隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋買賣合同正規(guī)版本篇一

賣方（甲方）：

身份證號：

地址：

聯系電話：

買房（乙方）：

身份證號：

地址：

聯系電話：

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協議：

簽訂合同之日一次性付清,；

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理,。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔。

甲方：

_______年___月___日

乙方：

_______年___月___日

房屋買賣合同正規(guī)版本篇二

出賣人:____(以下簡稱甲方),。

買受人:____(以下簡稱乙方),。

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守,。

一,、甲方自愿將坐落____市科左中旗____鎮(zhèn)____大街__路，丘(地)號,，幢號,，房號，建筑面積____平方米,，房權證蒙字第號房屋售賣給乙方,。

二,、上列房屋,雙方議定房屋總價款人民幣________元整(小寫：________元),由甲方售賣給乙方。

三,、房屋價款乙方分兩期付給甲方,。

第二期在___年____月____日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整(小寫：________元)。每期付款,甲方收到后出具收據,。

五,、甲方應自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據，天然氣入網收據連同原房屋所有權等有關證件,交付乙方,。

六,、在辦理房屋產權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助,。如因甲方的延誤,致影響產權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任,。

七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅,、費用,概由甲方負責,。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅,、估價費、印花稅由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定,各自承擔,。

九、乙方應在合同約定時間付清余款,，如乙方超出約定時間,，甲方可解除本合同。解約時,乙方已付的`房價款作為賠償金歸甲方所有,。

十,、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛，完全能夠正常入住,。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失,。

十一、本合同一式兩份,簽訂之日起生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字):________乙方(簽字):________。

___年____月____日___年____月____日,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇三

甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：

乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：

甲乙雙方就甲方出售,、乙方受讓甲方名下房屋一事，經友好協商,，達成如下協議,，并由雙方共同遵守。

房屋位于：；建筑面積：,；房屋結構為,。房屋所屬的土地使用權證書編號，該地塊土地面積為,，土地使用權期限自年月日至年月日止,。

1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權,，用于自住,，未出租，無抵押等它項權利設置,；

2,、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人,；

3,、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；

4,、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續(xù)齊全,。

甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有,；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的`《房屋土地使用證》,、《房屋購買協議》、有關付款發(fā)票或收據,、有關證明,、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時起,，與該房屋有關的所有權益隨之轉移于乙方擁有,。

采取一次性全額的現金付款方式；乙方的具體付款時間為年月日,。

該房屋尚未裝修使用,，無任何動產存在。

1,、由于該房屋產權證尚未辦好,，在以后辦理產權證過程中，甲方有積極協助配合的義務,；若因行政或其他非因甲,、乙雙方原因導致不能辦理房產證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益,，并應積極配合乙方行使該房屋權利,。

2,、若甲方已經將戶口住址落于該房屋內，應于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋,；必要時,，甲方應協助乙方在該房屋落戶事宜。

4,、在房屋交付的同時,，甲方協助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù),；

5,、在必須甲方出面協調有關該房屋的其他任何事宜時,，甲方應積極配合乙方,，出面協調有關事宜。

本合同一經生效,，雙方必須誠實履行本合同約定的義務,，否則應承擔違約責任,。

2,、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外）,，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金,；甲方也可以單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價款的違約金。

4,、因任何一方違約的原因,，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失,。

5、若因甲方的原因,，導致了房屋質量問題或者房屋受損,，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同,，收回房屋價款,，并要求甲方承擔賠償責任。

6,、未列明的違約責任,，依照法律規(guī)定執(zhí)行。

爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協商解決,；如協商不成,，由不動產所在地人民法院管轄。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇四

甲方,；王日紅 已方：唐x正 甲乙雙方就房屋買賣事項,，經協商一致,，達成以下合同條款：

1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興xx（建筑面積壹佰伍拾壹平方米,，二層,，雜房面積約貳拾平方米）房地產出賣給乙方（集體土地、建設用地使用證（94）第01033號,，建設用地規(guī)劃許可證（95）003號建設工程規(guī)劃許可證（95）13號）,。四界以證號上所標為準。

2,、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整（00.00元）,。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清,。

3,、甲方保證該房屋合法，權屬清楚,，有合法的土地使用權,，該房屋未辦房產證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù),，新產生的有關稅費由乙方承擔,。甲方應積極配合乙方辦理有關房屋過戶手續(xù)。

