在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇一

地址：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲,、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國_____》和《_____》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條?合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________?開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件）,，該房產(chǎn)為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房），銷售面積共計________平方米,。

第二條?合作期限

1.本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日至_______年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_______個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商,。

第三條?費用負(fù)擔(dān)

1.推廣費用由乙方負(fù)責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等,，該費用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條?銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件,。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi),。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可,。

第五條?代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方,。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

如乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余

款項返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲,、乙雙方五五分成,。

第六條?甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料,，包括：平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書,。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條?乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）?根據(jù)市場,，制定推廣計劃；

（2）?在委托期內(nèi),，進行網(wǎng)絡(luò),、媒體、聲訊電話等方式的廣告,、宣傳,，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

（3）?派送宣傳資料,、售樓書,；

（4）?在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況,；

（5）?在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約,，并收取定金,；

（6）?乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲,、乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條?合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條?其他事項

1.本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：________________?乙方：________________

代表人：______________?代表人：___________________

_______年_____月____日_______年____月____日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇二

甲?方：____________

地?址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙?方：____________

地?址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國_____》和《_____》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條?合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________

興建的____________項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計________平方米,。

第二條?合作期限

1.本合同代理期限為

個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條?費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條?銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條?代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條?甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶,；

（2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條?乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條?合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條?其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方：_________________

代表人：_______________

________年____月____日

乙方：_________________

代表人：_______________

________年____月____日

租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉(zhuǎn)租合同

購房合同?|?售房合同?|?商品房買賣合同?|?二手房交易合同?|?裝修合同?|?建房合同

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇三

委托方（以下簡稱甲方）:

代理方（以下簡稱乙方）:

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于?市?區(qū)?單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__?__,，建筑面積?平方米,，戶型?；房屋所有權(quán)證號：?,，屬于：?,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為__?__元/平方米,，總價?元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,?銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得?%,、乙方得?%。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認(rèn)可,；

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方賬戶；

2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為?個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2.?甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮?%出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得?%?，乙方得?%,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇四

甲方：宿遷世典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：：宿遷

乙方：

地址：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利,、友好合作,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn),、住宅項目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策略,、廣告創(chuàng)意,、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容,，并承諾共同遵照執(zhí)行,。

第一條：項目概況

1、項目名稱：月亮灣

2,、項目位置：新城區(qū)

3,、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開發(fā);

4,、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米,，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米，住宅樓(辦公,、公寓)總銷售面積約平方米,，其它可銷售面積 平方米,，(最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn))。

第二條：委托事項

1.投資顧問

本項目投資顧問工作,，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的分析入手,，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系,，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃、設(shè)計討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議,，根據(jù)相關(guān)定位,、資料提供項目分析。

2.營銷策略

本項目營銷策略工作,，主要是從市場,、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),，確定項目的主題定位,、整體市場競爭策略、形象包裝策略,、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實施,。

3.廣告創(chuàng)意

本項目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項目的整體定位及競爭策略,，確定廣告推行計劃并進行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計工作等,，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù),。

4.招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作,。

第三條：委托期限

本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間,，本合同所有條款和乙方收費標(biāo)準(zhǔn)不變,。在本合同延長期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同,。

第四條：工作內(nèi)容

1.投資顧問

1) 負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析;

2) 負(fù)責(zé)本項目的客群分析;

3) 參與產(chǎn)品設(shè)計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議;

2. 營銷策略

1)根據(jù)項目的市場定位,、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等基本要素,，制定項目營銷策略總綱,，包括營銷階段劃分,、項目主題定位、市場形象定位,、客戶營銷基本策略等;

2) 根據(jù)項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點,，分階段制定項目各階段的營銷工作執(zhí)行計劃;

3)根據(jù)確認(rèn)的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計劃，制定項目營銷策略執(zhí)行方案,，包括項目階段性的營銷組合策略,、媒體組合策略、重大sp活動策略,、價格策略等;

4)根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案,，結(jié)合市場和項目進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行計劃,，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工,、房交會等，制定策略及執(zhí)行專案;

