合同是法律認可的一種約束力強的協(xié)議形式。合同的語言應該簡潔明了,，避免使用難懂的專業(yè)術(shù)語,。如果您需要具體的合同模板或范例，請點擊下方鏈接進行下載,。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇一

提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,，不會發(fā)生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔違約的風險,。

這是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任。

將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇二

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電,、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5、付款方式,。

出租方。

1,、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2,、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;,。

2,、司法機關和行政機關依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

3,、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4、權(quán)屬有爭議的;,。

5、屬于違法建筑的;,。

6、不符合安全標準的;。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。

8,、不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的,。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇三

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,，一致達成如下租房合同：

______________________。

二,、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

三,、租金及交納時間：每月__________元,，乙方應每__________月付一次,，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時,，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清,。

四,、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結(jié)算,，多余歸還。

五,、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應提供真實有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件。

2,、甲方提供完好的房屋、設施,、設備，乙方應注意愛護,，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設施,、設備，否則應按價賠償,。

3、水,、電、煤氣,、電話、網(wǎng)絡,、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯,、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。

入住日抄見：水__________度,，電__________度，煤氣__________度,。所有費用乙方應按時付清。

4、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件,，乙方自負后果,。

5,、合同一經(jīng)簽訂,，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的,，本合同自然終止,，雙方互不承擔違約責任。

6,、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。

7,、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，由人民法院裁定,。

8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外,，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金,，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更,，中介費不得退回。

_____________,。

六、違約責任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應向守約方支付違約金,，違約金為__________元,，損失超過違約金時,，須另行追加賠償,。

七,、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,，如果和陌生人合租，一定要找有正當工作無不良嗜好的人,，并且互相留下身份證復印件及聯(lián)系電話，這樣就能免除很多后顧之憂,。建議剛畢業(yè)的學生，最好和同學或者熟人合租,，尤其是女生,，安全問題尤為重要。

大多數(shù)畢業(yè)生都會選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本。如果周邊房價太高,，可以選擇交通方便的地方，如公交、地鐵站沿線,。同時要考慮房子周邊的配套設施，如超市,、醫(yī)院、餐館,、銀行等場所,。

不能為了便宜去選擇某地，人煙稀少,、交通不便、魚龍混雜的地方堅決不租,。到處張貼的野廣告千萬不能相信，大部分都是騙局,。如果時間允許，可以選定一個區(qū)域,，在這個區(qū)域的小區(qū)尋找房源。

如果時間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介，一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會收費的,，通過中介找房子有一個好處，可以有效規(guī)避風險,，但是要付出一定的中介費,。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個人房源,，這就需要有極強的辨識能力，簽約的時候需要對方出示房產(chǎn)證等證件,，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。最好不要租二房東,、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇四

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證,，以此進一步控制資金風險。

注意事項三：合同應當根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責任。比如,，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定,。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇五

租房前應當了解的情況：

(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證,，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。

(2)該住房是否有合法的出租文件,，即《房屋租賃許可證》。

(3)查看房屋的實際使用條件與狀況,。

(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)。

租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議,。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細,。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么,，但是你要明確水費,、電費、煤氣費,、電話費、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里,，以避免以后麻煩。

還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有,。

在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修,，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的,，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。

租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔,。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時,，還要明確租房日期、租房期限,、租金、租金變更方式等,，避免使用模糊語言,，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格,。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應視為出租方交付的標的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件,。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進行租賃登記方可生效,。

文檔為doc格式,。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇六

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則,，都是隨便的一看，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛,，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉(zhuǎn)租關系,。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任,。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險,。

注意事項三：合同應當根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責任。比如,，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定,。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇七

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割,，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。

首先,，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點,，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷,。

其次，企創(chuàng)商務在寫字樓租賃交易過程中,，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低,，因此，在租賃辦公樓時,，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。

般僅僅在工作時間提供,，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費,。這點對于it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言,，顯得比較重要。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處,。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設立的企業(yè),，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè),，如外商投資企業(yè),、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu),。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇八

一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是,，則可能存在著代理關系或者轉(zhuǎn)租關系。若存在代理關系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任,。

