合同是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議,，確保雙方權(quán)益不受損害,。對(duì)于重要的條款，可以適當(dāng)加入解釋與爭(zhēng)議解決的相關(guān)條款，以預(yù)防風(fēng)險(xiǎn),。這里為大家整理了一些優(yōu)秀的合同范本,，供大家參考和借鑒,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇一
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則,，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,，以資共同遵守。
一,、甲方原則許可乙方的經(jīng)營(yíng)方式為體驗(yàn)營(yíng)銷,，但乙方必須向甲方提供體驗(yàn)營(yíng)銷的合法證件或相關(guān)手續(xù)，并出具合法的經(jīng)營(yíng)資格(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、特別許可證等，復(fù)印后交甲方備存),。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證,、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營(yíng)的憑證,、消防安全檢查合格證、房屋出租備案登記證等,。),。
二,、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20xx年1月30日止，原《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的“租賃期為二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的內(nèi)容作廢,。乙方承諾在20xx年1月30日前無(wú)條件撤離租賃場(chǎng)地。
三,、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)(不含照明費(fèi)公攤、空調(diào)費(fèi)公攤)等,，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水,、電、空調(diào)的供給,。
四,、乙方必須確保前來(lái)商鋪參加體驗(yàn)活動(dòng)的參與者(尤其是中老年人)的安全，如在本商場(chǎng)內(nèi)外發(fā)生摔傷,、暈倒,、傷亡等各種意外事故，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān),。為了保證意外事故受損者能得到及時(shí)救治或處理，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方,，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理,。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的，視為乙方違約,，每少參與一次事故處理的處違約金3000元,。
五、乙方作為甲方商場(chǎng)的獨(dú)立商鋪,，不受商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好壞狀況的影響,，故乙方已預(yù)交給甲方的四個(gè)月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商鋪?zhàn)饨?9239元、三個(gè)月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的辦公室租租金5700元,，合計(jì)54939元,，由甲方作為乙方已交租金全部計(jì)收。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,。
六,、甲方承諾暫不計(jì)收乙方的照明費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用,，但物業(yè)管理費(fèi)(2元/m2)及水電費(fèi),，乙方必須按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清，于20xx年1月30日結(jié)算,。
七,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方要妥善管理好體驗(yàn)活動(dòng)的參與者，要求參與者不得在甲方商場(chǎng)內(nèi)外高聲喧嘩,、爭(zhēng)搶擁擠或做有礙甲方商場(chǎng)物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營(yíng),、公共利益的行為，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé),。
八,、本協(xié)議生效后，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分,，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力,。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效,。
九,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自訂立之日起生效,。
日期：___年?___月?___日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇二
在商鋪。
中,，商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大,，在簽訂合同時(shí)，雙方既要考慮怎樣履行合同,，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利,。今天本站小編要與大家分享的是：簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的相關(guān)注意事項(xiàng)。具體內(nèi)容如下,，歡迎參考閱讀!
第一,，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害,。
第二,，由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同,。
第三,，由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買,。
2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。
3,、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。
5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。
6,、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。
7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替,。
關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效,。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時(shí)效期間為1年,。例如，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利,。如第一次交納時(shí)間為20xx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金，依次類推,。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過(guò)20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。
另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同,，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi),，從未行使過(guò)上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租,。
承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無(wú)法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查,。
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外,，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1),、出租：
營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%,。
房產(chǎn)稅租金*12%,。
個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。)。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。
2)、轉(zhuǎn)租：
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí),，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：
3),、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;,。
5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
對(duì)于上述第1,、2、3,、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期,，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同,。
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：
1),、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告,、店招位置也可約定清楚,。
2)、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失,，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。
3),、明確租賃期滿時(shí),，裝修,、添附的處置方式,。
因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電,、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
簽定合同之后的疑慮,。
租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
2),、經(jīng)登記的案件,，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記,。
