總結(jié)是對過去時光的回顧,，是對經(jīng)歷的提煉與總結(jié),。在總結(jié)中要注重客觀性和公正性，客觀地評價自己的表現(xiàn),，并提出合理的建議和改進措施,。請大家注意，這些總結(jié)范文僅供參考,，大家在寫總結(jié)時要根據(jù)實際情況進行調(diào)整和改進,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇一
五一黃金周臨近，不少投資者又蠢蠢欲動,。業(yè)內(nèi)人士分析,，盡管目前房價不低，但市場上的投資渠道有限,，投資房地產(chǎn)仍是一個較好的選擇,。同時，五一期間發(fā)展商都會推出系列優(yōu)惠措施,，因此,，對于欲投資房產(chǎn)的人來說，不失為一次契機,。
成功例子1：半年時間凈賺6萬,。
姓名：郭小姐。
年齡：約38歲,。
職業(yè)：某貿(mào)易公司部門主管,。
投資經(jīng)過：郭小姐是廣州本地人，收入較穩(wěn)定,，于底以24萬元購入南北廣場(位于寶崗大道)約58平方米,，一房一廳的中高層單位,。當時郭小姐付了12萬元的首期，做了按揭,，月供僅1300元/月,。當新屋裝修并配齊家電后，郭小姐就委托中介放租作長線投資,，以1800元/月的價格租賃給某位白領人士,，租賃的年回報率高達9厘。
到了今年3月,，南北廣場大部分單位的成交價就已經(jīng)突破5100元/平方米的關口,，郭小姐亦委托中介以30萬元成功售出其單位。不到半年的時間內(nèi),，郭小姐經(jīng)過中介公司一租一賣就凈賺了近6萬元,。
地產(chǎn)中介建議：美聯(lián)物業(yè)的人士認為，像郭小姐這樣的案例,，的確需要確定一個理性的投資策略,，其物業(yè)的所在地段必須容易出租，具備一定的升值潛力,，平買平賣更容易收回成本,。
成功例子2：前期租賃后期自住。
姓名：黃先生,。
年齡：55歲,。
職業(yè)：已退休。
投資經(jīng)過：黃氏夫婦已經(jīng)退休了,，現(xiàn)居住在廣州老城區(qū)某小區(qū)位于6層的單位內(nèi)?，F(xiàn)黃氏夫婦的退休金加起來一個月近1萬元，除可以支持兩位老人家的日常開支,，還有一部分的閑置資金可作投資用途,。
由于房產(chǎn)投資風險較低，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來生活作長線投資：首先對于已退休的黃氏夫婦來講,，近幾年上6樓仍能勝任,，但是過多幾年可能會吃力點，所以銷售人員推薦其購入地段較好,，租賃市場活躍,，小區(qū)環(huán)境良好，配套設施齊全的高檔物業(yè),，前期可作租賃用途，后期可作自住用途,。
去年年中黃氏夫婦以92萬元購入帝景苑138平方米的大戶型三房單位,，裝修并配齊全屋家電后,，現(xiàn)以7000元/月的價格租賃給某位外籍人士，租賃的年回報率接近9厘,。
地產(chǎn)中介的建議：美聯(lián)物業(yè)的人士說,，像黃氏夫婦這樣的投資者,，購買居家型的房產(chǎn),，估計到新樓盤的發(fā)展?jié)摿?，除現(xiàn)能為投資者帶來收入,，以后業(yè)主亦能自住，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者,。
盡管目前房價較高,，但投資者如果能把握市場風向,，依然能成為投資房產(chǎn)的成功者。
一看：銀行,。
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度,，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊,，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實,、準確、可信度更高,。
二看：機會,。
投資房地產(chǎn)要善于“抓機會”,。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完,，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?同時要學會買預期,，比如知道樓盤附近有一條方便的路要建，最好是在它動工之前買,。
三看：買最便宜的。
不同的商人,，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子,。有的發(fā)展商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此,，買房人選擇買房時，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的,，相對抗跌力更強一些。
四看：養(yǎng)房成本,。
專家認為買房就是養(yǎng)房，社區(qū)越大,，使用和維護成本越低,。因為,，一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多,，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮,。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華,、公共設施越多，您所付出的費用越多,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇二
王先生是某咨詢公司執(zhí)行總裁，年輕有為的他不僅僅將自己的公司管理得井井有條,，對于地產(chǎn)投資也頗有研究,。作為咨詢公司高層的他,，憑借準確的判斷能力和果敢,，準確選擇了投資目標,?！案?guī)劃走”是王先生的投資策略,。
反其道購買老公房。
王先生一直和父母關注地產(chǎn)投資,，但是王先生的選擇方法卻與旁人不同。早在左右,，王先生就把眼光放到了地產(chǎn)投資領域。當時不少人將眼光投向新建商品房,，而王先生則反其道行之,，打算購買公房,?！拔易畛蹰_始選的時候,，看中的是公房價格低，當初做這個決定,，還是有不少人覺得奇怪?！蓖跸壬嬖V記者，不少親戚朋友看到自己花錢買“老房子”就紛紛提出異議,。
“可是我十分堅持。當時,，我選擇的是市中心的老公房，但是區(qū)域還沒有選定,。”王先生告訴記者,，自己當初一口氣花錢購買了普陀區(qū)兩套公房,，購入時價格相當便宜?！拔铱粗械牟⒉皇乾F(xiàn)在的價值。因為當時公房離華師大很近,，而且普陀區(qū)將來的規(guī)劃前景十分誘人，在規(guī)劃還沒有實施階段,，可以靠華師大來帶動,。所以我一口氣買了2套?！?/p>
王先生告訴記者,，自己當時的這種做法的確引起了“非議”，朋友坦言,，要等到老公房升值,，不知道要幾時,，投資很難快速見效,。
樓市大漲房價翻番,。
“誰想到現(xiàn)在價格已經(jīng)翻倍了,。”王先生告訴記者,，自己當時做好了長線投資打算，沒想到后來樓市會大漲,。“其實我當時倒沒有這樣投機打算的,?！?/p>
王先生告訴記者,，“現(xiàn)在這樣的房屋行情很好，尤其是老公房的租賃十分搶手,，每個月的租金收入就不少?！蓖跸壬寡裕绻麑碣彿康脑?，這兩套房源一旦脫手，可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)購買一套不錯的兩房,。
“不過這兩套房源的地理位置和周邊配套均不錯,，我還是打算繼續(xù)出租,，收取租金回報,。等到整個普陀區(qū)規(guī)劃全部起來,，那個時候房價才達到我的心理價位，這個時候再拋也不遲,?！蓖跸壬耐顿Y方法十分穩(wěn)健,。
后市還是看中地段。
盡管已經(jīng)擁有了兩套住房,，王先生還是打算在市中心尋找房源,?！爱吘估瞎渴悄脕硗顿Y收租的,?！?/p>
選擇新房方面,，王先生還是看中地段,，“跟著規(guī)劃走,，總不會錯,。”王先生說道,。“我對普陀比較熟悉,，目前中意的是普陀區(qū)靠近中山公園的新房,?！蓖跸壬嬖V記者,，他看中的樓盤沿蘇州河而建,，居住環(huán)境好,，靠近中山公園和華東師范大學，周邊配套較為完善,，附近配有多條軌道交通，2,、3,、4號線站點步行都無需花費很長時間,，出行非常方便。
“上海的東部地區(qū)發(fā)展已經(jīng)相對飽和,，目前整個發(fā)展趨勢是向西擴張，除了普陀之外,，徐匯和閔行也是一個不錯的選擇?！蓖跸壬嬖V記者,。
王先生的投資標的看似不同于他人,，走的是相反路線,，但是其核心卻始終如一,，就是跟著規(guī)劃選擇物業(yè),。這樣,，投資者同樣可以以較低的成本,，獲得不菲的投資回報率,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇三
近日,，中國股市瘋狂了，創(chuàng)業(yè)板首批上市,，好象是一次空前的造富運動,，一夜之間竟然打造了106個億萬富翁,，這不能不說是中國股市的一個奇跡!
