合同的簽訂對(duì)于維護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益,、促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來(lái)看一看吧。

合同無(wú)效的情形篇一

1,、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效。

2,、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效。

3,、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效。

4,、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

5,、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

6,、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無(wú)效。

二,、租賃合同無(wú)效的處理,。

1、房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后,，其處理上主要是承租方騰退房屋,，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂,。

2,、承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金,，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失,。

3、造成合同無(wú)效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4,、簽訂租賃合同前,，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無(wú)效合同,。

三,、租賃合同案例分析,、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效、租賃合同糾紛管轄法院,、租賃合同管轄地。

1,、房屋租賃合同案例分析,。

2、租賃合同案例分析,。

3,、合同法贈(zèng)與和租賃合同案例。

4,、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效,。

5、租賃合同中的訴訟時(shí)效為多久,。

6,、租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)。

四,、租賃合同繼續(xù)履行,、租賃合同履行地。

1,、合同履行地的確定,。

2、租賃合同應(yīng)否繼續(xù)履行,。

3,、該份租賃合同能繼續(xù)履行嗎。

4,、租賃合同履行糾紛案,。

合同無(wú)效的情形篇二

你單位與______于___年___月___日簽訂的合字第___號(hào)______合同，經(jīng)我局確認(rèn)：

1.____________________,。

2.____________________,。

3.____________________。

根據(jù)《民法典》和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，該合同屬于無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同,，不具有法律效力，應(yīng)立即停止履行該合同,。已經(jīng)履行的部分,，可采取下述辦法處理：

1.____________________。

2.____________________,。

3.____________________,。

_________工商行政管理局,。

_____年_____月_____日。

合同無(wú)效的情形篇三

(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租,。

法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù),。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同,。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān),，一般是70年,，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,。

(三)承租人拖欠租金的,。

交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的,，出租人有權(quán)解除租賃合同,，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。

由此可見,，房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí),，應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同,。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，超過部分的約定屬于無(wú)效，作為次承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障,。不過,，如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定,，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失,。

合同無(wú)效的情形篇四

地址：_________。

郵編：_________,。

貸款人：_________,。

地址：_________。

郵編：_________,。

抵押人：_________,。

地址：_________。

郵編：_________,。

經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商,，簽訂本合同,，共同遵守以下條款：

第一條借款人因購(gòu)買自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款,，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評(píng)估證明,，清單號(hào)碼_________),。

第二條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________,，本項(xiàng)貸款用于_________,，貸款利率為月利率_________‰(如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí),，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理),，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息,，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息,。每月還款金額的計(jì)算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù),。

每月還款本息額=—————————————————————————,。

(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)-1。

二,、遞減償還法：

貸款本金,。

每月還款本息額=————+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率。

本合同項(xiàng)下貸款本息采用_________法償還,。首期還款日為_________年_________月_________日,，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元,，剩余款項(xiàng)分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表),。

第四條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第五條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。

第六條在借款期內(nèi),，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng),，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。

第七條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息,。如需延期還款,，借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后,，辦理延期還款手續(xù),，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息,。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后,，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息,。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個(gè)月,。

借款人可以提前歸還全部貸款,，但必須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整,。

第八條借款人提出延期申請(qǐng),，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后,，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

第九條抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng),、保全,，保持抵押物的完好無(wú)損，其費(fèi)用開支由抵押人承擔(dān),。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

第十條在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存,。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保,，抵押人未續(xù)保的,，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān),。

第十一條抵押期間,，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人,，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失,，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶,，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí),，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損,，由抵押人負(fù)全部責(zé)任,。

第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少,，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保,。

第十三條抵押期間,，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈(zèng)與,、遷移,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物,。

第十四條抵押期間,，經(jīng)貸款人同意,，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條抵押物的保險(xiǎn),、鑒定,、登記、保管,、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān),。

合同無(wú)效的情形篇五

本文目錄,。

租賃合同無(wú)效的情形及法律后果,。

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋,。

買賣合同。

實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生,，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán),、價(jià)款,、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題那么,，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái),，主要有以下七種：

房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物,，具有不可分離性,，因此,，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,，否則,，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效,。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款,，交將房屋交付買方使用,，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人,。非所有權(quán)出賣他人房屋的,，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,，必須征得共有人同意才能出賣,，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的,。

證明書,。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下,，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人,、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí),，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效,。

機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋,。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,，購(gòu)買私房的,，該買賣關(guān)系無(wú)效。

買賣城市私有房屋,，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效,。買賣合同生效后,，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款,、期限和方式交付,。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的,，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格,，協(xié)商不成的，可向法院起訴,。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：1,、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3,、依法收回土地使用權(quán)的;4,、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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本文所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,，不包括鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，及當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件。

