隨著法律法規(guī)不斷完善,,人們越發(fā)重視合同,,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。合同對于我們的幫助很大,,所以我們要好好寫一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,希望能夠幫助到大家,,我們一起來看一看吧,。
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇一
承租方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國民法通則》等有關(guān)法律規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利,、義務(wù),,規(guī)范乙方的經(jīng)營行為,甲乙雙方本著平等互利,,友好協(xié)商的合作原則,,就乙方承租甲方商場內(nèi)經(jīng)營場地之事宜達成如下協(xié)議,以資共同遵守.:
第一條:場地,、設(shè)施的名稱,、位置及用途
1、甲方將位于 樓 層 展廳號 平方米范圍的經(jīng)營場地(含加收的公用面積),,出租給乙方,。本合同簽署時,乙方對本合同所指的經(jīng)營場地的面積做了充分的了解,,并予以認可,。本合同簽署時,乙方對本合同所指的經(jīng)營場地的面積做了充分的了解,,并予以認可,。
2、乙方承租的經(jīng)營場地僅限于經(jīng)營 ,。乙方經(jīng)營期間若需要更換經(jīng)營范圍,,須書面申報甲方同意后方可執(zhí)行。未經(jīng)甲方書面同意,,擅自改變經(jīng)營項目,、經(jīng)營產(chǎn)品,則視乙方違約,,甲方有權(quán)收回經(jīng)營場地的經(jīng)營權(quán),,并沒收乙方的合同保證金。
第二條:租賃期間
1,、乙方租賃甲方經(jīng)營場地自 年 月 日起至 年 月 日止,,為期 個月或 年 ,并于 起開始計租,。
2,、乙方承租的經(jīng)營場地必須在 年 月 日前裝修出樣結(jié)束。如未在規(guī)定時間內(nèi)裝修結(jié)束,,甲方視乙方違約,,乙方自動放棄經(jīng)營場地的經(jīng)營權(quán),甲方?jīng)]收乙方的合同保證金。
第三條:租金及其他費用交付時間,、方式
1,、本合同所約定的經(jīng)營場地租金為每月人民幣 元/m,乙方支付方式為 個月支付一次,,共計人民幣 元(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。先付后用。由簽訂合同時乙方向甲方一次性付清約定的首次金額,,其他次數(shù)金額在到期前10天內(nèi)一次性付清,。逾期視作乙方違約,甲方有權(quán)單方終止合同,,收回經(jīng)營場地的經(jīng)營權(quán),,沒收乙方合同保證金。
2,、本合同所約定的經(jīng)營場地管理費為每月人民幣 元/m,乙方支付方式為 個月支付一次,,共計人民幣 元(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整。先付后用,。由簽訂合同時乙方向甲方一次性付清約定的首次金額,,其他次數(shù)金額在到期前10天內(nèi)一次性付清。逾期視作乙方違約,,甲方有權(quán)單方終止合同,,收回經(jīng)營場地的經(jīng)營權(quán),沒收乙方合同保證金,。
3,、為保證本合同的全面履行,甲乙雙方在簽訂本合同時,,乙方應(yīng)向甲方交付合同保證金(定金)人民幣 元(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整,,由乙方在合同簽訂之日一次性付清。
4,、乙方在使用甲方經(jīng)營場地期間,向甲方繳付水電費押金共計人民幣伍百元正,。乙方在其租賃場地發(fā)生的電費( 元/度),、水費( 元/噸)按實際用量計收;如遇天氣炎熱須開空調(diào)(公共通道部分),則空調(diào)的電費由乙方分攤,。上述費用乙方應(yīng)在每月1—3日交給甲方財務(wù)部門(如果水電價格有變動,,應(yīng)根據(jù)文件及時調(diào)整)。
5,、上述1—4款費用以現(xiàn)金或向甲方指定銀行賬戶存款的方式繳納均可,。 2
第四條: 甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)和政策制定商場各項管理制度并將其向乙方公布,有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動實施統(tǒng)一的管理,、監(jiān)督,、檢查。甲方有權(quán)單獨或配合有關(guān)部門對乙方違反法律法規(guī)以及商場規(guī)定的行為進行查處,,包括采取批評教育,、責(zé)令停業(yè)整頓、查封貨物,。
2,、 合同有效期間,甲方有償向乙方提供經(jīng)營設(shè)施并提供對公共設(shè)施的清掃,、維修,、保養(yǎng)服務(wù),以確保乙方的正常使用,。經(jīng)營期間的裝修,、裝潢及其他費用由乙方按本合同附件《消防安全承諾書》的規(guī)定執(zhí)行。
3,、 甲方有權(quán)將乙方使用的經(jīng)營場地納入整體企劃范圍之內(nèi),,乙方應(yīng)予配合。
4,、 甲方協(xié)調(diào)處理經(jīng)營期間乙方與消費者的糾紛,,盡力維護乙方合法權(quán)益。
5,、 其他如保證金,、水電費押金等自本合同履行期滿之日起三十天內(nèi),甲方將乙方所交納的保證金,、水電費押金如數(shù)退還乙方,,但不計息。
第五條:乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、 在合同期限內(nèi),,乙方依核準和本合同約定的經(jīng)營范圍自主經(jīng)營、自負盈虧,、獨立承擔(dān)民事責(zé)
任,。未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得以任何理由冒用甲方名義對外從事任何活動,。
2,、 乙方必須按甲方規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè),不得擅自停業(yè)或變相停止?fàn)I業(yè),。因特殊原因需停業(yè)二日以上七日以內(nèi)的,,需提前三日到甲方有關(guān)部門辦理批準手續(xù),。對擅自停業(yè)或變相停業(yè)二日以上七日以內(nèi)的,按違約處理,。由乙方向甲方賠償每日200-500元人民幣的違約金;七日以上的,,視為自動放棄承租權(quán),甲方有權(quán)單方解除合同,,收回經(jīng)營場地,,乙方所付合同保證金(定金)及剩余租金不予退還,其物品,、貨物由甲方商場清點盤存,,倉儲費由乙方承擔(dān),超過一個月仍不領(lǐng)取的物品,、貨物視為乙方自動放棄其所有權(quán),,甲方有權(quán)按廢棄物處理。
3,、 乙方為促銷單獨進行的企劃活動和宣傳活動,,應(yīng)事先征得甲方同意。甲方應(yīng)為其提供適當(dāng)?shù)谋憷麠l件,。占用甲方場地的,,應(yīng)適當(dāng)支付場地使用費(具體費用另行約定)。
4,、 乙方經(jīng)營期間所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù),由乙方負責(zé),,與甲方無關(guān),。
5、 乙方在經(jīng)營中必須嚴格遵守國家法律法規(guī),、規(guī)章和政策以及甲方的各項規(guī)章制度,,否則,由乙方自行依法承擔(dān)民事責(zé)任,,行政責(zé)任或刑事責(zé)任,。
第六條:經(jīng)營場地的歸還
1、 本合同終止,,在繳清所欠甲方的一切費用后,,乙方應(yīng)自動歸還承租的經(jīng)營場所。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有欠繳款項的,,則甲方有權(quán)滯留乙方在經(jīng)營場所的物品,。如乙方在本合同終止后仍未繳清所欠款項,,則甲方有權(quán)將滯留物以乙方在壽寧地區(qū)市場產(chǎn)品均價的30%折抵清欠款,。乙方的固定裝潢無償歸甲方所有。乙方應(yīng)保證經(jīng)營場地設(shè)施的完好無損,如有損壞,,由乙方負責(zé)修復(fù)或折價賠償,。
2、 本合同終止時,,乙方如不能及時將經(jīng)營場地歸還,,經(jīng)甲方同意,從合同終止日的次日起直到經(jīng)營場地歸還為止,,由乙方向甲方支付經(jīng)營場地占用費,,占用費按照實際占用天數(shù)以原經(jīng)營場地租金和經(jīng)營地管理費的兩倍計收。由此造成甲方其他損失的,,由乙方一并予以賠償,。
3、 乙方歸還經(jīng)營場地設(shè)施時,,不得以任何理由向甲方提出賠償其支出的各項費用,,不得要求甲方收購其經(jīng)營場地內(nèi)裝修和各種設(shè)備,不得要求甲方支付其搬運,、撤離等費用,。
4、 自合同終止之日的次日起3日內(nèi)(3天的場地租金和管理費按原價的兩倍計收),,乙方不按時撤出經(jīng)營場地內(nèi)所有的物品的,,甲方有權(quán)將其物品撤出經(jīng)營場地。由甲方商場清點盤存,,并通知乙方及時領(lǐng)取,。乙方7日內(nèi)拒不領(lǐng)取或無法與乙方取得聯(lián)系的,視為乙方放棄其所有權(quán),,由甲方作廢棄物處理,。
5、 本條款所指合同終止,,包括提前解除合同的各種情形,。
第七條:合同的變更或解除
1、 合同有效期間內(nèi),,如遇國家法律政策,、不可抗力、政府規(guī)劃拆遷等致使本合同無法繼續(xù)履行的,,本合同終止,,雙方均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2,、 合同有效期間內(nèi),,乙方出現(xiàn)下列情形之一的,,甲方有權(quán)通知乙方解除合同。合同自甲方通知送達乙方之日起解除(發(fā)送或者張貼在乙方承租的經(jīng)營場所視為送達),。乙方合同保證金(定金)不予以退還,。
⑴ 乙方違反工商、稅務(wù),、物價,、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生,、消防,、治安、環(huán)保等法律法規(guī),,經(jīng)甲方書面警告仍不糾正或被行政執(zhí)法部門查處的,。
⑵ 乙方違反本合同規(guī)定義務(wù)的。
⑶ 乙方擅自全部或部分出租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、抵押,、相互交換經(jīng)營場地(設(shè)施)或以任何方式變相為前述之行為的,。
⑷ 有證據(jù)證明乙方制售假冒偽劣商品,或者造成消費者人身損害的,。
⑸ 乙方經(jīng)營期間,,被國家有關(guān)部門行政處罰或3次被國家有關(guān)部門裁定有產(chǎn)品質(zhì)量或服務(wù)責(zé)任問題的。
⑹ 乙方逾期繳納租金或費用,,在雙方約定的期限內(nèi)或甲方通知的期限內(nèi)仍不繳納的,。 ⑺ 因乙方過錯給甲方造成較大經(jīng)濟損失或使甲方聲譽受到較大損害的。
⑻ 乙方向甲方提供虛假證件的,。
⑼ 乙方故意損壞甲方經(jīng)營設(shè)施或其他財物的,。
⑽ 乙方利用租賃場所進行非法活動或者進行其他違法犯罪活動的。
第八條:違約責(zé)任
1,、 乙方未能按照本合同第三條所約定的期間繳納各項費用的,,甲方有權(quán)單方面解除合同。乙方所繳納的合同保證金(定金)不予退還,,并由乙方賠償未交款項逾期期間每日1%的違約金,。
2、 合同有效期內(nèi),,甲方擅自終止合同的,,應(yīng)向乙方賠償一個月租金,并返還合同保證金(定金),。
3,、 合同有效期內(nèi),,乙方擅自終止合同的,合同保證金(定金)不予退還,,并向甲方賠償一個月租金。
4,、 合同有效期內(nèi),,因乙方違反甲方的管理規(guī)定和規(guī)章制度等導(dǎo)致甲方單方面解除合同的。乙方承擔(dān)本合同及附件所約定的違約責(zé)任外,,其所繳納的合同保證金(定金)不予退還,,對甲方造成其他損失的,應(yīng)由乙方按照甲方的實際損失另行賠付,。
5,、 本合同附件及其它條款中約定的違約責(zé)任依該約定執(zhí)行。
第九條:爭議解決方式
甲乙雙方在合同執(zhí)行中發(fā)生爭議,,應(yīng)該經(jīng)雙方友好協(xié)商解決,,經(jīng)協(xié)商未能解決的,由甲方所在地人民法院受理,。
第十條: 合同的續(xù)簽和終止
1. 本合同期滿前四十五天,,乙方應(yīng)就是否繼續(xù)簽訂合同書面告知甲方。若達成新的合同,,新合同約定生效日期即為本合同的終止日期,,若達不成新的合同,合同期滿即自行終止,。
2. 乙方不再續(xù)簽合同的,,必須在本合同終止日前一周內(nèi)辦理完退場的相關(guān)手續(xù)。
第十一條:本合同正本壹式貳份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,。
第十二條:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本合同簽訂地和履行地均為,。
甲 方: 乙 方:
