合同是商業(yè)交易中必不可少的一環(huán),，它規(guī)定了雙方的權益和責任,。合同的語言應簡明扼要,，避免使用含糊不清的措辭,。如果合同履行過程中發(fā)生糾紛,，可以尋求法律救濟渠道,，維護自身利益,。

租房合同的要點和注意事項篇一

房租和相關費用：

畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％,，500－800占35％。

500以下單間一般都是平房,。而且是非城區(qū)平房,，東城、西城,、宣武可能還有一些平房,，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元,。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－20xx,，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算,，三居2400左右,，一個人一間，分到每一個人身上就800元,。

租房市場就是過年的月份相對便宜一些,，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由于學生租賃高峰,，7,、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化,，但房源少,。如果住了一年,，房東要提價呢？可跟房東商量,，有可能你的經(jīng)濟實力也好了,，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受,。物業(yè)管理費,、取暖費應該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出,，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔衛(wèi)生費就可以,，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出,。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出,，相應房租就會低一些。這種東西一定提前約定,，到時候業(yè)主不會說應該不應該,，讓你出也沒轍。如果電器損壞了,，維修費誰來承擔,，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責,，如果是機器老化要業(yè)主負責,。這里面要關注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟,，非人為漏氟都是業(yè)主來負責,。

不會，沒有人會給你承擔,。你可以報110抓犯罪分子,。房東把房子交給你，你就是房子的使用人,，你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任,。原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了,，怎么讓房東承擔責任,？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了,。建議租房都換鎖,，費用一般自己承擔。夏天到了一定要注意安全,，有人會通過爬窗戶上去,。要注意按防護欄,，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄,。

2．既然要行騙就要有行騙的工具,。先租下來一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復印件,，很有可能還留存復印件,，然后根據(jù)復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人,，拿了房租后就不翼而飛。所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件,，簽合同之前看房費不要交,。

3．此外，也可能是自己家的子女騙人,，因為有很多家庭里面有糾紛,，也可能產(chǎn)生行騙。

比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來,。沒關系，如果房產(chǎn)證本人不來,，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件,，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了,，我們手里還有這樣一個證據(jù),，因為是家庭關系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事,?；蛘撸憧梢砸蟾黄鹑タ纯礃I(yè)主本人,，或者把他的戶口本都拿過來看一看,。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的,，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的,。

有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費,，對房客而言,，真有這樣的免費午餐？不管怎么說,，一定要見到業(yè)主,，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費,，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。

不一定,，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議,，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司,。如果選擇的中介公司比較好,，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如,，房東中途退租,，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的,，否則要雙倍賠償,。

北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次,，就相當于一個月的房租作為收費標準,，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽,，只能和中介公司再重新簽合同,。中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢,，前期服務都是免費的,，有的說要交看房費，是騙人的,，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費,，而不是看房費。找一個正規(guī)的中介相對比較安全,，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核,，不會有假房源。而且如果是中介介紹的,，如果被房東騙了,，中介是要賠給你的。

挑選習性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴,，跟家里人,、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起,。首先要在合約里面約定相關費用幾個人怎么分,，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交,，共用衛(wèi)生間,、廚房等等,，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚,。另外還有生活習慣不一樣,，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起,，大家先聊聊了解清楚,，如果習慣差別很大不要合租，不管熟悉不熟悉,。甚至,，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行,，那么大家就把冰箱分格放,。

有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子,，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同,。確認房東是允許他再租的,，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租,，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式,，房租不要年付,。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖,，不管多么親密貴重貴重物品要保管好,。是重新和房主簽定合同嗎？不是,，比如說一套兩居或者是三居,，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴,，所以你不可能再和業(yè)主簽合同,。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房兩租了,。

方法就是租高價,，因為房東會擔心你把他的家具全部清空。

有一個短期租房形式,，就像租酒店那種形式的短租公寓,，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半,，在cbd區(qū)域,。適合于來北京旅游,、考察、學習等,，西方國家比較普遍,，在北京比較少。一般都是代理的房源,，甲級公寓的級別,，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理,。不光是可以租一月,，租一天都可以，租到的是一套住宅,，有私密的空間,，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租,。