我們就以關注度最高的華誼兄弟為例，看看那些明星的身價,。華誼兄弟公司股東共75名自然人,，實際控制人為王忠軍和王忠磊兄弟，兩人合計持有45.88%的股權(quán),。其中，董事長王忠軍持有4390.8萬股,，按28.58元發(fā)行價計算，這些股票市價12.55億元,，總經(jīng)理王忠磊持股1389.6萬股，市值為3.97億元,。第三股東馬云持股1382.4萬股,，市值3.95億元,，第四股東江南春持股590.4萬股，市值1.69億元;魯偉鼎,、虞鋒等人的賬面價值也超過了億元,。
那些明星導演和演員雖然持股數(shù)沒有公司老板多，但身價也不低,。比如,，著名導演馮小剛持有288萬股，按發(fā)行價計算的市值為8231萬元;另一位著名導演張紀中持股216萬股,，身價將達到6173萬元,。演員中黃曉明持有180萬股,，市值為5144.4萬元,，李冰冰和張涵予等均持有36萬股,，身價達到1028萬元,。假設下周上市后股價到50元，那么,，兩位導演身價過億，馮小剛持股市值將達到1.44億元,，張紀中持股市值為1.08億元。演員中,，黃曉明持股市值可以達到9000萬元，李冰冰和張涵予的持股市值1800萬元,。資本市場的造富功能的確了得。
面對這么多的富翁,，人們不免質(zhì)疑這些人的錢哪里來的。其實,，從招股書上的公司演變過程看,，很多公司剛創(chuàng)業(yè)的時候，規(guī)模并不大,，注冊資金相當少,。就是說,，這些創(chuàng)業(yè)股東一開始的投入不見得很大。
比如,，金亞科技(300028)是1999年成立的，當時公司注冊資本僅220萬元,，由周旭忠等3名自然人出資設立,，其中只有22萬元是貨幣資金,，其余均是以原材料及設備作價出資,。隨后,，周旭忠通過受讓,、未分配利潤轉(zhuǎn)增等,，擁有2415萬元股權(quán),。到2004年，周旭忠以2415萬元將這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓給周旭輝,，周旭輝由此成為第一大股東和董事長,、總經(jīng)理。隨后,，公司不斷增資,，到2007年9月，公司整體變更為股份有限公司,，以賬面凈資產(chǎn)折股設立,，周旭輝的持股數(shù)由此變成3999.6萬股。到今年發(fā)行股票之前,，公司的股本已經(jīng)由1999年的220萬股變成11000萬股,。
其他公司也有類似經(jīng)歷，最早創(chuàng)業(yè)者的投入不一定很大,。在公司發(fā)展中,，通過引進新的股東,、未分配利潤轉(zhuǎn)增等方法增加注冊資金,，也增加了創(chuàng)業(yè)者的持股數(shù)量,。就說華誼兄弟,，也是到2006年后才引進馬云,、江南春等資本市場實力人物,，影視明星是2007年后才持股的,。當時，馮小剛持股151.48萬股,，成本為每股1元,，后來通過利潤分紅轉(zhuǎn)增股本變成288萬股;張紀中原持股113.61萬股，通過轉(zhuǎn)增變成216萬股;李冰冰原持股18.93萬股轉(zhuǎn)增變成36萬股,。2008年2月，華誼兄弟再次大面積增資擴股,，相當多的演員成為股東,，包括黃曉明的180萬股,、張涵予的36萬股,，都是此時獲得,，每股價格漲到3元,，但和一年后28.58元發(fā)行價相比,，當時價格是便宜的,。
這些公司發(fā)展演變過程中,，無論是股份轉(zhuǎn)讓還是增資，價格都很低。但是,，到了資本市場，價格就全然不同,。目前28家創(chuàng)業(yè)板公司平均發(fā)行價格超過25元，那些創(chuàng)業(yè)者的股份增值幅度在20倍左右,。有趣的是，這些公司如果不上市,，幾元價格很多人也未必要。而到股市上,，別看發(fā)行價幾十元，爭搶者卻蜂擁而入,。28只創(chuàng)業(yè)板股票的發(fā)行，超額認購數(shù)量都要上百倍,。我們不得不感嘆資本市場的神奇魔力。
資本市場的神奇魔力,，就是對一家企業(yè)的價值重估。這種資源配置功能,、價值發(fā)現(xiàn)功能，客觀上也起到造富作用,，使得一批企業(yè)家成為億萬富翁，這種財富效應可以激勵更多企業(yè)家進行創(chuàng)業(yè),、開拓,。而且,，創(chuàng)業(yè)板也讓我們認識到知識就是財富不是一句空話,，因為的確有學者憑借自己的知識而躋身富翁行列,，蒲忠杰就是典型,。
現(xiàn)年46歲的蒲忠杰可謂學術(shù)型創(chuàng)業(yè)者,。擁有研究生學歷和博士學位的他歷任北京鋼鐵研究總院高級工程師、美國佛羅里達國際大學研究助理,、美國wp醫(yī)療科技公司技術(shù)副總經(jīng)理,。他曾參與設計50余項專利，并發(fā)表15篇科研文章,。樂普醫(yī)療1999年成立的時候，蒲忠杰夫婦的美國wp公司以兩項專有技術(shù)和生產(chǎn)技術(shù)評估,，作價378萬元出資入股?，F(xiàn)在，蒲忠杰夫妻二人合計持有樂普醫(yī)療約9142.885萬股,，按29元發(fā)行價計,，約合市值26.5億元.
創(chuàng)業(yè)板的造富效應不是壞事，可以鼓勵更多的人進行創(chuàng)業(yè),，鼓勵更多的專家學者將他們的知識造福人類,。
我們不必妒忌這些富翁企業(yè)家，看到他們享受資本市場高溢價,，獲得從創(chuàng)業(yè)到成功的財富倍增同時，也要看到他們艱難的創(chuàng)業(yè)過程,。只有更多的人愿意創(chuàng)業(yè),，愿意開拓，努力把企業(yè)做好,，那么,，中國的經(jīng)濟才能更好地發(fā)展,，創(chuàng)業(yè)者才能從中獲得高回報。
中國多一點富翁不是壞事,，只要他們的錢是合法的。實際上,，在目前的主板市場、中小板市場,，類似創(chuàng)業(yè)板的富翁已經(jīng)有了很多，毫無疑問,，將來會更多。當這樣的富翁越來越多,，大家見怪不怪，也就不會天天計算他們的財富了,。事實上，也有很多人錯過了在資本市場獲得高回報的機會,，李冰冰最近就后悔股票買得少了，李冰冰原先只買了18.93萬股華誼兄弟股份,，顯然是當初她可以多買而沒有買，她自己表示對金融不敏感,。
爭議頗多的學者余秋雨據(jù)了解，2001年12月,，當時還是上海六百的徐家匯商城決定解散職工持股權(quán)，并計劃將其持有的24.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,。最終,，這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海祥龍物業(yè),、徐匯副食品公司、上海六百的31位公司管理人員和業(yè)務骨干以及余秋雨等4位外部自然人,。
其中，余秋雨以每股2.9239元的價格購入82.5萬股,，共出資為241.22萬元，購入了上海徐家匯商城股份有限公司1.5%的股份,。而經(jīng)過近8年的股本轉(zhuǎn)增,，如今余秋雨的持股數(shù)量為518.6445萬股。參照8年前原始投入,，其現(xiàn)在的每股成本僅0.413元。業(yè)內(nèi)人士估計,，以中小板零售行業(yè)公司上市首日平均漲幅130%計算，徐家匯首日價格有望逼近30元,，而余秋雨所持股市值增值將超過60倍，并有望突破億元大關,。歷時8年的價值投資讓余秋雨“大豐收”了。
這些實例,，不知道其他人如何看?對我至少有如下啟示：
第一：非凡的收獲來自非凡的膽識。
投資資本市場需要冒險精神,，因為創(chuàng)業(yè)期間的投資風險是很大的，能夠上市的畢竟是少數(shù),。倘若不能上市,，就無法獲得資本市場的高溢價,、高回報;如果遇到創(chuàng)業(yè)公司最終失敗，投資有可能血本無歸,。所以應該給自己思想上準備兩條路!(這是潛意識中的賭)。
第二：非凡的收獲來自非凡的觀念,。
原始資本是“蛋”，經(jīng)過孵化才成“雞”的,，“雞”長大再生“蛋”，你的資本才增長,，變大。所以在適當?shù)募竟?jié)放進合適的“孵化器”是很重要的,，你不肯放,1個雞蛋永遠變不成2個。曾聽說許多鄉(xiāng)下老人為防盜,，把紙幣藏于墻縫,，不是生霉爛掉,、就是被老鼠咬亂的例子。也就是人們常說的金錢的特性：不增值便縮水!
第三：非凡的收獲來自非凡的耐心,。
先不說關于余秋雨沸沸揚揚的各種輿論，也不管他通過什么途徑得到那種原始股票,，就從他投入241萬后，8年時間不動聲色,、從容淡定的態(tài)度我也很佩服他，事實證明他是大贏家,，不僅文學、而且財富!定力和耐心也是獲取財富的重要素質(zhì).
(百度上市——成就二百多名百萬富翁,、五十位千萬富翁、八個億萬富翁!
蒙牛上市——成就五個億萬富翁,、十多個千萬富翁,、幾十個百萬富翁誕生!
中國股神——段永平(步步高原老板),。
0.8美元認購的網(wǎng)易，最后100多美元拋出,，段永平稱自己作為企業(yè)家的生命已經(jīng)結(jié)束，再也不做實體,。段永平這幾年在美國做投資賺的錢比他在國內(nèi)做企業(yè)10年賺的還多。
注：網(wǎng)易發(fā)行價17美元,，較內(nèi)部認購價高21.25倍，上市后100美元,，比內(nèi)部認購價高125倍。
體壇股神——姚明,。
據(jù)香港《大公報》和東方衛(wèi)視報道,，新股合眾思壯在深交所中小板掛牌上市，這家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧,，開盤漲幅即超過100%，收盤大漲147.3%,，報91.50元，為今年以來上市新股首日漲幅的冠軍,。這令姚明所持該公司67.5萬股的賬面價值，亦在28個月內(nèi)從37.5萬元飆升至6176.25萬元,，升幅高達164.7倍,。
巨人網(wǎng)絡——史玉柱,。
2006年7月26號史玉柱前往開曼群島注冊巨人網(wǎng)絡公司,。2007年11月1日,，巨人網(wǎng)絡集團有限公司成功登陸美國紐約證券交易所,，市值達到42億美元，成為在美國發(fā)行規(guī)模最大的中國民營企業(yè),，創(chuàng)企業(yè)上市速度最快的案例,。史玉柱的身家突破500億元。共造就了21個億萬富翁,，186個百萬和千萬富翁。1位是巨人的高管,，186位是在巨人網(wǎng)絡上市前認購了巨人的內(nèi)部股的老百姓.
紅杉資本——沈南鵬。
4年,，買原始股權(quán)四次，賣股四次,，用100萬美元，賺了80億美元,，收益8000倍。
今天esl美國石油能源股就把一直掌握在少數(shù)人手中的財富鑰匙放到了您的面前,，您準備好了嗎???此舉是互聯(lián)網(wǎng)近二十年來從未出現(xiàn)過的、針對我們老百姓的“巨大商機”!朋友,，望您能高瞻遠矚,。。。我們期待著您的攜手,。。,。期待與您一起交流探討這個特大的商機!
人無股權(quán)不大富!原始股，是大眾開啟財富大門唯一的鑰匙!
