報(bào)告是一種常見的書面形式,，用于傳達(dá)信息、分析問題和提出建議。它在各個(gè)領(lǐng)域都有廣泛的應(yīng)用,，包括學(xué)術(shù)研究,、商業(yè)管理,、政府機(jī)構(gòu)等,。優(yōu)秀的報(bào)告都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇一
3,、功能定位，現(xiàn)有面積的收支比例分析,。
4,、老年服務(wù)項(xiàng)目。
5,、周邊老年愿意接受哪些服務(wù)項(xiàng)目?
6,、市場獲利分析。
7,、制定什么樣的價(jià)格?如何制定價(jià)格?老人接受范圍,。
8、養(yǎng)老院周邊老人經(jīng)濟(jì)收入與人員職業(yè)分析,。
10,、如何經(jīng)營管理養(yǎng)老院?
11、員工來源,，員工工資標(biāo)準(zhǔn),。
12、日常各項(xiàng)開支與第一年總費(fèi)用支出的匡算,。
13,、經(jīng)濟(jì)收益保本點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)保本運(yùn)作需要多長時(shí)間。
14,、裝修設(shè)計(jì)與費(fèi)用,。
15、設(shè)備,、設(shè)施,、器具種類與費(fèi)用計(jì)劃,。
16、投資計(jì)劃(固定資產(chǎn)與流動(dòng)資金分配與使用計(jì)劃),。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇二
1.1項(xiàng)目名稱：北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng)福泰老年公寓改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè),。
1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：位于北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng),，此地空氣清新,，地理位置優(yōu)越，交通方便,。
1.3項(xiàng)目法人及法人代表,。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：邵秀榮。
2研究范圍,。
本可研報(bào)告的研究范圍如下,，項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析；項(xiàng)目場址和建設(shè)條件分析,；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案,；組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理；投資估算和資金籌措方案,；財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià),；項(xiàng)目進(jìn)度安排；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析,；可行性研究結(jié)論,。
二.項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析。
1項(xiàng)目背景,。
1.1進(jìn)入老齡化社會(huì),。
目前我國老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?%左右，而這一比重仍有上升趨勢,。根據(jù)聯(lián)合國今年2月份剛公布的數(shù)據(jù),，世界人口老齡化的“先行者”—日本，人口老齡化為22%,。
全國進(jìn)入老齡化社會(huì),，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內(nèi)不會(huì)改變。在未來25年內(nèi),，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段,，這個(gè)龐大的人口群體（20xx年為609.35萬人）將極大地提高桂陽縣老齡人口比重。
屆時(shí),，北京市通州區(qū)內(nèi)居住人口將達(dá)80萬人左右,，其中相當(dāng)一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng),、老有所依,、老有所樂、老有所學(xué),、老有所為的目標(biāo),，以為老年人供給優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活,、護(hù)理等服務(wù)為原則,，有必要在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)至少一所養(yǎng)老院。
1.2獨(dú)身子女增多,。
三.項(xiàng)目場址與建設(shè)條件,。
1項(xiàng)目場址。
項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：位于位于北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng)2建設(shè)條件,。
東塔公園：地理位置優(yōu)越,，園中設(shè)備多。東塔嶺在公園中,，老人能夠每一天早上爬山,。園中空曠，老人能夠在園中休閑娛樂,。
給予很多優(yōu)惠政策,。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)供給了有力的保障。
四建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案,。
1總體設(shè)計(jì),。
項(xiàng)目總用地面積600平方米，建筑用地面積400平方米,。2建設(shè)規(guī)模,。
3建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)。
在建筑裝飾設(shè)計(jì)過程中,，對(duì)于墻體,、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分研究防水,、保溫,、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下。建筑內(nèi)部墻體陽角部位,，宜做成圓角或切角,，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角，下部宜作0.35m高的防撞板,。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞,、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色,。
通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙,，界限鮮明,，不宜采用黑色、顯深色面料,。
老年人居室不宜設(shè)吊柜,，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥，設(shè)置高度在1.50m以下,。每人應(yīng)有1.00m以上的貯藏空間,。
老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃,，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示,。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。
各類用房,、樓梯間,、臺(tái)階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用,，應(yīng)醒目,、易識(shí)別。
五,、投資估算和資金籌措方案,。
（一）投資估算：項(xiàng)目總投資32000萬元，其中：
1,、固定資產(chǎn)投資19616萬元,，占總投資的61.3%。
1.1,、建筑投資13184萬元,，占總投資的41.2%。
1.2,、設(shè)備購置2176萬元,，占總投資的6.8%。
1.3,、建筑安裝384萬元,，占總投資的1.2%。
1.4,、其他建設(shè)2400萬元,，占總投資的7.5%。
1.5,、不可預(yù)見費(fèi)1472萬元,，占總投資的4.6%。
（二）流動(dòng)資金投資12384萬元。占總投資的38.7%,。
1.4工資：照顧老人的日常生活約15人,，工資800元每月。
2資金籌措,。
該項(xiàng)目資金是一個(gè)較大的投資,，主要經(jīng)過本企業(yè)自籌、申請(qǐng)銀行貸款和招商引資等等方面解決,。
六項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類,。
1.1建設(shè)風(fēng)險(xiǎn),。
建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目無法完工、延期完工或者完工后無法到達(dá)預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn),，具體包括工程不能完工風(fēng)險(xiǎn)和完工遲延風(fēng)險(xiǎn),。項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)存在于項(xiàng)目建設(shè)階段，它是建設(shè)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)之一,。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目造成的負(fù)面影響是綜合性的,，不僅僅導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本增加、項(xiàng)目貸款利息負(fù)擔(dān)增加,，還會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目現(xiàn)金流量不能按計(jì)劃獲得,、貸款償還期限的延長和市場機(jī)會(huì)的錯(cuò)過。
1.2成本超支風(fēng)險(xiǎn),。
制,，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi),，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。成本風(fēng)險(xiǎn)拆分開來還能夠分為人工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、材料費(fèi)風(fēng)險(xiǎn),、機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn),、管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)成本風(fēng)險(xiǎn)還需研究國家的宏觀財(cái)政,、貨幣政策,，研究貨幣的貶值、升值問題,，及物價(jià)指數(shù)的上漲等,。
1.3其他風(fēng)險(xiǎn)。
工程項(xiàng)目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險(xiǎn),，如質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),、安全風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等,。
2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策,。
2.1建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。
中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險(xiǎn),，如一天15萬等,。
2.2成本超支風(fēng)險(xiǎn)。
控制成本超支風(fēng)險(xiǎn)的主要方法是控制它們的方法通常由項(xiàng)目公司利用不一樣形式的有固定價(jià)格固定工期的“交鑰匙”合同和“實(shí)報(bào)實(shí)銷”合同,。
七可行性研究結(jié)論,。
1養(yǎng)老院建設(shè)是必要的老年人的比例在逐步提升，20xx年底這一比率已經(jīng)到達(dá)21%,，如此龐大的一個(gè)老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù),；北京市通州區(qū)作為一個(gè)擁有人口規(guī)模80萬的居住地，按照規(guī)定必須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求,。
2養(yǎng)老院建設(shè)是可行的雖然養(yǎng)老院屬于投資周期較長,，資金回籠較慢，風(fēng)險(xiǎn)性較大的項(xiàng)目,，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的,，在綜合研究社會(huì)效益評(píng)價(jià)以及政府部門給予的多項(xiàng)政策、資金優(yōu)惠的前提下,，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上是可行的,。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇三
到底,，中國65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%,，超過世界平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益正在吸引著全球的目光,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,，人們的生活方式的多樣化,，單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對(duì)老年人口的現(xiàn)狀,，中國未來可能通過財(cái)政補(bǔ)貼,、減免稅收、購買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項(xiàng)按揭貸款等手段加快解決老齡問題,。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式,，形成家庭、社區(qū),、市場化養(yǎng)老并存的局面,，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老,、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式,。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗(yàn)接軌的社會(huì)化,、市場化的道路。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長,、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn),，并對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)效應(yīng)。老齡人口的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長,，比如對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生,、休閑保健、托管托養(yǎng),、家政服務(wù),、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求,。當(dāng)前我國老年消費(fèi)市場開發(fā)仍處于初級(jí)階段,，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低,、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求,。從國內(nèi)市場來看,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開發(fā),。
“十二五”時(shí)期,，我國將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬,，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億,，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快,，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加,。未來5-間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇四
作為一個(gè)新興行業(yè),，老齡產(chǎn)業(yè)所涉及的領(lǐng)域極為廣泛,，幾乎涵蓋了從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、老年衛(wèi)生保健業(yè)到老年文化娛樂業(yè),、老年金融保險(xiǎn)業(yè)等十余個(gè)門類,，具有相當(dāng)?shù)南胂罅Α．惓５?，按照國際通行的5%老年人進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的標(biāo)準(zhǔn),，2011年我國有650萬個(gè)床位空缺。此外,，目前全國取得養(yǎng)老護(hù)理職業(yè)資格的僅有2萬多人,，按照國際上5∶1的護(hù)工需求量，缺口將近1000萬人。這都將給企業(yè)投資供給良好的機(jī)遇,。計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展,，讓養(yǎng)老院管理軟件橫空出世，技術(shù)與人力的結(jié)合,，讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加蓬勃發(fā)展,。
第二章、養(yǎng)老方式存在問題分析,。
1.農(nóng)村老人無養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn),。
我國社會(huì)保障體系主要覆蓋城鎮(zhèn)就業(yè)者，而這只占全部人口的很小一部分,。我國老年人口70%以上在農(nóng)村,，要解決我國養(yǎng)老問題，難度最大的當(dāng)屬農(nóng)村老年人口養(yǎng)老問題,。城鎮(zhèn)養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)快速發(fā)展,，農(nóng)村養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)進(jìn)展緩慢，農(nóng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)的消失,，此刻農(nóng)村的孤寡老人,，無依無靠的老人，他們的生活面臨著十分艱難的境地,。