新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式,，是棗紅顏色，34開紙,，紙張比較硬,，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張,，有很多水印在頂上,，平面上有很多的高的建筑；舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙,，沒有太好的識別方式,。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明,，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西,。中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣,。在房產(chǎn)證之外我們建議,，再向物業(yè)、鄰居打聽核實,，雙層保險受騙機率就非常小,。

看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道,，老的房子管道比較細,，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構的問題,，一是在你看房的時候仔細看,，另外，如果是老房子,，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居,，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下,，一般都能問出來,。

合同中不可能把所有的`事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來,。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚,。你可先設定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學租房子考研就是要安靜,，看看房子旁邊有沒有鐵道,、施工；有的同學喜歡陽光,，就要看否朝陽,、通風；有的人在意房子舒適度,，那就看看是不是家具齊全,，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂,，有的人無所謂,，而有的人很在意,，老房子一般都有蟑螂,，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒,。一些固定的設施,，比如馬桶、熱水器,、爐灶,、抽油煙機、下水,、門窗，看房的時候要試一下,，如果正常運轉(zhuǎn),，以后小心維護應該沒有太大的問題。如果房東要給你換的設備可以在合同中約定。

有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子,，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好,，不要猶豫。合同一旦簽訂,，可以在合同里面約定很多東西,，省得來回折騰。如果交定金,，一定要想清楚是否一定要租這套房子,，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．交定金的時候應該約定好房租,，約定好什么時候簽租房合同,，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說＂你給我保留房子,，我交給你多少定金＂,，你有可能后悔，房東也可能后悔,。如果是你后悔了,，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了,，就要賠雙倍定金,。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題,，即便還給你,，是不是雙倍也是有問題的。這種情況下,，很多同學不好意思說,，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里,，最后吃虧就是自己,，其實沒關系，說話語氣適當也是可以接受的,。真正的騙子覺得你防備心這么強／不好騙就會放棄,。

租房合同的要點和注意事項篇二

簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋,，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細內(nèi)容,，也可以從網(wǎng)上了解一下。

如果是屬于轉(zhuǎn)租門面,，最好能和房屋所有人共同簽訂,，以防其中的內(nèi)容有不實之處。若對屋主的出租權欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿,，或取得土地使用權證明,，或在街坊鄰居間做調(diào)查。

要問清楚協(xié)議書的有效期,。合同約定的租賃期限一般由出租方確定,。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平,，與出租房洽談租賃期限,。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時,，要簽短一些,，低谷時，應盡量多簽,，如五年以上甚至更長,。

租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求,，一般可以繼續(xù)租用,，但必須及時更換合同。應要求在租賃期滿后,，承租方有優(yōu)先續(xù)租權,。另外，在換新協(xié)議的時候,，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形,。

選址前，最好能在主要投資路段,，定期定點進行租賃市場調(diào)查,，了解每一季、半年,、或一年的租賃市場情形,，而且要知道原承租者的租金年限,，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租,。

預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費,，都要明確確定數(shù)額,，標明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費用,，以免留下后患,。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。一般除了保證金,、租金之外,，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三,，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了,。因此，需要和屋主協(xié)商,，盡量避免潛在的風險和事后產(chǎn)生糾紛問題,。

面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素,。出租,、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應以使用面積為準,。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積,。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積,。面積要進行實地測量,，雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關法律文件予以確定,。

合同上未言明的事項,，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后,，應補充列入?yún)f(xié)議中,，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考,。如涉及法律的專門問題,，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務的第三者請教。

總之,，在簽訂租房合同時,，要預先進行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),，做到心中有數(shù),，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失,。

出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方)__;,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一,、乙方租借甲方座落于。

