在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

工程合同糾紛管轄法院篇一

[提要]由多家單位聯(lián)合投資的建設(shè)工程有多種運(yùn)作模式,，其中一種就是由聯(lián)建單位中的一家出面訂立合同,，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的日常事務(wù)，其余各方或是提供土地,、資金,，或是負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，一般不與承包方直接,，此種運(yùn)作模式下,，一旦發(fā)包方和承包方之間發(fā)生合同糾紛，對(duì)于如何確定責(zé)任主體,，實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)和做法,。本文筆者依據(jù)建設(shè)工程承包人的法定優(yōu)先權(quán)進(jìn)行推演，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)將全體聯(lián)建單位都列為合同糾紛的當(dāng)事人,。

一,、審判實(shí)踐中存在的問(wèn)題。

建設(shè)工程合同是《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的,，由承包人進(jìn)行工程建設(shè)而發(fā)包人支付價(jià)款的一類獨(dú)立的合同,。由于建設(shè)工程存在建設(shè)周期長(zhǎng)、資金需求量大的特點(diǎn),，由多家單位聯(lián)合投資的情況較為普遍,。在具體運(yùn)作過(guò)程中，有多種運(yùn)作模式,，常見(jiàn)的有三種,，第一種是投資各方共同組建有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司作為發(fā)包人對(duì)外簽約;第二種是設(shè)立籌建辦公室或指揮部(不進(jìn)行工商登記),，由籌建辦公室或指揮部對(duì)外完成招投標(biāo)及簽約工作;第三種是由聯(lián)建單位中的一家出面訂立合同,，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的日常事務(wù)，其余各方或是提供土地,、資金,，或是負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，一般不與承包方直接。

第一種模式由項(xiàng)目公司直接承擔(dān)責(zé)任,，第二種模式則參照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十二條關(guān)于共同經(jīng)營(yíng),、不具備法人條件的規(guī)定，由聯(lián)營(yíng)各方承擔(dān)責(zé)任,。目前爭(zhēng)議較大的是第三種運(yùn)作模式,。爭(zhēng)議在于是否要將未參與發(fā)包、簽約過(guò)程的聯(lián)建單位確定為訴訟主體,。如果將未參與發(fā)包、簽約過(guò)程的聯(lián)建單位作為案件當(dāng)事人，由于其并不是建設(shè)工程合同的當(dāng)事人,，便會(huì)出現(xiàn)是否有依據(jù)判令其承擔(dān)合同責(zé)任的問(wèn)題;如果僅僅是建設(shè)工程合同的當(dāng)事人參與訴訟,，由于合同相對(duì)方與其他聯(lián)建單位按約定比例取得竣工建筑物的權(quán)利，發(fā)包人不能以竣工建筑物的全部權(quán)利向承包方承擔(dān)債務(wù),，亦會(huì)產(chǎn)生承包人的利益如何予以保護(hù)的問(wèn)題。由于目前尚無(wú)明確的法律規(guī)定，各法院在實(shí)踐中做法不一，影響了執(zhí)法的統(tǒng)一性,。

二,、目前的解決模式。

1,、基于合同相對(duì)性原則確認(rèn)責(zé)任主體,。該種模式認(rèn)為,，建設(shè)工程合同案件既然是基于合同而產(chǎn)生糾紛,，法院就應(yīng)當(dāng)圍繞合同關(guān)系進(jìn)行審理，根據(jù)合同的相對(duì)性原則確認(rèn)責(zé)任主體,。如果將合同關(guān)系以外的主體列入合同糾紛中一并解決，勢(shì)必將同時(shí)審理兩個(gè)法律關(guān)系，有違一案一訴的基本訴訟原則,。而且，合同的效力在一般情況下只及于合同當(dāng)事人(第三人侵害債權(quán)等情況不屬本文討論范圍)，對(duì)合同外的當(dāng)事人不產(chǎn)生拘束力,。因此,，責(zé)任主體只能確定為簽約的建設(shè)單位,。雖然如此處理，可能因合同相對(duì)方履約能力有限會(huì)對(duì)承包方的利益有所影響，但可促使承包方正視交易風(fēng)險(xiǎn),，規(guī)范建筑業(yè)市場(chǎng)，逐步杜絕承包方只與聯(lián)建單位中的一方訂立合同的現(xiàn)象,。此外，承包方的利益不會(huì)因合同的相對(duì)性原則而受實(shí)際影響，因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定了承包方對(duì)工程款享有優(yōu)先受償權(quán)，承包方可以在執(zhí)行階段直接申請(qǐng)拍賣建筑物行使優(yōu)先受償權(quán),。

工程合同糾紛管轄法院篇二

原告：_____,，性別___,，_____族，____年____月____日生,。

住址：

身份號(hào)碼：

被告：_________有限公司。

地址：

法定代表人：

訴訟請(qǐng)求：

一,、判決被告支付原告____年___月___日至____年___日期間的休息日加班的工資報(bào)酬______元,。

二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

原告____年___月____日開(kāi)始到被告公司工作,，擔(dān)任_______。

原告與被告于____年____月_____日訂立自____年____月____日至____年____月____日的《試聘用合同》，這期間原告的月工資為_(kāi)_____元;每周上班___天,。

原告與被告于____年___月____日訂立自____年月___日至____年____月____日的《聘用合同》,，這期間原告的月工資為_(kāi)____元;每周上班_____天。

原告于____年___月___日辭職,。自入職之日至辭職時(shí)止,，原告每周上班___天即每周的雙休日上班____天，其中,，____年___月___日至____年____月___日原告休息日上班____天;____年___月___日至____年____月___日原告休息日上班____天;____年____月___日至____年___月___日原告休息日上班____天,，被告沒(méi)有依法發(fā)放給原告休息日加班的工資報(bào)酬。

