隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇一

甲方(作者)：

乙方：《________雜志》編輯部,。

甲、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1,。甲方是論文(以下簡稱該論文)(1)唯一的作者;()(2)作者之一以及其他作者指定的代表人,。()。

2,。甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并且不涉及泄密問題,。若發(fā)生侵權(quán)或泄密問題，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),。

3,。甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：

(1)匯編權(quán)(論文的部分或全部);。

(2)翻譯權(quán);,。

(4)網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán);,。

(5)發(fā)行權(quán)。

4,。該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起到乙方正式出版該論文后第____年的____月____日,。

適用地域：世界各地。

5,。除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外,，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用,，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用(或翻譯)該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中,。

6。該論文在乙方編輯出版的《________雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后,，乙方將向甲方收取一次性版面費(fèi),，數(shù)額為人民幣____元。

7,。該論文在乙方編編輯出版的《________雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后,，乙方將向甲方支付一次性稿酬(付酬金額另行通知)并贈送樣刊。

8,。本合同一式兩份，甲,、乙雙方各持一份,。本合同自雙方簽字之日起生效，有效期限同本合同第4條規(guī)定的該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限,。

9,。其他未及事宜,，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理,。

甲方(代表)：乙方：《________雜志》編輯部。

乙方代表：

年月日年月日,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇二

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方現(xiàn)將車牌號為：______車主______，發(fā)動機(jī)號______,，車架號______的______包車車輛,，轉(zhuǎn)賣給乙方，本著雙方自愿的原則,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、該車________年____月____日成交。成交價(jià)格人民幣____________,。

二,、甲方保證該車來源合法、該車的一切證照手續(xù)齊全合法有效與檔案相符,，保證乙方隨時(shí)過當(dāng)?shù)貞艏?/p>

三,、乙方購買該車后，如發(fā)現(xiàn)該車在交付給乙方之前出現(xiàn)下列情形之一者,，甲方必須立即無條件全額退還給乙方購車款______元,。并賠償乙方直接及間接經(jīng)濟(jì)損失，負(fù)責(zé)相關(guān)法律責(zé)任,。

1,、有盜搶嫌疑。

2,、發(fā)動機(jī)號車架號與檔案不符,。

3、車身顏色未經(jīng)審批改造,。

4,、道路交通違章未結(jié)案。

5,、有債權(quán)債務(wù),、抵押借款、扯皮糾紛,。

6,、分期付款購車未付清余額或其他原因被車管部門或相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)凍結(jié)。

7、非法組織拼裝車輛,。

四,、該車發(fā)生的一切民事、法律責(zé)任,、經(jīng)濟(jì)糾紛,、債權(quán)債務(wù)、交通違章事故等一律由甲方負(fù)責(zé)______年______月______日______時(shí)后,，該車發(fā)生的上述責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

五、該車過戶費(fèi),，由______方負(fù)責(zé),，現(xiàn)雙方確定甲方在______年______月______日______時(shí)前提供，該車一切過戶手續(xù),，并協(xié)助乙方過戶,。

六、甲方現(xiàn)已于______年______時(shí)將該車及該車行駛______年______月______日保險(xiǎn)單證交給乙方,，乙方付清車款人民幣______元整,。

七、本協(xié)議甲乙雙方一旦簽字,，即被視為完全領(lǐng)會協(xié)議條款并愿意按字條款內(nèi)容執(zhí)行,。

八、本協(xié)議一式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，雙方簽字生效，并隨對方身份證復(fù)印件為憑,。

九,、補(bǔ)充條款：________________________________________________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇三

受讓方(乙方)：________________,。

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該飯店轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方將自己位于_____________________號的飯店轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營,。

二、該店鋪(房屋)產(chǎn)權(quán)人為,，產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂了租賃合同,，租期______年______月______日到______年______月______日止，______年租金為____________元人民幣,。店鋪交給乙方后,，乙方同意代替甲方向房屋產(chǎn)權(quán)人履行該租賃合同，每______年交納租金及該合同約定由甲方交納的水,、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,，該合同期滿后由乙方自行與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商續(xù)租等事宜。

三,、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲,，租期內(nèi)乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),，與甲方無關(guān),。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān),。

