隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇一

為更好提高單位房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:,。

一,、甲方將座落于縣城__中路汽車站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方,作__使用。

二、租期從二o__年元月一日起至二o__年十二月三十一日止(即:兩年),。

三,、年租金_萬元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。

四,、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付___元押金(不計(jì)利息),合同期滿押金退回,。

五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0.5%的違約金,。

六,、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。

七,、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水,、電供應(yīng)。水,、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收,。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按甲方的水電管理辦理,。因甲方責(zé)任停水,、停電,致使乙方損失,甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容,其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

八,、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償,。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止,。

十,、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。十一,、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建,、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個(gè)月書面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金___元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。

十二,、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。

十三,、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。

十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請(qǐng)人民法院處理,。

十五,、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條房屋座落：昆山市__小區(qū)_號(hào)樓_單元___室，包括___號(hào)地下室,。

房屋擁有設(shè)施：等設(shè)施明細(xì),。

第二條房屋租期為年。從________年____月____日至________年____月____日,。

乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用,。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回此出租的房屋,，乙方應(yīng)如期歸還,。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方,。經(jīng)甲方同意后,，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)，重新簽訂租賃合同,。在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金,，先付后用,。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日,。

第四條在租用期間,，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用,，由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：

乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備,、物品和門窗的完整,。如有所損壞,，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動(dòng),。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋,。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行,，且不退還乙方向甲方已繳納的租金,，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。

第六條本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。

本合同共兩頁，一式兩份,，由甲,、乙雙方各持一份。

甲方乙方,。

住址：原住址：

工作單位：工作單位：

電話：電話：

手機(jī)：手機(jī)：

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇三

房屋租賃的過程中,，會(huì)遇到一方因?yàn)楦鞣N原因違約，在這種情況下,，無過錯(cuò)方是否可以要求違約一方支付違約賠償金呢?以下是本站小編為大家精心整理的,。

違約金，歡迎參考閱讀,。

在房屋租賃關(guān)系上,，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外),。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行,，但約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，合同中沒有就違約金進(jìn)行約定,，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額,。

也就是說如果你沒有約定違約金的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了。

民法總則,。

第一百一十一條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失,。

合同法,。

第一百零七條【實(shí)際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

第一百一十三條【賠償損失】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。

第一百一十九條【防止損失擴(kuò)大的義務(wù)】當(dāng)事人一方違約后,，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償,。

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,，可要求降低,。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低,。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理,，賠償約定的金額,，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇四

訴訟請(qǐng)求：

一,、判令被告向原告支付違約金共計(jì)_______元。

二,、判令被告賠償原告裝修損失_______元,。

三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失_______元,。

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

原告與被告于_______年_______月_______日簽訂《_______市房屋租賃合同》,，被告將坐落于北京市海淀區(qū)_______莊園_______樓的_______房出租給原告,，合同約定房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月,。租金為每月_______元,，支付時(shí)間分別為_______年_______月_______日、_______年_______月_______日,、_______年_______月_______日付款方式為“一年一付,，付十二押一”,。

_______年_______月_______日，原告向被告交付_______年_______月_______日至_______年_______月_______日房屋租金_______元及押金_______元,，并開始裝修,、營(yíng)業(yè)，裝修共花費(fèi)_______元,。_______年_______月,，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同,，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同,，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行,，對(duì)原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰,、有效,，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

此致

______________人民法院,。

具狀人：_____________________。

_______年_______月_______日,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇五

第一條房屋基本情況,。

第五條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證對(duì)租賃的房屋擁有完全所有權(quán).

第七條違約責(zé)任,。

第八條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

甲方：____________,。

乙方：____________,。

____年____月____日。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇六

在房屋租賃中,，可能出現(xiàn)房屋出租人或者房屋承租人違約的情形,。對(duì)于當(dāng)初雙方在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，如果約定的違約金比例的,，如果出現(xiàn)了合同當(dāng)事人違約的情形后,，怎么確定違約金的具體比例？小編在下文中為您解答,。

合同法第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。”