四,、付款方式為____________,。如拖欠房租，甲方有權收回房屋,。

五,、乙方應注意愛惜房屋內(nèi)部設施，如有損壞需照常賠償;,。

七,、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權收回;,。

八,、爭議解決。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九,、甲方向乙方提供以下設施,、設備：

1、家具型號及數(shù)量：

2,、燃氣管道[],。

3、房子狀況：

十,、水表起用噸數(shù)____,，電表起用度數(shù)_______，燃氣表起用度數(shù)______,，暖氣___方。

甲方簽字：乙方簽字：

電話：電話：

地址：地址：

身份證號：身份證號：

租房合同的要點和注意事項篇三

1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權人可以解除合同,?！?/p>

2,、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,，當事人一方依法行使解除權解除合同,，終止合同的權利義務,。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同;承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同;當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同,，當事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導致合同的解除;對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同,，清算組可以決定是否解除等。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同,，使租賃關系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,，是受法律保護的,，雙方當事人應認真履行,。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務,。這種情況屬于承租人違約,，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費,，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。

(一)房屋租賃合同解除途徑,。

1,、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除,。

2、對于法定解除,，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁,、或通知對方的形式來得到實現(xiàn),。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款,，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應當通知對方,。合同自通知到達對方時解除,。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據(jù)此,，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一,，另一方就可以解除合同,。主張解除合同的一方只要通知到違約方,，合同即行解除,。

3,、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除,，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構的確認,。

但在實際上,，不論是哪種形式的解除合同,，都往往會引起合同當事人之間的爭議,。在面臨爭議的情況下,，當事人并不一定能達成一致,，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決,。值的注意的是在一當事人行使通知權時,，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請,，才有可能否定合同解除的效力,，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除,。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為,。例外的是,，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除,，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失,，應當規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力,。

租賃合同期限屆滿導致的租賃合同終止。

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同,。

在不定期租賃合同,，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同,。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過相當期限之后,，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關系因此而消滅,。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的,，合同關系消滅,。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限,，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的,，均視為不定期租賃,。

租房合同的要點和注意事項篇四

1,、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾,，使房屋整潔,、美觀,，并準備幾件必用的家具,，給房客家的感覺,。對房客的有關信息,，如身份證,、工作單位等情況也應了解準確,。

2,、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置,、面積大小、每月租金,、付款方式,、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具,、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔,，如物業(yè)管理、治安清潔,、有線電視費用等等,。

3,、房客入住后所發(fā)生的如水,、電,、煤,、電話等費用,，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊,。這樣既能督促房客按時付款,，又能避免欠費太多,，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用,。

4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況,，也可對房屋內(nèi)設施的使用有所了解,。

5,、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,。

租房者首先應請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件,，加產(chǎn)權證或是使用權證,，若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同;第三,，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況,。

6,、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有,。

7,、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔,，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責任劃分不清,，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況,。

8,、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期,，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

9、租房者合同期滿要求退租時,，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下,，業(yè)主應退還押金,。

10,、要明確租賃房屋所在的位置,、間數(shù),、面積,、質(zhì)量,、租賃期限,、租金及支付期限與方式等。

11,、要對房屋維修及費用問題做出約定。

12,、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應的條件,。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件,，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進行租賃登記方可生效,。

(1)房屋面積是否確實。常有這種情況,，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上,。

(2)明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

(3)明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法,。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

(5)注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況,，押金應退回給租方。

(6)須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負責,。

(7)核實出租方是否為真正的房屋擁有者,。

(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助,。

1,、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

(1)約定解除,。

房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權人可以解除合同,。”

(2)法定解除,。

房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同,，終止合同的權利義務,。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：

a、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;,。

b、在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;,。

c,、當事人一方遲延履行主要債務,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;,。

d,、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;,。

e、法律規(guī)定的其他情形,。

(3)違約情況下解除房屋租賃合同,。

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,，是受法律保護的,，雙方當事人應認真履行,。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務,。

這種情況屬于承租人違約,，從嚴格的法律意義上看,，并不應當受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費,，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。

2,、解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù),。

租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù),，要清點物品,，退還剩余的租金和押金,，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,，當然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外,，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》,，對于哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任,、如何承擔等問題在這份文件中加以明確,。不管解除合同是否協(xié)商一致,，雙方均應該注意保留必要的書面文件,。如果是協(xié)商一致解除合同,，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件,，則需要單方發(fā)出書面文件,。

提出解約的一方,，應書面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況,，應當及時告知出租人解約及搬離的時間,，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償,。作為守約方，在得到對方要解約的告知后,，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應的催告函主張權利,，并保留催告的證據(jù),，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應,，應該及時到法院提起訴訟。

3,、房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?