四,、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)。

五,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇四

轉(zhuǎn)讓方：

受讓方：

鑒于甲方轉(zhuǎn)讓(下簡稱公司),，甲、乙雙方已于20____年十一月二十三日簽訂“公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議”,，甲,、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)公司的交接工作。甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國公司法》和其它相關(guān)法律、法規(guī),，雙方在平等,、自愿、公平的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本收購合同書,，以資共同恪守,。

第一條甲方公司轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為100000.00元(大寫____元)人民幣,。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包含：公司企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證,、勞務(wù)分包資質(zhì)(水暖電分包),、安全生產(chǎn)許可證。待甲方將上述手續(xù)辦理完畢三個(gè)工作日內(nèi)，乙方將余款80000元支付給甲方(20____年11月23日已預(yù)付甲方____元),。

第二條本合同生效之日前,，甲方個(gè)人及公司所發(fā)生的一切債務(wù)全部由甲方承擔(dān)，所產(chǎn)生的一切債權(quán)全部歸甲方享有,，甲方承諾本合同生效之日原公司的一切債權(quán)及債務(wù)已全部結(jié)清,。甲方收到乙方全款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證,。

第三條因甲方前期通過00000入圍保證金,，如該項(xiàng)保證金退還至法人代表更名后，乙方收到款后三個(gè)工作日轉(zhuǎn)給甲方,。

第四條雙方依法各自承擔(dān)因本合同的簽訂及履行而發(fā)生的應(yīng)繳納的稅金,。

第五條違約責(zé)任。

甲,、乙雙方如因各自的債務(wù)問題而損害另一方合法權(quán)益的,，違約方應(yīng)及時(shí)賠償守約方的一切損失(包括直接損失和間接損失)，并按總價(jià)款的5%向守約方給付違約金,。

第六條未盡事宜,，雙方在誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致后,，方可進(jìn)行補(bǔ)充,、修改。由此所形成補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力,。

第七條以下附件為此合同必要組成部分：

1,、雙方簽訂《公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議》;。

2,、企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照;,。

3、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證;,。

4,、稅務(wù)登記證;。

5,、勞務(wù)分包資質(zhì);,。

6,、安全生產(chǎn)許可證,。

第八條本合同是甲、乙雙方的最終收購合同,，對雙方均有約束力,。

本合同一式六份,，雙方各執(zhí)三份。本合同自雙方簽字,、蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇五

1,、甲方依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和市場商鋪管理規(guī)范,，對乙方的經(jīng)營活動有監(jiān)督、管理的權(quán)利,。

2,、甲方有權(quán)對市場進(jìn)行整體管理,，并向乙方收取物業(yè)管理及本合同約定的費(fèi)用。甲方要保障市場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，維護(hù)公共秩序和商場安全防范,，創(chuàng)造良好的環(huán)境。乙方不按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用時(shí),，甲方有權(quán)收取滯納金,，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)將該商鋪無條件收回另行處置,。

3、甲方依據(jù)商場管理制度和規(guī)定,，對乙方違章經(jīng)營有處罰的權(quán)利,。因乙方原因造成重大責(zé)任事故時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)將該商鋪無條件收回另行處置,。

4、甲方可根據(jù)市場發(fā)展對商場經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃,、調(diào)整,，乙方必須接受統(tǒng)一規(guī)劃，否則甲方有權(quán)終止本合同收回乙方商鋪,。

5,、甲方有權(quán)參照國家法定節(jié)假日之規(guī)定或根據(jù)本地區(qū)商業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)制定和調(diào)整市場的營業(yè)時(shí)間。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù),。

1、乙方交清合同約定的價(jià)款后,，即獲得合同約定期限的商鋪經(jīng)營權(quán),，享有該商鋪的使用和收益的權(quán)利。

2,、乙方在經(jīng)營期間要遵守商場有關(guān)管理規(guī)定和規(guī)章制度,，并自己負(fù)責(zé)本商鋪的財(cái)產(chǎn)安全。乙方有義務(wù)參加甲方所組織的統(tǒng)一活動,。

3,、乙方在經(jīng)營期間必須按照商場規(guī)定及時(shí)交納、物業(yè)管理,、自用水電及合同約定的費(fèi)用,，依法積極交納國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)，如有拖欠甲方有權(quán)動用乙方保證金支付,，并收取每天的滯納金,。