房地產(chǎn)策劃案例分析篇四
中國股神——段永平(步步高原老板),。
0.8美元認購的網(wǎng)易，最后100多美元拋出,，段永平稱自己作為企業(yè)家的生命已經(jīng)結(jié)束，再也不做實體企業(yè),。段永平這幾年在美國做投資賺的錢比他在國內(nèi)做企業(yè)賺的還多。
注：網(wǎng)易發(fā)行價17美元,，較內(nèi)部認購價高21.25倍，上市后100美元,，比內(nèi)部認購價高125倍,。
體壇股神——姚明。
據(jù)香港《大公報》和東方衛(wèi)視報道,，新股合眾思壯在深交所中小板掛牌上市，這家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧,，開盤漲幅即超過100%,，收盤大漲147.3%,，報91.50元，為今年以來上市新股首日漲幅的冠軍,。這令姚明所持該公司67.5萬股的賬面價值，亦在28個月內(nèi)從37.5萬元飆升至6176.25萬元,，升幅高達164.7倍,。
巨人網(wǎng)絡——史玉柱。
n7月26號史玉柱前往開曼群島注冊巨人網(wǎng)絡公司,。11月1日，巨人網(wǎng)絡集團有限公司成功登陸美國紐約證券交易所,，市值達到42億美元,，成為在美國發(fā)行規(guī)模最大的中國民營企業(yè)，創(chuàng)企業(yè)上市速度最快的案例,。
史玉柱的身家突破500億元。共造就了21個億萬富翁,，186個百萬和千萬富翁,。21位是巨人的高管，186位是在巨人網(wǎng)絡上市前認購了巨人的內(nèi)部股的老百姓,。
什么是pe?
pe--privateequity“私募股權(quán)投資”的簡稱,。是指通過私募形式對私有企業(yè)，即非上市企業(yè)進行的權(quán)益性投資,，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市,，并購或管理層收購等方式，出售持股獲利,。
有本書《人無股權(quán)不富》，副標題：股權(quán)創(chuàng)富時代來臨!
投資專家說：pe是未來中國10年內(nèi)投資人的方向和首選!
梁錦松寫了一本書:《不做總統(tǒng)就去做pe》!
有人說：不買股票買股權(quán),，不論漲跌都賺錢!
pe是富人過剩的資本和聰明人過剩的智力相結(jié)合的產(chǎn)物。
國外pe在中國投資了28個優(yōu)秀行業(yè)里的22個行業(yè)!
中國需要大力發(fā)展私募股權(quán)投資基金,，是發(fā)展中小企業(yè)，盤活民間資本的一個新的途徑!
江浙等地投資大鱷,，紛紛在北大，清華,，復旦報名,，學習私募股權(quán)投資知識,，獲的行業(yè)資格證書,。
全球每年數(shù)萬家公司和跨國企業(yè)在接受投資機構(gòu)和富人幫助,更多的公司在得到幫助后獲得ipo(首次公開發(fā)行股票)機會,。
人無股權(quán)不富,。
中國前100名的富翁，沒有一個不是靠原始股權(quán)投資的,。百度在美國上市,，最高每股達442.86美元，回報四千多倍,，普通員工都是百萬富翁,。
高新科技引領可持續(xù)發(fā)展這是國策,。股權(quán)投資是新的資金運作模式,，對高新科技產(chǎn)業(yè)化升級做出重要貢獻。現(xiàn)在需要一大批積極的投資者奔走于世界去尋找好的代表未來的產(chǎn)業(yè),，從根本上改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),。股權(quán)投資對于中國金融市場乃至整體經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略性作用。
經(jīng)商和股權(quán)那個更賺錢?中央電視臺《人無股權(quán)不富》：無商不富,、無股權(quán)不大富。財富的邏輯發(fā)生變化,，新的環(huán)境出現(xiàn)了新的財富積累模式,。就像蹦爆米花一樣蹦出許多千萬富翁,，有人驚訝有人眼紅.
房地產(chǎn)策劃案例分析篇五
被告一,、物流公司,。
被告二、史某,。
被告三、李某,。
被告四、保險公司a,。
被告五、保險公司b,。
【案情介紹】。
4月1日,，于某駕車c去外地送貨，由于于某感覺較困,，把車交給同車的史某駕駛,，史某無駕駛證,，在途中與d車發(fā)生交通事故,，經(jīng)過交警對事故的認定,，史某負事故的全部責任。
史某同李某為合伙,，但沒有書面協(xié)議，以史某名義辦理有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照,，史某有物流公司的任何經(jīng)理書,，有合作協(xié)議雙方對運費的分成比例，對運費雙方四六分,。
c車在保險公司a辦理有交強險，d車在保險公司b處辦理有交強險,。
于某因交通事故損失達十五萬元,，以交通事故責任糾紛向法院提起民事訴訟,，要求被告承擔賠償責任,。
【答辯】,。
1、物流公司：我公司不是侵權(quán)人，本案是交通事故糾紛,，不是勞動糾紛,，我公司不承擔責任,。
2,、史某：我現(xiàn)在還有三萬元的醫(yī)療費,，我已經(jīng)墊會過五萬元,，我不應再承擔責任,。另外我同物流公司是掛靠關系,，物流公司應當承擔連帶責任,。
3、李某：我同史某沒有合伙協(xié)議,，我不應當承擔責任。
4,、保險公司a：我公司不是侵權(quán)人，交強險屬于第三責任險,，我公司只能對被保險車輛以外的財產(chǎn)及人身損失承擔賠償責任。
5,、保險公司b：我公司保險車輛沒有責任，不應當承擔賠償責任,。
該案目前還沒有判決，但通過法律我們可以這樣分析,，原告起訴五被告，以交通事故特殊侵權(quán)是比較好的方法,，這樣受害人的所有損失,，自己不用承擔,，如果以雇傭關系，由于自己有過錯,，自己還要擔一部分責任。但是如果以交通事故責任糾紛，其全部損失肯定被告要承擔,，具體承擔多少或者哪幾位被告承擔,，這是另一回事。
保險公司a不承擔責任,。
保險公司b應當在交強險范圍內(nèi)以無責任而承擔1元的賠償責任,。
李某不承擔責任,，沒有相關的證據(jù)證明他具有合伙關系,。
史某與物流公司承擔連帶責任對于某的所有損失進行賠償。理由是物流公司同史某有合作關系，物流公司應當在受益的范圍內(nèi)同史某承擔責任,。但是其責任的主體是以史某承擔責任為前提。
本次事故的全部責任主要還是應當由史某來承擔,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇六
（一）大賽口號。
崇尚學術(shù)研究展現(xiàn)自我風采（待定）,。
（二）大賽宗旨。
案例分析作為一種重要的學術(shù)研究方法之一,，已經(jīng)廣為人接受和廣為采用。在教育研究領域,，案例。
教學,。
總結(jié)。
經(jīng)驗,，調(diào)整戰(zhàn)略。國際知名的公司治理和企業(yè)戰(zhàn)略專家郎咸平就是熟諳商業(yè)案例分析的方法為企業(yè)高管人士進行“公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略”剖析,，被尊稱為“中國民營企業(yè)教父”。
為了讓大學生關注社會,，了解市場,，給大學生提供理。
聯(lián)系實際的機會,，更好地運用理論知識來指導我們的實踐活動，提高大學生利用所學到的專業(yè)知識分析問題,、針對具體情況解決具體問題的能力，增強大學生的崇尚科學,，團結(jié)互助的團隊精神以及嚴謹認真的工作作風，特舉辦商業(yè)案例分析大賽,。參賽團隊將面向國內(nèi)外社會,，針對其某一經(jīng)濟現(xiàn)象、活動或企業(yè),，以專業(yè)的視角發(fā)現(xiàn)問題、分析問題,，提出解決問題的方案，并進行展望和規(guī)劃,。
二,、面向?qū)ο蠹皡①惙绞健?/p>
面向?qū)ο螅褐貞c文理學院學生。
參賽方式：
大賽主要分為淘汰賽和決賽兩個階段,。學生以團隊方式報名,，每隊最多由5名隊員（可跨專業(yè)、跨類,、跨年級）組成，其中至多有一名大二學生,，其余為大一學生；每隊各自邀請1名老師作為指導老師,。鼓勵文理科生結(jié)合，跨專業(yè)年級,，不接受個人報名,。
三,、
競賽時間、地點紅河一階模擬法庭,。
（時間待定）。
四,、競賽安排。
（一）競賽報名及提交報名表,。
參賽的隊伍必須在報名時間結(jié)束前將填寫好的報名表發(fā)送到本次比賽的承辦方規(guī)定的郵箱中以接受參賽資格的認證,。各個參賽隊伍取得參賽資格后，大賽組委會將通知各支隊伍負責人競賽要求,，并向各負責人發(fā)放本次大賽參賽證。
報名時間：自發(fā)出大賽邀請函之日起至指定時間,。
報名地點：指定地點。
報名方式：指定網(wǎng)站上傳下載材料,，指定博客信息交流,，指定郵,。
箱提交報名表及相關作品,。
（二）競賽培訓階段,。
