報告,，漢語詞語，公文的一種格式，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述,。怎樣寫報告才更能起到其作用呢,？報告應(yīng)該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇一

20xx年,，在縣委,、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照省,、市和縣委,、縣政府的總體部署，大力推進依法行政和行風(fēng)建設(shè),，認真履行行業(yè)管理職能,，以實現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展為目標,，以服務(wù)大局,、情系民生為著眼點，以實施重點項目帶動戰(zhàn)略為重點,，強力攻堅,，勇于突破，各項職能工作取得突破性進展,，行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高,，為我縣經(jīng)濟和社會發(fā)展作出積極貢獻。近二年,，由于受全球金融危機的影響,，我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展，全縣8個開發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍灣,、鑫隆佳苑,、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程,，開發(fā)建筑面積10,。7萬平方米，全年竣工住房面積12,。6萬平方米,，人均增長0。3平方米,。目前,，縣城居民人均居住面積已達28。8平方米,。房地產(chǎn)二級市場活躍,，全縣公房上市交易43套，面積0,。27萬平方米;存量住房上市交易127戶，面積1,。3萬平方米,，交易額1395萬元,，拉動了內(nèi)需，激活了房地產(chǎn)市場,，增加了契稅,，為我縣經(jīng)濟發(fā)展增添了活力。全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“增長速度較快,、供需總體平衡,、結(jié)構(gòu)更趨合理、價格穩(wěn)中有升,、消費逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢,。

近些年，我縣重視法制建設(shè),，不斷加強了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作,，特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動，有效地推進了房地產(chǎn)業(yè)的各項工作,，加快了我縣住房建設(shè)步伐,。但在行業(yè)管理工作中，也發(fā)現(xiàn)一些問題,，這些問題主要有：

一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范,。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在個別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項目未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》就擅自進行商品房預(yù)售;少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示,，缺漏了部分公示內(nèi)容,，如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定;茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進度表和價目表》。

二是物業(yè)管理不完善,。物業(yè)管理面太窄;市民居住消費現(xiàn)象更新的問題;管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問題;物業(yè)管理資金難以到位的問題等,。

三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟適用房,、廉租房建設(shè)管理中,，住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠。

1,、放開搞活,，培育住房二級市場。

2,、規(guī)范市場,，著力監(jiān)管與服務(wù)。

在規(guī)范房地產(chǎn)市場管理方面,，應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫,。一是把好開發(fā)企業(yè)準入關(guān)。對申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊資本金,、工程技術(shù)人員,、擬開發(fā)項目情況等方面嚴格把關(guān),。不僅認真審查材料，而且還要現(xiàn)場踏勘,。二是加強商品房預(yù)（銷）售的監(jiān)督和管理,。嚴格執(zhí)行預(yù)（銷）售許可證制度，建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度,。三是認真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作,。

3、突破難點,，建立物業(yè)管理機制,。

一是加大宣傳，轉(zhuǎn)變觀念,。向社會開展廣泛的宣傳教育活動,，提高物業(yè)管理的社會整體意識。開展形式多樣的文明,、安全,、法制、物業(yè)管理知識的宣傳教育,，不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費觀念,，增強住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性。二是協(xié)調(diào)關(guān)系,，爭取支持,。爭取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),，負責(zé)領(lǐng)導(dǎo),、協(xié)調(diào),、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作。發(fā)揮職能部門的作用,，對開展物業(yè)管理,，改善人居環(huán)境工作給予大力支持，有效實施舊住宅區(qū)綜合整治,，如清除亂建亂搭,、改造危舊房屋、整治環(huán)境衛(wèi)生,、搞好交通綠化等;新住宅小區(qū)規(guī)范管理,，如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設(shè)備、設(shè)施維修和更新;環(huán)衛(wèi),、道路,、綠化、消防,、治安管理和維護等,。三是出臺政策,，建章立制。爭取政府出臺物業(yè)管理政策,，制定管理實施辦法，明確政府主管部門,、房地產(chǎn)開發(fā)單位,、社會有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù)，具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費來源及收繳辦法等,。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同,，明確責(zé)、權(quán),、利關(guān)系,，規(guī)范各自行為。做到有章可循,、有法可依,，使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道,。

