報告是指向上級機關匯報本單位,、本部門、本地區(qū)工作情況,、做法,、經(jīng)驗以及問題的報告，報告幫助人們了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇一

時間飛逝，轉(zhuǎn)眼間我們就迎來了嶄新的__年,。作為一個物業(yè)管理員,，為居民創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境，帶領居民把自己的家園建設好是我的責任,。以往的工作中我?guī)ьI全體工作人員順利將工作展開,，并在小區(qū)居民的配合下有效實施了各項業(yè)務工作，新年里我已擬定物業(yè)總監(jiān)個人工作計劃：

一,、三個小區(qū)公共事務方面,。

1、全面推行租賃經(jīng)營服務工作,，召開全體工作人員總動員會,，明確租賃服務意義目的，統(tǒng)一思想,，__學習相關業(yè)務推廣內(nèi)容和業(yè)務辦理操作流程,，確保工作正常進展。

2,、為提高費用收繳率,，確保財務良性循環(huán)，以專題會議形式__各物業(yè)助理,、前臺人員,、領班級以上人員進行學習《各種費用追繳工作流程》。

3,、制定《保安器材管理規(guī)定》,，包括對講機、巡更棒,、門崗電腦等,，并認隊真貫徹實施，明確責任關系,，誰損壞誰負責,，杜絕各種不合理使用現(xiàn)象,。

4、回顧三個小區(qū)從去年__月份以來各方面情況,，以對比分析,、尋找差距，為下一步工作提高作出更可行的具體措施,。

二,、__項目。

1,、全力抓好__幢物業(yè)移交工作,，確保業(yè)主滿意。

2,、繼續(xù)跟進__幢綠化種植工作,。

3、督促及時做好部份綠化帶殘缺空白補種工作,。

4,、督促工程部做好__幢相關附屬工程，如：道路,、園林綠化,、監(jiān)控中心、倉庫,、車位規(guī)劃等,。

三、__居項目,。

1,、對第三期部分摩托車不配合管理工作進行加強，發(fā)揮標識識別作用,，強化憑辦理租賃手續(xù)方可停放,，加強收費工作。

2,、加強第四,、五期摩托車租賃辦理管理工作，杜絕各種長期免費停車現(xiàn)象,，維護秩序正常,。

3、與財務協(xié)調(diào),，及時做好壞帳處理,。

4,、督促全面檢測該項目紅外報警系統(tǒng)情況,，找出問題所在,，并做好相應改善，確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運行,。

5,、對個別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動員拆除，以免影響整體觀容,。

四,、__項目。

1,、督促整理好第__幢（共__戶,，已收樓__戶）房屋檔案資料。

2,、做好外圍紅線報警的使用與維護,，包括內(nèi)外圍兩側(cè)綠化植物遮擋的修剪等工作。

3,、制定安全警報現(xiàn)場跟蹤與核實,，并明確解除警報及記錄操作相關要求，避免作業(yè)疏忽,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇二

為了使陽光家園管理處能緊跟公司步伐,，并承受市場經(jīng)濟竟爭機制的洗禮。x年初,，家園管理處制訂了“管理有序,，服務規(guī)范，創(chuàng)建品牌,，提高效益”的工作目標,，管理處全體員工認真遵循這一原則，同心協(xié)力,、開拓進取,，積極尋找新的利潤增長點，全方位展開各種有償服務,，x年工作在全體員工的不懈努力下,，諸方面工作均取得了突破性和實質(zhì)性進展，更多經(jīng)典盡在為管理處x年工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎,，創(chuàng)造了良好的條件,。

為了總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促進x年工作再上一個新臺階，現(xiàn)將x年工作總結(jié)如下：

一,、積極開展各項經(jīng)營活動,，提高經(jīng)濟效益,。

陽光家園管理處在x年工作中，在成本控制上下了很大的功夫,，使管理處工作首次突破零的利潤,，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟利潤。x年工作全面展開之后,，管理處為了尋求更大的利潤增長點,，召集全體員工在公司目標和經(jīng)營思路的框架下進行分析，集思廣義,，根據(jù)陽光家園小區(qū)實際情況,，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項目。

陽光家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經(jīng)營服務活動,。如“家政清潔服務,；小孩接送；房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班,、加點來展開各項有償服務項目，家園全體員工共9人,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經(jīng)營活動,，管理處全體員工不計得失，利用休息時間來展開各項有償服務,。

做家政清潔,，保潔做不過來，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助,，在x年元月份是家政清潔的高峰期，為了使管理處充分利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤,，在保證小區(qū)正常工作的前提下,，一天接4家家政清潔服務，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤,。

一份耕耘一份收獲,，截止10月未，家園管理處就有償服務這一項已產(chǎn)生10028元的利潤,，給公司創(chuàng)造出一定的經(jīng)濟價值,。

二、以高效,、優(yōu)質(zhì)的服務贏得新的利潤增長點,。

陽光家園是集團公司開展較早的一個項目。小區(qū)面積不大,，入住率雖高,，但住戶資源不是很豐富,，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合，已經(jīng)形成較為成熟的管理運作模式,。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可,，但由于小區(qū)面積不大,，收費低下,，造成物業(yè)管理經(jīng)費不足，無法保證物業(yè)管理的正常運作,。根據(jù)這一狀況,，管理處在x年度工作中調(diào)整工作思路，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下,，利用現(xiàn)有資源,，贏得新的利潤增長點，通過新增點來彌補由于管理面積小而產(chǎn)生的虧損,；另一方面陽光家園一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行,。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的`服務模式，只要求品牌不看中利潤,。x年公司整體思路做了調(diào)整,，作為陽光家園管理處，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn),，又要創(chuàng)造相應的利潤,。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務模式進行創(chuàng)新，以服務帶動管理費用的上調(diào),，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務,，便于管理處對費用適時進行調(diào)整。

管理處在x年上半年工作即將結(jié)束時,，對陽光家園物業(yè)管理服務費用進行了上調(diào),，在原來的基礎上漲浮達到每平方米0。13元,。在這種情況下,，就要求我們以更加優(yōu)質(zhì)的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后,，終于在7月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內(nèi)的最高標準,，使管理處產(chǎn)生一項新的經(jīng)濟增長點。

三,、開源節(jié)流,，降低成本，提高效益,。

1,、加強各項費用的收繳工作,。

鑒于物業(yè)管理是一個高投資、高成本,、低回報的服務行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進行，必須做好物業(yè)管理各項費用控制,，并保證按時足額收繳,。截止11月未管理處收費率達到98%以上。

2,、厲行節(jié)約,、降低成本。

今年管理處全體員工,，繼承發(fā)揚x年的優(yōu)良傳統(tǒng),，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識。嚴格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度,。截止11月未費用支出比同期支出節(jié)約28243元。

通過管理處全體員工的汗水澆灌,，陽光家園上半年的工作扎實而富有成效,。截止11月末收入目標完成率達到124%，已產(chǎn)生利潤56336元,，x年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢？下面我就陽光家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述,。

一,、鞏固x年新增的利潤增長點。

x年,，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進行了上調(diào),，x年管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上。

二,、進一步尋求新的經(jīng)營項目,，突破常規(guī)，對外發(fā)展,，輻射周邊區(qū)域,。

x年工作的實踐證明，展開多種經(jīng)營思路是行之有效的,，x年工作中,，陽光家園將在現(xiàn)有基礎上更加放開手腳，對各項經(jīng)營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內(nèi)，將對外橫向發(fā)展,。利用現(xiàn)有資源創(chuàng)造處每一份利潤,。

三、提升管理,、以人為本,、穩(wěn)步發(fā)展。

人能創(chuàng)造一切,，更多經(jīng)典盡在管理處在x年工作中將加強管理,，提升員工的綜合素質(zhì)和凝聚力，以人為本來展開各項工作,，使管理處全體人員在管理服務工作過程中走向積極主動的方向,。

一份汗水一份收獲,，陽光家園管理處全體員工在默默無聞奉獻的同時也在積累著利潤和客戶的滿意,，在x年工作中我們雖然取得了一定的成績但x年工作還不能松懈。我們相信陽光家園管理處在公司各級領導的正確帶領下,，將在x年工作中譜寫出新的篇章,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇三

20xx年是我們物業(yè)公司起步與發(fā)展的一年。這一年里,，在公司領導的關心,、支持下，我們始終貫徹業(yè)主至上的精神,，根據(jù)我公司的實際情況,，在搞好服務的同時進一步理順并健全管理工作，按照“工程程序化,、工作規(guī)范化,、服務優(yōu)質(zhì)化、管理科學化”的要求,，使公司管理工作逐步走上了規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定成績，收到廣大職工的好評,，現(xiàn)將今年的工作總結(jié)如下：

上下水管道是小區(qū)的命脈,，它直接關系業(yè)主的正常生活，為了搞好此項工作,，我們對管線進行了通水,、打壓、單體樓逐個通水試驗,，閉水試驗,，通球試驗等。并制定了詳細的管理計劃，責任到人定期檢查,，以保證上下水管暢通,，滿足業(yè)主的需求。

為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活,，在公共設施,、設備的管理方面，我們制定了健全的維護,、保養(yǎng)計劃和應急方案,，做到日常檢查有登記，小型維護有記錄,，開通維修熱線電話,，基本達到了養(yǎng)護設施、設備到位,，維修及時,，正常進行的管理要求。公共設施,、設備的完好率達到xx%以上,。

為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我們對社區(qū)的消防管線進行嚴格的打壓檢驗,。對強電線路,、設施、設備的合格率嚴格按照程序進行,。

提升服務質(zhì)量,，搞好維修服務工作維修服務工作是物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，為此我們狠抓維修工作的及時率和完成率,，定期對各種設施進行保養(yǎng),、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,，及時處理,，保證業(yè)主的正常使用。在我們的監(jiān)督下,，工程方處理各個樓宇屋面防水面積達xx,。全年完成小型維修x次，應急維修xx次,，更換下水管道xx多米,。

首先對員工進行職業(yè)道德與技能培訓，提升員工的業(yè)務素質(zhì),。員工的綜合素質(zhì)與物業(yè)管理的服務質(zhì)量,、水平是密切相關的,。根據(jù)這種情況，并結(jié)合本部門員工的實際情況,，制定了詳細的培訓計劃和考核辦法,，定期對員工進行職業(yè)道德和業(yè)務水平的教育培訓，并定期進行業(yè)務技能培訓,，使員工在思想上得到充實,，業(yè)務技能上得到提升，今年組織人員培訓共計x次,。

雖然,，我們在一年的工作中取得了一定成績，但還存在很多不足,，有很多需要健全與加強的地方,。

具體表現(xiàn)在：

首先是員工整體素質(zhì)有待于進一步提升。

第二是與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足,。

第三是對公用設備、設施的管理力度還需加強,。

針對取得的成績與存在的問題,，我們要加強員工的職業(yè)素質(zhì)養(yǎng)成教育,，努力提升員工的業(yè)務技能,，牢固樹立“服務于企業(yè)，服務于業(yè)主”的職業(yè)理念,，把工作做得更好,，不斷提升自身物業(yè)管理水平，不斷健全小區(qū)各項管理服務工作,，為公司和諧,、為業(yè)主安居樂業(yè)作出我們應有的貢獻。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇四

房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,。

為了搞好此項工作,，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度,，編制了詳細的管理計劃,，并責任到人定期檢查。住戶房屋裝修無破壞,，外觀統(tǒng)一,，無危害房屋結(jié)構的行為，空房完好率為95%,。

(二)公共設施、設備的管理

為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活，在公共設施,、設備的管理方面,，我們制定了完備的維護、保養(yǎng)計劃和應急方案,，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄。維修電話24小時有人接聽,，全年完成小型檢修工作17次,，應急維修工作3次，達到養(yǎng)護設施,、設備到位,，維修及時,，正常運行的管理要求,。