2.養(yǎng)老金太少,，社會(huì)保障制度不完善。
此刻大多數(shù)60歲以上的老人都是20世紀(jì)50,、60年代參加工作的老同志,，絕大多數(shù)已經(jīng)進(jìn)入古稀之年了，可是退休金大部分都在400元到500元之間,。社會(huì)養(yǎng)老院太少且收費(fèi)過高,，一般的退休工人根本住不起，并且我們的醫(yī)療保險(xiǎn)存在嚴(yán)重不足,，養(yǎng)老金水平太低,，社會(huì)保障制度不完善。
3.空巢引發(fā)的老年人身心問題,。
空巢老人最容易感覺孤獨(dú),、寂寞。昔日工作繁忙,，子女繞膝,。而今子女離巢，自我退休后又無事可干,、行動(dòng)不便,、身體不好,、得不到以前所受的重視和尊敬，喪偶,、喪友,、生病等，老人當(dāng)然會(huì)產(chǎn)生寂寞,、孤獨(dú)的心境,。寂寞孤獨(dú)最易導(dǎo)致心理變異，產(chǎn)生諸如情緒低落不穩(wěn),、焦躁不安,、孤僻、抑郁等心理問題,，嚴(yán)重的甚至?xí)a(chǎn)生老年精神障礙,、老年癡呆癥等疾病。心理健康日益成為老年人健康的重要部分,。4.養(yǎng)老院太少,。
目前，中國現(xiàn)有的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，大部分條件簡陋,，缺少完備的服務(wù)設(shè)施，即便如此,，各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位也僅有12015萬張,，平均每千名老人占有床位僅有816張,，與發(fā)達(dá)國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50至70張的水平相差甚遠(yuǎn),。應(yīng)對(duì)人口的老齡化及養(yǎng)老中存在的諸多問題，傳統(tǒng)養(yǎng)老方式已不能適應(yīng)老齡化社會(huì)的要求,，我們必須采取有效的應(yīng)對(duì)措施,。
第三章、項(xiàng)目開發(fā)的必要性分析,。
一,、解決老齡化社會(huì)問題的需要：
據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)到達(dá)10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時(shí),，標(biāo)志著設(shè)個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型,。目前，我國60歲以上,，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型,。目前，我國60歲以上老年人口已達(dá)1.7億多,，占全世界人口的五分之一,，占全國總?cè)丝诘?0%以上,。到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%,，即沒4個(gè)人中就有一位老人;又預(yù)測我國65歲以上老年人數(shù)將從2000年的0.94億(占總?cè)丝诘?.3%)增加到2050年的3.34億(占總?cè)丝诘?2.6%),，我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家,。有關(guān)資料顯示,，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老齡化的來臨,，老年人問題已經(jīng)成為一個(gè)世界問題,，同樣是我國面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。鄭州市也和全國一樣老齡化程度為10%以上,，所以在鄭州航空港區(qū)建立的敬老院也是為了能夠解決老齡化社會(huì)問題的需要,。
二、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要：
黨中央,、國務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的口號(hào),。鄭州市委、市政府也提出建設(shè)“和諧社會(huì)”的要求,。如果老齡化問題解決不好,，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的光榮傳統(tǒng),，新建的航空港區(qū)敬老院,，將成為鄭州市的弱勢老人，孤兒等供給了一個(gè)“老有所養(yǎng),、老有所學(xué),、老有所為、老有所樂”的好場所,，不僅僅使老年人晚年生活豐富多彩,、歡樂幸福，也成為孤兒等困難弱勢群體供給一個(gè)溫暖幸福的大家庭,，使其在這個(gè)充滿愛和溫暖的大家庭里健康成長,。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到進(jìn)取地促進(jìn)作用。
三,、加快社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的需要：
鄭州航空港區(qū)敬老院項(xiàng)目實(shí)施后,，將徹底改變?cè)械木蠢显涸O(shè)備陳舊、環(huán)境較差等這一狀況,，將擴(kuò)大收養(yǎng),、收治規(guī)模，完善服務(wù)功能,，亮化美化生活環(huán)境,，切實(shí)解決鄭州市港區(qū)弱勢群體生活困難,，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好的履行“上為黨和政府分憂,，下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨,。作為我區(qū)一所規(guī)模較大的綜合性社會(huì)福利結(jié)構(gòu)，將在社會(huì)保障體系中發(fā)揮較為重要的作用,。
第四章,、養(yǎng)老方式的發(fā)展方向。
一,、加強(qiáng)養(yǎng)老道德宣傳,，完善養(yǎng)老法律法規(guī)體系，鞏固家庭養(yǎng)老方式盡管社會(huì)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老模式在現(xiàn)代社會(huì)中具有獨(dú)特的比較優(yōu)勢,，單純的家庭養(yǎng)老將會(huì)在未來的歲月中慢慢淡出歷史舞臺(tái),，可是在目前不發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下，在社區(qū)養(yǎng)老剛剛起步的情景下,，家庭養(yǎng)老在具有深厚歷史傳統(tǒng)底蘊(yùn)的中國仍將會(huì)在當(dāng)前和今后相當(dāng)長的一段歲月中繼續(xù)發(fā)揮著巨大的功能和作用,。這就要求，一方面,，國家要利用各種媒體宣傳人口老齡化的趨勢,、特點(diǎn)以及面臨的挑戰(zhàn)，動(dòng)員全社會(huì)參與到安老敬老養(yǎng)老的安老戰(zhàn)略中;另一方面,，1996年頒布的《老年人權(quán)益保障法》中規(guī)定“享受子女及其他依法由贍養(yǎng)義務(wù)的經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng),、生活上照料、精神上慰藉以及在患病時(shí)供給醫(yī)療費(fèi)用和護(hù)理的權(quán)利”,，可是,，在許多方面還沒有具體的實(shí)施細(xì)則，尚須相應(yīng)的法律,、法規(guī)予以完善化,、具體化及可操作化,。
二,、繼續(xù)支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)和發(fā)展，充分發(fā)揮其支撐作用失能半失能老人的很多存在,，經(jīng)過家庭或社區(qū)養(yǎng)老不能保證這些老人獲得滿意高效率的服務(wù),，而機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老的較有發(fā)展?jié)摿Φ耐緩剑跐M足養(yǎng)老的連續(xù)性,、專業(yè)性,、及時(shí)性方面，異常是對(duì)那些不能完全自理,、完全不能自理的高齡老人,、失能老人的照顧方面,，發(fā)揮著不可替代的作用。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在保證其服務(wù)規(guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化的前提下應(yīng)當(dāng)向以下兩個(gè)方向發(fā)展：一方面,，政府應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加大對(duì)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投資，重點(diǎn)保證“三無”,、“五?！奔暗褪杖氲母啐g、失能等養(yǎng)老困難老年人的服務(wù)需求;另一方面,，部分經(jīng)營性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遵循市場化原則,，能夠向高端發(fā)展，走優(yōu)質(zhì)高價(jià)的發(fā)展之路,，滿足部分老年人的高端需求,。
三、采取多種措施促進(jìn)實(shí)現(xiàn)社區(qū)居家養(yǎng)老模式的最終目標(biāo)家庭養(yǎng)老功能日益弱化,、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展不足,，而社區(qū)居家養(yǎng)老融合了家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的優(yōu)勢，適合我國國情,。從以上政策中也不難看出,，隨著社區(qū)在公共服務(wù)供給中扮演著越來越重要的主角，我國政府也認(rèn)識(shí)到了養(yǎng)老服務(wù)供給應(yīng)當(dāng)在社區(qū)服務(wù)中占有重要地位,，因而我國開始大力鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù),。所以，社區(qū)居家養(yǎng)老模式代表著我國養(yǎng)老模式的發(fā)展方向,。關(guān)于社區(qū)居家養(yǎng)老需要明確以下幾點(diǎn)：
第一,，明確政府在居家養(yǎng)老服務(wù)體系中的主體職責(zé)地位，整合社區(qū)資源,，使原本是閑置的資源或未充分利用的資源在社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中得到充分利用,。
第二，目前,，社區(qū)居家養(yǎng)老的服務(wù)對(duì)象主要面向家庭日間暫時(shí)無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人,。在城市，增加托老設(shè)施網(wǎng)點(diǎn),，增強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)本事,，同時(shí)經(jīng)過倡議、引導(dǎo)志愿活動(dòng)及建立勞務(wù)儲(chǔ)蓄制度等方式,，動(dòng)員各類人群參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù),。在農(nóng)村，首先以鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院為基礎(chǔ),，建設(shè)日間照料和短期托養(yǎng)的養(yǎng)老床位,，逐步向區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心轉(zhuǎn)變,。有條件的農(nóng)村社區(qū)，可探索建設(shè)社區(qū)老年日間照料服務(wù)設(shè)施,，向留守老年人及其他有需要的老年人供給日間照料,、短期托養(yǎng)、配餐等服務(wù),。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇五
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撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司,。
撰稿時(shí)間：20xx年9月2日。
第一章,、養(yǎng)老院項(xiàng)目概述,。
作為一個(gè)新興行業(yè)，老齡產(chǎn)業(yè)所涉及的領(lǐng)域極為廣泛,，幾乎涵蓋了從養(yǎng)老服務(wù)業(yè),、老年衛(wèi)生保健業(yè)到老年文化娛樂業(yè)、老年金融保險(xiǎn)業(yè)等十余個(gè)門類,，具有相當(dāng)?shù)南胂罅?。異常地，按照國際通行的5%老年人進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的標(biāo)準(zhǔn),，20xx年我國有650萬個(gè)床位空缺,。此外，目前全國取得養(yǎng)老護(hù)理職業(yè)資格的僅有2萬多人,，按照國際上5∶1的護(hù)工需求量,，缺口將近1000萬人。這都將給企業(yè)投資供給良好的機(jī)遇,。計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展,，讓養(yǎng)老院管理軟件橫空出世，技術(shù)與人力的結(jié)合,，讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加蓬勃發(fā)展,。
第二章、養(yǎng)老方式存在問題分析,。
1.農(nóng)村老人無養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn),。
我國社會(huì)保障體系主要覆蓋城鎮(zhèn)就業(yè)者，而這只占全部人口的很小一部分,。我國老年人口70%以上在農(nóng)村,，要解決我國養(yǎng)老問題,，難度最大的當(dāng)屬農(nóng)村老年人口養(yǎng)老問題,。城鎮(zhèn)養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)快速發(fā)展，農(nóng)村養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)進(jìn)展緩慢,，農(nóng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)的消失,，此刻農(nóng)村的孤寡老人,，無依無靠的老人，他們的生活面臨著十分艱難的境地,。
2.養(yǎng)老金太少,，社會(huì)保障制度不完善。
制度不完善,。
3.空巢引發(fā)的老年人身心問題,。
空巢老人最容易感覺孤獨(dú)、寂寞,。昔日工作繁忙,，子女繞膝。而今子女離巢,，自我退休后又無事可干,、行動(dòng)不便、身體不好,、得不到以前所受的重視和尊敬,，喪偶、喪友,、生病等,，老人當(dāng)然會(huì)產(chǎn)生寂寞、孤獨(dú)的心境,。寂寞孤獨(dú)最易導(dǎo)致心理變異,，產(chǎn)生諸如情緒低落不穩(wěn)、焦躁不安,、孤僻,、抑郁等心理問題，嚴(yán)重的甚至?xí)a(chǎn)生老年精神障礙,、老年癡呆癥等疾病,。心理健康日益成為老年人健康的重要部分。
目前,，中國現(xiàn)有的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，大部分條件簡陋，缺少完備的服務(wù)設(shè)施,，即便如此,，各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位也僅有1萬張，平均每千名老人占有床位僅有816張,，與發(fā)達(dá)國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50至70張的水平相差甚遠(yuǎn),。應(yīng)對(duì)人口的老齡化及養(yǎng)老中存在的諸多問題，傳統(tǒng)養(yǎng)老方式已不能適應(yīng)老齡化社會(huì)的要求，我們必須采取有效的應(yīng)對(duì)措施,。
第三章,、項(xiàng)目開發(fā)的必要性分析。
一,、解決老齡化社會(huì)問題的需要：
占全國總?cè)丝诘?8%,，即沒4個(gè)人中就有一位老人；又預(yù)測我國65歲以上老年人數(shù)將從20xx年的0.94億（占總?cè)丝诘?.3%）增加到20xx年的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6%）,，我國已成為老齡化速度最快,，老年人口最多的國家。有關(guān)資料顯示,，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨(dú)守空巢”,。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已經(jīng)成為一個(gè)世界問題,，同樣是我國面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題,。鄭州市也和全國一樣老齡化程度為10%以上，所以在鄭州航空港區(qū)建立的敬老院也是為了能夠解決老齡化社會(huì)問題的需要,。
二,、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要：
黨中央、國務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的口號(hào),。鄭州市委,、市政府也提出建設(shè)“和諧社會(huì)”的要求。如果老齡化問題解決不好,，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn),。尊老愛幼是我們中華民族的光榮傳統(tǒng)，新建的航空港區(qū)敬老院,，將成為鄭州市的弱勢老人,，孤兒等供給了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué),、老有所為,、老有所樂”的好場所，不僅僅使老年人晚年生活豐富多彩,、歡樂幸福,，也成為孤兒等困難弱勢群體供給一個(gè)溫暖幸福的大家庭，使其在這個(gè)充滿愛和溫暖的大家庭里健康成長,。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到進(jìn)取地促進(jìn)作用,。
三、加快社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的需要：