商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意以下問(wèn)題：
1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意。
2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒有明確禁止,，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，亦會(huì)受到法律保護(hù),。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多,，涉及合同金額較大,，建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí),，聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。
許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí),，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
1)、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，即若承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。
2)、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的損失,。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇三
解約退租分為以下三種情況：
第一，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害,。
第二，由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),，如何解除合同,。
第三，由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
明確條款,。
1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買。
2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件,。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
3,、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。
4,、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。
5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失,。
6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。
7,、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。
訴訟時(shí)效,。
關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效,。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年,。例如,，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xxx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,，依次類推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過(guò)20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利,。
另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同,，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi),，從未行使過(guò)上述權(quán)利,，即使被告因種.種原因未及時(shí)交納房租。
1,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。
出處 sevw.cn
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1),、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。
2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無(wú)法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。
2,、免租裝修期,。
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下,，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
3,、租賃保證金,。
俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外,，還需要特別注意的是,，承租人在承租過(guò)程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
4、稅費(fèi)承擔(dān),。
按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1)、出租：
營(yíng)業(yè)稅及附加租金xxx5.55%,。
房產(chǎn)稅租金xxx12%,。
個(gè)人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元),。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。),。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
2),、轉(zhuǎn)租：
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%,。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。
在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí),，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。
簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容。
5,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：
3),、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。
5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
對(duì)于上述第1、2,、3,、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期,，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。
6,、裝修的處置,。
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：
1),、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚,。
2),、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失,，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。
3)、明確租賃期滿時(shí),，裝修,、添附的處置方式。
7,、水,、電、電話線等,。
因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,，對(duì)于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。
簽定合同之后的疑慮。
8,、租賃登記,。
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
2),、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記,。
9、轉(zhuǎn)租問(wèn)題,。
商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意以下問(wèn)題：
1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意,。
2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒有明確禁止，因此,，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。
鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多,，涉及合同金額較大，建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時(shí),，聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失,。
10、買賣與租賃,。
許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí),，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
1)、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，即若承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。
2)、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的損失,。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇四
甲、乙雙方于20xx年××月16日簽訂了一份深圳市房地產(chǎn)租賃合同書,，由乙方承租甲方所有的深圳市××南路羅湖××裙樓1-3層作為茶餐廳,，面積為平方米，承租期限自20xx年××月31日起至20xx年××月31日止。乙方于20xx年××月1日正式進(jìn)駐,，同時(shí)進(jìn)行了廳面裝修及廚房設(shè)備的更新,，新增了水吧檔和面檔,，經(jīng)過(guò)數(shù)月的努力，生意逐步走上正軌,。20xx年××月27日，甲方在沒有事先告知并與乙方協(xié)商的情況下，突然貼出裝修通知,，并擅自于20xx年××月1日開始全面裝修,，使乙方的經(jīng)營(yíng)陷入困境,，經(jīng)濟(jì)損失巨大。今雙方本著平等、自愿,、公平原則就上述問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,，并達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：