4,、甲方應在________年____月____日前將房產交付乙方,，屆時該房產應無任何爭議，交付該房時,，甲方不得損壞該房屋的結構,。

5、合同簽定后,，如一方違反本合同條款,，應向對方支付陸萬元違約金。

6,、本房屋買賣合同書一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

執(zhí)筆人：在場人

房屋買賣合同正規(guī)版本篇五

借款方(即抵押人,，以下簡稱甲方)貸款方(即抵押權人，以下簡稱乙方)現有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元,，用于購買,、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱),。為維護甲乙雙方利益,，根據國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,，并共同遵守以下條款。

一,、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定,。

二、乙方向甲方提供的貸款,，甲方只能用于購買,、建造翻建自用住房，不得挪作他用,。

三,、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。

四,、甲方以(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后),。抵押物的現值為萬元，擔保萬元貸款的償還,。

五,、借款期限________年，即由________年____月____日起至________年____月____日止,。貸款利率為月息,。

六、借款采用本金法按月歸還本息,，甲方必須于每月____日前向乙方歸還貸款,，本息元。

七,、如遇國家統(tǒng)一調整存貸款利率時,，按國家有關規(guī)定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額,。

八,、貸款期內，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息,，逾期一個月以內的，應于下月償還貸款本息時一并歸還,，乙方不予處罰,，但上述情況________年不得超過兩次。逾期超過一個月或________年內發(fā)生兩次以上逾期的,，乙方有權按超過的逾期天數每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息,。

九、如遇下列情況之一者,，乙方有權對抵押物進行處理,。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房,，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還,。

3、甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的,。

十,、還款保證人(甲方所在單位)應積極協助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時,，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息,。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個月內無條件地代為歸還借款本息,。三個月后仍未歸還的,，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一,、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理,。

十二,、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管,，抵押物如遇意外毀損,，甲方應負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息,。若保險賠償金不足以歸還借款本息的,，不足部分仍由甲方負責歸還。

十三,、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款,，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數,，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金,。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行,。

十五、本合同正本一式份,，副本份,，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經法人代表簽名、公證處公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效,。

十六,、補充條款：甲方簽名(章)：地址：電話：乙方簽名(章)：地址：電話：還款保證人(甲方所在單位)簽名(章)：地址：電話：房屋買賣合同篇3出賣人（甲方）買受人（乙方）根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本協議，以資共同信守執(zhí)行,。

1,、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方,。乙方取得房屋后,，甲方不得以任何理由反悔。

2,、由于上述的房屋尚未施工,，開發(fā)商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號,，選擇房屋的樓層及位置,。

3、根據開發(fā)商的要求,，乙方自行應當支付房款（房屋平均價格為每平方米元,，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）。除此,，作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金,。

4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后,，支付給甲方酬謝金的三分之一,；待房屋主體結構完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后____日內支付完畢,。

5,、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應當位于。如果回遷房屋位置不在上述地段,，乙方有權利解除該協議,，甲方應當退還已支付的酬謝金。

6,、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協議后直接與開發(fā)商簽訂購房協議，甲方不得無故阻攔,。如果需要甲方方面的相關手續(xù),，甲方有義務協助提供,。

7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協議或合同,，以甲方名義簽訂購房協議,，甲方應當協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)的需要,，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤,，致使影響產權過戶登記,，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任,。

8,、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓,。

9,、本協議簽訂后，雙方應該共同遵守,，甲方不得無故反悔,，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外,，還應當支付元的違約金。

10,、本協議雙方應當共同執(zhí)行,，不得無故反悔。任何一方違反本協議的,，應當支付對方元的違約金,。

11、在本協議履行過程中,，雙方發(fā)生分歧應該協商解決,，協商不成，任一方均可向人民法院起訴,。

12,、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

13,、本協議自雙方簽字之日起生效,。

甲方乙方________年____月____日。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇六

買房人：__________________________,。

賣房單位：________________________,。

雙方就下列房屋買賣達成協議，現簽訂房屋買賣契約如下：1．房屋地址面積詳細地址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包括走道,、扶梯間等公用部位分攤的面積,。

2．本契約全部價款計人民幣：__________元。

價款計算組成：__________,，投調稅__________,。

3．付款約定：簽約__________周內付清。

4．上開房屋,，在買房人交清價款和履行其他約定后,，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件,，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續(xù),，所需手續(xù)費由買房人支付。

5．上開房屋的基地及底層小院子,，因土地屬于國有,，僅供買房人使用。但必須服從城市建設規(guī)劃,，按規(guī)定繳納房產稅和土地使用費,。

6．買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規(guī)定使用,，接受所在地區(qū)街道組織,、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改,。走道,、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產，不得隨意侵占,，嚴禁亂搭亂建,。

