合同是一種重要的法律工具,，用以確保交易的合法性和安全性。合同的簽署應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)意愿的表達(dá),，需要確保雙方具備簽訂合同的相應(yīng)資格和權(quán)限,。合同的修改和變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方的協(xié)商一致，并進(jìn)行合法登記,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇一
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則,，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,，以資共同遵守。
一,、甲方原則許可乙方的經(jīng)營方式為體驗(yàn)營銷,，但乙方必須向甲方提供體驗(yàn)營銷的合法證件或相關(guān)手續(xù)，并出具合法的經(jīng)營資格(如營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、特別許可證等，復(fù)印后交甲方備存)。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營的憑證,、消防安全檢查合格證,、房屋出租備案登記證等。)
二,、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20xx年1月30日止,，原《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的“租賃期為二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的內(nèi)容作廢。乙方承諾在20xx年1月30日前無條件撤離租賃場地,。
三,、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)(不含照明費(fèi)公攤,、空調(diào)費(fèi)公攤)等,，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水、電,、空調(diào)的供給,。
四、乙方必須確保前來商鋪參加體驗(yàn)活動(dòng)的參與者(尤其是中老年人)的安全,，如在本商場內(nèi)外發(fā)生摔傷,、暈倒、傷亡等各種意外事故,，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān)。為了保證意外事故受損者能得到及時(shí)救治或處理,，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方,，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的,，視為乙方違約,，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。
五,、乙方作為甲方商場的獨(dú)立商鋪,，不受商場經(jīng)營好壞狀況的影響，故乙方已預(yù)交給甲方的四個(gè)月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商鋪?zhàn)饨?9239元,、三個(gè)月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的辦公室租租金5700元,，合計(jì)54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計(jì)收,。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,。
六,、甲方承諾暫不計(jì)收乙方的照明費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用,，但物業(yè)管理費(fèi)(2元/m2)及水電費(fèi)，乙方必須按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,，于20xx年1月30日結(jié)算,。
七、在經(jīng)營過程中,，乙方要妥善管理好體驗(yàn)活動(dòng)的參與者,，要求參與者不得在甲方商場內(nèi)外高聲喧嘩、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營,、公共利益的行為,，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
八,、本協(xié)議生效后,，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力,。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效。
九,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效,。
住址：_________________住址：_________________
電話：_________________電話：_________________
日期：___年___月___日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇二
甲,、乙雙方于20xx年××月16日簽訂了一份深圳市房地產(chǎn)租賃合同書，由乙方承租甲方所有的深圳市××南路羅湖××裙樓1-3層作為茶餐廳,，面積為平方米,，承租期限自20xx年××月31日起至20xx年××月31日止。乙方于20xx年××月1日正式進(jìn)駐,，同時(shí)進(jìn)行了廳面裝修及廚房設(shè)備的更新,，新增了水吧檔和面檔，經(jīng)過數(shù)月的努力,，生意逐步走上正軌,。20xx年××月27日，甲方在沒有事先告知并與乙方協(xié)商的情況下,，突然貼出裝修通知,，并擅自于20xx年××月1日開始全面裝修，使乙方的經(jīng)營陷入困境,，經(jīng)濟(jì)損失巨大,。今雙方本著平等,、自愿、公平原則就上述問題進(jìn)行協(xié)商,，并達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵照執(zhí)行：
1、甲方無條件退回乙方交納的××萬元押金,，此外再補(bǔ)償乙方××萬元,，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補(bǔ)償。乙方所置辦的廚具設(shè)備設(shè)施,、餐具,、家具家私等，由乙方全部搬走,。
2,、無論甲方是否變更法人代表，雙方簽訂的原租賃合同書繼續(xù)有效,，但合同期限順延,，順延的期限為甲方裝修所需的期限，即自20xx年××月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結(jié)束,、乙方恢復(fù)營業(yè)之日止,。如果因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營，則甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方××萬元的違約責(zé)任,。
3,、乙方在拿到甲方退還的××萬元押金和××萬元補(bǔ)償金后，應(yīng)即開始安排員工疏散事宜,。因近年底,，甲方同意在不收取乙方租金的情況下，由乙方繼續(xù)經(jīng)營一段時(shí)間,，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾,，因此發(fā)生的水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內(nèi)清場完畢,，不影響甲方的裝修進(jìn)度,。
4、甲方承諾,，在其裝修后,，仍保留中餐部，餐廳面積擴(kuò)大到450㎡左右,，有8間包房,，并繼續(xù)由乙方承包經(jīng)營。如甲方確實(shí)對該餐廳進(jìn)行了高檔裝修且面積有所擴(kuò)大,，在還可以繼續(xù)對外經(jīng)營的前提下,，乙方應(yīng)繳納的租金自其重新開業(yè)后的第二個(gè)月開始按照每月3.5萬元計(jì),，直到合同期滿。合同期滿后,，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。
5、甲方承諾,，將于20xx年××月1日正式開業(yè),。屆時(shí)，中餐部一切排風(fēng),、通風(fēng)、抽煙系統(tǒng)將安裝齊全并正常運(yùn)轉(zhuǎn),，家具家私、廚具設(shè)備等一應(yīng)俱全,，乙方可直接使用,，不需再繳納任何費(fèi)用,。如甲方確定于20xx年××月1日正式開業(yè)并通知乙方，乙方須提前半個(gè)月到達(dá),，及時(shí)做好人員招聘,、菜系出品,、貨物購買,、廣告單制作等前期準(zhǔn)備工作,。
6,、本協(xié)議作為原租賃合同書的補(bǔ)充,。未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方可向法院起訴解決,。
7,、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
甲方(蓋章)：乙方(簽字)：
代表人(簽字)：
簽訂日期：二0××年××月××日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇三