二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任,。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險,。

三：合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任,。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外,，對于家具,、家電等附屬設施,、設備的維修義務也應當在合同中明確約定,。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇九

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系,。未避免字意上的歧義,，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務,。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關內(nèi)容,，“物業(yè)服務企業(yè),，是指依法設立,、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè),?！?/p>

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同,。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務,，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間,，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提,，任何一方通過利誘、欺詐,、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實,，可依法起訴,，直至解除合同關系,。

(2)物業(yè)服務合同是有償?shù)?。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費用處理管理委托人事務,。因此,，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務中的必要費用,，還應支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

(3)物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同,。物業(yè)服務合同自雙方達成協(xié)議時成立,，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務，故為雙務合同,。

(4)物業(yè)服務合同是勞務合同。勞務合同的特點是：合同的標的是一定的符合要求的勞務,，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現(xiàn)出來,。

物業(yè)服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎,，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平,、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂,。

物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務合同簽訂時,，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

(一)“宜細不宜粗”的原則,。

為確保合同雙方的權(quán)益,，明確各目的責任,、權(quán)利,、義務，減少日后的糾紛,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循“宜細不宜粗”的原則,，即對合同的具體條款要進行細致的充分協(xié)商,，取得一致,，不僅要從宏觀上把握,，更要從微觀上給予明確,。一般物業(yè)服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

1,、委托項目,。

委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理”;“共用設施設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等,。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包,，對分包的原則要求和限制條件,，也應給予明確。

2,、各委托項目的具體內(nèi)容,。

各委托項目所包含的具體內(nèi)容，應表述清楚,，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，項目內(nèi)容包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯,、樓道、場地,、庭院哪些委托，哪些不委托,。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標書中明確提出外,，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在“保安服務”這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的,。

3、服務質(zhì)量與標準,。

各委托項目具體內(nèi)容的管理服務質(zhì)量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化,。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化,，二是質(zhì)量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次,，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準則屬于質(zhì)量檢查評定的標準,。要注意在明確質(zhì)量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”,，因為是否整潔不易作出準確判斷。

目前,，不少物業(yè)服務合同在簽訂時對質(zhì)量標準闡述不準確,。對此,，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》(中物協(xié)[2004]1號),，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù),。

4、管理和服務費用,。

各委托項目在上述的管理服務內(nèi)容與質(zhì)量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務是分檔次的,，不同檔次收取的費用是有較大差異的,。在明確了委托項目,、具體內(nèi)容和質(zhì)量標準后,，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時,，要經(jīng)過詳細的內(nèi)容測算和橫向比較,。無論是采用包干制取費,，還是酬金制付費，雙方都應經(jīng)過一定的測算和對比,。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據(jù),，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同,，對最終取費標準還應詳細討論確定,。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款,。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結(jié)果,。在物業(yè)服務合同談判中，應對物業(yè)企業(yè)的工作有相應的獎懲條款,。目前,，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī),、違約行為,，對由于其工作不負責或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款,。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省,、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務費上浮10%～25%,，但真正執(zhí)行的并不多,，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定,，因而在合同談判時,，業(yè)主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務,。如,，業(yè)主可設立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下,，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務的前提下,，其物業(yè)服務支出有較大的節(jié)約，可適當提高酬金等,。

上述五個層次是物業(yè)服務合同不可少的必備的內(nèi)容,。為防止合同過長，可采用附件的形式,。在《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》中,，包括《物業(yè)構(gòu)成細目》、《物業(yè)管理服務質(zhì)量目標》《物業(yè)共用部位明細》,、《物業(yè)共用設施設備明細》四個附件,。此外，雙方還可就具體問題增加附件,。

正因為物業(yè)服務合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則,，所以經(jīng)過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)合同談判時間,?！肚捌谖飿I(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同,。

(二)不應有無償無限期的承諾,。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務合同中,，不應有無償無期限的承諾,。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務,，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物,。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的,。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面,、正確地理解、認識和實踐社會化,、專業(yè)化,、市場化的物業(yè)管理,。

