隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房屋買賣合同正規(guī)版本篇一

賣方（甲方）：

身份證號：

地址：

聯(lián)系電話：

買房（乙方）：

身份證號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

簽訂合同之日一次性付清；

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

甲方：

_______年___月___日

乙方：

_______年___月___日

房屋買賣合同正規(guī)版本篇二

出賣人:____(以下簡稱甲方),。

買受人:____(以下簡稱乙方),。

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守,。

一,、甲方自愿將坐落____市科左中旗____鎮(zhèn)____大街__路，丘(地)號,，幢號,，房號，建筑面積____平方米,，房權(quán)證蒙字第號房屋售賣給乙方,。

二、上列房屋,雙方議定房屋總價款人民幣________元整(小寫：________元),由甲方售賣給乙方,。

三,、房屋價款乙方分兩期付給甲方。

第二期在___年____月____日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整(小寫：________元),。每期付款,甲方收到后出具收據(jù),。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據(jù),，天然氣入網(wǎng)收據(jù)連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,交付乙方,。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告,。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七,、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅,、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi),、契稅,、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān),。

九、乙方應(yīng)在合同約定時間付清余款,，如乙方超出約定時間，甲方可解除本合同,。解約時,乙方已付的`房價款作為賠償金歸甲方所有,。

十,、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛，完全能夠正常入住,。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失,。

十一、本合同一式兩份,簽訂之日起生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字):________乙方(簽字):________。

___年____月____日___年____月____日,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇三

甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：

乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：

甲乙雙方就甲方出售,、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，并由雙方共同遵守。

房屋位于：,；建筑面積：,；房屋結(jié)構(gòu)為。房屋所屬的土地使用權(quán)證書編號,，該地塊土地面積為,，土地使用權(quán)期限自年月日至年月日止。

1,、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權(quán),，用于自住，未出租,，無抵押等它項權(quán)利設(shè)置,；

2、該房屋為甲方獨(dú)自享有完整的所有權(quán),，無共有權(quán)人,；

3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟,；

4,、甲方保證辦理該房屋所有權(quán)證的所有手續(xù)齊全。

甲方尚未居住使用該房屋,，于年月日交付乙方占有,；同時一次性向乙方交付全部有關(guān)該房屋的`《房屋土地使用證》、《房屋購買協(xié)議》,、有關(guān)付款發(fā)票或收據(jù),、有關(guān)證明、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時起,，與該房屋有關(guān)的所有權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有,。

采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式；乙方的具體付款時間為年月日,。

該房屋尚未裝修使用,，無任何動產(chǎn)存在。

1,、由于該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦好,，在以后辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務(wù),；若因行政或其他非因甲,、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時，甲方不得索回與本房屋有關(guān)的一切權(quán)益,，并應(yīng)積極配合乙方行使該房屋權(quán)利,。

2、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi),，應(yīng)于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋,；必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜,。

4,、在房屋交付的同時，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù),；

5,、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關(guān)該房屋的其他任何事宜時，甲方應(yīng)積極配合乙方,，出面協(xié)調(diào)有關(guān)事宜,。

本合同一經(jīng)生效，雙方必須誠實履行本合同約定的義務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外）,，每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價款的違約金,。

4、因任何一方違約的原因,，給對方造成損失的,，違約方應(yīng)相應(yīng)賠償對方的損失,。

5、若因甲方的原因,，導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：乙方視情況，也可以解除合同,，收回房屋價款，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6,、未列明的違約責(zé)任，依照法律規(guī)定執(zhí)行,。

爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決,；如協(xié)商不成，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇四

甲方,；王日紅 已方：唐x正 甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

1,、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興xx（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層,，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣給乙方（集體土地,、建設(shè)用地使用證（94）第01033號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（95）003號建設(shè)工程規(guī)劃許可證（95）13號）,。四界以證號上所標(biāo)為準(zhǔn),。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整（00.00元）,。付款方式,，雙方簽定合同時一次性付清。

3,、甲方保證該房屋合法,，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán),，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù),，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù),。

4、甲方應(yīng)在________年____月____日前將房產(chǎn)交付乙方,，屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭議,，交付該房時,，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。

5,、合同簽定后,，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金,。

6,、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

執(zhí)筆人：在場人

房屋買賣合同正規(guī)版本篇五

借款方(即抵押人，以下簡稱甲方)貸款方(即抵押權(quán)人,，以下簡稱乙方)現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元,，用于購買、建造自用住房,。售房單位為(寫明售房單位全稱),。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,，并共同遵守以下條款,。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實施細(xì)則的各項規(guī)定,。