1、甲方無(wú)條件退回乙方交納的××萬(wàn)元押金,，此外再補(bǔ)償乙方××萬(wàn)元,，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補(bǔ)償,。乙方所置辦的廚具設(shè)備設(shè)施,、餐具,、家具家私等,，由乙方全部搬走。
2,、無(wú)論甲方是否變更法人代表,，雙方簽訂的原租賃合同書繼續(xù)有效，但合同期限順延,，順延的期限為甲方裝修所需的期限,，即自20xx年××月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結(jié)束、乙方恢復(fù)營(yíng)業(yè)之日止,。如果因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，則甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方××萬(wàn)元的違約責(zé)任。
3、乙方在拿到甲方退還的××萬(wàn)元押金和××萬(wàn)元補(bǔ)償金后,，應(yīng)即開始安排員工疏散事宜,。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情況下,，由乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間,，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾，因此發(fā)生的水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)用由乙方照交,。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內(nèi)清場(chǎng)完畢,，不影響甲方的裝修進(jìn)度。
4,、甲方承諾,，在其裝修后，仍保留中餐部,，餐廳面積擴(kuò)大到450㎡左右,，有8間包房，并繼續(xù)由乙方承包經(jīng)營(yíng),。如甲方確實(shí)對(duì)該餐廳進(jìn)行了高檔裝修且面積有所擴(kuò)大,，在還可以繼續(xù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的前提下，乙方應(yīng)繳納的租金自其重新開業(yè)后的第二個(gè)月開始按照每月3.5萬(wàn)元計(jì),，直到合同期滿,。合同期滿后，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。
5,、甲方承諾，將于20xx年××月1日正式開業(yè),。屆時(shí),，中餐部一切排風(fēng)、通風(fēng),、抽煙系統(tǒng)將安裝齊全并正常運(yùn)轉(zhuǎn),，家具家私、廚具設(shè)備等一應(yīng)俱全,，乙方可直接使用,，不需再繳納任何費(fèi)用。如甲方確定于20xx年××月1日正式開業(yè)并通知乙方,，乙方須提前半個(gè)月到達(dá),，及時(shí)做好人員招聘、菜系出品,、貨物購(gòu)買,、廣告單制作等前期準(zhǔn)備工作,。
6、本協(xié)議作為原租賃合同書的補(bǔ)充,。未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方可向法院起訴解決,。
7、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
甲方(蓋章)：乙方(簽字)：
代表人(簽字)：
簽訂日期：二0××年××月××日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇五
甲方：（出租人）。
乙方：（承租人）,。
甲乙雙方于20xx年6月23日簽訂《協(xié)議》,，甲方將其位于"國(guó)商"內(nèi)開羅街東端的房屋（含三間地下室）出租給乙方使用。現(xiàn)甲乙雙方就租金,、保證金的繳納以及其他相關(guān)事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行,。
第一條甲乙雙方在20xx年6月23日簽訂的《協(xié)議》第四條中約定：簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方付甲方租金壹拾伍萬(wàn)元整,，20xx年3月16日前付清余款壹拾貳萬(wàn)元整,，房租總計(jì)為貳拾柒萬(wàn)元整。現(xiàn)由于乙方經(jīng)營(yíng)困難,，資金周轉(zhuǎn)不靈,，甲方同意乙方延長(zhǎng)三個(gè)月的`時(shí)間（即20xx____年__月__日之前）付清余款壹拾貳萬(wàn)元整。
第二條甲方在上述第一條中對(duì)乙方租金延期三個(gè)月繳納的約定,，如導(dǎo)致其他承租甲方房屋的承租人也要求甲方延期三個(gè)月繳納租金的情形時(shí),，那么上述第一條的約定無(wú)效，仍執(zhí)行《協(xié)議》第四條的約定,。
第三條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí),，向甲方繳納伍仟元保證金。甲方向乙方出具繳款收據(jù),，以此作為乙方繳納保證金的憑證,。租期期滿后，甲乙雙方交接完畢之后,，甲方將保證金退還乙方,。
第四條在租期內(nèi)，若乙方所租房屋出現(xiàn)漏雨等情形時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)房屋進(jìn)行修繕,。
第五條租期期滿后,，乙方若要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之前8個(gè)月,，提前采用書面形式告知甲方,。
第六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力,。
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字并按手印后生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇六
出租方甲方：廣西商貿(mào)有限責(zé)任公司地址：
承租方(乙方)：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著互利互惠的原則,，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守,。
一,、甲方原則許可乙方的經(jīng)營(yíng)方式為體驗(yàn)營(yíng)銷，但乙方必須向甲方提供體驗(yàn)營(yíng)銷的合法證件或相關(guān)手續(xù),，并出具合法的經(jīng)營(yíng)資格(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、特別許可證等,，復(fù)印后交甲方備存),。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、房屋產(chǎn)權(quán)證,、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營(yíng)的憑證、消防安全檢查合格證,、房屋出租備案登記證等,。)。
二,、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20xx年1月30日止,，原《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的“租賃期為二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的內(nèi)容作廢。乙方承諾在20xx年1月30日前無(wú)條件撤離租賃場(chǎng)地,。
三,、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)(不含照明費(fèi)公攤,、空調(diào)費(fèi)公攤)等,，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水,、電、空調(diào)的供給,。
四,、乙方必須確保前來(lái)商鋪參加體驗(yàn)活動(dòng)的參與者(尤其是中老年人)的安全，如在本商場(chǎng)內(nèi)外發(fā)生摔傷,、暈倒,、傷亡等各種意外事故，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān),。為了保證意外事故受損者能得到及時(shí)救治或處理，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方,，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理,。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的，視為乙方違約,，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。
五,、乙方作為甲方商場(chǎng)的獨(dú)立商鋪,，不受商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好壞狀況的影響，故乙方已預(yù)交給甲方的四個(gè)月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商鋪?zhàn)饨?9239元,、三個(gè)月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的辦公室租租金5700元,，合計(jì)54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計(jì)收,。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,。
六、甲方承諾暫不計(jì)收乙方的照明費(fèi),、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用,，但物業(yè)管理費(fèi)(2元/m2)及水電費(fèi)，乙方必須按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,，于20xx年1月30日結(jié)算,。
七、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方要妥善管理好體驗(yàn)活動(dòng)的參與者,，要求參與者不得在甲方商場(chǎng)內(nèi)外高聲喧嘩、爭(zhēng)搶擁擠或做有礙甲方商場(chǎng)物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營(yíng),、公共利益的行為,，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
八,、本協(xié)議生效后,，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分,，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效,。
九、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自訂立之日起生效。