愁”的服務(wù)宗旨,。作為我區(qū)一所規(guī)模較大的綜合性社會(huì)福利結(jié)構(gòu),，將在社會(huì)保障體系中發(fā)揮較為重要的作用,。
第四章、養(yǎng)老方式的發(fā)展方向,。
一,、加強(qiáng)養(yǎng)老道德宣傳,，完善養(yǎng)老法律法規(guī)體系,，鞏固家庭養(yǎng)老方式盡管社會(huì)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老模式在現(xiàn)代社會(huì)中具有獨(dú)特的比較優(yōu)勢，單純的家庭養(yǎng)老將會(huì)在未來的歲月中慢慢淡出歷史舞臺(tái),，可是在目前不發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下,，在社區(qū)養(yǎng)老剛剛起步的情景下，家庭養(yǎng)老在具有深厚歷史傳統(tǒng)底蘊(yùn)的中國仍將會(huì)在當(dāng)前和今后相當(dāng)長的一段歲月中繼續(xù)發(fā)揮著巨大的功能和作用,。這就要求,，一方面，國家要利用各種媒體宣傳人口老齡化的趨勢,、特點(diǎn)以及面臨的挑戰(zhàn),，動(dòng)員全社會(huì)參與到安老敬老養(yǎng)老的安老戰(zhàn)略中；另一方面,，19xx年頒布的《老年人權(quán)益保障法》中規(guī)定“享受子女及其他依法由贍養(yǎng)義務(wù)的經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng),、生活上照料、精神上慰藉以及在患病時(shí)供給醫(yī)療費(fèi)用和護(hù)理的權(quán)利”,，可是,，在許多方面還沒有具體的實(shí)施細(xì)則，尚須相應(yīng)的法律,、法規(guī)予以完善化,、具體化及可操作化。
投資,，重點(diǎn)保證“三無”,、“五保”及低收入的高齡,、失能等養(yǎng)老困難老年人的服務(wù)需求,；另一方面，部分經(jīng)營性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遵循市場化原則,，能夠向高端發(fā)展,，走優(yōu)質(zhì)高價(jià)的發(fā)展之路，滿足部分老年人的高端需求,。
三,、采取多種措施促進(jìn)實(shí)現(xiàn)社區(qū)居家養(yǎng)老模式的最終目標(biāo)。
家庭養(yǎng)老功能日益弱化,、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展不足,，而社區(qū)居家養(yǎng)老融合了家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的優(yōu)勢,，適合我國國情。從以上政策中也不難看出,，隨著社區(qū)在公共服務(wù)供給中扮演著越來越重要的主角,，我國政府也認(rèn)識(shí)到了養(yǎng)老服務(wù)供給應(yīng)當(dāng)在社區(qū)服務(wù)中占有重要地位，因而我國開始大力鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù),。所以,，社區(qū)居家養(yǎng)老模式代表著我國養(yǎng)老模式的發(fā)展方向。關(guān)于社區(qū)居家養(yǎng)老需要明確以下幾點(diǎn)：
第一,，明確政府在居家養(yǎng)老服務(wù)體系中的主體職責(zé)地位,，整合社區(qū)資源，使原本是閑置的資源或未充分利用的資源在社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中得到充分利用,。
配餐等服務(wù),。
第三，引入市場機(jī)制,，走福利性與產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合的道路,，適當(dāng)?shù)氖袌龌Ｊ綍?huì)促進(jìn)提升社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的水平，拓寬服務(wù)的范圍,，提高服務(wù)的效率,。
總之，新時(shí)期的養(yǎng)老方式應(yīng)堅(jiān)持以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ),，以社區(qū)居家養(yǎng)老為目標(biāo),，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充，建構(gòu)多層次的養(yǎng)老模式,。
第五章,、養(yǎng)老院項(xiàng)目發(fā)展對(duì)策分析。
一,、完善家庭養(yǎng)老,，社會(huì)各方共同參與。
建立養(yǎng)老院受制于國家的財(cái)力社會(huì)的財(cái)力,，用市中心的房子置換到郊區(qū),、房屋倒按揭也僅限于有房子的老人。所以,，家庭養(yǎng)老在一段時(shí)間內(nèi)仍然是主要形式,。這就需要政府、社區(qū),、老人的子女共同參與,，完善家庭養(yǎng)老的方式。實(shí)行政府扶持,、老人或子女出資,、社區(qū)具體負(fù)責(zé)制,。給有老人的家庭配備緊急呼叫器，完善社區(qū)醫(yī)療服務(wù),、餐飲服務(wù),、家政服務(wù)。這樣才能構(gòu)建子女放心,、老人安心,、社區(qū)盡心的和諧社會(huì)。
總之,，人口老齡化是嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí),，政府,、社會(huì)和家庭必須在思想上給予足夠重視,，同心協(xié)力共同應(yīng)對(duì)，因?yàn)檫@是構(gòu)建和諧社會(huì)十分重要的一個(gè)方面,。
二,、在城市郊區(qū)建養(yǎng)老型房產(chǎn)。
取差價(jià),，兌出現(xiàn)金養(yǎng)老,，補(bǔ)充老人養(yǎng)老的資金來源，使老人過上更好的老年生活,。養(yǎng)老型房產(chǎn)的建設(shè)要細(xì)致入微,，大到周邊環(huán)境，要注意養(yǎng)老的配套設(shè)置,，醫(yī)院,、飯店、超市等,，小到房間的門鎖要簡易,，房間內(nèi)配要有緊急呼叫鈴等。這樣的擁有完善的服務(wù),、配套的設(shè)計(jì)的養(yǎng)老型房產(chǎn),，會(huì)很受擁有住房的、有必須經(jīng)濟(jì)本事的,、不愿住養(yǎng)老院的老人的歡迎,。這種方式是老人自我的經(jīng)濟(jì)來源和社會(huì)的養(yǎng)老金相結(jié)合的更好的養(yǎng)老方式。
三,、以房養(yǎng)老逐步推進(jìn)“倒按揭”養(yǎng)老模式,。
銀行培養(yǎng)一批類似保險(xiǎn)師的專業(yè)人才。因?yàn)椤暗拱唇摇焙驼蜃》堪唇也灰粯又幘驮谟?，正向住房按揭隨著時(shí)間的推移其風(fēng)險(xiǎn)越來越小,，而“倒按揭”時(shí)間越長,，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大。但對(duì)于無子女或子女在國外的空巢老人,，還有家庭經(jīng)濟(jì)狀況好,，子女收入高的老人還是有廣闊的市場。既然有市場,，就會(huì)有利潤,，銀行應(yīng)在抓緊培養(yǎng)專業(yè)人才，提高技術(shù)水平,，在條件成熟時(shí)推出,。以房養(yǎng)老僅靠人們轉(zhuǎn)變思想觀念，銀行掃除技術(shù)障礙還不夠,，還要國家立法作保證,，還需要透明、公正的法治環(huán)境,，國家要建立相應(yīng)的法律,、法規(guī)來為以房養(yǎng)老的實(shí)施保駕護(hù)航。
四,、整合社會(huì)力量,，建立完備設(shè)施的養(yǎng)老院。
要整合現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)資源,，不斷增強(qiáng)為老人服務(wù)的本事;要充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各界的力量,，關(guān)心、支持和參與養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展;各級(jí)財(cái)政也要逐步加大對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的投入,，同時(shí)在全社會(huì)倡導(dǎo)對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的捐助,。根據(jù)不一樣地區(qū)，不一樣收入水平,，建設(shè)不一樣標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院,，在高收入地區(qū)多建一些養(yǎng)老、醫(yī)療,、娛樂一體化,，服務(wù)周到、設(shè)施齊備的養(yǎng)老院,。
五,、開展多形式的老年活動(dòng)，讓夕陽更加多彩,。目前,，養(yǎng)老制度規(guī)定統(tǒng)一的退休年齡，但人的衰老速度是各不相同的,，能夠根據(jù)老人的健康狀況和個(gè)人的意愿,，在政府的扶持下開展各類活動(dòng),。
(1)組織制作家庭手工業(yè)及手工制品。老年人缺少技術(shù)和再就業(yè)的機(jī)會(huì),，但無論是城市還是農(nóng)村都能夠就地取材,，組織身體健康的老人制作家庭手工業(yè)及手工制品。這既不需要多少技術(shù),，經(jīng)簡單培訓(xùn)和指導(dǎo)就可從事,，也不和他人爭就業(yè)機(jī)會(huì)。
(2)建立老年義工制度,。目前國內(nèi)外都有義工制度,，大都是在青壯年時(shí)供給義務(wù)服務(wù)，按其供給的小時(shí)數(shù),，在其需要幫忙時(shí),，給予免費(fèi)的服務(wù)。從我們目前執(zhí)行的實(shí)際情景看,，在職時(shí)做義工很難,，大多受時(shí)間的限制,。但對(duì)于退休之后身體還很健康的老人，實(shí)行義工制度,，這能夠取得一舉多得的功效,。一是參加社會(huì)公益服務(wù)。組織身強(qiáng)力壯的老年人到博物館,，文化館,，少年宮為參觀人員服務(wù)，既可豐富老年人的生活,，又可發(fā)揮他們的知識(shí)才華,。二是在社會(huì)范圍內(nèi)組織老年人相互交流與服務(wù)。讓身體健康的老年人照顧體弱多病的老年人,，體弱多病的老人得到了照顧,，身體健康的老人積攢了義工時(shí)間，服務(wù)雙方的老人都排遣了寂寞,。三是發(fā)揮其技術(shù)才能,。對(duì)于那些擁有技術(shù)水平的退休工人、專業(yè)技術(shù)人員讓他們做企業(yè)技術(shù)顧問,、行業(yè)咨詢顧問,，讓他們繼續(xù)發(fā)揮光和熱，在為社會(huì)作貢獻(xiàn)的同時(shí),，豐富了老年生活,。
(3)開展豐富的文體活動(dòng),。針對(duì)老人的不一樣特長，社區(qū)要多組織書法賽,、歌詠比賽,、舞蹈比賽、團(tuán)體旅游等活動(dòng),，讓老人走出家門排遣寂寞,。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇六
我司（xx公司）是一家擁有多年商業(yè)運(yùn)作和企業(yè)管理的專業(yè)公司，主要從事市場開發(fā)和經(jīng)營管理,，長期來積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),，構(gòu)成了一套卓有成效的管理模式，組織了一批本事較強(qiáng)的管理班子,，在日常運(yùn)作中,，公司始終本著“良好聲譽(yù)是企業(yè)的生命，誠實(shí)服務(wù)是企業(yè)的根本”為宗旨,，使我司各方面的業(yè)績不斷發(fā)展,，實(shí)力不斷壯大。先后開設(shè)了：xx商貿(mào)有限公司,，xx有限公司,，xx管理有限公司，xx商場,，xx市場,，xx等集汽配汽修，五金機(jī)電,、輕紡,、農(nóng)貿(mào)、百貨多品種大中型商場和市場,。
二,、建立地址與定位。
我司租賃位于xx路xx號(hào)房屋和場地,，總面積（以下簡稱該物業(yè)）,，擬開設(shè)敬老院。
人的需求,，使大多數(shù)老年人望院興嘆,，故所我司擬在市區(qū)邊緣設(shè)立敬老院。由于各方面成本相對(duì)較低,，加上該物業(yè)坐落在秀麗的xx腳下,，緊鄰美麗的淀山湖旁，依山傍水，交通方便,，綠樹成蔭,，空氣清新，居住寬敞,，環(huán)境優(yōu)美,，我司還計(jì)劃利用廣闊的土地開辟魚池、菜地,，等有利于老年人愛好的項(xiàng)目,，供老年人垂釣、種植,，建造小森林,、回廊供老年人養(yǎng)鳥、觀鳥,、散步交流等設(shè)施,。景與物的完美結(jié)合，必須會(huì)成為廣大老年人老有所樂,、老有所養(yǎng),、愉快生活、安度晚年的最佳樂園,。
以上是我司開設(shè)敬老院的理由和可行性研究,，我司相信只要我們本著“一切為老年人著想，全心全意為老年人服務(wù)”的理念,，在上級(jí)有關(guān)部門的大力幫忙和指導(dǎo)下,，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照行業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行管理運(yùn)作,，必須會(huì)使該院成為廣大老年人居住、養(yǎng)老的夢想場所,。
xx有限公司,。
2014年x月x日,。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇七
當(dāng)前,，我國已成為老齡化速度最快,，老年人口最多的國家,。隨著人口老齡化的來臨,，老年人問題已成為一個(gè)世界問題,，同樣是我國面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題,。據(jù)報(bào)道,，到,，xx養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)應(yīng)到達(dá)28800張,。在已有床位的基礎(chǔ)上，還需要新增1萬張床位才能基本滿足兩年后老人入住養(yǎng)老的需要,。除了國辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和居家養(yǎng)老方式外,，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將成為養(yǎng)老床位缺口的最大補(bǔ)充者,。近年來，黨中央十分重視人口老齡化的快速增長對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來的影響,。xx市委,、市政府也確立了“政府主導(dǎo)、社會(huì)行動(dòng),、全民參與”的社會(huì)化養(yǎng)老基本方針,，先后出臺(tái)了27項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)社會(huì)力量開辦的養(yǎng)老院,，從審批,、土地、收費(fèi)等多方面予以大力扶持,。
農(nóng)植物養(yǎng)殖基地30畝,。該院按照xx市一流養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置了床位408張,，分設(shè)了醫(yī)務(wù)室,、大餐廳、浴池,、洗衣間,、圖書室、接待室,、會(huì)議室,、及多功能健身房和琴棋書畫等大型娛樂活動(dòng)室；住宿房間分成高,、中,、低三個(gè)檔次，設(shè)有雙人間,、三人間,、四人間。養(yǎng)員房間內(nèi)均配有有線電視,、電話,、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)和組合家具；高檔房間內(nèi)還配備有獨(dú)立的衛(wèi)生間和高檔組合家具,，是普通老百姓都能享受得起的五星級(jí)老年公寓,。
1.院區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新,，綠化面積達(dá)一萬平,，群花爭艷、各種果樹成蔭，長廊,、曲徑,、涼亭令人仿佛踏進(jìn)了室外桃園。多樣化的室外健身場地,，和最適合老年人的門球讓喜愛體育鍛煉的老年人有了用武之地,。
2.我院設(shè)有三個(gè)多功能魚塘，綠色農(nóng)植物養(yǎng)殖基地,，占地面積30畝,。為老年人供給釣魚、休閑娛樂場所和放心的綠色食品,。
3.我院特為老年人開辦了一棟集超市,、餐飲、娛樂為一體的老年休閑會(huì)所,。供給酒店式服務(wù),，餐飲采用自給自足的方式，讓您享受自我釣魚成果的同時(shí)還能夠品嘗綠色的農(nóng)家菜,，可謂一舉兩得,。為前來探望老人的親友供給最便利、最簡便,、最全面的一站式服務(wù),。
4.我院設(shè)有大型綜合活動(dòng)娛樂室，總面積480平,，內(nèi)設(shè),。
各種高檔健身器材，棋牌室,、臺(tái)球室,、乒乓球室、閱覽室,、可舉辦大型的老年文藝匯演活動(dòng),。
5．我院定期聘請(qǐng)養(yǎng)生專家宣講養(yǎng)生常識(shí)，健康保健講座,；邀請(qǐng)xx體育學(xué)院健身教練為老年人教授太極拳等健身項(xiàng)目。
四,、xx養(yǎng)老院的建設(shè)概算及資金來源,。
項(xiàng)目概算總投資600萬元，其中:養(yǎng)員樓裝修及設(shè)施380萬元,，新建接待室12萬,，改建娛樂室及健身器材15萬，園區(qū)綠化建設(shè)55萬，魚塘及養(yǎng)殖種植建設(shè)25萬,，休閑會(huì)所15萬,，廣告宣傳費(fèi)用50萬，車輛及辦公費(fèi)用30萬,，其它費(fèi)用18萬元,。
xx養(yǎng)老院的注冊(cè)資金為500萬元。
租賃年限為,，續(xù)約具有優(yōu)先權(quán),。
五、xx養(yǎng)老院人員情景及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
（一）人員情景：
工作護(hù)理人員預(yù)計(jì)38人（下崗職工再就業(yè)人員）,。
員工年度工資支出預(yù)計(jì)80余萬。
（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
床位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
低檔床費(fèi)300元,；中檔床費(fèi)450元,；高檔床費(fèi)600元按平均床費(fèi)450元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
第一年按55%入住率。
第二年按70%入住率,。
第三年按80%入住率,。
第四年按85%入住率。
第五年按90%入住率,。
計(jì)劃5年收回投資成本,。