1,、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

2,、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3,、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外,。

1、房屋租賃合同無(wú)效,，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理,。

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無(wú)效時(shí),，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外,。

4,、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟,。

5、因承租人拖欠租金,，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持,。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外,。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償,。

6,、房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除,，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,，人民法院應(yīng)予支持。

7,、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持,。

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孫與白達(dá)成口頭協(xié)議，由白負(fù)責(zé)裝修孫二居室商品房,，工程款共計(jì)3萬(wàn)元,，工期1個(gè)月。孫付款后，白組織人員進(jìn)駐場(chǎng)地開始施工,。由于施工中白不負(fù)責(zé)任,，到處接活，人手常常不夠,，于是白招募一些臨時(shí)人員幫忙,，這些人員往往素質(zhì)不高，或者沒有裝修經(jīng)驗(yàn),。并且由于白拖欠工人工資,，故工人消極怠工，以至工程施工后3個(gè)月尚未完工,，導(dǎo)致孫無(wú)法入住,，不得不在外租房居住;同時(shí)由于施工人員不慎，造成孫樓下房屋漏水,，造成樓下住戶支付修復(fù)費(fèi)5000元,。隨后孫發(fā)現(xiàn)，裝修工程已完工部分質(zhì)量嚴(yán)重不合格,，存在衛(wèi)生間門歪曲,，木線有縫隙，玻璃松動(dòng),，整體墻面光潔度不夠,、不均勻，門套歪曲不在一個(gè)平面,，背面不對(duì)稱等問題,。孫與白數(shù)次交涉，但是白不是對(duì)孫避而不見,，就是推托責(zé)任,，說裝修的問題應(yīng)找木工趙和水泥工王而不應(yīng)由其負(fù)主要責(zé)任，還數(shù)次說忙完手頭工程就幫孫解決裝修問題,。但要追回一定的施工費(fèi),。孫和白協(xié)商不成，于是向人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求人民法院判決白退還全部工程款,，并賠償其在外租房的費(fèi)用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費(fèi)用,。

人民法院接受此案后，委托建設(shè)監(jiān)理公司對(duì)孫裝修工程進(jìn)行鑒定,，認(rèn)定孫房屋已做裝修工程價(jià)值11600元,，該工程不合格部分修復(fù)費(fèi)用15750元,。同時(shí)，調(diào)查查明白未在工商行政管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，不具備經(jīng)營(yíng)資格,。一審法院經(jīng)過審理，認(rèn)定孫與白所達(dá)成的裝修工程口頭協(xié)議無(wú)效,，并判決如下：

1.判決白退還孫裝修工程款20400元;。

2.判決白支付孫修復(fù)費(fèi)15700元;,。

3.判決白支付孫在外租房的費(fèi)用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費(fèi)用共計(jì)6360元。

本案主要涉及兩個(gè)法律問題：一是合同有效性的認(rèn)定和的責(zé)任問題;二是侵權(quán)損害賠償責(zé)任的承擔(dān),。

孫與白所達(dá)成的是一個(gè)口頭合同,。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第11條規(guī)定，凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查,，并取得資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程,?！都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》也規(guī)定，凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個(gè)人,，不得承接家庭居室裝飾裝修工程,。可見,，本案中白不具備經(jīng)營(yíng)主體資格而擅自承擔(dān)家庭裝飾工程,，其與孫所達(dá)成的合同因白不具備經(jīng)營(yíng)主體資格而擅自承攬家庭裝飾工程，其與孫所達(dá)成的合同因白不具備相應(yīng)的民事行為能力而成為無(wú)效合同,，根據(jù)上述法規(guī)定,，該合同自始就沒有法律效力。

(1)返還財(cái)產(chǎn)：合同被認(rèn)定無(wú)效后,，雙方應(yīng)將財(cái)產(chǎn)關(guān)系回復(fù)到前的狀態(tài),，已從對(duì)方取得財(cái)產(chǎn)的一方，應(yīng)將其所取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方?，F(xiàn)孫已將工程款支付給白,，白本應(yīng)全部予以返還，但白已做裝修工程部分已與孫有房屋相結(jié)合,，成為孫房屋的添附價(jià)值,，故此部分工程款無(wú)需返還，白應(yīng)返還余下的工程款20400元,。

(2)賠償損失：凡無(wú)效合同的訂立和履行使當(dāng)事人蒙受財(cái)產(chǎn)損失的,，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。因白施工質(zhì)量不合格而導(dǎo)致孫所需付出的修復(fù)費(fèi)用,，和因白施工導(dǎo)致孫無(wú)法在家中居住而付出的租房費(fèi)用,，均屬“因無(wú)效合同的訂立和履行”使孫蒙受的財(cái)產(chǎn)損失，白作為此無(wú)效合同中有過錯(cuò)的一方,，依法應(yīng)予賠償,。