原告于____年___月____日申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,，要求被告支付休息日加班的工資報(bào)酬______元,，但______勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)全部駁回原告的仲裁請(qǐng)求。

原告認(rèn)為,，_______勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)全部駁回原告的仲裁請(qǐng)求,，是判斷有誤的：

一、原告每周上班___天,，即雙休日也要上班___天,，證據(jù)確鑿。

二,、原告每周上班___天,，被告對(duì)此無(wú)異議。

三,、______勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)適用《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第三十六條"國(guó)家實(shí)行勞動(dòng)者每日工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí),、平均每周工作時(shí)間不超過(guò)44小時(shí)的工時(shí)制度。"與第三十八條"用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動(dòng)者每周至少休息1日"等法律規(guī)定為駁回原告請(qǐng)求支付不低于工資的百分之____的工資報(bào)酬,?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定"有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動(dòng)者正常工作時(shí)間工資的工資報(bào)酬：(一)安排勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的,，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報(bào)酬;(二)休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的,，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬;(三)法定休假日安排勞動(dòng)者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報(bào)酬,。被告可以在雙休日安排原告上班,，這不違法，但原告請(qǐng)求的是支付加班工資報(bào)酬,，原告以為并不能以此合法為由駁回原告請(qǐng)求,，使得原告加班工資報(bào)酬求償未果。

原告認(rèn)為,，被告應(yīng)支付原告___________元的休息日加班工資報(bào)酬,。

為了維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，原告特予起訴，請(qǐng)求人民法院早日依法判決,。

此致

________人民法院,。

具狀人：__________。

______年_____月___日,。

工程合同糾紛管轄法院篇三

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;,。

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;,。

(四)有勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;,。

(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)，

因此,，涉案工程的竣工驗(yàn)收日期只能以《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》記載的日期即10月20日為準(zhǔn),，至于被告在竣工驗(yàn)收之后何時(shí)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審查備案，則完全由其自主決定,，原告只是應(yīng)被告的請(qǐng)求予以配合而已,。

工程合同糾紛管轄法院篇四

申請(qǐng)人：_________________、性別____________,、民族____________,、出生日期____________、住址____________,、身份證號(hào)碼____________,、聯(lián)系電話____________。

被申請(qǐng)人：_________________,、性別____________,、民族____________、出生日期____________,、住址____________,、身份證號(hào)碼____________、聯(lián)系電話____________,。

仲裁請(qǐng)求：

2,、請(qǐng)求被申請(qǐng)人承擔(dān)申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi);。

3,、請(qǐng)求被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的仲裁費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

_________年__________月__________日,，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元,，并于同日向申請(qǐng)人出具了一張借條，上面載明被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，并約定如因執(zhí)行本借款發(fā)生爭(zhēng)議,，由泉州仲裁委員會(huì)石獅分會(huì)仲裁,。經(jīng)申請(qǐng)人多次催討，被申請(qǐng)人仍未歸還,。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,，特向貴會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。

此致

泉州仲裁委員會(huì)石獅分會(huì),。

申請(qǐng)人：_________________,。

_____年_____月_____日。

工程合同糾紛管轄法院篇五

原告:法定代表人,，職務(wù)董事長(zhǎng),，住xx市xx區(qū)xx街號(hào)樓xx室，郵編:電話:,。

被告:x公司,，法定代表人，職務(wù)總經(jīng)理,住xx市xx區(qū)號(hào),，郵編:電話:,。

訴訟請(qǐng)求。

3,、本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān),。

事實(shí)與理由。

原告與被告于x年xx月xx日簽訂了工程施工合同,，按照合同約定,，原告為被告建設(shè)的位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)某地的某項(xiàng)目b區(qū)的1#、2#樓的外墻外保溫及飾面裝飾工程進(jìn)行施工,，工期為50天,，從x年xx月xx日至x年xx月xx日。合同還約定工程款的5%作為保修款,，保修期自竣工之日起18個(gè)月,，項(xiàng)目最后的結(jié)算金額為1245184.72元，所以被告留存保修款62259.24,，保修期至x年xx月xx日,。然而，過(guò)了保修期后,，該項(xiàng)目并未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，被告卻以種種理由拒絕返還保修款。

原告認(rèn)為,，被告拒絕返還保修款的行為已構(gòu)成違約,，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,，故依《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟,，請(qǐng)求依法裁判,。

此致

xx市xx區(qū)人民法院。

具狀人:x有限公司,。

法定代表人:,。

x年xx月xx日。

1,、承包人沒(méi)有資質(zhì),，導(dǎo)致合同無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條,，“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效:一,、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;二,、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的,?！痹诮ㄔO(shè)工程合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些非法轉(zhuǎn)包,，違法分包的情況,，違反了法律的禁止性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效，以至于當(dāng)事人的合法利益受到損害,?；蛘吆炗喓贤某邪耸菕炜拷?jīng)營(yíng)，自己根本不具備承包工程的資格,。因此,，在簽訂合同時(shí)，發(fā)包人或者業(yè)主要嚴(yán)格的對(duì)承包人的資格進(jìn)行審查,，以免發(fā)生糾紛,。

2、拖欠工程款,。

工程款拖欠也是建設(shè)工程合同發(fā)生糾紛的主要原因之一,。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》,，第26條,，“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理,。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人,。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任,。”司法解釋為了維護(hù)實(shí)際施工人的利益,，規(guī)定了發(fā)包人對(duì)于欠付工程款的責(zé)任,。因此在合同的訂立時(shí),，當(dāng)事人最好約定違約金,，這樣可以約束發(fā)包人或者分包人的行為,。

