合同是維護公平交易和商業(yè)信譽的重要工具之一,。編寫一份具備可執(zhí)行性的合同需要掌握哪些技巧,？以下是一些建議，供您參考,。在簽署合同時,，請確保雙方的權(quán)益得到平等對待和保護。

商鋪租賃合同的注意事項篇一

在商鋪,。

中,，商鋪出租事宜所涉及的財產(chǎn)數(shù)額較大，在簽訂合同時,，雙方既要考慮怎樣履行合同,，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。今天本站小編要與大家分享的是：簽訂商鋪租賃合同的相關(guān)注意事項,。具體內(nèi)容如下,，歡迎參考閱讀!

第一，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害,。

第二，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時,，如何解除合同,。

第三，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買,。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件,。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。

3,、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。

4,、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失,。

6,、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

7,、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替,。

關(guān)于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時效期間為1年,。例如，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利,。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同,，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長達1年多的時間內(nèi),，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時交納房租,。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查,。

商鋪租賃中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,，實際不能辦公,、營業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用,，一般情形下,，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費,、電費等還需按合同約定承擔(dān),。

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用,。因為商鋪適應(yīng)的電費,、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費用，另外,，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話,，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：

1),、出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%,。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,，維修費用每次不超過800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算,。),。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn),。

2),、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實踐中,，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動,，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此,，在簽訂商鋪租賃合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：

3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;。

5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。

對于上述第1、2,、3,、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期,，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。

商鋪租賃中,，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1),、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對于廣告、店招位置也可約定清楚,。

2),、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分,，因為違約金常常會約定等同于押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失,，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用,。

3)、明確租賃期滿時,，裝修,、添附的處置方式。

因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水,、電,、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的,，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

簽定合同之后的疑慮,。

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

2),、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力，比如,，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意以下問題：

1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意。

2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用,，但法律亦沒有明確禁止,，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的,，亦會受到法律保護,。建議承租人在支付此筆費用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風(fēng)險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時,，聘請專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實,，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險,，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1)、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益,。

2),、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力,、財力的損失。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

商鋪租賃合同的注意事項篇二

商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名,、名稱及住所;房屋的座落,、地址、面積,、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等,。

一,、轉(zhuǎn)租,、“轉(zhuǎn)讓”和獨立的租賃合同的問題。

當(dāng)一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后,，因為經(jīng)營情況不好,，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租,。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人,，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題,。在商鋪租賃中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時,，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法,，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協(xié)商,，屬于獨立的租賃合同,。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時,，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力,。因為轉(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實務(wù)中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),，最好還是要求房東進行書面確認(rèn)。因為商鋪租金通常保持上揚,，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且,，對于前手合同的效力問題,，沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn)，審查也只能做到初步認(rèn)定,。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時,，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致,。但是,，對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題,。

在采用獨立租賃合同的方式時,，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同,。

不管采用上述哪種方式承租商鋪,，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費”的問題。即上家承租商鋪時,，為了裝修等原因,，都投入了一定費用，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時,，要求下家作出一定金額的補償,。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下,，下家也無法拒絕上家的這種要求,。轉(zhuǎn)讓費只要是協(xié)商一致的，并無違法或脅迫的說法,。

二、營業(yè)執(zhí)照的問題,。

經(jīng)營者要合法經(jīng)營,，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的`,，在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場,、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系),。

但是，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照,，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照,。這種操作實際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營,，實際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手,。

另外,，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家,。這也會導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。

三、裝修的問題,。

每個商家接手商鋪后,，通常要進行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理,、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性,。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,，因為商鋪的裝修不能破壞主體結(jié)構(gòu),。

同時，租賃合同期滿后,，裝修做如何處理,，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突,。

四,、電容。

有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求,，需要擴容,。但是擴容并不是一件很容易的事,，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,，相關(guān)部門又會根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容,。

五、招商問題,。

有些新開設(shè)商場或市場,，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套,、良好的人氣的商圈,，并給商家種種口頭承諾。但是,，事實往往讓承租的商家不能如愿,，甚至血本無歸。

六,、配合義務(wù)問題,。

承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合,，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,，裝修也需要房東提供相關(guān)材料，擴容更是,。但是,，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合,。

七,、合同目的問題。

我們知道,，在我們繁雜的行政管理體系中,，環(huán)衛(wèi)、工商,、消防,、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經(jīng)營的目的往往因為這些部門的干預(yù)而不能實現(xiàn),。比如,，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測的,。