4,、完善住房保障體系，全面推進廉租住房建設(shè),。

一是建立責(zé)任制體系,，切實加強“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),，設(shè)立專人負責(zé),，嚴格操作規(guī)程，實行一級對一級負責(zé),，強化抓“兩房”建設(shè)工作責(zé)任意識,。二是依法依規(guī)運作，積極穩(wěn)妥推進“兩房”建設(shè)工作,。按照縣政府《關(guān)于推進崇仁縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)實施意見》的要求,，堅持科學(xué)運作，規(guī)范操作規(guī)程,，采取電視宣傳,、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務(wù)和散發(fā)《公告》材料,、三榜公示以及將經(jīng)濟適用房和廉租住房公開搖號活動制作電視新聞滾動播放等形式,，向社會廣泛開展“兩房”政策、運作情況進行宣傳,。建立申請申購,、填表登記,、入戶調(diào)查、審核確認,、建檔管理制度,。啟動“三級審核、三榜公示”等工作,，嚴格做到對“兩房”合理合規(guī)的使用,，并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項報告、統(tǒng)計報表,、責(zé)任追究等制度,。三是加大業(yè)務(wù)工作技能，進一步落實住房保障運行環(huán)境,。四是創(chuàng)新思路,、加強“兩房”建設(shè)。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域,。通過工作的不斷創(chuàng)新,，進一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學(xué)依據(jù)，不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路,，使“兩房”建設(shè)這項‘民生工程’又好又快地發(fā)展,，造福于民。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇二

人瀏覽,，上線第一天點擊量過萬,，而在上線第3天點擊量竟然突破了25000……目前很多項目置業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個工具：利用手機號，加客戶的微信,，發(fā)看房鏈接到客戶手機上,，引導(dǎo)客戶看環(huán)境，再看戶型,。,。.。..(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知),。

2,、花果園“連鎖式銷售中心”：由于樓盤較大，銷售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時銷售人員為5000人,，目前1500個銷售人員，一個銷售中心不能滿足需求,，因此增設(shè)臨時咨詢點,，目前花果園項目臨時咨詢點遍布整個貴陽市，據(jù)工作人員透露大約有300個左右，把一部分銷售人員派出銷售中心,，分散到各臨時咨詢點,，一方面最大化調(diào)動銷售人員積極性，另一方面起到宣傳作用,，降低宣傳成本,。

3、完善的銷售體制和先進的銷售宣傳工具,。走訪到花果園項目銷售中心,，進入眼簾的是一遍人身鼎沸，緊然有序的銷售場景,，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場,，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力,。另外一方面，從客戶接待,，到客戶定房,，再到客戶交款，再到客戶辦理手續(xù),，整個過程設(shè)立專人專辦,，緊然有序。同時設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,，這一整套體制接近完美,。再來看銷售工具，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶身臨其境,，享受其項目本身所帶來的震撼感。另外其他項目也有比較先進的銷售工具,，比如中國水電〃觀府壹號,，單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示，客戶可以看到平面圖,，3d立體圖像等,，確實感受到視覺帶來的沖擊感。

本次貴陽之行,，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受,，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營銷理念。同時也體會到自身的不足,，無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的.,，銷售體制和管理上的都有全新的收獲。針對馬龍廣電文化項目，我個人提出以下建議：目前項目最大的問題在于工程資金支付困難,，而面對本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,，尤其是商業(yè)部分，面積過大,，總價較高,，短時間銷售完畢，比較困難,，商業(yè)部分占銷售總額的50%,。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力。然而面對目前馬龍房地產(chǎn)市場競爭激烈,，客源較少,，又如何度過銷售低迷時期？建議：

1,、推出特價房源,，針對94.03㎡住宅，低價出售一部分,，不分樓層,，每套25萬元。

2,、針對頂層躍層住宅,，采用捆綁式銷售，買房子送車位,。

3,、車位目前報名情況不理想，報名10組客戶,，為促進全部成交,，建議價格定制為7-8萬元/個，優(yōu)惠后7-7.5萬元每個銷售,。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,，銷售價格可為9-10萬/個。

4,、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,，嚴格要求銷售人員的行為規(guī)范。

5,、盡快完成項目整體工程形象,，外立面的拆除和粉刷。

6,、據(jù)了解,，龍翔路擴建工程，政府已經(jīng)在動員拆遷，預(yù)計xx年7月通車,，據(jù)此,，將拉動商業(yè)部分的銷售。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇三

市位于省東北沿海,，面積1880平方公里,，海岸線長144公里，水陸交通便捷,，沈海高速公路,、建設(shè)中的溫福鐵路、將動工建設(shè)的寧武高速公路,、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,，構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系,，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道,。產(chǎn)業(yè)特色明顯，工業(yè)形成了以三個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè),，電力,、冶金鑄造、建材,、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系,，20xx年生產(chǎn)總值147。39億元,，增長12,。6%，躍居全省“縣域經(jīng)濟發(fā)展十佳”第三位,；工業(yè)總產(chǎn)值248,。88億元，增長11,。3%,，省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位。