(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業(yè)管理除了公共服務面向全體住用人,，其他的專項服務,、特約服務等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要,，都受益,，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的,。

(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的,，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本,，需要支付費用的,，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則,，最終導致的結(jié)果一是降低管理服務標準,，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的,，無期限的承諾從理論上講是不通的,，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾,，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標機會作出的承諾,。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行,，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難,，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實施中,，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動,，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施,，如對老人、兒童,、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠,。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作,，是應該提倡的,。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意,，這些內(nèi)容不應在合同中明確是無償提供,，這些活動的費用也不應從物業(yè)服務費中指出,，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付,。

(三)實事求是留有余地,。

物業(yè)服務合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認真,、嚴格地履行,，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應承擔相應的責任。因此,，在合同談判中,，既要實事求是，更要留有余地,。下面幾點應引起開發(fā)商,，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1,、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,。

在投標和承諾物業(yè)管理服務標準時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,，不同的物業(yè)有不同的檔次,，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件,。在實施物業(yè)管理時,，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結(jié)果只能建立在這個基礎之上,。要注意,，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地,，更不能說過頭話,。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源,。

2,、對分期建設項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾,。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程,，有時又分期實施。在物業(yè)服務合同,，尤其前期物業(yè)服務合同簽訂時要充分考慮這點,。例如，24小時熱水供應,，當最初個別業(yè)主入住時,，一般無法提供,，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業(yè)管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時,，在首期不應把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務項目內(nèi)容列入合同,。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活,、工作條件,。這其中的差別在前期物業(yè)服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂時尤其應注意。

(四)明確界定違約責任與處理方式,。

在物業(yè)管理的實踐過程中,，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛,。這些問題,、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題,，但更多的則屬于違規(guī),、違約以及是非道德和認識水平的范疇。顯然,，對于不同性質(zhì),、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑,，采取不同的處理方式來解決,。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證,，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點,，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復雜。因此,，物業(yè)服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定,。首先，要明確當各類問題出現(xiàn)后,，如何區(qū)分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次,，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款,。較之一般合同,，物業(yè)服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。

將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇十

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于 郫縣 南興xx 3-2-11 的房屋,，建筑面積108.44平方米，出租給乙方居住使用，室內(nèi)主要家具有：床（3間）,，衣柜，床頭柜,，熱水器,，電視（2臺）及電視柜，冰箱,，飲水機,，沙發(fā)，茶幾,，辦公桌,，餐桌及餐凳，洗衣機,，空調(diào)（2臺）,，消毒柜，微波爐,，電飯煲,，路由器，吸塵器,，電熱油汀,，踏步機等。

二,、租賃期限自________年____月____日至________年____月____日,，計__個月。乙方如利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的,。甲方可以終止合同，收回房屋,。

三,、本房屋________年租金為人民幣__壹萬零捌佰__元整（_10800_元），交納方式為付,。由乙方在________年____月____日交納給甲方,。先付后用。

四,、乙方應于簽合約時交付甲方人民幣__玖佰_元整（_900_元）作為房屋的家具押金,，租賃期滿乙方如不續(xù)租，應交清所有租賃期間發(fā)生的費用,，交清后,，甲方應無息退還押金,。

五、乙方租賃期間,，水費,、電費、氣費,、收視費,、網(wǎng)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔,。其中乙方在水費,、氣費上的繳費方式為：甲方上門抄表收取。交納方式為3個月現(xiàn)金交納一次,。抄表時間由甲方提前電話與乙方確定,。水,電,氣底數(shù)各是: 水__________,電__________,氣__________.租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費,。

六,、租憑期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,。如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況,，甲方可以單方面立即終止合同。余下房租將不予退還,。

七,、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時,，乙方須將房屋設備設施恢復原狀,。

八、租憑期間,，如家具,、電器出現(xiàn)任何損壞或故障，甲方可協(xié)助乙方進行維修,，但維修所產(chǎn)生費用均由乙方承擔,。租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前1個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后10天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