甲方(公章)：乙方(負(fù)責(zé)人)：×××,。
負(fù)責(zé)人：×××?住址：××××××××,。
電話：×××××?身份證號(hào)：××××××。
日期：×××××××××××?電話：×××××××
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇七
一,、乙方簽訂號(hào)的租賃合同,，承租建筑面積為平方米。租賃期限：自___年___月___日至___年___月___日止,，共___年,。
二、前三年(___年?___月?___日至___年?___月?___日)乙方于每年向甲方繳交租金的同時(shí)應(yīng)交納消防,、保安,、公共衛(wèi)生、設(shè)備投入,、設(shè)備維修,、車位管理費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用每月為/平方米計(jì)收)，每月合計(jì),第年(___年?___月?___日以后)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,，并且至少為)每月每平方米,。
三、以上分?jǐn)傎M(fèi)用均租賃稅費(fèi)由甲方支付,，每個(gè)月商鋪管理費(fèi)用和車位管理費(fèi)均以現(xiàn)金向乙方收取,。
四、本合同乙方付保證金后生效,。
五,、甲方負(fù)責(zé)通水、通電到租賃場(chǎng)地前,，在乙方進(jìn)場(chǎng)前雙方需對(duì)水,、電表底數(shù)進(jìn)行確認(rèn)。水電費(fèi)由乙方支付,，并于發(fā)生費(fèi)用次月日前交付甲方,，由甲方集中上交各收費(fèi)部門。甲方按乙方每月水,、電表實(shí)際用量加變損及分?jǐn)偫U收,。乙方須每月如期交納水,、電費(fèi)，逾期一天,，甲方有權(quán)停水,、停電，并每日按拖欠費(fèi)用總金額百分之(%)計(jì)收違約金,。乙方不得擅自損壞,、拆改電表和水表，否則按乙方前月水費(fèi)和電費(fèi)的總和向甲方支付違約金并賠償相應(yīng)損失給甲方,。
六,、以上補(bǔ)充協(xié)議條款與原簽訂的租賃合同同時(shí)生效，并具有同等法律效力,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇八
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則,，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,，以資共同遵守。
一,、甲方原則許可乙方的經(jīng)營(yíng)方式為體驗(yàn)營(yíng)銷,，但乙方必須向甲方提供體驗(yàn)營(yíng)銷的合法證件或相關(guān)手續(xù)，并出具合法的經(jīng)營(yíng)資格(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、特別許可證等,，復(fù)印后交甲方備存),。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、房屋產(chǎn)權(quán)證,、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營(yíng)的憑證、消防安全檢查合格證,、房屋出租備案登記證等,。)
二、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20xx年1月30日止,，原《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的“租賃期為二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的內(nèi)容作廢,。乙方承諾在20xx年1月30日前無(wú)條件撤離租賃場(chǎng)地。
三,、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)(不含照明費(fèi)公攤、空調(diào)費(fèi)公攤)等,，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水,、電,、空調(diào)的供給。
四,、乙方必須確保前來(lái)商鋪參加體驗(yàn)活動(dòng)的參與者(尤其是中老年人)的安全,，如在本商場(chǎng)內(nèi)外發(fā)生摔傷、暈倒,、傷亡等各種意外事故,，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān),。為了保證意外事故受損者能得到及時(shí)救治或處理,，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理,。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的,，視為乙方違約，每少參與一次事故處理的處違約金3000元,。
五,、乙方作為甲方商場(chǎng)的獨(dú)立商鋪，不受商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好壞狀況的影響,，故乙方已預(yù)交給甲方的四個(gè)月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商鋪?zhàn)饨?9239元,、三個(gè)月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的辦公室租租金5700元，合計(jì)54939元,，由甲方作為乙方已交租金全部計(jì)收,。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清。
六,、甲方承諾暫不計(jì)收乙方的照明費(fèi),、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用，但物業(yè)管理費(fèi)(2元/m2)及水電費(fèi),，乙方必須按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,，于20xx年1月30日結(jié)算。
七,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方要妥善管理好體驗(yàn)活動(dòng)的參與者，要求參與者不得在甲方商場(chǎng)內(nèi)外高聲喧嘩,、爭(zhēng)搶擁擠或做有礙甲方商場(chǎng)物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營(yíng),、公共利益的行為，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé),。
八,、本協(xié)議生效后，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分,，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力,。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效。
九,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效,。
住址：_________________住址：_________________
電話：_________________電話：_________________
日期：___年___月___日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇九
甲,、乙雙方于20xx年xx月16日簽訂了一份________房地產(chǎn)租賃合同書，由乙方承租甲方所有的________________作為茶餐廳,，面積為___平方米,，承租期限自20xx年xx月31日起至20xx年xx月31日止。乙方于2012年xx月1日正式進(jìn)駐,，同時(shí)進(jìn)行了廳面裝修及廚房設(shè)備的更新,，新增了水吧檔和面檔，經(jīng)過(guò)數(shù)月的努力,，生意逐步走上正軌,。20xx年xx月27日，甲方在沒有事先告知并與乙方協(xié)商的情況下,，突然貼出裝修通知,，并擅自于20xx年xx月1日開始全面裝修，使乙方的經(jīng)營(yíng)陷入困境,，經(jīng)濟(jì)損失巨大,。今雙方本著平等、自愿,、公平原則就上述問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,，并達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：
1,、甲方無(wú)條件退回乙方交納的xx萬(wàn)元押金，此外再補(bǔ)償乙方xx萬(wàn)元,，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補(bǔ)償,。乙方所置辦的廚具設(shè)備設(shè)施、餐具,、家具家私等,，由乙方全部搬走。
2,、無(wú)論甲方是否變更法人代表,，雙方簽訂的原租賃合同書繼續(xù)有效，但合同期限順延,，順延的期限為甲方裝修所需的期限,，即自2013年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結(jié)束,、乙方恢復(fù)營(yíng)業(yè)之日止。如果因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，則甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方xx萬(wàn)元的違約責(zé)任。
3,、乙方在拿到甲方退還的xx萬(wàn)元押金和xx萬(wàn)元補(bǔ)償金后,，應(yīng)即開始安排員工疏散事宜。因近年底,，甲方同意在不收取乙方租金的情況下,，由乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾,，因此發(fā)生的水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內(nèi)清場(chǎng)完畢,，不影響甲方的裝修進(jìn)度。
4,、甲方承諾，在其裝修后,，仍保留中餐部，餐廳面積擴(kuò)大到450㎡左右,，有8間包房，并繼續(xù)由乙方承包經(jīng)營(yíng),。如甲方確實(shí)對(duì)該餐廳進(jìn)行了高檔裝修且面積有所擴(kuò)大,，在還可以繼續(xù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的前提下，乙方應(yīng)繳納的租金自其重新開業(yè)后的第二個(gè)月開始按照每月3.5萬(wàn)元計(jì)，直到合同期滿,。合同期滿后，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。
5,、甲方承諾，將于20xx年xx月1日正式開業(yè),。屆時(shí)，中餐部一切排風(fēng),、通風(fēng)、抽煙系統(tǒng)將安裝齊全并正常運(yùn)轉(zhuǎn),，家具家私、廚具設(shè)備等一應(yīng)俱全,，乙方可直接使用,，不需再繳納任何費(fèi)用,。如甲方確定于20xx年xx月1日正式開業(yè)并通知乙方，乙方須提前半個(gè)月到達(dá),，及時(shí)做好人員招聘、菜系出品,、貨物購(gòu)買、廣告單制作等前期準(zhǔn)備工作,。