政府發(fā)展思路：按照“強化中心社區(qū),，建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路,，“十五”期間，以建設(shè)中心市區(qū)為主體,，中心集鎮(zhèn)為骨干,，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國道104線、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展,。初步建立起了有利于增強城市整體服務(wù)功能,、有利于生產(chǎn)生活、城市市容美觀,、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理,、交通便捷、設(shè)施配套,、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群,。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動和優(yōu)勢互補，為建成城市化水平較高,、輻射能力較強,、規(guī)模較大，集政治,、經(jīng)濟文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ),。

市人口60多萬，城區(qū)20多萬人口,，人口占寧德市的1/5左右,，gdp占寧德市的1/4左右，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右,，是寧德市的經(jīng)濟中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn),。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個龐大的居住消費、投資的市場,。20xx年市工作報告中第五點：是建管力度不斷加大,，城市面貌得到改觀。城市建設(shè)步伐加快,，城鎮(zhèn)化水平達47,。2%，比上年提高1,。2個百分點,。完成富春溪兩岸、坂中片區(qū),、南湖舊城片區(qū),、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn),、溪柄鎮(zhèn),、曉陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制。該點突出表現(xiàn)了市為促進海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃,，從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,，在這人口密集居住的城市,，房產(chǎn)做為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用、合理的市場資本運作,，促進市經(jīng)濟的快速發(fā)展,。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭取至20xx年，城市建設(shè)用地面積達30平方公里,，城市規(guī)劃區(qū)面積達180平方公里,，市區(qū)人口達31萬人。

隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,，08年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%；09年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%,；20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%,；隨著市經(jīng)濟的快速發(fā)展,，金融危機的遠去，經(jīng)濟的快速回升,，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場的活躍性,。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn)，隨著房價的上升,，資本的市場最大化合理利用,，均可能提前還貸以該司100%抵押擔(dān)保的形式有效的、最大程度的利用固定資產(chǎn),。

市以三個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，即電機電器,、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)家的有效資本運作,，08年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%；09年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%,；20xx年1—5月個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%,；該部分抵押貸款附于個人經(jīng)營性貸款當(dāng)中審批過程煩瑣,、手續(xù)復(fù)雜等問題，現(xiàn)可用于該司做為100%抵押擔(dān)保貸款,，使其資產(chǎn)最大化合理利用,。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇四

從20xx年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢,，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進。據(jù)不完全統(tǒng)計,，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家,，有項目企業(yè)預(yù)計300余個。單拿為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達428家,，開發(fā)項目120余個，我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。20xx年稅收收入0.9億,，20xx年截止11月份，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上,。可以說,，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況。

縱觀200xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢,，我們發(fā)現(xiàn),，在經(jīng)歷了“控制房價過快上漲”“抑制房價過快上漲”“遏制部分城市房價過快上漲”的過程中，xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大,。在剛剛閉幕的xx屆三中全會上，關(guān)于對財稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化,，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實施都會對房價產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論,，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降,。

二、影響房價的變動因素,。

土地費用：目前這是重要組成部分,。政府是土地財政，財政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入,，也就是賣地,，地價越高,，土地成本越大，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費者頭上,。隨著改革力度加大,，中央對財稅體制的改革，土地財政的現(xiàn)象會逐步改善,，那么關(guān)乎國計民生的普通住宅的供應(yīng)將會增大,，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,，供給增多,，則同樣的均衡量下，均衡價格下降,，因此這是對房價的重要影響因素,。

稅金及費用：20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負率7%左右，目前的稅負率近13%,。拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說,，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套，新增稅負就要達到600萬,，平均每套房多承擔(dān)稅負7.5萬,，平均每平米房價增加535元。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價的按房產(chǎn)的1.2%征收,，從租按照12%,，但對國家機關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅，對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅,。

三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,，但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價,，所以我們認為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價格,，從趨勢來看應(yīng)該是上升的。

對于非普通住宅,，利潤空間較大,。我們做過調(diào)查,，恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,，開盤時4萬/平米，目前已升至6萬/平米,。隨著房產(chǎn)稅的開征,，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場，導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價會下跌,。拿星河灣來說,，開盤時一房難求2萬/平米,，到目前已降至1.8萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢,。

其中,，國民經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,，這兩項都是逐年遞增，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,，特別是影響需求,。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟增長越快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高,，財政收入越多、金融形勢越好,，房地產(chǎn)市場需求就越大,，房價總體水平也越高。反之,，房價總體水平越低,。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比,，房價有了巨幅增長,，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展,。