但是,，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當(dāng)商家活動受到相關(guān)管理部門限制時,，便可以以無法實現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同,，并無需承擔(dān)違約責(zé)任,。

八、拆遷問題,。

商家承租商鋪往往希望能夠長期穩(wěn)定經(jīng)營，如果生意尚可,，更是會增加投入,。但是，萬一碰上拆遷的情況,，那么商家的愿望就落空了,。如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的，更是連營業(yè)執(zhí)照都無法申請,?？紤]到房東，特別是轉(zhuǎn)租人,、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況,。所以，預(yù)測未來動遷的趨勢和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要,，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要,。

九、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積,、范圍以及租賃用途,。

1、比如本店鋪位于成都市某個區(qū)某條街多少號一定要明確,，具體的面積大小也要明確,，還要強調(diào)范圍，并要落在圖上,。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上,，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議,。

2,、寫出做什么用途，比如做餐飲,、家居,。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,，在合同上寫明,。要做什么一定要表達出來，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩,，這也是雙方一起定的,，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業(yè)態(tài),，完全可以跟出租方去商量,。

商鋪租賃合同的注意事項篇三

確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房,、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險,。其次,，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同,。再次,，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息,，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理,。最后,，涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照,。

免租裝修期。

商鋪租賃中,，承租人在交房后需對房屋進行裝修后才能實際營業(yè),，此時，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用等，一般情形下,，只免除租金,。

租賃費。

租賃費即房租,，要在合同中明確費用金額及支付方式,，同時可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租,。

租賃保證金,。

租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用,。因為商鋪物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間,，拖付相關(guān)費用押金不足以抵扣時，補足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足，不補足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任,。

稅費承擔(dān)。

實踐中,，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方、承租方的稅費承擔(dān)金額,。

鋪面裝修,。

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚。

2,、出租人解除合同的違約責(zé)任,，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失。

3,、明確租賃期滿時,，裝修、添附的處置方式,。

4,、對于水、電,、電話線的特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)會受到各種因素影響。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求,。若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用,，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

租賃備案登記。

及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

轉(zhuǎn)租,。

市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”情形,，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手再次建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要征得出租人同意,。

優(yōu)先購買權(quán),。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后，出租人再將商鋪出售,，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1,、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院會予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持,。

買賣不破租賃。

2,、承租人不想購買承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任,。

商鋪租賃合同的注意事項篇四

當(dāng)在去租賃門面房的時候，是有很多的事項都得需要當(dāng)事人去注意的,，與此同時呢,，不要忘記了，一定要簽訂好一份關(guān)于門面房租賃合同,，這樣自己的利益才會有法律的保障。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項,，快來看看吧,！

1.雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小,。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

商鋪租賃合同的注意事項篇五

在門面的租賃的過程中,，最重要的是簽訂門面租賃合同,，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生，那么這個合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)淼牡昝孀赓U合同注意事項,，歡迎大家參考,。

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的,。

(2)作為承租方，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定,，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán),。

(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定,，如租賃物的規(guī)格,、質(zhì)量、數(shù)量等,。

(4)在合同中,，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過租賃期使用租賃物,，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。

(5)租賃合同之租金條款：在合同中,，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名,、銀行賬號)，實行按月支付,、按季還是年支付等,。

在合同中，明確約定租金支付時間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金,。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件,，應(yīng)進行明確約定,。

甲方(出租方)：__________________。

乙方(承租方)：__________________,。

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方,，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，特訂立如下合同：

一,、門面的坐落與面積。

1,、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________,。

2、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),。

二,、租賃期限。

自__________年________月________日起至__________年________月________日止,，租期_______年,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

三,、租賃金額及付款方式。

1,、乙方以月租人民幣______________元(大寫),，經(jīng)營甲方店鋪,。該門面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起,，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定,。

2,、付款辦法：_____________________。

四,、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù),。

1、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權(quán),，任何單位和個人不得干涉和侵犯。

2,、乙方經(jīng)營店鋪的一切費用(包括投資成本,、水電費、店鋪裝修,、稅費及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé),。

3、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。乙方應(yīng)愛護店鋪設(shè)施，如有損壞,，乙方應(yīng)按市場價賠償或負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方如需對門店進行改裝，須經(jīng)甲方同意后方可施工,，其費用由乙方負(fù)責(zé),。