如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

工程合同糾紛管轄法院篇六

被申請(qǐng)人：_________________**市__________公司(要求寫(xiě)全稱,，不可錯(cuò)一字),。

住所地：_________________**市**區(qū)__________路__________號(hào)。

法定代表人：______________，系被申請(qǐng)人董事長(zhǎng)(廠長(zhǎng),，經(jīng)理等),。

郵政編碼：________________,。

仲裁請(qǐng)求：_________________,。

1,、請(qǐng)求裁決撤銷被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人作出的解除勞動(dòng)合同決定;。

2、請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人_____________年_____月至_____________年_____月的工資_____________元,。

事實(shí)和理由：_________________,。

此致!

*市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì),。

申請(qǐng)人：_________________,。

_____年_____月_____日。

工程合同糾紛管轄法院篇七

答辯人：南京××公司,。

住所地：南京市××區(qū)××街××號(hào),。

答辯人因江蘇××公司對(duì)施工合同糾紛一案所提上訴,，提交答辯意見(jiàn)如下：

一、一審認(rèn)定包括質(zhì)保金在內(nèi)的全部工程款支付條件業(yè)已成就,，符合合同約定,，具有事實(shí)和法律依據(jù)。

雙方于7月9日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議(二)明確約定“該項(xiàng)工程全部完工并驗(yàn)收合格,，乙方把所有原材料的質(zhì)保書(shū),、合格證、檢測(cè)報(bào)告提供給甲方后一星期內(nèi)付至總價(jià)的80%,，其余付款條件及其他所有條款和未盡事宜按205月5日簽訂合同及年5月26日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議履行”,，其中的“該項(xiàng)工程”系指鋼結(jié)構(gòu)制作安裝工程。上訴人與答辯人所簽的三份合同和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容構(gòu)成雙方的建設(shè)工程施工合同,，文本中出現(xiàn)的“該項(xiàng)工程”的含義是統(tǒng)一的,、明確的，這一用語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明應(yīng)指合同標(biāo)的，即上訴人分包給被上訴人的鋼結(jié)構(gòu)制作安裝工程,。上訴人將“該項(xiàng)工程”理解為物流配送中心全部工程,，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。

“該項(xiàng)工程全部完工并驗(yàn)收合格”中的驗(yàn)收系指上訴人對(duì)該項(xiàng)工程的內(nèi)部驗(yàn)收,，而不是相關(guān)行政主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收,。作為物流配送中心全部工程的一項(xiàng)子工程，只能在全部工程完工后才能進(jìn)行相關(guān)行政主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收,，而答辯人對(duì)全部工程的進(jìn)度完全無(wú)法掌控,，更何況分包合同只能約定分包工程的竣工驗(yàn)收，而不能對(duì)全部工程的'竣工驗(yàn)收做出約定,。事實(shí)上,，直至一審?fù)彛锪髋渌椭行娜抗こ倘晕赐旯?，更談不上竣工?yàn)收,，如果將“驗(yàn)收合格”理解為相關(guān)行政主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收，對(duì)答辯人是極不公平的,。補(bǔ)充協(xié)議(二)第三條規(guī)定“乙方必須在2008年8月7日前全部完工并驗(yàn)收合格”,，協(xié)議簽訂于2008年7月9日，當(dāng)時(shí)雙方都很清楚物流配送中心全部工程不可能在2008年8月7日前完工并進(jìn)行竣工驗(yàn)收,，如果將“驗(yàn)收合格”理解為相關(guān)行政主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收,，則該條款實(shí)際無(wú)法履行。雙方簽署該協(xié)議的目的是為了積極履行,，只有將“驗(yàn)收合格”理解為上訴人對(duì)該項(xiàng)工程的內(nèi)部驗(yàn)收才符合雙方真實(shí)意思和合同目的,。

二、一審對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整有法律和事實(shí)依據(jù),，符合公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則,。補(bǔ)充協(xié)議(二)中約定每滯后一天罰款十萬(wàn)元違約金，延期違約金不限額,。該違約金與合同總價(jià)相比,，明顯過(guò)高，而被上訴人一直未能提交證據(jù)證明其因延期完工所遭受損失,?！逗贤ā返谝话僖皇臈l第二款規(guī)定“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決,。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。根據(jù)上述規(guī)定,，法院有權(quán)對(duì)過(guò)分高于造成的損失的違約金予以適當(dāng)減少,。

特別需要指出的是，被上訴人逾期四天完工是在施工過(guò)程中遭遇極端天氣,，屬不可抗力,，按照合同法第一百一十七條的規(guī)定，可部分或者全部免除責(zé)任,。

答辯人：南京××公司,。

20xx年×月×日。

工程合同糾紛管轄法院篇八

承包人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）,。

分包人：(以下簡(jiǎn)稱乙方）,。

在周口市城管局、周口市東新區(qū)政府,、周口市搬口辦事處的協(xié)調(diào)下,，經(jīng)業(yè)主周口銀龍水務(wù)公司的同意，中國(guó)水務(wù)集團(tuán)渝泉水業(yè)有限公司將周口市南水北調(diào)東區(qū)水廠工程的圍墻工程分包給雙方就分包事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,，訂立本合同,。