三,、政府的調(diào)控政策。

國五條細則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題,。隨著市國五條細則的出臺,，太原樓市開始趨于明朗化，接下來一段時間成交量可能會有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業(yè),，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房價正再一次漲價。

四,、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性,，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價,，吸引消費者，達到銷售目標,。

對于二線城市來說,，對于普通住宅的銷售，如正規(guī),、知名房地產(chǎn)商,，如首開等，房價緩中有升,，對于高檔房,，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場,。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇五

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營企業(yè)迅速崛起,。

由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動較晚,，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高,，因此吸引了民營經(jīng)濟和股份制經(jīng)濟的大舉進入,。xx年，全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其中國有企業(yè)2家,，民營企業(yè)4家。到了xx年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè),，其中擁有三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家，民營企業(yè)16家,。xx年,，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。民營企業(yè)發(fā)展迅速,，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力,。

2、房地產(chǎn)投資高速增長,，成為拉動投資增長的主要力量,。

作為一個新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速,，投資規(guī)模日益擴大,，尤其從xx年開始,，受城建規(guī)模擴大,，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場容量大幅增長,，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展,。xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元，是上年投資額的5倍,，比同期全社會固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元,，同比增長1.6倍，高于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速1.2倍,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大,，xx年為3.32%,xx猛增至13.25%，xx年再創(chuàng)新高達為24.71%,，成為拉動投資增長的主要力量,。應(yīng)該說，這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長,，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題,。

3、商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大,，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出,。

“xx”末期，在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟增長點的政策指引下,，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度,，并獲得了長足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示,，xx年---xx年,，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、67.6%,、64.9%;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86%,、29.2%、33.86%,。從比重上看,，商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢,，但其主體地位依然突出,。

4、土地投放量逐年上升,，開發(fā)規(guī)模越來越大,。

近三年來，我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開發(fā)項目用地投放量逐年上升。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝,，是上年的6倍;xx年總投放達236畝,，同比增長2.2倍。同時,，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化,、規(guī)模化,、整體化出讓轉(zhuǎn)變,。xx年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝，xx年為10.59畝,，xx年為21.83畝,，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,，住宅商品化程度逐漸提高。

受城鄉(xiāng)二元格局的影響,，一直以來,，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯,。xx年,，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72%，華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22%,，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%,。

因受近幾年規(guī)劃控制的影響，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少,。xx年比xx下降69.06%,，xx年比xx年下降22.55%。私人建房投資的減少,，有利于促進住宅商品化程度的逐漸提高,。

6、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想,，定金,、預(yù)付款占投資資金的比重上升。

近幾年,，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想,，房地產(chǎn)資金回籠較快,，另一方面也因為金融政策對房地產(chǎn)開發(fā)的支持。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想,，在各類投資中的資金保障程度最高,。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中，自籌資金,、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)付金是開發(fā)資金的全部來源,，居于絕對主導(dǎo)地位,。從各類資金的動態(tài)情況看，國內(nèi)貸款資金和定額預(yù)付金的增速較快,，定金及預(yù)付金占年度資金來源的比重逐年上升,。xx年至xx年分別為8.7%、22.37%和42.41%;同期國內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%,、31.88%,、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%、38.04%,、25.01%,。

1、房地產(chǎn)市場需求趨旺,，呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷售態(tài)勢。

近年來,，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展,，商品房銷售態(tài)勢良好,，銷售面積逐年增長,，預(yù)售面積大幅攀升，市場需求趨旺,。xx年-xx年銷售面積分別為32646m2,、35362m2、80811m2,，同期預(yù)售面積分別為31491.52m2,、42594.99m2和95377.6m2，從xx年開始,，預(yù)售面積超過了銷售面積,。xx年底，空置一年以上的商品房面積僅1977m2,。

在商品房住宅銷售調(diào)查中,，90-110m2戶型住宅占銷售總額的45.4%，110-130m2戶型住宅占銷售總面積的30.83%，90m2以下戶型占12%,，130平方米以上戶型占11.74%,，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢,。

2,、個人消費成為市場需求的主體，縣內(nèi)需求占商品房銷售的全部,。

隨著住房體制改革的逐步推進,，福利分房制度已退出了歷史舞臺，個人購房比重大幅上升,。xx年,，全縣個人購房面積達29672.2m2，占銷售面積的83.9%;xx年個人購房面積達80628m2,，占總銷售面積的99.77%,，個人已成為市場消費的主體，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導(dǎo)因素,。目前,，個人購買房屋的類型以住宅為主，xx年個人購買住宅面積達70941m2,，占個人購房總面積的87.98%,。從購買對象和使用上來看，購房的全部是縣內(nèi)居民,，基本以自用為主,，因而，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”,。