(三)綠化管理

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司，施工及養(yǎng)護工作,，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議，督促其整改,，并在綠化警示牌沒有到位的情況下,，制作簡易警示牌、圍欄,，加強綠化防護管理工作，使綠地基本無破壞,，踐踏及公用現(xiàn)象,，綠化完好率為98%。

(四)環(huán)境衛(wèi)生的管理

環(huán)境衛(wèi)生方面,，我們針對小區(qū)環(huán)境逐步完善的情況,，大家齊動手定期、不定期組織進行大掃除,，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法,，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作,，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

(五)小區(qū)安全防范工作

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重。

為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作,，對保安人員定期進行崗位培訓，智能設備操作培訓,、考核,，制定了嚴格的崗位考核標準，并堅持每日早操,、早會,，提高員工的身體素質(zhì)與日常工作管理，嚴格執(zhí)行了工作程序,、巡崗查崗,、巡更制度。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤,，禮貌訓導，遇到壞人壞事大膽管理,，使去年安全防范工作情況良好,。

(一)業(yè)主入住前期物業(yè)管理工作。

(1)熟悉小區(qū)各項設施,、設備的施工情況;

進駐xxxx后,，我們?yōu)楸M快熟悉小區(qū)施工情況，設備安裝情況,，我處工作人員不怕苦、不怕累,，頂著烈日跑工地,，爬高樓，掌握了大量的一手資料,，為后期工作打下了堅實的基礎,，并受到了開發(fā)商的稱贊與好評。

(2)根據(jù)小區(qū)實際情況,，完成工作預案,，提出合理的建議;

在熟悉小區(qū)各項情況后，我們針對小區(qū)的實際情況,，完成了小區(qū)各項管理工作預案,，如：車輛管理方案,，治安管理方案，裝修管理方案等,，共計9項,，并提出合理化建議11項，開發(fā)商采納3項,，即報奶箱設置在門廳內(nèi),，安設綠化噴淋系統(tǒng)，部分雨水管接入地下管網(wǎng)等合理的建議,。

(3)搞好保安員前期的培訓工作;

保安工作是物業(yè)管理中的窗口,，為了保證小區(qū)保安前期服務質(zhì)量，我處安排保安員提前培訓一個月,，制定了詳細的培訓方案與計劃及考核辦法,，加強保安員的自身素質(zhì)與業(yè)務技能，保證業(yè)主入住后有一個良好精神面貌和業(yè)務素質(zhì)的保安隊為業(yè)主服務,，保安隊的工作受到一致好評,。

(4)配合開發(fā)商的售樓工作;

為了配合開發(fā)商的銷售工作，我處在前期人員不足的情況下,，安排專人在銷售部配合售樓工作,，耐心解答客戶關于物業(yè)管理方面的疑問，制作了二塊xxxx宣傳牌,，宣傳本公司物業(yè)管理服務工作,，并達到一定效果。我們除派專人配合銷售部,，全體員工還放棄節(jié)日休息,，配合銷售部“十一”售樓黃金周的銷售工作。我們的工作受到銷售部的肯定和稱贊,。

(5)搞好業(yè)主入住前期準備工作,，順利完成交房工作;

為迎接業(yè)主入住，順利完成交樓工作,，在公司的指導和幫助下,，我們做了大量的前期準備工作，整理準備了大量的入住資料和必要的文件,。如入住通知書,、前期物業(yè)管理協(xié)議等共計12項。根據(jù)方便業(yè)主,、服務至上的原則,，我處針對小區(qū)的實際情況，合理制定了辦理入住手續(xù)的流程,，和崗位,，設置了業(yè)主入住須知,，入住手續(xù)辦理流程圖，裝修須知,，裝修手續(xù)辦理流程圖,，使業(yè)主在辦理各項手續(xù)中能一目了然。使交房工作順利進行,，目前辦理入住業(yè)主139戶,，辦理裝修手續(xù)戶。

(二)加強管理服務工作,，提高服務質(zhì)量;

(1) 樹立小區(qū)家園化,，人性化管理服務理念。

進駐xxxx后,，我們堅持實施家園化,，人性化的管理，“以人為本”的服務精神;業(yè)主的需要就是我們的工作中心,，為開展服務,，讓業(yè)主進入小區(qū)感到有一種溫馨的感覺，我們開展特殊關照戶的服務,，對小區(qū)有生活困難的業(yè)主,，在生活上給予關心與照顧，服務上給予優(yōu)質(zhì)服務,，如1-1-501業(yè)主老公是海員,，因工作長期不在家，家中只有業(yè)主和小孩,，針對這種情況,，我們對此戶進行特殊關照戶服務，給其解決一些生活上的困難,，受到業(yè)主稱贊,。除此之外，我們還開展免費代辦服務,，如代辦電話,、寬帶、電費儲蓄,，使業(yè)主有一種“有困難，找物業(yè)”的感受,，服務工作受到業(yè)主良好的贊譽,。

(2) 搞好維修服務工作

維修服務工作是物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，為此我們狠抓維修工作的及時率和完成率,。

為了搞好房屋及相關設施的維修工作,，我們緊密地與開發(fā)商,、施工隊、生產(chǎn)廠家聯(lián)手,，確定了維修程序和辦法,，圓滿完成年前無遺留維修工作的目標。今年共計接到維修投訴157起,，完成152起,，及時完成131起，完成率為96.8%,，及時率為83.4%,。在公共設施、設備方面,，我們及時定期對各種設施進行保養(yǎng),、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,，及時處理,，如12月30日，小區(qū)蓄水池浮球閥失靈,，管理人員巡查發(fā)現(xiàn)后,，為讓業(yè)主正常用水，我們首先是積極的進行搶修,，再通知廠家到場調(diào)查原因,，保證業(yè)主正常用水工作不受影響。

(3) 加強小區(qū)裝修管理工作

小區(qū)裝修管理工作是前期物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié),，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及小區(qū)房屋外觀的完好美觀,，這方面我們做了大量的工作，并根據(jù)小區(qū)實際情況,，與管理要求,，我們制定了詳細的管理制度，如裝修須知,、屋頂花園管理規(guī)定等,，并堅持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄,，遇到問題及時解決,，及時處理，堅持原則,。去年共處理違章施工32起,，均已整改。保證房屋主體結(jié)構完好,，在房屋外觀方面,，我們堅持制度,，保證小區(qū)外觀整齊劃一，完好美觀,。

(4) 認真聽以業(yè)主意見,，及時為住戶排憂解難。

業(yè)主良好的工作建議,，管理建議是我們的工作指針,。因此我們做到住戶反映的問題認真記錄，及時處理,，增進與業(yè)主間的溝通,，耐心為業(yè)主作解釋工作，并及時為住戶排憂解難,，如入住業(yè)主車輛停放問題,，業(yè)主裝修用沙堆放點等問題。我們這種“為業(yè)主著想,，以業(yè)主為中心”的服務思想取得了良好的效果,，受到業(yè)主好評。

(三)努力提高管理水平,，促進物業(yè)管理上檔次;

(1) 組織員工進行職工道德與管理技能培訓,，提高工員工業(yè)務素質(zhì)。

管理處員工的綜合素質(zhì)與物業(yè)管理的服務的質(zhì)量,，水平是密切相關的,。根據(jù)這種情況，并結(jié)合小區(qū)大部分都是新進員工,，接觸物業(yè)管理時間短的實際情況,，我制定了詳細的培訓計劃和考核辦法，定期對員工進行思想和業(yè)主管理水平的培訓,，并定期進行保安業(yè)務技能考試,，使員工在思想上得到充實，管理技能上得到了提高,，去年共組織人員培訓6次,，技能考核4次。

(2) 利用先進的管理手段,，建立健全科學的管理方式;

我們緊跟社會發(fā)展步伐,，使用電腦，對小區(qū)各檔案收費帳目,、管理計劃等工作進行電腦管理,，大大提高了工作效率，使管理處的基礎,，工作達到一個新起點,，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實基礎。

(四)搞好對外協(xié)調(diào)管理工作;

搞好對外協(xié)調(diào)工作是物業(yè)管理工作順利開展的關鍵,，為此,，我們緊密與開發(fā)商配合，積極主動與洪山房地局,，城管局,，電信局聯(lián)系，并圓滿完成環(huán)衛(wèi)開辦;申請門牌,、委托合同,、服務協(xié)議備案，電信局協(xié)議的簽定等工作,。

雖然,，我們在去年的工作中取得了一定成績，但還有很多需要完善與加強的地方,。第一,、管理人員整體素質(zhì)不高，服務意識不強各方面考慮不全面,，實際處理事務的能力還有待提高;第二,，與業(yè)主的溝通不夠，了解不足,。第三,，設備、設施管理力度還需加強,，針對以上幾個問題,，在二零零二年工作中，我們將吸取經(jīng)驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平,，把工作做得更好。

在新的一年里我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水平,，不斷完善小區(qū)各項管理工作，為使xxxx早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)做貢獻,，為xxxx物業(yè)公司的發(fā)展添磚加瓦,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇五

20xx年，在市住建局指導幫助下,，按照市物業(yè)管理工作要求及xx區(qū)20xx年住房物業(yè)管理工作要點,，以“提升管理素質(zhì)、強化監(jiān)管力度、規(guī)范管理程序,、提高服務水平”爲目標,，全面推動我區(qū)物業(yè)管理工作健康發(fā)展。現(xiàn)將xx區(qū)20xx年物業(yè)管理工作情況總結(jié)如下：

我區(qū)20xx年物業(yè)管理工作,，繼續(xù)按照“市指導,、區(qū)負責、鎮(zhèn)街具體組織,、社區(qū)負責落實”物業(yè)管理新體制要求,，加強管理人員培訓學習，繼續(xù)實施老舊小區(qū)改造,，積極調(diào)處物業(yè)矛盾糾紛,，狠抓物業(yè)企業(yè)服務質(zhì)量，全面提升物業(yè)管理服務水平,。目前,，全區(qū)共有社區(qū)52個，住宅小區(qū)（樓棟）614個,，住宅面積1720萬平方米,，成立業(yè)主委員會的小區(qū)72個，實施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)有173個,，物業(yè)管理覆蓋率76%,。轄區(qū)實施物業(yè)管理的企業(yè)101家，在我區(qū)內(nèi)注冊的物業(yè)服務企業(yè)62個,，其中二級資質(zhì)4家,，三級資質(zhì)52家，暫定級資質(zhì)6家,。全區(qū)目前有國家級物業(yè)示范小區(qū)1個,、省級物業(yè)管理示范小區(qū)2個、市級物業(yè)示范小區(qū)12個,，區(qū)級物業(yè)示范小區(qū)15個,。我們主要抓了以下工作：

（一）精心組織，爲各級座談調(diào)研提供合理化建議意見,。今年,，我區(qū)分別完成了市人大、紀委,，區(qū)人大,、政協(xié)等單位對我區(qū)物業(yè)管理工作及老舊小區(qū)改造的調(diào)研視察，爲順利完成各級組織座談調(diào)研,，給決策層提供合理化物業(yè)管理建議,，我們精心準備,、認真分析，多次組織鎮(zhèn)街分管領導和專干收集征求物業(yè)管理工作建議和意見,，認真準備檢查交流點位,，積極提供物業(yè)管理好的做法和當前管理存在的主要問題。圓滿完成了各級座談調(diào)研工作,。