六、xx養(yǎng)老院服務(wù)理念和經(jīng)營宗旨,。
健全養(yǎng)老院管理制度和提高供養(yǎng)對(duì)象的生活水平,，做到硬件、軟件兩手抓,。一是加強(qiáng)管理制度建設(shè),，致力建設(shè)精神禮貌窗口，到達(dá)“五個(gè)一”要求：即選配一名有文化,、善管理,、熱心服務(wù)的主任；組織一支適應(yīng)老年人服務(wù)的志愿者隊(duì)伍,；制定一套規(guī)范的管理制度,；建立一個(gè)完整的檔案冊(cè)；統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度,，不斷規(guī)范養(yǎng)老中心管理,。二是發(fā)揮養(yǎng)老中心的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng),。三是努力使該院發(fā)展成為集托養(yǎng),、養(yǎng)生休閑,、健康娛樂、康復(fù)護(hù)理為一體的老年服務(wù)中心,，真正發(fā)揮養(yǎng)老院綜合型,、多功能的社會(huì)保障作用共創(chuàng)和諧社會(huì)。一顆孝心獻(xiàn)老人,，一顆愛心獻(xiàn)社會(huì),，一顆xx講誠信，讓老人老有所養(yǎng),、老有所醫(yī),、老有所學(xué)、老有所為,、幸福歡樂的度過每一天,。
七、開辦xx養(yǎng)老院各項(xiàng)手續(xù)辦理現(xiàn)狀,。
該院消防設(shè)計(jì)及裝修材料嚴(yán)格依據(jù)：
1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gbjl6—87),；
3.其他法律、法規(guī),、規(guī)程,、規(guī)范。
現(xiàn)消防審批手續(xù)正在辦理中,，預(yù)計(jì)207月中旬可驗(yàn)收完畢,。
以上資料呈報(bào)xx領(lǐng)導(dǎo)，望貴局給予充分關(guān)照與幫忙指導(dǎo),。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇八
第一章,、養(yǎng)老院項(xiàng)目概述。
一,、空巢引發(fā)的老年人身心問題,。
空巢老人最容易感覺孤獨(dú)、寂寞,。昔日工作繁忙,，子女繞膝。而今子女離巢,，自己退休后又無事可干,、行動(dòng)不便、身體不好,、得不到以前所受的重視和尊敬,，喪偶、喪友,、生病等,，老人當(dāng)然會(huì)產(chǎn)生寂寞、孤獨(dú)的心情,。寂寞孤獨(dú)最易導(dǎo)致心理變異,，產(chǎn)生諸如情緒低落不穩(wěn)、焦躁不安,、孤僻,、抑郁等心理問題，嚴(yán)重的甚至?xí)a(chǎn)生老年精神障礙,、老年癡呆癥等疾病,。心理健康日益成為老年人健康的重要部分。
二,、農(nóng)村老人無養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn),。我國社會(huì)保障體系主要覆蓋城鎮(zhèn)就業(yè)者，而這只占全部人口的很小一部分,。我國老年人口70%以上在農(nóng)村,，要解決我國養(yǎng)老問題，難度最大的當(dāng)屬農(nóng)村老年人口養(yǎng)老問題,。城鎮(zhèn)養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)快速發(fā)展,，農(nóng)村養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)進(jìn)展緩慢，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的消失,，現(xiàn)在農(nóng)村的孤寡老人,，無依無靠的老人，他們的生活面臨著非常艱難的境地,。
三,、養(yǎng)老院太少。
目前,，中國現(xiàn)有的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，大部分條件簡陋，缺少完備的服務(wù)設(shè)施,，即便如此,，各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位也僅有12015萬張，平均每千名老人占有床位僅有816張,，與發(fā)達(dá)國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)50至70張的水平相差甚遠(yuǎn),。面對(duì)人口的老齡化及養(yǎng)老中存在的諸多問題，傳統(tǒng)養(yǎng)老方式已不能適應(yīng)老齡化社會(huì)的要求,，我們必須采取有效的應(yīng)對(duì)措施,。
四、養(yǎng)老金太少,，社會(huì)保障制度不完善,。
現(xiàn)在大多數(shù)60歲以上的老人都是20世紀(jì)50,、60年代參加工作的老同志，絕大多數(shù)已經(jīng)進(jìn)入古稀之年了,，但是退休金大部分都在400元到500元之間,。社會(huì)養(yǎng)老院太少且收費(fèi)過高，一般的退休工人根本住不起,，而且我們的醫(yī)療保險(xiǎn)存在嚴(yán)重不足,，養(yǎng)老金水平太低，社會(huì)保障制度不完善,。
第三章,、市場供需調(diào)查分析。
一,、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方式,。
目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要有養(yǎng)老院、老年公寓,、托老所,、老年護(hù)理院、敬老院等,，這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有專業(yè)化,、社會(huì)化、市場化的特征,，為老年人提供高水準(zhǔn)生活照顧和健康護(hù)理,。養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)是一個(gè)縮小的社會(huì)和擴(kuò)大的家庭，老人可以在這里享受生活照顧,、飲食調(diào)理,、精神慰藉、康復(fù)護(hù)理等服務(wù),。生活照顧有護(hù)理員,，飲食調(diào)理有營養(yǎng)師和廚師；相對(duì)于空巢的居住方式,，這里有交流對(duì)象,，可以擺脫孤獨(dú)、寂寞的困擾,；身體不適有醫(yī)護(hù)人員,，其中部分機(jī)構(gòu)還包含了醫(yī)療康復(fù)護(hù)理和臨終關(guān)懷的功能。在我國,，這種養(yǎng)老方式還處于初級(jí)階段,，還具有很大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的市場前景。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老對(duì)于很多家庭來說也不是最好的選擇,，在我國目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下,，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老對(duì)于解決我國的養(yǎng)老問題也只是杯水車薪：
一是在我國現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)不足的情況下,，還表現(xiàn)出床位利用率較低的特點(diǎn)。形成這種現(xiàn)象的主要原因是其服務(wù)和管理水平較低,，一些養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員較少,、素質(zhì)較低，服務(wù)水平不高,，一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容只關(guān)注老人的物質(zhì)生活和衛(wèi)生保健，而對(duì)老人的精神文化生活考慮不足,，致使老年人不愿入住或入住后再退出,。加之很多民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于前期投入較大，因此需要繳納不菲的費(fèi)用,，很多老人或家庭負(fù)擔(dān)不起,。
二是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供主體不明確，具體到哪方提供者應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任,，資金來源怎樣分配,，各自責(zé)任方面有何區(qū)別等有待定論；政府尤其是地方政府對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供問題認(rèn)識(shí)不足,，沒有給予足夠的重視,，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的支持力度和各種優(yōu)惠政策的落實(shí)程度低。
二,、社區(qū)居家養(yǎng)老方式,。
社區(qū)居家養(yǎng)老模式具有綜合優(yōu)勢。它是對(duì)傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與更新,，既可以發(fā)揮家庭的功用,，同時(shí)又能發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)的作用。社區(qū)居家養(yǎng)老更能代表社會(huì)化養(yǎng)老趨勢的發(fā)展方向：其一,，減輕家庭成員的壓力,。從社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的供給主體看，居家養(yǎng)老除了家庭成員提供服務(wù)外,，主要來自社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和社區(qū)照顧,。這樣家庭成員就有更多的時(shí)間來工作、學(xué)習(xí),，減輕了家庭成員的生活壓力,。
其二，節(jié)約社會(huì)養(yǎng)老成本,。社區(qū)居家養(yǎng)老使養(yǎng)老資源得到最充分的利用,，它可以利用老年人家中原有住房、家具,、生活設(shè)施等物質(zhì)資源,，這樣就節(jié)約了社會(huì)對(duì)養(yǎng)老物質(zhì)資源的投入資金,，大大節(jié)約了社會(huì)養(yǎng)老成本。
其三,，提高了養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量,。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)人員一般具備家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理等專業(yè)知識(shí),，能采取靈活的服務(wù)方式,，最大限度地滿足了老年人的需求。服務(wù)人員可以是長期,、短期,、定期、臨時(shí)（隨喊隨到）,，提供個(gè)性化服務(wù)和專業(yè)化服務(wù),，這樣在增加社區(qū)就業(yè)的同時(shí)，提高了老年人的養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量,。
三,、家庭養(yǎng)老方式。
中國是禮儀之都,，一直保留著“孝道”傳統(tǒng),，敬老和養(yǎng)老是優(yōu)良社會(huì)的風(fēng)尚，并把它作為傳統(tǒng)美德世代相傳,，養(yǎng)兒防老的觀念在中國人頭腦中根深蒂固,。衣食無憂，兒孫繞膝是人們滿意的老年生活,。自古以來,，老年人基本上都是同子孫后輩們一起生活，由子女們贍養(yǎng)和照料,，借助外來力量養(yǎng)老被視為是晚景凄涼,，或子孫不孝，家庭養(yǎng)老已成為我國最具人情味和最富生命力傳承意義的養(yǎng)老方式,。其次,，這也是滿足老年人的心理需求的需要。家庭養(yǎng)老不僅體現(xiàn)了代際之間經(jīng)濟(jì)上和生活上的互惠互助,，更重要的是體現(xiàn)了精神上的互相慰藉,，老年人的地緣文化觀念更加濃厚，左鄰右舍的情感維系更為重要,，老年人一般樂意生活在熟悉的環(huán)境中,，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的條件再好，也無法完全取代家庭所能帶給他們的舒適和滿足感。長期以來,，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式,，但隨著計(jì)劃生育基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型,，家庭養(yǎng)老的功能正在弱化：
空巢家庭和失能半失能老人增加,，老年人照料問題日益突出。目前,，城鄉(xiāng)空巢家庭超過50%,，部分大中城市達(dá)到70%；農(nóng)村留守老人約4000萬,，占農(nóng)村老年人口的37%,。而我國城鄉(xiāng)老年人失能、半失能率達(dá)到19.6%,，其中城市為14.6%，農(nóng)村已超過20%,，隨著人口老齡化的加劇,，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長,，照料和護(hù)理問題日益突出,。但是，由于現(xiàn)代社會(huì)競爭的激烈和生活節(jié)奏的加快,，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力,，無暇也無力照護(hù)失能、半失能老年人,。
第四章,、養(yǎng)老方式的發(fā)展方向。
一,、繼續(xù)支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)和發(fā)展,，充分發(fā)揮其支撐作用失能半失能老人的大量存在，通過家庭或社區(qū)養(yǎng)老不能保證這些老人獲得滿意高效率的服務(wù),，而機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老的較有發(fā)展?jié)摿Φ耐緩?，它在滿足養(yǎng)老的連續(xù)性、專業(yè)性,、及時(shí)性方面,，特別是對(duì)那些不能完全自理、完全不能自理的高齡老人,、失能老人的照顧方面,，發(fā)揮著不可替代的作用。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在保證其服務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的前提下應(yīng)該向以下兩個(gè)方向發(fā)展：一方面,，政府應(yīng)該繼續(xù)加大對(duì)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投資,，重點(diǎn)保證“三無”、“五?！奔暗褪杖氲母啐g,、失能等養(yǎng)老困難老年人的服務(wù)需求；另一方面,，部分經(jīng)營性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遵循市場化原則,，可以向高端發(fā)展，走優(yōu)質(zhì)高價(jià)的發(fā)展之路,，滿足部分老年人的高端需求,。
二、采取多種措施促進(jìn)實(shí)現(xiàn)社區(qū)居家養(yǎng)老模式的最終目標(biāo)家庭養(yǎng)老功能日益弱化,、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展不足,，而社區(qū)居家養(yǎng)老融合了家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的優(yōu)勢，適合我國國情,。從以上政策中也不難看出,，隨著社區(qū)在公共服務(wù)供給中扮演著越來越重要的角色，我國政府也認(rèn)識(shí)到了養(yǎng)老服務(wù)供給應(yīng)該在社區(qū)服務(wù)中占有重要地位,，因而我國開始大力鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù),。因此，社區(qū)居家養(yǎng)老模式代表著我國養(yǎng)老模式的發(fā)展方向,。關(guān)于社區(qū)居家養(yǎng)老需要明確以下幾點(diǎn)：
第一,，明確政府在居家養(yǎng)老服務(wù)體系中的主體責(zé)任地位，整合社區(qū)資源,，使原本是閑置的資源或未充分利用的資源在社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中得到充分利用,。
第二，目前,，社區(qū)居家養(yǎng)老的服務(wù)對(duì)象主要面向家庭日間暫時(shí)無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人,。在城市，增加托老設(shè)施網(wǎng)點(diǎn),，增強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力,，同時(shí)通過倡議、引導(dǎo)志愿活動(dòng)及建立勞務(wù)儲(chǔ)蓄制度等方式,，動(dòng)員各類人群參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù),。在農(nóng)村，首先以鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院為基礎(chǔ),，建設(shè)日間照料和短期托養(yǎng)的養(yǎng)老床位,，逐步向區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心轉(zhuǎn)變。有條件的農(nóng)村社區(qū)，可探索建設(shè)社區(qū)老年日間照料服務(wù)設(shè)施,，向留守老年人及其他有需要的老年人提供日間照料,、短期托養(yǎng)、配餐等服務(wù),。
第三,，引入市場機(jī)制，走福利性與產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合的道路,，適當(dāng)?shù)氖袌龌Ｊ綍?huì)促進(jìn)提升社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的水平,，拓寬服務(wù)的范圍，提高服務(wù)的效率,。
總之,，新時(shí)期的養(yǎng)老方式應(yīng)堅(jiān)持以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，以社區(qū)居家養(yǎng)老為目標(biāo),，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充,，建構(gòu)多層次的養(yǎng)老模式。
第五章,、養(yǎng)老院項(xiàng)目市場競爭格局與企業(yè)競爭力評(píng)價(jià),。