6,、本協(xié)議作為原租賃合同書的補(bǔ)充。未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可向法院起訴解決。
7,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
代表人(簽字)：_________________。
簽訂日期：___年?___月?___日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十
一,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。
2)、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無(wú)法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。
二,、免租裝修期。
商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。
但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。
三、租賃保證金,。
可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
四、稅費(fèi)承擔(dān),。
按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
(1)出租：
營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%。
房產(chǎn)稅租金*12%,。
個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元),。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
(2)轉(zhuǎn)租：
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí),，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,。
應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
五,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：
(3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。
(5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十一
甲,、乙雙方本著平等互利，協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下租賃協(xié)議：
一,、甲方自愿將原推光漆門面房(現(xiàn)隆興源)一套(1-3層)租于乙方使用。
二,、租賃時(shí)間從___年___月___日到___年___月___日止，為期三年,。
三、租金及付款方式,。
1,、租金每年___萬(wàn)元,，三年共計(jì)___萬(wàn)元。
2,、分三次付清，第一次付款簽訂協(xié)議后乙方交付甲方萬(wàn)元,，第二次付款的時(shí)間為___，金額為___萬(wàn)元,，第三次付款的時(shí)間為，金額為___萬(wàn)元,。協(xié)議簽訂之日甲方將租賃房屋交乙方執(zhí)掌。
四,、租賃期間，水費(fèi),、電費(fèi)、暖氣費(fèi),、管理費(fèi)及工商、稅務(wù)等乙方經(jīng)營(yíng)需繳納的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)繳納,，但甲方負(fù)責(zé)水、電,、暖接通到租賃門面房?jī)?nèi),，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。
五,、甲方保證租賃期間對(duì)租賃房屋有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，因租賃房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，由甲方配合乙方積極處理,。
六、租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用其所承擔(dān)的房屋,，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施(包括卷閘,、玻璃門等)損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。乙方如要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)置，即增減對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意后方可施工,。對(duì)非因乙方原因造成的.房屋及設(shè)施損壞的甲方應(yīng)及時(shí)修理，或乙方修理,，甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。
七,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
八、租賃期滿前三個(gè)月,，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。任何一方不愿續(xù)租的,，均應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方,。
九,、租賃期滿后，如甲方對(duì)外出租,，同等條件下優(yōu)先照顧乙方，如甲方不再租賃，乙方要將門面完好交付于甲方,。
十、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：___________乙方：___________,。
日期：___________日期：___________
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十二
出租方：__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方：__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方),。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，乙方因經(jīng)營(yíng)需要,，需租賃甲方鋪面從事合法經(jīng)營(yíng),，為明確雙方的'權(quán)利和義務(wù),，就租賃鋪面事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一,、位置及面積：
甲方為乙方提供第_________區(qū)_________棟_________號(hào),，北間鋪面_________南間鋪面_________中間鋪面_________，計(jì)費(fèi)月租_________,，用于經(jīng)營(yíng)_________,。
二、租賃時(shí)間：
租賃期為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
三、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交費(fèi)方式：
租賃收費(fèi)面積按首層建筑面積計(jì)算,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_________元/月，租金每半年交納一次,，并提前十五日內(nèi)一次性繳納鋪面租金，租價(jià)在合同期內(nèi)不變,，若乙方不按時(shí)交納租金，每逾期一天按欠費(fèi)總額的1%加收滯納金,，逾期15天仍未交清則視為自動(dòng)放棄租賃權(quán)。
四,、合同簽訂時(shí)乙方向甲方一次性交納保證金_________元(保證金不計(jì)利息、不抵租金,、不提前退還)，如沒有違反合同及市場(chǎng)規(guī)章制度,，合同期滿不再續(xù)租，保證金一次性退還,。
五,、租賃期內(nèi),，乙方享有擅自轉(zhuǎn)讓,、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向的權(quán)利，甲方享有知情權(quán),。
六、乙方在租賃期內(nèi),，必須服從市場(chǎng)整體安排和統(tǒng)一管理，愛護(hù)市場(chǎng)公共設(shè)施,，嚴(yán)禁店外經(jīng)營(yíng)。鋪面裝修,、廣告招牌必須符合甲方及市場(chǎng)的規(guī)定設(shè)計(jì)和施工，乙方擁有自主選擇設(shè)計(jì)和施工權(quán)利,。在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下報(bào)甲方同意后可進(jìn)行二次裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
出租方：_________。
承租方：_________,。
_________年_________月_________日。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同,。
一、甲方將位于______市______區(qū)______號(hào)門面租賃給乙方,。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二,、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為____________平方米，使用面積為____________平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備,。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,，包含在租金之內(nèi),，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限,。
五、租賃期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第三條租金及其它費(fèi)用,。
六、合同有效年度租金共計(jì)為____________元(人民幣),。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算,。
八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi),，每月____日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi),。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九,、甲方,。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng),、維修;凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
