋,，以158萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某,。在約定了付款期限后，雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證,，待賣方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù),。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對(duì)此買賣行為均不得反悔,，否則由違約的一方以總房價(jià)款的10%支付違約金,。在雙方約定的首期付款期限到來后，宋某就一直沒有再履行過合同,。年3月9日，甲起訴到法院,，要求宋某以總房價(jià)款的10%支付違約金15.8萬元,。在庭審中宋某辯稱，是甲在沒有取得房產(chǎn)證之前,，就與宋某簽訂房屋買賣合同,，該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無效合同。

法院判決：法院認(rèn)為,，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中,，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過戶手續(xù)，還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān),。因宋某的違約行為造成合同不能履行,，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10%的違約金15.8萬元。一審判決后宋某提出上訴,，認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤,，我國的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無效,。但最后二審法院維持了一審法院的判決。

律師點(diǎn)評(píng)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓。但是,，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無效。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定,，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù),，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶,，是雙方真實(shí)意思的表示,，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的,。因此法院的判決是正確的,。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣,，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無效的,，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

5.未還清貸款出售房屋買賣合同有效

案情簡介：甲2002年買的房子,，2004年8月1日取得房產(chǎn)證,，但甲是通過貸款買的房屋，銀行貸款還未還清,，房屋做了抵押,。2004年12月21日，甲與王某簽訂了買賣合同,，王某交付了首付款并入住了該房屋,。房子賣完不久，房價(jià)就漲了將近20%,。于是,，甲起訴到法院，以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由,，要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無效,，以達(dá)到收回房子的目的。

法院判決：法院經(jīng)審理認(rèn)為,，甲的請(qǐng)求不符合公平原則,，為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn)，駁回了甲的訴訟請(qǐng)求,。

律師點(diǎn)評(píng)：因甲對(duì)房屋做了抵押,，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過戶手續(xù)，甲所購房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的,。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示,。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現(xiàn)合同已實(shí)際履行,，王某給付了部分房款,，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清,，解除抵押，以利于辦理過戶手續(xù),，因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款,。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實(shí)際入住該房屋,，因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無效的真實(shí)目的,，法院的判決是正確的。

6.最終辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效

案情簡介：2002年4月15日,何某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子,。何某2003年2月28日辦理了入住手續(xù),，但未實(shí)際入住。2005年3月2日,，在北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下,劉某,、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》,合同約定,劉某購買何某的房子，價(jià)款40萬元,。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬元,，其中含定金2萬元,中介公司將其中1萬元留作自己的中介費(fèi)，其余19萬給付了何某,。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證,，以便于盡快過戶，但是該項(xiàng)目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項(xiàng)目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記,，所購項(xiàng)目的所有購房人均不能取得房屋所有權(quán)證,。于是劉某狀告中介公司,要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效,并要求返還購房款。

法院判決：法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，因開發(fā)商已不存在,，買方最終無法取得房屋所有權(quán)證，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn),，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,，賣方返還房款。

律師點(diǎn)評(píng)：目前法院對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效,，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理,，但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下,，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證,，買方的合法權(quán)益無法得到法律保護(hù),一般認(rèn)定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方,。