實踐中應區(qū)分以下情形處理：

(1)訴訟前,，當事人一方行使合同解除權,，通知對方當事人解除合同,，相對方有異議致雙方形成訴訟,，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日,。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確,。

(2)當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的,，應當判決解除合同。

(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議,，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權,，合同應當繼續(xù)履行,，但當事人在訴訟中均同意解除合同的,，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋,，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件,，不具有單方解除合同的效力,，出租人有權據(jù)此解除合同,，但合同另有約定的除外,。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的,，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同,，該義務性質(zhì)又不宜強制履行,，租賃合同目的已無法實現(xiàn),，法院可以直接判決解除租賃合同,，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間,。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當承擔賠償損失的違約責任,，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期,、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,，承租人的過錯程度等因素予以酌定,，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜,。

出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,，承租人要求繼續(xù)履行合同的,，應予支持,，但合同另有約定的除外,。

5,、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標準如何確定?

房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的,，應當依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,，以違約造成的實際損失為基準，根據(jù)公平原則和誠實信用原則,，綜合衡量合同履行程度,、當事人過錯、預期利益,、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定,。

承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的,，一般以欠付租金為基數(shù),，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進行相應調(diào)整,。

6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?

因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除,，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的,，可予支持，但合同另有約定的除外,。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的,，可予支持,，但合同另有約定的除外,。損失具體數(shù)額不能確定的,，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失,，但最長一般不得超過六個月,。

7,、房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?

集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效,，經(jīng)審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡,，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的,，可以根據(jù)誠信原則,，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本,、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。

簽合同注意事項——一切以書面為準,，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準,，不承認不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以,，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效,。

簽合同注意事項二——長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

出處 sevw.cn

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約,，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔其中的損失。

簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式、時間,。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三,。

另外,，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視,，不使用要及時停機,。

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機,。

簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設施，有更改需雙方簽名確認,。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面,、墻面、門窗等裝修狀況,，抽油煙機,、燃氣灶,、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外,，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認,，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權利,，也應了解自己的義務。

具體來說,，房屋租賃合同應包括以下條款：

1,、雙方當事人的情況,。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權,，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限：

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

6,、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆,、改,、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權終止租賃合同,。

9、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;,。

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;,。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電,、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5,、付款方式,。

1,、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2,、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1,、沒有房屋所有權合法憑證;。

2,、司法機關和行政機關依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的,。

3,、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4,、權屬有爭議的;,。

5,、屬于違法建筑的;,。

6,、不符合安全標準的;,。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;,。

8,、不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的,。

租房合同的要點和注意事項篇五

在房屋正式交割前,，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西,，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩,。

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種合同,，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對標的物享有合法的使用權的人,，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權,，說明承租人只要有出租人的合法授權,，也可以行使部分出租人的權利,，只是其權利的行使要受到一定的限制,。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,，而且應向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行,。由于房屋是特定物,，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構造,、使用的建材,、相應的配套設施等,，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的.標的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應視為出租方交付的標的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢,？這要看雙方在合同中的約定,。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費,。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務所收取的費用,，二者不是一個法律關系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

（1）房屋面積是否確實,。常有這種情況,，租房實際測量的面積比合同上少,，這種情況,，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上,。

（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤,。

（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用,。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況,，押金應退回給租方,。

（6）須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責,。

（7）核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

（8）要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助。

租房合同的要點和注意事項篇六

在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事,，但是租房合同注意事項大家了解嗎？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項,，供大家閱讀!