（二）詳細摸底,，繼續(xù)實施老舊小區(qū)改造。今年共2次對全區(qū)約700個小區(qū)的建設單位,、産權單位、建筑面積,、供暖現(xiàn)狀,、小區(qū)負責人、物業(yè)管理等基本情況進行了統(tǒng)計摸底更新,，及時整理匯總老舊小區(qū)和物業(yè)管理小區(qū)數(shù)量等相關情況,，爲做好物業(yè)管理工作和老舊小區(qū)的維修整治提供依據(jù)。根據(jù)xx區(qū)政府20xx年工作報告關于“十件民生實事”的要求,，即全年需完成10個老舊小區(qū)整治改造工作,，這是繼去年市上開展老舊小區(qū)整治受到廣大業(yè)主好評之后，我區(qū)積極相應老舊小區(qū)維修整治這一惠民工作,，按照市局老舊小區(qū)改造方法經(jīng)驗,，由政府承擔三分之二改造經(jīng)費，業(yè)主承擔三分之一改造經(jīng)費,，經(jīng)多次調(diào)查摸底,，征求鎮(zhèn)街對老舊小區(qū)整治改造的意見，在上報46個老舊小區(qū)中篩選確定了需整治的10個小區(qū),，共維修屋面4401平方米,，路面硬化3411平方米，樓面防水4000平方米等,，共計維修經(jīng)費約120萬元,，很好地解決了“三無”老舊小區(qū)屋面漏水、下水不通等影響業(yè)主基本生活的民生問題,。目前老舊小區(qū)維修整治各項工作全面完成,，很好地解決了部分老舊小區(qū)物業(yè)管理矛盾突出的問題。

（三）創(chuàng)新思路,，逐步深化物業(yè)管理考評,。一是廣泛開展業(yè)主座談會，我們借鑒西關辦事處開展業(yè)主座談會經(jīng)驗,，在全區(qū)推廣開展業(yè)主座談會活動,，每季度每個物業(yè)小區(qū)至少開展一次業(yè)主座談會,，座談會由業(yè)主、物業(yè)企業(yè),、鎮(zhèn)街物業(yè)管理人員參加,，由業(yè)主暢談小區(qū)物業(yè)管理存在問題和建議，物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場進行解答,，現(xiàn)場不能答復的明確答復時限,，同時西關辦事處還開展了物業(yè)經(jīng)理接待日活動，每月物業(yè)經(jīng)理定時在小區(qū)物業(yè)辦接待答復業(yè)主投訴建議等問題,。通過開展業(yè)主座談會活動,，物業(yè)企業(yè)也明顯感到和業(yè)主關系融洽了，矛盾糾紛解決容易了,，小區(qū)也和諧了,。二是推行物業(yè)例會制度。我區(qū)物業(yè)管理例會已開展4年了,，通過每月第一個周一例會,，不但能夠及時傳達上級部門管理精神，還能通過培訓開拓與會人員物業(yè)管理知識面,，定期準確掌握各鎮(zhèn)街轄區(qū)物業(yè)管理中存在的問題,，進行分析研究，探索解決方案,，依此提升鎮(zhèn)街管理人員水平,。今年各鎮(zhèn)街也積極推行物業(yè)管理例會制度，在區(qū)工作例會之后召開轄區(qū)物業(yè)企業(yè)負責人例會,，及時傳達市,、區(qū)物業(yè)工作管理要求，聽取物業(yè)企業(yè)服務情況匯報,，全面掌握轄區(qū)物業(yè)管理情況,，積極幫助解決小區(qū)存在矛盾糾紛，切實提升物業(yè)服務水平,。三是積極開展創(chuàng)優(yōu)評差活動,，爲鼓勵先進，樹立典型,，我區(qū)繼續(xù)開展物業(yè)小區(qū)檢查評比活動,，評選優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)15個，復查確定5個區(qū)級示范小區(qū),，對4家物業(yè)小區(qū)管理服務差,、業(yè)主滿意度低的物業(yè)企業(yè)列入整改企業(yè)。同時,，對去年考核優(yōu)秀的16家物業(yè)企業(yè)（小區(qū)）和6個區(qū)級示范小區(qū)進行發(fā)牌表彰,。

（四）服務于民,，大力化解物業(yè)矛盾糾紛。一是深入開展“一對一指導”提升整治活動,，爲及時發(fā)現(xiàn)和解決小區(qū)物業(yè)管理存在問題,，督促提升小區(qū)物業(yè)管理整體水平，我們進一步深化“一對一指導”提升整治活動,，重新下發(fā)77名住房物業(yè)管理專職人員“一對一指導”提升整治活動文件,，明確相關要求，專職人員每月不少于兩次到對應的物業(yè)小區(qū)進行檢查,，指導小區(qū)物業(yè)管理,，同時將小區(qū)存在突出問題反映給所在鎮(zhèn)街，各鎮(zhèn)街在每月例會上要匯報“一對一指導”提升整治活動開展情況,，切實把這項提升整治活動做實做好,。二是大力化解物業(yè)小區(qū)矛盾糾紛，爲便于檢查和督促處理物業(yè)小區(qū)矛盾糾紛,，我們爲各鎮(zhèn)街配發(fā)了執(zhí)法記錄儀，用執(zhí)法記錄儀及時記錄反饋物業(yè)小區(qū)存在問題,。今年全區(qū)共開展了3次物業(yè)矛盾糾紛大排查和整治工作,，對我區(qū)101個物業(yè)企業(yè)173個物業(yè)小區(qū)進行了大排查和治理整頓工作，用執(zhí)法記錄儀拍攝存在問題的照片255張,，現(xiàn)場下發(fā)43份整改通知書,，及時督促物業(yè)企業(yè)整改小區(qū)矛盾糾紛，共調(diào)處群衆(zhòng)路五里新村等151起物業(yè)矛盾糾紛,，解決蟠龍花園,、尚楓嘉苑等大的矛盾糾紛6起。三是及時整改百姓問政反饋的物業(yè)問題,。今年第38期《百姓問政——干部作風大家談》節(jié)目內(nèi)容爲物業(yè)管理問題,，我們及時組織了業(yè)主代表進行座談提問，根據(jù)百姓問政涉及我區(qū)32件物業(yè)矛盾糾紛,，確定專人負責,，分管領導帶隊及時進行專項調(diào)查處理，在規(guī)定時限內(nèi)進行解決和答復,，確保百姓問政涉及的物業(yè)問題得到及時解決和滿意答復,。

（五）學習交流，全面提升物業(yè)管理服務整體水平,。今年,，全區(qū)共組織了7次物業(yè)專題培訓參觀工作，轄區(qū)101家物業(yè)服務企業(yè),、8個鎮(zhèn)街52個社區(qū)物業(yè)管理人員共600余人次進行了培訓學習,。我們依托轄區(qū)資源,，從學身邊人、身邊事做起,，大力開展物業(yè)管理學習交流,，一是大力宣傳西關辦事處物業(yè)管理經(jīng)驗方法，組織全區(qū)所有住房物業(yè)分管領導,、干事,、住房物業(yè)協(xié)管員共100余人到西關參觀學習，學習西關辦事處召開業(yè)主座談會,、物業(yè)企業(yè)例會等好的管理經(jīng)驗方法,，通過學習，使大家感到學有所用,、學有所教,。二是發(fā)揮東嶺物業(yè)企業(yè)的帶動輻射作用，利用東嶺物業(yè)國家示范小區(qū)標準,，組織單位,、企業(yè)進行學習，學習東嶺物業(yè)設備間維修管護,、日常管理等優(yōu)點,。在區(qū)上積極引導下，臥龍寺,、西街辦事處等鎮(zhèn)街紛紛主動到西關辦事處進行交流學習,，聯(lián)盟、朝陽等物業(yè)企業(yè)自發(fā)到東嶺物業(yè)企業(yè)進行參觀學習,，物業(yè)管理單位和服務企業(yè)在轄區(qū)相互學習已蔚然成風,。三是組織物業(yè)管理專干和協(xié)管員進行考試，7月份,，我們組織了全區(qū)物業(yè)管理專干和協(xié)管員共100余人,，在區(qū)委黨校進行住房物業(yè)法規(guī)知識閉卷考試,，對考核成績好的個人和單位進行排名通報，對成績優(yōu)異的個人進行了物質(zhì)獎勵,，收到了良好效果,。

（六）發(fā)揮優(yōu)勢，以“物業(yè)協(xié)會”引領行業(yè)健康發(fā)展,。按照xx區(qū)物業(yè)管理協(xié)會“服務企業(yè)、引導自律、規(guī)范發(fā)展”方針,，促進行業(yè)健康有序發(fā)展。今年協(xié)會相繼組織了物業(yè)企業(yè)培訓,、交流等各種活動，組織召開了第二次物業(yè)會員大會,，大會改選了協(xié)會機構,，增強了領導成員，總結(jié)了協(xié)會工作,。物業(yè)協(xié)會利用網(wǎng)絡及區(qū)物業(yè)管理平臺建立了企業(yè)風采欄目，16家物業(yè)企業(yè)在風采欄目上介紹自身企業(yè)特點,，宣揚優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)先進事跡，協(xié)會還籌備了“慶元旦,、迎新春”爲主題的文藝會演，目前已收集物業(yè)企業(yè)文藝節(jié)目共17個,，正加緊排練，在元旦進行會演,，以文藝節(jié)目來展現(xiàn)我們物業(yè)行業(yè)積極向上、服務業(yè)主、團結(jié)進取的良好風貌,，通過協(xié)會開展各項活動,，引領行業(yè)健康發(fā)展,。

（七）積極探索，全面開展維修資金使用試點工作,。爲保障住宅房屋共享受損部位及時得到維修、公用設施設備正常使用，維護房屋所有人的合法權益,，今年市上在我區(qū)進行住宅專項維修資金管理使用試點工作，業(yè)主住宅維修資金的.使用由所在街道進行現(xiàn)場堪察,、受理，區(qū)住建局進行復核上報,，市住建局審批撥款,。爲了把老百姓住宅房屋的“養(yǎng)老錢”管好用好,，根據(jù)新任務我們及時組織鎮(zhèn)街進行培訓,，下發(fā)維修資金使用管理辦法,，并及時受理和指導住宅專項維修資金使用,，目前全區(qū)8個鎮(zhèn)街均已熟悉維修資金使用程序，年內(nèi)已有共5個鎮(zhèn)街受理6個小區(qū)使用維修資金約15萬元,，很好地解決了業(yè)主房屋維修問題,。

（一）進一步加大培訓學習力度。一是加大物業(yè)管理人員參觀學習,，在學習身邊單位管理經(jīng)驗方法的同時,，走出去學習先進城市管理經(jīng)驗,，全面提升我區(qū)物業(yè)管理水平。二是加大業(yè)主委員會的培訓學習,，通過組織業(yè)主委員會成員培訓,、交流學習，提升業(yè)主委員會自身素質(zhì),，使其明確自身職責,、義務和責任，自覺維護小區(qū)穩(wěn)定,，發(fā)揮業(yè)主委員會的監(jiān)督協(xié)調(diào)作用,。三是加強物業(yè)企業(yè)交流學習,，目前我區(qū)物業(yè)企業(yè)管理水平參差不齊，企業(yè)間差距較大,，也影響我區(qū)物業(yè)管理整體水平的提高,，下一步,，我們將通過指導鎮(zhèn)街對轄區(qū)物業(yè)企業(yè)的交流學習提高,，再到全區(qū)范圍逐步進行學習提高,，進而提升物業(yè)企業(yè)整體服務管理水平,。

（二）深入開展物業(yè)管理專項治理整頓,。目前開展的物業(yè)管理專項治理整頓是省,、市安排的全面提升物業(yè)管理服務水平,，解決物業(yè)管理突出問題的一項重要工作,，我們要借這次專項治理整頓爲契機,，進一步加大物業(yè)企業(yè)管理，提升物業(yè)企業(yè)素質(zhì),，化解各類矛盾糾紛,，引導物業(yè)企業(yè)夯實服務理念，實施規(guī)范化管理,、規(guī)模性經(jīng)營,。