1、分包人資質(zhì)情況,。

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

發(fā)證機(jī)關(guān)：

資質(zhì)專業(yè)及等級(jí)：

復(fù)審時(shí)間及有效期：20年月日。

法人代表或授權(quán)委托人：

2,、分包工作對(duì)象及提供勞務(wù)內(nèi)容,。

工程名稱：周口市南水北調(diào)東區(qū)水廠工程。

工程地點(diǎn)：周口市東新區(qū),。

分包范圍：水廠工程的圍墻工程(僅限圍墻),。

3、分包工作期限,。

開(kāi)始日期：(按政府要求)年月日,，結(jié)束日期：年月日。(除黏貼花崗巖外,，其余工作必須在20xx年4月20號(hào)之前完成)

4,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

工程質(zhì)量：按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑安裝施工程工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,，本工作必須達(dá)到合格的質(zhì)量評(píng)定等級(jí),。

5、合同文件及解釋順序。

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

6,、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,。

本合同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范如下：

(2)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范本合同;本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)約定;。

7,、圖紙,。

7.1工程總承包人應(yīng)在分包工作開(kāi)工天前，向分包人提供圍墻圖紙?zhí)住?/p>

8,、項(xiàng)目經(jīng)理,。

8.1工程總承包人委派的擔(dān)任駐工地履行本合同的項(xiàng)目經(jīng)理為，職務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理,。

8.2分包人委派的擔(dān)任駐工地履行本合同的項(xiàng)目經(jīng)理為：職務(wù)：,。

9、工程總承包人義務(wù),。

9.2向分包人提供相應(yīng)的水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)點(diǎn)控制的位置;,。

9.6按本合同約定，按時(shí)向分包人支付分包工程款;,。

10,、分包人義務(wù)。

10.2分包人根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃的要求,，及時(shí)向工程承包人提交施工計(jì)劃,，以及與完成施工計(jì)劃相應(yīng)的勞動(dòng)力安排計(jì)劃。

10.11分包人應(yīng)為施工場(chǎng)地內(nèi)自由人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用,，保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，分包人有責(zé)任采取必要的措施,，防止或減少損失;分包人在施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故與工程總承包人無(wú)關(guān),，由此造成對(duì)工程總承包人影響和損失的，均由分包人全額承擔(dān),。

11,、施工驗(yàn)收。

11.1分包人應(yīng)確保所完成施工的質(zhì)量,，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。分包人應(yīng)按規(guī)范要求在隱蔽工程前及施工完畢，應(yīng)向工程承包人提交隱蔽工程報(bào)告或完工報(bào)告,，通知工程承包人驗(yàn)收;工程承包人應(yīng)在收到分包人的上述報(bào)告后2天內(nèi)告知監(jiān)理及業(yè)主,，要求業(yè)主、監(jiān)理對(duì)分包人施工成果在7天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格或者在上述期限內(nèi)未組織驗(yàn)收的,，視作分包人已經(jīng)完成,。但隱蔽工程驗(yàn)收結(jié)果或工程竣工驗(yàn)收結(jié)果表明分包人施工質(zhì)量不合格時(shí)，分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù),，不延長(zhǎng)工期,，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工程總承包人的相關(guān)損失。

11.2工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,，在質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任仍由分包人承擔(dān),。

12、工程的計(jì)價(jià)方式及支付方式,。

12.2由于本分包工程的施工時(shí)間短,，因此本工程無(wú)預(yù)付款，全部工作完成(包括資料的移交),。根據(jù)工程量,、形象進(jìn)度，乙方可向甲方借款(每次借款不超過(guò)已完成工程量的80%),。驗(yàn)收合格后7天內(nèi),，分包方根據(jù)本合同及建筑工程的正式發(fā)票向工程承包人要求支付工程款，工程承包人在收到分包人的全部合格資料后7天內(nèi)支付工程總價(jià)款的95%,。余款5%作為工程保修金,，質(zhì)保期滿后7天內(nèi)付清(無(wú)息)。

12.3保修期內(nèi)由于分包方不履行保修義務(wù)的而引起工程承包人發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除,。

13,、合同份數(shù)。

14,、補(bǔ)充條款,。

15、合同生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

工程合同糾紛管轄法院篇九

甲方將位于____市____區(qū)新xx自住房的建房施工工程承包給乙方施工。為明確雙方權(quán)利和義務(wù),，本著平等,、互利、誠(chéng)信的原則,，根據(jù)本工程的具體情況,，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同，以期共同遵守：

一,、承包方式：

采用包工不包料方式承包：甲方提供建房所需的建筑材料,，包括：建筑用水,、用電、紅磚,、水泥,、沙、碎石,、鋼材,、鐵釘、扎絲,、安全網(wǎng)等一切建筑材料;乙方提供勞務(wù),、施工技術(shù)、施工工具,、施工所需的.木料,、板材及生產(chǎn)、生活的一切用具等,。乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中組織,、管理工人，指揮工人施工,，施工人員的生活由乙方妥善安置,，乙方及其施工工人與甲方不存在雇傭關(guān)系，乙方及施工人員就餐,、飲用水,、煙等均自理。施工工人用工合同及工資由乙方負(fù)責(zé),，如有勞資等用工糾紛與甲方無(wú)關(guān),，乙方須負(fù)全責(zé)并處理好。

二,、施工范圍：

在甲方一棟自住房三層基礎(chǔ)上再承建三層,，一層毛坯房約1002(以實(shí)際面積計(jì)算)。乙方嚴(yán)格按照甲方提供的要求或圖紙進(jìn)行施工(如有更改,，雙方應(yīng)提前協(xié)商),，承建結(jié)果以甲方實(shí)際情況而定，如出現(xiàn)其他情況甲方可以就此工程的一個(gè)階段做為結(jié)束可以終止施工(如主體建好,、外墻裝修內(nèi)部毛坯,、全部建成并裝修完工);乙方接受承包后不得以任何理由單方面終止施工。

