合同是法律認(rèn)可的一種約束力強(qiáng)的協(xié)議形式。合同的語(yǔ)言應(yīng)該簡(jiǎn)潔明了,，避免使用難懂的專業(yè)術(shù)語(yǔ),。如果您需要具體的合同模板或范例，請(qǐng)點(diǎn)擊下方鏈接進(jìn)行下載,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇一

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn),。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn),。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn),。

這是因?yàn)?，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇二

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;,。

5、付款方式,。

出租方,。

1、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1,、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;。

2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3,、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;,。

5,、屬于違法建筑的;。

6,、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;,。

8,、不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇三

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商,，一致達(dá)成如下租房合同：

______________________。

二,、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

三,、租金及交納時(shí)間：每月__________元,，乙方應(yīng)每__________月付一次，先付后住,。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí),，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清,。

四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元，到期結(jié)算,，多余歸還,。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1,、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù),，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,，否則應(yīng)按價(jià)賠償,。

3、水,、電,、煤氣、電話,、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯,、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付,。

入住日抄見：水__________度，電__________度,，煤氣__________度,。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。

4,、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。租下本房后,，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù),。生非法事件,，乙方自負(fù)后果。

5,、合同一經(jīng)簽訂,，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的,，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

6,、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付,。

7,、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，并作出補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，由人民法院裁定,。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功,，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外,，自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費(fèi)不得退回,。

_____________。

六,、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為__________元,，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償,。

七,、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友，如果和陌生人合租,，一定要找有正當(dāng)工作無不良嗜好的人，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話,，這樣就能免除很多后顧之憂,。建議剛畢業(yè)的學(xué)生，最好和同學(xué)或者熟人合租,，尤其是女生,，安全問題尤為重要。

大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本,。如果周邊房?jī)r(jià)太高,，可以選擇交通方便的地方,，如公交、地鐵站沿線,。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施,，如超市、醫(yī)院,、餐館,、銀行等場(chǎng)所,。

不能為了便宜去選擇某地,，人煙稀少,、交通不便,、魚龍混雜的地方堅(jiān)決不租。到處張貼的野廣告千萬不能相信,，大部分都是騙局,。如果時(shí)間允許,，可以選定一個(gè)區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源,。

如果時(shí)間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介，一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會(huì)收費(fèi)的,，通過中介找房子有一個(gè)好處,，可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是要付出一定的中介費(fèi),。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源,，這就需要有極強(qiáng)的辨識(shí)能力，簽約的時(shí)候需要對(duì)方出示房產(chǎn)證等證件,，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng),。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇四

注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn),。

注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任,。比如,，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇五

租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：

(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證,，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致,。

(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》,。

(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況,。

(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)。

租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議,。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,，但是你要明確水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,，以避免以后麻煩,。

還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛,。

租金的支付方式及期限,。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應(yīng)予明確約定,，否則，極易產(chǎn)生矛盾,。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問,，并落實(shí)于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要,。在簽租房合同時(shí),，還要明確租房日期、租房期限,、租金,、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言,，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價(jià)格。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

文檔為doc格式,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇六

租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看,，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時(shí)候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款,。

注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn),。

注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任。比如,，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外,，對(duì)于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇七

寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證,，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的,。

首先,，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例,。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn),，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本,，從而做出合理的判斷,。

其次，企創(chuàng)商務(wù)在寫字樓租賃交易過程中,，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用,，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān),。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此,，在租賃辦公樓時(shí),，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。

般僅僅在工作時(shí)間提供,，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn),。

如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商,、另行付費(fèi),。這點(diǎn)對(duì)于it公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要,。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處,。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè),、中外合資企業(yè)等)外,，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇八

一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任,。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對(duì)于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇九

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系,，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義,，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù),。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容,，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立,、具有獨(dú)立法人資格,，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)?！?/p>

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同,。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù),，委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間,，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提,，任何一方通過利誘,、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同,，一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴,，直至解除合同關(guān)系,。

(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù),。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用,，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金,。

(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同,。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù),，故為雙務(wù)合同。

(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同,。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù),，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來,。

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下,，遵循公平,、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂,。