（三）探索研究業(yè)委會管理辦法,。業(yè)委會是小區(qū)物業(yè)管理的主要力量,，業(yè)委會作用發(fā)揮好壞直接關系到小區(qū)的和諧穩(wěn)定，從目前小區(qū)業(yè)委會管理來看,，許多問題還有待解決,，下一步我們將深入探索，研究切實可行的管理辦法,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇六

回首20xx,，我的工作同樣經(jīng)歷著不平凡。3月份帶著樸實與好奇的心情來到了駿高物業(yè),，開始了一段新壞境的里程,，工作內(nèi)容包裹著熟悉的和未知的，鞭策著我需要付出更多的努力去學習和挑戰(zhàn),。進一年時間轉(zhuǎn)瞬就過去了,，在部門領導的培養(yǎng)與同事們的幫助下我很快熟悉和勝任了物業(yè)管理員的崗位職責。歲末,，每個人都應該梳理過去,。籌劃未來,，此刻就將自己近一年來的工作總結(jié)如下：

物業(yè)工作主要有日常報修,，投訴處理，收費,，基礎設施,、設備維護，環(huán)境衛(wèi)生,，蚊蟲,、老鼠的消殺；有學習培訓，上級部門檢查等,。催繳管理費及小區(qū)公共設施設備問題項目的整改是管理處20xx年度的主要工作,，經(jīng)過與物業(yè)公司各個部門的同事通力合作下大部分工作已經(jīng)順利完成。

辦公室工作對我來說是一個全新的領域,，工作千頭萬緒,，有書文處理。檔案管理,。文件批轉(zhuǎn)等,。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，需自我強化工作意識,。注意加快工作節(jié)奏,；提高工作效率。冷靜辦理各項事務,，力求周全,。準確。適度,。避免疏漏和差錯,。

第一,、物業(yè)管理員工作對我而言是一個新崗位,；許多工作都要邊干邊摸索,，以致工作起來不能游刃有余,，工作效率有待進一步提高,。

第二,、有些工作還不夠過細,，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位,。

第三,、向領導提供有效的決策數(shù)據(jù)方面有待進一步提高。

第四,、和部門領導及公司員工間的溝通有待加強,。

第一、加強學習,，拓寬知識面,。努力學習房產(chǎn)業(yè)知識和相關物業(yè)法律法規(guī)的知識。

第二,、本著實事求是的原則,。注重公司各部門間的協(xié)調(diào)與溝通；有效形成團結(jié)一致,。群策群力的氛圍,。第三，向領導提供有效數(shù)據(jù)。

“不積蛙步,，無以至千里,；不積小流，無以成江海,?！?0xx，收獲了成功,，經(jīng)歷了困難,，感受了啟迪；20xx我會一如既往,，載著百倍的信心和努力駛向新的一年,。

最后預祝駿高物業(yè)公司日益壯大，祝全體同事工作順利,，平安幸福,！

我于20xx年*月*日以咨詢助理的身份進入學院，成為學院的一名普通員工,。20*年*月*日被提升為行政與人事部見習經(jīng)理,，兩個月后被正式任命為行政與人事部經(jīng)理。

從入職到現(xiàn)在,，回顧將近一年的工作,，有進步也有不足，下面我從三部分來對我的工作進行匯報,。

在過去一年的工作中由于我的努力取得了很大的進步,。

在剛?cè)肼殨r，作為一名新員工,，對學院的很多情況都不了解,，為了適應新的工作環(huán)境，我以歸零的心態(tài)來接收這里的每一項工作,，每一位同事,，學院的每一個制度。為了盡快了解學院情況,，我搜集了很多學院的資料來學習,，遇到不懂的或不清楚的地方，及時向同事請教,，這樣,，我用最短的時間掌握了學院的情況，為高招時的工作打下了基礎,。由于我的努力和出色的表現(xiàn),，在9月份被提升為行政與人事部見習經(jīng)理,。

在任行政與人事部經(jīng)理期間，我兢兢業(yè)業(yè),，堅持原則,，做好每一項工作。為人正直,，原則性強,，這也是從事人力資源工作必須具備的職業(yè)素養(yǎng)，行政人事部本身就是調(diào)節(jié)企業(yè)和員工利益的平衡杠桿,，為人正直,，正是確保了處理事務的公平、公正,。例如：在做員工考勤考核時堅持考核制度,，不因任何人的個人原因而放寬條件；在組織召開會議,，參加培訓等方面嚴格遵守學院制度,，以此作為標桿，在員工行為不符合制度要求時,，嚴格執(zhí)行制度所規(guī)定的行為,，對其違規(guī)行為進行處罰。

我欣賞王石在“全球通”廣告宣傳里的一句話：“每個人,，都是一座山,，世界上最難攀越的山其實是自已。努力向上,，即便前進一小步也有新高度”,。按我的理解，高度不同,，視野就不同,，思考問題的角度也不同，那么就要求自己站在領導的位置,、學院的角度上去思考問題,，掌握全局觀念,，只有這樣,，我們提供的方案和建議才是全面的、具有價值的,；才能將工作當做自己的事情來做,，把學院利益、學生的利益放在首位,，才能真正為領導分憂,、減壓,，為學員成長貢獻自己的微薄之力。

員工活動是放松緊張的工作狀態(tài)的有效調(diào)節(jié)劑,，是增加團隊凝聚力的途徑,，員工培訓是提升員工素質(zhì)、統(tǒng)一認識,、統(tǒng)一思想,、統(tǒng)一行動的有效方法，因此在去年半年的工作中,，多次組織員工活動與培訓,，例如組織員工籃球賽、跳繩比賽,、執(zhí)行力培訓,、技能培訓等項目，得到了員工的認可,。

行政工作是項服務性工作,，為各部門提供良好的服務，配合各部門的工作,，為每位員工建立家的溫馨,，讓每位員工有歸屬感是我們義不容辭的責任。為此,，我們首先從美化辦公環(huán)境做起,，每周進行衛(wèi)生評比，并張榜公布,，表揚衛(wèi)生好的,，批評衛(wèi)生差的，使每位員工都能認識到,，辦公室就是我們的家,。為過生日的員工慶祝生日也是建立企業(yè)文化的一部分，使員工感受到親人的關懷,，家人的溫暖,。

獎懲有法也是激勵員工的有效方法。對進步明顯,、貢獻突出的員工進行精神和物質(zhì)上的獎勵是對員工成績的認可,，也是激勵其他員工的有效方法。為此,，我們評出了20xx年的最佳進步獎,、最佳貢獻獎及優(yōu)秀員工，鼓勵真正優(yōu)秀的員工,，為其他員工樹立榜樣,。當然,，對于違反學院規(guī)定、未及時完成工作,、拿出結(jié)果的員工給予相應的懲罰也是必不可少的,，當然，懲罰不是目的,，我們是既要讓員工認識到自己的錯誤,，也鼓勵其能夠用心認真工作，給每一項工作提交一分滿意的答卷,。

當然,，在以上一年的工作中還存在很多的不足之處。

一,、計劃性不強

計劃是行動的指南針,，好的計劃能夠預先調(diào)配資源，有條不紊的開展工作,，用最小的成本達到最高的效益,。但在過去的工作中不完善的計劃體系導致了工作的無條理性，降低了工作效率,。

二,、招聘力度不夠

招聘工作是整個人力資源工作中最耗費精力的一項工作，加之學院對專業(yè)要求的專精尖,，尤其對老師的要求,，既要求專業(yè)對口、學歷過關,、又要求項目經(jīng)驗豐富,，這就要求我們通過多種渠道進行篩選，但一直以來,，我們僅通過中華英才網(wǎng)和智聯(lián)招聘進行篩選,，而這類招聘網(wǎng)上的簡歷大多數(shù)是工作經(jīng)驗不足的大學畢業(yè)生，不能滿足我們的需求,，這就極大的限制我們招聘效果,，不能及時招聘到位，造成特殊人才的短缺,，給部門正常運轉(zhuǎn)帶來影響,。

三、培訓不夠系統(tǒng)

由于學院各項業(yè)務正處于發(fā)展壯大的階段,，但人員的素質(zhì)不能滿足學院的發(fā)展,，這就需要針對不能部門不同崗位的要求進行各種培訓,，但由于各部門事務性工作的繁忙,，我自身的計劃,、執(zhí)行及組織培訓的能力不足，還未建立較科學的培訓管理體系,，如：將培訓與員工人事調(diào)整進行緊密結(jié)合,，可通過基層管理培訓，建立考核晉升制度,。

四,、員工考評工作不到位

員工轉(zhuǎn)正、晉升,、加薪,、調(diào)崗、解聘等考核工作未建立完善的機制,，沒有建立有效的量化,、客觀的數(shù)據(jù)周密細致的全面考評。

自我評價

1,、人事工作要求原則性強,，行政工作要求平穩(wěn)意識強，這兩項有效的結(jié)合

我還欠缺,。

2,、在工作中有時脾氣急躁，遇事不夠冷靜,，將情緒化帶到工作中,。

3、行政工作事多面廣,，有時考慮問題不夠周全,，處理問題不夠細致。

4,、和領導,、同事溝通不是很到位，影響工作效率,。

在以后的工作中,，需提高自身的業(yè)務能力，提高自己的高度,，提升自身的綜合素質(zhì),，以達到學院的要求。

一,、行政主要是辦公室工作,，事無巨細又千頭萬緒，需要十分的用心,。做到五勤,、當好四員,；即眼勤、耳勤,、腦勤,、手勤、腿勤,，為領導和同事當好參謀員,、信息員、服務員和宣傳員,。

二,、效率不高根本原因不在于流程，而在于人,。不在于人的能力,，而在于人的思想。不在于溝通的渠道,，而在于溝通的主動與否,。不在于部門或環(huán)節(jié)的多少，而在于每一個部門和環(huán)節(jié)的速度,。不在于方法是否正確,，而在于態(tài)度是否端正。因此,，建立完善的工作流程是提高效率的有效方法,，在之后的工作中，要加大力度建立完善,、規(guī)范的工作流程,。

三、提高自身執(zhí)行力,。在取得成績的同時,，不可否認我的執(zhí)行力還很欠缺，在以后的工作中建立危機意識,，加大執(zhí)行不力的懲罰措施,，做任何事情都為自己規(guī)定明確的時間段，規(guī)定嚴格的懲罰方式,，提高自身的執(zhí)行力,。

四、加大招聘力度,、增加招聘渠道,。每月需根據(jù)各部門情況制作人事招聘計劃，在人才需求量較大的時候，可參加各類招聘會,，對于稀缺的人才可委托獵頭公司進行招聘,。在人才需求量較少的時候，要進行人才儲備,，并對現(xiàn)有的人員進行淘汰，獲得人力的最優(yōu)化,，節(jié)省人力資源成本,。

五、規(guī)范員工入職,、轉(zhuǎn)正,、調(diào)薪、離職等人事調(diào)動的流程和考核機制,，使每個崗位都留給最適合的人,，讓每一位員工在最適合自己的崗位上發(fā)揮自身的優(yōu)勢，取得優(yōu)秀的成績,。

六,、建立完善的培訓機制

年初制定本年度的培訓計劃，并根據(jù)每個月的實際工作情況及員工情況將其分解到具體的月,，培訓內(nèi)容依據(jù)當前的員工狀態(tài)及出現(xiàn)的問題而定,。