(二)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見,。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù),。
甲方：____________。
乙方：____________,。
簽于：________________________。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十四
甲方：(出租人),。
乙方：(承租人),。
甲乙雙方于6月23日簽訂《協(xié)議》，甲方將其位于“國(guó)商”內(nèi)開羅街東端的房屋(含三間地下室)出租給乙方使用?，F(xiàn)甲乙雙方就租金、保證金的繳納以及其他相關(guān)事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行,。
第一條甲乙雙方在206月23日簽訂的《協(xié)議》第四條中約定：簽訂本協(xié)議時(shí),，乙方付甲方租金壹拾伍萬(wàn)元整,，3月16日前付清余款壹拾貳萬(wàn)元整，房租總計(jì)為貳拾柒萬(wàn)元整。現(xiàn)由于乙方經(jīng)營(yíng)困難,，資金周轉(zhuǎn)不靈，甲方同意乙方延長(zhǎng)三個(gè)月的時(shí)間(即20月日之前)付清余款壹拾貳萬(wàn)元整,。
第二條甲方在上述第一條中對(duì)乙方租金延期三個(gè)月繳納的約定，如導(dǎo)致其他承租甲方房屋的承租人也要求甲方延期三個(gè)月繳納租金的情形時(shí)，那么上述第一條的約定無(wú)效，仍執(zhí)行《協(xié)議》第四條的約定。
第三條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向甲方繳納伍仟元保證金,。甲方向乙方出具繳款收據(jù),，以此作為乙方繳納保證金的憑證。租期期滿后，甲乙雙方交接完畢之后，甲方將保證金退還乙方。
第四條在租期內(nèi)，若乙方所租房屋出現(xiàn)漏雨等情形時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)房屋進(jìn)行修繕,。
第五條租期期滿后,，乙方若要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之前8個(gè)月,，提前采用書面形式告知甲方。
第六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力。
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字并按手印后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十五
一、乙方有意以下列條件向甲方承租____________________商鋪,。
3、意向商鋪位置：第__________層第__________號(hào)鋪位,。
5,、租期：__________年。
6,、意向租金：____________________。
二,、乙方同意向甲方支付人民幣_(tái)____________元整為租賃該鋪位的認(rèn)租意向金,。
三、乙方享有在同等條件下優(yōu)先承租上述意向商鋪的權(quán)利。
四,、甲方正式對(duì)外公開招商，乙方在接到甲方通知后7天內(nèi)與甲方簽署《租賃確認(rèn)書》或正式《租賃合同》，____________所繳納的認(rèn)租意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃定金或履約保證金;逾期則視做乙方自愿放棄優(yōu)先承租該意向商鋪的權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處理該意向商鋪而無(wú)需事前知會(huì)乙方，并退還乙方已繳納的認(rèn)租意向金,。
五,、本《承租意向書》壹式叁份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份，具同等法律效力,。
甲方：乙方：
招商代表：代表：
地址：地址：
日期年月日日期年月日
招商經(jīng)理審批意見：________________________________。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十六
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則,，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,，以資共同遵守,。
一,、甲方原則許可乙方的經(jīng)營(yíng)方式為體驗(yàn)營(yíng)銷，但乙方必須向甲方提供體驗(yàn)營(yíng)銷的合法證件或相關(guān)手續(xù),，并出具合法的經(jīng)營(yíng)資格(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、特別許可證等，復(fù)印后交甲方備存),。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營(yíng)的憑證、消防安全檢查合格證,、房屋出租備案登記證等。),。
二、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至年月日止,，原《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的“租賃期為二年：自年月日至年月日止”的內(nèi)容作廢。乙方承諾在年月日前無(wú)條件撤離租賃場(chǎng)地,。
三、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)(不含照明費(fèi)公攤、空調(diào)費(fèi)公攤)等,，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水,、電,、空調(diào)的供給。
四,、乙方必須確保前來(lái)商鋪參加體驗(yàn)活動(dòng)的參與者(尤其是中老年人)的安全，如在本商場(chǎng)內(nèi)外發(fā)生摔傷,、暈倒、傷亡等各種意外事故,，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān),。為了保證意外事故受損者能得到及時(shí)救治或處理，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方,，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的,，視為乙方違約,，每少參與一次事故處理的處違約金元,。
五、乙方作為甲方商場(chǎng)的獨(dú)立商鋪,，不受商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好壞狀況的影響，故乙方已預(yù)交給甲方的四個(gè)月(年月日至年月日)商鋪?zhàn)饨鹪?、三個(gè)月(年月日至年月日)的辦公室租租金元，合計(jì)元,，由甲方作為乙方已交租金全部計(jì)收。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,。
六、甲方承諾暫不計(jì)收乙方的照明費(fèi),、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用,，但物業(yè)管理費(fèi)(2元/2)及水電費(fèi),，乙方必須按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清，于年月日結(jié)算,。
七,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方要妥善管理好體驗(yàn)活動(dòng)的參與者，要求參與者不得在甲方商場(chǎng)內(nèi)外高聲喧嘩,、爭(zhēng)搶擁擠或做有礙甲方商場(chǎng)物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營(yíng)、公共利益的行為,，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
八,、本協(xié)議生效后，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分,，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效。
九,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效,。
甲方(公章)：乙方(負(fù)責(zé)人)：
負(fù)責(zé)人：住址：
電話：身份證號(hào)：
日期：電話：
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十七
甲 方：
乙 方：
甲、乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂了一份深圳市房地產(chǎn)租賃合同書,，由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙樓1-3層作為茶餐廳，面積為 平方米,，承租期限自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止,。乙方于20xx年xx月xx日正式進(jìn)駐,，同時(shí)進(jìn)行了廳面裝修及廚房設(shè)備的更新，新增了水吧檔和面檔,，經(jīng)過(guò)數(shù)月的努力，生意逐步走上正軌,。20xx年xx月xx日，甲方在沒有事先告知并與乙方協(xié)商的情況下,，突然貼出裝修通知，并擅自于20xx年xx月xx日開始全面裝修,，使乙方的經(jīng)營(yíng)陷入困境，經(jīng)濟(jì)損失巨大,。今雙方本著平等、自愿,、公平原則就上述問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,，并達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：
1,、 甲方無(wú)條件退回乙方交納的xx萬(wàn)元押金，此外再補(bǔ)償乙方xx萬(wàn)元,，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補(bǔ)償。乙方所置辦的廚具設(shè)備設(shè)施,、餐具、家具家私等,，由乙方全部搬走,。
2,、 無(wú)論甲方是否變更法人代表，雙方簽訂的原租賃合同書繼續(xù)有效,，但合同期限順延,，順延的期限為甲方裝修所需的期限,，即自2013年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結(jié)束,、乙方恢復(fù)營(yíng)業(yè)之日止。如果因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，則甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方xx萬(wàn)元的違約責(zé)任。
3,、 乙方在拿到甲方退還的xx萬(wàn)元押金和xx萬(wàn)元補(bǔ)償金后,，應(yīng)即開始安排員工疏散事宜,。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情況下,，由乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾,，因此發(fā)生的水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內(nèi)清場(chǎng)完畢,，不影響甲方的裝修進(jìn)度。