1,、認(rèn)定當(dāng)事人約定的滯納金性質(zhì)為違約金,。

由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響。出租人與承租人之間在約定違約金時(shí),，往往會(huì)采用滯納金來表述，這就需要法官對(duì)滯納金有所認(rèn)識(shí),。但是,，有這樣一起案件，法官認(rèn)定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高,，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實(shí)際情況來看仍然過高,，依法應(yīng)予調(diào)整。因而較違約金兼有懲罰性而言,，此認(rèn)定使違約金的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化,。所謂滯納金是指超過規(guī)定的繳款期限，向繳款人征收的一種帶有懲罰性質(zhì)的款項(xiàng),。屬于行政法調(diào)整范圍,，具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn),。并且,，發(fā)生在國(guó)家行使公共權(quán)力的過程中，雙方法律地位是不平等的,。滯納金在租賃合同中頻頻露面,，是因?yàn)橐恍┊?dāng)事人受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，認(rèn)為國(guó)家法律,、法規(guī)有明文規(guī)定,，違約按超過規(guī)定期限的天數(shù)，每天征收應(yīng)繳款額一定的百分比,。如果一旦發(fā)生糾紛,，有一個(gè)法定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。但是,，通過民法和合同法的基本原則,，肯定租賃合同當(dāng)事人地位平等，在權(quán)利義務(wù)的分配上平等協(xié)商,，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護(hù),，滯納金應(yīng)當(dāng)退出當(dāng)事人在租賃合同中的約定。

2,、認(rèn)定所訂租賃物總值計(jì)算違約金,。

在租賃合同中雙方當(dāng)事人約定違約金的計(jì)算辦法,，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計(jì)算違約金。顯然,，這種約定存在問題,，違反了公平原則。但是,，對(duì)于雙方當(dāng)事人的這種約定,，法官將如何認(rèn)定呢?有這樣一起案件，法官認(rèn)定,，承租人應(yīng)按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人,。在這里，我們可以看出法官的認(rèn)定顯得是那么不安,，沒有回答何以可能,。要知道，在租賃合同中,，承租人對(duì)租賃物的使用,，是對(duì)租賃物的全面使用。出租人將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的同時(shí),，必須將租賃物的占有權(quán)也轉(zhuǎn)移給承租人,。因此，租賃合同成就的條件是：出租人的租賃物被承租人實(shí)際使用,、占有,、收益的事實(shí)。我們認(rèn)為,，法官應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的約定有所認(rèn)識(shí),，從而排除對(duì)無效部分的認(rèn)定。

3,、當(dāng)事人雙方約定合同為不完全履行,，認(rèn)定違約方賠償全部違約金。

所謂不完全履行,，是指當(dāng)事人在履行合同時(shí),，沒有按照合同約定的全部履行因素進(jìn)行履行的情況。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到,。但是,，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中，約定不完全履行時(shí),，我們?cè)撊绾握J(rèn)定呢?有這樣一起案件,，當(dāng)事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費(fèi)用,。法官認(rèn)定,，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納70-80%的租金已構(gòu)成違約，出租人就可每月增收欠租金額3%的逾期違約金,。

4,、否認(rèn)當(dāng)事人雙方的新協(xié)議認(rèn)定原合同違約金。

由于違約金是當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí),，預(yù)先確定的,，于違約后生效的,獨(dú)立于履行行為之外的給付。法官在認(rèn)定當(dāng)事人主張的違約金時(shí),，都離不開對(duì)當(dāng)事人雙方所訂立合同的思維,。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人因撤訴重新達(dá)成了協(xié)議(未約定違約金),，一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人賠償了損失(承擔(dān)了撤訴的費(fèi)用)，另一方當(dāng)事人是否可依據(jù)原協(xié)議要求其承擔(dān)違約金?有一起案件,，出租人曾向法院起訴承租人,，后出租人向法院撤回對(duì)承租人的起訴。撤訴時(shí)出租人與承租人就給付租金的時(shí)間重新進(jìn)行了約定,，但未約定違約金,。出租人第二次起訴到法院后，法官認(rèn)定,，承租人應(yīng)按原協(xié)議賠償出租人的違約金,。這種認(rèn)定情況，對(duì)當(dāng)事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了,。相應(yīng)地,，與新協(xié)議相比，就會(huì)使出租人意外獲利,。這樣的結(jié)果顯然損害了承租方一方的利益,。