行政人事總務部既行政、人事,、總務為一體的綜合管理部門,。行政管理、人事管理,、總務后勤管理是公司有序規(guī)范發(fā)展中不可缺少的組成部分,，為提高公司的管理水平，凝聚企業(yè)團隊力量,，使企業(yè)進入一個管理標準化,、規(guī)范化的良好狀態(tài)。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇七

xx西苑是xx花苑物業(yè)管理有限公司改制以來,對外托管的第一個高檔居住區(qū),。在公司領導的關心和全體員工的共同努力下,，已經(jīng)順利地完成了兩期的物業(yè)驗收、房屋交接等工作,。目前11幢383套住宅已經(jīng)近200戶入住,，150戶左右正在裝修，到20xx年春節(jié)前能有300戶左右入住,，各項物業(yè)管理工作已全面實施,。通過一年來的工作，已基本形成相對固定的物業(yè)管理模式和一個制度化、規(guī)范化,、科學化的品牌物業(yè)企業(yè)雛形,，并得到廣大業(yè)主認可和滿意。為公司領導提出的創(chuàng)立"國家示范物業(yè)管理小區(qū)"奠定了基礎,。

近一年來,，管理處根據(jù)公司的管理目標，對物業(yè)管理工作中的各個部門,，各個環(huán)節(jié)提出了明確要求,，根據(jù)iso9000·20xx版質(zhì)量管理標準，制定了詳細的制度,、標準,、規(guī)范及考評文件，把服務質(zhì)量,、業(yè)主滿意率,、維修及時率放在首位。

保安是小區(qū)人員出入,、車輛停放,、違紀違章、安全護衛(wèi)的直接管理者,，同時也是張揚物業(yè)企業(yè)精神風貌的表現(xiàn)者,。加強保安隊伍的建設和管理是我們工作的重點，首先制定《保安服務工作手冊》,，把保安的崗位,、職責、行為規(guī)范明確表達出來,，并制定服務標準和考核細則,，組織班長、隊員認真學習,。堅持早晨出操,、下午訓練，實行管理處,、班長,、代班、隊員層層考核負責制,，把責,、權、利充分結(jié)合起來,，充分調(diào)動每位隊員的工作積極性,。從近半年來的工作來看無重大責任事故,、安全事故和違規(guī)違章，總體上是令人滿意的,。

保潔工作是廣大業(yè)主最能體會到的服務工作,，管理處一開始就明確了保潔與打掃衛(wèi)生的區(qū)別，并制定了《保潔服務工作手冊》,，組織學習并貫徹執(zhí)行,。從目前情況來看效果很好。隨著裝修施工的逐漸減少,，保潔工作與我們的要求標準差距逐漸減小,。道路廣場的保潔難度較大，許多人不好的習慣我們很難一下子改變的,，只有通過保潔員和管理處的從業(yè)人員的行為來感動他們,，我們相信不久的一天會有所改變,。保潔工作是物業(yè)管理的基礎工作之一,，只有加強對全體物業(yè)從業(yè)人員愛護環(huán)境，從我做起,，養(yǎng)成良好職業(yè)習慣開始,，也只有這樣才能體現(xiàn)保潔管理水準和品牌物業(yè)的特色。

根據(jù)小區(qū)現(xiàn)在狀況,，我們主要從保持公共設備,、設施的完好和及時解決業(yè)主在入住前的各項維修協(xié)調(diào)工作。為此管理處特制定保修期間內(nèi)的維修流程,，保證業(yè)主在報修后每一件事做到及時解決,。做到報修有記錄、填寫維修單,，維修人員接到維修單后聯(lián)系相關單位和人員,，相關單位和人員憑維修單在規(guī)定時間內(nèi)上門維修，維修后請業(yè)主簽字確認,，并將維修單交給維修人員,，維修人員確認維修結(jié)果后并將維修單返還管理處，管理處通過電話或上門方式進行回訪,，確認最后留存入檔,。從運行情況來看，業(yè)主多次報修現(xiàn)象已沒有,，業(yè)主因此投訴明顯減少,為下一步物業(yè)接管積累了經(jīng)驗并益于推廣,。管理處在做好以上流程以外，同時也制定了業(yè)主入住后的報修派工流程,，為保證維修及時率,維修合格率,，維修滿意率做好了準備。

管理員是小區(qū)物業(yè)服務的管理者，也是員工的表率,，管理員必須嚴格遵守各項規(guī)章制度,，同時在行為規(guī)范、禮貌禮儀,、服務理念上必須要有清楚的認識;管理員必須邊練操作管理過程中的各項工作,，如：拿房手法、裝修手法,、繳費手續(xù),、接待程序、檔案建立,、法律法規(guī),、來電來訪記錄等。讓每位業(yè)主或來訪者在管理處都能得到滿意答復,。管理員按照管理處對個部門制定的"工作手冊"進行檢查,、督導，并向主任負責,。

作為zz西苑物業(yè)管理處主任,，我始終把"要求別人做到的，自己首先做到"作為管理原則,，把"管一個小區(qū),、做一個精品、創(chuàng)一個品牌"作為工作目標,，把管理處"人人平等"作為處事原則,，把"說到的要做到、做到的要留下痕跡"作為管理要求,。在公司領導關心下,，在廣大同仁的大力配合支持下，各項工作按計劃在進行,，在此過程中還有許多不完善,、不到位的地方，懇請公司領導予以批評指正,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇八

20××年度工作在陽光家園全體員工的忙碌中匆匆而過,，甚至來不及等我們回首一眸。20××年全年工作是公司尋求發(fā)展的重要而關鍵的一年,。年前,，公司提出“緊抓目標、緊盯利潤,、想方設法經(jīng)營創(chuàng)收,，千方百計服務客戶,，適時參與市場竟爭”的經(jīng)營理念，使管理處認識到了在市場經(jīng)濟體制下竟爭的殘酷性,。陽光家園是集團公司開發(fā)較早的一個樓盤,，各類公共設備設施已處于老化階段，有些老化的設施必須要更換,。這樣一來就增加了管理難度,，同時也增加了各項日常維修費用的支出。

為了使陽光家園管理處能緊跟公司步伐,，并承受市場經(jīng)濟竟爭機制的洗禮,。20××年初，家園管理處制訂了“管理有序,，服務規(guī)范,，創(chuàng)建品牌，提高效益”的工作目標,，管理處全體員工認真遵循這一原則,，同心協(xié)力、開拓進取,，積極尋找新的利潤增長點,，全方位展開各種有償服務,，××年工作在全體員工的不懈努力下,，諸方面工作均取得了突破性和實質(zhì)性進展，為管理處××年工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎,，創(chuàng)造了良好的條件,。

為了總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促進××年工作再上一個新臺階，現(xiàn)將20××年工作總結(jié)如下：

陽光家園管理處在20××年工作中,，在成本控制上下了很大的功夫,，使管理處工作首次突破零的利潤，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟利潤,。20××年工作全面展開之后,，管理處為了尋求更大的利潤增長點，召集全體員工在公司目標和經(jīng)營思路的框架下進行分析,，集思廣義,，根據(jù)陽光家園小區(qū)實際情況，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項目,。

陽光家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經(jīng)營服務活動,。如“家政清潔服務,；小孩接送；房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班,、加點來展開各項有償服務項目，家園全體員工共9人,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經(jīng)營活動,，管理處全體員工不計得失，利用休息時間來展開各項有償服務,。

做家政清潔,，保潔做不過來，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助,，在20××年元月份是家政清潔的高峰期，為了使管理處充分利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤,，在保證小區(qū)正常工作的前提下,，一天接4家家政清潔服務，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤,。

一份耕耘一份收獲,，截止10月未，家園管理處就有償服務這一項已產(chǎn)生10028元的利潤,，給公司創(chuàng)造出一定的經(jīng)濟價值,。

陽光家園是集團公司開展較早的一個項目。小區(qū)面積不大,，入住率雖高,，但住戶資源不是很豐富，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合,，已經(jīng)形成較為成熟的管理運作模式,。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可，但由于小區(qū)面積不大,，收費低下，造成物業(yè)管理經(jīng)費不足,，無法保證物業(yè)管理的正常運作,。根據(jù)這一狀況,，管理處在20××年度工作中調(diào)整工作思路，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下,，利用現(xiàn)有資源,，贏得新的利潤增長點，通過新增點來彌補由于管理面積小而產(chǎn)生的虧損,；另一方面陽光家園一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務模式,，只要求品牌不看中利潤。20××年公司整體思路做了調(diào)整,，作為陽光家園管理處,，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn)，又要創(chuàng)造相應的利潤,。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務模式進行創(chuàng)新,，以服務帶動管理費用的上調(diào)，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務,，便于管理處對費用適時進行調(diào)整,。

管理處在20××年上半年工作即將結(jié)束時，對陽光家園物業(yè)管理服務費用進行了上調(diào),，在原來的基礎上漲浮達到每平方米0.13元,。在這種情況下，就要求我們以更加優(yōu)質(zhì)的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可,，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后,，終于在7月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內(nèi)的最高標準,，使管理處產(chǎn)生一項新的經(jīng)濟增長點。

1,、加強各項費用的收繳工作。

鑒于物業(yè)管理是一個高投資,、高成本,、低回報的服務行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進行,，必須做好物業(yè)管理各項費用控制，并保證按時足額收繳,。截止11月未管理處收費率達到98%以上,。

2、厲行節(jié)約,、降低成本,。

今年管理處全體員工，繼承發(fā)揚20××年的優(yōu)良傳統(tǒng),，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識,。嚴格控制各項管理費用的支出，使各項費用支出降低到最低限度,。截止11月未費用支出比同期支出節(jié)約28243元,。

通過管理處全體員工的汗水澆灌，陽光家園上半年的工作扎實而富有成效,。截止11月末收入目標完成率達到124%,，已產(chǎn)生利潤56336元，20××年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢,？下面我就陽光家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述。

20××年,，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進行了上調(diào),，20××年管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上。

20××年工作的實踐證明,，展開多種經(jīng)營思路是行之有效的,，20××年工作中，陽光家園將在現(xiàn)有基礎上更加放開手腳,，對各項經(jīng)營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內(nèi),，將對外橫向發(fā)展。利用現(xiàn)有資源創(chuàng)造處每一份利潤,。

人能創(chuàng)造一切,，管理處在××年工作中將加強管理，提升員工的綜合素質(zhì)和凝聚力,，以人為本來展開各項工作，使管理處全體人員在管理服務工作過程中走向積極主動的方向,。

一份汗水一份收獲,，陽光家園管理處全體員工在默默無聞奉獻的同時也在積累著利潤和客戶的滿意，在20××年工作中我們雖然取得了一定的成績但20××年工作還不能松懈。我們相信陽光家園管理處在公司各級領導的正確帶領下,，將在20××年工作中譜寫出新的篇章,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇九

“十二五”期間，我局在縣委,、縣政府的正確領導下,，在上級部門的具體指導和大力支持下，緊緊圍繞縣級中等城市建設目標,，以規(guī)劃編制為籠頭,，強力推進重點工程建設，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,，大力開展建筑市場秩序監(jiān)督管理,，農(nóng)村清潔工程和危房改造平穩(wěn)推進。現(xiàn)將工作情況總結(jié)如下：

1,、縣城總體規(guī)劃的修編,。20xx年啟動《縣城總體規(guī)劃（20xx-2030年）》修編工作，于20xx年8月26日通過市政府審批,，20xx年9月30日報省住建廳備案,。

2、主城區(qū)控規(guī)和專項規(guī)劃編制,。依據(jù)《縣城總體規(guī)劃（20xx-2030年）》,，開展城區(qū)控規(guī)及專項規(guī)劃設計編制工作。主城區(qū)環(huán)水門塘片區(qū)和東部片區(qū)11平方公里的控規(guī)已完成,；專項規(guī)劃編制工作已完成16項,，并已全部通過市規(guī)劃局組織的專家評審，其中燃氣專業(yè)規(guī)劃,、綠道專業(yè)規(guī)劃,、綠地景觀系統(tǒng)專業(yè)規(guī)劃、給水專業(yè)規(guī)劃,、排水專業(yè)規(guī)劃,、教育布點專業(yè)規(guī)劃、醫(yī)療設施布點專業(yè)規(guī)劃,、環(huán)境衛(wèi)生設施專業(yè)規(guī)劃等9個專業(yè)規(guī)劃已通過縣政府常務會議審批通過,。