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，對租賃合同[]，未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議如下：
一,、乙方簽訂號的租賃合同,，承租建筑面積為平方米。租賃期限：自年月日至年月日止,，共年,。
二、前三年(年月-年月)乙方于每年向甲方繳交租金的同時(shí)應(yīng)交納消防,、保安,、公共衛(wèi)生、設(shè)備投入,、設(shè)備維修,、車位管理費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用每月為/平方米計(jì)收),，每月合計(jì),第年(年月日以后)根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并且至少為)每月每平方米,。
三,、以上分?jǐn)傎M(fèi)用均租賃稅費(fèi)由甲方支付，每個(gè)月商鋪管理費(fèi)用和車位管理費(fèi)均以現(xiàn)金向乙方收取,。
四,、本合同乙方付保證金后生效。
五,、甲方負(fù)責(zé)通水,、通電到租賃場地前，在乙方進(jìn)場前雙方需對水,、電表底數(shù)進(jìn)行確認(rèn),。水電費(fèi)由乙方支付，并于發(fā)生費(fèi)用次月日前交付甲方,，由甲方集中上交各收費(fèi)部門,。甲方按乙方每月水、電表實(shí)際用量加變損及分?jǐn)偫U收,。乙方須每月如期交納水,、電費(fèi)，逾期一天,，甲方有權(quán)停水,、停電，并每日按拖欠費(fèi)用總金額百分之(%)計(jì)收違約金,。乙方不得擅自損壞,、拆改電表和水表，否則按乙方前月水費(fèi)和電費(fèi)的總和向甲方支付違約金并賠償相應(yīng)損失給甲方,。
六,、以上補(bǔ)充協(xié)議條款與原簽訂的租賃合同同時(shí)生效，并具有同等法律效力,。
七,、本協(xié)議為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，壹式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇四
確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房,、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。其次,，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同,。再次,，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息,，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響營業(yè)執(zhí)照的辦理,。最后,，涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照,。
免租裝修期。
商鋪?zhàn)赓U中,，承租人在交房后需對房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營業(yè),，此時(shí),，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定，故在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用等,，一般情形下，只免除租金,。
租賃費(fèi),。
租賃費(fèi)即房租，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式，同時(shí)可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,，明確何種條件下可調(diào)整房租,。
租賃保證金。
租賃保證金俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佄飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間,，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時(shí)，補(bǔ)足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任,。
稅費(fèi)承擔(dān)。
實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額,。
鋪面裝修,。
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：
1,、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚。
2,、出租人解除合同的違約責(zé)任,，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失,。
3,、明確租賃期滿時(shí)，裝修,、添附的處置方式,。
4,、對于水、電,、電話線的特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)會(huì)受到各種因素影響。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求,。若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。
租賃備案登記。
及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
轉(zhuǎn)租,。
市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”情形,，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手再次建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要征得出租人同意,。
優(yōu)先購買權(quán),。
許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后，出租人再將商鋪出售,，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
1,、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購買權(quán),。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院會(huì)予支持,。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持。
買賣不破租賃,。
2,、承租人不想購買承租商鋪的，出租人將商鋪出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇五
出租方甲方：廣西商貿(mào)有限責(zé)任公司地址：
承租方(乙方)：
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本著互利互惠的原則，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,，以資共同遵守,。
一、甲方原則許可乙方的經(jīng)營方式為體驗(yàn)營銷,，但乙方必須向甲方提供體驗(yàn)營銷的合法證件或相關(guān)手續(xù),，并出具合法的經(jīng)營資格(如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、特別許可證等,，復(fù)印后交甲方備存)。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營的憑證,、消防安全檢查合格證,、房屋出租備案登記證等。),。
二,、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20xx年1月30日止，原《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的“租賃期為二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的內(nèi)容作廢,。乙方承諾在20xx年1月30日前無條件撤離租賃場地,。
三、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)(不含照明費(fèi)公攤,、空調(diào)費(fèi)公攤)等，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水,、電,、空調(diào)的供給。
四,、乙方必須確保前來商鋪參加體驗(yàn)活動(dòng)的參與者(尤其是中老年人)的安全,，如在本商場內(nèi)外發(fā)生摔傷,、暈倒、傷亡等各種意外事故,，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān)。為了保證意外事故受損者能得到及時(shí)救治或處理,，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方,，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的,，視為乙方違約,，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。