上文中就是關(guān)于房屋租賃違約金的約定比例以及認(rèn)定房屋租賃違約金需要注意的內(nèi)容。對(duì)于房屋租賃違約金的比例民法中有具體的規(guī)定,，在司法實(shí)踐中,，法院在解決相關(guān)的房屋租賃糾紛中，也會(huì)參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行,。您還有不清楚的地方,，可以咨詢上的在線律師。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇七

某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》,，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用,，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn)，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、拆卸,、安裝,、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬元，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬元,，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開始計(jì)算,，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開停工單為準(zhǔn),，租賃費(fèi)按月支付,，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)。

《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定,，建筑公司逾期繳納租金,，應(yīng)當(dāng)按每日萬分之二支付違約金，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過20天,，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn),，建筑公司逾期支付租金超過50天，某公司有權(quán)解除合同,，自行收回設(shè)備,，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金。

根據(jù)合同約定,，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算,。

某公司起訴稱，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù),，但建筑公司尚欠**萬元租賃費(fèi)未付,，且超過合同約定的50天，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金,，請(qǐng)求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬元,、相應(yīng)違約金，承擔(dān)本案訴訟費(fèi),。

建筑公司應(yīng)訴稱,，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知,，因此,，己方不存在違約，某公司如對(duì)結(jié)算金額有異議,，應(yīng)該先行結(jié)算并可對(duì)結(jié)算后的爭(zhēng)議部分提出主張,，但某公司拒絕結(jié)算，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān),，己方并不違約,。請(qǐng)求判定己方并無違約行為，駁回某公司訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)法院審理,，經(jīng)歷一審及二審后,，法院依法作出終審判決。

某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》,，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，為有效合同,。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù),。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定,，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi),，而在本案中,，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付,，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi),，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;

違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù),。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù),，即構(gòu)成違約責(zé)任。如果合同無效,、未成立,，或被撤銷，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù),，則在此情形下,，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同，并不構(gòu)成違約,。因此,，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系。在合同合法有效的前提下,，再確認(rèn)合同是否約定違約條款,，雙方當(dāng)事人是否有違約行為，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。

本案合同已經(jīng)約定,，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行，在此，雙方并未針對(duì)租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件,，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無體現(xiàn),。因此，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過程即是要單方面修改合同,，在對(duì)方不接受的情況下,，此修改行為無效，不能作為約束合同雙方的有效條款,。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金,。

由此可見，簽訂租賃合同時(shí),，雙方主體要充分考慮租賃物,、租賃期間、租賃場(chǎng)地,、工程變化等方面的具體情況,，對(duì)合同中涉及的各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商,，以免出現(xiàn)不必要的糾紛,。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。

違約責(zé)任具有一定的任意性,，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平,。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的`,，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求,。

本案中,，合同對(duì)于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大,。而建筑公司請(qǐng)求依據(jù)“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金,，這屬于當(dāng)事人“請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意,，即“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金,，以較少的比例支持了違約金的支付,。

律師解答：

你沒有按照合同所說的，提前十五天通知房東,，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租,，這些是從押金里扣除的。

另外再看看你手里的合同,，盡量找些對(duì)你有利的條款出來,。說實(shí)話，對(duì)房東而言,，你沒有提前十五天通知到,，給他造成的損失可不止是十五天的房租。違約的10%,，也會(huì)從押金里扣除,。不過，你可以盡量爭(zhēng)取跟房東和平終止合同,，找出一個(gè)好的對(duì)策來,。

很多情況下，合同在簽署的時(shí)候沒有特別注意,，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對(duì)自己不利的地方太多了,。簽署的時(shí)候，一定注意了!!