三,、承包工程內(nèi)容及金額：

四,、五、六層按叁佰捌拾圓整(380.00元)每平方結(jié)算,，在原來(lái)毛坯房基礎(chǔ)上增加如下項(xiàng)目：四層房間和廳地板,，規(guī)格為60c60c,，廳地板規(guī)格為80c80c;房和廳墻面貼瓷片1.2米高，規(guī)格為25c40c;廚房衛(wèi)生間墻面貼瓷片至頂,，需要做防水工程,。

五、六層房間地板規(guī)格為60c60c,，貼地腳線;廳地板規(guī)格為80c80c,，廳墻面貼瓷片至頂;廚房衛(wèi)生間墻面貼瓷片至頂，需要做防水工程,。樓梯墻面貼瓷片1.6米高;協(xié)助安裝門(mén)窗等裝修;天面另計(jì),。甲方需要另行增加工程，雙方協(xié)商定價(jià),。

四,、施工工期：

按毛坯房建筑工期自公歷從________年____月____日至________年____月____日完工，工期前后不超過(guò)天;全部裝修完工甲乙雙方具體協(xié)商,。乙方應(yīng)按時(shí)施工,，如因乙方的原因造成工期拖延三個(gè)月以上，甲方有權(quán)按總工程款每天扣除1%的費(fèi)用,。

五,、付款方式：

甲方按每層倒好樓面后五天內(nèi)付壹萬(wàn)伍仟圓整(15000.00元)給乙方;砌磚完，付壹萬(wàn)伍仟圓整(15000.00元)給乙方;其他工程款按工程進(jìn)度的80%付款,，工程完工結(jié)算所有工程款,。總工程款拖欠不得超過(guò)壹萬(wàn)伍仟圓整(15000.00元),，拖欠時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)________年(________年),，如甲方經(jīng)濟(jì)許可應(yīng)提前付款。________年內(nèi)甲方房屋出現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題,，乙方須重新修繕,。

六、施工安全：

在施工過(guò)程中,，乙方必須做到安全生產(chǎn),、文明施工，全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任,。乙方應(yīng)在工地安裝一切必要的安全防護(hù)裝置,，不得違法違規(guī)操作，確保施工人員人身安全,，甲方不承擔(dān)乙方在施工過(guò)程中發(fā)生的一切傷亡事故的賠償責(zé)任。由于乙方對(duì)施工工地管理疏忽等原因造成施工人員以外的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失,，乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任,。如遇當(dāng)?shù)赜羞`建執(zhí)法,，造成乙方建筑用具被沒(méi)收、拖走,，甲方應(yīng)給予賠償,。

七、其它未盡事宜,，雙方協(xié)商解決;本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份;一經(jīng)簽字即具有法律效力，雙方必須共同遵守本合同條款,。

甲方簽字：____________,。

乙方簽字：________________。

日期：________________

日期：____________

工程合同糾紛管轄法院篇十

1,、審查管轄根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋,，房屋租賃合同糾紛屬于適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,。由于我國(guó)對(duì)土地及房屋等實(shí)行登記制,，所以判斷不動(dòng)產(chǎn)所在地通常并不復(fù)雜：凡經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;未經(jīng)登記的,，以實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地,。

需要注意的是,，因房屋租賃合同糾紛為專屬管轄,，因此排除了當(dāng)事人間的約定管轄,。

2,、審查租賃物的法律屬性租賃物的法律屬性是決定合同是否合法有效的關(guān)鍵,，繼而將對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和案件的走向產(chǎn)生至關(guān)重要的影響,，所以法官收案后應(yīng)先行對(duì)租賃物的法律屬性進(jìn)行審查,。

對(duì)于房屋租賃合同糾紛，應(yīng)先行查閱房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿,，以查明以下兩點(diǎn)：第一,，審查房屋是否是合法建筑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》第二條,、第三條的相關(guān)規(guī)定,，在一審法庭辯論終結(jié)前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效;租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效,。第二,，審查房屋是否是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋,?！督?jīng)適房管理辦法》第三十三條規(guī)定,，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！读庾》勘Ｕ限k法》第二十五條規(guī)定,，城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,。鑒于經(jīng)適房及廉租房的分配,、使用狀況關(guān)系等關(guān)系公共資源的合理配置，經(jīng)適房及廉租房的另行轉(zhuǎn)租合同一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,。

對(duì)于土地租賃合同糾紛,，也應(yīng)先行判斷租賃土地的性質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因此,，農(nóng)業(yè)用地出租用于非農(nóng)建設(shè)的租賃合同一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,。

3、審查租賃物的使用現(xiàn)狀在原告起訴要求解除租賃合同或確認(rèn)合同無(wú)效的案件中,，通常涉及返還租賃物,，因此法官應(yīng)在庭前及時(shí)詢問(wèn)租賃物的使用現(xiàn)狀，是否存在轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包等情況,。如確實(shí)存在案件當(dāng)事人之外的人員占有、使用租賃物的,，應(yīng)向原告釋明訴請(qǐng)由被告直接返還租賃物可能存在的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn),，并根當(dāng)事人的意見(jiàn)和案件的實(shí)際情況等確定是否需要追加次承租人等實(shí)際使用人為第三人參與訴訟。

4,、啟動(dòng)司法鑒定程序裝飾裝修等固定添附物是否需賠償或補(bǔ)償,，賠償和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定，是租賃合同糾紛的審理重點(diǎn)及難點(diǎn),。如果根據(jù)案件事實(shí)確需賠償或補(bǔ)償,，除非固定添附價(jià)值極低或當(dāng)事人一致同意無(wú)須鑒定外，通常需要通過(guò)司法鑒定確定固定添附的造價(jià),、現(xiàn)值或殘值,。