地 址: 地 址:
代 表 人: 代 表 人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 年 月 日
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇二
第一章總則
第一條訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
乙方:(以下稱承租方):________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,,經(jīng)過評標委員會的最后評標,________及其合伙人被確定為中標承租人,。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容,,特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示,,租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式,,愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下,,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗,。
第四條租賃經(jīng)營后,,仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。
第五條租賃經(jīng)營后,,必須堅持社會主義方向,,貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策,、法律,、法規(guī)和法令,依法經(jīng)營,。
第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,,原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條租賃經(jīng)營后,,應(yīng)成為獨立核算,、照章納稅、自主經(jīng)營,、自負盈虧,、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章租賃期限,、財產(chǎn)和租金
第八條租賃經(jīng)營期限為____年,,即____年____月____日起,至____年____月____日止,。
第九條本廠共有財產(chǎn)____元,,其中;國家資產(chǎn)____元,,流動資金____________元,。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條租金定為____元,,為____年繳納,。其中:________年度________元;________年度________元,;________年度________元,;
第十一條租金于應(yīng)交年度的年后日內(nèi),由銀行劃撥,,一次付清,。
第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,,作為擴大生產(chǎn)的資金,,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用,。
第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn),,應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到??顚S?。
第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù),由出租人清償,。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資,,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,,可以帶走,也可以折價給下一個承租人,。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長,。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán),。
3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán),。
4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán),;專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán),;獎懲、招用和辭退職工權(quán),。
5.自選工資形式,、自定工資標準和資金分配權(quán)。
6.本廠納稅后剩余的利潤,,由承租人自主支配,,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定,。
7.承租人從租賃之月開始,,停發(fā)工資、獎金,,但保留原工資級別,,并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本,。
8.承租人在租賃期間,,享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用,、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,,可以提出處理意見,經(jīng)出租人同意,,辦理手續(xù),,進行更新改造,。
第十七條承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金,,其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金,。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房,、設(shè)備的完好,,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng),。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
合同終止時,,承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少,。
承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險,。
4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,,尊重職工的民主權(quán)利,向職工報告工作,,聽取職工的意見和合理化建議,。
承租人要支持基層黨組織、工會,、共青團的工作,,解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益,,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟效益的前提下,,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇,。
6.承租人應(yīng)當(dāng)有價值____元的財產(chǎn)作抵押,,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),無處分權(quán),。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險,。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有,。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金,。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向,。
4.對本廠財務(wù)有監(jiān)督,、審計權(quán)。
5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益,。
第十九條出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求,,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定,,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),,干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資,。
4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益,。
第五章合同的變更、解除和終止
第二十條合同生效后,,即具有法律約束力,,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,,應(yīng)雙方協(xié)商一致,,達成書面協(xié)議。
第二十一條合同履行期間,,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時,,受影響的一方可以提出變更或解除合同,。
第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善,,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,,出租人可以解除合同,,不負違約責(zé)任,保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利,。
第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定,,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,,或者承租人的合法收入得不到保障時,,承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二十四條由于不可抗力的原因,,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經(jīng)過雙方協(xié)商,,可以變更或解除合同,。
第二十五條租賃期滿,合同自行終止,。
租賃期滿前日,,承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,出租人會同財政,、稅務(wù),、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核,,審核無誤后,,經(jīng)租賃雙方代表簽后,承租人可以離職,。
第二十六條租賃期滿后,,本廠仍要租賃經(jīng)營時,承租人在同等條件下,,有優(yōu)先承租的權(quán)利,。
第六章違約責(zé)任
第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同,,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責(zé)任,,按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,支付當(dāng)年租金____%的違約金,并按每日萬分之____支付滯納金,。
第二十九條承租人無力支付租金的,,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付,風(fēng)險保證金不足繳納租金的,,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金,。
合伙承租的合伙人負連帶責(zé)任。
第三十條承租期滿,承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金,。
第三十一條出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,給承租人造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)賠償直接損失,,并支付當(dāng)年租金____%的違約金,。
第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故,,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人,。
第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》,、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,,與合同正文具有同等法律效力,,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準,。
第三十五條本合同由出租方代表,、承租方代表簽并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表:(簽)________________年____月____日
承租方代表:(簽)________________年____月____日
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇三