5) 根據(jù)每個營銷階段的銷售特點,、去化特征以及客戶需求特征,，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等;

3.廣告創(chuàng)意

1) 制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制項目整體媒介策略,、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算;

2) 負(fù)責(zé)項目形象定位及l(fā)ogo、vi及應(yīng)用,、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計;

3)根據(jù)項目形象與銷售需要,，在相關(guān)sp活動專案(包括展會、咨詢會,、新聞發(fā)布會,、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮)基礎(chǔ)上,，進行包裝展示的設(shè)計工作;

4) 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案(現(xiàn)場看板,、指示牌、工地圍墻,、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等);

5) 負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(包括樓書,、宣傳折頁,、戶型冊、客戶通訊,、報紙廣告,、雜志廣告、夾報廣告,、展板,、戶外看板等的設(shè)計);

6) 負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案,。

4.招商銷售代理

1) 制訂并提供項目招商銷售策略;

2) 制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略;

3) 派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商;

4) 負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理;

5) 負(fù)責(zé)或協(xié)助本項目以促銷為目的的sp活動;

6) 根據(jù)銷售計劃負(fù)責(zé)具體實施和落實執(zhí)行;

7) 負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、分析(包括銷售日報、周報,、月報,、促銷分析報告等),，并提供銷售報表,。

8) 負(fù)責(zé)派出招商銷售團隊的工作服、工資,、傭金,、補貼及相應(yīng)的福利待遇。

第五條：雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

1)甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、資料,，項目運作的整體計劃,、方案及乙方要求等;及時通報施工計劃,、工程進度,、預(yù)售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料,，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任,。

2) 對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見;

3) 承擔(dān)本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬,、設(shè)施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型;

4)甲方承擔(dān)本項目的宣傳及廣告推廣費用(推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板,、sp促銷及客戶聯(lián)誼活動等);廣告推廣費用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報,，批復(fù)后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方。

5) 提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括但不僅包括空調(diào),、飲水機,、傳真機、復(fù)印機,、電腦,、電話、辦公桌椅,、洽談桌椅等),，并承擔(dān)日常水電、維護及房租費用;

6) 保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件,、保證本項目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件;

7) 項目銷售房號,、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施;

8) 向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明;

9)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記,、合同備案等相關(guān)各項購房手續(xù),。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴,、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作;

10)本項目的房交會的展場租賃與裝修費用,、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類費用甲方需乙方代理開支,，應(yīng)在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方,，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用;

11) 甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。

12) 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用,。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金,。

13) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

14) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

15) 負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具(即看房車)的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等,。

2.乙方責(zé)任

1) 認(rèn)真,、準(zhǔn)確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容;

2) 若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務(wù)更換專案組人員;

3) 本項目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實施;

4) 依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通;

5) 負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議,、營銷策略,、銷售策略,、招商策略、廣告策略及計劃等,，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行;

6)乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待、跟蹤,、招商,、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售(甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項目200問資料);乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,，組織好樓盤的銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作;

7)甲,、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實,、及時報告銷售狀況,，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠;

8) 按甲方提供的項目資料,，如實地對客戶進行介紹,，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn),、付款辦法、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等;

9) 乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì),、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計劃,，經(jīng)甲方審核通過后實施;

10)

11) 本合同中止時，乙方應(yīng)及時返還甲方所有有關(guān)文件與資料,，并妥善交接好所有相關(guān)工作;

12) 乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據(jù),。

第六條：其它相關(guān)管理

1、為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應(yīng)以書面的,、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令;

2,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn);

3,、 甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定;甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

4,、 乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ,，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定;乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

5,、 全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣,。

6、 為保證銷售的順利進行,，本項目遇下列事項時,，甲方須及時給予書面形式通知：

1) 購房合同條款變更;

2) 工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

3) 購房付款方式及折扣率變更;

4) 物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更;

5) 其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售價格,、全案策劃,、招商銷售代理費

1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元,，支付期限為6個月,，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號,，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方