此外，《合同法》第二百一十八條至第二百二十二條對(duì)承租人致租賃物損耗的賠償責(zé)任,、租賃物的維修責(zé)任等進(jìn)行了規(guī)定,。因此，在涉及租賃物在租賃期間毀損、涉及維修及賠償責(zé)任的等租賃合同案件中,，也可能需對(duì)維修方案,、賠償金額等進(jìn)行鑒定。

司法鑒定的周期一般按月計(jì)算,，鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，為了保障案件的審理效率,、避免各方當(dāng)事人的損失擴(kuò)大,，如確需司法鑒定，建議法官通過(guò)庭前會(huì)議等方式盡快啟動(dòng)相關(guān)程序,，確定鑒定單位的選擇方式,、鑒定費(fèi)的預(yù)付主體、并指導(dǎo)當(dāng)事人積極參與并配合鑒定程序的開(kāi)展,。

二,、案件的審理重點(diǎn)。

1,、租賃合同效力審判實(shí)踐中,，除了法律和行政法規(guī)等關(guān)于合同無(wú)效或不成立的各類法定情形，及前文所述因租賃物的法律屬性致使租賃合同無(wú)效外,，租賃合同的效力還可能受到以下幾個(gè)因素的影響：

第一,，租賃合同的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定,，租賃期限不得超過(guò)二十年;超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效,。

第二,，是否屬于擅自轉(zhuǎn)租?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定,，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。根據(jù)上述條款可以理解為,，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租破壞了原有的出租人與承租人的信任關(guān)系,，減弱了出租人對(duì)于出租房屋的控制，因此,，原則上承租人未經(jīng)出租人同意其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效,。

第三，是否屬于“高利貸套路貸”的新形式?！案呃J套路貸”的通常表現(xiàn)形式是辦理房屋抵押權(quán)證,、出具委托出售房屋的公證書(shū)、出具公證債權(quán)文書(shū),、簽訂虛假房屋買賣合同等,，近期還出現(xiàn)了簽訂租賃合同的新型債務(wù)擔(dān)保方式。此類模式為,，債權(quán)人向債務(wù)人提供高利貸時(shí),，由債權(quán)人或其指定的第三人與債務(wù)人簽訂租賃合同;債務(wù)人收到借款后，出具收款收據(jù),，確認(rèn)收訖租金,。但實(shí)際上，租賃合同雙方并無(wú)真實(shí)租賃合同關(guān)系,，而是以房屋使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保,，此類租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

2,、租賃合同具體條款由于租賃物不同,、租賃雙方法律素養(yǎng)不同等主客觀因素，審判實(shí)踐中往往會(huì)看到各種形形色色的租賃合同,。無(wú)論租賃合同的約定有多復(fù)雜或多簡(jiǎn)單,，下面幾項(xiàng)是合同核心內(nèi)容，也是糾紛處理的重要依據(jù),，更是法官應(yīng)當(dāng)查明的關(guān)鍵事實(shí)：

租賃期限,。

如：租賃物的交付日期、起租日,、租期屆滿后續(xù)租的條件等,。有些租賃合同還會(huì)約定附條件的租期，如“租期至拆遷時(shí)止”等,，對(duì)于相關(guān)條款的理解可能產(chǎn)生糾紛,。

租金及相關(guān)費(fèi)用的支付。

如：租金金額,、支付時(shí)間,、支付方式、免租期,、租金遞增方式,、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方等。有些租賃合同會(huì)約定附條件的起租日,，如“商場(chǎng)入駐率滿幾成后付租”等,，相關(guān)條款的解釋是法院的審理重點(diǎn),。

承租人有無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)、裝修改建權(quán)等,。

如：承租方是否有權(quán)部分分租,、全部轉(zhuǎn)租，分租,、轉(zhuǎn)租是否需要獲得出租方的書(shū)面同意;承租方是否有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行改建,、擴(kuò)建、裝修等,，添附是否需要獲得出租方書(shū)面同意等,。

對(duì)于違約責(zé)任及合同解除權(quán)的約定。

如：出現(xiàn)何種情形時(shí),，雙方或一方享有解除權(quán);解除權(quán)的行使方式和行使時(shí)間如何確定;合同解除后，對(duì)于裝飾裝修,、改建,、擴(kuò)建等固定添附如何處理，保證金如何處理;違約金如何計(jì)算等,。

雙方其他義務(wù)的約定,。

如：出租方有無(wú)提供特定功率供電的義務(wù)，出租方有無(wú)協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照的義務(wù),，承租方有無(wú)向出租方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)額的義務(wù),，雙方有無(wú)向相關(guān)部門(mén)備案租賃合同的義務(wù)等。

3,、合同義務(wù)履行情況合同義務(wù)的履行情況是查明案件事實(shí)的關(guān)鍵,，是確定當(dāng)事人違約責(zé)任的重要依據(jù)，也是處理案件糾紛的重要突破口,。審查當(dāng)事人是否履行合同義務(wù),，主要是依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，對(duì)當(dāng)事人履行合同義務(wù)的方式,、數(shù)量,、時(shí)間、質(zhì)量等進(jìn)行綜合審查,。