為了使參賽團隊加深對本次大賽的了解，大賽組委會針對本次比賽組織的相關講座及培訓活動內(nèi)容可以包括案例選題,、案例材料收集與整理、案例分析方法,、案例分析研究報告論文的撰寫、解決方案的提出等,。賽前培訓時間為報名期間，培訓老師待定,，屆時將具體通知培訓時間、地點,。
（三）大賽淘汰賽階段,。
淘汰選拔賽采取自選案例分析模式,，各參賽隊伍自由選取某一企業(yè)或某一事件（如：合俊倒閉、“三聚氰胺”事件公關危機分析等等）為背景分析,。主要有16強入圍賽和4強賽兩個環(huán)節(jié)。
比賽截稿期前,，將案例分析報告書（形式為word文檔以及打印紙檔）以電子郵件的形式發(fā)送至大賽指定郵箱。參賽作品請注明團隊名稱,、學院、主要負責人,、聯(lián)系方式。比賽作品收集完整之后將送至本次商業(yè)案例分析大賽專家評審組進行審閱,、評定。xx年xx月xx日之前,，評審組公布各參賽隊伍成績及排名,。舉辦方將初賽成績通知各參賽隊主要負責人,，并將初賽結(jié)果及評審依據(jù),、評語公布于本次大賽專用博客。
（四）大賽決賽階段,。
決賽采用公共案例分析模式，主要分為案例分析報告（ppt講演）和答辯兩個環(huán)節(jié),。大賽舉辦方將于初賽結(jié)果揭曉后一周內(nèi)，通知各決賽團隊抽簽決定各自參賽案例（公共案例由贊助商提供,，2個為宜）；并告知各團隊具體分析要求,。初賽截稿期xx月xx日前各團隊向大賽舉辦方提交案例分析報告書（紙檔和電子檔，以紙檔為準）,。決賽現(xiàn)場各團隊按抽簽順序展示其公共案例分析，并接受評委的現(xiàn)場提問，進行答辯,。評審團根據(jù)各團隊的成果質(zhì)量和現(xiàn)場表現(xiàn)，為各團隊現(xiàn)場評分,，確定最終名次并頒發(fā)獎品。
（五）閉幕式及表彰,。
本次大賽組委會將舉行大賽閉幕式,，并對獲獎的伍發(fā)放大賽獲獎證書進行表彰表彰。
五,、競賽獎勵。
獎項設置：（待定）,。
競賽獎勵：
1.獎品總價值不低于x元；
4.獲獎隊伍選手可根據(jù)學校有關條例申請獎勵學分,。
六、預計活動經(jīng)費及來源,。
經(jīng)費：
a宣傳費用、培訓費用,；b評委茶水、接送費用,；
c競賽獎勵費用。
經(jīng)費來源：外聯(lián)部拉企業(yè)贊助,。
贊助商利益：
a大賽冠名權(quán)；
b廣播,，報紙，網(wǎng)絡,，海報橫幅等常規(guī)校園宣傳；
c案例分析,，咨詢公司經(jīng)營戰(zhàn)略（節(jié)省公司顧問費用）。
d為將來儲備人才,。
七、人力資源,。
（項目負責制，從相關部門抽調(diào)人員）,。
學習部：負責大賽策劃書,、協(xié)調(diào),，聯(lián)系老師顧問,、校相關單位,。
網(wǎng)信部：網(wǎng)站建設主要是網(wǎng)絡信息發(fā)布，相關材料上傳下載,。
外聯(lián)部：聯(lián)合贊助企業(yè)。
教廣臺,、宣傳部：宣傳、聯(lián)合相關權(quán)威新聞單位,，報導。
??,。
八、活動進程控制,。
截止xx月底：
聯(lián)系協(xié)調(diào)校相關聯(lián)合單位、學院相關部門,、老師顧問評委。
—確立大賽權(quán)威性,；尋找合作贊助商—解決活動經(jīng)費；
跟進落實各方協(xié)調(diào)工作,，擬定比賽完整計劃書。
截止下學期期：（期末兩委會人事調(diào)整,，不利于活動開展）,。
按計劃實施比賽各環(huán)節(jié)；
活動經(jīng)驗總結(jié)改進以沿用,。
辦公室干事進行活動記錄,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇七
崇尚學術(shù)研究 展現(xiàn)自我風采(待定)
(二)大賽宗旨
案例分析作為一種重要的學術(shù)研究方法之一,，已經(jīng)廣為人接受和廣為采用。在教育研究領域,，案例教學法在哈佛大學、沃頓商學院等世界名校沿用已久;不僅如此,，當今的金融經(jīng)濟領域、企業(yè)運營與管理也大多采用案例分析的方法剖析舊案,，總結(jié)經(jīng)驗，調(diào)整戰(zhàn)略,。國際知名的公司治理和企業(yè)戰(zhàn)略專家郎咸平就是熟諳商業(yè)案例分析的方法為企業(yè)高管人士進行“公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略”剖析,，被尊稱為“中國民營企業(yè)教父”,。
為了讓大學生關注社會，了解市場,，給大學生提供理
聯(lián)系實際的機會，更好地運用理論知識來指導我們的實踐活動,，提高大學生利用所學到的專業(yè)知識分析問題、針對具體情況解決具體問題的能力,，增強大學生的崇尚科學，團結(jié)互助的團隊精神以及嚴謹認真的工作作風,，特舉辦商業(yè)案例分析大賽,。參賽團隊將面向國內(nèi)外社會,，針對其某一經(jīng)濟現(xiàn)象、活動或企業(yè),，以專業(yè)的視角發(fā)現(xiàn)問題、分析問題,，提出解決問題的.方案，并進行展望和規(guī)劃,。
二、面向?qū)ο蠹皡①惙绞?/p>
面向?qū)ο螅焊＝ㄊ「咝１究粕?、碩士生
(福州大學廈門大學 集美大學 華僑大學 福建師范大學 福建農(nóng)林大學閩江學院 三明學院…)
參賽方式：
大賽主要分為淘汰賽和決賽兩個階段。學生以團隊方式報名,，每隊最多由5名隊員(可跨專業(yè)、跨類,、跨年級)組成，其中至多有1名研究生,，其余為本科生;每隊各自邀請1名老師作為指導老師。鼓勵文理科生結(jié)合,，跨專業(yè)年級,，不接受個人報名。
三,、競賽時間、地點
(待定)
四,、競賽安排
(一)競賽報名及提交報名表
參賽的隊伍必須在報名時間結(jié)束前將填寫好的報名表發(fā)送到本次比賽的承辦方規(guī)定的郵箱中以接受參賽資格的認證,。各個參賽隊伍取得參賽資格后,，大賽組委會將通知各支隊伍負責人競賽要求，并向各負責人發(fā)放本次大賽參賽證,。
報名時間：自發(fā)出大賽邀請函之日起至指定時間。
報名地點：指定地點
報名方式：指定網(wǎng)站上傳下載材料,，指定博客信息交流,，指定郵
箱提交報名表及相關作品,。
(二)競賽培訓階段(僅針對福州大學本校學生)
為了使參賽團隊加深對本次大賽的了解，大賽組委會針對本次比賽組織的相關講座及培訓活動內(nèi)容可以包括案例選題,、案例材料收集與整理,、案例分析方法、案例分析研究報告論文的撰寫,、解決方案的提出等。賽前培訓時間為報名期間,，培訓老師待定，屆時將具體通知培訓時間,、地點。
(三)大賽淘汰賽階段
淘汰選拔賽采取自選案例分析模式,，各參賽隊伍自由選取某一企業(yè)或某一事件(如：合俊倒閉,、“三聚氰胺”事件公關危機分析等等)為背景分析。主要有16強入圍賽和4強賽兩個環(huán)節(jié),。
比賽截稿期前,，將案例分析報告書(形式為word文檔以及打印紙檔)以電子郵件的形式發(fā)送至大賽指定郵箱。參賽作品請注明團隊名稱,、學院、主要負責人,、聯(lián)系方式。
比賽作品收集完整之后將送至本次商業(yè)案例分析大賽專家評審組進行審閱,、評定,。2009年xx月xx日之前，評審組公布各參賽隊伍成績及排名,。舉辦方將初賽成績通知各參賽隊主要負責人，并將初賽結(jié)果及評審依據(jù),、評語公布于本次大賽專用博客。
(四)大賽決賽階段
決賽采用公共案例分析模式,，主要分為案例分析報告(ppt講演)和答辯兩個環(huán)節(jié)。大賽舉辦方將于初賽結(jié)果揭曉后一周內(nèi),，通知各決賽團隊抽簽決定各自參賽案例(公共案例由贊助商提供，2個為宜);并告知各團隊具體分析要求,。初賽截稿期xx月xx日前各團隊向大賽舉辦方提交案例分析報告書(紙檔和電子檔，以紙檔為準),。決賽現(xiàn)場各團隊按抽簽順序展示其公共案例分析，并接受評委的現(xiàn)場提問,，進行答辯,。評審團根據(jù)各團隊的成果質(zhì)量和現(xiàn)場表現(xiàn),，為各團隊現(xiàn)場評分，確定最終名次并頒發(fā)獎品,。
(五)閉幕式及表彰
本次大賽組委會將舉行大賽閉幕式，并對獲獎的
伍發(fā)放大賽獲獎證書進行表彰表彰,。
五,、競賽獎勵
獎項設置：(待定)
競賽獎勵：
1.獎品總價值不低于x元;
2.商業(yè)案例分析大賽獲獎證書;
3.獲得到贊助企業(yè)實習機會;
4.獲獎隊伍選手可根據(jù)學校有關條例申請獎勵學分。
六,、預計活動經(jīng)費及來源
經(jīng)費：
a 宣傳費用、培訓費用;
b 評委茶水,、接送費用;
c 競賽獎勵費用。
經(jīng)費來源：企業(yè)贊助
贊助商利益：
a 大賽冠名權(quán);
b 省權(quán)威新聞媒體,、知名網(wǎng)站報導
c 廣播，報紙,，網(wǎng)絡,，海報橫幅等常規(guī)校園宣傳;
d 案例分析，咨詢公司經(jīng)營戰(zhàn)略(節(jié)省公司顧問費用)
e 為將來儲備人才
七,、人力資源