3,、商品住宅價格上升較快，相對升幅較大,。

因近年來商品房市場需求旺盛,，商品房價格放開，市場處于賣方市場,，經(jīng)濟適用房啟動較晚,，土地實行市場競價在一定程度上提高了開發(fā)成本。多種因素造成商品房住宅價格上升較快,，升幅較大,。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計，xx年商品住宅平均售價約987元/m2,，比上年度上升14.76%,，xx年平均售價約1140元/m2,，同比上升15.5%。而同期我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%,、10.63%,。

4、存量房交易活躍,，房改房成為“生力軍”,。

自房改房上市政策出臺后，存量房交易活躍,，交易面積逐年“放大”,，xx年共成交184起，面積16396.17m2,，xx年共成交243起,，面積20405.54m2,，xx年共成交225起,，面積21300m2。近三年的交易量中,，住宅占總交易起數(shù)的'96.62%,，房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%，因而成為存量房交易市場的“生力軍”,。

房改房的上市,，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的選擇,，而且創(chuàng)造了更大的住房需求,，讓更多的居民成為增量房的消費者。

(一)房地產(chǎn)市場缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),，沒有建立市場的預(yù)警,、預(yù)報機制和城市規(guī)劃、土地供應(yīng),、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機制,，房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風(fēng)險性。

(二)市場化運作不規(guī)范,，政策性的土地協(xié)議出讓,，拖欠土地招標出讓金等不公平競爭行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場準入“門檻低”,，開發(fā)企業(yè)數(shù)量多,，規(guī)模普遍偏小，行業(yè)集中度低,。部分企業(yè)資金實力不足,，主要依靠金融貸款和定金,、預(yù)付金進行開發(fā)，加大了投資風(fēng)險,。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范,，如未取得許可證擅自開工建設(shè)及預(yù)售、合同不兌現(xiàn),、面積縮水,、虛假廣告、延期交付,、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在,。

(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高，私人建房依然存在,，弱化了房地產(chǎn)市場的高消費群體,，給市場帶來一定影響。單體的開發(fā)仍然存在,，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位,，不利于改善居住環(huán)境。

(六)市場配套體系不完善,，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。

(七)住宅體系不完善，經(jīng)濟適用房投放少,，廉租房建設(shè)尚未啟動,。商品住宅價格提升過快，價格偏高,。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理,，住宅品種單一，難以滿足不同的消費需求,，刺激消費的增長,，商業(yè)營業(yè)用房比重偏高，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,。

(一)行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，價格相對穩(wěn)定,。

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將趨于整合，行業(yè)集中度將明顯提高,。

隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴大,，按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場開發(fā)的現(xiàn)實需要，商品住宅開發(fā)將向小區(qū)化,、規(guī)?；?、物業(yè)化、品牌化的經(jīng)營方向發(fā)展,，這勢必加劇企業(yè)間資金,、規(guī)模、管理等各方面的競爭,。國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中強調(diào),，要加強房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場監(jiān)管，這對我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了歷史性的考驗和挑戰(zhàn),。為謀求發(fā)展做大做強,，我縣企業(yè)將在政策嚴管和市場競爭中趨于規(guī)范整合，集中度將明顯提高,，并形成市場競爭的核心能力,。一批實力較強的大企業(yè)將脫穎而出，而一些小而散,、缺乏競爭力的企業(yè)將面臨被淘汰出局的危險,。

2、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整,，低價位商品住宅將成為開發(fā)主流,。

隨著人們居住消費觀念的改變,，個人住房需求將呈現(xiàn)多元化,、多層次的發(fā)展趨勢。原先把住房作為固化資產(chǎn)而想方設(shè)法貨借資金以求一次性到位的住房消費,，將逐步向把住房作為可流通商品量力而行適時換房的觀念轉(zhuǎn)變,。

我縣房地產(chǎn)起步較晚，目前處于發(fā)展階段,，前幾年住房開發(fā)項目針對的大多是收入相對較高的工薪,、個私業(yè)主群體。這一消費群體的經(jīng)濟相對寬裕,，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切,，因而對開發(fā)商而言，銷售風(fēng)險較小,，且利潤空間較大,。近年來的開發(fā)，已基本消耗了這一群體的購買力,，對他們而言,，住房消費是較長一段時間后的第二、三次換房,。而目前,，尚未購房的和大部分房改房住戶這些中低收入消費群體,，因供需矛盾仍未能實現(xiàn)改善住房的愿望。尚未購房的群體包括企業(yè)未參加房改的職工,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政,、事業(yè)單位工作和退休的單職工，估計約有800戶左右;全縣房改房約有7000多套,，19以來交易備案的約900套,，加上拆遷房約近百套，需換房戶按剩下的30%計,，將有近xx套的消費,。激活這群中低收入消費群體，將給我縣房地產(chǎn)業(yè)帶來極大的發(fā)展,。影響這一群體住房消費的最主要制約因素是價格,，如何緩解這一供需矛盾呢，我們認為除了政策及金融支持外,，開發(fā)適合這一群體消費的總價位較低的住宅(如近郊90-110m2戶型,、城區(qū)80-100m2戶型)是今后幾年的開發(fā)主流。