2,、 銷售價格

雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米,，商鋪人民幣 元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準(zhǔn)

3、 商業(yè)招商銷售代理費

商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金,，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(兩者可同時產(chǎn)生)

商業(yè)考核代理費：按照2.5%,、3.0%,、3.5%、結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,，按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,，按照3.0%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上)，按照3.5%結(jié)算

商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：(實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×30%=超價提成,。

4,、 住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。

考核代理費：按照2.0%,、2.5%,、3.0%、結(jié)算

全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,，另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,，按照2%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,，按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上)，按照3.0%結(jié)算

其中不列入考核范圍的(車庫,、車位)均按其銷售總額3%提取(具體結(jié)算方式參照住宅)

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：(實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×40%=超價提成,。

5,、 特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用,，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

6,、 退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費用由甲,、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費,。

7、 雙方協(xié)定的銷售進度(銷售進度以套數(shù)為計量)

正式銷售后完成總銷售周期進行考核,。(銷售考核周期,，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況,、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析,，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行)

8、 有關(guān)全案代理費的付款約定：

1) 在合同執(zhí)行2個月后,，甲方開始支付乙方銷售傭金,，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。

2)代理費按月結(jié)算,，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前,，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式,、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”,，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票;

乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標(biāo)考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%,，則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后，單方面終止本合同,，但不視為乙方違約,。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算,，同時當(dāng)前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié),，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付。

3) 乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時,，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”,。

第八條：保密與商業(yè)道德

1.保密條款：

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露,。

2.商業(yè)道德條款：

1)除非雙方均認(rèn)可,，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工;

2)除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進行全案代理服務(wù),。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后,，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約,，致使對方本合同目的無法實現(xiàn),，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。

第十條：合同的終止和變更

1,、在本合同到期時,，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第十一條：免責(zé)條款

1,、國家法律規(guī)定的不可抗力;

2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責(zé)條件,。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效,，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：合同生效

本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效,。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

簽署日期：20_年 月 日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇五

甲方：_________________房地產(chǎn)報社

乙方：_________________廣告有限公司

現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事,，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則,，在“平等,、自愿”的基礎(chǔ)上，簽定本合同,，內(nèi)容如下：_________________

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī),。

2,、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細(xì)則）,。

3,、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為：____________________________萬以下代理費______________________萬___________%___________萬以上___________%

4,、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,，一律實行先款后登的原則。

5,、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書,，作為乙方的廣告代理資格證明。

6,、甲方同意乙方在宣傳手冊,、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,，如：_________________甲方媒體背景,、發(fā)行量、讀者群,、廣告報價等,。

7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇,。

8、乙方廣告客戶實行會員制,，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價,，若低于此優(yōu)惠價,，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

9,、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整,，應(yīng)及時通知乙方。

10,、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為___________年(___________年___________月___________日—___________年___________月___________日),。

11、其他未盡事宜,，雙方另行商定,。

12、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)廣告代理合同自簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________________房地產(chǎn)報社

乙方：_________________廣告有限公司

簽字日期：________________

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇六

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項目:商業(yè)項目(暫定名),。

2)報告:全案策劃內(nèi)容,，該報告內(nèi)容詳見附件一。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商,、銷售代理費用,。

甲、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條：委托要求

1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點,、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實;同樣具有高起點、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點,，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。

第三條：委托內(nèi)容

1.甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、獨家招商,、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);

2.在乙方提交報告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流,、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1,、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數(shù),，則以整套?元，每本?元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票);

3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件),。

(二)

第四條：本合同期限

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即?年月日至年月日終止;

2.本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,，共計月，即日;

3.合作期限結(jié)束時,，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員,、商戶研究人員,、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;

2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究,、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計劃管理部門,、建設(shè)管理部門、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查;

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系,，加強溝通,。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認(rèn);

5.對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商;

6.對乙方建議的招商,、銷售價格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用;

8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件;

9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告等)、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報、展銷會包裝,、推廣活動,、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

(三)