二房東出租房注意事項一,，合租房注意事項

1，現(xiàn)在全國各地,，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明,。

3,，看合租房時也要注意,，原有房人,，最好也要2個人,，防止來看防的人，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人,，為了注意安全,，也最好2個人一同去,，防止有房的人,，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關證件，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡方法。

4,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關系，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關證件,，如工作單位，擔保人等,。

5,，如果沒有把握的話,，合租房,，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金,，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解,。即使有事情,，你的損失也不會太大,。

上海租房一般起租至少半年，正常都是一年,，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金,，就是所謂的付三押一,。有的'房東也可以協(xié)商付款方式,。5000元以上的公寓,，要付一個月房租和二個月租金作為押金,，所謂的付一押二,。押金到租期滿,，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費,，提供租房發(fā)票,。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇詹块T開,?；蚰闼诜孔樱游瘯_,，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%,，是一次性的收取的,，寫字樓,，別墅,，高檔公寓,，根據(jù)情況收取,，房屋租賃合同都是格式的,，由中介來填寫,。

1,，如果相關產(chǎn)權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點款，不要一次付太多,，可以付一押一。以免上當,。

2,，關于轉(zhuǎn)租,，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權證和身份證,，核對無誤,，才能簽約。

3,，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關身份證件及護照,。

4，通過中介可以適當避免風險,，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約,，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權號碼,，產(chǎn)權人,，貸款抵押情況等等,。

5,，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書,，最好是公證過的。

1,、簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心,，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準,，不承認不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。

2,、簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔其中的損失。

3,、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式,、時間,。

租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式、時間,，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4,、簽合同注意事項四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時停機,。

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機,。

5,、簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設施,，有更改需雙方簽名確認,。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機,、燃氣灶,、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶,。

因此,，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認,，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

1,、在房屋正式交割前,，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西,，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾。

2,、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同,，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當事人具有法律約束力,，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對標的物享有合法的使用權的人,，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權，說明承租人只要有出租人的合法授權,，也可以行使部分出租人的權利,，只是其權利的行使要受到一定的限制。

5,、租房合同注意事項中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物,，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構造,、使用的建材,、相應的配套設施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

6,、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費,。

7、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用,，二者不是一個法律關系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

租房合同的要點和注意事項篇七

雙方當事人的狀況,。

住房具體狀況住房的具體位置,。

住房用途說明,。

租賃期限。

2,、房租及支付方式,。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。

3、住房修繕,。

出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的職責。

4,、住房狀況變更,。

承租人就應愛護住房和各種設施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加，在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

5、轉(zhuǎn)租約定,。

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想透過轉(zhuǎn)租取得租金收入。

這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方就應在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。

6、租賃合同的變更和終止,。

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的條款,，如租賃期限、租金等,，雙方能夠透過協(xié)商對合同進行變更,。

7、違約職責,。

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。

1,、簽合同注意事項一——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，但是租戶的實際租期卻有長有短，并不固定,，如果是長于一年的,，能夠在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔其中的損失,。

2、簽合同注意事項二—一切以書面為準,，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以，您在簽訂合同時,，必須要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。

3,、簽合同注意事項三——清點屋內(nèi)設施,，有更改需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機、燃氣灶,、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外,，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶,。

因此,，您必須要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時,，必須要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修,，就能夠憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

4,、簽合同注意事項四——電話,、寬帶易忽視，不使用要及時停機,。

因此,，您在簽訂合同時要個性注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用,。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機,。

5、簽合同注意事項五——明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式,、時間。

租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式、時間,，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外,，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

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租房合同的要點和注意事項篇八

租房簽合同應該注意哪些事項?來看看小編給你帶來的租房子簽合同注意事項吧,。

房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的`合同,。

房屋租賃合同在糾紛在司法實務中屢見不鮮,，因此需要當事人在簽訂房屋租賃合同時格外注意有關事項。

1,、格式條款,。

實務中有些房屋租賃合同的簽訂是由出租人提供格式條款,，雙方再進一步協(xié)商。

《合同法》第39條規(guī)定,，提供各式條款的一方，對于免除或者限制自己責任的格式條款,，應采取足以引起對方注意的方式提請對方注意,，并依照對方的要求作出說明。

如果提供各式條款的一方免除其責任,，加重對方責任,，排除對方主要義務的額，該格式條款無效,。

2,、房屋租賃合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等,。

即主要包括房屋地址,、居室間數(shù)、使用面積,、房屋家具電器,、層次布局、裝飾設施,、月租金額,、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務,、租約等,。