同時,，隨著商住房商品化程度的不斷提高,，單體別墅、聯(lián)立式住宅等中高檔商品房將適量推向市場,。政府對“弱勢群體”越來越關(guān)注,，建設(shè)“廉租房”，建立低收入家庭住房保障機制,，讓所有人都“居有其所”,，是政府當(dāng)務(wù)之急的一件大事。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇六

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡,。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元，同比增長27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元,，同比增長41%。20xx年以來平均銷竣比為2.64,，20xx年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，但是20xx年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場拐點論的影響,。

20xx年1-2月份商品房銷售均價為5331元,，同比20xx年2月份增長10.1%，相比20xx年全年銷售均價增長0.5%,，但是比較20xx年末的銷售均價略有下降,。20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，20xx年前兩個月成交量較少，相比20xx年1-2月份同比減少60%多,。

20xx年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較20xx年同比有所減少。20xx年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量,，但同比20xx年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策,，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，20xx年土地供應(yīng)相比20xx年減少135萬平方米左右,，但是20xx年將在20xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603.51億元,，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元,，銷售面積為1064.52萬平方米,，銷售均價為5011元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米,，銷售均價為5214元/平方米,。

20xx年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米,，銷售均價為5331元,，售價同比20xx年2月份增長10.1%，相比20xx年全年銷售均價增長0.5%,。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元,，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米,，同比下降22.2%,，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米,，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價的走勢來看,，20xx年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢,，但是20xx年末到20xx年初房價有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，20xx年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響，成交量較少,，相比20xx年1-2月份同比減少60%多,。20xx年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到20xx年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套,，約38.9萬平方米,，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米,，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,，但是價位偏好,，離市中心較遠，適合有車族的消費群體,，20xx年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%,。

平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右,。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。

根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，20xx年南京各類住房上市量將達1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,，比20xx年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價商品房約30萬平方米。20xx年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。20xx年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比20xx年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

20xx年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比20xx年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實90/70政策;經(jīng)濟適用住房約225萬平方米,，與08的計劃基本持平;中低價商品房(含限價房,、拆遷復(fù)建房)可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比20xx年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計劃投入資金3.4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米,。20xx年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比20xx年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。20xx年南京市住房建設(shè)計劃總量與20xx年大致持平。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策,，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，20xx年土地供應(yīng)相比20xx年減少135萬平方米左右,，但是20xx年將在20xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇七

xx是湖南省會,，位于湖南省東部偏北,，是湖南的政治，經(jīng)濟,，文教,，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金,，技術(shù),，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛,，西引川黔,，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵,，素有“荊豫唇齒,，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉,，天心,，岳麓，開福,，雨花五區(qū)和xx,，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里,，人口613萬,，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬,。本次調(diào)研主要是為了了解xx地區(qū)的人均住房面積情況,，針對xx年xx地區(qū)的400戶住民進行的調(diào)查,，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況,。用隨機抽樣調(diào)查法,，抽取幾個單元式配套住宅，進行上門訪問調(diào)查,。通過此次調(diào)研,，我們了解了xx地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米,，10%的低收入住房面積21.72平米,，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米,，10%的最高收入的住房面積43.60平米,，總平均29.31平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值,，所以希望可以把住房情況變得合理化,，更平均化。

(一)調(diào)研時間及地點xx年初至xx年末xx市區(qū),。

(二)調(diào)研對象及范圍xx市區(qū)隨機抽取的400戶住民,。

(三)調(diào)研目的了解了xx地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同,，以及當(dāng)前xx的住房形式以及人均住房面積,。