“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇訂立的買賣合同,，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容,?！?合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。“租賃物不符合約定或者不符合使用目的,，出租人不承擔(dān)責(zé)任,，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?合同法第二百四十四條)

出租人應(yīng)按買賣合同約定的期限,、方式支付價(jià)款。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨,，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物,，對(duì)違約做出補(bǔ)救措施，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同,，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請(qǐng)求,。

“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用,。”(合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效,。

“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢,，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物,，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物,。

訂立融資租賃合同時(shí)，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的,，在合同履行完畢時(shí),，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔(dān)保,。

“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,?！?合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù)，而且應(yīng)當(dāng)是絕對(duì)支付租金的義務(wù),。出租人一旦按照承租人對(duì)租賃物和出賣人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣人支付了貨款,，它就完成了對(duì)承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任,，承租人不能以任何理由拒付租金,。國(guó)際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回?、交貨延遲或交貨不符而享有對(duì)出租人的其他請(qǐng)求權(quán),，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”,，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,，收回租賃物?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金,，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的,，收回租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還,。”(合同法第二百四十九條)不足部分,，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償。

承租人應(yīng)按買賣合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物,，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利,。”(合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無權(quán)終止撤消買賣合同,。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任,。

承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓,、抵押,、拍賣等侵害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)的行為。

“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管,、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。”(合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的,，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的,，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的,，出租人有權(quán)追償。超出部分,，承租人可請(qǐng)求返還。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物,，并因此給出租人造成損失，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。“承租人占有租賃物期間,，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任,。”(合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動(dòng),，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同,，收回租賃物，并要求賠償損失,。

“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),?！?合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物,，并及時(shí)通知出租人。

承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù),。如關(guān)稅、增值稅,、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等,，除非國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外。

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標(biāo)準(zhǔn)版租房合同范本

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇八

法律規(guī)定,，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同,。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約,，該如何追求對(duì)方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物,。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定,，需要嚴(yán)格實(shí)行約定,。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定,，另外對(duì)方退租的是屬于違約的,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴,。

法律規(guī)定,，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同,。合同簽訂后,，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對(duì)方違約責(zé)任呢?律師365為您解答,。

1,、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金,。房屋租賃違約金也是如此。

2,、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算,，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后,，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同,。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定,，沒有數(shù)額的限制,，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,。

(2)發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

四,、違約金。

1,、依不同標(biāo)準(zhǔn),，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;,。

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金,。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài),，合同法則做了全新的規(guī)定,。

2,、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);,。

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);,。

(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

總之,，因房租租賃違約后,，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定),，如合同未約定違約責(zé)任的，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示,，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí),，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴,，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢,，以維護(hù)自身利益。

【延伸閱讀：房屋租賃的法律規(guī)定】,。

第二百一十二條,、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。

第二百一十三條,、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款,。

第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。

第二百一十五條,、租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。

第二百一十七條,、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物,。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條,、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

第二百一十九條,、用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

第二百二十條,、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第二百二十一條、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

第二百二十二條,、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

第二百二十三條,、承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的'租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。

第二百二十五條、在租賃期間因占有,、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十六條,、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。

第二百二十七條,、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

第二百二十八條,、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用,、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人,。

第二百二十九條、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條,、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

第二百三十一條,、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

第二百三十二條、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條,、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條,、租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條,、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇九

某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》,，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用,，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn),，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、拆卸,、安裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬元,，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬元，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開始計(jì)算,，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開停工單為準(zhǔn),，租賃費(fèi)按月支付,，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi),。

《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定，建筑公司逾期繳納租金,，應(yīng)當(dāng)按每日萬分之二支付違約金，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過20天,，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑公司逾期支付租金超過50天,，某公司有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備,，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金,。

根據(jù)合同約定,，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算,。

某公司起訴稱，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù),，但建筑公司尚欠**萬元租賃費(fèi)未付，且超過合同約定的50天,，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金，請(qǐng)求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬元,、相應(yīng)違約金,，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

建筑公司應(yīng)訴稱,，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知,，因此，己方不存在違約,，某公司如對(duì)結(jié)算金額有異議，應(yīng)該先行結(jié)算并可對(duì)結(jié)算后的爭(zhēng)議部分提出主張,，但某公司拒絕結(jié)算，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān),，己方并不違約。請(qǐng)求判定己方并無違約行為,，駁回某公司訴訟請(qǐng)求,。

根據(jù)法院審理,，經(jīng)歷一審及二審后,，法院依法作出終審判決。

某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》,，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同,。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù),。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付,，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)，而在本案中,，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付,，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi)，其行為構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;