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通;并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報告要詳細(xì),、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量;

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報告有關(guān)內(nèi)容;

10.乙方應(yīng)通觀全局,，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項目的順利進行;

11.乙方有責(zé)任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會;

12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲,、乙雙方合理確定;

13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù),。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案,，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;

15.根據(jù)項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會,，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項目提出有益的建議;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條:策劃服務(wù)費用

1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應(yīng)于20__年月日或之前，完成報告第一部分(市場調(diào)研,、市場定位),，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應(yīng)于20__年月日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應(yīng)于20__年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷、招商報告),，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,。

1.3策劃費用的結(jié)算：

1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研,、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷,、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書,，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日,，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支),。

(四)

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定,，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元),，本部分費用為策劃費用,，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展;

1.4.2待本項目招商率達(dá)到80%時,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間,、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào);

1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限*司-24北京市商業(yè)銀行*星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān);

3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任;

4.甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負(fù)擔(dān);

5.乙方負(fù)責(zé)項目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商、銷售服務(wù)費用

1,、招商費用,、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1.8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。

(五)

2,、招商銷售費用結(jié)算：

2.1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;

3.2待項目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績,。

3.5甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可,。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;

3.4.2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達(dá)成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償,，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定,，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn)，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待,，此“公平”特指：報價,、租期、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進,。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償,。

(六)

3,、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%。

4,、銷售費用結(jié)算：

1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表;

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;

3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

3.合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說明,、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實,、正確,、合法、有效,，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展;

4.若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費用,。

(七)

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益,。

第十五條：其他

1.?“商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。

甲方：?????????????????乙方：

(章)???????????????????(章)

代表簽字：?代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇七

房地產(chǎn)銷售代理合同

甲?方：____________________________________

地?址：____________?郵碼：____________?電話：____________

法定代表人：____________?職務(wù)：____________

乙?方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地?址：____________?郵碼：____________?電話：____________

法定代表人：____________?職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條?合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________?興建的____________項目，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米。

第二條?合作期限

1.本合同代理期限為?個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____?個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條?費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條?銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條?代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條?甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條?乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條?合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條?其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇八

甲方：_________________

乙方：__________________

甲方基于對____________房地產(chǎn)市場狀況和對“______樓盤”的營銷策略調(diào)整的需要,，決定根據(jù)《“______樓盤”項目之策劃銷售代理合同》第九條合同的終止與變更,，經(jīng)過友好協(xié)商，雙方協(xié)商同意以下具體終止條款：

一,、協(xié)議終止時間從______年______月______日起雙方予以終止簽署期限為______年______月______日至“_________樓盤”項目結(jié)束止的策劃銷售代理,，乙方不再履行代理事宜，且因合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果互不追究,。

二,、解除內(nèi)容

1、終止“_________樓盤”項目之策劃銷售代理合同約定所有條款及內(nèi)容;

2,、“_________樓盤”項目之策劃銷售代理合同其一切相應(yīng)的附件同時終止,。

三、甲方責(zé)任和義務(wù)因自______年______月______日簽署代理合同起至______年______月______日,，期間乙方已經(jīng)實際開始前期與銷售有關(guān)的各項準(zhǔn)備工作,，且所有前期費用皆由乙方墊付;甲方需根據(jù)原合同約定支付乙方前期墊付所有綜合費用__________________元支付給乙方;

甲方：_________________

___________年_______月_____日

乙方：_________________

___________年_______月_____日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇九

青島市房屋土地資源管理局制定

青島市工商行政管理局監(jiān)制

二○○一年十二月印制

房地產(chǎn)代理合同

委托人(甲方)

代理人(乙方)

第一條(訂立合同的基礎(chǔ)和目的)

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條(委托的事項)

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1、座落：

2,、建筑面積：

3,、權(quán)屬：

(一) 委托事項

1、

2,、

3,、

第三條(傭金支付)

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2,、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方,。

第四條(預(yù)收,、預(yù)支費用處理)

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項,。

本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

第六條(違約責(zé)任)