4,、 甲方承諾,，在其裝修后，仍保留中餐部,，餐廳面積擴(kuò)大到450㎡左右，有8間包房,，并繼續(xù)由乙方承包經(jīng)營(yíng),。如甲方確實(shí)對(duì)該餐廳進(jìn)行了高檔裝修且面積有所擴(kuò)大,，在還可以繼續(xù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的前提下，乙方應(yīng)繳納的租金自其重新開業(yè)后的第二個(gè)月開始按照每月3.5萬(wàn)元計(jì),，直到合同期滿。合同期滿后,，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
5,、 甲方承諾，將于20xx年xx月xx日正式開業(yè),。屆時(shí)，中餐部一切排風(fēng),、通風(fēng),、抽煙系統(tǒng)將安裝齊全并正常運(yùn)轉(zhuǎn),，家具家私,、廚具設(shè)備等一應(yīng)俱全，乙方可直接使用,，不需再繳納任何費(fèi)用。如甲方確定于20xx年xx月xx日正式開業(yè)并通知乙方,，乙方須提前半個(gè)月到達(dá)，及時(shí)做好人員招聘,、菜系出品、貨物購(gòu)買,、廣告單制作等前期準(zhǔn)備工作,。
6,、 本協(xié)議作為原租賃合同書的補(bǔ)充。未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方可向法院起訴解決。
7,、 本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
甲 方(蓋章)： 乙 方(簽字)：
代表人(簽字)：
簽訂日期：
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十八
承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方),。
聯(lián)系電話：
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,，依據(jù)中華人民共和國(guó)以及上海相關(guān)法律法規(guī),，就店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、租賃地址：店鋪規(guī)格：產(chǎn)證表明面積平方米;,。
2、店鋪用途：居住(乙方不得用于非居住用途,，且不得在所承租店鋪內(nèi)從事違反法律法規(guī)的活動(dòng))。
3,、室內(nèi)附屬設(shè)施：電器、家具清單見附件;,。
二、租用期限及其與約定：
1,、租用期限：
甲方同意乙方租用個(gè)月;自起至日止;,。
2、店鋪?zhàn)饨穑?/p>
每月元人民幣(大寫);,。
3、付款方式：
租金支付方式為：以一個(gè)月的租金額為基數(shù),，付3押1，第一次付款時(shí)間為年月日,，總金額為人民幣元(大寫);其中人民幣元為租金，人民幣元為押金,。租房終止，甲方店鋪驗(yàn)收無(wú)誤后,，將押金退還乙方，不計(jì)利息,。第二次支付租金時(shí)間為年月日,，以后租金支付時(shí)間依此類推,。
4、租賃期間內(nèi)發(fā)生的水,、電、煤氣,、電話、有線電視,、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用由乙方支付,。(入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)為，水,，電，煤,，有線電視費(fèi)用已經(jīng)支付到年月日,。)。
5,、乙方承諾，承租店鋪居住人數(shù)為人,。
6、租用期間內(nèi),，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，提前收回店鋪使用權(quán),、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,，押金不退并賠償甲方損失,。
(1)乙方擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;,。
(2)乙方擅自更改店鋪結(jié)構(gòu)的;。
(3)乙方利用承租店鋪進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;,。
(4)乙方無(wú)故拖欠店鋪?zhàn)饨疬_(dá)天;。
(5)連續(xù)三個(gè)月不付本條第四款所有費(fèi)用,，或者尚未支付的費(fèi)用合計(jì)金額大于或等于一個(gè)月房租時(shí),。
三,、雙方責(zé)任及義務(wù)：
1,、乙方須按時(shí)繳納水、電,、煤、有線電視,、電話,、物業(yè)等費(fèi)用,，并務(wù)必將以上費(fèi)用賬單保存在退租時(shí)交給甲方，如果沒有賬單,，默認(rèn)為乙方尚未繳納該月該項(xiàng)費(fèi)用,，引致的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān),。乙方還必須按照合同規(guī)定及時(shí)支付房租，逾期支付的，每天按照應(yīng)支付金額的千分之五,，向甲方支付滯付金,。
2,、無(wú)論在任何情況下,，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為店鋪?zhàn)饨?。
5,、在租賃期內(nèi)，甲,、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,，視為違約,，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議;違約方賠償對(duì)方一個(gè)月房租作為違約金,。
7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù),。
8,、合同生效表明乙方認(rèn)可店鋪的結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備等現(xiàn)狀,，如果乙方需要添置新設(shè)備或者對(duì)店鋪進(jìn)行裝飾，必須書面告知甲方,，得到甲方認(rèn)可才可進(jìn)行。而且乙方應(yīng)該已經(jīng)知道租賃期和續(xù)租約定,，無(wú)論任何情況，甲方都不會(huì)為乙方的這些行為支付任何費(fèi)用,。
四、其他未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁,。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后即行生效。
以下無(wú)正文,。
出租方：承租方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：
室內(nèi)附屬設(shè)施：
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十九
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)租賃合同[],，未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議如下：
一、乙方簽訂號(hào)的.租賃合同,，承租建筑面積為平方米。租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日止,，共年,。
二,、前三年（年月—年月）乙方于每年向甲方繳交租金的同時(shí)應(yīng)交納消防、保安,、公共衛(wèi)生,、設(shè)備投入,、設(shè)備維修、車位管理費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用每月為/平方米計(jì)收）,，每月合計(jì)，第年（____年__月__日以后）根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,，并且至少為）每月每平方米。
三,、以上分?jǐn)傎M(fèi)用均租賃稅費(fèi)由甲方支付,，每個(gè)月商鋪管理費(fèi)用和車位管理費(fèi)均以現(xiàn)金向乙方收取。
四,、本合同乙方付保證金后生效。
五,、甲方負(fù)責(zé)通水,、通電到租賃場(chǎng)地前,，在乙方進(jìn)場(chǎng)前雙方需對(duì)水、電表底數(shù)進(jìn)行確認(rèn),。水電費(fèi)由乙方支付，并于發(fā)生費(fèi)用次月日前交付甲方,，由甲方集中上交各收費(fèi)部門。甲方按乙方每月水,、電表實(shí)際用量加變損及分?jǐn)偫U收。乙方須每月如期交納水,、電費(fèi),，逾期一天，甲方有權(quán)停水,、停電，并每日按拖欠費(fèi)用總金額百分之（%）計(jì)收違約金,。乙方不得擅自損壞、拆改電表和水表,，否則按乙方前月水費(fèi)和電費(fèi)的總和向甲方支付違約金并賠償相應(yīng)損失給甲方。
六,、以上補(bǔ)充協(xié)議條款與原簽訂的租賃合同同時(shí)生效,，并具有同等法律效力,。
七、本協(xié)議為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議,，壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇二十
甲,、乙根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及深圳市政府對(duì)商鋪?zhàn)赓U的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪一事達(dá)成以下協(xié)議：
第一條出租商鋪的概況,。
1,、甲方將位于深圳市______區(qū)_______________________________號(hào)商鋪,，出租給乙方作______使用。
2,、該商鋪的建筑面積為__________平方米。
第二條商鋪?zhàn)赓U期限、免租期及續(xù)租事宜,。
1、本合同商鋪?zhàn)赓U期限為____年,，自_____年___月___日起至______年___月___日止。(具體以交付使用時(shí)間為準(zhǔn)),。
2、本合同期滿,，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)在租賃期滿前貳個(gè)月前通知甲方,。如甲方繼續(xù)出租該商鋪的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。
3、甲方同意給予乙方_____天的免租期(即_____年___月___日起至___月___日)作為乙方裝修使用,，遇以下情況租賃期限應(yīng)順延，順延期間乙方無(wú)需重新交納租金：
(1)發(fā)生不可抗力事由的導(dǎo)致乙方不能實(shí)際使用承租商鋪的;,。
(2)甲方逾期交付商鋪的;。
(4)第三條租金,、遞增及付款方式。
自_____年___月___日起租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增_____%,。即：
第三條押金(定金)條款。