違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同,。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù)。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù),，即構(gòu)成違約責(zé)任。如果合同無效,、未成立，或被撤銷,，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù)，則在此情形下,，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同，并不構(gòu)成違約,。因此，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系,。在合同合法有效的前提下,，再確認(rèn)合同是否約定違約條款,，雙方當(dāng)事人是否有違約行為,，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

本案合同已經(jīng)約定,，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行，在此,，雙方并未針對(duì)租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無體現(xiàn),。因此，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過程即是要單方面修改合同,，在對(duì)方不接受的情況下，此修改行為無效,，不能作為約束合同雙方的有效條款。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金,。

由此可見，簽訂租賃合同時(shí),，雙方主體要充分考慮租賃物、租賃期間,、租賃場(chǎng)地、工程變化等方面的具體情況,，對(duì)合同中涉及的`各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商,，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。

違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的,，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求,。

本案中，合同對(duì)于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況,，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大。而建筑公司請(qǐng)求依據(jù)“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金,，這屬于當(dāng)事人“請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意,，即“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金，以較少的比例支持了違約金的支付,。

律師解答：

你沒有按照合同所說的，提前十五天通知房東,，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租,，這些是從押金里扣除的,。

另外再看看你手里的合同,，盡量找些對(duì)你有利的條款出來,。說實(shí)話，對(duì)房東而言,，你沒有提前十五天通知到，給他造成的損失可不止是十五天的房租,。違約的10%，也會(huì)從押金里扣除,。不過，你可以盡量爭(zhēng)取跟房東和平終止合同,，找出一個(gè)好的對(duì)策來,。

很多情況下,，合同在簽署的時(shí)候沒有特別注意,，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對(duì)自己不利的地方太多了,。簽署的時(shí)候,，一定注意了!!

“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇訂立的買賣合同,，未經(jīng)承租人同意,，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容,?！?合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失,，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔(dān)責(zé)任,，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?合同法第二百四十四條)

出租人應(yīng)按買賣合同約定的期限、方式支付價(jià)款,。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物,，對(duì)違約做出補(bǔ)救措施，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同,，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請(qǐng)求。

“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用,。”(合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效,。

“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的,，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物,。

訂立融資租賃合同時(shí)，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的,，在合同履行完畢時(shí)，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人,，或解除擔(dān)保。

“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,?！?合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù),，而且應(yīng)當(dāng)是絕對(duì)支付租金的義務(wù),。出租人一旦按照承租人對(duì)租賃物和出賣人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣人支付了貨款,，它就完成了對(duì)承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任,，承租人不能以任何理由拒付租金,。國(guó)際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回洝⒔回浹舆t或交貨不符而享有對(duì)出租人的其他請(qǐng)求權(quán),，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”,，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,，收回租賃物?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有,，承租人已經(jīng)支付大部分租金,，但無力支付剩余租金,，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的,，承租人可以要求部分返還,?！?合同法第二百四十九條)不足部分,，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償,。

承租人應(yīng)按買賣合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物,，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利?！?合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無權(quán)終止撤消買賣合同,。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任,。

承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓,、抵押、拍賣等侵害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)的行為,。

“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物,。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)?！?合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任,，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的,，出租人有權(quán)追償,。超出部分，承租人可請(qǐng)求返還,。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失,，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！俺凶馊苏加凶赓U物期間,，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的,，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任,。”(合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動(dòng),，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同,，收回租賃物，并要求賠償損失,。

“出租人享有租賃物的所有權(quán),。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),?！?合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物,，并及時(shí)通知出租人。

承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù),。如關(guān)稅、增值稅,、營(yíng)業(yè)稅,、所得稅等,，除非國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外,。

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物,。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。

租房雙方簽訂房屋租賃合同,，有了租房約定,，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

法律規(guī)定,，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同,。合同簽訂后,，如當(dāng)事人一方違約,，該如何追求對(duì)方違約責(zé)任呢?律師365為您解答,。

1,、發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此,。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算,，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算,。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同,。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制,，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

1,、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金,。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài),，合同法則做了全新的規(guī)定。

2,、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù)),。

總之，因房租租賃違約后,，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定),，如合同未約定違約責(zé)任的,，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示,，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分,，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢,，以維護(hù)自身利益。

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租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十

甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的嫩溪垅批發(fā)廣場(chǎng)一樓78號(hào)門面,，出租給乙方經(jīng)營(yíng)針、棉類或床上用品類產(chǎn)品,，甲、乙雙方共同協(xié)商,，一致同意以下幾條：

一、租用時(shí)間：從__年__月__日至__年__月__日止,，租期貳年整到期，合同終止,，甲方要收回此門面，乙方終止續(xù)租權(quán),。

二、租金：第一年租金為__元(小計(jì)幣),，當(dāng)年一次性付清第一年租金,，第二年的租金為__元(小計(jì)幣)，必須在__年三月二十七日前主動(dòng)交給甲方,，否則，作為乙方自動(dòng)放棄最后壹年續(xù)租權(quán),，合同終止。

三,、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租,，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日起終止,，甲方收回此門面，甲方有權(quán)另租他人,，押金、租金一律不退,。

四,、門面到期后,，甲方要收回門面,，乙方不得以任何理由干涉甲方,，無條件退還門面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費(fèi)用,。

五、在租用期間,，本門面所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商管理、物業(yè)管理,、稅收、水電,、其它附加費(fèi)用等一切費(fèi)用)都由乙方支付。(包括本門面第二年上繳費(fèi)用上漲),。

六,、在租用期間,，乙方要服從市場(chǎng)管理，遵守市場(chǎng)規(guī)章制度,，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé),，并交押金__元整，到期后,，如乙方?jīng)]有損壞本門面的一切設(shè)施和沒欠任何費(fèi)用，方可退押金給乙方,，否則,，如果有損壞門面設(shè)施或欠繳費(fèi)用，從押金中扣除,。

七、在租用期間,，乙方要安全經(jīng)營(yíng)，如門面發(fā)生人為事故,、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無關(guān),，事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé),，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。

八、此協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力,。

甲方：_____________。

乙方：_____________,。

簽約日期：____年____月_____日

簽約日期：____年____月_____日

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十一

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金,、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),，因此，不能通過重復(fù)累加的方式,，無端加重違約方的責(zé)任,。

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施,、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外,，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任,。

租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為,，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形,，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ),，更沒有法律依據(jù),。

沒有數(shù)額的限制一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

合同法施行之前,，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài),，合同法則做了全新的規(guī)定。

一種約定(不同于一般合同義務(wù)),。

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租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十二

電話：_______________,。

訴訟請(qǐng)求：_______________,。

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。

2.判令被告支付違約金_______________元整;,。

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_______________,。

_________年_________月__________日,，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對(duì)有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議,，于是經(jīng)雙方協(xié)商,，在_________年__________月初，對(duì)原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改,，從新簽定了《房屋租賃合同》,，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間,，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng),。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間,，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a：_______________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的,。)的約定,，使用明火和進(jìn)行無照違法經(jīng)營(yíng)。_________年_________月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書》,，要求被告停止使用煤氣罐,，被告不予理睬，拒不接受,。_________年_________月__________號(hào),，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐,，被告仍然不予理睬,，拒不接受。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定,，損害了原告的合法權(quán)益,，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院,，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。

此致

___________________區(qū)人民法院,。

起訴人：_______________,。

附：本訴狀副本_________份;證據(jù)材料_________份。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十三

違約對(duì)于雙方都是損失,，相互協(xié)議好可以避免沖突,，下面是房屋違約協(xié)議書范本，為大家提供參考,。

甲方（出賣人）：

乙方（買受人）：

鑒于：

1,、xx年月日，甲,、乙雙方共同簽訂了（xx市商品房預(yù)售合同）（合同編號(hào)：）,，乙方購買xx住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣元,。

2,、甲方應(yīng)于xx年10月31日前向乙方交付商品房。

3,、xx小區(qū)住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4,、乙方已收到甲方的（入住通知書）,，甲方自xx年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至xx年5月19日,。

5,、乙方已于xx年5月30日辦理了入住手續(xù),，接收了商品房。

6,、自xx年11月1日起至xx年5月19日止,，甲方逾期交房201日，對(duì)照（xx市商品房預(yù)售合同）第十三條之約定,，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行：

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于xx年月日前以現(xiàn)金方式一次付清,。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

三,、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求,。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五,、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份,，乙方持一份,，具有同等法律效力。