(四)調(diào)研方法隨機抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法。

(五)調(diào)研結(jié)論,。

通過調(diào)查了解xx的人均住房面積有了很大的增長,，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米，這個增長速度是飛躍性的,。但住房的兩極分化也非常嚴重,，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴重的兩極分化,。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長,，房屋銷售面積，土地購置面積等等,，都在增長,，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米,，10%的低收入住房面積21.72平米,，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米,，10%的最高收入的住房面積43.60平米,，總平均29.31平米,。其中：租公房23戶占5.75%,，租私房14戶,，占3.50%，自由私房360戶,，占90.0%,，其他3戶，占0.75%,。其中一居室19戶,，二居室173戶，三居室147戶,，四居室以上18戶,。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19.84%,，有兩套占1.38%還有3套占0.82%,，擁有兩套以上占22.04%。現(xiàn)在xx的人均住房面積有了很大的增長,，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重,，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長,，房屋銷售面積,，土地購置面積等等，都在增長,，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

(一)xx市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開始到xx年，xx市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101.94萬人增加到xx年的218.75萬人,，人均住房使用面積由1980年的7.67增長到xx年的21.64，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化,，時高時低,，無法預(yù)測。

(二)收入層次與住房建筑面積情況分析10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米,，10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米,，60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米,，10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米,，總平均29.21平米,。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次,，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米,。

(三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析5.75%是租賃公房，3.50%租賃私房,，90.0%自有私房,，0.75%市其他類型。其中,，2.0%是單棟配套樓房,，89.25%是單元式配套住宅，5.5%是普通樓房,，3.25%是普通平房,。而居室類型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室,。19.84%有兩套住房,，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房,。由此可以看出有90.0%住的是私房,，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,，46.21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。

(四)xx市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析,。

1,、xx市施工和竣工房屋面積從1998年到xx年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米，竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米,，房屋售出面積,，從39.97平方米增長到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍,，而竣工房屋面積增長了7倍,，房屋售出面積增長了30倍。

2,、房地產(chǎn)品房空置面積xx年xx市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬平米,，其中空置1—3年面積49.42萬平米，空置3年和3年以上面積5.70萬平方米,。

從而可以看出xx市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,，居民幾乎不用再購買房屋。

通過此次調(diào)研,，可以看出xx市從1980年到xx年,，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次,，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米,。有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅,，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,，46.21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%,。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍,，房屋售出面積增長了30倍,。xx市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋,。xx市可以減少房屋的施工建筑,，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績r,。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇八

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445,、97億元,，同比增長27%，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77,、2億元,，同比增長41%。07年以來平均銷竣比為2,、64,，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場“拐點論”的影響,。

08年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比07年2月份增長10,、1%,，相比07年全年銷售均價增長0、5%,，但是比較07年末的銷售均價略有下降,。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個月成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多,。

08年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計成交40、2萬平方米,，有望超過3月份的成交量,，但同比07年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召,，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

一,、07年以來南京商品房銷售情況，20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603,、51億元，銷售面積1137,、88萬平方米,，銷售均價為5303、8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533,、42億元，銷售面積為1064,、52萬平方米,，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77,、58億元,，銷售面積為190、27萬平方米,，銷售均價為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455、84億元，銷售面積為874,、24萬平方米,，銷售均價為5214元/平方米。

08年1-2月份南京市商品房銷售額為24,、74億元,，銷售面積46、41萬平方米,，銷售均價為5331元,，售價同比07年2月份增長10、1%,，相比07年全年銷售均價增長0,、5%。其中住宅銷售額為20,、61億元,，銷售面積42、63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16,、23%,，現(xiàn)房銷售額為2、05億元,，銷售面積為4,、37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米,，同比下降22,、2%，期房銷售額為18,、56億元,，銷售面積38、26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米,，同比增長27、83%,。

從各月商品房銷售均價的走勢來看,，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)“拐點論”影響,，成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多,。

08年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到08年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套,，約38,、9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套,，約32,、9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11,、5萬平方米,，浦口板塊成交約12、44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,，但是價位偏好，離市中心較遠,，適合有車族的消費群體,，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,，占全市總成交量的14,、8%。

二,、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好,，售價相對較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,，各個不同的樓盤價格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好,，并有大量別墅項目,，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間,。

三、南京未來兩年住房建設(shè)計劃,，根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃，08年南京各類住房上市量將達1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比07年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價商品房約30萬平方米,。08年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3、6億,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比08年的850萬平方米有所下調(diào),，其中,，中低價位,、中小戶型商品房約560萬平方米,，將逐步落實“90/70”政策,；經(jīng)濟適用住房約225萬平方米,，與08的計劃基本持平,；中低價商品房（含限價房,、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比08年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍,；廉租房建設(shè)計劃投入資金3,、4億元，籌建廉租住房1000套,，約5萬平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與08年大致持平,。

總的來或，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實“90/70”政策,，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告篇九