4、乙方必須遵守交通和公共秩序,，保持店鋪門前暢通和落實門前三包,，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé),。

5,、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營,，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

6,、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書面同意,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人,，按違約處理。

五,、違約責(zé)任,。

1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

2,、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的,，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用總額的_______%支付甲方滯納金。

3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。

轉(zhuǎn)載自 sevw.cn

5、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

6,、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

六、解決爭議的方式,。

乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴,。

七、其他條款,。

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

2、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

商鋪租賃合同的注意事項篇六

解約退租分為以下三種情況：

第一,，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害。

第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時,，如何解除合同。

第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。

明確條款,。

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買,。

2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。

3,、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。

5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

6,、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替,。

訴訟時效,。

關(guān)于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時效期間為1年,。例如，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利,。如第一次交納時間為20xxx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同,，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長達1年多的時間內(nèi),，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種.種原因未及時交納房租,。

1,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險,。

2)、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。

2,、免租裝修期,。

商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公,、營業(yè),，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用,，一般情形下，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費,、電費等還需按合同約定承擔(dān)。

3,、租賃保證金,。

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用,。因為商鋪適應(yīng)的電費,、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費用，另外,，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

4,、稅費承擔(dān),。

按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：

1)、出租：

營業(yè)稅及附加租金xxx5.55%,。

房產(chǎn)稅租金xxx12%,。

個人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計算。),。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。

2)、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實踐中,，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

簽定合同時要注意的重要內(nèi)容,。

5、營業(yè)執(zhí)照,。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動,，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個方面：

3),、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;,。

5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。

對于上述第1,、2、3,、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同,。

6,、裝修的處置。

商鋪租賃中,，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1),、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對于廣告,、店招位置也可約定清楚。

2),、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金,，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用,。

3),、明確租賃期滿時，裝修,、添附的處置方式,。

7、水,、電,、電話線等。

因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水,、電,、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的,，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

簽定合同之后的疑慮,。

8,、租賃登記。

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

2)、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力,，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

9,、轉(zhuǎn)租問題,。

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,，主要補償裝修損失等,，此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用，但法律亦沒有明確禁止,，因此,，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護,。建議承租人在支付此筆費用時,，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形,。

鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失。

10,、買賣與租賃,。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實,，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1),、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。

2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力,、財力的損失,。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

商鋪租賃合同的注意事項篇七

一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進一步控制資金風(fēng)險,。

三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任,。比如,，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

商鋪租賃合同的注意事項篇八

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應(yīng)注意以下問題:

一,、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人,、擔(dān)保人等的主體資格。

二,、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題:

1.租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱,、數(shù)量、規(guī)格,、技術(shù)性能,、檢驗方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修,、有關(guān)稅費的支付和保險等事項,。 在選擇租賃物和出賣人時,出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購買,。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件,、對價、轉(zhuǎn)讓時間等,。

2.租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期,、方式和幣種。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定,。

3.租賃期限

一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日,。

4.合同的擔(dān)保

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為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等,。出租人應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項登記,以使對合同的擔(dān)保確實有效,。

5.合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的`消失,、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等,。

6.合同爭議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機構(gòu)或與爭議有實際聯(lián)系地點的法院處理合同爭議。當(dāng)事人如無管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄,。

7.其他費用

出租人如向承租人收取其他費用,如手續(xù)費,、律師費等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約,。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機構(gòu)最好請一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定,。

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所謂融資租賃合同,，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同,。在這一合同關(guān)系中,，存在著買賣和租賃兩個合同關(guān)系，且買賣與租賃互為前提融為一體,，單純從獨立的買賣合同和租賃合同的風(fēng)險防范角度來進行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理,，顯然粗淺不達。

為此,，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點，對融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問題,，為大家逐一予以剖析分享,。

一 關(guān)于租賃物的交付

租賃物的交付涉及到兩個問題，一是租賃物的交付驗收,，二是交付憑據(jù),。

（一）交貨驗收

在融資租賃合同中，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的,，因此,，在承租人被安排實際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗收并不負(fù)有實質(zhì)義務(wù),，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對板的風(fēng)險，簽署融資租賃合同時應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù),，并行使出租人對供應(yīng)商的交貨驗收權(quán)；2,、同時在買賣合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人）,，并由該第三方行使驗收貨物的權(quán)利。