3、美好鄉(xiāng)村規(guī)劃,。編制完成兩批美好鄉(xiāng)村共88個中心村的建設方案。20xx年已完成第二批36個中心村規(guī)劃編制任務,，并全部通過專家評審xx縣規(guī)劃委專委會的審查,，13個20xx省級示范中心村的規(guī)劃方案已經(jīng)規(guī)劃委員會主任會議審查通過。

4,、規(guī)劃管理和鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃指導工作,。加強規(guī)劃審批,、審查管理工作，依法依規(guī)辦理“一書三證”,。20xx年共召開規(guī)劃局業(yè)務會20次,，規(guī)劃委主任會議11次，規(guī)劃委專委會議7次,，審定規(guī)劃項目選址62處,，審查規(guī)劃設計條件261個，審定規(guī)劃設計方案83個,，辦理建設項目選址意見書16份,，建設用地規(guī)劃許可證76份，建設工程規(guī)劃許可證96份,，規(guī)劃核實合格證47份,；鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證42份，對發(fā)現(xiàn)的違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行為發(fā)函至城管執(zhí)法局共18次,，要求對違規(guī)建設行為進行處理,。指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)完成了重要地段和即將開發(fā)建設區(qū)域的控規(guī)。

目前,，形成了以總體規(guī)劃為綱,，專業(yè)規(guī)劃為支撐，城市設計為補充,，詳細規(guī)劃為目標的規(guī)劃體系,。

根據(jù)《縣城區(qū)建設四年行動計劃》（20xx-2016）安排，以道路工程,、提升工程和治理工程為基礎,，城區(qū)基礎設施建設逐步完善。

1,、城南片區(qū)啟動了澤溝安置房,、花臺二期安置房、大同安置房二期等項目的建設,，實施了光明大道綜合改造工程,、南環(huán)西路、華潤路,、桃園農(nóng)貿(mào)市場,、城南漁民上岸工程等項目，完成了南環(huán)路,、海河南路,、大同路、銀杏園等工程的建設任務，開展了城南廣場,、南環(huán)西路二期等工程的前期工作,。

2、城北片區(qū)以北環(huán)路,、慶發(fā)大道的建成為標志,，實現(xiàn)了城區(qū)北部的交通循環(huán)；以水門公園環(huán)塘景觀（一期）,、357渠綠化,、城北林帶、城北植物園的實施,，提升城北片區(qū)園林綠化品質(zhì),；以城北農(nóng)貿(mào)市場、軍民西路,、縣中醫(yī)院的建設完善公建配套設施,。

3、臥陽xx區(qū)完成臥陽路,、水門塘路,、公園路西段等道路工程，臥陽渠東側(cè),、蓼城路口,、水門塘路口、體育中心西側(cè)景觀正在全力推進,，行政服務中心,、規(guī)劃展示館、文博館,、公安局業(yè)務用房,、司法環(huán)保大樓體育中心、新店片區(qū)安置房工程,、臥陽路安置房工程等建筑相繼投入使用,。

4、城東污水泵站建設已完成,，城區(qū)雨污水管網(wǎng)已建60多公里,。城區(qū)自來水應急工程、城東湖飲用水源地保護工程已全面完工,。

1,、保障性住房建設任務得到落實。累計開工建設公共租賃住房5905套,，分配入住5243套,，新增低收入住房困難家庭租賃補貼1038戶,。其中,，20xx年我縣住房保障工作目標任務為公租房新開工建設557套,，新增發(fā)放住房租賃補貼160戶和棚戶區(qū)改造新增1632套（戶）。

2,、住房補貼發(fā)放執(zhí)行動態(tài)管理制度,。截止到20xx年10月，共有3362戶（其中新增167戶）,，全年共發(fā)放補助資金882.6萬元,，超額完成新增任務。在發(fā)放中嚴格執(zhí)行動態(tài)管理制度,，高度重視審核,、審查工作，聯(lián)合有關部門對20xx年底享受住房補貼的'家庭成員和新申請保障家庭,，進行信息比對和全面綜合性審查,，共取消和退出保障戶數(shù)20戶，施行動態(tài)管理減人不減戶98戶,。

3,、棚戶區(qū)改造穩(wěn)步推進。20xx年棚戶區(qū)改造新增1632套（戶）,，改造地塊為府東小區(qū)和城南片區(qū)棚戶區(qū),，其中：府東小區(qū)棚改項目安置房已開工建設；城南片區(qū)棚改項目澤溝安置房的項目前期工作已完成,，正進行工程招投標工作,；城南片區(qū)棚改項目大同二期安置房的項目前期工作已完成，目前正進行施工場地平整等工作,。

4,、房地產(chǎn)管理工作健康發(fā)展。一是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,。嚴格規(guī)范各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預（銷）售行為,。截至目前，20xx年共辦理房屋所有權登記發(fā)證4360戶,；商品房預告登記2156起,，他項權證2853本，其它各類登記160起,；商品房備案1693起,，面積17.95萬平方米，金額78076萬元,；二手房地產(chǎn)交易鑒證450起,；完成各類評估約622起,，（其中抵押評估580起，評估金額約6.5億元,；交易程序評估42起,，評估金額3200萬元），抵押登記612宗,。二是加強小區(qū)物業(yè)監(jiān)管,。采取以調(diào)解為主，指導和干預為輔的手段,，建立物業(yè)糾紛案件登記制度,，專人負責，多方共同商處,，全縣1—10月份共歸集物業(yè)維修專項資金412.2萬元,。三是加強白蟻防治和房屋安全鑒定工作。加大白蟻防治工作宣傳力度,，提高群眾對白蟻危害性的認識,。今年以來，承接新建房屋預防項目13宗,，建筑面積36萬平方米,；完成白蟻防（滅）治施工項目17個，建筑面積約22萬平方米,；白蟻防治回訪復查項目22個,，建筑面積約36萬平方米；完成房屋安全鑒定76起,，建筑面積13萬平方米,。

1、農(nóng)村危房改造共投入1.7億元使一萬五千多戶居住條件得到改善,。20xx年省,、市下達我縣危改任務2800戶，危改資金3190萬元,。危改指標與資金已安排落實到31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū),，開工率和完工率都達到100%。

2,、清潔工程共投入3900萬元資金建設21座垃圾中轉(zhuǎn)站,、2座垃圾焚燒站、8座站車合一轉(zhuǎn)運站,，實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全覆蓋,；20xx年，我縣農(nóng)村清潔工程結(jié)合“三線三邊”檢查,，對集鎮(zhèn)和美好鄉(xiāng)村顯著位置垃圾堆放,、垃圾清掃,、垃圾轉(zhuǎn)運實行月考評、季考評,，針對發(fā)現(xiàn)的問題,，實行通報制度，通過督催檢查,，立行整改等一系列措施,，集鎮(zhèn)和美好鄉(xiāng)村環(huán)境衛(wèi)生得到明顯改善,。

3,、漁民上岸安置房主體工作已完成，核定符合安置條件的漁戶為914戶,，信息情況錄入住建部“以船為家漁戶居住信息管理系統(tǒng)”,，目前已進入分配階段。

4,、小城鎮(zhèn)建設20xx年投入資金28個億,，目前已完成投資額26個億，主要是姚李鎮(zhèn),、長集鎮(zhèn),、馬店鎮(zhèn)、孟集鎮(zhèn)等一些重點鎮(zhèn)建設速度推進較快,。成功申報馬店鎮(zhèn)李西圩莊園為全國傳統(tǒng)村落,，為長集鎮(zhèn)爭取小城鎮(zhèn)建設資金100萬元。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇十

20xx年度對管理處來說是困難與艱辛并存,，收獲和輝煌同在的一年,。在物業(yè)公司的正確領導下，經(jīng)過全體員工的銳意進取,、不懈努力,，克服種種困難，取得了較為滿意的工作成績,。按照年初確定的計劃,，基本實現(xiàn)全年的工作目標。全體員工敬業(yè)愛崗,、克服困難,、努力工作，促進了各項工作的落實,，較好的完成了年度工作目標,。全體員工積極準備，勤奮工作,。最終通過大家的努力,，以較高的成績,，保持了各項榮譽稱號。在各小區(qū)物業(yè)管理中,，我不斷地總結(jié)經(jīng)驗和教訓,，吸取好的地方，改進管理,。以下是我個人這一年心得和總結(jié)：

時刻緊記自己的崗位職責,，有責任心，指導并協(xié)調(diào)管理處員工相互工作關系,，掌握各個小區(qū)最新的基本情況,，指導各主管日常工作事務，上報管理處日常工作情況,，對物業(yè)公司和管理處始終忠誠和熱愛,。

我在日常的管理工作中，加強內(nèi)部管理,，進一步提高服務質(zhì)量,，對各主管統(tǒng)一指揮、督導及協(xié)調(diào),，合理調(diào)配人員,，盡最大可能發(fā)揮每一名員工的能力。嚴格制定各主管的工作規(guī)范和規(guī)程,，主持每周的例會,，總結(jié)本周工作，發(fā)現(xiàn)不足,，及時改正,。制定下步工作方向，各主管每日,、每周,、每月制定工作計劃，并檢查落實,，監(jiān)督各個主管的日檢,，做好管理處的周檢，協(xié)助公司的月檢,。對員工的工作做到獎罰分明,，統(tǒng)一對待。

經(jīng)過了長時間的相互接觸和了解,，管理處與業(yè)主之間的溝通加強了,，由起初業(yè)主對我們的不了解，不接納,，慢慢的變成了朋友,。我從自身出發(fā),，從小事做起，為業(yè)主服務,，有業(yè)委會地已召開了多次業(yè)主大會,，及時了解業(yè)主的真實需求，對業(yè)主提出的意見和建議,，管理處也自我反省工作的不足,，做出整改。同時管理處,，根據(jù)各個小區(qū)的情況,，設有日常維修服務，制定了保安24小時值班制度,，對于業(yè)主的投訴,、報修、求助等問題在最短的時間內(nèi)迅速的解決處理,。對于業(yè)主提出的意見和建議，管理處認真傾聽,，做好詳細的記錄,，并針對業(yè)主的問題，做出相應的措施,。

對于業(yè)主的投訴,，及時有效耐心的處理，做好解釋工作,；各小區(qū)制作的宣傳欄,，定期張貼各類通知、溫馨提示,、溫馨祝福,、生活常識。

依據(jù)辦公室年初制定的培訓計劃,，管理處結(jié)合自身的情況,，也制定了自己的培訓計劃。每周各主管根據(jù)培訓計劃,，自行培訓學習公司的各項服務規(guī)范,、企業(yè)文化、各種生活文化知識和專業(yè)技能,，在學習的同時既加強了自身的工作水平和服務質(zhì)量,，又陶冶了情操,。通過培訓學習,，管理處的服務質(zhì)量進一步的提高，員工的服務水平更進一步的加強。

我經(jīng)常和員工談心交流,，及時了解他們的想法,，解決員工的實際困難,，用真心換真心,，讓員工真正感覺到物業(yè)公司大家庭的溫暖。為此,，我經(jīng)常組織員工談話,，聽取員工的意見和建議，為員工解決困難,。正是在這樣的溫暖環(huán)境下,，管理處加強了員工之間互相合作的凝聚力及向心力,，極大地增強了員工的自律意識和團結(jié)意識,，調(diào)動了各部門員工的工作積極性和責任心，提高了工作質(zhì)量,，加強了管理處的團隊合作精神,。

20xx年度,，在公司各個領導的正確指引和幫助下，我在各方面的工作中取得了一定的成績，但工作中也存在著很多的不足和問題。但我有信心在新的一年不斷改進工作方法，不斷創(chuàng)新，做好各項管理工作,，總結(jié)經(jīng)驗和教訓,，不斷的進取，完成公司領導交給的各項工作,，做自己成為一名真正的恒達物業(yè)品牌的宣傳者,、塑造者和執(zhí)行者！

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇十一

通過總結(jié),，使零星的,，膚淺的，表面的感性認識上升到全面的,，系統(tǒng)的,，本質(zhì)的理性認識上來，尋找出工作和事物發(fā)展的規(guī)律,，從而掌握并運用這些規(guī)律,。以下是本站小編為大家精心搜集和整理的物業(yè)管理處。

希望大家喜歡!