五,、乙方作為甲方商場的獨(dú)立商鋪,，不受商場經(jīng)營好壞狀況的影響，故乙方已預(yù)交給甲方的四個(gè)月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商鋪?zhàn)饨?9239元,、三個(gè)月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的辦公室租租金5700元,，合計(jì)54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計(jì)收,。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,。
六、甲方承諾暫不計(jì)收乙方的照明費(fèi),、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用,，但物業(yè)管理費(fèi)(2元/m2)及水電費(fèi)，乙方必須按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,，于20xx年1月30日結(jié)算,。
七、在經(jīng)營過程中,，乙方要妥善管理好體驗(yàn)活動(dòng)的參與者,，要求參與者不得在甲方商場內(nèi)外高聲喧嘩、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營,、公共利益的行為,，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
八,、本協(xié)議生效后,，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力,。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效。
九,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自訂立之日起生效。
甲方(公章)：乙方(負(fù)責(zé)人)：×××,。
負(fù)責(zé)人：×××?住址：××××××××,。
電話：×××××?身份證號：××××××,。
日期：×××××××××××?電話：×××××××
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇六
在商鋪,。
中，商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大,，在簽訂合同時(shí),，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利,。今天本站小編要與大家分享的是：簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的相關(guān)注意事項(xiàng),。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!
第一,，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害。
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第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí),，如何解除合同。
第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買,。
2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件,。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
3,、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。
5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。
6,、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。
7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章.不可由他人代替,。
關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效,。我國《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時(shí)效期間為1年。例如,，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利,。如第一次交納時(shí)間為20xx年10月20日前10日內(nèi)，原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,，依次類推,。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利,。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利,，即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租,。
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1),、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。
2),、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。
商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。
俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外,，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1)、出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%,。
房產(chǎn)稅租金*12%,。
個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。)。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。
2)、轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí),，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：
3),、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;,。
5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。
對于上述第1,、2、3,、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期,，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同,。
商鋪?zhàn)赓U中,，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：
1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對于廣告、店招位置也可約定清楚,。
2),、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失,，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
3),、明確租賃期滿時(shí),，裝修、添附的處置方式,。
因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。
簽定合同之后的疑慮,。
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
2),、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,，另一個(gè)沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。
因此,，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
商鋪市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。
2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止,，因此,，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。
鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時(shí),，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失,。