（二）交付憑據(jù)

由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證,，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時支付租金等重要事項,。為此，作為出租人的租賃公司,，在簽署融資租賃合同時,，應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗收并收受租賃物以后,，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗收合格并收訖的憑據(jù),，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時,，必須備份一份交租賃公司，同時注意交付憑據(jù)上對租賃物的記載具有一致性和對應(yīng)性,?；蛘撸?,、在買賣合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后,，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù),，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù),。3、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通,，在無實際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形,，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù)，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù),，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書面確認(rèn)已收到租賃物的前提下,，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力；或者約定收貨憑據(jù)的出具,，必須經(jīng)租賃公司屆時另行指定的一名授權(quán)代表與買賣合同中已經(jīng)指定的來自承租人的授權(quán)代表同時簽署方為有效,。

二 關(guān)于意外事件的范圍

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的,，不影響承租人繼續(xù)支付租金,；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補償,。由于租賃物毀損滅失后,，承租人必定會要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文,。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失,，在簽署融資租賃合同時，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍,，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍,，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構(gòu)成違約,，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利,。

三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬

本來，當(dāng)合同無效后,，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力,。但是，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定,，清算條款不因合同終止而失效,。同時,，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認(rèn)無效,，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效,。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險時仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險屏障，建議在融資租賃合同中明確約定,，當(dāng)合同被司法仲裁機關(guān)確認(rèn)無效后,，租賃物仍屬于出租人所有。

四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款

雖然租賃物是承租人選定并購自供應(yīng)商,，但由于承租人不是買賣合同的買方當(dāng)事人,，其直接對供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此,，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應(yīng)商所享有的收貨權(quán),、驗貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時自動生效,。如此約定,，不僅免除了租賃公司因未及時轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭議事項中解放出來,，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險,。

五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款

由于融資租賃合同的特殊性，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購置價格,，因此,，當(dāng)租期屆滿時，承租人有權(quán)以象征性價格取得租賃物的所有權(quán),。因此,，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì)，不能得到法律的支持,。在設(shè)計融資租賃合同的違約條款時，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）,；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價值之差額作為損失賠償,，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金,。

六 小結(jié)

以上歸納的幾點從非常規(guī)風(fēng)險管理角度以及合同設(shè)計和簽署的角度，針對融資租賃交易中獨特的風(fēng)險,，對該類合同簽署時的注意事項予以分析和提煉,，希望給大家?guī)硪恍┍容^深入的金融知識。

商鋪租賃合同的注意事項篇九

中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大,，但回報率普遍高于住宅,。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選,。與住宅相比,，購買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)格外注意,。

有這樣一個案例：一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位,。簽合同時，雙方未約定市場性質(zhì),。

搬入后不久,，因建材市場競爭激烈，發(fā)展商將市場改為燈具市場,，造成建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營,。該公司與其他建材公司聯(lián)合找發(fā)展商交涉,，發(fā)展商以合同中對此并無約定為理由,，讓建材公司啞口無言。該案中,，發(fā)展商的行為極大損害了業(yè)主的權(quán)益,，令業(yè)主陷入了兩難的境地--繼續(xù)在燈具市場里經(jīng)營建材，顯然會蝕本;而出售鋪位,，又難免貶值,。從該案中可以看出，購買商鋪與購買住宅所考慮的方面有所不同,，對簽約的要求更高,，市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題：

一要注意公用分?jǐn)偯娣e,。一般來說,，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%,。對此,，開發(fā)商當(dāng)然自有說法，但對購買者來說,，商鋪的單價高于住宅物業(yè),，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動,，打亂購房者的預(yù)算,。 要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式,，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計,。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán),。

二要注意返租承諾,。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后,，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,，但事實并非如此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示,。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報,。然而一年后,，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報,，當(dāng)林先生告上法院,，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,，雙方簽訂的'返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持,。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外,，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定,。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報,，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾,。

三要注意貸款風(fēng)險。個人商鋪貸款具有比例低,、年限短的特點,。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年,。另外,，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時,，自己將面臨的付款壓力,。 四要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌,。本市內(nèi),、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi),、外有別的狀況,，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證,。

商鋪雖然投資較大,，但回報率普遍高于住宅。目前,，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選,。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性,，因此在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)格外注意,，本文將向您介紹簽訂商鋪買賣合同的注意事項，希望能對您有所幫助,。