租賃經(jīng)營合同(樣式一)
出租方:__________,;
承租方:__________,;
承租經(jīng)營者:________________
租賃企業(yè)名稱:__________________
地址:_________、所有制性質(zhì):_________
帳號:_________,、經(jīng)營范圍:_____________
出租方與承租方雙方根據(jù)
______________________________________,,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一,、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)
1.固定資產(chǎn):_______________
2.自有流動資金:______________
3.產(chǎn)品,、產(chǎn)值、產(chǎn)量:
______________________________________
二,、租賃期限
共__年,,即自__年__月__日____起至__年__月__日止。
三,、交接手續(xù):____________________________________________________________________________________________________________
四,、經(jīng)營目標
承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標:
1.總產(chǎn)值:__元,其中__年__元,;__年__元,;__年__元,。
2.實現(xiàn)利潤:__元,,其中__年__元;__年__元,;__年__元,。
3.______________________________________。
4.______________________________________,。
五,、租金
1.租金數(shù)額:______
2.租金計算方法:_______________________________________
3.租金交付期限和交付辦法:_______________________________________
六、租賃收入的分配
1.承租期間所得收入,,除依法納稅外,,以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產(chǎn)發(fā)展基金,、獎勵基金和福利基金:__________________________________________
2.對承租方的收入,,扣除租金外,,每一租賃年度支付給承租方______,其余部分作為風(fēng)險基金留存,,承租方無權(quán)支配,。具體辦法為:_______________________
3.承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費。數(shù)額為_____________,,預(yù)支辦法為:___________________________________
4.___________________________________
七,、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理_______________________________________
八、擔(dān)保
1.承租方提供下列財產(chǎn)作抵押:現(xiàn)金____元,;____,、____、____,,折價____元,;總額計為____元。
2.____自愿作為承租方的保證人,,提供下列財產(chǎn)作為提保:__________________________________,,總額_____________元。
3._____________________自愿作為承租方的保證人,,提供下列財產(chǎn)作為擔(dān)保______________________________________,,總額為______________元。
九,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán):
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
承租方有權(quán):
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
出租方有義務(wù):
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
承租方有義務(wù):
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
十,、合同的變更和解除_______________________________________
十一、違約責(zé)任
出租方的責(zé)任
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
承租方的責(zé)任
1.因虧損不能交納租金時,,先以風(fēng)險基金抵交,;風(fēng)險基金不足抵交的部分,以承租方的抵押財產(chǎn)抵交,;抵押財產(chǎn)不足抵交的部分,,以__、__的保證財產(chǎn)抵交,。此外,,還應(yīng)在__天內(nèi)支付出租方違約金,違約金的計算方法為:______________
2.不按期交付租金時,,按下列方法和時間期限支付違約金:_______________________________________
3.部分支付租金時,,按下列方法和時間期限支付違約金:______________________________________
4.對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護、保養(yǎng)義務(wù),,造成損害時,,按下列方法和時間期限支付賠償金:__________________
5.___________________________________
6.承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金,應(yīng)如期交付,。不按期交付時,,________________
十二,、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收
_______________________________________
十三、爭議的解決方式
雙方因本合同發(fā)生糾紛時,,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,以下列第____種方法解決:
1.提交____工商行政管理局經(jīng)濟合同_____委員會_____,。
2.提交____人民法院審判,。
十四、_____________________________
十五,、本合同自_______________時起生效,。合同正本一式2份,出租方和承租方各執(zhí)1份,,
_____________________________,;副本一式__份,__________________
附件:1.企業(yè)概況材料__份,;
2._________
3._________
出租方:(公章)承租方:
地址:地址:
法人代表(簽章):承租經(jīng)營者(簽章):
代理人:
承租方保證人:1.____
2.____
簽約時間:年?月?日
簽約地點:
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇四
合同編號:___________
柜組編號:___________
____________(以下簡稱甲方)與_____________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃經(jīng)營_____________事宜,達成合同條款如下:
第一條?租賃經(jīng)營的基本形式
1.1?甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督,,乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾,乙方租賃經(jīng)營,。
1.2?甲方負責(zé)提供位于_______層_______號區(qū)位_______平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地,。
1.3?租賃專柜商品經(jīng)營范圍限定于__________品牌_________________品類的商品。
第二條?雙方的責(zé)任及權(quán)利
2.1?甲,、乙雙方均有義務(wù)保證租賃場地,、位置、設(shè)施,、面積的穩(wěn)定性,。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要,或依據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結(jié)果,,需變動乙方的柜臺位置,、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時,應(yīng)于變更前30天通知乙方,,乙方應(yīng)同意甲方的要求,。
2.2?租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承擔(dān),,且乙方事先須按甲方要求提交施工方案,,經(jīng)甲方批準后方可實施。
2.3?乙方不得將租賃場地,、設(shè)施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用,,不得與第三方合作經(jīng)營,不得以任何手段和方法損害甲方利益,,如違反,,甲方有權(quán)要求乙方賠償并終止合同,。
2.4?營業(yè)時間由甲方確定,乙方必須遵守,,不得遲到,、早退或中途停止?fàn)I業(yè)。
2.5?在租賃經(jīng)營中,,甲,、乙雙方均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),。乙方有義務(wù)遵守甲方經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度,,并自覺接受國家、消費者及甲方的監(jiān)督,、檢查和管理,。
2.6?乙方負責(zé)租賃專柜商品的采購、運輸,、倉儲,、保管、_____等工作及費用,。商品到貨后,,甲方有權(quán)對商品進行檢驗,對不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品,,甲方有權(quán)停止其上柜和銷售,。
2.7?租賃專柜商品零售價由乙方確定,乙方必須遵守國家相關(guān)價格管理法律,、法規(guī),,并保證租賃商品的零售價在任何時候(包括乙方參加其他商場大型促銷活動期間)不高于本市其他銷售網(wǎng)點經(jīng)營的同品牌同品種的零售價;價格需調(diào)整時,,須經(jīng)甲方批準后方可實施,。因乙方原因造成價格_____現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。
2.8?租賃專柜商品銷售時,,乙方須嚴格遵守開票售貨,、統(tǒng)一收款的銷售制度,并由甲方負責(zé)向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票,。乙方不得私自收款付貨,,否則,一經(jīng)查實,,甲方有權(quán)對乙方罰款人民幣______元整,,并對當(dāng)班營業(yè)員予以除名。
2.9?乙方須保證租賃專柜商品的質(zhì)量,,不得出現(xiàn)任何假,、冒,、偽、劣商品和質(zhì)次價高,、質(zhì)價不符的商品,,殘次商品須標識清楚,乙方必須保證貨源充足,,花色齊全,,不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。若乙方不予配合,,甲方有權(quán)對乙方進行處罰,,直至撤柜,終止合同,。
2.10?在商品銷售中,,乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責(zé)制”,遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度,,顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后服務(wù)制度內(nèi)所要求的退換貨,,乙方應(yīng)保證無條件予以退換,否則給消費者造成的損失由乙方負責(zé)賠償,。
2.11?顧客就商品質(zhì)量,、售后服務(wù)(包括修理及退換等)的投拆或索賠,應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,,甲方保留對處理方式的最終決定權(quán),。甲方有權(quán)以應(yīng)付乙方的款項代乙方支付賠償款項,如不足以抵扣時,,乙方需另外支付差額,。