我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職。一方面,，干中學,、學中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。我注重以工作任務為牽引,，依托工作崗位學習提高，通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況。另一方面,，問書本,、問同事，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點，把握住了工作重點和難點,。

(一)耐心細致地做好財務工作,。自接手管理處財務工作的半年來，我認真核對上半年的財務賬簿,，理清財務關系,，嚴格財務制度，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現(xiàn),。一是做好每一筆進出賬。對于每一筆進出賬,，我都根據(jù)財務的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票,、賬單，搞好票據(jù)管理,。二是搞好每月例行對賬,。按照財務制度，我細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況,。三是及時收繳服務費。結(jié)合實際,，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分，按照鴻亞公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，定期予以收繳,、催收，200x年全年的服務費已全額到賬,。四是合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議,。

(二)積極主動地搞好文案管理,。半年來，我主要從事辦公室的工作,，文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印,，根據(jù)工作需要，制作表格文檔,，草擬報表等,。二是檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經(jīng)常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結(jié)合的辦法,，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理。

(三)認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經(jīng)驗,，當前又缺少綠化工人，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護,。二是認真驗收交接,。

在工作半年來,，完成了一些工作，取得了一定成績,，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：

(一)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務，才能盡快適應新的工作崗位,。

(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。

(三)只有堅持原則落實制度,，認真理財管賬，才能履行好財務職責,。

(四)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調(diào)，才能把分內(nèi)的工作做好,。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經(jīng)驗，20xx年的工作存在以下不足：

(二)食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易,，微觀上控制困難;。

(三)綠化工作形勢嚴峻,，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫,。

針對20xx年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面：

(一)積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協(xié)調(diào)，進一步理順關系;,。

(二)加強業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益;,。

(三)管好財,、理好賬，控制好經(jīng)常項目開支;,。

(四)想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系;。

(五)抓好小區(qū)綠化維護工作,。

20xx年安全生產(chǎn)工作總結(jié)公司在20xx年中,，嚴格落實安全生產(chǎn)大檢查，強化節(jié)日值守,，積極消除不安全因素,，有效防范各類事故的發(fā)生,，現(xiàn)將工作情況報告如下：

為切實做好節(jié)日期間的安全生產(chǎn)工作，公司于20xx年12月30日組織各管理處主管,、副主管召開了20xx年1月份安全生產(chǎn)工作月度例會,，認真分析研究各管理處轄區(qū)安全生產(chǎn)工作情況，督導各分管領導統(tǒng)一安排部署節(jié)前安全檢查工作,，并對存在的問題進行分析,、整改，進一步提高全員對做好節(jié)日期間安全生產(chǎn)工作重要性的認識,。

20xx年,，公司各分管領導組織各管理處主管、副主管深入管轄區(qū)進行安全生產(chǎn)綜合督查,，對護衛(wèi)隊員夜間燒火烤火現(xiàn)象進行了重點督查,，對各重點部位和人口密集現(xiàn)場的安全工作進行了全面的落實，查閱相關安全檢查記錄,，檢查安全防范應急設施設備運行情況,，并就節(jié)日期間的安全生產(chǎn)工作提出了具體要求和整改措施。有力地保證了管轄區(qū)節(jié)日期間的生產(chǎn)秩序安全穩(wěn)定,。

應急預案,。

和值班制度的落實。

在中,，各管理處處重點開展了消防安全專項行動,，主要對管轄區(qū)域內(nèi)的。

街區(qū)商家,、公共場所,、小區(qū)通道及重點時段的消防安全進行了檢查和宣傳。本月各管理處累計進行安全檢查12次,，查出存在安全隱患的有38起,，通過宣傳教育和強化管理，均進行了整改,，及時消除了隱患,。

公司在接總公司緊急通知后，迅速組織各部門,、管理處主管通報了近日在等地先后發(fā)生的重特大生產(chǎn)安全事故和群眾聚集踩踏事件,。立即要求各管理處認真貫徹落實文件精神，居安思危,，舉一反三,，堅決克服麻痹思想和僥幸心理，牢固樹立底線思維,，切實做好當前安全生產(chǎn)和人員密集場所安全管理工作,，有效防范和堅決遏制重特大事故發(fā)生,。

各管理處針對當前節(jié)假日較集中等特點，及時制定了周密的,。

工作方案。

迅速組織管理處員工對人員密集場所的進行了全面的安全檢查積極加強薄弱環(huán)節(jié)安全隱患的排查和整治,。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患督促各商家切實落實安全責任制堅決遏制事故發(fā)生,。并對整改不力的商家報相關部門責令停業(yè)整改。

各管理處針對安全生產(chǎn)基礎薄弱,，安全發(fā)展理念需進一步樹立,，安全監(jiān)管的手段、方式方法有待進一步改進等問題和管轄區(qū)不穩(wěn)定性因素較多,，安全生產(chǎn)形勢壓力大的情況下,，取消了員工輪休，堅持主管,、副主管在崗帶班和員工24小時堅守值班崗位,。

各管理處針對當前安全生產(chǎn)和人員密集場所安全管理工作面臨的嚴峻形勢，每日增派護衛(wèi)隊員和靈活調(diào)動管理員加強對濱江夜市的管控工作,，認真履行安全生產(chǎn)“第一責任人”的責任,，牢固樹立底線思維，堅持從最壞處著想,、向最好處努力,，把問題和困難估計得更加充分，把工作部署和應對措施考慮得更加周密,，使之真正做到有備無患,。

各管理處結(jié)合管轄區(qū)實際，從小區(qū)業(yè)主,、街區(qū)商家,、公司員工的不同特點和實際情況出發(fā)，充分利用網(wǎng)絡,、公益廣告,、qq、微信,、宣傳欄等多種媒介手段,，采取喜聞樂見的方式，緊緊圍繞“消除火災隱患,，構建和諧城投”這一主題,，積極開展宣傳教育活動。

1,、通過進一步強化管轄區(qū)群眾的消防安全意識和自防自救能力,，在管轄區(qū)內(nèi)形成了“生命至上,，火災隱患必除”的宣傳輿論導向，為全面構建和諧管轄區(qū)創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境,。

2,、充分調(diào)動管轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主、商家,、群眾參與管理處消防宣傳工作和消防演練的積極性,，努力擴大覆蓋面和社會效果，讓消防知識真正走進千家萬戶,。

3,、各管理處通過元旦安保工作讓“安全理念”深入到業(yè)主、商家,，不斷強化一線崗位員工的安全責任意識,，鞏固和深化火災隱患整治成果，全力落實公司安全生產(chǎn)措施,。

1,、各管理處疏理出需立即整治的安全隱患38處，由于涉及的商家個人素質(zhì)和安全防范問題較多,，整治難度大,，目前有12家仍在整改中。

2,、由于公司從業(yè)人員大多從農(nóng)村來,，文化素質(zhì)較低，生產(chǎn)安全自我防范意識較差,，違章作業(yè)現(xiàn)象時有發(fā)生,。

3、少部分業(yè)主,、商家對安全生產(chǎn)作業(yè)的認識不足,，存在僥幸心理，在安全生產(chǎn)建設上不愿加大投入,，存在基礎設施薄弱,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇十二

今天小編為大家收集資料整理回來了關于工作總結(jié)的文章，希望能夠為大家?guī)韼椭?，希望大家會喜歡,。同時也希望給你們帶來一些參考的作用，如果喜歡就請繼續(xù)關注我們()的后續(xù)更新吧!

xx年度工作在陽光家園全體員工的忙碌中匆匆而過,，甚至來不及等我們回首一眸,。xx年全年工作是公司尋求發(fā)展的重要而關鍵的一年。年前，公司提出“緊抓目標,、緊盯利潤,、想方設法經(jīng)營創(chuàng)收，千方百計服務客戶,，適時參與市場竟爭”的經(jīng)營理念,，使管理處認識到了在市場經(jīng)濟體制下竟爭的殘酷性。陽光家園是集團公司開發(fā)較早的一個樓盤,，各類公共設備設施已處于老化階段,，有些老化的設施必須要更換。這樣一來就增加了管理難度,，同時也增加了各項日常維修費用的支出。

為了使陽光家園管理處能緊跟公司步伐,，并承受市場經(jīng)濟竟爭機制的洗禮,。xx年初，家園管理處制訂了“管理有序,，服務規(guī)范,，創(chuàng)建品牌，提高效益”的工作目標,，管理處全體員工認真遵循這一原則,，同心協(xié)力、開拓進取,，積極尋找新的利潤增長點,，全方位展開各種有償服務，xx年工作在全體員工的不懈努力下,，諸方面工作均取得了突破性和實質(zhì)性進展,，為管理處xx年工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎，創(chuàng)造了良好的條件,。

為了總結(jié)經(jīng)驗,，尋找差距，規(guī)劃前景,，促進xx年工作再上一個新臺階,，現(xiàn)將xx年工作總結(jié)如下：

陽光家園管理處在xx年工作中，在成本控制上下了很大的功夫,，使管理處工作首次突破零的利潤,，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟利潤。xx年工作全面展開之后,，管理處為了尋求更大的利潤增長點,，召集全體員工在公司目標和經(jīng)營思路的框架下進行分析，集思廣義，根據(jù)陽光家園小區(qū)實際情況,，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項目,。

陽光家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經(jīng)營服務活動。如“家政清潔服務;小孩接送;房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班,、加點來展開各項有償服務項目，家園全體員工共9人,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經(jīng)營活動,，管理處全體員工不計得失，利用休息時間來展開各項有償服務,。

利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤,，在保證小區(qū)正常工作的前提下，一天接4家家政清潔服務,，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤,。

一份耕耘一份收獲，截止10月未,，家園管理處就有償服務這一項已產(chǎn)生10028元的利潤,，給公司創(chuàng)造出一定的經(jīng)濟價值。

的虧損;另一方面陽光家園一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行,。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務模式,，只要求品牌不看中利潤。xx年公司整體思路做了調(diào)整,，作為陽光家園管理處,，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn)，又要創(chuàng)造相應的利潤,。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務模式進行創(chuàng)新,，以服務帶動管理費用的上調(diào)，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務,，便于管理處對費用適時進行調(diào)整,。

管理處在xx年上半年工作即將結(jié)束時，對陽光家園物業(yè)管理服務費用進行了上調(diào),，在原來的基礎上漲浮達到每平方米元,。在這種情況下，就要求我們以更加優(yōu)質(zhì)的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可,，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后,，終于在7月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內(nèi)的最高標準，使管理處產(chǎn)生一項新的經(jīng)濟增長點,。

1,、加強各項費用的收繳工作

鑒于物業(yè)管理是一個高投資,、高成本、低回報的服務行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進行,，必須做好物業(yè)管理各項費用控制，并保證按時足額收繳,。截止11月未管理處收費率達到98%以上,。

2、厲行節(jié)約,、降低成本

今年管理處全體員工,，繼承發(fā)揚xx年的優(yōu)

良傳統(tǒng)，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識,。嚴格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度。截止11月未費用支出比同期支出節(jié)約28243元,。

通過管理處全體員工的汗水澆灌,，陽光家園上半年的工作扎實而富有成效。截止11月末收入目標完成率達到124%,，已產(chǎn)生利潤56336元，xx年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢?下面我就陽光家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇十三