九,、雙方約定租房期限為________年。若乙方強行中止合同,，須向甲方支付違約金_900_元,。

十、發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

十一,、本合同一式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

電話： 電話：

________年____月____日

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇十一

出租方(以下簡稱甲方),。

身份證號碼：

承租方(以下簡稱乙方),。

身份證號碼：

甲、乙雙方通過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一,、租賃地點及設施：

房屋室內(nèi)設施：

二、租用期限及其約定：

1,、租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;,。

2、房屋租金：每年元人民幣;,。

3,、付款方式：一次性支付。

5,、租用期內(nèi),，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán),、乙方需擔全部責任,，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;,。

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;。

(3)乙方無故拖欠房屋租金達15天;。

(4)連續(xù)三個月不付所有費用的,。

三,、雙方責任及義務：

2、在租用期內(nèi),，甲方必須確保乙方的正常居住,，不得在租賃期內(nèi)房租加價(如遇搬遷，拆遷甲方需退回剩余租金),。

6,、乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;尤其注意居住安全,，包括取暖,、用電等，甲方在此已提示乙方,，乙方承諾如發(fā)生安全等事故自行負責,，與甲方無關。

7,、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),，并愛惜使用室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,，應及時通知甲方,，并配合甲方及時給予修復。

四,、其它未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理提交xx區(qū)人民法院解決,。

本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后即行生效,。

出租方：承租方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇十二

房屋。

遵守一般的合同格式,，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息,，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務等。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù),、使用面積、房屋家具電器,、層次布局,、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法,、租賃雙方的權(quán)利義務,、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。以下是本站小編今天為大家精心準備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項,。歡迎閱讀和參考!

1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況,。

2、住房情況：住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室。

3,、住房面積：住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,。

4,、配備設施和設備：簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備,。

5、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

6,、住房用途：主要說明兩點,，一是住房是用于承租人自住，承租人一家居住,，還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

7,、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間,，所以雙方需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限,。

8,、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較低。

9,、住房修繕責任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

10,、住房狀況變更：承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

11,、轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

12、違約責任：在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

13、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,，租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

1,、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,，確認無誤即可,。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況,、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,，有利于你控制好交易的實際成本和風險,。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房,、簽約,、按合同約定明確時間給首付款、過戶,、交房,、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù),、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶,、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費,。

4,、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房,。

買賣合同,。

的保障。實踐中,，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,，缺少實際效果。當房價波動、資金不足,、稅費改革等情況出現(xiàn)時,，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇十三

一,、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃,，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃,。

二,、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許可證的商品房,，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租,。

三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號,，表示該條款適用于出租行為或預租行為,。本合同作為房屋。

租賃合同,。

使用時,，只能采用標有【出租】部分的內(nèi)容;而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的"預租有關事宜"部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款,，不論預租或出租都適用,。

四、本合同用于商品房預租的,，在該商品房竣工,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后,，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書,。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預租條款履行完畢,。

五,、本合同文本系市房地資源局和青島市工商管理局根據(jù)《青島市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其和同條款均為提示性條款,，供租賃雙方當事人約定采用,。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后,，訂立補充條款予以明確,。

六、本合同簽訂前,，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明,。其中將房屋出租給外來流動人員的,，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七,、本合同簽訂后的15日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案,。其中，屬房屋租賃的,，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理,，領取租賃合同登記備案證明;屬于商品預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證,，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領取租賃合同登記備案證明,。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復預租,、出租,、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人,。

八,、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的,，要求登記備案的一方可持本合同,、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

九,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施,。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定,。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外,，剩余部分應當歸還承租人,。

十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取,。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容,。

十一,、本合同為示范文本,，供當事人參照使用。

十二,、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的,，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章,。

出租方：______(以下簡稱甲方),。

承租方：______(以下簡稱乙方)身份證：__________________________根據(jù)甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務關系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同,。

1、該房屋租賃期共一年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

共計______元.