許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí),，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù)：
1),、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益。
2),、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。
在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的損失,。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇七
甲方：（出租人）,。
乙方：（承租人）,。
甲乙雙方于20xx年6月23日簽訂《協(xié)議》，甲方將其位于"國商"內(nèi)開羅街東端的房屋（含三間地下室）出租給乙方使用。現(xiàn)甲乙雙方就租金,、保證金的繳納以及其他相關(guān)事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行,。
第一條甲乙雙方在20xx年6月23日簽訂的《協(xié)議》第四條中約定：簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方付甲方租金壹拾伍萬元整,，20xx年3月16日前付清余款壹拾貳萬元整,，房租總計(jì)為貳拾柒萬元整。現(xiàn)由于乙方經(jīng)營困難，資金周轉(zhuǎn)不靈,，甲方同意乙方延長三個(gè)月的`時(shí)間（即20xx____年__月__日之前）付清余款壹拾貳萬元整。
第二條甲方在上述第一條中對乙方租金延期三個(gè)月繳納的約定,，如導(dǎo)致其他承租甲方房屋的承租人也要求甲方延期三個(gè)月繳納租金的情形時(shí),，那么上述第一條的約定無效，仍執(zhí)行《協(xié)議》第四條的約定,。
第三條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí),，向甲方繳納伍仟元保證金。甲方向乙方出具繳款收據(jù),，以此作為乙方繳納保證金的憑證,。租期期滿后，甲乙雙方交接完畢之后,，甲方將保證金退還乙方,。
第四條在租期內(nèi)，若乙方所租房屋出現(xiàn)漏雨等情形時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方對房屋進(jìn)行修繕,。
第五條租期期滿后，乙方若要續(xù)租,，應(yīng)在租賃期滿之前8個(gè)月,，提前采用書面形式告知甲方。
第六條本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力。
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字并按手印后生效,。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇八
一,、乙方簽訂號的租賃合同,，承租建筑面積為平方米。租賃期限：自___年___月___日至___年___月___日止,，共___年,。
二、前三年(___年?___月?___日至___年?___月?___日)乙方于每年向甲方繳交租金的同時(shí)應(yīng)交納消防,、保安,、公共衛(wèi)生、設(shè)備投入,、設(shè)備維修,、車位管理費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用每月為/平方米計(jì)收)，每月合計(jì),第年(___年?___月?___日以后)根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并且至少為)每月每平方米,。
三,、以上分?jǐn)傎M(fèi)用均租賃稅費(fèi)由甲方支付，每個(gè)月商鋪管理費(fèi)用和車位管理費(fèi)均以現(xiàn)金向乙方收取,。
四,、本合同乙方付保證金后生效。
五,、甲方負(fù)責(zé)通水,、通電到租賃場地前，在乙方進(jìn)場前雙方需對水,、電表底數(shù)進(jìn)行確認(rèn),。水電費(fèi)由乙方支付，并于發(fā)生費(fèi)用次月日前交付甲方,，由甲方集中上交各收費(fèi)部門,。甲方按乙方每月水,、電表實(shí)際用量加變損及分?jǐn)偫U收,。乙方須每月如期交納水、電費(fèi),，逾期一天,，甲方有權(quán)停水、停電,，并每日按拖欠費(fèi)用總金額百分之(%)計(jì)收違約金,。乙方不得擅自損壞、拆改電表和水表,，否則按乙方前月水費(fèi)和電費(fèi)的總和向甲方支付違約金并賠償相應(yīng)損失給甲方,。
六、以上補(bǔ)充協(xié)議條款與原簽訂的租賃合同同時(shí)生效,，并具有同等法律效力,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇九
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著互利互惠的原則,，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守,。
一,、甲方原則許可乙方的經(jīng)營方式為體驗(yàn)營銷，但乙方必須向甲方提供體驗(yàn)營銷的合法證件或相關(guān)手續(xù),，并出具合法的經(jīng)營資格(如營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、特別許可證等，復(fù)印后交甲方備存),。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證,、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營的憑證,、消防安全檢查合格證、房屋出租備案登記證等,。)。
二,、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至20xx年1月30日止,，原《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的“租賃期為二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的內(nèi)容作廢。乙方承諾在20xx年1月30日前無條件撤離租賃場地,。
三,、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)(不含照明費(fèi)公攤,、空調(diào)費(fèi)公攤)等,，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水、電,、空調(diào)的供給,。
四、乙方必須確保前來商鋪參加體驗(yàn)活動(dòng)的參與者(尤其是中老年人)的安全,，如在本商場內(nèi)外發(fā)生摔傷,、暈倒、傷亡等各種意外事故,，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān)。為了保證意外事故受損者能得到及時(shí)救治或處理,，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方,，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的,，視為乙方違約,，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。
五,、乙方作為甲方商場的獨(dú)立商鋪,，不受商場經(jīng)營好壞狀況的影響，故乙方已預(yù)交給甲方的四個(gè)月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商鋪?zhàn)饨?9239元,、三個(gè)月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的辦公室租租金5700元,，合計(jì)54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計(jì)收。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清,。
六,、甲方承諾暫不計(jì)收乙方的照明費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用,，但物業(yè)管理費(fèi)(2元/m2)及水電費(fèi),，乙方必須按實(shí)際應(yīng)交金額向甲方交清，于20xx年1月30日結(jié)算,。
七,、在經(jīng)營過程中，乙方要妥善管理好體驗(yàn)活動(dòng)的參與者,，要求參與者不得在甲方商場內(nèi)外高聲喧嘩,、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營、公共利益的行為,，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé),。
八、本協(xié)議生效后,，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分,，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效,。
九、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自訂立之日起生效。