(項目負責制，從相關部門抽調(diào)人員)
學術(shù)部：負責大賽策劃書,、協(xié)調(diào)，聯(lián)系老師顧問,、省相關單位
網(wǎng)絡部：網(wǎng)站建設主要是網(wǎng)絡信息發(fā)布，相關材料上傳下載
外聯(lián)部：聯(lián)合贊助企業(yè)
實踐部：協(xié)助材料收集,、實地調(diào)研、企業(yè)實習,、大賽培訓
記者團、宣傳部：宣傳,、聯(lián)合相關權(quán)威新聞單位,，報導
……
八、活動進程控制
截止2015年底：
聯(lián)系協(xié)調(diào)省相關聯(lián)合單位,、學院相關部門,、老師顧問評委
—確立大賽權(quán)威性;
完全策劃書,，向全省高校發(fā)出大賽邀請函，接受報名,。
寒假至2009下學期初：
尋找合作贊助商—解決活動經(jīng)費;
跟進落實各方協(xié)調(diào)工作，擬定比賽完整計劃書,。
截止下學期期中：(期末學生會人事調(diào)整，不利于活動開展)
按計劃實施比賽各環(huán)節(jié);
活動經(jīng)驗總結(jié)改進以沿用,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇八
案例1：福安藥業(yè)收購天衡藥業(yè)100%股權(quán)：收購對價5.7億,，天衡14年上半年凈利潤945萬,。該項收購按14年預測凈利潤估算的pe約28倍。
案例2：楚天科技收購新華通100%股權(quán)：收購對價5.5億,。新華通賬面凈資產(chǎn)1.6億，14年上半年營收1.2億,，凈利潤1700萬。新華通原股東承諾14-16年凈利潤不低于3500萬,、4200萬,、5020萬,。該項收購按14年預測凈利潤估算的pe約16倍。
案例3：樂普醫(yī)療收購新東港51%股權(quán)：新東港為國家級高新技術(shù)企業(yè),，主營心血管類、抗感染類及神經(jīng)系統(tǒng)類新藥,，其中他汀類降血脂藥物享有盛譽，新東港14年凈資產(chǎn)2.5億,，14年1-9月營收4.6億,，凈利潤4500萬元,，評估價值12.3億,，預計14-15年凈利潤7800萬,、1.2億。按14年凈利潤計算pe約16倍,。
案例4：金陵藥業(yè)收購安慶石化醫(yī)院88%股權(quán)：收購對價1.36億。安慶醫(yī)院總資產(chǎn)1.4億,，14年1-7月營收1.1億,，凈利潤390萬元,。
文檔為doc格式。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇九
私募股權(quán)融資締造了太多的企業(yè)發(fā)展神話,，其中，比較典型也是我們比較熟悉的有蒙牛股份,、無錫尚德,、永樂電器,、雨潤食品、中星微,、千橡互動、國人通信,、盛大、百度,、攜程、阿里巴巴,、掌上靈通,、前程無憂、易趣,、卓越網(wǎng)、空中網(wǎng),、分眾傳媒、太平洋人壽,、聯(lián)想、卡森實業(yè),、平安保險、民潤,、李寧公司,、金蝶軟件等。
案例1——無錫尚德,。
尚德有限公司主要從事晶體硅太陽電池,、組件以及光伏發(fā)電系統(tǒng)的研究，制造和銷售,。尚德公司于被photoninternational評為全球前十位太陽電池制造商，并在進入前6位,。205月，尚德在全球資本市場進行了最后一輪私募,，英聯(lián),、高盛,、龍科、法國natexis,、西班牙普凱等投資基金加盟，這些公司用8000萬美元現(xiàn)金換得尚德公司7716萬股權(quán),。年12月，在紐約交易所掛牌,，開盤20.35美元?；I資4億美元,，市值達21.75億美元,，成為第一家登陸紐交所的中國民企,。施正榮持6800萬股，以13.838億美元身價排名百富榜前五名,。無錫尚德成功上市中,，私募基金發(fā)揮了重要作用,。
案例2——盛大網(wǎng)絡,。
3月盛大網(wǎng)絡獲得軟銀亞洲4000萬美元注資，成為當時中國互聯(lián)網(wǎng)業(yè)最大規(guī)模的私募融資,，205月13日，盛大網(wǎng)絡成功登陸納斯達克,，2005年7月軟銀亞洲撤出盛大,，兌現(xiàn)5.6億美元,，從4000萬到5.6個億，不到3年,，投資收益高達1400%。
案例3——攜程網(wǎng),。
10月，攜程網(wǎng)吸引idg第一筆投資,，3月吸引軟銀集團第二輪融資,，月引來美國卡萊爾集團的第三筆投資,，前后三次募資共計吸納海外風險投資近1800萬美元。月10日,，成立僅僅4年多的創(chuàng)業(yè)型公司攜程網(wǎng)在美國納斯達克成功上市，攜程網(wǎng)也隨即成為中國互聯(lián)網(wǎng)第二輪海外上市的一個成功典范,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十
下面讓我們分析幾個發(fā)生在我們身邊的商業(yè)案例,，來說明什么是股權(quán)投資,。而股權(quán)投資又是當今中國最賺錢的生意。
1,、阿里巴巴當年1元原始股，現(xiàn)在變成161422元!
11月6日,，阿里巴巴集團的b2b子公司正式在港交所掛牌,。總市值超過200億美元,。最引人注目的是其獨特的內(nèi)部財富分配格局，阿里巴巴4900名員工持有b2b子公司4.435億股,。
9月21日，阿里巴巴上市不僅造就了馬云這個華人首富,，還造就了幾十位億萬富翁、上千位千萬富翁,、上萬名百萬富翁，這是一場真正的天下財富盛宴,。阿里巴巴上市前注冊資本為1000萬元人民幣，阿里巴巴集團于美國時間9月19日紐約證券交易所上市,，確定發(fā)行價為每股68美元,首日大幅上漲38.07%收于93.89美元，現(xiàn)股價102.94美元,，股本僅為25.13億美元,，市值達到2586.90億美元,，收益率達百倍以上。相當于當年上市前1元原始股,，現(xiàn)在變成161422元。
2,、騰訊當年1元原始股，現(xiàn)在變成14400元!
6月16日,，騰訊上市,，造就了5位億萬富翁,、7位千萬富翁和幾百位百萬富翁,。
騰訊上市前公司注冊資本6500萬元人民幣，206月騰訊在香港掛牌上市,，股票上市票面價值3.7港元發(fā)行;第二年，騰訊控股開始發(fā)力飆升，當年底,，其股價便收于8.30港元附近，年漲幅達78.49%;到時,，騰訊控股以237%的年漲幅成功攀上了100港元大關,，為香港股市所矚目。
2月,，該股已站在了200港元之上,，此后新高不斷。203月該股股價一舉突破600港元大關,，年5月將一股拆為五股，現(xiàn)單股股價為136港元,，總市值達到1500多億美元,。相當于當年上市前投資1元原始股，現(xiàn)在變成14400元,。
3,、百度當年1元原始股,，現(xiàn)在變成1780元!
8月5日，百度上市,，當天創(chuàng)造了8位億萬富翁、50位千萬富翁,、240位百萬富翁。百度上市前注冊資本為4520萬美元,，208月5日，百度成功登陸納斯達克,，股價從發(fā)行價27美元起步，一路飆升,，開盤價66美元，收于122.54美元,，上漲95.54美元。
首日股價漲幅更是達到353.85%,，現(xiàn)股價為227.53美元，增長上百倍,，百度現(xiàn)市值近800億美元。相當于當年上市前投資1元原始股,，現(xiàn)在變成1780元。
4,、格力電器當年1元原始股,，現(xiàn)在變成1651元!
珠海格力電器股份有限公司于11月18日在深圳證券交易所掛牌交易,，當時總股本為7500萬元,，每股凈資產(chǎn)為6.18元,，如今股價達到41.19元,，總市值達到1238.94億,。相當于當年上市總投資1元原始股,，現(xiàn)在變成1651.92元。
5,、貴州茅臺當年1元原始股,，現(xiàn)在變成1095元!
貴州茅臺酒股份有限公司于8月27日在上海證券交易所上市，每股發(fā)行價31.390元,，上市首日開盤價34.51元，上市時注冊資本為人民幣18500萬元,，現(xiàn)今股價177.47元，總市值達到2026.7億,，相當于當年上市前1元原始股，現(xiàn)在變成1095.5元,。
6、東阿阿膠當年1元原始股,，現(xiàn)在變成416元!
1907月29日“東阿阿膠”a股股票在深圳掛牌上市，當時注冊資本為6238萬元,，股票發(fā)行價格為每股5.28元，如今股票價格達到39.48,，市值更是達到258.08億元。相當于上市前1元原始股,，現(xiàn)在變成416元,。
7,、海爾電器當年1元原始股，現(xiàn)在變成367元!
青島海爾于1993年11月19日在上海證券交易所掛牌交易,，每股實際發(fā)行價為7.38元,，而今股票價格為20.13元，青島海爾上市前注冊資本1.5億,，現(xiàn)今市值為550.93億元。相當于當年上市前投資1元原始股,，現(xiàn)在變成367元。
8,、五糧液當年1元原始股,，現(xiàn)在變成234元!