云陽縣位于重慶市東部，三峽工程庫區(qū)腹心地帶,。東領(lǐng)奉節(jié)縣,，南連湖北省利川市，西界重慶市萬州區(qū),，北接開縣,、巫溪縣。地理座標介于東經(jīng)108°24′32"—109°14′51",，北緯30°35′6"—31°26′36"之間,，南北長99.5公里，東西寬70.2公里,，幅員面積3649平方公里,。長江由西向東橫空而過,，境內(nèi)流程68.1公里。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里）,，順江而上西至重慶市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里,、陸路41公里）。云陽縣共轄42個鄉(xiāng)鎮(zhèn),，2006年末總?cè)丝?29萬人,，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人，占91.03%,；非農(nóng)業(yè)人口26萬人,，人口密度平均每平方公里342人。民族以漢族為主,，少數(shù)民族有回,、彝、苗,、壯,、滿、蒙古,、侗,、土家、高山,、朝鮮,、藏、布依,、白,、哈尼、傣族,、共3500余人,，占0.28%。

云陽地處川東平行嶺谷區(qū),，地形近似以東南西北為頂點的菱形。云陽地表由南北向中間傾斜,，最高點為海撥1809米,，最低95米；全縣地形起伏大,，山高坡陡,，丘陵少，平壩更少,，可概括為“七山一水二分田”,。云陽屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū),，季風(fēng)明顯，具有春早不穩(wěn)定,，夏熱多伏旱,，秋涼多綿綿雨，冬暖少日照,，主體氣候明顯等特點,。年平均氣溫18.4°c，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c,。年平均日照1484.8小時,，年平均降雨量1100.1毫米，無霜期300天以上,，適宜多種農(nóng)作物生長,。

“十一五”期間，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.9%,，2006年全縣gdp達到53.3億元,，比2000年接近翻一番，人均gdp達到5285元,。固定資產(chǎn)投資153億元,，相當(dāng)于“十五”的3倍，年均增長24%,，高出計劃11.4個百分點,。財政收入達到2.23億元，年均增長12.99%,，比預(yù)期目標高3.99個百分點,。農(nóng)民人均純收入2223元，年均增長8.3%,。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2000年42.3:33.7:24.0調(diào)整到2005年的31.1:33.3:35.6,。社會消費品零售總額達到18.2億元，年均增長12.2%,，比計劃高0.9個百分點,。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi)。城鎮(zhèn)化率達到26.78%,。年均人口自然增長率為4.81‰,。

城鎮(zhèn)體系框架基本形成，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達到21.87平方公里,，新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)新工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級衛(wèi)生縣城”和“市級山水園林城市”驗收,。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎。城鎮(zhèn)經(jīng)濟明顯增強,，加工制造,、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大,。

云陽交通四通八達，運輸方便快捷,。長江自西向東橫穿而過,，現(xiàn)有各類港口、碼頭100多處,，沿江各大航運公司船舶均在云陽港停泊運營,。全縣通車里程1480公里。渝巫路沿長江北穿過云陽境內(nèi),，至開縣二級路今年貫通,，至湖北利川二級路，蘭杭高速公路云陽段即將通車,，云陽長江公路大橋,、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路,、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車,。距萬州五橋機場、萬州火車站48公里,，僅40分鐘車程,。新建特大橋梁11座，完成云堰路,、長高路南北兩個循壞圈路基工程,。全縣二級公路由83公里增加到167公里，在建113.5公里,。硬化公路由65公里增加到301公里,，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達到31%。新修標準四級公路456公里,，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達四級標準,，95.8%的村通公路。新建二級車站1個,，三級車站4個，完成港口碼頭復(fù)建11處,。

云陽新縣城定位為云陽縣的政治,、經(jīng)濟,、科技、文化中心,，三峽旅游服務(wù)基地之一,，發(fā)展商貿(mào)、食品加工,、輕工,、港口運輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬人,，2020年30萬人,，用()地28平方公里。新城規(guī)劃為三片,。城市采取組團式的布局結(jié)構(gòu),，形成以雙江為中心，人和,、盤石為外圍組團的一城三片的組團式結(jié)構(gòu)形態(tài),，圍繞新城，大江,、大橋,、大道、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市,。云陽是一個地處偏遠的移民新城，以云陽新縣城為中心,，構(gòu)建極核發(fā)展模式,，加強與重慶直轄市及周邊縣區(qū)、省份的聯(lián)系,，加快自身發(fā)展,，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源,，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局，接待游客250萬人次,，張飛廟成功搬遷,，2003年7月19日正式開館，被評定為國家aaaa級景區(qū),，成功申報龍缸國家級地質(zhì)公園,。巧借地災(zāi)治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園,，建成了云陽的一張名片,。