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臨時管理規(guī)約由誰制定篇一

第一條??根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約,，對有關物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,。

第二條??建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章??物業(yè)的使用

第八條??業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條??業(yè)主應遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行,、通風、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系,。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條??發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或???????????）的監(jiān)督下,，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條??因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條??物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條??建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔,。

第二十六條??本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章??業(yè)主的共同利益

第二十七條??為維護業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

1,、根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；

2,、以批評、規(guī)勸、公示,、??????等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第三十條??利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經營的,，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

臨時管理規(guī)約由誰制定篇二

臨時管理規(guī)約

第一條??為維護本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主,、使用人在物業(yè)管理中的合法權益,，促進管理,、維護,、養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共有部分和維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行,，建設管理有序,、服務規(guī)范完善、秩序良好,、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，制定本規(guī)約,。

第二條???本規(guī)約由建設單位制定，作為房屋銷售合同的附件,，建設單位應當在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以書面承諾,，表示對本規(guī)約內容認可,。本規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力,。其效力及于以后的物業(yè)買受人,。

第三條???建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致,。

第二章??物業(yè)的使用,、維護和管理

第四條???（業(yè)主的權利和義務）

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī),、規(guī)章政策的規(guī)定,，享有相應的權利，履行相應的義務,。

第五條???（相鄰關系）

各業(yè)主同意,，按照有利于共同生活、和諧相處的原則,，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,，妥善處理供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行,、通風、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系,。

第六條???業(yè)主和物業(yè)使用人同意按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè),；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設計用途使用物業(yè),；不改變物業(yè)使用性質,。

第七條??業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯時，除遵守本物業(yè)區(qū)域內電梯使用管理規(guī)定外,，并共同承擔電梯運行,、維修、更新所產生的費用,。

第八條???業(yè)主和物業(yè)使用人按照國家,、本市的相關規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關制度，文明飼養(yǎng)寵物,、燃放鞭炮等,。

第九條??業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，遵守以下規(guī)定和約定：

（一）噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）,、大型客車以及載有易爆,、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū),；

（二）機動車輛在小區(qū)內行駛,，時速不得超過5公里,，禁止鳴號、試車和練車,；

（三）機動車輛按規(guī)定的車位（停車區(qū)域）停放,，禁止在消防通道、消防井蓋,、綠化等場地停放,；

（四）按照規(guī)定或約定交納車位使用費；

（五）愛護停車場設備設施,，造成損壞的應承擔賠償責任,；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物,、安裝設施或改作他用,；

（六）對車輛有保管要求的，與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議,；

（七）?????,。

第十條???業(yè)主和物業(yè)使用人應當增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,。還遵守以下規(guī)定：

（一）????；

（二）????,；

（三）????,。

第十一條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內,，除應當遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構,、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等部位設施的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設計用途、功能和布局等,；

（二）擅自占用或損壞樓梯,、扶欄、走廊,、大堂,、地下室、平臺,、天臺,、外墻、屋面、道路,、綠地,、停車場等物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,。

（三）擅自拆除,、移裝、占用或損壞供水,、供電,、供氣、通訊,、排水,、消防、體育,、建筑小品等物業(yè)共用設施,。

（四）在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬處除外）。

（五）在非指定位置堆放,、傾倒或拋棄垃圾,、雜物。

（六）在本物業(yè)區(qū)域內存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質,；發(fā)出超標噪聲,。

（七）在物業(yè)共用部位和相關場所隨意懸掛、張貼,、涂鴉或刻畫,。

（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

（九）高空拋灑物品（對高空懸掛,、擱置的物品應妥善管理）,。

（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十二條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護）

業(yè)主,、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,，不侵害其他業(yè)主的合法權益；

（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人、開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應給予必要配合,；因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,，阻撓人應負責維修并承擔賠償責任。

（三）因維修物業(yè)或者公共利益,，確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請,，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀,；造成損失的,，應當賠償。

（四）物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患。

（五）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時,，應當事先通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的,，物業(yè)服務企業(yè)可在公安部門,、社區(qū)居委會和其他無利害關系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修,，事后應及時通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人,，并做好善后sp;???。

第十三條??（專項維修資金的籌集,、管理和使用）

業(yè)主應當按照相關規(guī)定繳存,、使用、續(xù)籌本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)專項維修資金,。

使用專項維修資金的,，由物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人按照有關規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案,、所需資金預算、列支范圍,、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布,，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十四條??（共有部分的收益歸屬）在符合相關法律規(guī)定且不侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益的情況下,，利用業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、會所經營,、商業(yè)促銷等活動的,，所得利益應當單獨列帳，主要用于補充專項維修資金,、改善共用設施設備,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，每半年向業(yè)主公示使用情況,。

第十五條???業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時,，應遵守以下管理規(guī)定：

（一）業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應告知物業(yè)服務企業(yè),，簽定室內裝飾裝修管理服務協(xié)議,，明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容,，并遵守裝飾裝修的注意事項和有關規(guī)定,。

因裝飾裝修房屋影響或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的,，相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應及時恢復,；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應承擔相應責任,。

（二）業(yè)主應在?時間段內,，不得從事敲、鑿,、鋸,、鉆等產生超標噪聲的施工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分,。

（三）業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等設施設備，不擅自拆改,。

（四）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全,、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應及時予以修復處理,，由此造成的損失,，相關責任人要及時予以賠償。