日期：___年?___月?___日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十
解約退租分為以下三種情況：
第一,，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害。
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第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí),，如何解除合同。
第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。
明確條款,。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買,。
2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件,。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
3,、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。
5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。
6,、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。
7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章.不可由他人代替,。
訴訟時(shí)效,。
關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效。我國《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時(shí)效期間為1年。例如,，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利,。如第一次交納時(shí)間為20xxx年10月20日前10日內(nèi)，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,，依次類推,。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利,。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利,，即使被告因種.種原因未及時(shí)交納房租,。
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。
承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。
2)、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。
3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查,。
2,、免租裝修期。
商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公,、營業(yè),，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
3,、租賃保證金,。
俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外,，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
4、稅費(fèi)承擔(dān),。
按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1)、出租：
營業(yè)稅及附加租金xxx5.55%,。
房產(chǎn)稅租金xxx12%,。
個(gè)人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元),。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。),。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。
2),、轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。
在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容,。
5,、營業(yè)執(zhí)照。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：
3)、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;。
5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。
對于上述第1、2,、3,、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期,，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。
6,、裝修的處置,。
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：
1),、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告,、店招位置也可約定清楚,。
2),、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失,，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。
3)、明確租賃期滿時(shí),，裝修,、添附的處置方式。
7,、水,、電、電話線等,。
因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
簽定合同之后的疑慮,。
8,、租賃登記。
租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
2)、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,，另一個(gè)沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。
因此,，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
9,、轉(zhuǎn)租問題,。
商鋪市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意以下問題：
1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意,。
2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒有明確禁止，因此,，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí),，聘請專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。
10,、買賣與租賃。
許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù)：
1),、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益,。
2),、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。
在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失,。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十一
出租方：__________________(以下簡稱甲方)。
承租方：__________________(以下簡稱乙方),。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，乙方因經(jīng)營需要，需租賃甲方鋪面從事合法經(jīng)營，為明確雙方的'權(quán)利和義務(wù),，就租賃鋪面事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一,、位置及面積：
甲方為乙方提供第_________區(qū)_________棟_________號，北間鋪面_________南間鋪面_________中間鋪面_________,，計(jì)費(fèi)月租_________,，用于經(jīng)營_________。
二,、租賃時(shí)間：
租賃期為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三,、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交費(fèi)方式：
租賃收費(fèi)面積按首層建筑面積計(jì)算,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_________元/月，租金每半年交納一次,，并提前十五日內(nèi)一次性繳納鋪面租金,，租價(jià)在合同期內(nèi)不變，若乙方不按時(shí)交納租金,，每逾期一天按欠費(fèi)總額的1%加收滯納金,，逾期15天仍未交清則視為自動(dòng)放棄租賃權(quán)。