一、我國現(xiàn)有養(yǎng)老院3480個(gè),，但大多都是小型養(yǎng)老院，在中國還沒一個(gè)相當(dāng)完善的養(yǎng)老院,，所以在當(dāng)今我國老齡化步伐加劇過程中,，與其他行業(yè)相比，競爭壓力性對(duì)小一些,，但是在最近幾年,，國內(nèi)也出現(xiàn)及個(gè)性對(duì)完善的養(yǎng)老院，非常值得我們借鑒,，在擁有將近14億人的中國,，養(yǎng)老院是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇！
二,、在中國大地上,，各個(gè)城市相繼出現(xiàn)了一部分養(yǎng)老院，但是大部分都是在政府扶持之下才能生存,，大部分都是相對(duì)較小的養(yǎng)老院,，所以在中國，成立一家私立養(yǎng)老院既是一種自我的挑戰(zhàn),，也是一種創(chuàng)新,。
三、雖然在中國相繼出現(xiàn)了多個(gè)私立加政府型的養(yǎng)老院，但是相比中國龐大的人口數(shù)字,，我公司相對(duì)其他行業(yè)的競爭壓力是非?？陀^的。
四,、雖然前景可觀,，但是在激烈市場競爭中，現(xiàn)代個(gè)人企業(yè)不單純是規(guī)模與價(jià)格的競爭,，最根本的是企業(yè)核心競爭力的競爭,，競爭的實(shí)質(zhì)是看誰能贏得持續(xù)的領(lǐng)先優(yōu)勢，這就要求企業(yè)以不斷提高核心競爭力作為長期制勝之本,。
第六章,、養(yǎng)老院項(xiàng)目機(jī)制改革。
一,、進(jìn)行養(yǎng)老保障體系從分散到統(tǒng)一的改革創(chuàng)新,。
中國養(yǎng)老保障體系改革可以在前期改革的基礎(chǔ)上，改造成以下五個(gè)層次,，形成一個(gè)統(tǒng)一的體系:第一層次-以最低生活保障制度為核心的養(yǎng)老救助,；養(yǎng)老救助定位于滿足公民基本生活的需要，但標(biāo)準(zhǔn)必須比國民養(yǎng)老金要低,。發(fā)放救助時(shí)可以引入家庭收入調(diào)查等目標(biāo)定位手段,，以提高救助資金的使用效率。
第二層次-以現(xiàn)有統(tǒng)籌基金為基礎(chǔ),，逐步改造成中央政府負(fù)責(zé),、全民普享的國民基礎(chǔ)養(yǎng)老金，條件成熟時(shí),，可以采用社會(huì)保障稅額籌資模式,。
第三層次-以基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶為基礎(chǔ)建立強(qiáng)制養(yǎng)老儲(chǔ)蓄賬戶制度；由地方政府負(fù)責(zé)組織提供,，采取單位,、個(gè)人共同繳費(fèi)的方式籌資，全部繳費(fèi)計(jì)入個(gè)人賬戶,，并實(shí)行市場化投資增值,。
第四層次-以現(xiàn)行企業(yè)年金和商業(yè)團(tuán)體年金為基礎(chǔ)建立自愿性、稅優(yōu)型養(yǎng)老保險(xiǎn)制度,；這一層次應(yīng)完全市場化,，發(fā)揮證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的作用,。
第五層次-市場化,、自愿性的養(yǎng)老保險(xiǎn)及個(gè)人儲(chǔ)蓄計(jì)劃,，滿足高層次、多樣化的保障需求,。
二,、完善制度建設(shè)，加快法制化進(jìn)程,。建立和完善養(yǎng)老保障法律體系,，提高基金運(yùn)行效率。中國養(yǎng)老保障基金運(yùn)行中的諸多風(fēng)險(xiǎn)與國家養(yǎng)老保障立法不完善密切相關(guān),。因此,，應(yīng)建立和完善養(yǎng)老保障法律體系，通過法律手段規(guī)范養(yǎng)老保障基金的征,、支,、管、投,。具體來說：一是要明確參保人的權(quán)利與義務(wù),。
二是要用法律來明確養(yǎng)老保障基金的管理體制，明確各自的職責(zé),。三是要明確社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的責(zé),、權(quán)、利,。四是要對(duì)基金管理公司的投資規(guī)則,、投資透明度等強(qiáng)制性規(guī)范加以明確界定，確?；疬\(yùn)行安全,。
三、建立全國統(tǒng)一的城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保障制度,。
全國城鎮(zhèn)所有就業(yè)人員（包括機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員和各種性質(zhì)企業(yè)的員工）都要交納養(yǎng)老保險(xiǎn)金,，個(gè)人和單位交納的比例要統(tǒng)一,，建立養(yǎng)老保障資金的個(gè)人賬戶，全國聯(lián)網(wǎng),、全國流通,，由勞動(dòng)和社會(huì)保障部成立專門的機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。
四,、因地制宜推動(dòng)農(nóng)村基本養(yǎng)老體制建設(shè),。農(nóng)業(yè)是自然風(fēng)險(xiǎn)與市場風(fēng)險(xiǎn)相互交織的弱勢產(chǎn)業(yè)。我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)又以戶為單位,，具有相當(dāng)大的分散性,，農(nóng)民的生產(chǎn)和生活風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)比較大,，并且農(nóng)村經(jīng)濟(jì)市場化程度越高，這種風(fēng)險(xiǎn)性就越大,。此外,，全國70%以上的老齡人口分布在農(nóng)村地區(qū)，鄉(xiāng)村人口老齡化問題嚴(yán)重,，及家庭保障功能弱化趨勢十分明顯,。單純地依靠家庭與承包土地來解決農(nóng)村居民的養(yǎng)老問題顯然具有巨大的風(fēng)險(xiǎn)而指望通過商業(yè)保險(xiǎn)的途徑來解決農(nóng)村居民的養(yǎng)老問題更不具有現(xiàn)實(shí)性，因?yàn)樯虡I(yè)公司的營利性和市場性決定了迄今大多數(shù)仍是低收入階層的農(nóng)村居民不可以依靠的,。
第七章,、國內(nèi)養(yǎng)老院項(xiàng)目市場渠道分析。
第一節(jié)銷售渠道形式,。
第二節(jié)渠道市場結(jié)構(gòu),。
第三節(jié)銷售渠道要素對(duì)比（主要通過渠道形式、渠道戰(zhàn)略,、渠道結(jié)構(gòu),、渠道成員、渠道控制力等指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)測與對(duì)比）,。
第四節(jié)對(duì)競爭對(duì)手渠道的策略研究（例舉重點(diǎn)企業(yè)的渠道策略進(jìn)行剖析）,。
第五節(jié)各區(qū)域市場主要代理商情況第八章、國內(nèi)主要生產(chǎn)企業(yè)盈利能力比較分析,。
第一節(jié)行業(yè)利潤總額分析,。
一、行業(yè)利潤總額分析,。
二,、不同規(guī)模企業(yè)的利潤總額比較分析。
三,、不同所有制企業(yè)的利潤總額比較分析,。
第二節(jié)銷售毛利率分析。
第三節(jié)銷售利潤率分析,。
第四節(jié)總資產(chǎn)利潤率分析,。
第五節(jié)凈資產(chǎn)利潤率分析。
第六節(jié)產(chǎn)值利稅率分析,。
第九章,、國內(nèi)養(yǎng)老院生產(chǎn)企業(yè)分析。
一,、企業(yè)基本情況,。
二、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析,。
三,、企業(yè)收入及利潤分析第十章,、影響?zhàn)B老院市場發(fā)展因素。
第一節(jié)有利因素,。
第二節(jié)不利因素,。
第十一章、養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度,。
一,、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)工期。
二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排,。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十二章養(yǎng)老院項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防,。
一,、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害。
三,、消防設(shè)施1．火災(zāi)隱患分析2．防火等級(jí)3．消防設(shè)施,。
第十三章養(yǎng)老院項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
2．養(yǎng)老院項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖3．養(yǎng)老院項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析,。
二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目人力資源配置1．生產(chǎn)作業(yè)班次。
第十四章養(yǎng)老院市場發(fā)展前景預(yù)測,。
第一節(jié)國際市場發(fā)展前景預(yù)測,。
第二節(jié)我國養(yǎng)老院市場資源配置的前景。
第三節(jié)市場空間分析,。
第四節(jié)市場中長期預(yù)測,。
一、經(jīng)濟(jì)增長與該產(chǎn)品需求預(yù)測,。
二,、該產(chǎn)品總產(chǎn)量預(yù)測。
第五節(jié)養(yǎng)老院市場發(fā)展趨勢分析,。
一,、產(chǎn)品發(fā)展趨勢。
二,、價(jià)格變化趨勢。
三,、渠道發(fā)展趨勢,。
四、用戶需求趨勢,。
五,、服務(wù)發(fā)展趨勢第十五章養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算,。
一、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算依據(jù),。
三,、養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金估算。
四,、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算表,。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）,。
三,、養(yǎng)老院項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）。
（3）投資各方收益率,。
（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,。
（5）投資回收期。
（6）投資利潤率,。
2．養(yǎng)老院項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）,。
六、養(yǎng)老院項(xiàng)目不確定性分析,。
1．養(yǎng)老院項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表,，繪制敏感性分析圖）。
2．養(yǎng)老院項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）,。
七,、養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十七章養(yǎng)老院項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
一,、養(yǎng)老院項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別,。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析,。
三,、養(yǎng)老院項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策第十八章養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議。
一,、養(yǎng)老院項(xiàng)目推薦方案的總體描述,。
二、養(yǎng)老院項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述1．優(yōu)點(diǎn)2．存在問題,。
3．主要爭論與分歧意見,。
三、養(yǎng)老院項(xiàng)目主要對(duì)比方案1．方案描述2．未被采納的理由,。
四,、結(jié)論與建議。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇九
括老年人用品,、養(yǎng)老金融產(chǎn)品,、醫(yī)療保健,、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等多個(gè)方面。同時(shí),，還能帶動(dòng)養(yǎng)老保險(xiǎn),、老年地產(chǎn)等諸多行業(yè)的發(fā)展，具有顯著的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng),。
基于中國“未富先老”的國情,，面對(duì)人口老齡化的挑戰(zhàn)，中國養(yǎng)老問題日漸嚴(yán)峻,，在此基礎(chǔ)上,，中國出現(xiàn)了居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,、社區(qū)養(yǎng)老三種養(yǎng)老模式,。
（1）家庭照顧。
中國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式以家庭養(yǎng)老(也稱家庭照顧)為主,，即養(yǎng)老的物質(zhì)需要和生活照料由家庭成員提供,。
（2）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，中國在社會(huì)福利設(shè)施建設(shè)方面有了較大的投入,，尤其是在政府對(duì)老齡化問題的重視下，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的建設(shè)有了很大的改善,。各種營造類家庭氣氛的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)紛紛成立,，致力于讓老人在晚年獲得更多家庭的溫暖與感覺。此外,，各種機(jī)構(gòu)更加重視以人為本,，以客為主的服務(wù)建設(shè)，要讓老人真正成為機(jī)構(gòu)的主人,，從而使老年機(jī)構(gòu)照顧的質(zhì)量有了保證,。機(jī)構(gòu)服務(wù)觀念的改變和政府政策的支持是機(jī)構(gòu)照顧可持續(xù)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?/p>
（3）社區(qū)養(yǎng)老。
社區(qū)照顧,，是指動(dòng)員社區(qū)資源,、運(yùn)用非正式支持網(wǎng)絡(luò)并聯(lián)合正式服務(wù)所提供的支援服務(wù)及措施，讓有需要的人在家里得到照顧,，從而能夠過正常生活,，達(dá)到與社區(qū)的融合。
綜上所述,，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式能較好的適應(yīng)中國目前的國情,，人口結(jié)構(gòu)等狀況，隨著人口老齡化壓力的增大和傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老服務(wù)功能的日益弱化,老年人特別是高齡老人對(duì)社會(huì)福利和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的需求不斷增加,養(yǎng)老職能將更多地依賴于社會(huì),依賴于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的開展。隨著機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式在中國大范圍的成功推廣,，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)將成為今后中國養(yǎng)老服務(wù)的主要模式。
目前,，全國多個(gè)省市正在積極摸索“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的方式,。北京市推出了“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)的扶持政策及相關(guān)的行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)價(jià)體系,。河南省推出了老年醫(yī)養(yǎng)協(xié)作聯(lián)盟,，通過醫(yī)院牽頭，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)加盟,，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)的醫(yī)養(yǎng)協(xié)作,、雙向轉(zhuǎn)診。
醫(yī)養(yǎng)結(jié)合最大的特點(diǎn)便是為老人提供及時(shí),、便利,、權(quán)威的醫(yī)療服務(wù)。把醫(yī)療和養(yǎng)老結(jié)合在一起,，有病及時(shí)治療,，無病康復(fù)養(yǎng)老，成為有病老人,、高齡失能老人的最佳去處,。通過“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”型的養(yǎng)老新模式，有效解決了老人的養(yǎng)老及就醫(yī)問題,，不僅讓老人“老有所依”,，更讓老人們“老有所醫(yī)”
二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模,。