（五）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌,、招貼廣告和宣傳畫,。如需懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的,，應符合相關規(guī)定,，不得影響物業(yè)整體形象,，不得損害相鄰業(yè)主權益。

（六）為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設原貌和整體美觀,。同意按照設計預留的位置安裝空調,，未預留設計位置的，按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

（七）如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄,、曬衣架,、花架、鞋架,、封閉陽臺等的,，應按照物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格,、顏色進行施工,。

（八）安裝太陽能熱水器應征得相關業(yè)主同意并符合相關安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定,、破壞樓宇外觀,、侵害其他業(yè)主利益。

第十六條??各業(yè)主同意,，物業(yè)服務收費按照物業(yè)服務合同的約定足額交納物業(yè)服務費用,，并接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督,。

第十七條??業(yè)主和物業(yè)使用人委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務,、有償服務的，其費用由雙方約定,；物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當將服務項目,、服務質量、服務標準進行公布,。

第五章??物業(yè)出租和轉讓

第十八條業(yè)主將房屋出租時,，應當告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時管理規(guī)約。業(yè)主轉讓物業(yè)時,，本臨時管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力,。

業(yè)主出租或者轉讓物業(yè)后，應當將物業(yè)出租或者轉讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè),。

第十九條業(yè)主轉讓物業(yè)時應當結清物業(yè)管理服務費等相關費用。

第六章??違約責任

第二十條??業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，業(yè)主委員會應當督促其限期交付,；業(yè)主逾期仍不交納的,，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內公布物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）收交情況,，并注明欠交費用的業(yè)主房門號,；仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人可以依法：

（一）向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第七章??附?則

第二十一條???若本規(guī)約的條款與相關法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第二十二條???本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件）,，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止,。

第二十三條???本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)各持一份,。

年??月??日?年???月??日

1、建筑區(qū)劃及物業(yè)構成附圖

2,、建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細

3,、基本情況

4、承諾書

一,、開發(fā)建設單位的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊所在地：

（三）法定代表人：

（四）聯(lián)系電話：

（五）通訊地址：

二,、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊所在地：

（三）法定代表人（負責人）：

（四）資質等級：

（五）聯(lián)系電話：

（六）通訊地址：

三、物業(yè)買受人的基本情況

（五）座落位置：幢??????[座][單元）聯(lián)系電話：

（七）通訊地址：

本人（單位）已詳細閱讀并理解開發(fā)建設單位制定的本《臨時管理規(guī)約》,，同意遵守本規(guī)約內的一切條款,，如有違約，愿承擔相應違約責任,。

特簽署本承諾書,。

姓??名：

年??月??日

臨時管理規(guī)約由誰制定篇三

一、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，保障本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)的安全與合理使用,，維護公共秩序，促進管理有序,、安全舒適,、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設,，根據(jù)國家法律法規(guī),，結合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約。

二,、開發(fā)建設單位與物業(yè)服務機構簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應與本規(guī)約一致。

三,、開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時,，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由第一買受人對本規(guī)約的內容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人,。

四,、若本規(guī)約的條款與相關法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第一部分??物業(yè)基本情況（應與買賣合同內容一致）

五、本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：____________________________,。

座落位置：____________________________,。

物業(yè)類型：____________________________。

建筑面積：____________________________,。

物業(yè)區(qū)域四至

東至：________________________________,。

南至：________________________________。

西至：________________________________,。

北至：________________________________,。

六、本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務用房位于：________________________,，建筑面積為：____________,。

七、物業(yè)服務機構的基本情況

機構名稱：____________________________,。

法定代表人：__________________________,。

資質等級及資質證書編號：______________。

注冊地址：____________________________,。

郵編：________________________________,。

聯(lián)系電話：____________________________。

第二部分??物業(yè)的使用,、維護和管理

八,、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利：

（一）按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服務機構提供的服務,；

（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動,；

（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務機構履行前期物業(yè)服務合同；

（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地,、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監(jiān)督權,；

（五）授權物業(yè)服務機構制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,；

（六）對本物業(yè)區(qū)域內影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴,；

（七）提議召開業(yè)主大會,，提出補充、修改本規(guī)約的建議,；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利；

九,、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主應當履行以下義務：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定,，向物業(yè)服務機構交納物業(yè)服務費用；

（二）按規(guī)定交存,、管理和使用專項維修資金,；

（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,；

（四）配合物業(yè)服務活動,；

（五）按照有利生產、方便生活,、團結互助,、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛,，和睦相處,；

（六）出租、轉讓物業(yè)時,，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約；

（七）參加業(yè)主大會并予以表決,；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務。

十,、開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè),，享有業(yè)主的權利，履行業(yè)主的義務,。

十一,、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權利時,，不應危及建筑物的安全,，也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,。

十二,、業(yè)主或物業(yè)使用人應按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風,、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面的相關規(guī)定,。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè),。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,，應當經有利害關系的業(yè)主同意，依法辦理相關手續(xù),。同時,，告知物業(yè)服務機構、產權人或業(yè)主委員會,。

十四,、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應告知物業(yè)服務機構,，簽定房屋裝修服務協(xié)議,，明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容,。

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設施設備的正常使用，應及時恢復,；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔相應責任,。

十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等設施設備,，不擅自拆改,。

十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調,，未預留設計位置的,，應與物業(yè)服務機構協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理,。

十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定,。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內飼養(yǎng)動物的，應符合有關規(guī)定,。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結構、主體結構,、改變房屋外觀,；