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臨時管理規(guī)約由誰制定篇一

第一條??根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

第二條??建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章??物業(yè)的使用

第八條??業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條??業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣、排水,、通行,、通風(fēng)、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條??發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方（如所在地居委會或派出所或???????????）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條??因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條??物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患,。

第二十五條??建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條??本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。

第五章??業(yè)主的共同利益

第二十七條??為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

2、以批評,、規(guī)勸,、公示,、??????等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為,；

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),。

第三十條??利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金,。

臨時管理規(guī)約由誰制定篇二

臨時管理規(guī)約

第一條??為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主,、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理,、維護(hù),、養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行,，建設(shè)管理有序,、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好,、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，制定本規(guī)約,。

第二條???本規(guī)約由建設(shè)單位制定，作為房屋銷售合同的附件,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以書面承諾,，表示對本規(guī)約內(nèi)容認(rèn)可,。本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力,。其效力及于以后的物業(yè)買受人,。

第三條???建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致,。

第二章??物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第四條???（業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)）

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國民法典》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù),。

第五條???（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意，按照有利于共同生活,、和諧相處的原則,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,。

第六條???業(yè)主和物業(yè)使用人同意按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的,，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計用途使用物業(yè),；不改變物業(yè)使用性質(zhì)。

第七條??業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯時,，除遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定外,，并共同承擔(dān)電梯運行、維修,、更新所產(chǎn)生的費用,。

第八條???業(yè)主和物業(yè)使用人按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,，文明飼養(yǎng)寵物,、燃放鞭炮等。

第九條??業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面,，遵守以下規(guī)定和約定：

（一）噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）,、大型客車以及載有易爆、劇毒,、放射性等危險品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū),；

（二）機動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時速不得超過5公里,，禁止鳴號,、試車和練車,；

（三）機動車輛按規(guī)定的車位（停車區(qū)域）停放，禁止在消防通道,、消防井蓋,、綠化等場地停放；

（四）按照規(guī)定或約定交納車位使用費,；

（五）愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施,，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車位只可用作停放車輛,，不得堆放雜物,、安裝設(shè)施或改作他用；

（六）對車輛有保管要求的,，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議,；

（七）?????。

第十條???業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作。還遵守以下規(guī)定：

（一）????,；

（二）????,；

（三）????。

第十一條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi),，除應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計用途、功能和布局等,；

（二）擅自占用或損壞樓梯,、扶欄、走廊,、大堂,、地下室、平臺,、天臺,、外墻、屋面、道路,、綠地,、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,。

（三）擅自拆除、移裝,、占用或損壞供水,、供電、供氣,、通訊,、排水、消防,、體育,、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。

（四）在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）,。

（五）在非指定位置堆放,、傾倒或拋棄垃圾、雜物,。

（六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì),；發(fā)出超標(biāo)噪聲。

（七）在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所隨意懸掛,、張貼,、涂鴉或刻畫。

（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。

（九）高空拋灑物品（對高空懸掛,、擱置的物品應(yīng)妥善管理）。

（十）法律法規(guī)禁止的其他行為,。

第十二條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主,、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益,；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合；因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，阻撓人應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（三）因維修物業(yè)或者公共利益,，確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償,。

（四）物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患,。

（五）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,，確實無法通知到的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下,，先行進(jìn)行維修,，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后sp;???,。

第十三條??（專項維修資金的籌集,、管理和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用,、續(xù)籌本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金,。

使用專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案,、所需資金預(yù)算、列支范圍,、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十四條??（共有部分的收益歸屬）在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下,，利用業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動的,，所得利益應(yīng)當(dāng)單獨列帳，主要用于補充專項維修資金,、改善共用設(shè)施設(shè)備,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，每半年向業(yè)主公示使用情況,。

第十五條???業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時,，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：

（一）業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，簽定室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,，并遵守裝飾裝修的注意事項和有關(guān)規(guī)定。