由于施工操作的不慎，造成樓下房屋漏水,，構(gòu)成了對(duì)樓下居住戶的侵權(quán),，施工人員應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，對(duì)樓下居住戶予以賠償,。孫與白簽訂了裝修合同,，白及施工人員即為孫雇傭人員，則白為施工人,，應(yīng)承擔(dān)此侵權(quán)責(zé)任,，所以本案中要修復(fù)費(fèi)用，理應(yīng)償還,。

合同無(wú)效的情形篇六

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力,，那么,，合同無(wú)效訴訟該如何寫起訴狀?下面請(qǐng)看本站小編給大家整理收集的合同無(wú)效起訴狀，供大家閱讀參考,。

原告：張某,，女,，x年12月19日生，國(guó)籍：,，現(xiàn)住xx市南崗區(qū)某某路號(hào),，護(hù)照號(hào)：電話：

被告：某銷售。

法定代表人：職務(wù)：電話：

訴訟請(qǐng)求,。

一,、請(qǐng)求依法確認(rèn)原,、被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》無(wú)效;,。

三,、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由,。

原,、被告于x年6月13日簽訂《認(rèn)購(gòu)書》,，約定由原告購(gòu)買被告銷售的位于xx市長(zhǎng)江路與香坊南北路交匯的某小區(qū)的住宅一套，被告同時(shí)承諾于《認(rèn)購(gòu)書》簽訂之日起十五日內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證并簽訂正規(guī)商品房,。

買賣合同,。

但被告在x年仍未取得商品房預(yù)售許可證,。原告認(rèn)為因被告未取得商品房預(yù)售許可證出售房屋違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定該《認(rèn)購(gòu)書》無(wú)效原告就返還定金事宜多次與被告協(xié)商未果故訴至貴院請(qǐng)求人民法院依法支持原告全部訴訟請(qǐng)求,。

此致

xx市道里區(qū)人民法院,。

起訴人：xxx。

xxxx年xx月xx日,。

原告：xx市穴坊鎮(zhèn)某某某村村民委員會(huì),，法定代表人王某某，職務(wù)村主任。

被告：王某言,，男，x年1月28日出生，漢族，xx市穴坊鎮(zhèn)某某某村村民,，系上屆村支部委員,，村委委員，本屆村支部委員，住本村。

訴訟請(qǐng)求：

一.確認(rèn)原告與被告x年12月20日簽訂的《承包合同》無(wú)效;,。

二.判令被告向原告退還非法占用土地;,。

三.判令被告支付原告非法占用土地期間使用費(fèi)元;,。

四.判令被告承擔(dān)本案訴訟等合理費(fèi)用。

事實(shí)和理由：

南山后村原小學(xué)被合并后在原學(xué)校操場(chǎng)西邊遺留下一塊空地。被告在未召開村兩委會(huì),、村民或者村民代表會(huì)議,，未采取叫行等方式發(fā)包的情況下,，以非正常手段非法占用該土地并無(wú)償使用至今。被告作為黨員，其非法占用土地的行為在廣大村民中造成了極壞的影響,，嚴(yán)重?cái)噥y了本村的土地承包秩序,，村民意見一直很大,。x年4月村換屆選舉后,，原告為規(guī)范本村土地承包秩序,，遵照鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)指示,，經(jīng)征求村民代表意見,，一致決定對(duì)該土地叫行發(fā)包，然而,，被告此時(shí)卻拿出一份簽署日期為x年12月20日的《承包合同》(下稱本合同),。

原告認(rèn)為：本合同是被告與本村原村主任王某虎在惡意串通的情況下，通過欺詐穴坊鎮(zhèn)人民政府經(jīng)管站而由鎮(zhèn)經(jīng)管站在漏洞百出的合同上加蓋了原告公章而形成的合同,，損害了廣大村民的集體利益;同時(shí),，本合同是在未召開村兩委會(huì)及村民或者村民代表會(huì)議、未進(jìn)行公示,，違反村民民主議定原則的情況下而簽訂,，也損害了廣大村民的集體利益。

據(jù)此,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》,、《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的規(guī)定,，本合同應(yīng)為無(wú)效合同,。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院起訴,，請(qǐng)法院依法判如所請(qǐng),。

此致

xx市人民法院。

具狀人：xx市穴坊鎮(zhèn)某某某村村民委員會(huì),。

x年7月9日,。

合同無(wú)效的情形篇七

(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,，否則，屬無(wú)效合同,。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同,。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡,、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的`同意,。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,。

(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同,。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同,。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同,。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同,。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同,。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家,、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同,。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家,、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同,。