2.12?租賃專柜商品應(yīng)具有完整的產(chǎn)品標識,方可上柜銷售,。包括:產(chǎn)品名稱,,_____品牌,生產(chǎn)廠名,、廠址,、產(chǎn)品規(guī)格、等級,、成份含量,、技術(shù)指標、生產(chǎn)檢驗及標號,,電器商品必須貼有“3c”認證標志,,進口商品應(yīng)具有中文標識說明、海關(guān)完稅證明及有效的進口商品檢驗報告,。
2.13?簽定本合同時,,乙方需繳納______元做為售后服務(wù)保證金,本合同終止三個月后,,若無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象,,甲方無息返還。如出現(xiàn)質(zhì)量問題則從保證金中扣除賠償費用,。
2.14?乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組織的促銷活動,,并應(yīng)保證在活動期間銷售商品價格的最大優(yōu)惠,乙方也可自行組織促銷活動和優(yōu)惠銷售,,但其組織的活動需經(jīng)甲方審核批準后,,方可執(zhí)行。乙方因某種原因不能參加甲方組織的促銷活動,,須得到甲方的批準認可,。
2.15?租賃經(jīng)營中,若甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍,、商品價格,、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴重違約_____問題,,甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關(guān)管理規(guī)定,,按每次以人民幣______元的標準對乙方進行經(jīng)濟處罰。
2.16?甲方商場內(nèi)所有甲方的設(shè)備,、設(shè)施由甲方負責(zé)統(tǒng)一辦理_____,。
2.17?在商品尚未售予顧客之前,乙方應(yīng)對商品進行_____,,否則,,應(yīng)承擔(dān)不予_____產(chǎn)生的法律后果。
第三條?雙方效益分配及費用承擔(dān)
3.1?乙方租賃專柜在本合同簽定時須向甲方繳納______個月租金,,共計____________萬元,。
3.2?乙方須于租金到期前十五天內(nèi)向甲方繳納下次租金。
3.3?若乙方超過繳納租金期,,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金,,乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款不足以補足甲方應(yīng)收取租金,,乙方應(yīng)足額補齊,,否則甲方有權(quán)采取扣留商品等措施。
3.4?甲方實行樓層專柜銷售額排行末位淘汰制度,,如乙方連續(xù)_____個月的實際銷售坪效均排在樓層末_____位內(nèi),,甲方除按規(guī)定收取應(yīng)得租金外,有權(quán)視情況進行租賃場地的調(diào)整或終止租賃合同。
3.5?乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的,,必須提前_____天以書面申請通知甲方,,取得甲方同意后方可撤柜,在撤柜前_____天內(nèi),,乙方必須執(zhí)行本合同約定條款,,若乙方未經(jīng)批準,擅自撤柜,,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金及相關(guān)費用,。
3.6?若因甲方原因造成乙方提出撤柜,而未在_____天內(nèi)撤出,,甲方免收其超過_____天后的租金及其它應(yīng)_____用,。
3.7?乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡(vip卡),并同意按貴賓卡購物折扣部分的________%承擔(dān),。
3.8?乙方同意,,甲方從乙方的實際銷售額中提取_____%作為廣告費用。
3.9?乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費,,按_____元/平方米/月,計_______元/月,。
3.11?乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定,使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋,、銷售單據(jù),、帳簿、帳冊,、盤點報表等,。甲方每月按乙方的實際使用數(shù)量,在結(jié)算中按印制成本收取費用,。
3.12?租賃專柜銷售人員的工薪,、_____、福利等費用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)與其銷售人員(營業(yè)員)簽定勞動合同,,并保證其工資標準不低于當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)企業(yè)的平均水平。
3.13?乙方銷售人員須按甲方管理要求辦理相關(guān)手續(xù),,接受甲方培訓(xùn),;穿著統(tǒng)一工裝;(統(tǒng)一在甲方食堂就餐,,乙方需承擔(dān)餐費_____/元/月/人),、工牌費1_____元/人、員工培訓(xùn)費_____元/人,,工裝費_____元/人,。
第四條?結(jié)算方式
4.1?每月_____日由甲方負責(zé)提供上個月的銷售及結(jié)算清單,經(jīng)雙方確認后,乙方出具合法的增值稅發(fā)票,,甲方在接到發(fā)票后于本月_____日—25日的付款期內(nèi),,將乙方應(yīng)得款項匯往指定的合法帳戶。
第五條?銷售人員的管理:
5.1?乙方自聘或甲方代聘銷售人員,,必須符合甲方的用工標準,,經(jīng)甲方面試,、培訓(xùn)合格后辦理入職登記,、工牌、工裝等有關(guān)進店手續(xù)后方可上崗,。未經(jīng)甲方辦理上崗手續(xù)的人員,。一律不得在租賃場地從事任何銷售、促銷活動,,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),,甲方有權(quán)視情況每人罰款人民幣_____元。
5.2?租賃專柜的銷售人員(營業(yè)員)經(jīng)甲方核定人數(shù)為________名,,人員一經(jīng)核定,不得擅自增減,,確須調(diào)整時,須事先報經(jīng)甲方批準。
5.3?乙方在節(jié)假日及重大促銷活動時可以增加促銷人員協(xié)助專柜銷售,,但必須按甲方促銷管理人員規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及上崗證件,,未經(jīng)甲方批準和辦理手續(xù)私自上崗,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按條款5.1處理,。
5.4?乙方銷售人員必須遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度,,必須接受甲方的崗前培訓(xùn)、日常培訓(xùn),。如乙方人員不服從管理,,甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)管理制度規(guī)定,對_____者予以經(jīng)濟處罰和相關(guān)處罰,,情節(jié)嚴重者,,將移送司法機關(guān)處理。
5.5?乙方銷售人員經(jīng)甲方培訓(xùn)試用合格后不可隨意外調(diào),,如有特殊情況需要調(diào)動的,,需提前15天向甲方提出申請,甲方同意后方可調(diào)出,。乙方新調(diào)入人員需經(jīng)甲方培訓(xùn)合格后方可上崗,,并繳納?元/人崗前培訓(xùn)費。對乙方違反勞動法及勞資合同的行為,,甲方有權(quán)糾正并給予乙方相應(yīng)處罰,,情節(jié)嚴重可移送勞動部門查處。
第六條?合同期限
6.1?本合同為甲、乙雙方租賃經(jīng)營合作的正式合同,,本合同有效期為自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止,。
第七條?合同的終止和續(xù)約
7.1?在合同期滿3日之內(nèi),乙方應(yīng)將其所有商品及物品運離租賃場地,,并保持甲方原設(shè)施完好,。如未能按時撤離或損壞甲方原有設(shè)施,由此發(fā)生的費用甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除,。
7.2?合同終止時,,乙方須一次性付清應(yīng)付給甲方的應(yīng)得收入和其它費用。
7.3?乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營,,須于合同終止前30天以書面的形式告知甲方,。經(jīng)甲方同意,續(xù)簽合同,。如乙方未按本規(guī)定告知甲方,,甲方視其到期自動終止合約,并有權(quán)對其經(jīng)營場地另行安排,。
第八條?有效形式
8.1?合同有效期內(nèi)各類通告,,包括郵件、合同附件及結(jié)算清單等,,均以書面形式為準,,并作為本合同的一部分,與本合同具有同等的法律效力,。
第九條?糾紛的解決
9.1?甲,、乙雙方爭議不能協(xié)商解決時,應(yīng)向甲方所在地法院起訴,。
第十條?本合同生效的條件
10.1?本合同一式四份,,甲、乙雙方各執(zhí)二份,,自簽字蓋章之日起生效,。
第十一條?其他
11.1?_______________________________________________________
11.2?________________________________________________________
甲方:?______________?乙方:_______________
法人代表:___________?法人代表:___________
簽約代表:___________?簽約代表:___________
(蓋章)?(蓋章)
公司地址:___________?公司地址:___________
郵編:_______________?郵編:_______________
電話:_______________?電話:_______________
傳真:_______________?傳真:_______________
開戶行:_____________?開戶行:_____________
帳號:_______________?帳號:_______________
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇五
租賃經(jīng)營合同
出租方:_______________________
承租方:_______________________
承租經(jīng)營者:_______________________
租賃企業(yè)名稱:_______________________
地址:_______________________所有制性質(zhì):_______________________
賬號:_______________________經(jīng)營范圍:_______________________
出租方與承租方雙方根據(jù)_______________________,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,。
一,、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)
1固定資產(chǎn):_______________________
2自有流動資金:_______________________
3產(chǎn)品、產(chǎn)值,、產(chǎn)量:_______________________
二,、租賃期限
共_________年,即自_________年_____月____日起至____年____月____日止,。
三,、交接手續(xù):________________________________
四,、經(jīng)營目標
承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標:
1總產(chǎn)值:____元,其中____年____元,;____年____元,;____年____元。
2實現(xiàn)利潤:____元,,其中____年____元,;____年____元;____年____元,。
3________________________________,。
五、租金
1租金數(shù)額:____________________
2租金計算方法:____________________
3租金交付期限和交付辦法:________________________________
六,、租賃收入的分配
1承租期間所得收入,,除依法納稅外,,以下列比例劃分為承租方收入(含租金),、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金:
____________________________________________________
2對承租方的收入,,扣除租金外,,每一租賃年度支付給承租方________________,其余部分作為風(fēng)險基金留存,,承租方無權(quán)支配,。具體方法為:________________________