項(xiàng)目擬投資2.54億元引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)施,，配套相應(yīng)的水、電,、氣及輔助設(shè)施,，建成可安置800名老人的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老院。項(xiàng)目占地面積30畝（約20001平方米）,，土建工程主要包括老年公寓,、老年文體活動(dòng)中心、醫(yī)療康復(fù)中心,、老年?duì)I養(yǎng)膳食中心,、老年旅行社以及辦公區(qū)等。項(xiàng)目擬引進(jìn)的設(shè)備包括起居設(shè)備,、廚衛(wèi)設(shè)備,、空調(diào)、鍋爐與供暖管道、理療健身設(shè)備,、輪椅,、輪式擔(dān)架、電視機(jī),、閉路電視系統(tǒng),、通訊設(shè)備等日常設(shè)備以及骨科康復(fù)減重步態(tài)訓(xùn)練器、糖化血紅蛋白儀,、移動(dòng)x線機(jī),、超聲診斷掃描儀、心電圖儀,、肺功能機(jī),、腦電圖機(jī)、腦血流機(jī)專業(yè)醫(yī)療設(shè)備,。項(xiàng)目計(jì)劃從2013年11月開始實(shí)施,，到2014年11月結(jié)束，建設(shè)期12個(gè)月,。
項(xiàng)目的建設(shè),，將為xxx市及周邊老年人提供一個(gè)養(yǎng)老為主、醫(yī)療為輔,，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合讓老年人既能享受到養(yǎng)老服務(wù),，又能得到專業(yè)醫(yī)療保障,，不僅提升了老年人的生活質(zhì)量，還能提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的利用率,，同時(shí)分流老年慢性病患者,，緩解醫(yī)院床位緊張的壓力,，可謂是三贏。養(yǎng)老院的建設(shè)也將帶動(dòng)周邊的居民就業(yè),，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，綜合而言，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯,，符合我國產(chǎn)業(yè)政策及走可持續(xù)發(fā)展道路的理念,，將對(duì)xxx市乃至xxx省經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展,、跨越發(fā)展做出重大貢獻(xiàn),，對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展均具有重要意義。
三,、項(xiàng)目規(guī)劃,。
項(xiàng)目市場定位：以xxx及周邊地區(qū)為目標(biāo)市場,，以監(jiān)護(hù)、助護(hù)和生活護(hù)理為主,，為老人提供生活,、休息、保健,、娛樂,、醫(yī)療為一體的服務(wù)中心。
服務(wù)宗旨：切實(shí)解決xxx市及周邊地區(qū)老年人口養(yǎng)老問題,，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂,，下為人民群眾解愁”的宗旨,。項(xiàng)目建成后，能夠安置800名老人,，為他們提供養(yǎng)頤養(yǎng)天年,、醫(yī)療康復(fù)和生活休閑的場所。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇十
據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前我國60歲以上的人口達(dá)到1.44億,，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長一段時(shí)期內(nèi),，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長,，2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右,，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國的人口總和,；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億,，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人,。據(jù)人口專家預(yù)測，未來10年,，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女,、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國至少會(huì)達(dá)到上千萬個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示,，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人,，49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人；全國各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位,，而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬張,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老,、安居問題日益成為重要的社會(huì)問題,。
石家莊現(xiàn)在60歲以上的老年人口已達(dá)118.2萬,，占總?cè)丝诘?2.6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長說,，托老的需求,，市場很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,，床位不足萬張,，占市區(qū)老齡人口的千分之8.12，跟全國的1%差距很大,，跟國外要求達(dá)到的10%,，不可而語。養(yǎng)老床位缺口很大,。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說,，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始,，好多老年公寓爆滿,，且有幾家排隊(duì)等候入住。
我們考察過的老年公寓護(hù)理院,，了解到的一些信息：白求恩護(hù)理院,；頤養(yǎng)園老年公寓；夕陽紅老年公寓,；長安老年公寓,；祥和老年公寓；錦華老年公寓,；棉五托老所,；聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營比較好的老年公寓有：長安老年公寓,；東云老年公寓,；夕陽紅老年公寓；松鶴圓老年公寓,；祥和老年公寓,；錦華老年公寓；頤養(yǎng)園老年公寓,。新投資擴(kuò)建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓,，投資150萬；東三教的頤壽園投資600萬,，面積7000平米,。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬；祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬,。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解情況時(shí),，老板說,，石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來，我們想有一定道理,。
家庭服務(wù)照顧,，是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,，在家接受親屬全方位照顧的形式,，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來就是中國老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài),。我們國家大部分都是這種形式,，也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn)；居家養(yǎng)老,，是對(duì)居住在自己家中,，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù),。具體包括上門送飯、做飯,、打掃居室衣物,、洗澡、理發(fā),、購物,、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目；老年人公寓,，是對(duì)社會(huì)上有生活自理能力但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式,，包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,，無人照料的老年人便可送到暫托所,，由工作人員代為照顧；而對(duì)那些生活不能自理,，又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,，這是國家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據(jù)我國特有的情況,，計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),，當(dāng)今社會(huì)競爭加大，子女們工作緊張和生活壓力增大,，致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,，居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,，一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場應(yīng)運(yùn)而生,，是不可阻擋的,。
高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,，體現(xiàn)在軟件和硬件兩個(gè)方面,，無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng),、室內(nèi)衛(wèi)生間,、圖書室、醫(yī)務(wù)室,、健身娛樂場所,、室外活動(dòng)場地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊，護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體,。體現(xiàn)在：規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,，充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境，在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,，并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn),，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有：垂釣湖、門球場,、飼養(yǎng)場,、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn),、高要求實(shí)施,。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，只要是涉及老年人日常生活,、健身活動(dòng)的地方都要無障礙設(shè)施和人性化提示,、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障,。賓館有五星級(jí),，老年公寓也建成五星級(jí)，也相當(dāng)于賓館,，也有高消費(fèi)的人群,，石家莊要在一萬里挑一個(gè)老人入住，我們想也有可能,。
房租算上30%,，床位費(fèi)占20%，護(hù)理費(fèi)30%,，飲食20%,，現(xiàn)在老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊現(xiàn)在針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有：電費(fèi)為居民用電,，暖氣為居民價(jià),，車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,，床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓,。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問,，做志愿者，展示形象,。這個(gè)方面主要靠院長們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭取,，打通關(guān)系去要，才能得到一些,，但是僧多粥少,，不能做為主要的利潤依據(jù)。
投資10000平米,，根據(jù)現(xiàn)在的市場行情,，綜合造價(jià)在2000萬。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,，使用面積為7000平米,，每個(gè)老人為10平米，可以入住700老人,，每人每月700元的收入,，一年為700*12*700*50%（入住率）=294萬。2000/294約7年可以收回投資,。相對(duì)時(shí)間長，風(fēng)險(xiǎn)大,，這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因,。
做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,，在現(xiàn)在石家莊三年大變樣,，這個(gè)階段，大投資,，肯定政府支持,，群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告,。下一步就是我們自己如何經(jīng)營了,。要虛心，不張揚(yáng),，要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系,，新聞媒體聯(lián)系密切，廣開門路,，切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,，為集團(tuán)公司的整體形象加分,。
一切圍繞服務(wù)老年人，一切圍繞住戶所想,，住戶的滿意就是我們最好的收入,。說白了，老年公寓就是伺候人的工作,，沒有什么高科技,，也不需要高精尖的技術(shù)，主要體現(xiàn)的是要有耐心,、細(xì)心,、愛心、真心,、孝心,。必須用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),，做到手腳要勤快,，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,，也體現(xiàn)出了這方面的意思,。
不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),，現(xiàn)在石家莊的老年公寓市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和,，確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。
我們要建老年公寓要考慮這樣幾個(gè)方面：一是地理位置選擇交通便利,、人氣旺盛,、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方,。二是定位高收入的保障對(duì)象,，要“嫌貧愛富”。三是床位要多,、面積要大,、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué),、人性化,、規(guī)范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,，要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略,。
理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路，才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,，提高效益,。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園，共享政府配套設(shè)施,；抓好前期投入,，考慮事情要有前瞻性，不要重復(fù)投資,，減少返修,；降低管理成本，根據(jù)自身的優(yōu)勢發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,，提供差異化管理,，最大程度做到最小成本提供最優(yōu)服務(wù)，達(dá)到利潤最大化,；要充分考慮到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩,，造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本,。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),，提供比較齊全的服務(wù),，滿足入住老人的需求的同時(shí)，吸引社會(huì)上老人消費(fèi),，提高利用頻率,；增加特色服務(wù)，馬斯洛的需求層次理論告訴我們,，老年人需要的不僅是滿足物質(zhì)享受,，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求,，達(dá)到心理上的依賴,，對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）,；還有教育培訓(xùn)（我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面）、音樂,、太極養(yǎng)花種草等,，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起，增加收入是大有余地,。
杭州市社會(huì)福利中心,，占地58畝，總投資6600萬元,，共有床位500張,，自xxxx年投入使用,，從20xx年起每年實(shí)現(xiàn)利潤40多萬元。它的經(jīng)營主要還是為了體現(xiàn)國家的福利設(shè)施,。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂園,，占地50畝，投入5000萬元,，經(jīng)過政府批準(zhǔn),，轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，僅此一項(xiàng),，收回資金1000萬元,。老年公寓的利潤率在20xx年，湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤率為5.6%,，20xx年為10%,，其中有做的成功的利潤率為18.87%。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇十一