宜賓五糧液股份有限公司于3月27日五糧液在深圳證券交易所正式掛牌發(fā)行，每股發(fā)行價為14.77元,，當時注冊資本36.250萬元，現(xiàn)股價22.49元,，總市值達到850億元，相當于當年上市前1元原始股,，現(xiàn)在變成234.4元。
這樣的例子在當今中國可以說數(shù)不勝數(shù),。每天通過電視、報刊,、互聯(lián)網(wǎng)的傳播涌現(xiàn)到我們面前。我們不禁感嘆,，資本市場倍增的魅力如此之巨大。在我們傳統(tǒng)行業(yè)里需要幾十年甚至幾代人創(chuàng)造的財富,，在資本市場中經(jīng)常一夜之間美夢成真,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十一
【勞動爭議案例爭議焦點】。
【勞動爭議案例關鍵詞】解除勞動合同賠償金糾紛協(xié)商一致違法解除,。
申訴人：王某。
被申訴人：北京某地產(chǎn)公司,。
一,、勞動爭議案例基本案情。
王某系北京某地產(chǎn)公司(以下簡稱“地產(chǎn)公司”)員工,，王某自2月28日起與地產(chǎn)公司建立勞動關系，任銷售部管理人員,，雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動合同，月工資包括基本工資,、崗位工資和傭金。208月1日,，王某被確診為肺結(jié)核(無傳染性)，醫(yī)師開具的治療期為9個月,。年12月31日，合同到期,，但雙方均未提出終止合同,，王某繼續(xù)在公司上班，雙方形成事實勞動關系,。1月31日，公司以雙方合同已在2008年12月31日終止為由,，不讓王某繼續(xù)到公司上班，并在2月17日向王某發(fā)出《關于終止勞動合同的通知》,，提出其定于2008年12月31日(即原勞動合同到期日)不再續(xù)簽勞動合同,，終止與王某的勞動關系,。地產(chǎn)公司僅支付王某2008年12月31日前的工資，及一個月工資標準的經(jīng)濟補償金,。王某則認為公司支付的經(jīng)濟補償金數(shù)額過低，經(jīng)與公司協(xié)商不成,，王某向北京某區(qū)勞動爭議仲裁委員會提起了仲裁申請,。
二,、審理結(jié)果。
被申訴人辯稱：認可申訴人關于入職時間,、崗位及工資構(gòu)成的主張，但不認可申訴人主張的具體工資數(shù)額,。申訴人享受傭金待遇，故不再享受年終獎,。被申訴人在合同到期前一個月已經(jīng)通知申訴人終止合同，且申訴人出勤至2008年12月31日,，當日雙方的勞動合同到期終止，并就有關未結(jié)算的傭金,、工資及補償金等進行了協(xié)商，簽署了書面協(xié)議,。因此，不同意申訴人的申訴請求,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十二
某日清晨，某大廈新來的保潔員阿霞在18樓的公共通道拖地時,，發(fā)現(xiàn)1805號業(yè)主家的客廳亮著燈，但大門內(nèi)側(cè)的門開著，外面的“通透式”防盜門也虛掩著,，她便上前按業(yè)主家的門鈴,，但是按了好幾次，室內(nèi)也不沒有反應,，阿霞便懷著好奇的心理，側(cè)身進入室內(nèi),，到客廳,、陽臺、廚房等一一查看有沒有人,。正在這時，業(yè)主張先生從電梯出來徑直走回家（他原來“早鍛煉”去了,，因粗心而忘了關好家門,。）一見大門未關，張先生先是吃了一驚,，進到家中，又看見一陌生女子在自己家里,，更是又急又氣，大聲質(zhì)問阿霞是干什么的,，不由分說要把她送到派出所。試分析：
1）阿霞錯在哪里,？
1、阿霞錯在未經(jīng)業(yè)主同意就私自進入業(yè)主家,，和遇到此類情況沒有向上級匯報就獨自一人進入業(yè)主家。
2,、（1）遇到此類情況首先向上級匯報，客戶人員聯(lián)系業(yè)主了解原因,。
（2）在業(yè)主未回家時，派1或2名保安在業(yè)主家門口等候,，避免小偷和不必要的誤會和等候業(yè)主回家。并且在門外要密切注意室內(nèi)是否有動靜,，如煤氣外漏等等。
（3）在與業(yè)主取得聯(lián)系后,，如若業(yè)主暫時不能回家,，征得業(yè)主同意，派2,、3名保安進入業(yè)主家解決問題。（4）若長時間未和業(yè)主取得聯(lián)系,，可派2、3名保安攜帶攝像機記錄全過程,，和請業(yè)主家的一名鄰居陪同作證明,，以避免誤會。
（5）發(fā)現(xiàn)異常情況立刻報警和聯(lián)系業(yè)主或業(yè)主的家人,。
3,、（1）首先阿霞應該向張先生道歉，她未經(jīng)業(yè)主同意,。
擅自進入時不對的，讓張先生先平息怒火,，并且,，讓張先生檢查屋內(nèi)是否有丟失東西。證明阿霞沒有偷東西,，并說明阿霞這樣做是出于好意。
（2）物業(yè)公司向張先生道歉,，是我們沒有管理好員工,，希望他能諒解，并說明阿霞是新來的,。
（3）物業(yè)公司要加強員工培訓,，避免再次發(fā)生此類事件，并提醒業(yè)主出門要關好門窗,、煤氣等,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十三
某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組,，委托估價機構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,，該兩幢房屋的用途均為工業(yè),。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房,，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租,。
1.應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價?( )
a.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價
b.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價
c.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
d.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
2.將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過下列途徑( ),。
a.自行改變
b.經(jīng)上級主管部門批準改變
c.經(jīng)政府房屋管理部門批準,，并辦理變更手續(xù)
d.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準,，并按法定程序辦理變更手續(xù)
3.該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,，則為抵押目的評估的價值應為( )。
a.該兩幢房屋的抵押評估價格之和
c.該兩幢房屋的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
d.該兩幢房屋及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
4.該工廠若將該兩幢房屋投?；馂碾U,，則為保險目的評估的價值應為( ),。
a.該兩幢房屋的非正常市場價值
b.該兩幢房屋的重新購建價格
c.該兩幢房屋的.重新購建價格扣除折舊后的價值
d.該兩幢房屋的重新購建價格扣除折舊后的價值加上土地的價值
a,d,b,c
解析：
1.根據(jù)合法原則確定，不能依據(jù)房屋現(xiàn)實使用用途確定,，最高最佳使用原則也要在合法原則條件下適用,。
2.先辦理規(guī)劃變更手續(xù)，再依據(jù)規(guī)劃手續(xù)去辦理房產(chǎn)變更手續(xù),，因此最佳答案選d,。
3.劃拔方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的,，評估其抵押價值時應扣除預計處分所得價款中相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額,。
4.保險估價只計算房屋價值，不計算土地價值,。
賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2),，合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房,，且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進行裝修,，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費,，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費，7月25日付清剩余的30%裝修費,。按規(guī)定,，在向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報買賣成交價格時,，被認定應重新評估,。請在以下問題中選擇正確的答案：
1.估價時點是( )
a.2002年4月25日
b.2002年5月25日
c.2002年7月25日
d.2002年7月25日以后的某一天
2.估價的價值范圍應是( )
a.合同1規(guī)定的房款
b.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費的10%
c.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費的70%
d.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費
1.a,2.a
解 析：1.即估價時點是合同訂立之日。理由如下：合同是有法律效力的文書,，雙方確定價格之時是簽訂合同之日,。實際交付房款也是依據(jù)合同進行的。估價時應是計算在雙方確定價格之日時的房地產(chǎn)市場情況下,，估價對象的客觀市場價值或價格，因此估價時點應是合同訂立之日,。
2.此例中的裝修合同是個干擾項，因為乙完全可以與甲之外的人簽訂裝修合同;裝修合同只是一種勞務合同,，不是買賣合同，裝修費用不應計入買賣估價價值之中,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十四
甲、乙公司有長期的業(yè)務往來關系,，李某系甲公司的一名采購員，一直負責與乙公司進行接洽并簽訂采購合同,。3月，乙公司交付的一批貨物質(zhì)量不合格,，按照雙方在合同中的事先約定,，甲公司有權(quán)扣除20%貨款。但李某于203月15日與乙公司簽署了貨款確認書（未加蓋甲公司公章）,，其中未扣款。不久,，乙公司向甲公司出示該貨款確認書，要求甲公司支付全部貨款,。甲公司以李某的行為超越了代理權(quán)限且代理書上未加蓋公司印章為由拒絕清償應扣除的貨款。乙公司遂訴至法院,，要求甲公司立即情場全部貨款。
試問：乙公司要求甲公司清償全部債務的訴求能否得到支持,？
釋：本案爭議的焦點是李某在貨款確認書上的簽字行為是否能代表公司，是否具有合法效力,。如果李某的簽字能代表公司且具有合法效力,，則甲公司依法應向乙公司支付全部貨款,；如果李某的`簽字行為不能代表公司,，公司有權(quán)不予認可,。
本案中，甲公司自稱公司內(nèi)部對李某的簽字效力及范圍有限制,，但并不能出示證據(jù)證明將此限制告知了乙公司，且李某擔任甲公司的采購員,，一直代表甲公司與乙公司進行業(yè)務往來，乙公司有理由相信李某就貨款確認一事享有簽字確認的權(quán)利,，其簽字行為可代表甲公司。法院最終判決李某就貨款確認一事享有簽字確認的權(quán)利,，其簽字行為可代表甲公司,，合法有效。甲公司應當承擔該簽字行為所產(chǎn)生的法律后果,，應向乙公司支付全部貨款。