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、 完成的事項違反合同約定的;

2,、 擅自解除合同的;

3、與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4,、其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1、擅自解除合同的;

2,、與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;

3、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項進行解決：

1、向仲裁委員會申請仲裁〖〗

2,、向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補充條款

—————————————————————————

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)乙方(名稱)

身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

住/地址住/地址

郵編號碼郵編號碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話

本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)

代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)

年月日 年月日

簽于： 簽于：

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用,。

二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人,、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用,。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間,，并將各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間在合同中明確,。

五,、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定,。

六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七,、本合同文本在市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀,。

八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印,。

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇十

房地產(chǎn)銷售代理合同文本

委托方（以下簡稱甲方）_______________

代理方（以下簡稱乙方）_______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于?市?區(qū)?單元第____層,，共（套）,，房屋結(jié)構(gòu)為__?__，建筑面積?平方米,，戶型?,；房屋所有權(quán)證號：?，屬于：?.附房屋狀況表,。

二,、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為__?__元/平方米,，總價?元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售，?銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得?___%,、乙方得?___%.若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可,；

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________

四,、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶,；

2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為?個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2.?甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮?____%出售,。

六、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得?____%?，乙方得?____%.代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計?元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實、準(zhǔn)確性,。

1）《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明）

4）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5）房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。

6）有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費,。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金,；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實、信譽,、_____的服務(wù)原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫員會_____,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方：?_______________?乙方：_______________

代表：?_______________?代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯(lián)系電話：?_______________?聯(lián)系電話：_______________

開戶行：_______________

帳號：_______________

簽約日期：?年?月?日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇十一

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。

第二條 合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇十二

甲方：____________________________________

地 ：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月,。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。

該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。

甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。

代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。

甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。

在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。

若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。

本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方：____________________

代表人：________________

____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________

____年____月____日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇十三

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大廈(花園,、別墅、公寓等)事宜達(dá)成一致協(xié)議,。

一,、甲方責(zé)任

1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書,。

2.提供所委托銷售項目的有關(guān)批文,，包括物業(yè)名稱證明、立項批復(fù),、土地使用證,、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件,。

3.提供上述項目的設(shè)計圖紙,、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項目周圍環(huán)境及土地使用情況,、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件,。

二、乙方責(zé)任

1.根據(jù)市場情況制定銷售計劃,，安排銷售時間表,。

2.在甲方幫助下，安排客戶實地考察并介紹項目當(dāng)?shù)丨h(huán)境,。

3.乙方與客戶接洽之后,，以傳真方式與甲方聯(lián)系,，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶,，成交后均視為乙方成交,。

4.在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購意向書,，并在規(guī)定時間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。

三,、銷售價格

本物業(yè)第一期銷售價格暫定為每平方米元,。

四、代理傭金

甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%,，傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時全部支付,。

五、代理期限與銷售面積

甲方同意乙方的代理期限為半年,，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計算,，在代理期間，乙方須售出平方米,。

六,、違約責(zé)任

如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約，雙方另行確定對違約行為的處理,。

七,、廣告宣傳

甲方同意支付所有與銷售有關(guān)的廣告費用，廣告分為三期,，分別在報和報上刊出,。

八、爭議解決

甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的'一切糾紛,，均采用友好協(xié)商的方法予以解決,，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁,，仲裁的裁決是終局的,。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,，自雙方代表蓋章簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

年 月日

房地產(chǎn)銷售代理合同保證金篇十四

委托方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ,，屬于： ,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 ___%、乙方得 ___%,。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認(rèn)可;

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________

四、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 ____%出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 ____% ，乙方得 ____%,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實,、準(zhǔn)確性,。

1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān),。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實、信譽,、高效的服務(wù)原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議。

甲方： _______________乙方：_______________

代表： _______________代表：_______________

地址：_______________ 地址：_______________

聯(lián)系電話： _______________聯(lián)系電話：_______________

開戶行：_______________

帳號：_______________

簽約日期： 年 月 日