一,、公用分?jǐn)偯娣e

一般來說,，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,，有的甚至超過50%。對此,，開發(fā)商當(dāng)然自有說法,，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè),，即使允許范圍內(nèi)的誤差,，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算,。

要避免此情況的出現(xiàn),，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計,。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán),。

二,、返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,，業(yè)主即可獲得固定的返租回報,。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,，但事實并非如此,。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書,。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,，發(fā)展商未能按約交房,，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院,，要求發(fā)展商支付違約金,、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外,，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定,。此情況下,，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾,。

三,、貸款風(fēng)險

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點,。一般不超過合同價款的60%,，貸款期限也只有10年。另外,，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán),。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時,，自己將面臨的付款壓力,。

四、內(nèi),、外銷商鋪未并軌

本市內(nèi),、外銷商品住房已經(jīng)并軌,，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況,，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

商鋪租賃合同的注意事項篇十

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同,。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同,、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,，由雙方協(xié)商確定,。

必備條款。

1,、當(dāng)事人姓名或名稱及住所,。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求,，一般來講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,，如果是外來居民,，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體,、部隊等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同,。

2,、標(biāo)的物，即租賃的房屋,。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積,、范圍,、裝修及設(shè)施狀況。對承租人而言,，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提,。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋,，這些補救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

3、租賃用途,。

即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動,。同時，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價格也會不同，所以,，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說,，也是必須定清寫明的問題。

4,、租賃期限,。

(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;,。

(4)承租人為一人時,，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,，辦理更名手續(xù),。

5、租金及交付方法,。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高,。

租金的交付方式,，即租金是按月、按季還是按年支付,，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

6,、修繕責(zé)任。

修繕房屋是出租人的一項義務(wù),，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的'義務(wù),。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備,。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費用,，不得互相推諉,。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實無力修繕的,，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,，經(jīng)所在地房管部門勘察,，確需修繕的，可由承租人代修,。修房的墊款和代修的費用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7,、變更與解除合同的條件,。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;。

9,、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為,，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;,。

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;,。

(3)承租人累計六個月不交租金的,。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。

關(guān)于押金,。

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西,。所以，押金就是對租房人的一種制約,。

押金的金額一般是兩個月的租費,，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢,。

(2)如果在租用到期時,，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補償.

為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施,。應(yīng)該好好看看整個房間,，檢查任何可能有問題的地方。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號,、凹痕,、劃痕、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下,、前門的邊上,、天花板、以及整個浴室,，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

商鋪租賃合同的注意事項篇十一

廠房要生產(chǎn)經(jīng)營往往需要比較大的空間，這時候需要去租賃廠房,。在租賃廠房的時候它需要比較長的租賃期,，雙方會簽訂一份規(guī)范的租賃合同，以保證各自的權(quán)益,。以下是小編為大家?guī)淼膹S房租賃合同注意事項,，歡迎大家參考。

1,、雙方當(dāng)事人的情況,，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

商鋪租賃合同的注意事項篇十二

1,、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱、數(shù)量,、用途,、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款,。對特殊條款的審查,，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實際效果進而綜合考量合同條款對我方當(dāng)事人的權(quán)益保護程度。在此之前,，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖,，期限長短等意向也是必要的。

2,、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定,，包括不得超過20年,，超過的超過部分無效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式,，否則視為不定期租賃等,。

3、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的,，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定,。因此，應(yīng)充分把握合同談判中的話語權(quán),，爭取有利于我方的條款設(shè)立方案,。當(dāng)然，事后的合同審查,，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。

4,、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事,，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費用及相關(guān)補償進行明確約定,，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的糾紛,。

5、租賃期間占有,、使用租賃物之收益的分配：原則上,，占有、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有,。但是,，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣,，此時,，應(yīng)當(dāng)利用合同條款，充分保護我方合法權(quán)益,。

6,、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制,。等到適用該規(guī)則的時候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟了,，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨,。

7,、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定，合同中應(yīng)該爭取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計方案,。

8,、合同風(fēng)險的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個當(dāng)事人可以爭取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修,、拆遷等,，爭取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn)。

9,、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對此條款可以做出約定,，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用。

在出租人和出租房屋符合資格與條件后,，簽署租賃合同前,，律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：

