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臨時(shí)管理規(guī)約示范文本篇一

第一條??根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

第二條??建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章??物業(yè)的使用

第八條??業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條??業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條??發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或???????????）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條??因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條??物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

第二十五條??建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條??本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

第五章??業(yè)主的共同利益

第二十七條??為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

2、以批評(píng),、規(guī)勸,、公示、??????等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為,；

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),。

第三十條??利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

臨時(shí)管理規(guī)約示范文本篇二

一,、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)公共秩序,，促進(jìn)管理有序、安全舒適,、環(huán)境宜人,、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī),，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際,，制訂本規(guī)約。

二,、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本規(guī)約一致。

三,、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明。

物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買受人,。

四,、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第一部分??物業(yè)基本情況（應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致）

五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：____________________________,。

座落位置：____________________________,。

物業(yè)類型：____________________________。

建筑面積：____________________________,。

物業(yè)區(qū)域四至

東至：________________________________,。

南至：________________________________。

西至：________________________________,。

北至：________________________________,。

六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：________________________,，建筑面積為：____________,。

七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況

機(jī)構(gòu)名稱：____________________________,。

法定代表人：__________________________,。

資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào)：______________,。

注冊(cè)地址：____________________________。

郵編：________________________________,。

聯(lián)系電話：____________________________,。

第二部分??物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理

八,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù),；

（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng),；

（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；

（四）對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（六）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴,；

（七）提議召開業(yè)主大會(huì),，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議,；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利；

九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（二）按規(guī)定交存,、管理和使用專項(xiàng)維修資金,；

（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（四）配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng),；

（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛,，和睦相處,；

（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約,；

（七）參加業(yè)主大會(huì)并予以表決；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù),。

十、開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),，享有業(yè)主的權(quán)利,，履行業(yè)主的義務(wù)。

十一,、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),，不應(yīng)危及建筑物的安全,，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

十二,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定,。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè),。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù),。同時(shí),，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。

十四,、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議,，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù),、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

十五,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等設(shè)施設(shè)備,，不擅自拆改。

十六,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置,，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理,。

十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定,。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、改變房屋外觀,；

臨時(shí)管理規(guī)約示范文本篇三

臨時(shí)管理規(guī)約

第一條??為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益,，促進(jìn)管理,、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行,，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好,、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，制定本規(guī)約,。

第二條???本規(guī)約由建設(shè)單位制定，作為房屋銷售合同的附件,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本規(guī)約予以書面承諾,，表示對(duì)本規(guī)約內(nèi)容認(rèn)可,。本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力,。其效力及于以后的物業(yè)買受人,。

第三條???建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致,。

第二章??物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理

第四條???（業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)）

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù),。

第五條???（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意，按照有利于共同生活,、和諧相處的原則,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,。

第六條???業(yè)主和物業(yè)使用人同意按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說(shuō)明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說(shuō)明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),；不改變物業(yè)使用性質(zhì),。

第七條??業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯時(shí)，除遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定外,，并共同承擔(dān)電梯運(yùn)行,、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第八條???業(yè)主和物業(yè)使用人按照國(guó)家,、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物,、燃放鞭炮等,。

第九條??業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，遵守以下規(guī)定和約定：

（一）噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）,、大型客車以及載有易爆,、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū),；

（二）機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,，時(shí)速不得超過(guò)5公里，禁止鳴號(hào),、試車和練車；

（三）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的車位（停車區(qū)域）停放,，禁止在消防通道,、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放,；

（四）按照規(guī)定或約定交納車位使用費(fèi),；

（五）愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；車位只可用作停放車輛,，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用,；

（六）對(duì)車輛有保管要求的,，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議；

（七）?????,。

第十條???業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí),，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,。還遵守以下規(guī)定：

（一）????,；

（二）????；

（三）????。

第十一條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi),，除應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻,、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等,；

（二）擅自占用或損壞樓梯,、扶欄、走廊,、大堂,、地下室、平臺(tái),、天臺(tái),、外墻、屋面,、道路,、綠地、停車場(chǎng)等物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,。

（三）擅自拆除、移裝,、占用或損壞供水,、供電、供氣,、通訊,、排水、消防,、體育,、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。

（四）在公共場(chǎng)所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）,。

（五）在非指定位置堆放,、傾倒或拋棄垃圾、雜物,。

（六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì),；發(fā)出超標(biāo)噪聲,。

（七）在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛、張貼,、涂鴉或刻畫,。

（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

（九）高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛,、擱置的物品應(yīng)妥善管理）,。

（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十二條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主,、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,；因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，阻撓人應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（三）因維修物業(yè)或者公共利益,，確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償,。

（四）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

（五）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門,、社區(qū)居委會(huì)和其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下,，先行進(jìn)行維修,，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后sp;???,。

第十三條??（專項(xiàng)維修資金的籌集,、管理和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用,、續(xù)籌本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

使用專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案,、所需資金預(yù)算、列支范圍,、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十四條??（共有部分的收益歸屬）在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下,，利用業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、會(huì)所經(jīng)營(yíng),、商業(yè)促銷等活動(dòng)的，所得利益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳,，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,、改善共用設(shè)施設(shè)備，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,，每半年向業(yè)主公示使用情況,。

第十五條???業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：

（一）業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，簽定室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù),、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,，并遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定。

因裝飾裝修房屋影響或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（二）業(yè)主應(yīng)在?時(shí)間段內(nèi)，不得從事敲,、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分,。

（三）業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改,。

（四）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全,、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理,，由此造成的損失,，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。

（五）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌,、招貼廣告和宣傳畫,。如需懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的,，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益,。

（六）為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)原貌和整體美觀,。同意按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

（七）如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷,、防護(hù)欄,、曬衣架、花架,、鞋架,、封閉陽(yáng)臺(tái)等的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣,、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工,。

（八）安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范,，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀,、侵害其他業(yè)主利益,。

第十六條??各業(yè)主同意,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并接受業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督,。

第十七條??業(yè)主和物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、有償服務(wù)的,，其費(fèi)用由雙方約定,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第五章??物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第十八條業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第六章??違約責(zé)任

第二十條??業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況,，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)；仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法：

（一）向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟。

第七章??附?則

第二十一條???若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸,，則該條款無(wú)效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第二十二條???本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件,，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件）,，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

第二十三條???本規(guī)約由業(yè)主,、開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份。

年??月??日?年???月??日

1,、建筑區(qū)劃及物業(yè)構(gòu)成附圖

2,、建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細(xì)

3、基本情況

4,、承諾書

一,、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊(cè)所在地：

（三）法定代表人：

（四）聯(lián)系電話：

（五）通訊地址：

二,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊(cè)所在地：

（三）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

（四）資質(zhì)等級(jí)：

（五）聯(lián)系電話：

（六）通訊地址：

三、物業(yè)買受人的基本情況

（五）座落位置：幢??????[座][單元）聯(lián)系電話：

（七）通訊地址：

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解開發(fā)建設(shè)單位制定的本《臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款,，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

特簽署本承諾書,。

姓??名：

年??月??日