明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費,、物業(yè)費,、有線電線閉路費等由哪方支付。

3,、承租人應當要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及出租人本人身份證,，各復印一份，經(jīng)核實無假后方可簽訂,。

簽房屋租憑合同時要寫明租房期限,，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致,。

4,、承租人為了維護自身合法利益，可以在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”,。

5,、關于二房東。

如果出現(xiàn)了出租人,，承租人,，次承租人三方，次承租人與承租人簽租賃合同必須注意,，簽訂的租賃合同必須出租人認可,，租賃期限不能超過原租賃合同。

租房合同的要點和注意事項篇九

租房好象是個小事,，但不注意也會有麻煩,，下面是一些注意事項和經(jīng)常會遇到的問題。這里給大家分享一些關于租房合同十大注意事項,，希望對大家有所幫助,。

雙方當事人的情況。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆、改,、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具,、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房,。

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

租賃期限。

出租人應酌情延長租賃期限,。

轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租賃合同,。

租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

租房合同的要點和注意事項篇十

在房屋正式交割前,，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西,，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩,。

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力,，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,，而且交付的房屋應符合約定的使用目的,。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對標的物享有合法的使用權的`人,，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權，說明承租人只要有出租人的合法授權,，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制,。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物,，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構造、使用的建材,、相應的配套設施等,，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢,？這要看雙方在合同中的約定,。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費,。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費,。

簽訂租房合同應注意以下幾個方面：

（1） 房屋面積是否確實,。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少,，這種情況,，可以按單位面積扣款，明確載于合同上,。

（2） 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤,。

（3） 明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

（4） 要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

（5） 注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況,，押金應退回給租方。

（6） 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負責,。

（7） 核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

（8） 要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。

租房合同的要點和注意事項篇十一

房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。

房屋租賃合同在糾紛在司法實務中屢見不鮮，因此需要當事人在簽訂房屋租賃合同時格外注意有關事項,。

1,、格式條款,。

實務中有些房屋租賃合同的簽訂是由出租人提供格式條款，雙方再進一步協(xié)商,。

《合同法》第39條規(guī)定,，提供各式條款的一方，對于免除或者限制自己責任的格式條款,，應采取足以引起對方注意的方式提請對方注意,，并依照對方的.要求作出說明。

如果提供各式條款的一方免除其責任,，加重對方責任,，排除對方主要義務的額，該格式條款無效,。

2,、房屋租賃合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等,。

即主要包括房屋地址,、居室間數(shù)、使用面積,、房屋家具電器,、層次布局、裝飾設施,、月租金額,、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務,、租約等。

明確寫出水電費,、寬帶網(wǎng)費,、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付,。

3,、承租人應當要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及出租人本人身份證，各復印一份,，經(jīng)核實無假后方可簽訂,。

簽房屋租憑合同時要寫明租房期限，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致,。

4、承租人為了維護自身合法利益,，可以在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”,。

5、關于二房東,。

如果出現(xiàn)了出租人,，承租人，次承租人三方,，次承租人與承租人簽租賃合同必須注意,，簽訂的租賃合同必須出租人認可，租賃期限不能超過原租賃合同,。

租房合同的要點和注意事項篇十二

1,、不能“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細,。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費,、電費,、煤氣費、電話費,、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,，以區(qū)分責任,。

房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有,。

2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔,。

如果在使用過程中,，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修,，費用應由誰承擔,，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人。

凡對標的物享有合法的使用權的人,，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。

同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件,，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程中,，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同,。

5、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失,。

這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權,，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利,，只是其權利的行使要受到一定的限制,。

6、租金的.支付方式及期限,。

這也是雙方應重點考慮的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。

7,、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用,，二者不是一個法律關系,，不能混為一談,。

但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費,。

8,、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,，并落實于字面,。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要,。

在簽租房合同時,，還要明確租房日期、租房期限,、租金,、租金變更方式等，避免使用模糊語言,，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格。

9,、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。

房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件,，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效,。

10,、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

以上是簽租房合同注意事項問題,，所以為了避免租房帶來的其他麻煩,，朋友們在租房時一定要簽租房合同，并且注意合同相關條款,，當出現(xiàn)問題時,，采取正當手段維護自己的利益。