賣房人：_________________。

簽約日期：_______________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇七

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________,。

電話：_____________電話：_____________,。

法定代表人：_____________法定代表人：_____________。

職務：_____________,。

職務：根據國家有關法律的規(guī)定,，甲乙雙方經協商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方購買甲方坐落在_____________市_____________街_____________巷_____________號的房屋棟間,，建筑面積為_____________平方米。

第二條上述房產的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

第四條甲方應于_____________年_____________月_____________日前將交易的房產全部交付給乙方使用,。

第五條稅費分擔。

1,、甲方承擔房產交易中房產局應向甲方征收的交易額的_____________%的交易費,，承擔公證費、協議公證費,。

2,、乙方承擔房產交易中房產局應向乙方征收的交易額的_____________%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費,。

第六條違約責任,。

1、乙方必須按期向甲方付款,，否則,，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_____________%的違約金,。

2,、甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應向乙方償付違約部分房產款_____________%的違約金。

第七條本合同主體,。

1,、乙方是_____________共人，委托代理人_____________即乙方代表人,。

2,、甲方是_____________單位，代表人是_____________,。

第八條本合同經國家公證機關公證處公證,。

第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

因履行本合同所發(fā)生的爭議，提交慶陽仲裁委員會仲裁,。

第十條本合同一式_____________份,。甲方產權人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，房產管理局,、公證處各執(zhí)一份,。

甲方：_____________乙方：_____________。

法定代表人：_____________法定代表人：_____________,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇八

甲乙雙方經過有好協商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、其他設施,、設備，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條 計價方式與價款

按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫)元，(小寫)元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第1期：在x年x月x日,，付人民幣x萬元;

第2期：在房屋產權證,、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款x萬元。;

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣x萬元,。

每期付款，甲方收到后出具收據,。

第五條

1,、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3,、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任。

第六條 甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條 甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù),。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方,。

該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔.

除本條第2款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時,，乙方有權解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同,。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一 條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。

第十二 條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三 條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協商解決。協商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條 本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份,，乙方留執(zhí)__份,，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力,。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效,。

聯系電話：________ 聯系電話：________

簽約日期：________ 簽約日期：________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇九

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

1.合同當事人必須符合主體資格,。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格,。

依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力,。房屋買賣行為復雜,，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意,，或者事后經法定代理人追認,。

為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,，必須符合特定要求在商品房現售中,，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書,、土地使用權證書,、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等,。

2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實,。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果,。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想,。因此，因欺詐,、脅迫,、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等,，皆非買賣當事人真實意思,，原則上視為無效,。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益,。房屋買賣行為應當符合房地產政策,，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益,，違反社會公共道德,。否則，房屋買賣行為無效,。例如,，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定,，房屋買賣雙方不得買賣土地,，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等,。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a管理法》第40條規(guī)定：“房地產轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售,，當事人雙方應當簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據,。根據法律及相關司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款,，如房屋位置、結構,、建筑面積,、價款及其支付期限、交房期限,、質量標準,、產權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,，但在辦理產權轉移登記時,，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案,、登記,。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力,。實踐中,，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本,。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署,，其中有的預約合同已經具備本約性質,，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,，經雙方簽字、蓋章生效,，并據此履行,，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認購,、訂購,、預訂等協議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的,，該協議應當認定為商品房買賣合同,。”根據最高法院民一庭的觀點,，商品房認購、訂購,、預訂等協議是在開發(fā)商取得立項,、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間),。為保障交易安全,，保護業(yè)主權益，促進簽約,，規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同,，應當認定為本約合同。筆者認為,，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好，但效果一般,，極易造成誤導,。首先,，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同,，同時具備該13項內容的可能性很少,，買受人依據該條規(guī)定維護自身權益的機會并不多見。其次,，認定合同性質的依據為合同內容,，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容,，理應認定為商品房買賣合同,，不再具有預約性質。第三,，“出賣人已經按照約定收受購房款”,，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容,，只要標的物明確,、價款確定，完全可以依據合同法的相關規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立,。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立,。

《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書,、信件和數據電文(包括電報、電傳,、傳真,、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式?！备鶕峨娮雍灻ā返?條第3款的規(guī)定,，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書,，不適用“電子簽名,、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同,。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同,。有些情況下,，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買賣合同成立,。此時,，買受人持有的購房款收據或發(fā)票，既是書面合同形式,，也是合同實際履行證據,，如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立,。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立,，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示,、房屋具體位置和價款。