其中,，對(duì)于出租方合同義務(wù)的審查主要包括租賃物是否及時(shí)交付，交付的租賃物是否合法,，租賃物是否符合合同約定的面積,、使用標(biāo)準(zhǔn)、特定要求,，提供水,、電,、煤等是否符合雙方約定等，出租方是否盡了維修責(zé)任等,。對(duì)于承租方合同義務(wù)的審查主要包括押金,、租金等費(fèi)用是否按時(shí)足額支付、是否按合同約定的租賃用途使用標(biāo)的物,、是否存在擅自轉(zhuǎn)租,、是否擅自進(jìn)行固定添附等。

4,、固定添附處理根據(jù)租賃合同的效力,、出租人是否同意固定添附、合同履行期間,、裝飾裝修是否形成附和,、出租人是否同意利用固定添附、租賃雙方對(duì)于租賃合同無(wú)效或解除是否存在過(guò)錯(cuò)及過(guò)程程度等案件事實(shí)的不同,，出租方是否需對(duì)固定添附進(jìn)行賠償或補(bǔ)償,，固定添附的賠償或補(bǔ)償是按照現(xiàn)值還是殘值計(jì)價(jià)以及賠償或補(bǔ)償?shù)木唧w金額等均有所不同。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》第九條,、第十條,、第十一條、第十二條,、第十三條分別對(duì)租賃合同無(wú)效時(shí)候經(jīng)同意的裝飾裝修物的處理,、合同履行屆滿或解除時(shí)未形成附和的裝飾裝修物的處理、合同解除時(shí)形成附和的裝飾裝修物的處理,、租賃期間屆滿時(shí)附和裝飾裝修物的處理,、承租人擅自裝飾裝修及擴(kuò)建費(fèi)用的處理等均作了明確的規(guī)定。

三,、法院訴訟指導(dǎo)與釋明,。

1、合同無(wú)效及后果處理釋明租賃合同糾紛中,，不管原告的訴請(qǐng)是什么,，無(wú)論是解除合同還是繼續(xù)履行合同，合同的效力是法院審理的第一要?jiǎng)?wù),。當(dāng)法官發(fā)現(xiàn)合同存在無(wú)效情形時(shí),，應(yīng)及時(shí)向各方當(dāng)事人釋明合同可能存在無(wú)效情形，并詢問(wèn)雙方當(dāng)事人是否需要對(duì)租賃物的返還,、固定添附的處理等因合同無(wú)效導(dǎo)致的后果進(jìn)行處理,，并向雙方釋明如不及時(shí)處理合同無(wú)效后果將可能對(duì)雙方當(dāng)事人造成的不利后果。

2,、空置租賃物的及時(shí)交接租賃合同糾紛往往審理周期較長(zhǎng),，訴訟程序中法官應(yīng)注重動(dòng)態(tài)關(guān)注租賃物的使用現(xiàn)狀,，當(dāng)發(fā)現(xiàn)租賃物已處于無(wú)人利用及收益的空置狀態(tài)時(shí)，應(yīng)向雙方當(dāng)事人釋明風(fēng)險(xiǎn),，盡量安排爭(zhēng)議雙方先行交接標(biāo)的物以避免雙方的損失擴(kuò)大及矛盾升級(jí),。

3、抗辯與反訴處理在租賃合同糾紛案件中,，經(jīng)常出現(xiàn)被告將反訴內(nèi)容作為答辯意見(jiàn)提出,，要求直接在本訴中處理或抵扣的情況。比如,，出租方起訴承租方搬離租賃物,，而承租方答辯出租方應(yīng)賠償裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等,。針對(duì)此類情況,，法官應(yīng)在對(duì)基礎(chǔ)合同條款進(jìn)行審查的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確判斷被告相關(guān)主張是屬于抗辯還是反訴,，并根據(jù)個(gè)案情況分別予以釋明,。屬于反訴范疇的，應(yīng)向被告釋明主張應(yīng)作為反訴提起,，并盡快將反訴狀送達(dá)原告以加快審理周期。

4,、違約金的調(diào)整與舉證責(zé)任分配《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任形式有繼續(xù)履行,、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失,、支付違約金等,，這些形式上均可適用于租賃合同。一般情況下,，法官應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人合同的約定,，結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，確定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式,。

對(duì)于違約金金額的確定,，法官應(yīng)注重行使釋明權(quán)，即使被告明確抗辯其不構(gòu)成違約,、不應(yīng)承擔(dān)違約金的情況下,，法官也應(yīng)進(jìn)一步釋明其具有要求法院調(diào)整違約金的權(quán)利、并詢問(wèn)其對(duì)違約金金額是否過(guò)高,、是否要求法院予以調(diào)整,。法官應(yīng)特別注重從誠(chéng)實(shí)信用原則、公平原則出發(fā),，根據(jù)當(dāng)事人的違約責(zé)任,、守約方的實(shí)際損失等情況確定違約金,。需要說(shuō)明的是，在被告抗辯違約金過(guò)高,、要求調(diào)整違約金的情況下,，違約金過(guò)高的舉證責(zé)任應(yīng)分配給被告。

5,、押金或保證金等處理為了及時(shí)化解矛盾,、減少當(dāng)事人訴累，在涉及合同無(wú)效,、解除,、到期等租賃合同糾紛中，即使雙方當(dāng)事人未提及,，法官也應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)承租方有無(wú)支付過(guò)押金或租賃保證金等,，具體金額多少，雙方對(duì)相關(guān)費(fèi)用的處理是什么意見(jiàn)等,，并在符合合同約定及法律規(guī)定的情況下,，在案件中對(duì)相關(guān)費(fèi)用的返還或抵扣一并處理。