甲方：________,，性別：_______,，漢族_______，________年________月出生,，現(xiàn)住_______,，身份證號(hào)碼為：________，聯(lián)系電話：________,。

乙方：___________,，性別：________，漢族,，________年________月出生,，現(xiàn)住________，身份證號(hào)碼為：________,，聯(lián)系電話________,。

監(jiān)督單位：________,。

監(jiān)督單位名稱________。

（蓋章）,。

________年________月________日立,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十四

合同是當(dāng)事人雙方簽訂的可以進(jìn)行更改和變動(dòng)的具有一種法律效應(yīng)的民事協(xié)議書，在租房子的時(shí)候呀是需要簽訂租賃合同的同時(shí)也是要有違約金的,，下面大家就跟小編一起來看看房屋租賃合同違約金一般是多少吧,。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制,，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的`,。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金,。

1,、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金,。合同法施行之前,，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定,。

2,、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù)),。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十五

如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對(duì)出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定,。

一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

二,、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

三,、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制你搬出,，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任,，如果合同有約定違約金,，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金,，出租人須賠償因其違約給你造成的損失(包括間接損失),。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金,。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日,，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3,、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

4、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應(yīng)按照合同月租金的'兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí),，甲方應(yīng)賠償乙方損失,。

1、租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;,。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;,。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;,。

(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的,。

2、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金,。

3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金,。

5,、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

以上這些內(nèi)容是范本,，一般合同內(nèi)容需甲乙雙方擬定，各種約束條件都是可以更改的.僅供參考,。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。在當(dāng)事人中,，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十六

房屋租賃,、土地租賃、設(shè)備租賃等等雙方都需要簽訂租賃合同,，只有簽訂了租賃合同,，彼此之間的租賃行為才能夠受到約束。在合同里面必須要有違約的條款,，雙方才會(huì)履行好責(zé)任,。以下是小編為大家?guī)淼淖赓U合同違約責(zé)任條款，歡迎大家參考,。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后,，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。

《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。”,，因此,，合同中違約條款的約定甚為重要。

違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款,，其二是在質(zhì)量責(zé)任,、交付責(zé)任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽,，但有一定的局限性,。違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等，如此約定必須承擔(dān)舉證責(zé)任,，否則無法主張賠償,，因此違約責(zé)任條款應(yīng)該明確違約責(zé)任實(shí)現(xiàn)程序、數(shù)額或計(jì)算方法,，最簡(jiǎn)便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金__,。

元。

違約金條款可與相關(guān)的如數(shù)量條款,、質(zhì)量責(zé)任條款,、付款條款、遲延交付責(zé)任條款一并約定,。違約金條款一般約定為：甲方應(yīng)當(dāng)……,，未……的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金…元,。

示例如下：

乙方遲延10日交付貨物，或不符合第五款第四項(xiàng)要求,，甲方有權(quán)解除合同,，并可要求乙方支付違約金__。

元,。

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，危及承租人正常、安全使用的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣,、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失,。

(1)未按約定支付租金的,，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金,。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的,，出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同,，并得請(qǐng)求支付違約金,。

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,，可要求降低,。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低,。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi),。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的,。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理,，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟,。

不過需要注意的是,，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約,，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金,、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),，因此，通過重復(fù)累加的方式,，無端加重違約方的責(zé)任,，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇十七

所謂合同解除是指合同有效成立以后,，當(dāng)具備合同解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥绲囊环N行為,。合同解除的法律后果是使合同關(guān)系消滅,。但對(duì)于合同解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)如何處理，則是合同解除中一個(gè)至關(guān)重要的問題,。合同解除如果有溯及力,，就要發(fā)生恢復(fù)原狀的法律后果，如果沒有溯及力,，則解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在,，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)履行的部分不負(fù)恢復(fù)原狀的義務(wù)。我國(guó)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后,，尚未履行的,，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失,?！庇纱丝梢姡覈?guó)《合同法》承認(rèn)合同解除在一定情況下具有溯及力,。