物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí),，除了遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個(gè)要點(diǎn)：

(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則,。

為確保合同雙方的權(quán)益,，明確各目的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí),，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則,，即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致,，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確,。一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定：

1,、委托項(xiàng)目。

委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清,。如“房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等,。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包,，對(duì)分包的原則要求和限制條件,，也應(yīng)給予明確。

2,、各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容,。

各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚,，越詳細(xì)越好,。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分,，樓梯,、樓道、場(chǎng)地,、庭院哪些委托,，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的,。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外,，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的,。

3,、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。

各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化,。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化,，二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次,，還是二天一次,，這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語(yǔ),，例如“整潔”,，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

目前,，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確,。對(duì)此，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號(hào)),，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

4,、管理和服務(wù)費(fèi)用,。

各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的,，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的,。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，費(fèi)用的確定往往是雙方爭(zhēng)論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn),。在確定合理的費(fèi)用時(shí),，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi),，還是酬金制付費(fèi),，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù),，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同,，對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

5,、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款,。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中,，應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款,。目前，各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法,、違規(guī),、違約行為，對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款,，但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款,。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國(guó)或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%,，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難,?？紤]到政府不宜對(duì)比作出規(guī)定，因而在合同談判時(shí),，業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款,，以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如,，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金,，對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下,，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約,，可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個(gè)層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容,。為防止合同過長(zhǎng),，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》,、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》,、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外,，雙方還可就具體問題增加附件,。

正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后,，要有相對(duì)較長(zhǎng)的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時(shí)間,。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同,。

(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。

除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外,，在物業(yè)服務(wù)合同中,，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對(duì)住用人無償提供班車服務(wù)等,。這是因?yàn)椋?/p>

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù),，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國(guó)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期,，廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的,。無償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解,、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化,、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理,。

(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人,，其他的專項(xiàng)服務(wù),、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要,，都受益,，如果無償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的,。

(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的,，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本,，需要支付費(fèi)用的,，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主,。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的,，在實(shí)踐上也是難以做到的,。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾,。這種承諾一旦作出,，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難,，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因,。

在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng),，如新年聯(lián)歡會(huì),、“六一”兒童節(jié)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對(duì)老人,、兒童,、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的,，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作,，是應(yīng)該提倡的。但是,，除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出,，只能由開發(fā)商,、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實(shí)事求是留有余地,。

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂,，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行,，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。因此，在合同談判中,，既要實(shí)事求是,，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商,，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意,。

1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況,，這時(shí)主觀條件,。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件,，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上,。要注意，對(duì)經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn),，要留有余地,，更不能說過頭話。反之,，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源,。

2、對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目,、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾,。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個(gè)過程，有時(shí)又分期實(shí)施,。在物業(yè)服務(wù)合同,，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如,，24小時(shí)熱水供應(yīng),，當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無法提供,，在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如,，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入合同,。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住,，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件,。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意,。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式,。

在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中,，不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛,。這些問題,、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī),、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇,。顯然，對(duì)于不同性質(zhì),、不同層面的問題,、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決,。

由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn),，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜,。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定,。首先,，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次,，要明確解決問題的方式和途徑,，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同,，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視,。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于 郫縣 南興xx 3-2-11 的房屋,，建筑面積108.44平方米，出租給乙方居住使用,，室內(nèi)主要家具有：床（3間）,，衣柜，床頭柜,，熱水器,，電視（2臺(tái)）及電視柜，冰箱,，飲水機(jī),，沙發(fā)，茶幾,，辦公桌,，餐桌及餐凳,，洗衣機(jī)，空調(diào)（2臺(tái)）,，消毒柜,，微波爐，電飯煲,，路由器,，吸塵器，電熱油汀,，踏步機(jī)等,。

二、租賃期限自________年____月____日至________年____月____日,，計(jì)__個(gè)月,。乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的,。甲方可以終止合同,，收回房屋。

三,、本房屋________年租金為人民幣_(tái)_壹萬零捌佰__元整（_10800_元）,，交納方式為付。由乙方在________年____月____日交納給甲方,。先付后用,。