(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

房屋終止,，甲方驗收無誤后,，將押金退還乙方，不計利息,。

3,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償,。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(但乙方使用不當除外),。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合,。

3、乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工,。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。

1,、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2,、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋,。

在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;,。

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。

(4)拖欠房租累計一個月以上的,。

1,、乙方入住時,，應及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災,、電,、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。

2,、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋,，及屋內(nèi)家具家電,，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，愛護屋內(nèi)設施,，如有人為原因造成破損丟失應維修完好,，否則照價賠償。并做好防火,，防盜,，防漏水，和陽臺擺放,、花盆的安全工作,，若造成損失責任自負。

3,、乙方必須按時繳納房租,，否則視為乙方違約。協(xié)議終止,。

4,、乙方應遵守居住區(qū)內(nèi)各項。

規(guī)章制度,。

按時繳納水,、電、氣,、光纖,、電話、物業(yè)管理等費用,。乙方交保證金________元給甲方乙方退房時交清水電氣光纖和物業(yè)管理等費用及屋內(nèi)設施家具,、家電無損壞下水管道廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金,。

5,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷,，乙方無條件搬出,，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還,。

6、備注;,。

(入住時的水電數(shù)字：電________,，水________，),。

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

20xx年月日,。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇十四

(1)房屋面積是否確實。常有這種情況,，租房實際測量的面積比合同上少,，這種情況，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上。

(2)明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤,。

(3)明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法,。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

(5)注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用,。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況,，押金應退回給租方,。

(6)須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責,。

(7)核實出租方是否為真正的房屋擁有者,。

(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助,。

將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印。

個人租賃合同房屋的要點和注意事項篇十五

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,，承租人定期給付約定租金,，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息,，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務等。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù),、使用面積、房屋家具電器,、層次布局,、裝飾設施,、月租金額、租金繳納日期和方法,、租賃雙方的權(quán)利義務,、租約等。

合同編號：_____________,。

簽約日期：

出租人(以下簡稱甲方)：

身份證(護照)號：

電話：

通訊地址：

承租人(以下簡稱乙方)：

身份證(護照)號：

電話：

通訊地址：

根據(jù)《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：

1：出租物業(yè),。

地點：

面積：

2：租金,。

2.1：該房屋每月租金為人民幣______元;大寫：_____仟_____佰_____元整。

2.2：租金每______個月付一次,。具體付款日期：前支付,，以甲方收到為準。

2.3：乙方如逾期支付租金,，每逾期一天,，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過_____天,，視同違約,，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任,。

2.4：乙方如提前解約,，已多付的房租不予退回。

2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付,，甲方出具收取憑證,。

3：押金。

3.1：簽約時,，承租人須支付房房屋押金,，即人民幣_____元整。該押金不得沖抵房租,。

3.2：在合同到期或解約后,，甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內(nèi)設施完好的情況下即返還押金。

4：租期,。

4.1：乙方租用該房期限為_____個月,，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期，不足一個月按一個月計算,。

4.2：在租賃合同期內(nèi),，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的房租作為違約金,。

4.3：本合同期滿時,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前_____天給予甲方書面通知,，取得甲方的同意,，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金,。

4.4：因洪水,、地震、或政府拆遷,、征用等不可抗力原因,，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔違約責任,，按實際天數(shù)計算房租,。

4.5:在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務，甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務,。

轉(zhuǎn)載自 sevw.cn

5：租賃條件,。

5.1：乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關規(guī)定的行為,，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋,。

5.3：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營,、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用,，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金,。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔一切違約責任,。

5.4：乙方應按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關費用,，包括：水費、電費,、煤氣費,、暖氣費,、存車費、電話費和有線電視收視費,、物業(yè)管理費,、治安管理費、稅金等費用,。如經(jīng)甲方催促,，乙方仍欠交費用，超過七天,，甲方有權(quán)收回房屋,，并由乙方承擔一切違約責任。

5.5：因乙方使用不當或不合理使用,，出租房屋及其內(nèi)的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應及時聯(lián)絡管理機構(gòu)進行維修，并負擔有關維修費用,。若乙方拒不維修或賠償,，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費用由乙方承擔;但由于不可抗力,，如地震,、臺風、洪水,、非人為的火災等,，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔有關費用,。