商業(yè)實踐中表見代理行為還有：將公章交給他人保管,，而保管人私下對外使用公章；給他人的授權(quán)和委托書中未寫清楚授權(quán)事項,、授權(quán)范圍，導致被授權(quán)人濫用授權(quán)等。對于表見代理,，法律規(guī)定其后果均由“本人”承擔,，如公章上刻名單位,、簽發(fā)授權(quán)書的授權(quán)人等。因此,，在經(jīng)營活動中，企業(yè)應嚴格規(guī)范授權(quán)委托書的簽發(fā),，出具時應明確授權(quán)的具體事項、授權(quán)的權(quán)限,、時間期限等內(nèi)容；在授權(quán)期限屆滿或提前取消授權(quán)時,，企業(yè)應當及時通知相關的客戶,；企業(yè)應建立嚴密的公章、合同等企業(yè)專屬書品保密機制,，防范惡意代理的發(fā)生，以免遭致法律糾紛,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十五
2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試大綱有哪些呢，想了解更多相關信息請持續(xù)關注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作的了解,、熟悉和掌握程度,。
考試內(nèi)容
一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用
(一)估價委托書
(二)估價委托合同
(三)估價項目來源和接洽情況記錄
(四)估價作業(yè)方案
(五)估價所需資料清單
(六)估價對象實地查勘記錄
(七)估價報告
(八)估價報告內(nèi)部審核表
(九)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄
(十)估價報告交接單
(一)對詞義的要求
1.用詞準確
2.語義鮮明,，不能含混不清、模棱兩可
3.用詞不可帶有較強的感情色彩
4.用詞標準,、簡練，不堆砌,、不生造
(二)對語句的要求
1.句子簡潔，概括性強
2.搭配得當
3.邏輯嚴密
(三)要防止錯別字和錯漏
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作
一,、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素
二、房地產(chǎn)估價報告的寫作
(一)封面的寫作
1.估價報告名稱
2.估價項目名稱
3.估價委托人
4.估價機構(gòu)
5.注冊房地產(chǎn)估價師
6.估價作業(yè)日期
7.估價報告編號
(二)目錄的寫作
(三)致估價委托人函的寫作
(四)注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作
(五)估價假設和限制條件的寫作
(六)估價結(jié)果報告的寫作
1.標題
2.估價委托人
3.估價機構(gòu)
4.估價對象
5.估價目的
6.估價時點
7.價值定義
出自 sevw.cn
8.估價依據(jù)
9.估價原則
10.估價方法
11.估價結(jié)課
12.估價人員
13.估價作業(yè)日期
14.估價報告使用期限
(七)估價技術(shù)報告的寫作
1.估價對象實物狀況描述與分析
2.估價對象權(quán)益狀況描述與分析
3.估價對象區(qū)位狀況描述與分析
4.市場背景描述與分析
5.最高最佳利用分析
6.估價方法適用性分析
7.估價測算過程
8.估價結(jié)果確定
第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作
一,、估價委托合同
(一)估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價委托合同寫作示例
二、估價所需資料清單
(一)對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
(二)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
(三)相關實例資料
(四)反映估價對象狀況的資料
三,、估價作業(yè)方案
(一)擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
(二)擬定資料收集渠道
(三)預計需要的時間、人力和經(jīng)費
(四)估價作業(yè)步驟和時間進度安排
(一)住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄
1.住宅房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容
2.住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例
(二)經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄
1.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容
2.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例
(三)工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄
1.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容
2.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例
(四)在建工程實地查勘記錄
1.在建工程實地查勘內(nèi)容
2.在建工程實地查勘記錄表示例
五,、估價報告內(nèi)容部審核表
(一)估價報告內(nèi)容部審核表內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價報告內(nèi)容部審核表示例
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對居住,、商業(yè)、商務辦公,、旅館,、餐飲、工業(yè),、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價的'特點和影響素的了解、熟悉和掌握程度,。
一、居住房地產(chǎn)及其特點
(一)單宗交易規(guī)模校小,，但市場交易量十分巨大
(二)具有較強的相似性、可比性
(三)不同類型住房價格內(nèi)涵差異明顯
二,、影響居住房地產(chǎn)價格的因素
(一)影響居住房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況
1.位置
2.交通條件
3.生活服務設施
4.教育配套設施
5.環(huán)境質(zhì)量
(二)影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級
2.設施與設備
3.建筑質(zhì)量
4.裝飾裝修
三,、居住房地產(chǎn)估價的常用方法
(一)市場法
(二)成本法
(三)收益法
四、居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
(一)商品房估價的技術(shù)路線及難點處理
(二)房改房,、經(jīng)濟適用住房估價的技術(shù)路線及難點處理
一,、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點
(一)商業(yè)房地產(chǎn)及其種類
1.百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
2.超級市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
3.大型綜合商場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
4.便利店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
5.專業(yè)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
6.專賣店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十六
原告某汽車公司。
被告某汽車板廠,、江蘇某集團公司。
案由：企業(yè)之間借貸糾紛,。
案情：2000年8月，原告與被告某汽車板廠簽訂《借款合同》,，約定：原告將600萬元借給被告某汽車板廠，期限兩年,，時間從2000年8月31日至208月31日。合同簽訂后,，原告將借款600萬元給付被告某汽車板廠，合同到期后,，某汽車板廠未履行還款義務。
年9月30日,，江蘇某集團公司向某汽車公司出具《承諾函》,，寫明：其所轄汽車板廠共欠某汽車公司600萬元，由江蘇某集團公司負責歸還,，最后還款時間為2002年11月。同日,，某汽車板廠也同時向某汽車公司出具《承諾函》，表示其與某汽車公司發(fā)生借款600萬元,，分期分批于2002年底歸還。二被告承諾后,，均未如約償還。現(xiàn)原告訴至法院,。訴訟請求：1、判令二被告給付原告欠款人民幣600萬元;2,、判令二被告承擔本案的全部訴訟費用。
二,、法院判決要旨,。
某汽車公司是非金融機構(gòu)，與某汽車板廠簽訂的借款合同,，違反了國家有關金融法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應認定為無效合同,。根據(jù)無效合同的處理原則，汽車板廠應返還某汽車公司的欠款600萬元,。江蘇某集團公司主動向某汽車公司出具還款承諾函,，該行為應認定是江蘇某集團公司志愿加入履行還款責任。由于江蘇某集團公司和某汽車板廠未約定還款份額,，故江蘇某集團公司和某汽車板廠應連帶承擔還款責任。法院據(jù)此判決：一,、原告某汽車公司與被告某汽車板廠簽訂的借款合同無效;二、被告某汽車板廠和江蘇某集團公司于判決生效后十日內(nèi)共同給付原告某汽車公司人民幣六百萬元,。
三、本案涉及的相關法律問題,。
1、合同第三人,。
合同第三人是合同當事人以外的與當事人一方或雙方發(fā)生一定法律聯(lián)系的、享有特定的權(quán)利和義務,、其行為影響到合同當事人或其他地位受合同當事人行為影響的獨立的民事主體。合同第三人在法律上的表現(xiàn)形態(tài)多種多樣,，概括起來主要有五類：第一類是合同內(nèi)容涉及的第三人,。該類主要表現(xiàn)在第三人利益合同中，即訂立合同的'雙方當事人約定：由債務人向第三人給付,。此類合同在保險業(yè),、運輸業(yè)信托業(yè)中較普遍。第二類是合同履行中的第三人,。該類第三人主要指合同履行中涉及到的雙方當事人以外的、在一定程度上享有合同權(quán)利或承擔合同義務的人,。
我國合同法第64、65條涉及到履行中第三人的情況：一是當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務;二是當事人約定由債務人向第三人履行債務,。第三類是合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)移時的第三人。這類第三人主要表現(xiàn)為：一是合同當事人在不變更合同內(nèi)容的基礎上變更權(quán)利義務主體并維持原合同關系;二是變更合同主體,，即合同的權(quán)利人或義務人將合同的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)移給第三人。第四類是合同保全中的第三人,。第五類是合同侵權(quán)時的第三人。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十七