四、乙方應(yīng)于簽合約時(shí)交付甲方人民幣_(tái)_玖佰_元整（_900_元）作為房屋的家具押金,，租賃期滿乙方如不續(xù)租,，應(yīng)交清所有租賃期間發(fā)生的費(fèi)用，交清后,，甲方應(yīng)無息退還押金,。

五、乙方租賃期間,，水費(fèi),、電費(fèi)、氣費(fèi),、收視費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。其中乙方在水費(fèi),、氣費(fèi)上的繳費(fèi)方式為：甲方上門抄表收取。交納方式為3個(gè)月現(xiàn)金交納一次,。抄表時(shí)間由甲方提前電話與乙方確定,。水,電,氣底數(shù)各是: 水__________,電__________,氣__________.租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi),。

六,、租憑期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,。如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況,，甲方可以單方面立即終止合同。余下房租將不予退還,。

七,、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須將房屋設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀,。

八、租憑期間,，如家具,、電器出現(xiàn)任何損壞或故障，甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行維修,，但維修所產(chǎn)生費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前1個(gè)月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后10天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

九,、雙方約定租房期限為________年。若乙方強(qiáng)行中止合同,，須向甲方支付違約金_900_元,。

十、發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

十一,、本合同一式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：乙方：

電話： 電話：

________年____月____日

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十一

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

身份證號(hào)碼：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方),。

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：

房屋室內(nèi)設(shè)施：

二,、租用期限及其約定：

1、租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;,。

2,、房屋租金：每年元人民幣;。

3,、付款方式：一次性支付,。

5、租用期內(nèi),，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,，并賠償甲方損失,。

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;,。

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;,。

(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)15天;。

(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的,。

三,、雙方責(zé)任及義務(wù)：

2、在租用期內(nèi),，甲方必須確保乙方的正常居住,，不得在租賃期內(nèi)房租加價(jià)(如遇搬遷，拆遷甲方需退回剩余租金),。

6,、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;尤其注意居住安全,，包括取暖,、用電等，甲方在此已提示乙方,，乙方承諾如發(fā)生安全等事故自行負(fù)責(zé),，與甲方無關(guān),。

7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

四,、其它未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理提交xx區(qū)人民法院解決,。

本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后即行生效,。

出租方：承租方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十二

房屋。

遵守一般的合同格式,，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù),、使用面積、房屋家具電器,、層次布局,、裝飾設(shè)施、月租金額,、租金繳納日期和方法,、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等,。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。以下是本站小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項(xiàng)。歡迎閱讀和參考!

1,、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名和住址等個(gè)人情況,。

2、住房情況：住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室,。

3、住房面積：住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

4,、配備設(shè)施和設(shè)備：簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備,。

5,、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

6、住房用途：主要說明兩點(diǎn),，一是住房是用于承租人自住,，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

7,、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以雙方需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

8,、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較低,。

9,、住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

10,、住房狀況變更：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

11,、轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

12、違約責(zé)任：在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

13、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,，租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),，確認(rèn)無誤即可。

2,、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況,。這些情況的核實(shí),，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn),。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房,、簽約,、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶,、交房,、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù),、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶,、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi),。

4,、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房,。

買賣合同,。

的保障。實(shí)踐中,，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng),、資金不足,、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十三

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃,，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋,、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。

二,、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè),，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租;商品房預(yù)購(gòu)人也不得將預(yù)購(gòu)房商品房預(yù)租,。

三,、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為,。本合同作為房屋,。

租賃合同。

使用時(shí),，只能采用標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí),，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補(bǔ)充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"部分的條款其他未標(biāo)有【】符號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。

四,、本合同用于商品房預(yù)租的,，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記,、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后,，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同,，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢,。

五、本合同文本系市房地資源局和青島市工商管理局根據(jù)《青島市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行),。其和同條款均為提示性條款,，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲,、乙雙方協(xié)商一致后,，訂立補(bǔ)充條款予以明確。

六,、本合同簽訂前,，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證,。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明,。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》,。

七,、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中,，屬房屋租賃的,，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;屬于商品預(yù)租的,，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后,，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后,，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租,、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí),，可以對(duì)抗第三人,。

八,、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的,，要求登記備案的一方可持本合同,、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

九,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施,。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定,。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外,，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人,。

十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取,。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容,。

十一,、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用,。

十二,、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁(yè)簽字,、蓋章,。

出租方：______(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

承租方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證：__________________________根據(jù)甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。

1、該房屋租賃期共一年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

共計(jì)______元.