個人審核身份證或護照,、港澳居民往來內(nèi)地通行證,、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè),、其他組織審核登記注冊證明,、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,，若是境外企業(yè),、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證,。

2委托出租

委托他人出租房屋的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同,。

3代理出租

代理人代理出租,，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的,，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件,。

4租賃合同

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所,；

(2)房屋座落地點,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,；

(3)房屋用途；

(4)房屋交付日期,；

(5)租賃期限,；

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限,；

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任,；

(8)房屋返還時的狀態(tài),；

(9)轉(zhuǎn)租的約定；

(10)變更和解除合同的條件,；

(11)違約責(zé)任,；

(12)爭議的解決方式；

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。

5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

(1)審查租賃面積的計算方法,、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

(2)審查房屋交付時的狀況,，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除,、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時的要求。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致,。若不一致,，須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同,、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

(5)審查和明確租金和有關(guān)費用的范圍,，租金是否包含管理費、空調(diào)水電費等,；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理,。

(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求,、承租人對裝修公司及其工人的管理,、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費用承擔(dān)與支付,、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào),、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒有另外約定,，出租房屋的養(yǎng)護,、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人,；若因承租人使用不當(dāng)或過錯造成的損壞或故障,，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費用。

(8)若是經(jīng)營性房屋租賃,，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險或第三者責(zé)任險,。

商鋪租賃合同的注意事項篇十三

一、土地租賃的兩種方式：

隨著土地使用制度改革的深化,，我國土地租賃存在著兩種不同的方式,。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租,。國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。

在土地管理法規(guī)中,，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的,，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式,。

1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為,。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán),。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán),，還包括土地上的建筑物及其他附著物,。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時,，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,，同時，出租土地使用權(quán)時,，其地上建筑物,、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,，單純的場地出租行為在整個土地使用權(quán)出租市場中比較少,。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,，期限通常較短,，投資相對較少，方便靈活,，出租人則通過承租人支付的租金收回投資,，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣,。如商業(yè)柜臺出租,、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租,。

二,、在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中,，都采用了租賃、租金這樣的詞語,，使人容易混淆,，實質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

第一，所處的土地市場不同,。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場,。

第二，法律關(guān)系主體不同,。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者,。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥,、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物,、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體,。

第三,，土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,，必須依法登記,。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租,。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,，第三人取得土地的他項權(quán)利,。

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

三,、承租土地使用權(quán)的抵押,。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：

第一,，單獨的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的'承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),。

找法網(wǎng),，中國最大的法律咨詢中心 合同同時轉(zhuǎn)讓。

劃撥土地使用權(quán)的出租,?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外,，不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的,，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押：

1,、土地使用者為公司、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人;

2,、領(lǐng)有國有土地使用證;

3、具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4,、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。"根據(jù)上述規(guī)定可知,，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押時,，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說,，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán),，是不能出租的。同時,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的,，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,。值得注意的是,，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán)，屬非法行為,。

出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租,。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者,，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,，土地使用權(quán)不得出租,。

四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場,、游樂園等,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。要經(jīng)縣級土地部門審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。

主體資格,，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致。租賃期限,，注明租賃起止日期和租賃年限,。土地信息，列明租賃土地的名稱,、位置、面積,、質(zhì)量等級,。

土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：

(1)協(xié)議解除，即在合同履行過程中,，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下,，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同,。

(2)當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約,，使合同履行成為不可能，或在合同生效后,，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約,，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟損失,、且這種損失已無法彌補的,，無過錯方有權(quán)解除。

(3)情事變更解除,，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后,，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖,，如果繼續(xù)維持合同的原有效力,，則顯失公平，依照情事變更原則,，受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同,。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因。

土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅,。這種消滅,，只能是將合同解除時止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效,。

商鋪租賃合同的注意事項篇十四

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5、付款方式,。

出租方,。

1、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;。

2,、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3,、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4、權(quán)屬有爭議的;,。

5,、屬于違法建筑的;。

6,、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;,。

8,、不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,。

商鋪租賃合同的注意事項篇十五

甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律,，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本合同,，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積,。

商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途,。

商鋪使用,。

第三條：租賃期限。

1,、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日,。

2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后,，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋,，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定,，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1,、租賃金額：每年___________元。

2、付款方式：上交款,。甲乙雙方自簽訂本合同之日,，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交,。