四,、合同簽訂時(shí)乙方向甲方一次性交納保證金_________元(保證金不計(jì)利息,、不抵租金、不提前退還),，如沒有違反合同及市場規(guī)章制度,，合同期滿不再續(xù)租，保證金一次性退還,。
五,、租賃期內(nèi)，乙方享有擅自轉(zhuǎn)讓,、經(jīng)營轉(zhuǎn)向的權(quán)利,，甲方享有知情權(quán)。
六,、乙方在租賃期內(nèi),，必須服從市場整體安排和統(tǒng)一管理，愛護(hù)市場公共設(shè)施,，嚴(yán)禁店外經(jīng)營,。鋪面裝修、廣告招牌必須符合甲方及市場的規(guī)定設(shè)計(jì)和施工,，乙方擁有自主選擇設(shè)計(jì)和施工權(quán)利,。在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下報(bào)甲方同意后可進(jìn)行二次裝修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
出租方：_________,。
承租方：_________,。
_________年_________月_________日。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十二
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，甲方同意將岳陽市岳紡蓋一市場40#門面及緊靠40#門面左則的109#房間出租給乙方經(jīng)營,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，定立本合同,。
一,、甲方將位于岳陽市岳紡蓋一市場的40#門面租賃給乙方,。40#門面合法產(chǎn)權(quán)為蓋一市場所有,，甲方已經(jīng)從蓋一市場買下了40#門面_____年到_____年的合法經(jīng)營權(quán)。
二,、甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其經(jīng)營范圍由乙方自己決定。
第二條租賃期限,。
三,、租賃期五年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。
第三條租金和租金交納形式,。
四、40#門面的租金為每月壹仟肆佰伍拾圓整（1450,。00）,，190#門面的租金為每年壹千圓整（1000。00）,。乙方每年的6月1號到6月7號期間向甲方繳納一年的租金壹萬柒仟肆佰圓（17400,。00），乙方每年年底向蓋一市場繳納190#門面的租金壹千圓（1000,。00）,。
五、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方伍千圓（5000,。00）人民幣做為合同履行保證金,。
六、乙方交付的履行保證金甲方在合同到期后應(yīng)全額交還乙方,。
七,、乙方向甲方支付的租金用可采用銀行轉(zhuǎn)帳,、支票、匯票或現(xiàn)金等方式,。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
八,、甲方允許乙方因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修和必要的改造,。
九、甲方保證室內(nèi)原有的`電線,、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,。
十、在合同期內(nèi),，甲方不得再在蓋一市場其他門面進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),，如有，視為單方終止合同違約行為,。
十一,、乙方在國家法律、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,，遵守國家法律法規(guī)，遵守蓋一市場各項(xiàng),。
十二,、甲方承諾給乙方無償使用的設(shè)備（設(shè)備清單及設(shè)備狀態(tài)見附件），乙方在合同期內(nèi)可以使用,，乙方也可以不使用,，代為甲方保存。由于甲方設(shè)備自身所具有的特性,，設(shè)備隨時(shí)間會(huì)老化,，合同期滿后，乙方交付給甲方時(shí),，乙方不承擔(dān)相關(guān)折舊費(fèi)用,。
第五條續(xù)租。
十三,、在本合同期滿后,，乙方在同等條件下（租金、押金等）有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十四,、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前半年向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。
十五,、甲方和乙方中任何一定代表人變更、企業(yè)遷址,、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行。變更,、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
第六條違約,。
十六,、乙方應(yīng)在合同規(guī)定期間內(nèi)交付甲方房租，如未交付,，每滯納一天甲方扣除乙方保證金的5%做為滯納金,，如一月未交清，甲方有權(quán)收回門面并終止合同,。
十七,、合同期滿后，甲方可以重新確定租金和押金標(biāo)準(zhǔn),。在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金,。
十八,、甲、乙雙方簽訂的,，乙方已交納保證金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期違約金,。
十九、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應(yīng)提前半年通知對方，未經(jīng)雙方同意不得終止合同,。
二十,、任何一方單方面強(qiáng)行終止合同需賠償對方合同租賃期租金總額。
第七條,。
二十一,、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定,，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,，接到函件方在二十天內(nèi)書面答復(fù)對方,，在二十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。
二十二,、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
二十三,、乙方營業(yè)范圍可根據(jù)需要可自行調(diào)整。
二十四,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，甲,、乙雙方同意由岳陽仲裁委員會(huì)仲裁,。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。）,。
二十五,、本合同連同附件共4頁，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。
甲方簽字（蓋章）________________,。
乙方簽字（蓋章）________________。
合同簽訂日期______年_____月_____日
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十三
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,，雙方在法律的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一,、房屋地址,。
甲方出租的商鋪?zhàn)溆诮痔枺ㄖ娣e平方米,。
二,、租賃期限。
雙方商定房屋租期為_____年,，自_____年__月__日起至______年__月__日止,。
三,、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同,，收回房屋：
1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;,。
2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動(dòng)的;,。
3,、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)天的，并賠償違約金元,。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅,，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整,。
四,、租金及交納方式,。
1、每年租金為人民幣,，大寫：萬仟元整,。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,，租金暫定為每年支付一次,，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于年月日前交至出租方,。
3,、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無故拖欠,，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的%加收滯納金,。