4、乙方在甲方允許情況下可轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán),，甲方應(yīng)做變更登記并收取相應(yīng)的過戶手續(xù)費(fèi)用,，新的受讓人須與甲方重新簽訂合同，新的受讓人只享有剩余年限的經(jīng)營權(quán),，同時(shí)本合同甲方與乙方的一切關(guān)系將自動解除,。

1、因整體管理需要,，乙方必須按甲方規(guī)定的日期進(jìn)場經(jīng)營,，如不能按規(guī)定日期和要求進(jìn)場經(jīng)營的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回其所出讓的鋪位,，并追究乙方違約責(zé)任,。

2、乙方應(yīng)按合同規(guī)定經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)營,，未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營范圍,、不得擅自提前退租、不得無故歇業(yè),、不得轉(zhuǎn)租,、合租或用商鋪?zhàn)龅盅海駝t甲方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方繳納的出讓金不予退還,。

3、甲方與乙方簽訂合同并且乙方已按照合同履行所有條款后,，甲方未按期向乙方移交所出讓商鋪時(shí),，屬甲方違約，乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的租金,，或?qū)⒀诱`期順延,。

4、在合同期內(nèi),，甲方如無故單方面宣布終止合同屬甲方違約,，甲方應(yīng)將所收的出讓總款按照剩余出讓期限分?jǐn)偟牟糠挚铐?xiàng)退給乙方。

1,、本合同履約期間如因自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等不可抗力的原因而造成的一切損失，甲乙雙方均無權(quán)向?qū)Ψ教岢鲑r償要求,。

2,、如遇到國家和政府整體性改造和商場重大改擴(kuò)建須拆除該商鋪時(shí)，本合同可以隨即終止,，甲方應(yīng)將未履約完的剩余出讓金（不計(jì)利息）退還乙方,，并按照市場折舊酌情補(bǔ)償乙方的鋪位裝修成本。

第八條,、其他事項(xiàng),。

1、本合同一經(jīng)簽訂,，甲乙雙方對合同約定期限的商鋪經(jīng)營權(quán)交易即告完成,，甲方不再負(fù)責(zé)調(diào)換和退款。

2,、本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,；合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3,、本合同共計(jì)四頁,，壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字后合同生效,。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

合同簽訂日期：年月日

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇六

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于____市____區(qū)____________小區(qū)___號樓___層___室,，建筑面積____平方米,。房屋為框架結(jié)構(gòu)、水,、電,、供暖等設(shè)施齊備且具備正常使用功能。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)____元整,，大寫________元整(人民幣)。

第三條付款方式,。

由乙方向甲方預(yù)先支付購房定金____萬元后，由甲方將該房屋購房手續(xù)辦理到乙方名下,。當(dāng)日,，乙方將剩余房款一次支付甲方。

第四條房屋交付,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日當(dāng)天,，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方如無任何異議,，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付,，上述房屋的占有,、使用、收益,、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條房屋過戶。

房屋交付乙方后,，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條甲方的承諾保證,。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資購房款,、天然氣管道安裝費(fèi)、交房日前拖欠的物業(yè)管理費(fèi),、大修基金,、購房契稅等及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,，由甲方全部承擔(dān),。

第七條違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定,，未能履行自己約定義務(wù)的,，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金,。

第八條本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意由__仲裁委員會仲裁,。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方：________乙方：________,。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日。

手機(jī)：________________手機(jī)：________________,。

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇七

受讓方（以下簡稱乙方）：__________________,。

公證人：__________________。

現(xiàn)在平等，自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議書條款,，以資共同遵守：

一,、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。

轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于________________,，建筑面積____平方米（包括臥室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房,、陽臺、及其附屬設(shè)施）,。

二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）________元整,，大寫（人民幣）____萬____仟____百____拾____元整,。

三、付款方式,。

雙方一致同意購房款由乙方一次性支付清楚,。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購房款（人民幣）________元,，大寫（人民幣）____萬____仟____百____拾元整,。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

四,、房屋交付,。

甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議,，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,。甲方向乙方保證其妻子,、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實(shí)際居住和使用該房屋時(shí)，不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利,，若在乙方實(shí)際占有和居住該房屋時(shí),，甲方的親屬主張上述權(quán)利的，上述權(quán)利歸乙方所有,。

甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權(quán),，在房屋所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權(quán),。

甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起,，將甲方________于_________年_________月_________日與茂港區(qū)坡心鎮(zhèn)人民政府簽訂的住房協(xié)議書原件轉(zhuǎn)交給乙方________，并承認(rèn)乙方是合法擁有人,，將該份住房協(xié)議書中住戶方權(quán)利完全過渡給乙方,。

五、甲方的.承諾保證,。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,，本協(xié)議書簽訂前該房屋集資、購房款,、天然氣管道安裝費(fèi),、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,，由甲方全部承擔(dān)。

六,、本協(xié)議書未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等法律效力,。

七、本協(xié)議書除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外,，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任,。

八,、本協(xié)議書一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，協(xié)議書從雙方簽字之日起生效,。

甲方：__________________。

乙方：__________________,。

公證人：__________________,。

簽訂日期：_________年_________月_________日

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇八

房東(丙方)：____________________。

甲,、乙,、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一,、丙方同意甲方將自己位于______街(路)______號的店鋪(原為：____________)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，建筑面積為______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二,、該店鋪的所有權(quán)證號碼為____________,，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同,，租期到______年______月______日止,，月租為______元人民幣。店鋪交給乙方后,，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同,，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金,，該押金歸乙方所有,。

三、店鋪現(xiàn)有裝修,、裝飾,、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙方所有,，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行),。

四、乙方在______年______月______日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫____________元,，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,、裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用,。

五,、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為______,，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān),。

六,、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金,，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金,。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，甲方同樣承?dān)違約責(zé)任,，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七,、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但因國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方,。

八,、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi),，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,，或者市政建設(shè)(如修,、擴(kuò)路、建天橋,、立交橋,、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi),，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù),，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),，賠償裝修,、添置設(shè)備損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金,。

九,、本合同一式三份,，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效,。

甲方簽字：__________________,。

乙方簽字：__________________。

丙方簽字：__________________,。

日期：______年______月______日

轉(zhuǎn)讓合同電子版有效嗎篇九

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題（主要是指現(xiàn)房）,，我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實(shí)踐頗有裨益,，因此本文擬就該問題作些探討,。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進(jìn)行簡要地說明,。

我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定,，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)問題,。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意,，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同,，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分,，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意,，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢,？僅就該條文理解,，在這種情況下，仍需另一方的同意,。同時(shí)該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制,，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩,?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來,，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”,。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確,，本文不再詳述。

《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分,，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓,。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進(jìn)行分析論述,。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜,，本文對該問題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行分析,。

我國最高人民法院對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋,。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》（以下簡稱《1993年座談會紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題。預(yù)購方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。違反法律,、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效,。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后，預(yù)購方將房屋賣給第三人的,，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。《1993年座談會紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一,、預(yù)購方可以轉(zhuǎn)讓商品房,。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,。三,、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。四,、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效,。五,、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系,。其中該座談會紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定”的具體含義,，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為,。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中,，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭論,，本文全文引用該規(guī)定：“七,、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題。28,、商品房的預(yù)售合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,。29,、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前,，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù),，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,。30、商品房預(yù)售合同的預(yù)購方,，在實(shí)際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。

根據(jù)以上規(guī)定,，可以將預(yù)售商品房的債。

權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為：一,、預(yù)售商品房合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件。但是,，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù),？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么？無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么,，決不可能是預(yù)購方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預(yù)購方已經(jīng)取得預(yù)購商品房的所有權(quán),，那么預(yù)購方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購方和預(yù)售方、預(yù)購方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢,？該解釋沒有作出進(jìn)一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù),。同理預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《年司法解釋》）,，其中第六條涉及登記備案問題,。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”,。根據(jù)該條規(guī)定,，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當(dāng)事人另有約定,。也就是說《年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正,，即預(yù)購方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同，如果符合法律規(guī)定的條件,，則該預(yù)售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力,。同理，預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因,。

此外,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的,，對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定,？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前,，交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋,。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí),，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢？無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物,，出租他人之物,，未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物,，將他人之物設(shè)定抵押,、質(zhì)押等。7從表面上看,，該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分,，但是仔細(xì)推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方,，該轉(zhuǎn)讓合同即對預(yù)售方發(fā)生法律效力,，但是按照無權(quán)處分處理，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預(yù)售方追認(rèn),，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效,，這種結(jié)論讓人覺得不可思議。其實(shí),，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論,，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外，預(yù)購方可以將其對預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,，此時(shí)預(yù)購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利,。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記,，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人,，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn),，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋，無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓,，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”。