3,、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,，違約金壹拾萬元整,。

第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)。

1,、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水,、電費、房產(chǎn),、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用,。收費標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

2,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用),。

3、租賃期間,，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,，包括房內(nèi)外防水、門窗,、水電等,，維修費由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：租賃期間房屋修繕,。

1,、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租的房屋后,，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

2,、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請,，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位,，并向有關(guān)部門備案,，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān),。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同,，并賠償損失,。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù),。

1,、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。

2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋,、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。

3,、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任,。

4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,，并提出賠償,。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉,。

5,、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋,，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改,。

6、在乙方辦理工商,、稅務(wù)等手續(xù)時,，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

7,、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電,。

第八條：乙方權(quán)利和義務(wù),。

1、按照房屋的使用用途,，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途,。

2,、確保消防安全,，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

3,、按照交納房屋租金及其他費用。

4,、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動,。

5,、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān),。并負(fù)責(zé)損失的賠償,。

第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施。

1,、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止,。

2,、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約,、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失,。并有壹拾萬元的違約金。

第十條：爭議的解決辦法,。

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴,。

第十一條。

本合同如有未盡事宜,，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十二條,。

本合同至雙方簽字蓋章后生效,，本合同_____頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均有同等法律效力,。

出租方(蓋章)_____________。

___年______月______日,。

承租方(蓋章)_____________,。

___年______月______日。

商鋪租賃合同的注意事項篇十六

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括的內(nèi)容,。以下是小編為大家?guī)淼姆孔庾赓U合同注意事項,，歡迎大家參考。

1,、雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限,。

出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

商鋪租賃合同的注意事項篇十七

在找好了房源,，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了,。在簽訂合同,，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,，合同中要對租賃期限,、租金數(shù)額、支付方式,、房屋用途,、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。簽租房合同的注意事項：

1,、一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

2、長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

3,、明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式、時間,。

租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。

另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費,、保證金的.支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4,、電話、寬帶易忽視,，不使用要及時停機,。

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機。

5,、簽訂租房合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn)。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同;比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶。

因此,，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細(xì)則,，都是隨便的一看，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛,，造成自己往往很吃虧的狀況，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。

需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風(fēng)險。

如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外,，對于家具、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

商鋪租賃合同的注意事項篇十八

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,，一致達成如下租房合同：

______________________,。

二、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。

三、租金及交納時間：每月__________元,，乙方應(yīng)每__________月付一次,，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時,，將房租付給甲方;第二次及以后付租金,，乙方應(yīng)提前一個月付清。

四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金__________元,，到期結(jié)算，多余歸還,。

五,、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件,。

2、甲方提供完好的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護,，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,，否則應(yīng)按價賠償,。

3,、水、電,、煤氣,、電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等的使用費及物業(yè),、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付,。

入住日抄見：水__________度,，電__________度，煤氣__________度,。所有費用乙方應(yīng)按時付清,。

4、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件,，乙方自負(fù)后果,。

5、合同一經(jīng)簽訂,，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的,，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6,、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付,。

7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，由人民法院裁定,。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功,，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外,，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金,，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回,。

_____________,。

六、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金,，違約金為__________元，損失超過違約金時,，須另行追加賠償,。

七、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,，如果和陌生人合租,，一定要找有正當(dāng)工作無不良嗜好的人，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話,，這樣就能免除很多后顧之憂,。建議剛畢業(yè)的學(xué)生，最好和同學(xué)或者熟人合租,，尤其是女生,，安全問題尤為重要。

大多數(shù)畢業(yè)生都會選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本,。如果周邊房價太高，可以選擇交通方便的地方,，如公交,、地鐵站沿線,。同時要考慮房子周邊的配套設(shè)施，如超市,、醫(yī)院,、餐館、銀行等場所,。

不能為了便宜去選擇某地,，人煙稀少、交通不便,、魚龍混雜的地方堅決不租,。到處張貼的野廣告千萬不能相信，大部分都是騙局,。如果時間允許,，可以選定一個區(qū)域，在這個區(qū)域的小區(qū)尋找房源,。

如果時間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介，一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會收費的,，通過中介找房子有一個好處,，可以有效規(guī)避風(fēng)險，但是要付出一定的中介費,。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個人房源,，這就需要有極強的辨識能力，簽約的時候需要對方出示房產(chǎn)證等證件,，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng),。