今天小編就為大家?guī)磉@些關于房屋買賣合同要件的內容,。希望對大家有所幫助,，如果還有其他的疑問，歡迎咨詢我們的在線律師,，我們將竭誠為您服務,。

房屋租賃相應的租賃主體具體應該繳納哪些稅費、具體稅費應該怎么計算,、相應稅率是什么,？本文就相關租賃的繳納稅費問題作相應分析。希望對您有幫助,。

個人出租住房應繳納以下稅款,，根據財稅〔20xx〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅,、個人所得稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納,。

2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納,。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%,、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納,。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅,。財產租賃所得,，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的,，減除20%的費用,，其余額為應納稅所得額。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅,。

根據財政部,、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房,，不區(qū)分用途,，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。

首先,，稅費繳納理論上,，稅金應該由出租方繳納。

其次,，舉例：以月租5000元為例計算各稅額?

再次,，房屋租賃稅費概述：

1、根據《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點,，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點,。

營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

省,、自治區(qū),、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規(guī)定的幅度內,，根據實際情況確定本地區(qū)適用的起征點,，并報財政部、國家稅務總局備案,。

2,、房租收入涉及繳納個人所得稅。

小編為您整理這篇文章,，希望能更好的幫助您了解關于房屋租賃稅率包括哪些方面,應該怎么計算的法律知識,，歡迎瀏覽。

買房簽合同注意事項匯總,。

在現今房價越來越貴的情況下,，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細,。那么買房簽合同注意事項有哪些呢,？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。

五證,，一個是建設用地規(guī)劃許可證,，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證,，第四是國有土地使用證,，第五是商品房預售許可證,，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,，開工市是由市建委核發(fā)的,，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應該看兩證,，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證,，這兩種要核發(fā),，看準確了，一般原則上就沒有問題,，特別是預售許可證,。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件,，復印件很容易作弊,。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,，以確保將來順利的辦理產權證,。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫,，了解各項具體內容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經程序,。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好,。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了,。

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》,。

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內面積和公用分攤面積。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶,。

購房者在簽約時,，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件,。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

購房者應謹防有些開發(fā)商,，將示范合同文本中保護交易公平的條款,，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任,。

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。

在買賣的時候一個是簽訂認購書,，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議,，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定,。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上,，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題,。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式,。

2、明確房屋所有權證辦理的.時間,。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,，這通常在補充條款里約定。

3,、要明確按揭辦不下來的話,，雙方的責任。現在買房通常需要按揭,，確實有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因,，也可能有房地產開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確,，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么,。

4,、明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積,。

5、應該明確裝修標準,。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修,，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料,、高級材料等這種不明確,、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等,。

6、明確退房的責任,。購房者接到入住通知之后,，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息,、罰金等。

買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了,，買房是比較重要的一件事情,，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待,，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容,，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益,。

希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您,，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。

在二手房交易過程中,，產權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件,，原因如下：

(1)二手房買賣合同作為債權合同,，屬諾成性合同，而產權過戶登記只是房屋產權轉移的必備要件,。

買賣合同是雙務,、有償、諾成合同,，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務,、有償,、諾成的性質。按照民法理論,，不動產物權轉移合同是以轉移不動產物權為內容的債權合同,，該合同只要具備書面形式、主體適格,、意思表示真實,、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護,。因此,，不動產物權變動僅是不動產變動債權合同的履行效力所致，不動產物權過戶登記也是合同的履行行為,。既然過戶登記是合同的履行行為,，則在本質上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則,。

(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定,。

登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利,，出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果,。若登記前,，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水,、無本之木了,。

(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

房屋進行統(tǒng)一登記過戶,，體現了國家為社會利益而對房屋產權的流轉進行干預,。市場經濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件,，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認,，這已經遠遠超出了房管部門的職權,。

(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題,。

由于二手房買賣合同在訂立后,、產權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣,，或者待房價上漲,，故意不協助買方辦理產權過戶登記，而不承擔違約責任,，致使合同形同虛設,，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同,。

土建合同比較常出現的爭議點有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關內容為大家解決這些疑問,，請閱讀下面的文章了解。

1)招標圖紙中設計了此內容,，承包單位投標預算書中有相應子項,，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。

業(yè)主在結算時希望根據實際情況結算,，將減少或取消的內容在結算中全部扣減掉,。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內容較多,，價格數目較大,，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權利提出設計變更,，修改設計圖紙,，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內容分解取消，從而有意降低工程造價,。另外,，在投標預算書中由于承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧,，可能會出現工程量上偏差,，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減,，也成為雙方關注的焦點,。