3承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費。數(shù)額為:____________________,,預(yù)支辦法為:____________________
4________________________________________
七,、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理________________________________
八、擔(dān)保
1承租方提供下列財產(chǎn)作抵押:現(xiàn)金____元,;____,、____、____,,折價____元,;總額計為____元。
2________自愿作為承租方的保證人,,提供下列財產(chǎn)作為擔(dān)保:________________,,總額____________元。
3________________________自愿作為承租方的保證人,,提供下列財產(chǎn)作為擔(dān)保,,________________________總額為____________元。
九,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán):
1____________________________________
2____________________________________
承租方有權(quán):
1____________________________________
2____________________________________
出租方有義務(wù):
1____________________________________
2____________________________________
承租方有義務(wù):
1____________________________________
2____________________________________
十,、合同的變更和解除
________________________________________________________________________
十一,、違約責(zé)任
出租方的責(zé)任
1____________________________________
2____________________________________
承租方的責(zé)任
1因虧損不能交納租金時,先以風(fēng)險基金抵交,;風(fēng)險基金不足抵交的部分,,以承租方的抵押財產(chǎn)抵交;抵押財產(chǎn)不足抵交的部分,,以______,、______的保證財產(chǎn)抵交。此外,,還應(yīng)在______天內(nèi)支付出租方違約金,,違約金的計算方法為:________________________
2不按期交付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:______________________________
3部分支付租金時,,按下列方法和時間期限支付違約金:____________________________________
4對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護,、保養(yǎng)義務(wù),造成損害時,,按下列方法和時間期限支付賠償金:______________________________
5承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金,,應(yīng)如期交付。不按期交付時,,______________________________
十二,、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收________________________
十三、爭議的解決方式
雙方因本合同發(fā)生糾紛時,,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,以下列第______方法解決:
1提交______仲裁委員會仲裁,。
2提交______人民法院審判,。
十四、雙方約定的其他事項:________________________
十五,、本合同自________________________時起生效,。合同正本一式2份,出租方和承租方各執(zhí)1份,;副本一式____________份,,__________________
附件:1企業(yè)概況材料____________份;
2__________________
3__________________
出租方:(公章)
承租方:
地址:
地址:
法人代表:(簽章) 承租經(jīng)營者:(簽章)
代理人:
承租方保證人:1______
2______
簽約時間: 年 月 日
簽約地點:
文書要點
企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)的前提下,,實行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離,,由有權(quán)代表國家行使企業(yè)出租權(quán)的出租方或企業(yè)的主管機關(guān)作為出租方,將企業(yè)出租給承租方并收取租金,,承租方享有企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。它是租讓企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的合同,具體承租方式可以由個人承租,,也可以是合伙承租,、全員承租,。
特別提示
根據(jù)我國目前有關(guān)法律、政策的規(guī)定,,企業(yè)租賃合同的租賃對象僅限于小型全民所有制企業(yè)和集體所有制企業(yè),,這一點在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同時必須注意,此外,,簽訂與履行企業(yè)租賃經(jīng)營合同還應(yīng)當(dāng)注意:
(1)簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同必須履行法律或有關(guān)政策規(guī)定的程序,,具體言之,訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同時,,必須經(jīng)過制定租賃方案,、招標投標,簽訂租賃經(jīng)營合同三個程序,。
(2)簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同,,必須以書面方式簽訂,企業(yè)租賃經(jīng)營合同中必須具備下列主要條款:①租賃經(jīng)營合同的標的,;②租賃經(jīng)營合同的期限,;③租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標和年度經(jīng)營目標;④租金數(shù)額及計算方法,;⑤承租方的收益及企業(yè)各項基金的分配比例,;⑥企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理;⑦合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),;⑧違約責(zé)任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收。
(3)企業(yè)租賃經(jīng)營合同中的擔(dān)保條款必須明確,,由于企業(yè)租賃經(jīng)營合同要求承租人必須提供擔(dān)保,,因此,承租人必須與出租人訂立擔(dān)保條款,,擔(dān)保的形式具體有財產(chǎn)抵押,、保證人擔(dān)保和風(fēng)險保證金,承租人可以與出租人協(xié)商選擇擔(dān)保的具體方式,。
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇六
第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方:
________公司,,以下簡稱出租人;
________及其合伙人,以下簡稱承租人;
第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,,經(jīng)過評標委員會的最后評標,,____及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容,,特訂立本合同,。
第三條 租賃雙方表示,租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式,,愿意在搞活企業(yè),,提高經(jīng)濟效益的前提下,,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條 ____廠租賃經(jīng)營后,,仍然是全民所有制企業(yè),,行政上隸屬________公司,不改變原來的財政,、稅收渠道,。
第五條 ______ 廠租賃經(jīng)營后,必須堅持社會主義方向,,貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策、法律,、法規(guī)和法令,。
第六條 ________廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合________行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃,。
第七條 ______ 廠租賃經(jīng)營后,,應(yīng)成為獨立核算、照章納稅,、自主經(jīng)營,、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人,。
第二章 租賃期限,、財產(chǎn)和租金
第八條 ________廠租賃經(jīng)營期限為____年,即從____年__月__日起,,至____年__ 月____日止,。
第九條 ______廠共有財產(chǎn)____元,其中:固定資產(chǎn)____元,,流動資金____元,。租給承租人自主經(jīng)營。
第十條 租金定為____元,,分____年繳納,。
其中:
____年度______元;
____年度______元;
____年度______元;
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi),由銀行劃撥,,一次付清,。
第十二條 出租人為了_________廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,,作為擴大生產(chǎn)的資金,,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到??顚S?。
第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn),,應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到??顚S?。
第十四條 ______廠租賃經(jīng)營前的債務(wù),由出租人清償,。
第十五條 承租人用個人所得對________廠投資,,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,,可以帶走,,也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 承租人的權(quán)利
第十六條 承租人是_________廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長,,合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長,。
第十七條 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十八條 承租人對_______廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán),。
第十九條 承租人對_______廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利:
(一)機構(gòu)設(shè)置權(quán);
(二)人事任免權(quán);
(三)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
(四)獎懲,、招用和辭退職工權(quán);
(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權(quán),。