五、租賃期間房屋修繕。
出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納,。
1,、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;。
2,、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),。
3、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
七、出租方與承租方的變更,。
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2,、租賃期間,，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認(rèn),，征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù),。
八、違約金和違約責(zé)任,。
1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金元,。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。
3,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
九,、免責(zé)條件,。
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方,。
十,、爭議的解決方式。
本合同如出現(xiàn)爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴,。
十一,、本合同如有未盡事宜，甲,、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二,、本合同雙方簽字蓋章后生效,，本合同1式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,。
出租方(蓋章)：______承租方(蓋章)：______。
法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：______,。
聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______,。
聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______。
身份證號碼：______身份證號碼：______,。
日期：年月日日期：年月日
商鋪營業(yè)房租賃合同范本2,。
甲方：______市場。
地址：____________電話：____________,。
法定代表人：____________,。
日期：____________
乙方：____________。
地址：____________電話：____________,。
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：________________,。
日期：____________
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十四
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，雙方本著平等自愿,、互利互惠的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，定立本合同并共同遵守,。
第一條：租賃物位置,。
租賃房屋位于,。
第二條：租賃用途及期限,。
乙方承諾租用該房屋的用途為：。
第三條,、租賃期限。
物業(yè)租賃合同期限為3年,，自20xx年3月1日起，至20xx年3月1日止,。
第四條：租金及其它費(fèi)用約定。
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為50000.00元(大寫：伍萬元整);每年租金應(yīng)提前一個(gè)月將房租支付給甲方,。
2、在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi),、電話費(fèi)、廣告費(fèi)均由乙方自行向有關(guān)部門或公司交納,。
第五條雙方違約責(zé)任。
1,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約,，負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失,，并賠償違約金元,。
2、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償乙方一切損失并賠償違約金元,。
第六條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第七條本合同經(jīng)過雙方代表簽章后立即生效,，一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十五
一,、乙方有意以下列條件向甲方承租____________________商鋪。
3,、意向商鋪位置：第__________層第__________號鋪位。
5,、租期：__________年。
6,、意向租金：____________________。
二,、乙方同意向甲方支付人民幣_____________元整為租賃該鋪位的認(rèn)租意向金。
三,、乙方享有在同等條件下優(yōu)先承租上述意向商鋪的權(quán)利。
四,、甲方正式對外公開招商，乙方在接到甲方通知后7天內(nèi)與甲方簽署《租賃確認(rèn)書》或正式《租賃合同》,，____________所繳納的認(rèn)租意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃定金或履約保證金;逾期則視做乙方自愿放棄優(yōu)先承租該意向商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)另行處理該意向商鋪而無需事前知會(huì)乙方,，并退還乙方已繳納的認(rèn)租意向金,。
五,、本《承租意向書》壹式叁份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份,，具同等法律效力,。
甲方：乙方：
招商代表：代表：
地址：地址：
日期年月日日期年月日
招商經(jīng)理審批意見：________________________________,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十六
為更好提高門面的使用率,，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一,、甲方將座落于____________________________________門面租賃給乙方,，作為服____________使用。
二,、租期從__________年_______月______日起至__________年_______月______日止（即：_____年）。
三,、月租金_________________元整（_________________元），乙方于每月10日前向甲方交清當(dāng)月的租金即___________元整（_________________元）,，如乙方未按時(shí)交付租金拖欠租金五個(gè)工作日后，甲方有權(quán)終止租賃合同,，勒令乙方清場甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，不退還押金,。
四、房屋租賃合同生效后,，乙方應(yīng)向甲方交付___________元押金（_____）（不計(jì)利息），合同期滿押金退回,。
五、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的`前提下,，可進(jìn)行裝修裝飾；期滿不續(xù)租,，其裝修材料由乙方自行處理,，若拆除,，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌,。
六,、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水,、電供應(yīng),。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收,。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,，如有違反,，按甲方的水電管理辦理,。
七,、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,，本合同則自然終止,。
八,、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得將房屋租給第三方,，或改變用途，租期屆滿或解除合同時(shí),，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,，如需續(xù)租,，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,。