租房合同的要點和注意事項篇十三

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準,，不承認不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,，您在簽訂合同時,，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定,，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔其中的損失,。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間,，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機,。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況，抽油煙機,、燃氣灶,、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認,，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

租房合同的要點和注意事項篇十四

近年來,，房市越炒越熱，很多一線城市的天價房讓人望而卻步,，為了解決“住”的基本生活需求,，很多經(jīng)濟基礎不夠堅實的年輕人開始紛紛投身租房大軍。

既然要租房,，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同,。為了避免后續(xù)的糾紛，我們在簽訂房屋租賃合同的當時就應該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問題先約定好,，維護自己作為承租人的權益,。

按照《合同法》及相關法律規(guī)定，在當事雙方未約定的情況下,，自然損壞的屋內(nèi)設施應該是由出租方進行維修的,。然而現(xiàn)實生活中一些房東為了減輕自己的責任，經(jīng)常會與房客約定屋內(nèi)設備出現(xiàn)問題的情況下由房客自行維修并承擔相應費用,。所以租房簽訂合同時一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定,，屋內(nèi)設備不出問題還好，一旦需要維修,，不僅需要花費金錢還需要為此消耗時間,，有很多不便。同樣的.租金及出租房條件下,，盡量選擇租由房東負責屋內(nèi)設備維修的房子,。

一些承租人存在這樣的認識誤區(qū)，覺得自己花錢租了房子,，具體怎么用就隨自己高興了,，實際上并不是這樣。簽訂房屋租賃合同時,，房東通常會與房客約定好租房的用途,。一旦房客擅自改變了房屋的用途，如“住宅改商用”,，房東就可以解除合同并要求房客承擔違約責任,。這并不是房東的“霸王條款”，而是因為不同的使用方式對房屋的損耗程度是不一樣的,，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快,。所以房客如果租房是為了特殊的用途，一定要在簽訂合同時先與房東協(xié)商并將相應內(nèi)容記錄在租房合同中,。

一些租客考慮到后期,，房子租的久了,，難免會需要對房屋做出一些結(jié)構上的變動，在最初簽訂合同的時候就會和房東協(xié)商后期自行裝修的事,，得到房東的口頭準許，后期卻沒有將該條約定記錄在合同中,。這種情況下，如果后期因為裝修出租房的事再起糾紛,，就說不清誰是誰非了,。所以最好是在一開始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來，這不僅針對前文舉例的裝修事宜,，為了切實保障權益避免糾紛,，任何口頭的協(xié)商都應該文字確認。

與房東確認違約金時要考慮到未來情況的變動可能性,。如果很喜歡這套房子，想長期租,，又害怕后來房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣,，可以約定適當增加違約金的數(shù)額。但如果對出租房滿意度一般,，將來可能會換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些,，萬一想要換房，也不必承擔過大的違約金壓力,。

外地來大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢所趨,，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同，可以登錄點擊律（）法律服務平臺,，體驗專業(yè)的房租賃合同自動生成的服務,。

租房合同的要點和注意事項篇十五

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室,；住房面積,；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具,、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權,，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房,。

3,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與

其他

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要

尋找

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

6,、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任,。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應該

愛

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權終止租賃合同。

9,、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離,；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。當你與屋主簽訂租賃合同時很多細節(jié)需要注意,。

1,、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細,。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是

什么

2,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對標的物享有合法的使用權的人,，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔,。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修,，費用應由誰承擔,，這是雙方需要提前明確的.，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

4,、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證,，若產(chǎn)權證正在辦理過程中,，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同,。

5、租金的支付方式及期限,。這也是雙方應重點考慮的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾。

6,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權，說明承租人只要有出租人的合法授權,，也可以行使部分出租人的權利,，只是其權利的行使要受到一定的限制。

7,、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費,。

8,、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,，并落實于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要,。在簽租房合同時,，還要明確租房日期、租房期限、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格,。

9、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應的條件,。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件,，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的,，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權證復印件,、出租人身份證件等，以備日后使用,。

10,、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應視為出租方交付的標的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。