嚴格按照《平湖市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局文件》和《平湖市物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定對小區(qū)開展一級標準的物業(yè)服務工作。開通日常服務電話和24小時客戶服務熱線,，開通微信公眾平臺,，公示物業(yè)經(jīng)理電話等物業(yè)服務措施,。既方便了業(yè)主,，又提高了工作效率，對于業(yè)主來電來訪來信,，我們熱情接待,，真誠對待,，耐心傾聽，詳細記錄,，物業(yè)公司能解決的問題安排專業(yè)人員立即解決,。

比如：在房屋裝修時，因裝修人員的疏忽大意,，將施工殘余物料傾倒到下水管道引起管路堵塞問題,，我們在接到業(yè)主的報修后，立即安排人員進行疏通或改造,。共計解決此類問題170余次,。對12棟房屋的消防設施設備、樓道燈和地下室停車場照明、排水設施設備進行了檢查維護,，維修或更換燈具開關430多個,，平均每天更換1.17個。消防煙感,、噴淋頭70余個,，更換節(jié)能燈、照明燈760多個,，平均每天更換2個,。

這一年度的服務，更加使得xx城市花園的業(yè)主們都能肯定我們的工作,。2020年度對住戶滿意度調(diào)查情況反映出住戶對我們的服務工作的滿意度比2020年度有很大提高,。

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇十四

本人20xx年xx月到x物業(yè)服務處工作至今已有一年多的時間，一年來,，尤其是本人主持x物業(yè)服務處日常工作以來,，本人帶領全體員工認真貫徹落實公司各項指示精神，規(guī)范管理,，創(chuàng)新服務,，加強收費，無論實在內(nèi)部管理還是服務收費上都取得一定成績,，現(xiàn)將一年的工作情況總結(jié)如下：

20xx年,，xx物業(yè)服務處以“安全工作為基礎，經(jīng)營工作為根本”在各級領導的大力支持下,、經(jīng)過全體員工苦心奮戰(zhàn),，在經(jīng)營方面有了一定的突破，物業(yè)費的收繳有了大幅度提高,，物業(yè)收繳率達到x%,，經(jīng)過初步測算物業(yè)服務處實現(xiàn)收入超x萬元，物業(yè)服務處的經(jīng)營能力逐步提高,。全年實現(xiàn)安全生產(chǎn)無事故,，員工隊伍穩(wěn)定，無勞動糾紛情況,。

舉措1：認真梳理前期欠費,，對可以收繳的部分，落實任務,、責任到人,、專項收繳。對于刻意回避,、惡意拖欠的單位,，采用蹲點守候,、見縫插針的方式，并用掛號信寄送催繳通知單,，給拖欠企業(yè)增加壓力,，并取得一定的效果。

舉措2：xx物業(yè)費的收繳采用的是先服務后收費的方式,，水電費也是由公司先墊資給供水供電部門,，公司在運行過程中墊出大量的資金，無形中增加了很多風險,。針對這一問題,，我認真分析研究決定執(zhí)行物業(yè)費和水電費都采取提前收繳，并于從今年第四季度起對新入住的企業(yè)執(zhí)行,，并逐步向老客戶和大客戶過度,，在增加收繳率的同時降低運行風險。

舉措3：辭退一批在去年年底工作中嚴重影響員工隊伍穩(wěn)定人員,。

舉措4：解決前期遺留的`員工年假未休問題,。經(jīng)統(tǒng)計前期因各種原因安保部員工共有一千多小時年假。為了能不增加額外費用的情況下將這些時間消化掉,，本人率先垂范,，帶領安保班組x名管理人員進行頂崗，努力克服天氣炎熱,、身體疲勞等不利因素,，我們甚至連續(xù)48小時不休息，咬緊牙關堅持一個多月終于解決這一員工多次提出的問題保證了隊伍的穩(wěn)定,。

舉措5：定期召開班組長和骨干員工會議并積極與員工進行溝通，及時解決員工提出的訴求,，仔細傾聽他們的想法,，員工在崗精神狀態(tài)飽滿，不帶情緒上崗,。

20xx年,，我認真學習公司各項文件并及時貫徹落實。強化內(nèi)部管控,，建立起一支具有高度責任感和凝聚力的員工隊伍,。為更好的推行體系，我們嚴格按年初審核計劃,，對現(xiàn)場服務,、內(nèi)部管控進行內(nèi)審，并于20xx年xx月接受中國質(zhì)量認證中心的審核,。

舉措1：積極梳理各項管理制度和流程,，根據(jù)x實際情況,，出臺多項管理制度，并嚴格執(zhí)行使制度不流于形式,、流于表面,。

舉措2：強化外拓資金管理，建立健全內(nèi)控管理體系,。在“收”,、“交”、“支”等幾個關節(jié)點上都有嚴格管理和監(jiān)督,。

舉措3：加大成本管理力度,，節(jié)能降耗降低成本，挖掘潛力,，增加外拓,，形成自上而下的成本、經(jīng)營意識,，營造全員關注效益的氛圍,。

舉措4：注重用管理人員的自身素養(yǎng)去影響員工，始終以嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L,、認真負責的工作態(tài)度,、勇于奉獻的敬業(yè)精神，來對每一個員工產(chǎn)生潛移默化的影響,。

20xx年在服務業(yè)主過程中拓寬思路,、大膽思維，與管委會,、管理公司共同為入園企業(yè)提供創(chuàng)新,、高效、高附加值的服務,。經(jīng)統(tǒng)計,，服務滿意率全部達標與x年同期相比出現(xiàn)一定增幅。

舉措1：密切配合管委會提出的“提檔升級,、創(chuàng)新管理”的要求做好管委會領導關注的園區(qū)車輛管理,、綠化除草等工作。

舉措2：實行定期溝通回訪制,，每周五按時時向管委會書面報告一周運行情況,。

舉措3：著重重關注it企業(yè)的經(jīng)營管理模式，了解他們的服務現(xiàn)狀和特色所在,，并將其中特色服務融匯至現(xiàn)有物業(yè)服務中來,，發(fā)揮研發(fā)一公司同屬電信行業(yè)特征，協(xié)助為業(yè)主提供便捷的電信移機,、轉(zhuǎn)號等業(yè)務,。

20xx年,，是公司三年滾動發(fā)展第一年，我將立足崗位,，努力工作,，帶領x物業(yè)服務處全體員工為打造x物業(yè)的品牌做出自己貢獻!

物業(yè)管理年度工作總結(jié)報告篇十五

今年是xx物業(yè)尋求發(fā)展的一年。在這一年里,，xx物業(yè)管理處在公司各級領導的關懷與支持下,，始終貫徹為業(yè)主"構筑優(yōu)質(zhì)生活"的企業(yè)理念，遵循"業(yè)主至上,，服務第一"的原則精神,，在做好物管服務的同時逐步理順完善各項管理工作，使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定的.成效,，這與公司的領導及廣大員工的辛勞付出密不可分，現(xiàn)將今年的工作總結(jié)如下：

房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,，此問題在前期業(yè)主裝修階段顯得尤為重要,，縱觀各老舊物業(yè)小區(qū)存在的上下單元滲漏、外立面破壞,、樓宇結(jié)構受損,、房屋功能改變等不一而足的問題，無不是因為前期階段管理不到位而種下禍根,、埋藏隱患,，從而造成了后期管理服務工作的困難重重、舉步維艱,，這一問題已逐漸演變成一個困擾行業(yè)發(fā)展的突出問題,。

針對業(yè)主與裝修管理專項擬定了"裝修工作指引"，就裝修單元的"重點部位防水",、"消防安全",、"水電管路走向"、"自用設施設備安裝"等作出明確的指引,，讓業(yè)主與裝修公司提前知悉各項管理規(guī)定與要求，為后期的管理工作做好準備,；從嚴把好裝修申請審批關,，建立完善的裝修管理檔案，所有裝修申請必須提交裝修手冊內(nèi)規(guī)定的資料與圖紙,，并對裝修申請中的關于外立面及室內(nèi)結(jié)構方面從嚴審核,，給出審批意見與建議。

建立裝修巡查簽到制度,，安排各部門按規(guī)定對裝修單元開展裝修巡檢工作,，對消防管理,、違章裝修、防水工程按部門分工開展巡檢工作,，將違章裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài),；定期組織開展裝修專項巡檢整治活動，對存在未符合管理規(guī)定要求的現(xiàn)象,，限定作出整改,，并按計劃實施復檢工作，此項工作得到了個別業(yè)主的肯定,。根據(jù)工作的安排需要,，管理處設立了裝修巡檢專項負責制度，該項工作由保安隊長組織實施,，經(jīng)過相關培訓及各項準備工作后順利予以實施,，取得了良好的成效。

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重,，為能給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作，對保安人員定期進行崗位培訓,，考核,，制定了嚴格的崗位執(zhí)行標準，并堅持嚴格執(zhí)行了各項工作程序,、巡更,、巡崗制度。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤,，禮貌服務，在前期裝修階段進出人員復雜,，硬件設施條件欠缺的情況下,，基本完成了公司安排的各項工作任務。

繼續(xù)執(zhí)行施工人員出入證正副證制度,，定時定崗進行裝修單元清場,，這在一定程度上極大地提高了安全管理的成效，同時更避免了延時裝修引致客戶投訴的情況,，收到了良好的成效,；為加強裝修搬運的監(jiān)管，避免違章使用電梯搬運裝修材料的情況,，管理處實行了"裝修搬運押金管理制度",，自制度實施以來，材料停留在公共部位過夜,、搬運過程中破壞衛(wèi)生環(huán)境,、違章使用電梯搬運的情況基本得以杜絕,；嚴格執(zhí)行人員及物品出入管理制度，施工人員憑證出入,，其它人員進出須配合查詢與登記,，拿出小區(qū)的物品均憑"放行條"并經(jīng)查核后才能放行，有了這些管理制度的嚴格執(zhí)行,，小區(qū)的安全才能得到保障,。

按消防管理制度要求，保安部安排專人每月定期對消防栓,、滅火器實施專項檢查,，確保消防器材處于良好的狀態(tài)，同時針對在經(jīng)營的商鋪開展滅火器配置檢查工作,，目前在經(jīng)營的商鋪均已按要求配備了滅火器,；前期階段由于各方面的因素，停車場車輛出入管理較為混亂,，通過鄧經(jīng)理主持召開專項整治工作,，并安排落實相關工作后，所有進出的車輛均已憑證出入,，大大地提高了停車場車場管理的安全系數(shù),。

小區(qū)公共設施設備的良好運行狀態(tài)與維修養(yǎng)護管理工作是建立在前期的接管驗收入及試運行階段調(diào)整磨合基礎上的，為此我們建立起設備移交初驗復檢制度,，如電梯設備的移交,，由于各方面的因素，電梯的安裝工藝,、設備的運行性能不如理想,，但在驗收過程中，在公司各部門的密切配合下,，部位存在未符合質(zhì)量要求的問題,，經(jīng)過協(xié)調(diào)跟進，基本上得到了整改,。

在物業(yè)管理的前期階段,，由于設備處于運行磨合階段，同時由于其使用情況有別于正常階段,，所以故障情況時有發(fā)生,，為此管理處加強了與相關單位的溝通工作，對存在的問題進行專題研討,，再根據(jù)實際情況調(diào)整管理工作重點,，經(jīng)過努力,，在后期階段,，設備的運行性能得到了極大的改善,；實施了設備定期巡檢制度，做到設備巡檢及養(yǎng)護工作規(guī)程張貼上墻,，維修人員定期實施巡檢工作,，并做好巡檢工作記錄，基本上達到了公共設備問題及時發(fā)現(xiàn)及時處理的工作目標,。

在新的一年里我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善小區(qū)各項管理工作,，為使xx早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)作出貢獻,，為公司的發(fā)展添磚加瓦。