九,、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同,，如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺使用時(shí),，乙方必須無條件同意,，并在甲方書面通知乙方一個(gè)月內(nèi)清場否則因此對甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，乙方按期清場后合同終止,，甲方退還押金,。
十,、合同期滿，乙方如需續(xù)租,，在同等條件下,，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方,。
十一、本合同未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。
十二、本合同一式肆份,，甲方兩份,，乙方兩份,，合同自簽訂日起生效。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十七
甲 方：
乙 方：
甲,、乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂了一份深圳市房地產(chǎn)租賃合同書，由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙樓1-3層作為茶餐廳,，面積為 平方米，承租期限自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止,。乙方于20xx年xx月xx日正式進(jìn)駐，同時(shí)進(jìn)行了廳面裝修及廚房設(shè)備的更新,，新增了水吧檔和面檔，經(jīng)過數(shù)月的努力,，生意逐步走上正軌。20xx年xx月xx日,，甲方在沒有事先告知并與乙方協(xié)商的情況下,，突然貼出裝修通知,，并擅自于20xx年xx月xx日開始全面裝修，使乙方的經(jīng)營陷入困境,，經(jīng)濟(jì)損失巨大。今雙方本著平等,、自愿、公平原則就上述問題進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵照執(zhí)行：
1、 甲方無條件退回乙方交納的xx萬元押金,，此外再補(bǔ)償乙方xx萬元，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補(bǔ)償,。乙方所置辦的廚具設(shè)備設(shè)施、餐具,、家具家私等，由乙方全部搬走,。
2,、 無論甲方是否變更法人代表,，雙方簽訂的原租賃合同書繼續(xù)有效,，但合同期限順延，順延的期限為甲方裝修所需的期限,，即自2013年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結(jié)束、乙方恢復(fù)營業(yè)之日止,。如果因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營,，則甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方xx萬元的違約責(zé)任,。
3、 乙方在拿到甲方退還的xx萬元押金和xx萬元補(bǔ)償金后,，應(yīng)即開始安排員工疏散事宜,。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情況下,，由乙方繼續(xù)經(jīng)營一段時(shí)間，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾,，因此發(fā)生的水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內(nèi)清場完畢,，不影響甲方的裝修進(jìn)度,。
4,、 甲方承諾,，在其裝修后，仍保留中餐部,，餐廳面積擴(kuò)大到450㎡左右,，有8間包房,，并繼續(xù)由乙方承包經(jīng)營。如甲方確實(shí)對該餐廳進(jìn)行了高檔裝修且面積有所擴(kuò)大,，在還可以繼續(xù)對外經(jīng)營的前提下,，乙方應(yīng)繳納的租金自其重新開業(yè)后的第二個(gè)月開始按照每月3.5萬元計(jì),，直到合同期滿。合同期滿后,，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
5、 甲方承諾,，將于20xx年xx月xx日正式開業(yè)。屆時(shí),，中餐部一切排風(fēng)、通風(fēng),、抽煙系統(tǒng)將安裝齊全并正常運(yùn)轉(zhuǎn)，家具家私,、廚具設(shè)備等一應(yīng)俱全,，乙方可直接使用，不需再繳納任何費(fèi)用,。如甲方確定于20xx年xx月xx日正式開業(yè)并通知乙方,，乙方須提前半個(gè)月到達(dá),，及時(shí)做好人員招聘,、菜系出品、貨物購買,、廣告單制作等前期準(zhǔn)備工作,。
6、 本協(xié)議作為原租賃合同書的補(bǔ)充,。未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可向法院起訴解決,。
7、 本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲 方(蓋章)： 乙 方(簽字)：
代表人(簽字)：
簽訂日期：
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十八
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，對租賃合同[]，未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議如下：
一,、乙方簽訂號的.租賃合同，承租建筑面積為平方米,。租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日止,，共年。
二,、前三年（年月—年月）乙方于每年向甲方繳交租金的同時(shí)應(yīng)交納消防、保安,、公共衛(wèi)生、設(shè)備投入,、設(shè)備維修、車位管理費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用每月為/平方米計(jì)收）,，每月合計(jì),，第年（____年__月__日以后）根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,，并且至少為）每月每平方米,。
三,、以上分?jǐn)傎M(fèi)用均租賃稅費(fèi)由甲方支付,，每個(gè)月商鋪管理費(fèi)用和車位管理費(fèi)均以現(xiàn)金向乙方收取,。
四、本合同乙方付保證金后生效,。
五、甲方負(fù)責(zé)通水,、通電到租賃場地前，在乙方進(jìn)場前雙方需對水,、電表底數(shù)進(jìn)行確認(rèn)。水電費(fèi)由乙方支付,，并于發(fā)生費(fèi)用次月日前交付甲方，由甲方集中上交各收費(fèi)部門,。甲方按乙方每月水、電表實(shí)際用量加變損及分?jǐn)偫U收,。乙方須每月如期交納水、電費(fèi),，逾期一天，甲方有權(quán)停水,、停電，并每日按拖欠費(fèi)用總金額百分之（%）計(jì)收違約金,。乙方不得擅自損壞、拆改電表和水表,，否則按乙方前月水費(fèi)和電費(fèi)的總和向甲方支付違約金并賠償相應(yīng)損失給甲方。
六,、以上補(bǔ)充協(xié)議條款與原簽訂的租賃合同同時(shí)生效，并具有同等法律效力,。
七、本協(xié)議為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議,，壹式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________,。
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)篇十九
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲方乙方雙方已于20xx年4月18日簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，該商鋪位于廣州市黃埔區(qū)大沙地東44號二樓,，使用面積：230平方米，月租金價(jià)格為叁萬貳仟元整,。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著互利互惠的原則，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,，以資共同遵守。
一,、雙方同意將該商鋪的房屋出租備案登記改為20xx年7月1日至20xx年6月30日止。租金價(jià)格改為月租金叁千元,。
二、雙方同意將該商鋪的房屋出租備案登記使用面積230平方米改為56平方米,。
三,、雙方同意將該商鋪原謝良軍簽定的房屋出租備案登記作廢,，原謝良軍欠繳的'20xx年7月1日前稅費(fèi)共計(jì)9774,。33元，甲乙雙方各承擔(dān)50%,，20xx年7月1日后稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)繳納。
四,、本協(xié)議生效后，即成為《商鋪?zhàn)赓U合同》不可分割的組成部分,，與《商鋪?zhàn)赓U合同》具有同等的法律效力。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，其他合同條款按照《商鋪?zhàn)赓U合同》繼續(xù)生效。
五,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