因裝飾裝修房屋影響或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)及時恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（二）業(yè)主應(yīng)在?時間段內(nèi)，不得從事敲,、鑿,、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工,。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分。

（三）業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,，不擅自拆改,。

（四）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的,，業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理,，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時予以賠償,。

（五）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌,、招貼廣告和宣傳畫。如需懸掛招牌,、招貼廣告和宣傳畫的,，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益,。

（六）為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)原貌和整體美觀,。同意按照設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

（七）如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷,、防護(hù)欄,、曬衣架、花架,、鞋架,、封閉陽臺等的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣,、規(guī)格,、顏色進(jìn)行施工。

（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范,，不得違反房屋安全使用規(guī)定,、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益,。

第十六條??各業(yè)主同意,，物業(yè)服務(wù)收費按照物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納物業(yè)服務(wù)費用，并接受業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的監(jiān)督,。

第十七條??業(yè)主和物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、有償服務(wù)的,，其費用由雙方約定,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第五章??物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第十八條業(yè)主將房屋出租時，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時管理規(guī)約,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，本臨時管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用。

第六章??違約責(zé)任

第二十條??業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,；業(yè)主逾期仍不交納的,，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況,，并注明欠交費用的業(yè)主房門號,；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法：

（一）向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第七章??附?則

第二十一條???若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第二十二條???本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件）,，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止,。

第二十三條???本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份,。

年??月??日?年???月??日

1、建筑區(qū)劃及物業(yè)構(gòu)成附圖

2,、建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細(xì)

3、基本情況

4,、承諾書

一,、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊所在地：

（三）法定代表人：

（四）聯(lián)系電話：

（五）通訊地址：

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊所在地：

（三）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

（四）資質(zhì)等級：

（五）聯(lián)系電話：

（六）通訊地址：

三,、物業(yè)買受人的基本情況

（五）座落位置：幢??????[座][單元）聯(lián)系電話：

（七）通訊地址：

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解開發(fā)建設(shè)單位制定的本《臨時管理規(guī)約》,，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約,，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

特簽署本承諾書。

姓??名：

年??月??日

臨時管理規(guī)約由誰制定篇三

一,、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序,，促進(jìn)管理有序,、安全舒適、環(huán)境宜人,、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè),，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實際,，制訂本規(guī)約,。

二,、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致,。

三,、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。

物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時,，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn),，其效力及于此后的物業(yè)買受人。

四,、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸,，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第一部分??物業(yè)基本情況（應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致）

五,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：____________________________,。

座落位置：____________________________。

物業(yè)類型：____________________________,。

建筑面積：____________________________,。

物業(yè)區(qū)域四至

東至：________________________________。

南至：________________________________,。

西至：________________________________,。

北至：________________________________。

六,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：________________________,，建筑面積為：____________。

七,、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的基本情況

機構(gòu)名稱：____________________________,。

法定代表人：__________________________。

資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：______________,。

注冊地址：____________________________,。

郵編：________________________________。

聯(lián)系電話：____________________________,。

第二部分??物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理

八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，接受物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù),；

（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；

（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同,；

（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地,、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴,；

（七）提議召開業(yè)主大會,，提出補充、修改本規(guī)約的建議,；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利；

九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費用；

（二）按規(guī)定交存,、管理和使用專項維修資金,；

（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（四）配合物業(yè)服務(wù)活動,；

（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛,，和睦相處,；

（六）出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約,；

（七）參加業(yè)主大會并予以表決,；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù),。

十,、開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利,，履行業(yè)主的義務(wù),。

十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利時,，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，遵守供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

十三,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè),。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,，依法辦理相關(guān)手續(xù),。同時，告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu),、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會,。

十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu),，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù),、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,。

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,，應(yīng)及時恢復(fù),；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十五,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等設(shè)施設(shè)備,，不擅自拆改。

十六,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定合理的位置,，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理,。

十七,、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的,，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、改變房屋外觀；