第二十條 ________廠納稅后剩余的利潤,,由承租人自主支配,分配的辦法,,承租人可以和職工商量決定,。 第二十一條 承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資,、獎金,,但保留原工資級別,并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán),。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用,,可以按月預(yù)支,,預(yù)支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的____%,剩余部分留作承租人的風(fēng)險保證金,,待租賃期滿后一次(或分期)提取,。預(yù)支每年結(jié)算一次,如果預(yù)支總額大于承租人收入時,,用扣減下年度預(yù)支額度彌補,。
第二十二條 承租人在租賃期間,享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇,。 第二十三條 承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用,、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,,可以提出處理意見,經(jīng)出租人同意,,辦理手續(xù),,進行更新改造。
第二節(jié) 承租人的義務(wù)
第二十四條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅,、費和統(tǒng)籌基金,,其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。 第二十五條 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金,。
第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房,、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,,對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng),,不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營,。合同終止時,,承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房,、設(shè)備進行財產(chǎn)保險,。
第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,尊重職工的民主權(quán)利,,向職工報告工作,,聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織,、工會,、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所,。
第二十八條 承租人必須保障________廠職工的合法權(quán)益,,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇,。
第二十九條 承租人應(yīng)當(dāng)有價值____元的財產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),,無處分權(quán),。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,,利息歸承租人所有,。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 出租人的權(quán)利
第三十條 出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
第三十一條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
第三十二條 出租人有權(quán)監(jiān)督__________廠的產(chǎn)品方向,。
第三十三條 出租人對________廠有財務(wù)監(jiān)督,、審計權(quán)。
第三十四條 出租人對 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán),。
第三十五條 出租人有權(quán)維護________廠職工的合法權(quán)益,。
第二節(jié) 出租人的義務(wù)
第三十六條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題,。
第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定,,干涉承租人的經(jīng)自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營管理活動,。 第三十八條 出租人不得平調(diào)__________廠的設(shè)備和物資,。
第三十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更,、解除和終止
第四十條 合同生效后,,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,,需要變更或解除合同時,,應(yīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,。
第四十一條 合同履行期間,,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化,影響企業(yè)留利比例的變化),,受影響的一方可以提出變更或解除合同,。
第四十二條 因承租人經(jīng)營管理不善,或者重大決策失誤,,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,,
出租人可以解除合同,不負違約責(zé)任,,保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利,。
第四十三條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權(quán)解除合同,,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十四條 由于不可抗力的原因,,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,,經(jīng)雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第四十五條 租賃期滿,,合同自行終止,。
租賃期滿三十日,承租人將__________廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán),、債務(wù)平衡表交出租人審核,,出租人會同財政、稅務(wù),、銀行,、審計等有關(guān)部門代表進行審核,審核無誤后,,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,,承租人可以離職。
第四十六條 租賃期滿后,,__________廠仍要租賃經(jīng)營時,,承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權(quán)利,。
第六章 違約責(zé)任
第四十七條 租賃雙方應(yīng)全面,、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責(zé)任,,按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款處理,。
第四十八條 承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,支付當(dāng)年租金____%的違約金,,并按每日萬分之____支付滯納金。
第四十九條 承租人無力支付租金的,,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付,,風(fēng)險保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金,。合伙承租的合伙人負連帶責(zé)任,。
第五十條 承租期滿,承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn),,承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金,。
第五十一條 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,給承租人造成經(jīng)濟損失的,,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金____%的違約金,。
第五十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可到人民法院起訴,。
第七章 附 則
第五十三條 承租代表人發(fā)生意外事故,,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》,、《招標書》和承租人的《投標書》,、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,,如與合同正文有矛盾之處,,以合同正文為準。
第五十五條 本合同由出租方代表,、承租方代表簽字并經(jīng)____市公證處公證后生效,。
第五十六條 本合同正本三份,出租人,、承租人,、____市公證處各執(zhí)一份。副本若干份,,報____市經(jīng)濟委員會,、____市經(jīng)濟體制改革委員會、____市財政局,、勞動局,、稅務(wù)局、審計局,、工商行政管理局,、中國人民銀行______市分行、中國工商銀行____市分行有關(guān)部門備案,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇七
出租方:__________,;
承租方:__________;
承租經(jīng)營者:________________
租賃企業(yè)名稱:__________________
地址:_________,、所有制性質(zhì):_________
帳號:_________,、經(jīng)營范圍:_____________
出租方與承租方雙方根據(jù)
______________________________________,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,。
一,、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)
1.固定資產(chǎn):_______________
2.自有流動資金:______________
3.產(chǎn)品、產(chǎn)值,、產(chǎn)量:
二,、租賃期限
共__年,即自__年__月__日____起至__年__月__日止,。
三,、交接手續(xù):____________________________________________________________________________________________________________
四,、經(jīng)營目標
承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標:
1.總產(chǎn)值:__元,其中__年__元,;__年__元;__年__元,。
2.實現(xiàn)利潤:__元,,其中__年__元;__年__元,;__年__元,。
五、租金
1.租金數(shù)額:______
2.租金計算方法:_______________________________________
3.租金交付期限和交付辦法:_______________________________________
六,、租賃收入的分配
1.承租期間所得收入,,除依法納稅外,以下列比例劃分為承租方收入(含租金),、生產(chǎn)發(fā)展基金,、獎勵基金和福利基金:__________________________________________
2.對承租方的收入,扣除租金外,,每一租賃年度支付給承租方______,,其余部分作為風(fēng)險基金留存,承租方無權(quán)支配,。具體辦法為:_______________________
3.承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費,。數(shù)額為_____________,預(yù)支辦法為:___________________________________
七,、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理_______________________________________
八,、擔(dān)保
1.承租方提供下列財產(chǎn)作抵押:現(xiàn)金____元;____,、____,、____,折價____元,;總額計為____元,。
2.____自愿作為承租方的保證人,提供下列財產(chǎn)作為提保:__________________________________,,總額_____________元,。