二,、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買,、建造翻建自用住房,，不得挪作他用。

三,、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶,。

四、甲方以(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后),。抵押物的現(xiàn)值為萬元,，擔(dān)保萬元貸款的償還。

五,、借款期限________年,，即由________年____月____日起至________年____月____日止。貸款利率為月息,。

六,、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月____日前向乙方歸還貸款,，本息元,。

七,、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率,，依此重新確定每月還本付息金額,。

八、貸款期內(nèi),，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息,，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還,，乙方不予處罰,，但上述情況________年不得超過兩次。逾期超過一個月或________年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的,，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。

九,、如遇下列情況之一者,，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費(fèi)用后,，剩余部分退還給甲方,，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還,。

3,、甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十,、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息,。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息,。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的,，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。

十一、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二,、甲方需對抵押物辦理保險,，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險公司和乙方,，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息,。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還,。

十三,、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。

十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五,、本合同正本一式份,，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證處公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六,、補(bǔ)充條款：甲方簽名(章)：地址：電話：乙方簽名(章)：地址：電話：還款保證人(甲方所在單位)簽名(章)：地址：電話：房屋買賣合同篇3出賣人（甲方）買受人（乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,，以資共同信守執(zhí)行。

1,、因甲方的房屋被依法遷,，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后,，甲方不得以任何理由反悔,。

2、由于上述的房屋尚未施工,，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段,。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置,。

3,、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價格為每平方米元,，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）,。除此,，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。

4,、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后,，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一,；基余的待樓房交付后____日內(nèi)支付完畢,。

5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于,。如果回遷房屋位置不在上述地段,，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金,。

6,、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔,。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù),，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

7,、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶,。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要,，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,，因而使乙方遭受損失的,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

8,、乙方如在本房屋買賣合同成立后,，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租出售,，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9,、本協(xié)議簽訂后,，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔,，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利,。如果甲方違約,，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金,。

10,、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔,。任何一方違反本協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)支付對方元的違約金。

11,、在本協(xié)議履行過程中,，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任一方均可向人民法院起訴,。

12、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。

13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方乙方________年____月____日,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇六

買房人：__________________________。

賣房單位：________________________,。

雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議,，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：1．房屋地址面積詳細(xì)地址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e,。

2．本契約全部價款計人民幣：__________元,。

價款計算組成：__________，投調(diào)稅__________,。

3．付款約定：簽約__________周內(nèi)付清,。

4．上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后,，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù),。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù),，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付,。

5．上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有,，僅供買房人使用,。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。

6．買房人所購的房屋,，應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用,，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo),。不得隨意亂拆亂改,。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產(chǎn),，不得隨意侵占,，嚴(yán)禁亂搭亂建。

賣房人：_________________,。

簽約日期：_______________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇七

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________,。

電話：_____________電話：_____________。

法定代表人：_____________法定代表人：_____________,。

職務(wù)：_____________,。

職務(wù)：根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方坐落在_____________市_____________街_____________巷_____________號的房屋棟間,，建筑面積為_____________平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

第四條甲方應(yīng)于_____________年_____________月_____________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān),。

1,、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的_____________%的交易費(fèi)，承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi)。

2,、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的_____________%的交易費(fèi),，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任,。

1,、乙方必須按期向甲方付款，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_____________%的違約金。

2,、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_____________%的違約金,。

第七條本合同主體,。

1、乙方是_____________共人,，委托代理人_____________即乙方代表人,。

2、甲方是_____________單位,，代表人是_____________,。

第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

因履行本合同所發(fā)生的爭議,，提交慶陽仲裁委員會仲裁,。

第十條本合同一式_____________份。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份,。

甲方：_____________乙方：_____________,。

法定代表人：_____________法定代表人：_____________。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇八

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條 計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元,，(小寫)元,。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第1期：在x年x月x日，付人民幣x萬元;

第2期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款x萬元,。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣x萬元,。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1,、甲,、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2,、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān).