(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

房屋終止,，甲方驗(yàn)收無誤后,，將押金退還乙方，不計(jì)利息,。

3,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。

3、乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工,。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。

1,、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋,，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;,。

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;,。

(4)拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

1,、乙方入住時(shí),，應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi),、電,、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

2,、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋,，及屋內(nèi)家具家電,，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,，否則照價(jià)賠償。并做好防火,，防盜,，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放,、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù),。

3,、乙方必須按時(shí)繳納房租,，否則視為乙方違約。協(xié)議終止,。

4,、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)。

規(guī)章制度,。

按時(shí)繳納水,、電、氣,、光纖,、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用,。乙方交保證金________元給甲方乙方退房時(shí)交清水電氣光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具,、家電無損壞下水管道廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金,。

5,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷,，乙方無條件搬出,，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

6,、備注;,。

(入住時(shí)的水電數(shù)字：電________，水________,，),。

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

20xx年月日。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十四

(1)房屋面積是否確實(shí),。常有這種情況,，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少，這種情況,，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上。

(2)明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

(3)明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法,。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

(5)注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方,。

(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé),。

(7)核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

(8)要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印,。

個(gè)人租賃合同房屋的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十五

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的合同,。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等,。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù)、使用面積,、房屋家具電器,、層次布局、裝飾設(shè)施,、月租金額,、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù),、租約等,。

合同編號(hào)：_____________。

簽約日期：

出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證(護(hù)照)號(hào)：

電話：

通訊地址：

承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證(護(hù)照)號(hào)：

電話：

通訊地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)租賃合同法》甲乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。合同內(nèi)容如下：

1：出租物業(yè)。

地點(diǎn)：

面積：

2：租金,。

2.1：該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元;大寫：_____仟_____佰_____元整,。

2.2：租金每______個(gè)月付一次。具體付款日期：前支付,，以甲方收到為準(zhǔn),。

2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天,，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金,，欠交租金超過_____天，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋,，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。

2.4：乙方如提前解約,，已多付的房租不予退回,。

2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證,。

3：押金,。

3.1：簽約時(shí)，承租人須支付房房屋押金,，即人民幣_(tái)____元整,。該押金不得沖抵房租。

3.2：在合同到期或解約后,，甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金,。

4：租期。

4.1：乙方租用該房期限為_____個(gè)月,，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。超過該租期，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算,。

4.2：在租賃合同期內(nèi),，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金,。

4.3：本合同期滿時(shí),，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前_____天給予甲方書面通知,，取得甲方的同意,，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動(dòng)租金,。

4.4：因洪水,、地震、或政府拆遷,、征用等不可抗力原因,，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租,。

4.5:在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù),，甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。

轉(zhuǎn)載自 sevw.cn

5：租賃條件。

5.1：乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊(cè)地址,。

5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國(guó)法律及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為,，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。

5.3：未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營(yíng)、入股,、抵押或與他人調(diào)劑交換使用,，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房,，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。

5.4：乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括：水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、存車費(fèi),、電話費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、治安管理費(fèi),、稅金等費(fèi)用。如經(jīng)甲方催促,，乙方仍欠交費(fèi)用,，超過七天，甲方有權(quán)收回房屋,，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。

5.5：因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修,，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用。若乙方拒不維修或賠償,，甲方有權(quán)代為維修,，維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān);但由于不可抗力，如地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水,、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞,，由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。

5.6：租賃期內(nèi)，乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電,，消防等設(shè)施,，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),，雙方解約時(shí),，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施,，甲方亦不必對(duì)上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原有之設(shè)施,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

5.7：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng),、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé),。乙方不得占用公共場(chǎng)所及通道作任何用途。

5.8：乙方在付清押金,，首期租金后即可入磚,。

5.9：若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋ?，停電或出現(xiàn)其他故障,，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修，使之盡快得以恢復(fù),。