1,、為保障甲乙雙方順利履行合同，并保證合同期滿,，乙方結(jié)清商鋪?zhàn)赓U期間該物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi),、空調(diào)費(fèi),、電話費(fèi)、有線數(shù)字電視費(fèi),、煤氣費(fèi),、清潔費(fèi),、水電費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施的維修等費(fèi)用,，特規(guī)定本條款。
2,、乙方向甲方支付定金計(jì)人民幣_(tái)_______元(大寫_________________整)作為承租該商鋪的押金。如甲方毀約,，導(dǎo)致租賃不能進(jìn)行的，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。此押金在合同終止后,，且乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后一天內(nèi),，甲方應(yīng)如數(shù)退還。
3,、甲方收取租金、押金款時(shí)應(yīng)向乙方出具有效的收款憑證,，否則乙方有權(quán)拒付該筆款項(xiàng)。
第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金負(fù)擔(dān),。
第五條承租人租賃期間的分組、轉(zhuǎn)租及其他權(quán)利,。
經(jīng)甲方書面同意后,，乙方對(duì)承租的商鋪進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租終止期不得超過(guò)乙方的租賃期限。
第六條商鋪的使用與修繕,。
甲方權(quán)利義務(wù)。
1、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證商鋪能滿足乙方正常使用。甲方保證出租商鋪及其配套設(shè)施的使用安全,。
2、租賃期間,，商鋪的使用權(quán)歸乙方,，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的商鋪外墻,、商鋪的附屬配套設(shè)施(如自行車位,、汽車車位)等。
第八條商鋪交付及收回的驗(yàn)收,。
1,、甲方交付時(shí)應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備能夠正常使用，乙方無(wú)正當(dāng)理由不得拒收,。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出,。
第九條合同的變更,、解除與終止,。
1、租賃期滿本合同終止或經(jīng)雙方協(xié)商一致變更或終止本合同,。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
(1)不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件,，嚴(yán)重影響使用。
3,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同：
(1)未經(jīng)甲方同意,，拆改商鋪基本結(jié)構(gòu),，嚴(yán)重影響商鋪安全的;。
(2)利用承租商鋪進(jìn)行違法活動(dòng);,。
4、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,，合同終止。
第十條違約責(zé)任處理規(guī)定,。
甲方違約責(zé)任,。
1,、甲方不能提供本合同約定商鋪的，應(yīng)雙倍返還承租押金,。
3、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),，應(yīng)雙倍返還承租押金。
乙方違約責(zé)任,。
1、乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，甲方有權(quán)沒收乙方承租押金：
(1)未經(jīng)甲方同意,，拆改商鋪基本框架結(jié)構(gòu)導(dǎo)致商鋪嚴(yán)重?fù)p壞的;,。
(2)利用該商鋪進(jìn)行犯罪活動(dòng)的;,。
第十一條雙方免責(zé)條款。
1,、因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
2,、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任。
3,、本合同之“不可抗力”指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的情況”,。
第十二條合同生效及爭(zhēng)議解決,。
本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字日起生效,。本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_____種方式解決：
1,、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
2,、提請(qǐng)深圳市仲裁委員會(huì)仲裁。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇二十一
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，甲方同意將岳陽(yáng)市岳紡蓋一市場(chǎng)40#門面及緊靠40#門面左則的109#房間出租給乙方經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，定立本合同。
一,、甲方將位于岳陽(yáng)市岳紡蓋一市場(chǎng)的40#門面租賃給乙方。40#門面合法產(chǎn)權(quán)為蓋一市場(chǎng)所有,，甲方已經(jīng)從蓋一市場(chǎng)買下了40#門面_____年到_____年的合法經(jīng)營(yíng)權(quán),。
二,、甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其經(jīng)營(yíng)范圍由乙方自己決定,。
第二條租賃期限。
三,、租賃期五年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。
第三條租金和租金交納形式,。
四、40#門面的租金為每月壹仟肆佰伍拾圓整（1450,。00），190#門面的租金為每年壹千圓整（1000,。00）。乙方每年的6月1號(hào)到6月7號(hào)期間向甲方繳納一年的租金壹萬(wàn)柒仟肆佰圓（17400,。00）,，乙方每年年底向蓋一市場(chǎng)繳納190#門面的租金壹千圓（1000,。00）。
五,、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方伍千圓（5000。00）人民幣做為合同履行保證金,。
六、乙方交付的履行保證金甲方在合同到期后應(yīng)全額交還乙方,。
七、乙方向甲方支付的租金用可采用銀行轉(zhuǎn)帳,、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式,。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
八,、甲方允許乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修和必要的改造。
九,、甲方保證室內(nèi)原有的`電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用,。
十、在合同期內(nèi),，甲方不得再在蓋一市場(chǎng)其他門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，如有，視為單方終止合同違約行為,。
十一,、乙方在國(guó)家法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī),，遵守蓋一市場(chǎng)各項(xiàng)。
十二,、甲方承諾給乙方無(wú)償使用的設(shè)備（設(shè)備清單及設(shè)備狀態(tài)見附件），乙方在合同期內(nèi)可以使用,，乙方也可以不使用，代為甲方保存,。由于甲方設(shè)備自身所具有的特性,，設(shè)備隨時(shí)間會(huì)老化,，合同期滿后，乙方交付給甲方時(shí),，乙方不承擔(dān)相關(guān)折舊費(fèi)用。
第五條續(xù)租,。
十三、在本合同期滿后,，乙方在同等條件下（租金、押金等）有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十四,、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前半年向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。
十五、甲方和乙方中任何一定代表人變更,、企業(yè)遷址、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行。變更,、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。
第六條違約。
十六,、乙方應(yīng)在合同規(guī)定期間內(nèi)交付甲方房租，如未交付,，每滯納一天甲方扣除乙方保證金的5%做為滯納金，如一月未交清,，甲方有權(quán)收回門面并終止合同,。
十七,、合同期滿后，甲方可以重新確定租金和押金標(biāo)準(zhǔn),。在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
十八,、甲、乙雙方簽訂的，乙方已交納保證金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期違約金。
十九,、任何一方單方面取消、中斷合同,，應(yīng)提前半年通知對(duì)方,，未經(jīng)雙方同意不得終止合同。
二十,、任何一方單方面強(qiáng)行終止合同需賠償對(duì)方合同租賃期租金總額。
第七條,。
二十一、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,，接到函件方在二十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方,，在二十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
二十二,、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
二十三、乙方營(yíng)業(yè)范圍可根據(jù)需要可自行調(diào)整,。
二十四、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由岳陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁,。（甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。）,。
二十五、本合同連同附件共4頁(yè),，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。
甲方簽字（蓋章）________________。
乙方簽字（蓋章）________________,。
合同簽訂日期______年_____月_____日