就本案而言,，被告自3月14日至4月22日交付合同約定的680型7429片，480型768片,，總金額為255901.5元,，此后以原材料價(jià)格上漲為由,，要求變更合同或解除合同。后原告要求被告在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行合同義務(wù),，被告拒絕，至此被告構(gòu)成遲延履行,，且原告簽訂合同的目的落空,，故要求解除合同，被告對(duì)此表示同意并經(jīng)本院確認(rèn),。而對(duì)于被告已經(jīng)履行的部分,，原告并未主張恢復(fù)原狀，故本案所涉合同的解除沒有溯及力,。

2,、違約金的性質(zhì)。

所謂違約金是指當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的,，在違約后做出的獨(dú)立于履行行為以外的給付,。違約金具有懲罰性和金錢給付性，它分約定違約金和法定違約金兩種,。我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！庇纱丝梢?，違約金具有約定性，它以主合同的存在為必要條件,，當(dāng)主合同不成立,、無效或被撤銷時(shí)，違約金條款就不能生效,。違約金條款的適用應(yīng)當(dāng)符合合同的約定,，其適用的前提條件是發(fā)生了具體的違約行為。

就本案而言,，原,、被告雙方在合同中約定：“由于被告原因延期交貨，每延誤一天按照總價(jià)的5‰支付違約金,，延誤30天以上原告有權(quán)解除合同,，解除合同時(shí)被告應(yīng)雙倍返還預(yù)付款及已付款項(xiàng)，由此引起的一切損失由被告承擔(dān),?！贝藯l款是針對(duì)供貨方(被告)遲延履行供貨義務(wù)約定的違約金條款。因此只有當(dāng)被告發(fā)生了遲延供貨的違約行為時(shí),，才能適用該條款所約定的違約金責(zé)任,，這是由違約金的約定性決定的。

需要說明的是，這里的“雙倍返還預(yù)付款”盡管從字面上看不屬于違約金,，但也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約金,。首先，違約責(zé)任形式具有法定性,。如我國(guó)《合同法》規(guī)定違約后,，非違約方可以要求違約方承擔(dān)的'違約責(zé)任形式有繼續(xù)履行、采取修理,、更換,、重做等補(bǔ)救措施、賠償損失,、支付違約金,、適用定金法則、解除合同,，而未規(guī)定可以適用當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任形式,。由于本案原告支付的預(yù)付款不是定金，因此“雙倍返還預(yù)付款”不應(yīng)當(dāng)理解為定金罰則,，同時(shí)“雙倍返還預(yù)付款”也不應(yīng)當(dāng)是上述違約責(zé)任之外一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式,。其次，“雙倍返還預(yù)付款”的約定是有效的,。盡管“雙倍返還預(yù)付款”從字面上看不屬于法律規(guī)定的違約責(zé)任形式,，但從雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來看，應(yīng)當(dāng)是供貨方遲延供貨致使合同解除后對(duì)供貨方適用的以金錢給付為內(nèi)容的一種懲罰措施,，符合違約金的約定性,、懲罰性和金錢給付性。因此從尊重雙方真實(shí)意思表示的角度出發(fā),，不應(yīng)直接認(rèn)定該合同條款無效,，而應(yīng)當(dāng)將其理解為違約金條款。

所謂違約金責(zé)任是指一方違約后,，適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責(zé)任,。違約金具有約定性，而解除合同具有消滅合同效力的法律后果,，那么解除合同與違約金責(zé)任二者能否并存呢?對(duì)此,，我國(guó)合同法并未作出規(guī)定。筆者認(rèn)為,，在一方違約導(dǎo)致合同解除的情況下,，應(yīng)允許另一方要求違約方支付違約金，因?yàn)檫`約金的主要作用就在于制裁違約行為以擔(dān)保債務(wù)履行,，合同的解除是因?yàn)橐环竭`約而產(chǎn)生的,，對(duì)于此種過錯(cuò)行為應(yīng)當(dāng)通過收取違約金的辦法加以制裁,。有人認(rèn)為違約金是以有效合同的存在為前提的，合同解除后,，違約金條款就同時(shí)失效,，合同解除僅能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。筆者認(rèn)為,，合同解除不應(yīng)當(dāng)影響違約金條款的效力,，只要違約金條款可以適用于相應(yīng)的違約行為，就應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人追究違約方的違約金責(zé)任,，這正是違約金條款的價(jià)值所在。