xx花園自推向市場以來,，聲名鵲起，迅速建立起有利的市場地位,，與其成功地應用價格策略是分不開的。
第一,，房地產(chǎn)的價格與區(qū)域概念緊密相連。人們常說的“天河區(qū)的樓價”,、“濱河東路的樓價”,，都是與地域位置緊密相關的。這樣的一個價位是從泛泛的粗略感受中得出來的價位,，是比較模糊的，彈性幅度在500~1000元之間,。例如，江燕路的樓價一般被認為在4000~4500元左右,。我們把這種價位稱之為“心里價格”,。
第二，從群體來看,，由有房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于特殊高價商品，影響價格的因素非常復雜,。消費者往往對輕微的價格調(diào)整不是很敏感，不像其他商品,，細微的價格調(diào)整往往帶來銷售額的速度增加。在房地產(chǎn)市場,，只有在大幅度調(diào)整價格的情況下,，價格才成為市場購買行為中的敏感因素。
第三,，從購買過程看,，決定購買的價格往往是在貨比三家后得出的,，這個價格是在心里價格的基礎上發(fā)生的`,。房地產(chǎn)企業(yè)倘若想使一個樓盤的價格成為消費者的關注點，價格低于比較價格是不夠的,，最好遠低于心里價格，才會廣泛吸引消費者,。
xx花園就是成功的利用了心里價格與比較價格的關系原理,，成功地吸引了消費群體，從而建立并鞏固了自己的市場地位,。該花園規(guī)模為12萬平方米,，其規(guī)模在工業(yè)大道南一帶是比較大的,，但環(huán)境配套設施方面基本是空白,，而附近數(shù)個大型樓盤正在熱賣中，一些樓盤已建立起良好的品牌形象,，一些樓盤已是現(xiàn)樓，配套設施亦較完善,。在這種形勢下，如果只是靠營造現(xiàn)場氣氛進行銷售,，則該花園的銷售將會是一個漫長的過程,。而該花園必須是一個以速度和規(guī)模取勝的樓盤,，較之于單位利潤的極大化,，市場規(guī)模及占有率更為重要,。
第一期推出，在當時,，工業(yè)大道南一帶樓盤的心理價為在3600~4000元左右，該樓盤針對性地以均價3000元推出，遠低于心里價位,，吸引了大量炒家和買家排隊搶購，樓盤即時全部售出,，造成市場轟動。開發(fā)商同時提出“六個一流”和“八個當年一定實現(xiàn)”的目標,，在買家心里留下深刻的印象,。
第二期推出時，是第二年6月初,。推出的主要是15層的小高層單元,，平均價格為3500元,，最高價不超過4000元，最低價僅為2500元,。此時xx花園的征地規(guī)模已經(jīng)擴大到52萬平方米，在珠海區(qū)的開發(fā)規(guī)模首屈一指。綠化環(huán)境與配到設施更為引人注目,，大面積草坪,、假山、噴水池,、幼兒園、第一期已交付使用的現(xiàn)樓作樣板,，并在規(guī)劃上進行了一般市區(qū)樓盤不敢想的嘗試,，如建起大面積人工湖。所以的這一切都增強了買家的信心和提高了其心理價位,，所以雖然第二期樓盤價格有所提升,，但依然與買家的心理價格有很大差距,，正式發(fā)售日前即已售出全部單位的九五成,，到正式發(fā)售日,，256套單位全部售出。
xx花園以低價發(fā)售的做法,，令周圍樓盤避其鋒芒，高掛免戰(zhàn)牌,，制造出強烈轟動的效應,，令其一時成為房地產(chǎn)市場談論的熱點,。至此,，xx花園的市場價位變得非常牢固,、強大,。
第三期樓盤的推出則在9月初,，此時xx花園已聚集了很旺的人氣，在前倆次轟動效應的心理影響下,，形成了一批忠實的買家。此次花園推出的單元為22層高層單元,，共推出約1000多套單元。推出后第一周即銷售出大約300多套單元,，依然十分成功。而樓盤售價回歸至正常水平,，以均價4000元發(fā)售，與周圍樓盤的價格相接近,。
回顧以上過程，xx花園在價格戰(zhàn)略的運用上是十分成功的,，開發(fā)商秉承其原先成功開發(fā)珠島花園的經(jīng)驗（珠島由早期最低20xx元到幾年后最高4000多元，與xx花園有相似之處,，但xx花園在市場推廣及形象包裝的手法上，顯得更加成熟,、更有節(jié)奏）,，不是把價格的“低開高走”作為一種簡單的戰(zhàn)術(shù),，而是作為實現(xiàn)其市場戰(zhàn)略的核心,，有效應用其他戰(zhàn)術(shù)，成功地實現(xiàn)了市場目標,。
當然,，xx花園的推廣手法還有一些值得商榷之處，如只注意前期針對心理價格建立競爭優(yōu)勢,，而忽視了后期定價建立競爭優(yōu)勢，對后期的市場應變力有一定的影響,。xx花園的均價在第三期已走到了心理價格的頂點（4000元），不僅再沒有心理價格的優(yōu)勢,，在比較價格方面也缺少明顯優(yōu)勢。因此,，鑒于競爭對手已根據(jù)xx花園前兩期的銷售情況調(diào)低了售價,，xx花園雖然有知名度、一定規(guī)模的配套設施作支持,，但由于推出的單元數(shù)量大，所以即使沒有心理價格的優(yōu)勢作支持,，也仍然需要比較價格的優(yōu)勢作支持，否則,，將會付出銷售速度放緩的代價，目前銷售上的優(yōu)勢亦難以保持,。這些看法準不準確，有待實踐證明,。但無論如何，xx花園在價格戰(zhàn)略上的成功運用都值得房地產(chǎn)開發(fā)商學習,、借鑒。
案例分析
房地產(chǎn)現(xiàn)在正處于上升階段,，所以高價位是隨處可見的。xx花園采取低于心理價格戰(zhàn)略可以說是獨樹一幟,，形成亮點,。價格是消費者最為關心的，是影響消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的重要因素,。xx花園在銷售中制定的價格既讓消費者滿意,，又符和開發(fā)商的利益。這一價格策略可以說是成功的,。
房地產(chǎn)價格是由開發(fā)成本、開發(fā)費用和利潤三大部分構(gòu)成,。開發(fā)成本是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體，占項目總成本的80%左右,，所以說如果開發(fā)成本低了房價或許就會下降點，現(xiàn)在建材,、拆遷補償費和人員工資越來越高，自然而然開發(fā)成本就會高,，房價也會只升不降。,，因此,，xx花園的價格策略也在告訴我們要想獲得消費者的青睞你就要從源頭截流,。
xx花園運用低價定價策略提高了自己在房地產(chǎn)市場占有率,，讓一些無法支付高價的新消費成為實際購買者，獲得更多的顧客,。房地產(chǎn)價格與自身配套設施完善度,、周圍環(huán)境、產(chǎn)品質(zhì)量有直接聯(lián)系,，一期時，其設施設備基本空白,，而附近又有很多樓盤，xx花園選擇低價是必然的,。
所以我們看到，在這些情況下開發(fā)商應該選擇降價：
1,、產(chǎn)品均好性不強，也沒特色,。
2、樓盤的開發(fā)量過大,。
3、絕對單價過高,，超過當?shù)刂髁髻彿績r格。
4,、競爭激烈,，類似產(chǎn)品過多,。在這些情況下低價,，是一個好的策略。因為,，這樣便于快速成交，促進良性循環(huán),，而且日后的價格也便于其控制,。
xx花園的價格策略給我的啟示是，如果日后做房地產(chǎn)銷售,，首先，我們要看看自己的項目的優(yōu)勢和劣勢,，優(yōu)勢強我們定價就可以高,，如果劣勢大價格就調(diào)低,，這樣雖然利潤降價了,，但是我們會吸引更多購房者。自身考慮了之后,，我們還有考慮我們的項目所處的環(huán)境，這里的環(huán)境有自然環(huán)境和房地產(chǎn)市場環(huán)境和所在區(qū)域的社會環(huán)境,，自然環(huán)境好的可以價格高，如果在你周圍有很多競爭者,，那么，適當降價是可以吸引消費者眼球的,，再就是在項目所在的區(qū)域里,，如果居民生活水平高,，高價房也會一售而空的,。
xx花園可以結(jié)合自身的優(yōu)勢做出正確策略,，鞏固了自己在市場地位，贏得消費者的好評,，自己也從中賺取了利潤，在是“多贏”策略,，如果xx花園還有在以后的銷售中繼續(xù)“多贏”，他就應該改變策略,，結(jié)合新的問題去想好的策略,，畢竟策略是隨著銷售的不同而改變的,，找到適合自己的，就是好的,。
看完這個案例我還發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)銷售過程中,，使用價格策略是最好的一個辦法，打價格戰(zhàn)略是穩(wěn)贏的方法,，只要你運用合理從中賺取可觀的利潤也是一定的。
xx花園的產(chǎn)品定價中運用了需求導向定價,。需求導向定價是指以需求為中心，依據(jù)買方對房地產(chǎn)產(chǎn)品價值的理解和需求強度來定價,，而非賣方的成本來定價。需求導向定價中又有理解值定價法和區(qū)分需求定價法,。xx花園是根據(jù)理解值定價法做出策略的。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十八
此間《銀川晚報》以“免費乘車出事故這個責任駕車人該不該負?”為題,，就一起免費乘車因事故致殘的賠償責任認定做了報道。免費乘車致殘人無過錯,，駕駛員存在主要過錯，第三方責任人存在次要責任,。由此，一起拖了一年半之久的賠償問題因此得以解決,。
事情起因于在12月19日,。當日晚9時許，國營某泉營農(nóng)場職工白鳳山在搭乘本場職工王某元駕駛的微型面包車自青銅峽樹新林場回某泉營家的途中,，在110國道163公里+250米處與一輛剛剛因發(fā)生事故被交警從路基下用吊車吊至路面的145型東風貨車相撞。在此次事故中,，乘車人白鳳山右腿脛骨平臺骨折,，右臏腱斷裂,，右眼眶骨折，右眼瞼皮膚裂傷,。
車禍發(fā)生后，白鳳山找到王某元,，要求其支付一定數(shù)額的醫(yī)療費用。王某元付了4000元后，對白鳳山的繼續(xù)支付要求予以拒絕,。
王某元也是一肚子苦水,。據(jù)王某元講，事故發(fā)生當天,，他到樹新林場拉親戚回某泉營，恰巧碰上白鳳山,，白提出將他捎帶上回家?？紤]到都是本場職工，便沒有拒絕,，且沒打算收費。沒想到,，發(fā)生車禍后自己卻要承擔一筆數(shù)額不少的賠償，王某元覺得有些冤,。
但白鳳山對于“白拉”的說法予以否定。白鳳山說,，雖然同是本場職工，當時在乘車前雙方誰也未提及“車費”的事,，但他原本打算回到家下車時會酌情支付給王某元一定費用，不會讓他“白拉”的,。
矛盾就此產(chǎn)生，對是否“白拉”,，誰負主要責任及賠償?shù)葐栴}，雙方各持己見,。每年5月20日,，銀川市西夏區(qū)交警部門對這一交通事故的責任做了如下認定：
根據(jù)《道路交通管理條例》第48條之規(guī)定：車輛發(fā)生故障后不能行駛，須立即報告附近的交通警察,，或自行將車移開;故障車須移至不妨礙交通的地點，并須在車身后設置警示標志或開危險信號燈,，夜間還須開示尾燈或設置明顯標志(即三角警示牌)。交警隊據(jù)此將月19日交通事故的第三方追加為責任人,。警方認為：第三方責任人馬某杰所駕駛的“東風”145型貨車被交警從路基下用吊車吊到路面停放在馬路一側(cè)后，第三方責任人馬某杰并未聽從交通警察令其盡快將車移離現(xiàn)場,，避免發(fā)生意外的忠告，對該車未設置任何警示標志,，也未開示危險信號燈,，在本起事故中應承擔次要責任;微型面包車駕駛員王某元駕車過程中對前方觀察不周,，事故發(fā)生時未采取任何制動措施,，違反《道路交通管理條例》第7條之規(guī)定，在本起事故中應負主要責任;乘車人白鳳山無責任,。
銀川市西夏區(qū)交警部門對此案的解釋是，作為駕駛員,，王某元有責任保證所有乘車人的安全，不論是否收取運費;當然也有權(quán)利拒絕搭乘,，因此在本起事故中認定王某元負事故主要責任并無不妥。
而作為故障車輛的駕駛員馬某杰,，因沒能及時將故障車移至不妨礙交通的地點,，對其來說也是一個教訓,。許多司機在這方面的安全意識較差，往往是車輛發(fā)生故障后，司機僅搬幾塊石頭或幾棵稻草,、麥柴將事故現(xiàn)場“圈”起來，就算是警示標志,，這種做法等于設置了路障，極易造成新的事故發(fā)生,。