工程合同糾紛管轄法院篇十一

工程竣工后投入使用多年,，施工企業(yè)仍然拿不到工程款,，民工拿不到工資;工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，“公說(shuō)公有理,，婆說(shuō)婆有理”,，建設(shè)單位和施工企業(yè)僵持不下，在建設(shè)工程施工合同糾紛案件中,，類似的問(wèn)題還有很多,，諸如合同是否有效，是否存在違法分包工程,，建設(shè)單位與施工單位解除合同的條件是否具備,，工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，未完工程的工程價(jià)款如何結(jié)算,，工程欠款利息從何時(shí)計(jì)起等等,，這些問(wèn)題不僅困擾著施工企業(yè)、建設(shè)單位,，也使法院在審理這類案件時(shí)感到無(wú)所適從,。面對(duì)這些問(wèn)題，9月29日最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(簡(jiǎn)稱“司法解釋”),，并從1月1日起開(kāi)始施行,。“司法解釋”直接關(guān)系到建設(shè)單位,、施工單位等各方當(dāng)事人的權(quán)益,，對(duì)于建筑行業(yè)的發(fā)展影響深遠(yuǎn),。記者近日采訪了廣東智洋律師事務(wù)所黃剛強(qiáng)律師，他從十個(gè)方面對(duì)“司法解釋”進(jìn)行了解讀,。

五種合同無(wú)效,。

“司法解釋”認(rèn)為以下五種合同無(wú)效：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí);二是沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義;三是建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效;四是承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程;五是承包人違法分包建設(shè)工程。

合同無(wú)效工程合格工程款參照約定結(jié)算,。

“司法解釋”第2條規(guī)定,，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效以后，建設(shè)工程質(zhì)量合格的,，可以參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款,。

這一規(guī)定與以往有很大的不同。一方面,，過(guò)去,，宣布合同無(wú)效后，不管建筑工程是否合格,，都要按照合同進(jìn)行結(jié)算,，現(xiàn)在明確規(guī)定，工程合格才能結(jié)算;另一方面,，以前宣布合同無(wú)效,，原來(lái)的約定可以不參照，現(xiàn)在規(guī)定工程款參照約定結(jié)算,，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程施工合同具有特殊性,，合同履行的過(guò)程，就是將勞動(dòng)和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品的過(guò)程,。合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容不能適用返還的方式使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài),，而只能按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?。“司法解釋”確立了參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款的折價(jià)補(bǔ)償原則,。

工程合同糾紛管轄法院篇十二

根據(jù)某法院的調(diào)查,，建筑工程承包合同糾紛案件中，有70％的案件存在掛靠建筑企業(yè)的問(wèn)題,。即掛靠企業(yè)以被掛靠建筑企業(yè)的資質(zhì)證書(shū),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行投標(biāo),，以被掛靠企業(yè)第n工程隊(duì)或第n項(xiàng)目部的名義組織施工,；掛靠企業(yè)或個(gè)人向被掛靠企業(yè)按工程量的一定比例繳納管理費(fèi)；掛靠者均為一些個(gè)體工程隊(duì)或沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的集體建筑企業(yè),。此類案件的多數(shù)情況為工程完畢時(shí),，掛靠者將工程款提走,，將債務(wù)甩給被掛靠企業(yè)。一旦發(fā)生糾紛或?qū)ν鈧鶆?wù)不能清償,，被掛靠企業(yè)則成為被告,。

雙方在主觀上均有過(guò)錯(cuò)，訴訟時(shí),，應(yīng)以掛靠的企業(yè)或,。

個(gè)人和被掛靠的建筑企業(yè)為共同被告，按責(zé)任大小,，共同承擔(dān)或連帶承擔(dān)民事責(zé)任,。

對(duì)于被掛靠企業(yè)提起的向掛靠企業(yè)或個(gè)人請(qǐng)求給付管理費(fèi)或承包費(fèi)的問(wèn)題。

上述行為同樣違反國(guó)家禁止性規(guī)定,，為無(wú)效民事行為,。其訴訟請(qǐng)求不予支持，并按建筑工程行政法規(guī)的規(guī)定,，建議主管部門(mén)進(jìn)行行政處罰,。

通常情況下，工程量的增減,，均有建設(shè)單位或施工方的工程變更單,，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后進(jìn)行施工。但具體實(shí)施中,，在發(fā)生增減工程量或變更工程量時(shí),，雙方口頭約定的情況，事后無(wú)變更單或記錄,，由此常常發(fā)生新的糾紛,。這類問(wèn)題的解決，筆者認(rèn)為可以采取委托工程監(jiān)理部門(mén)對(duì)工程量的增減進(jìn)行測(cè)定或鑒定的辦法進(jìn)行,，以鑒定結(jié)論為依據(jù)定案處理?，F(xiàn)場(chǎng)鑒定中，可以要求雙方當(dāng)事人到場(chǎng),，對(duì)鑒定或測(cè)定工作進(jìn)行監(jiān)督,，并在鑒定結(jié)論上簽字。

工程決算審計(jì)結(jié)論是否可以作為定案依據(jù)的問(wèn)題,。

某房屋開(kāi)發(fā)公司的安居工程由某建筑工程公司中標(biāo)承建,，雙方在建筑工程承包合同中約定：鋁合金窗戶175元／平方米，合計(jì)4.588萬(wàn)元,。在案件審理中,，因未對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行決算審計(jì)，法院在委托審計(jì)中，審計(jì)部門(mén)按審計(jì)行業(yè)的審計(jì)規(guī)定,，將鋁合金窗戶工程造價(jià)定為372元／平方米,，合計(jì)9.7萬(wàn)元。比雙方約定高出5萬(wàn)余元,。不但未能解決問(wèn)題,，反而使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生新的糾紛。如何定論,，意見(jiàn)分歧,。