3._____________________自愿作為承租方的保證人,提供下列財產(chǎn)作為擔(dān)保______________________________________,,總額為______________元,。
九、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán):
承租方有權(quán):
出租方有義務(wù):
承租方有義務(wù):
十,、合同的變更和解除_______________________________________
十一,、違約責(zé)任
出租方的責(zé)任
承租方的責(zé)任
1.因虧損不能交納租金時,,先以風(fēng)險基金抵交;風(fēng)險基金不足抵交的部分,,以承租方的抵押財產(chǎn)抵交,;抵押財產(chǎn)不足抵交的部分,以__,、__的保證財產(chǎn)抵交,。此外,還應(yīng)在__天內(nèi)支付出租方違約金,,違約金的計算方法為:______________
2.不按期交付租金時,,按下列方法和時間期限支付違約金:_______________________________________
3.部分支付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:______________________________________
4.對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護,、保養(yǎng)義務(wù),,造成損害時,按下列方法和時間期限支付賠償金:__________________
6.承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金,,應(yīng)如期交付,。不按期交付時,________________
十二,、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收
十三,、爭議的解決方式
雙方因本合同發(fā)生糾紛時,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,,以下列第____種方法解決:
1.提交____工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會仲裁。
2.提交____人民法院審判,。
十四,、_____________________________
十五、本合同自_______________時起生效,。合同正本一式2份,,出租方和承租方各執(zhí)1份,
_____________________________,;副本一式__份,,__________________
附件:1.企業(yè)概況材料__份;
出租方:(公章)承租方:
地址:地址:
法人代表(簽章):承租經(jīng)營者(簽章):
代理人:
承租方保證人:1.____
簽約時間:年月日
簽約地點:
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇八
第一章總則
第一條訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
乙方:(以下稱承租方):________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,,經(jīng)過評標委員會的最后評標,,________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容,,特訂立本合同,。
第三條租賃雙方表示,租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式,,愿意在搞活企業(yè),、提高經(jīng)濟效益的前提下,,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條租賃經(jīng)營后,,仍然是國有企業(yè)性質(zhì),。
第五條租賃經(jīng)營后,必須堅持社會主義方向,,貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針,、政策、法律,、法規(guī)和法令,依法經(jīng)營,。
第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,,原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條租賃經(jīng)營后,,應(yīng)成為獨立核算,、照章納稅、自主經(jīng)營,、自負盈虧,、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章租賃期限,、財產(chǎn)和租金
第八條租賃經(jīng)營期限為____年,,即____年____月____日起,至____年____月____日止,。
第九條本廠共有財產(chǎn)____元,,其中;國家資產(chǎn)____元,流動資金____________元,。租給承租人的自主經(jīng)營,。
第十條租金定為____元,為____年繳納,。其中:________年度________元;________年度________元;________年度________元;
第十一條租金于應(yīng)交年度的年后日內(nèi),,由銀行劃撥,一次付清,。
第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要,,將租金收入返回承租人,作為擴大生產(chǎn)的資金,,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金,。承租人應(yīng)做到專款專用,。
第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn),,應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,,必須做到專款專用,。
第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù),,由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資,,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,,租賃期滿后,可以帶走,,也可以折價給下一個承租人,。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長,。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán),。
3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲,、招用和辭退職工權(quán),。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán),。
6.本廠納稅后剩余的利潤,,由承租人自主支配,分配的辦法,,承租人可以和職工商量決定,。
7.承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資,、獎金,,但保留原工資級別,并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán),。檔案工資允許計入成本,。
8.承租人在租賃期間,享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇,。
9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用,、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見,,經(jīng)出租人同意,,辦理手續(xù),進行更新改造,。
第十七條承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅,、費和統(tǒng)籌基金,其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金,。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金,。
3.承租人必須保證租賃的廠房,、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,,對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng),。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營,。
合同終止時,,承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房,、設(shè)備進行財產(chǎn)保險,。
4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,尊重職工的民主權(quán)利,,向職工報告工作,,聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織,、工會、共青團的工作,,解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所,。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟效益的前提下,,不斷提高職工的平均收入,,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應(yīng)當(dāng)有價值____元的財產(chǎn)作抵押,,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),,無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險,。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,,利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金,。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害,。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4.對本廠財務(wù)有監(jiān)督,、審計權(quán),。
5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益,。
第十九條出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求,,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定,,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資。
4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益,。
第五章合同的變更,、解除和終止
第二十條合同生效后,即具有法律約束力,,任何一方不得隨意變更或解除,,需要變更或解除合同時,,應(yīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。
第二十一條合同履行期間,,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時,受影響的一方可以提出變更或解除合同,。
第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善,,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,,出租人可以解除合同,,不負違約責(zé)任,保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利,。
第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定,,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,,或者承租人的合法收入得不到保障時,,承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二十四條由于不可抗力的原因,,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經(jīng)過雙方協(xié)商,,可以變更或解除合同,。
第二十五條租賃期滿,合同自行終止,。
租賃期滿前日,,承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,,出租人會同財政,、稅務(wù)、銀行,、審計等有關(guān)部門代表進行審核,,審核無誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以離職,。