5.6：租賃期內(nèi),，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電，消防等設施,，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準,，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理，所需費用由乙方承擔,，雙方解約時,，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設施，甲方亦不必對上述添加設施進行補償,。如損壞原有之設施,，由乙方負責修復或賠償。

5.7：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生,，設施保養(yǎng),、維護均由乙方負責。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。

5.8：乙方在付清押金,，首期租金后即可入磚,。

5.9：若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋｋ娀虺霈F(xiàn)其他故障,，甲方有義務敦促并協(xié)助有關部門搶修,，使之盡快得以恢復。

5.10：乙方必須認真做好安全及防火工作,，不得在房屋內(nèi),，外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì),，嚴禁以任何形式存儲易燃,，易爆品。

5.11：乙方須負責好自己帶來的財物,，妥善保管,，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查,，但不負責賠償,。

5.12：租賃期滿，若甲,、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議,，乙方應于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋,，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理,。

5.13：在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關,，乙方應自行解決。如給甲方造成損失,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除,，如不足，甲方有權(quán)對乙方的公司及本合同個人追討,。

6：其它條件,。

6.1：甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜,，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議,。

6.2：本合同一式三份，甲,、乙雙方各持一份,，見證方一份，具有同等法律效力。

6.3：本合同自簽訂之日起生效,。

6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,。

7：簽章。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

見證方：

附件一：出租物品清單,。

電器：家具：廚房水表數(shù)：

衛(wèi)生間水表數(shù)：

熱水數(shù)：

電表數(shù)：

煤氣數(shù)：鑰匙：共把(對講門,，防盜門，大門,，臥室,，衛(wèi)生間，等),。

附件二：出租人房產(chǎn)證明,，身份證，承租人身份證復印件,。

出租人：

承租人：

1,、雙方當事人的情況。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

住房的具體位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、合同要寫明住房用途,。

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、合同中要約定好租賃期限,。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限,。

5,、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，擅自提高房租。擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

6,、住房修繕責任的承擔。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的,、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，責任。責任,。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更。

承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆,、擴建或增加,。確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定,。

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、違約責任,。

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī),、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法,。定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止。

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的,、上述各項條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

1,、對標的物約定不明確,，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導致糾紛;。

3,、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確,，根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng),，但當事人另有約定的除外,。

4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐,。

1,、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行,。

2,、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件,。

3,、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付,。

4,、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

5,、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人,。

6、承租人逾期不返還租賃物,。

7,、出租人利用租賃物套取押金。

在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同,，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航?，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人,，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃,。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。

1.訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息,。

訂立租賃合同前應對對方的法律地位,、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力,、商業(yè)信譽進行必要的考察,，如當事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢,，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解,。

2.對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確,。

a.合同條款應當盡量全面,，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛,。

b.對合同字句應當認真斟酌,，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可,，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn),。

c.在租賃合同中,，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定,，以避免出現(xiàn)糾紛,。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

e.為避免合同欺詐,，當事人可以附加一些條款,，如，擔保條款,、附期限條款,、附條件條款等，以保證合同順利履行,。

f.訂立租賃合同,，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定,，當事人可以隨時解除合同,。

1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預期的目的,，承租人可以要求解除合同,、支付違約金或賠償損失。

2,、對技術(shù)要求較高的出租物,，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙,、操作規(guī)程等,，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。

3,、租賃物上存在權(quán)利瑕疵,，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金,。

4,、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,，逾期不交付的出租人可以解除合同,。

5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值,，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支,。

6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的,，出租人有權(quán)解除合同,。

7、對利用押金進行合同欺詐的防范辦法,。

在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險,，而主要工作都應在合同訂立前進行,。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發(fā)生,。承租人則希望不交押金或少交押金,。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應對承租人的身份情況,、資信能力等方面進行綜合考察以免損失,。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚了解,，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的多少,。

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的,，還應負責賠償,。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,，危及承租人正常,、安全使用的，應負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,，還應負責賠償,。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,，應負責賠償損失。

(1)未按約定支付租金的,，除補交租金外,，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,，出租人得解除合同,。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失,。

(3)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,，出租人有權(quán)解除合同,，并得請求支付違約金。