除本條第2款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一 條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二 條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三 條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條 本合同一式__份,。其中甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效,。

聯(lián)系電話：________ 聯(lián)系電話：________

簽約日期：________ 簽約日期：________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇九

房屋買賣合同是一種民事法律行為,，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格,。

依《民法通則》規(guī)定,，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜,，涉及標(biāo)的金額較大,，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效,，除非事先經(jīng)法定代理人同意,，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

為了維護(hù)房屋交易秩序,，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制,，必須符合特定要求在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、土地使用權(quán)證書、土地使用批文,、規(guī)劃許可證和施工許可證等,。

2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋,，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果,。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此,，因欺詐,、脅迫、乘人之危,、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等,，皆非買賣當(dāng)事人真實意思，原則上視為無效,。

3.房屋買賣不得違反政策,、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策,，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德,。否則,，房屋買賣行為無效,。例如,，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定,，房屋買賣雙方不得買賣土地,，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等,。

房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置,、結(jié)構(gòu),、建筑面積,、價款及其支付期限,、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款,。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,，否則，不予辦理備案,、登記,。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力,。實踐中,，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本,。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,，并據(jù)此履行,，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用,。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn),，商品房認(rèn)購,、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項,、規(guī)劃,、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,，保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預(yù)約合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同,。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好,，但效果一般,，極易造成誤導(dǎo),。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項,，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同,，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少,，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會并不多見。其次,，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容,，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同,，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三,，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”,，表明買賣合同已經(jīng)實際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，只要標(biāo)的物明確,、價款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立,，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,，“涉及土地,、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名,、數(shù)據(jù)電文”,。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,，沒有書面合同,，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立,。此時,，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式,，也是合同實際履行證據(jù),，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立,。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立,，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示,、房屋具體位置和價款。

今天小編就為大家?guī)磉@些關(guān)于房屋買賣合同要件的內(nèi)容,。希望對大家有所幫助,，如果還有其他的疑問，歡迎咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務(wù),。

房屋租賃相應(yīng)的租賃主體具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi),、具體稅費(fèi)應(yīng)該怎么計算、相應(yīng)稅率是什么,？本文就相關(guān)租賃的繳納稅費(fèi)問題作相應(yīng)分析,。希望對您有幫助。

個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,，根據(jù)財稅〔20xx〕24號文件(對房產(chǎn)稅,、營業(yè)稅、個人所得稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納,。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%,、5%,、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納,。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,，每次收入不超過4000元的,，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用,，其余額為應(yīng)納稅所得額,。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅,。

根據(jù)財政部,、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房,，不區(qū)分用途,，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

首先,，稅費(fèi)繳納理論上,，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

其次,，舉例：以月租5000元為例計算各稅額?

再次,，房屋租賃稅費(fèi)概述：

1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細(xì)則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn),，是指納稅人營業(yè)額合計達(dá)到起征點(diǎn),。

營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

省、自治區(qū),、直轄市財政廳(局),、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn),，并報財政部,、國家稅務(wù)總局備案。

2,、房租收入涉及繳納個人所得稅,。

小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計算的法律知識,，歡迎瀏覽,。

買房簽合同注意事項匯總。

在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下,，買房子可以說是一件大事兒,，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項有哪些呢,？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解,。

五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證,，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,，開工市是由市建委核發(fā)的,，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證,，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題,，特別是預(yù)售許可證,。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

購房者在簽約時,，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任,。

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書,，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議,，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定,。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題,。

1,、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式,。

2,、明確房屋所有權(quán)證辦理的.時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3,、要明確按揭辦不下來的話,，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么,。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個,，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積。

5,、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確,。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級材料等這種不明確、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等。

6,、明確退房的責(zé)任,。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息、罰金等,。

買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了,，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財力投入,，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待,，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益,，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益,。

希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您,，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失,。

在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件,，原因如下：

(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同,，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件,。

買賣合同是雙務(wù),、有償、諾成合同,，二手房買賣合同作為買賣合同的一種,，同樣具有雙務(wù),、有償、諾成的性質(zhì),。按照民法理論,，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式,、主體適格,、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立,，應(yīng)受法律保護(hù),。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn)變動債權(quán)合同的履行效力所致,，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為,。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,，這是合同法的基本原則,。

(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。

登記行為的發(fā)生,，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù),。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動的結(jié)果,。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立,，則登記本身就成為無源之水,、無本之木了。

(3)登記的公示作用不能決定合同的效力,。

房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶,，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,，倘若把登記作為合同生效的要件,，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán),。

(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件,，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。

由于二手房買賣合同在訂立后,、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效,，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲,，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，而不承擔(dān)違約責(zé)任,，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對無過錯方利益的保護(hù),，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同,。

土建合同比較常出現(xiàn)的爭議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內(nèi)容為大家解決這些疑問，請閱讀下面的文章了解,。

1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中有相應(yīng)子項，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容,。