5.10：乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作,，不得在房屋內(nèi)，外存儲(chǔ)或排放有害,，腐蝕性或污臭物質(zhì),，嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃，易爆品,。

5.11：乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來的財(cái)物,，妥善保管，如有意外,，甲方可協(xié)助調(diào)查,，但不負(fù)責(zé)賠償。

5.12：租賃期滿,，若甲,、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議,，乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋,，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理,。

5.13：在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān),，乙方應(yīng)自行解決,。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除,，如不足,，甲方有權(quán)對(duì)乙方的公司及本合同個(gè)人追討。

6：其它條件,。

6.1：甲,、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,。

6.2：本合同一式三份,，甲、乙雙方各持一份,，見證方一份,，具有同等法律效力。

6.3：本合同自簽訂之日起生效,。

6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,。

7：簽章。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

見證方：

附件一：出租物品清單,。

電器：家具：廚房水表數(shù)：

衛(wèi)生間水表數(shù)：

熱水?dāng)?shù)：

電表數(shù)：

煤氣數(shù)：鑰匙：共把(對(duì)講門,，防盜門，大門,，臥室,，衛(wèi)生間，等),。

附件二：出租人房產(chǎn)證明,，身份證，承租人身份證復(fù)印件,。

出租人：

承租人：

1,、雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

住房的具體位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁,、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、合同要寫明住房用途。

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

4、合同中要約定好租賃期限,。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5、房租及支付方式,。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，擅自提高房租。擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6,、住房修繕責(zé)任的承擔(dān),。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，責(zé)任。責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更。

承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、擴(kuò)建或增加,。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定。

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任,。

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī),、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應(yīng)的懲罰辦法,。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止,。

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的,、上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

1,、對(duì)標(biāo)的物約定不明確,，尤其是對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;。

3,、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確,，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐,。

1,、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實(shí)踐中主要是遲延履行,。

2,、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起為條件,。

3,、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付,。

4,、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

5,、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人,。

6、承租人逾期不返還租賃物,。

7,、出租人利用租賃物套取押金。

在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同,，要求承租人交納與租賃物價(jià)值相當(dāng)?shù)难航?，而?dāng)租賃期屆滿時(shí)，承租人卻找不到出租人，出租人實(shí)際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃,。承租人實(shí)際可能花費(fèi)了較高金額"購(gòu)買"了并不想購(gòu)買的物品,。

1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位,、經(jīng)營(yíng)范圍,、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解,。

2.對(duì)于租賃合同中的條款,，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。

a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,，尤其是主要條款不能遺漏,，否則易出現(xiàn)糾紛。

b.對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,，字句表述應(yīng)清晰具體,，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn),。

c.在租賃合同中,，對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,，以避免出現(xiàn)糾紛,。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

e.為避免合同欺詐,，當(dāng)事人可以附加一些條款,，如，擔(dān)保條款,、附期限條款,、附條件條款等,，以保證合同順利履行,。

f.訂立租賃合同,，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的,，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，我國(guó)《合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,。

1,、對(duì)出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同,、支付違約金或賠償損失。

2,、對(duì)技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明,、裝配圖紙,、操作規(guī)程等,，這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。

3,、租賃物上存在權(quán)利瑕疵,，第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金,。

4、承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,，逾期不交付的出租人可以解除合同。

5,、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開支,。

6,、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同,。

7,、對(duì)利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范辦法。

在租賃合同訂立中,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價(jià)值相當(dāng),，以防止合同欺詐的發(fā)生,。承租人則希望不交押金或少交押金,。對(duì)出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外,，還應(yīng)對(duì)承租人的身份情況,、資信能力等方面進(jìn)行綜合考察以免損失,。對(duì)承租人來講,，則應(yīng)對(duì)租賃物的價(jià)值有清楚了解,，根據(jù)不同情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的多少。

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，危及承租人正常,、安全使用的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失,。

(1)未按約定支付租金的,，除補(bǔ)交租金外,，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的,，出租人得解除合同,。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

(3)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,，出租人有權(quán)解除合同,，并得請(qǐng)求支付違約金,。