(7)違反國(guó)家禁止性規(guī)定的房屋買賣合同。最高人民法院出臺(tái)的合同法解釋(一)第4條規(guī)定,，合同法實(shí)施以后,，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)行政規(guī)章為依據(jù);合同法52條第5項(xiàng)已明確規(guī)定,，該條似乎有畫蛇添足之嫌，正確理解該條規(guī)定,，就能在實(shí)務(wù)中更嚴(yán)密地適用合同法52條第5項(xiàng)規(guī)定來(lái)解決問題,。

文檔為doc格式。

合同無(wú)效的情形篇八

返還財(cái)產(chǎn),，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷以后,，對(duì)已經(jīng)交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，享有返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán),，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于已經(jīng)接受的財(cái)產(chǎn)負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù),。返還財(cái)產(chǎn)有以下兩種形式：

第一，單方返還,。單方返還,，是指有一方當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同從對(duì)方當(dāng)事人處接受了財(cái)產(chǎn),，該方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人返還財(cái)產(chǎn);或者雖然雙方當(dāng)事人均從對(duì)方處接受了財(cái)產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為,，另一方有故意違法行為,，無(wú)違法行為的一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn),，其被對(duì)方當(dāng)事人占有的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法上繳國(guó)庫(kù)。單方返還就是將一方當(dāng)事人占有的對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn),，返還給對(duì)方,，返還的應(yīng)是原物，原來(lái)交付的貨幣,，返還的就應(yīng)當(dāng)是貨幣;原來(lái)交付的是財(cái)物,，就應(yīng)當(dāng)返還財(cái)物。

第二,，雙方返還,。雙方返還，是在雙方當(dāng)事人都從對(duì)方接受了給付的財(cái)產(chǎn),，則將雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)都返還給對(duì)方接受的是財(cái)物,，就返還財(cái)物;接受的是貨幣，就返還貨幣,。如果雙方當(dāng)事人故意違法,，則應(yīng)當(dāng)將雙方當(dāng)事人從對(duì)方得到的財(cái)產(chǎn)全部收歸國(guó)庫(kù)。

折價(jià)補(bǔ)償是在因無(wú)效合同所取得的對(duì)方當(dāng)事人人的財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時(shí),，按照所取得的財(cái)產(chǎn)的`價(jià)值進(jìn)行折算,，以金錢的方式對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢?zé)任形式。

根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定,，當(dāng)合同被確認(rèn)為無(wú)效后,，如果由于一方或者雙方的過錯(cuò)給對(duì)方造成損失時(shí)，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。此種損害賠償責(zé)任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：(1)有損害事實(shí)存在(2)賠償義務(wù)人具有過錯(cuò),。這是損害賠償?shù)闹匾?3)過錯(cuò)行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。

如果合同雙方當(dāng)事人都有過錯(cuò),，依第58條的規(guī)定,，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即適用過錯(cuò)的程度,，如一方的過錯(cuò)為主要原因,，另一方為次要原因，則前者責(zé)任大于后者;此所謂過錯(cuò)的性質(zhì)如一方系故意,，另一方系過失,，故意一方的責(zé)任應(yīng)大于過失一方的責(zé)任,。

因合同無(wú)效或者被撤銷，一方當(dāng)事人因此受到損失,，另一方當(dāng)事人對(duì)此有過錯(cuò)時(shí),，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責(zé)任是基于締約過失責(zé)任而發(fā)生的,。這里的“損失”應(yīng)以實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的損失為限,，不應(yīng)當(dāng)賠償期待利益，因?yàn)闊o(wú)效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則,。

合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷后,，除發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外,，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果,。《合同法》第59條具體規(guī)定了合同當(dāng)事人惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益的，發(fā)生追繳財(cái)產(chǎn)的法律后果,，即將當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家,、集體或者第三人利益所取得的財(cái)產(chǎn)追追繳回來(lái)，收歸國(guó)家或返還給受損失的集體,、第三人,。收歸國(guó)有不是一種民法救濟(jì)手段，而是公法上的救濟(jì)手段;一般稱為非民法上的法律后果,。依《民法通則若干問題的意見》中對(duì)《民法通則》第61條第2款“追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)”的解釋,，應(yīng)追繳財(cái)產(chǎn)包括雙方當(dāng)事人已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)和約定取得的財(cái)產(chǎn)，體現(xiàn)了法律對(duì)行為人故意違反法律的禁止性規(guī)范的懲戒,。

綜上,，無(wú)效合同的處理有三種方式：返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償,、賠償損失,。除了這三種之外，在特殊情況下,，還會(huì)發(fā)生非民事性后果，這樣的情況會(huì)將追繳回來(lái)的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家或返還給受損失的集體,、第三人,。