業(yè)主在結(jié)算時希望根據(jù)實際情況結(jié)算,，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意,，尤其是減少或取消內(nèi)容較多,，價格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項,。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計變更,，修改設(shè)計圖紙，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消,，從而有意降低工程造價,。另外，在投標(biāo)預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時的投標(biāo)單位,，使用不平衡報價等投標(biāo)技巧,，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符,。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減,，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。

2)招標(biāo)圖紙設(shè)計了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中無相應(yīng)子項,，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時采用不平衡報價等投標(biāo)技巧,，在有些子項上有意漏報,，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項,。那么在結(jié)算時業(yè)主會按實際情況進(jìn)行工程量上扣減,。而承包單位可能會認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報,，或沒有計取，在結(jié)算時不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書中少計取或未計取的內(nèi)容再扣減,。同時,，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議,。

3)招標(biāo)圖紙設(shè)計中沒有的內(nèi)容，實際施工圖紙增加內(nèi)容,。

此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少,，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加?？赡軙嬖跔幾h性問題就是在單價的計取上,。

4)招標(biāo)圖紙設(shè)計了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書有相應(yīng)子項,，實際施工圖紙增加此部分內(nèi)容,。

此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可。但是承包單位在投標(biāo)時使用不平衡報價等投標(biāo)技巧,，使得投標(biāo)預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確,。若投標(biāo)預(yù)算書中工程量比招標(biāo)圖紙實際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加,，若投標(biāo)預(yù)算書中工程量招標(biāo)圖紙實際工程量相比過少,，則承包單位可能利用設(shè)計變更，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書差值增加,。另外,，在取用單價時候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書報價,，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議,，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。

5)招標(biāo)圖紙設(shè)計了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書無相應(yīng)子項,，實際施工圖紙增加此內(nèi)容。

承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書中未計取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件,，現(xiàn)在業(yè)主在實際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量,，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量,。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計取這些內(nèi)容,，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動放棄這些項內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計取,。其次對于單價取用上也會存在爭議,。

遵照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實際經(jīng)驗,，應(yīng)站在比較客觀公平的角度,，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書造價+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異,，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定,，與國家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合,，結(jié)算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結(jié)算,，要建立在投標(biāo)預(yù)算書,、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣,，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題,。對上述五種爭議應(yīng)采取以下相對應(yīng)的五種具體解決措施：

1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差,。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價進(jìn)行扣減量差,。對于投標(biāo)預(yù)算書中比招標(biāo)圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標(biāo)在總體上有競爭力,，并且贏得合同,，投標(biāo)人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低,。投標(biāo)預(yù)算書中的單價問題也是同樣道理,。

2)對于第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽,、讓利行為還是故意留有余地,。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補(bǔ);漏項錯誤使承包商在投標(biāo)競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功,。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減,。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標(biāo)底,，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場造價信息,，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定“因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的,，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款?！?/p>

對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容,，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多,，價格數(shù)目較大,，直接對工程價款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式,。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定,。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價款與所增加內(nèi)容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費(fèi)用，或雙方協(xié)商解決,。

3)第3種情況,，屬于新增的工程變更范疇,，可以根據(jù)施工圖紙增加的工程量,，采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r管理部門造價信息調(diào)整單價，雙方協(xié)商確定,。

4)第4種情況與第1種情況相對應(yīng),，屬于如何扣減即如何增加的問題。

5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對應(yīng),，亦是如何扣減即如何增加的問題,。

總之，對于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時,，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國家相關(guān)法規(guī),，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題,。

近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產(chǎn)生,。一般情況招標(biāo)人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的,，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核,，有重大錯誤時可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時,，在量差上一般不存在爭議,，可以采用以實際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣,，協(xié)商解決”的五種情況對應(yīng)實施,。

不得租賃的房屋有哪些？

房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋,，承租人的權(quán)益得不到很好保障,。因為，沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋,，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障,。

依法裁定,、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制,。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權(quán)利的瑕疵,，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù),。

屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的,。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,，因為，租賃這種房屋,，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益,。

房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時,，租賃房屋的合法性將難以得到保障,。

未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證,。這類房屋,，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督,。租賃這類房屋的承租人,，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

租賃建造質(zhì)量,、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，承租人的生活安全將會受到影響。

目前,，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的,。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋,，須征得抵押權(quán)人的同意,。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯,。

市民在租賃房屋,，須謹(jǐn)慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋,。此外,，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案,。這樣,，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益,，減少不必要的租房糾紛。