這種觀點(diǎn)對法律的理解有失偏頗,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況。根據(jù)年6月1日國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》,，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售,，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件,；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收,；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),；（六）供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規(guī)定可以看出,，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會提出,，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”,。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢,？實(shí)際上,，二者之間不存在競合問題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán),，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書,，一般情況下，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人,。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問題,，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對買受人的條件沒有限制,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一,。

nbsp;8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成,，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書,，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時(shí),，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣出,，但是房屋已經(jīng)建成，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書,，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。

第三是無權(quán)處分情形,。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),，并且與相對人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”,。對該條款的效力,，我國法律界的通說為“效力待定”。也就是說,，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效,，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的，該是房屋買賣為有效,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三,。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,，只是第三種情形受到一定的限制，即無處分權(quán)的人處分他人房屋,，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,，該合同無效。至少排除這三種情形之外,，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人、法人自建的房屋,，在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得出賣,。

按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商,，也可以是開發(fā)商之外的自然人,、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),；與此相對應(yīng)，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）,。此時(shí)，因房屋尚未辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人,，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請求權(quán)），而不是房屋所有權(quán),。在這種情況下，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，同時(shí)由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人,，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則,，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的'有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響,。

本人同意后一種觀點(diǎn),，除該觀點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：

第一,、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價(jià)格,；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”,。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人,。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同,，買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利,，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人,，契稅當(dāng)然由二者共同繳納,。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同,，受讓人單獨(dú)對出賣人享有權(quán)利,，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納,，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析,，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價(jià),，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書，當(dāng)然不需要繳納契稅,。如果買受人繳納契稅,，則其取得房屋權(quán)屬證書，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系,，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

第二、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導(dǎo)致合同無效,。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品，因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無效一樣荒謬無比,。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍,，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系,。

第三,、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓,，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件。其實(shí),，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費(fèi),，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi)。

因此,，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時(shí),，無論是買賣合同的當(dāng)事人,，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件,。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題,。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍,。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款,。在這種情形下,，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān),，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系,。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系，即開發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款,，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價(jià)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式,，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的,；……”。

施工方為了使房屋變現(xiàn),，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋,，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議,，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi),，為減少變現(xiàn)成本,，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利,，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，其與第三人達(dá)成協(xié)議后，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù),。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格,、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價(jià)格相同,，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬元，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議,。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn),，往往會降價(jià)銷售房屋，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬元,，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬元,，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同，此時(shí)存在一個(gè)問題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是,，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同，工程款為房屋價(jià)款,，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,，施工方收取第三人給付的對價(jià)，最后施工方通知開發(fā)商,。因該流程比較煩瑣,，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的），由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利,。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義,，或者說該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià),。但是無論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,，我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”,。

（三）、《合同法》第八十七條的具體含義,。

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準(zhǔn),、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn),、登記手續(xù)，這種理解應(yīng)無異議,。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題,，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律）,，也不是行政法規(guī),，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件,，再者法律,、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定。本人認(rèn)為,，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù),，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此,，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,。

（一）、我國法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

（二）,、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）,、預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。（2）,、預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。（3）、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂,。（4）,、預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。

（三）,、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,。（1）、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房,。（2）,、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2,、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。3,、買受人向出賣人履行了通知義務(wù),。

（五）、排除條件是：1,、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。2,、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù),。

1、因合同權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意,，該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,。

3,、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》,，年第5期,，第112頁。

4、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》,，年第5期，第112頁,。

5,、參見金儉：《析商品房預(yù)售合同》，載《現(xiàn)代法學(xué)》,，1996年第1期,，第62頁。

6,、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》,，法律圖書館，首頁》,。

法律論文資料庫》“商品房”搜索,，下載于年8月4日。

7,、參見田韶華,、包雯：《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》,，年第2期,，第54頁。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報(bào)》,，年1月8日，第3版,。王軼：《論無權(quán)處分行為的效力》,，載《中外法學(xué)》，年第3期,，第287頁,。

8、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條,。

9,、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋,，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》,，載《人民法院報(bào)》，年2月26日,，第b4版,。