1.1.1《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》1,。
1.1.2《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》和《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》實(shí)施2,。
1.1.3《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》2。
1.1.4《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》3,。
1.1.5《xxx省“十二五”規(guī)劃》3,。
1.2經(jīng)濟(jì)背景5。
1.2.1國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長5,。
1.2.2居民收入不斷攀升,，促進(jìn)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求6。
1.3行業(yè)背景6,。
1.3.1我國人口老齡化趨勢明顯6,。
1.3.2機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是未來養(yǎng)老模式的主要形式7。
二,、項(xiàng)目總論11,。
2.1項(xiàng)目基本情況11。
2.2項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況11,。
2.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位12,。
2.4項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)12。
2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模13,。
2.6項(xiàng)目總投資及來源13,。
2.7項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益13。
2.8項(xiàng)目結(jié)論與建議14,。
2.8.1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)14,。
2.8.2項(xiàng)目主要問題及解決建議15。
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性17,。
3.1項(xiàng)目建設(shè)必要性17,。
3.1.1項(xiàng)目實(shí)施是響應(yīng)國家政策，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的需要17,。
3.1.2項(xiàng)目實(shí)施是彌補(bǔ)資源不足,，加強(qiáng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障的需要17。
3.1.3項(xiàng)目實(shí)施是帶動(dòng)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的需要18,。
3.1.4項(xiàng)目實(shí)施是滿足當(dāng)?shù)乩夏耆丝谙M(fèi)發(fā)展趨勢的需要19,。
3.2項(xiàng)目建設(shè)可行性19。
3.2.1模式可行性19,。
3.2.2經(jīng)濟(jì)可行性20,。
3.2.3組織協(xié)調(diào)和人力資源可行性20。
四,、項(xiàng)目規(guī)劃,、市場分析及營銷策略21。
4.1項(xiàng)目規(guī)劃21,。
4.1.1養(yǎng)老院整體項(xiàng)目規(guī)劃21,。
4.1.2醫(yī)療中心項(xiàng)目規(guī)劃23。
4.1.3項(xiàng)目合作機(jī)構(gòu)與專家簡介28,。
五,、收入預(yù)測及市場分析31。
5.1項(xiàng)目目標(biāo)客戶選擇及收入預(yù)測31,。
5.2項(xiàng)目市場分析32,。
5.2.1我國養(yǎng)老市場規(guī)模巨大32。
5.2.2項(xiàng)目地周邊養(yǎng)老現(xiàn)狀分析34,。
5.3項(xiàng)目營銷策略39,。
5.3.1銷售流程39。
5.3.2產(chǎn)業(yè)鏈延伸策略39,。
5.3.3服務(wù)組合策略40,。
5.3.4營銷組合策略41。
5.3.5項(xiàng)目推廣策略及客戶管理42,。
六,、項(xiàng)目建設(shè)整體規(guī)劃43。
6.1建設(shè)地址43,。
6.1.1自然條件43,。
6.1.2經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)44,。
6.1.3交通運(yùn)輸44,。
6.2方案設(shè)計(jì)45。
6.2.1設(shè)計(jì)特點(diǎn)45。
6.2.2設(shè)計(jì)原則46,。
6.2.3設(shè)計(jì)要求47,。
6.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工程造價(jià)56。
6.4項(xiàng)目規(guī)劃圖58,。
6.5設(shè)備購置59,。
6.6供排水工程61。
6.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)61,。
6.6.2設(shè)計(jì)范圍61,。
6.6.3給水設(shè)計(jì)61。
6.6.4消防給水系統(tǒng)61,。
6.6.5排水設(shè)計(jì)62,。
6.7供電工程62。
6.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)62,。
6.7.2設(shè)計(jì)范圍63,。
6.7.3電氣設(shè)計(jì)63。
6.7.4照明設(shè)計(jì)64,。
6.7.5電信通訊系統(tǒng)64,。
七、項(xiàng)目優(yōu)勢分析65,。
7.1政策扶持和行業(yè)前景優(yōu)勢65,。
7.2醫(yī)療水平優(yōu)勢65。
7.3特色服務(wù)優(yōu)勢67,。
7.3.1多層次診療項(xiàng)目67,。
7.3.2人性化服務(wù)措施68。
7.3.3合理的定價(jià)體系68,。
7.3.4嚴(yán)格的服務(wù)質(zhì)量管理68,。
7.3.5服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督措施68。
7.4行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理水平優(yōu)勢69,。
7.5資本優(yōu)勢69,。
7.6區(qū)位優(yōu)勢69。
八,、環(huán)保,、節(jié)能、消防與勞動(dòng)安全71,。
8.1環(huán)境保護(hù)71,。
8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)71。
8.1.2場址環(huán)境條件72,。
8.1.3項(xiàng)目主要污染源及污染物72,。
8.1.4環(huán)境保護(hù)措施方案73,。
8.1.5項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)74。
8.2節(jié)能分析75,。
8.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)75,。
8.2.2節(jié)能措施75。
8.2.3水專業(yè)節(jié)能措施75,。
8.2.4本項(xiàng)目能耗76,。
8.2.5項(xiàng)目節(jié)能管理76。
8.3消防措施76,。
8.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)76,。
8.3.2消防措施77。
8.3.3火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)77,。
8.3.4滅火系統(tǒng)77,。
8.3.5消防知識(shí)教育78。
8.4勞動(dòng)安全衛(wèi)生78,。
8.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)78,。
8.4.2保護(hù)措施78。
九,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及人員配置80,。
9.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)80。
9.2人員招聘和培訓(xùn)81,。
9.2.1人員招聘81,。
9.2.2人員培訓(xùn)82。
9.3項(xiàng)目實(shí)施的各階段84,。
9.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表84,。
十、項(xiàng)目投資估算及資金籌措85,。
10.1項(xiàng)目總投資估算85,。
10.1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算85。
10.1.2流動(dòng)資金估算86,。
10.1.3項(xiàng)目總投資87,。
10.2資金籌措87。
10.3還貸計(jì)劃88,。
十一,、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)90。
11.1計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明90,。
11.1.1項(xiàng)目測算參考依據(jù)90,。
11.1.2項(xiàng)目測算基本設(shè)定90。
11.2總成本費(fèi)用估算91,。
11.2.1直接成本91,。
11.2.2折舊及攤銷92,。
11.2.3修理費(fèi)92。
11.2.4財(cái)務(wù)費(fèi)用92,。
11.2.5其它費(fèi)用92。
11.2.6工資與福利費(fèi)用92,。
11.2.7總成本費(fèi)用92,。
11.3銷售收入、銷售稅金及附加和營業(yè)稅估算94,。
11.3.1銷售收入94,。
11.3.2銷售稅金及附加費(fèi)用94。
11.4損益及利潤及分配95,。
11.5盈利能力分析97,。
11.5.1投資利潤率，投資利稅率97,。
11.5.2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期97,。
11.5.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表97,。
11.5.4項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表99。
11.6盈虧平衡分析100,。
11.7敏感性分析101,。
十二、效益分析102,。
12.1經(jīng)濟(jì)效益102,。
12.2社會(huì)效益102。
十三,、風(fēng)險(xiǎn)與防控103,。
13.1政策風(fēng)險(xiǎn)及防控103。
13.2工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防控103,。
13.3經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)及防控103,。
13.4市場風(fēng)險(xiǎn)及防控104。
13.5人力資源風(fēng)險(xiǎn)及防控104,。
13.6財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防控104,。
十四、結(jié)論與建議106,。
14.1結(jié)論106,。
14.2建議106。
十五,、附件107,。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇十二
本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告,，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求,，修訂報(bào)告目錄,，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng),、申請(qǐng)資金,、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報(bào)告是在招商引資,、投資合作,、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔,，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性,、有效性、如何實(shí)施,、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體,、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理,、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。
資管理中,，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然,、社會(huì)、經(jīng)濟(jì),、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研,、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上,，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性,，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性,，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告,。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響,；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批,，產(chǎn)業(yè)扶持,，銀行貸款，融資投資,、投資建設(shè),、境外投資,、上市融資、中外合作,，股份合作,、組建公司、征用土地,、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告,。
報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng),、建設(shè)規(guī)模,、工藝路線,、設(shè)備選型,、環(huán)境影響、資金籌措,、盈利能力等方面的研究調(diào)查,，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的,、客觀的,、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。
報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng),、政府申請(qǐng)資金,、申請(qǐng)土地、銀行貸款,、境內(nèi)外融資等,。
關(guān)聯(lián)報(bào)告：
可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）。
第一節(jié)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀,。
第二節(jié)市場形勢分析預(yù)測,。
第三節(jié)行業(yè)未來發(fā)展前景分析。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇十三
我們具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書,，擁有一支專業(yè),、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)。同時(shí)我們還具有豐富的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,、項(xiàng)目建議書,、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),。
況（略)4,、家庭子女狀況（略）5、工作單位性質(zhì)（略）（二）經(jīng)濟(jì)狀況（略）圖2敬老院老人經(jīng)濟(jì)狀況（圖略）（三）身體狀況（略）這次調(diào)查到的老人當(dāng)中,，有10％的老人基本臥床,，吃飯,、排便、洗澡等都需要?jiǎng)e人照顧,；其余老人的身體狀況較好,，居家生活可一人自理。有35％的老人可以乘公共汽車,、出租車外出,；有18％的老人可以拜訪左鄰右舍；有37％的老人不能單獨(dú)外出,，但可以一個(gè)人自理居家生活（如圖3（略））,。圖3敬老院老人身體狀況但值得注意的是，這些老人大部分都患有這樣或那樣的慢性病,，（略）,。（四）來敬老院的原因（略）（如圖4）（圖略）（五）對(duì)敬老院的評(píng)價(jià)(略）表2老人對(duì)敬老院的評(píng)價(jià)（圖略）。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇十四
1,、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水,、電、安裝電話實(shí)行居民價(jià)優(yōu)惠,。需每年到民政部門審批一次,。
2、符合星光老年之家投入條件的,，可申請(qǐng)福彩基金的注入,。
3、可利用志愿者開展服務(wù),，降低用人成本,，實(shí)現(xiàn)親情服務(wù)。
4,、開展社會(huì)公益活動(dòng),，爭取捐贈(zèng)和贊助，補(bǔ)充老年生活費(fèi)用的不足,。養(yǎng)老院的建設(shè)地塊不僅要求土地屬性,、拆遷補(bǔ)償、水電氣市政條件等落實(shí),，更重要的是要分析地塊周邊環(huán)境,，包括交通條件、居民區(qū)距離,、周邊人口數(shù)量和素質(zhì),、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況，分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院、養(yǎng)老院服務(wù)對(duì)象（消費(fèi)群體）市場容量等,。
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告篇十五
第一章,。
摘要。