2)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書中無相應子項,，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容,。

由于承包單位在投標預算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改,，在工程量上減少或取消該子項,。那么在結算時業(yè)主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內容當初是作為投標時一種優(yōu)惠條件,，而在工程量上少報,，或沒有計取，在結算時不能夠將投標預算書中少計取或未計取的內容再扣減,。同時,，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產生爭議。

3)招標圖紙設計中沒有的內容,，實際施工圖紙增加內容,。

此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內容給予增加,?？赡軙嬖跔幾h性問題就是在單價的計取上,。

4)招標圖紙設計了此內容,，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內容,。

此種情況一般業(yè)主都能夠根據實際情況將新增加的內容在結算中予以認可,。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內容工程量不準確,。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多,，則業(yè)主可能不同意在結算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少,，則承包單位可能利用設計變更,，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外,，在取用單價時候,，是否延續(xù)承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議,，雙方都會力爭采用此內容,。

5)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書無相應子項,，實際施工圖紙增加此內容,。

承包單位認為投標預算書中未計取的這些內容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件，現在業(yè)主在實際施工中增加了這些內容的工程量,，承包單位不能夠再承受,，要求在結算中增加這些內容的工程量。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內容，屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動放棄這些項內容,，因此不能在結算中增加計取,。其次對于單價取用上也會存在爭議。

遵照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定,，并根據工程實際經驗,，應站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設性意見,。結算方式應采取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異,，其優(yōu)點是充分遵照合同約定，與國家相關法律法規(guī)的倡導思想相吻合,，結算內容相對明確,。采用這種方式結算，要建立在投標預算書,、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上,，應該本著“交易習慣，雙方協商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題,。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：

1)對于第1種減少或取消的內容,，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價進行扣減量差,。對于投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮,，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏得合同,，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平,，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理,。

2)對于第2種漏項錯誤,，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地,。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位,，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減,。單價的取用可以參照類似價格取,，既可參考標底，也可參考當地標準定額及市場造價信息,，雙方協商確定,。這種解決方式符合我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定“因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的,，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款,?！?/p>

對于第1種和第2種情況所涉及內容均為取消或減少的內容，在這里要做特殊說明,。如果減小或取消的子項較多,，價格數目較大，直接對工程價款產生巨大影響,，筆者建議不能完全采用以上兩點方式,。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結算的約定中第39條中相關規(guī)定。對于減少或取消內容所涉及工程價款與所增加內容相比超過合同價格的15%時,，筆者建議只扣減主材費用,，或雙方協商解決。

3)第3種情況,，屬于新增的工程變更范疇,，可以根據施工圖紙增加的工程量，采用現行定額和當地造價管理部門造價信息調整單價,，雙方協商確定,。

4)第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問題,。

5)第5種情況應與第2種情況相對應,，亦是如何扣減即如何增加的問題。

總之,，對于施工圖紙預算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時,，在結算工作中應遵照國家相關法規(guī),，本著“交易習慣,，協商解決”的方式去解決問題。

近年來大多數的固定總價合同是以工程量清單形式產生,。一般情況招標人委托社會有資質的專業(yè)代理公司編制工程量清單,，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核,，有重大錯誤時可以向招標人提出,。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議,，可以采用以實際發(fā)生為基礎進行增加或減少,。雙方可以根據上述分析的“交易習慣，協商解決”的五種情況對應實施,。

不得租賃的房屋有哪些,？

房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用,、收益和處分權利的惟一合法憑證,。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為,，沒有辦理房屋所有權證的房屋,，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書,，受到糾紛影響而不能得到權益的保障,。

依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋,，原所有權人的房屋其他權利如占有權,、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制,。租賃該類房屋,，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護,。

屬于共有產權的房屋,，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租,，因為,，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益,。

房屋的產權處于不明狀態(tài)時即權屬有爭議的,，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障,。

未取得規(guī)劃部門的合法建設手續(xù)建造房屋,，之后也沒有補領規(guī)劃許可證。這類房屋,，屬于建設規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑,，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人,，其合法權益就得不到保護,。

租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋,，承租人的生活安全將會受到影響,。

目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的,。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利,。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意,。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋,，是對抵押權人權益的侵犯,。

市民在租賃房屋，須謹慎對待,，不要租賃上述九種情況的房屋,。此外，市民在租賃合法房屋之后,，應當向房產管理部門辦理房屋租賃登記備案,。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益,，減少不必要的租房糾紛,。