我國改革開放20多年來,，國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進(jìn)程,，同時(shí),，老人們對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老人中心作為一種重要的養(yǎng)老方式,，一定會(huì)有很好的發(fā)展前景,。面向新世紀(jì)的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng),、老有所為,、老有所樂為目標(biāo)，提供多功能,、全方位的服務(wù),，形成一個(gè)完善的老人社區(qū),。
第二章行業(yè)生產(chǎn)調(diào)查分析（1）經(jīng)費(fèi)保障問題,。
養(yǎng)老院建設(shè)和管理，需要增加資金投入,，其渠道主要靠財(cái)政投入和鄉(xiāng)鎮(zhèn)自籌,。由于大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政是“吃飯”財(cái)政，很難安排資金用于養(yǎng)老院的更新,、維修建設(shè),。養(yǎng)老院的房子大多是大集體時(shí)所建，設(shè)施簡陋,，價(jià)值年久失修,，有的已屬危房，服務(wù)功能單一,，供養(yǎng)條件落后,，沒有醫(yī)療保障，有限的供養(yǎng)經(jīng)費(fèi)與較高的醫(yī)療費(fèi)用的矛盾十分突出,。
（2）財(cái)務(wù)管理不規(guī)范,。
個(gè)別養(yǎng)老院用收款收據(jù)等收取入寓費(fèi)，大額資金長期滯留在個(gè)人手中,，未上繳鎮(zhèn)(鄉(xiāng))預(yù)算外資金財(cái)政專戶,。同時(shí)，還存在以個(gè)人名義將公款存銀行和未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)私自白條出借現(xiàn)金等情況。（3）固定資產(chǎn)管理混亂養(yǎng)老院的固定資產(chǎn)管理薄弱,，存在接受社會(huì)捐贈(zèng)的電視機(jī)等家用電器和物資未登記,、原房產(chǎn)改建為養(yǎng)老院后未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)、裝修費(fèi)用和新建房產(chǎn)未入賬等情況,。
（4）專業(yè)人才缺乏,，從業(yè)人員專業(yè)化程度低。
長期以來由于經(jīng)費(fèi)投入不足,，加之人數(shù)相應(yīng)增加,，院辦經(jīng)濟(jì)萎縮，人均財(cái)物下降,，以院養(yǎng)院的模式受到?jīng)_擊,，養(yǎng)老院的自我生存能力弱化，發(fā)展后勁不足,。
第三章新建養(yǎng)老院項(xiàng)目分析,。
一、項(xiàng)目定位,。
1,、客戶定位：需要中等級(jí)別醫(yī)療服務(wù)的老年人。
2,、客源描述：面向需要全日制寄宿的老年人,；面向需要定期檢查和有醫(yī)護(hù)要求的老年人；面向需要輕型監(jiān)護(hù)的老年人,；社區(qū)醫(yī)院面向整個(gè)社區(qū)居民,。
3、建筑風(fēng)格：造型,、色彩應(yīng)注重設(shè)計(jì),，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系。
4,、主題定位：對(duì)于需要中等級(jí)別醫(yī)療服務(wù)的老年人,，特別是空巢家庭老年人，提供居住和醫(yī)療方面的支持,，用實(shí)際的投入改變和優(yōu)化老年人的生活方式,。
二、設(shè)計(jì)原則,。
“老吾老,，以其人自老，幼吾幼,，以其人之右”,，項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)充分考慮了幼兒園等兒童配套設(shè)施。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)秉承“以人為本”開發(fā)理念，為解決中國的老齡化問題,，通過公司實(shí)際的投入來探索一條可行的開發(fā)之路,，形成項(xiàng)目獨(dú)有特色，提高產(chǎn)品品質(zhì),。老年人日托中心面向需要全日制寄宿的老年人,；公寓面向需要定期檢查和有醫(yī)護(hù)要求的老年人；公寓還應(yīng)當(dāng)具有高級(jí)病房的功能,，為需要輕型監(jiān)護(hù)的老年人提供居住和醫(yī)療服務(wù),，解決子女的后顧之憂；社區(qū)醫(yī)院兼具整個(gè)社區(qū)居民醫(yī)療服務(wù),。
1,、整合社區(qū)醫(yī)院、公寓和老年日托中心各項(xiàng)功能,，使它們既有聯(lián)系又相對(duì)獨(dú)立,。解決好各功能的人員流線，形成獨(dú)具特色的項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì),。
2,、先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求推陳出新、突破常規(guī),，具有前瞻性,、先進(jìn)性。
3,、獨(dú)特性：通過建筑師的創(chuàng)意整合,，獨(dú)特的老年人關(guān)懷主題,，應(yīng)在本項(xiàng)目得到充分展示,，以提升產(chǎn)品的獨(dú)特的號(hào)召力。
4,、人文性：對(duì)于那些需要醫(yī)療服務(wù)的老年人,，以及不斷增加的空巢家庭，提供讓老年人舒心,，子女們放心的產(chǎn)品選擇,，創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式,。
5,、舒適性：通過空間設(shè)計(jì)，讓居住在公寓的老年人享受到及時(shí)便捷的醫(yī)療服務(wù),。
第四章新建養(yǎng)老院前景分析,。
根據(jù)民政部門統(tǒng)計(jì)，到2010年，“空巢”將成為老人家庭的主要形式,，所占的比例也高達(dá)70%左右,。而在這空巢現(xiàn)象日益顯著的情況下，社會(huì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也蓬勃發(fā)展,，為老人們提供一個(gè)像自己家庭一樣溫馨的大家庭,。因?yàn)閮号畟儞?dān)心老人的安危，無人照顧老人,，并且養(yǎng)老院的收費(fèi)門檻低,，一般家庭都可以支付得起，所以,，越來越多的老人被關(guān)進(jìn)養(yǎng)老院,。并且，養(yǎng)老院的老人們多,，老人之間將會(huì)有更多的話題,，彼此談心，所以也有很多老人選擇進(jìn)養(yǎng)老院,。但現(xiàn)在我國卻面臨著尷尬的床位問題,。我國60歲以上老年人數(shù)高達(dá)1.5億，但我國養(yǎng)老院床位的擁有量才有120余位,，這是一個(gè)怎樣的比例?。H占老年齡人口的0.8%,，換一種說法就是每125位老人才能得到1張床位,，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這僅僅是杯水車薪,。這是需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了供應(yīng),。可是,，我國的政府所建立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，卻還存在著諸多的問題：(1)老年公寓供不應(yīng)求，數(shù)目少,，規(guī)模極少。
（2）政府隊(duì)老年人的住宅設(shè)施的重視和支持力度不夠,，老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投入資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足,，不能滿足需求。因此,，在政府的建立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的提供的床位不足的情況下,，將會(huì)鼓勵(lì)民辦養(yǎng)老院,。而我國的老年人口多，并且我國的獨(dú)生子女越來越缺少對(duì)父母的關(guān)心,，也決定了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將迎來一個(gè)前所未有的機(jī)遇,。所以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是一個(gè)前途無限的行業(yè)。
第五章新建養(yǎng)老院發(fā)展對(duì)策1．因地制宜,，建立保障機(jī)制。
應(yīng)設(shè)立五保供養(yǎng)財(cái)政專戶,，對(duì)五保供養(yǎng)經(jīng)費(fèi)實(shí)行專項(xiàng)管理,、?？顚Ｓ?。養(yǎng)老院財(cái)務(wù)管理實(shí)行收支兩條線，財(cái)務(wù)收支統(tǒng)一由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))會(huì)計(jì)核算中心負(fù)責(zé),。強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)督工作,，建立嚴(yán)格的自我約束機(jī)制，定期開展財(cái)務(wù)大檢查,。要加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老院財(cái)產(chǎn)的管理,，制定有關(guān)管理制度,，防止資產(chǎn)流失,。
3．加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理力度。
應(yīng)建立健全和完善養(yǎng)老院固定資產(chǎn)管理制度,。結(jié)合各自實(shí)際,，及時(shí)登記接受社會(huì)捐贈(zèng)的電視機(jī)等家用電器和物資，原房產(chǎn)改建為養(yǎng)老院后未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù),、裝修費(fèi)用和新建房產(chǎn)等及時(shí)入賬,，制定院務(wù)公開制度等一系列管理制度，做到有章可循,，建管并重，實(shí)現(xiàn)管理制度化,，規(guī)范化,。
第一節(jié)行業(yè)介紹。
一,、新建養(yǎng)老院行業(yè)的描述及定義,。
二,、新建養(yǎng)老院行業(yè)特點(diǎn)及主要問題。
第二節(jié)國家產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)運(yùn)行環(huán)境,。
第三節(jié)新建養(yǎng)老院產(chǎn)品所處產(chǎn)業(yè)生命周期,。
一、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品發(fā)展周期展示,。
二,、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品所處生命周期位置。
第四節(jié)新建養(yǎng)老院產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀及分析,。
第五節(jié)新建養(yǎng)老院行業(yè)市場競爭分析第七章新建養(yǎng)老院重點(diǎn)企業(yè)與品牌分析,。
第一節(jié)企業(yè)分析。
一,、企業(yè)簡介,。
二、組織架構(gòu)及銷售系統(tǒng),。
三,、產(chǎn)銷量統(tǒng)計(jì)。
四,、公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析,。
五、產(chǎn)品線構(gòu)成以及各產(chǎn)品市場定位,。
六,、渠道策略。
七,、近期發(fā)展規(guī)劃,。
第二節(jié)強(qiáng)勢品牌調(diào)研。
一,、品牌描述,。
二、品牌定位,。
三,、品牌影響力。
四,、品牌價(jià)值評(píng)估,。
第八章新建養(yǎng)老院行業(yè)上下游市場調(diào)研。
第一節(jié)新建養(yǎng)老院原材料市場分析,。
一,、新建養(yǎng)老院上游原材料構(gòu)成二、新建養(yǎng)老院上游原材料最新市場動(dòng)態(tài),。
三,、國內(nèi)產(chǎn)銷量,。
四、原材料價(jià)格走勢,。
五,、主要供應(yīng)企業(yè)供應(yīng)量。
六,、產(chǎn)業(yè)政策,。
第二節(jié)消費(fèi)市場。
一,、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品消費(fèi)市場構(gòu)成勢,。
二、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品消費(fèi)市場結(jié)構(gòu)變化趨勢,。
三,、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品下游市場相關(guān)政策。
四,、主要消費(fèi)群體消費(fèi)量,。
第三節(jié)潛在市場。
一,、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品的現(xiàn)有潛在用戶分析,。
二、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品的潛在用戶挖掘,。
第四節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行分析,。
一、新建養(yǎng)老院產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析,。
二,、上下游關(guān)聯(lián)度分析。
第五節(jié)新建養(yǎng)老院產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測,。
一,、技術(shù)。
二,、消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品特性要求新變化或趨勢,。
三、整體市場前景預(yù)測第九章新建養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算,。
一,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算依據(jù)。
三,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目流動(dòng)資金估算,。
四、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目投資估算表,。
一,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目法人組建方案。
2．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖3．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析,。
二,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目人力資源配置1．生產(chǎn)作業(yè)班次。
第十一章新建養(yǎng)老院項(xiàng)目融資方案,。
一,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目資本金籌措。
二,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目債務(wù)資金籌措,。
三、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目融資方案分析第十二章新建養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),。
二,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）。
三,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）,。
（3）投資各方收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。
（5）投資回收期,。
（6）投資利潤率,。
2．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）。
六,、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目不確定性分析,。
1．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）,。
2．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）,。
七、新建養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十三章新建養(yǎng)老院項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià),。
一,、場址環(huán)境條件。
二,、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響1．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響,。
2．新建養(yǎng)老院項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響。
三,、環(huán)境保護(hù)措施方案,。
四、環(huán)境保護(hù)投資,。
五,、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
第十四章新建養(yǎng)老院項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防,。
一,、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害,。
二、安全措施方案,。
三,、消防設(shè)施1．火災(zāi)隱患分析2．防火等級(jí)3．消防設(shè)施。
第十五章主要結(jié)論及策略建議,。
第一節(jié)主要結(jié)論及觀點(diǎn),。
第二節(jié)策略建議。
一,、產(chǎn)品策略,。
二、渠道策略,。
三,、價(jià)格策略。
四,、開發(fā)潛在市場的建議,。
五、市場競爭策略建議主要圖表：圖表：各國新建養(yǎng)老院生產(chǎn)的特點(diǎn),。
圖表：當(dāng)前國內(nèi)新建養(yǎng)老院市場主要產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖表：相關(guān)產(chǎn)品占市場的總體份額,。