第二十六條租賃期滿后,,本廠仍要租賃經(jīng)營時,承租人在同等條件下,,有優(yōu)先承租的權(quán)利,。
第六章違約責(zé)任
第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同,,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責(zé)任,,按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,支付當(dāng)年租金____%的違約金,并按每日萬分之____支付滯納金,。
第二十九條承租人無力支付租金的,,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付,風(fēng)險保證金不足繳納租金的,,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金,。
合伙承租的合伙人負連帶責(zé)任。
第三十條承租期滿,,承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn),,承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規(guī)定,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟損失的,,應(yīng)賠償直接損失,,并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后,,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,,協(xié)商或調(diào)解不成的,可到人民法院起訴,。
第七章附則
第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故,,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》,、《招標書》和承租人的《投標書》,、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,,如與合同正文有矛盾之處,,以合同正文為準。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效,。
出租方代表:(簽字)________________年____月____日
承租方代表:(簽字)________________年____月____
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇九
出租方:__________________(以下簡稱甲方)
承租方:__________________(以下簡稱乙方)
甲方與乙方根據(jù)_________________________,,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一,、租賃企業(yè)概況
1.資產(chǎn)總額:
其中:流動資產(chǎn):__________________
固定資產(chǎn)凈值:______________
無形及遞延資產(chǎn):____________
其他資產(chǎn):__________________
2.負債總額:
其中:流動負債:__________________
長期負債:__________________
3.所有者權(quán)益:
其中:實收資本:__________________
資本公積:__________________
盈余公積:__________________
未分配利潤:________________
4.生產(chǎn)經(jīng)營情況:__________________
二,、租賃期限:共________年,即自________________起至________________止,。
三,、交接手續(xù)
為維護國家、企業(yè),、承租人的合法權(quán)益,,確保企業(yè)所有者權(quán)益的完整,督促雙方依法履行租賃合同,,在簽訂租賃合同前,、租賃期間年度決算、租賃合同終止時,,都必須經(jīng)審計(會計)事務(wù)所驗證核準租賃企業(yè)資產(chǎn)負債和損益情況,。依照審計報告以明細表上的數(shù)額進行清交結(jié)算,審計查證報告及清交(結(jié)算)表作為本合同附件,。
四,、經(jīng)營目標,承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標:
1.總產(chǎn)值________元,,其中:________年________元;________年________元;_______年________元,。
2.實現(xiàn)利潤________元,其中:________年________元;________年________元;________年________元,。
五,、租金
1.租金數(shù)額:________________________________________
2.租金計算辦法:____________________________________
3.租金交付期限和交付辦法:__________________________
六、租賃收入的分配
1.承租期間所得收入,,按下列順序分配:彌補前年度虧損,,依法納稅,提取法定公積金,、公益金,、特種基金、租賃費,、承租方所得,、獎勵基金、福利基金,、盈余公積金,。
2.承租方所得,,每年按承租方所得數(shù)額的________________________%,________元支付,,其余部分作為風(fēng)險基金留存,,承租方無權(quán)支配。承租期滿時結(jié)清承租方所得,。具體方法為________________,。
3.承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費,數(shù)額為_________,,預(yù)支辦法為_____________,。
七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理:__________________
八,、擔(dān)保
1.承租方提供下列財產(chǎn)作抵押:現(xiàn)金________________元;_______________,、_______________、折舊________元,??傤~計為________元。
2.________________自愿作為承租方保證人,,提供下列財產(chǎn)作為擔(dān)保:________________________總額為________元,。
3.________________自愿作為承租方保證人,提供下列財產(chǎn)作為擔(dān)保:_______________________,,總額為______元,。
九、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán):
1.出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金,。
2.出租人有權(quán)監(jiān)督本企業(yè)的產(chǎn)品方向,。
3.出租人有權(quán)維護本企業(yè)職工的合法權(quán)益。
承租方有權(quán):
1.承租人對本企業(yè)的經(jīng)營管理有如下權(quán)利
(1)機構(gòu)設(shè)置權(quán);
(2)人事任免權(quán);
(3)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
(4)獎懲,、招用和辭退職工權(quán);
(5)自選工資形式,、自定工資標準和獎金分配權(quán)。
出租方有義務(wù):
1.出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求,,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益,。
承租方有義務(wù):
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅,、費和統(tǒng)籌基金。其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金,。
2.承租人必須保證租賃的廠房,、設(shè)備的完好,按照設(shè)備的管理的有關(guān)規(guī)定,,對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng),,不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時,,承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少,。
3.承租人應(yīng)當(dāng)有價值________________元的財產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),,無處分權(quán),。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,,利息歸承租人所有,。
十、合同的變更和解除
1.因承租人經(jīng)營管理不善,,或者重大決策失誤,,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,,不負違約責(zé)任,,并保留向承租人要求賠償?shù)臋?quán)利。
2.由于出租人違反合同規(guī)定,,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時,,承租人有權(quán)解除合同,,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
十一,、違約責(zé)任
1.租賃雙方應(yīng)全面實行履行合同,,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責(zé)任,按照《中華人民共和國民法典》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。
2.承租人不能按期繳納租金,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年租金________%的違約金,,并按每日萬分之_________支付滯納金,。
3.承租人無力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付,,風(fēng)險保證金不足繳納租金的,,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合伙承租的合伙人負連帶責(zé)任,。
賠償損失并支付缺少數(shù)量價值________%的違約金,。
5.出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,給承租人造成經(jīng)濟損失的,,應(yīng)賠償實際損失,,并支付當(dāng)年租金_______%的違約金。
十二,、租賃期滿后資產(chǎn)的退還和驗收
十三,、爭議的解決方式
雙方因合同發(fā)生爭議時,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成時,,以下列第________種方法解決:
1.向________________仲裁委員會申請仲裁;
2.向________________人民法院起訴。
十四,、本合同自________________________時起生效,。
十五、本合同正本一式三份,,出租方和承租方各執(zhí)一份,,工商局鑒證備案一份;副本一式_______份。
附件:
1.企業(yè)概況材料________________份;
甲方:乙方:
日期:日期:
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇十
租賃經(jīng)營合同范本一
租賃單位_____
經(jīng)過租賃經(jīng)營指導(dǎo)小組和答辯委員會的答辯審查,,___(以下簡稱甲方)決定將____租賃給___(以下簡稱乙方)個人經(jīng)營,,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下:
1.租賃期為__年,即自____年__月__日起,,至____年__月__日止,。
2.自本合同生效之日起,乙方為_____廠長,,具有法人代表資格,。
3.乙方需請兩名保證人,共同以個人財產(chǎn)作為抵押,,其中乙方為____元,,保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后,,在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣,。
4.乙方的權(quán)利和義務(wù):
(1)對_____擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),包括機構(gòu)設(shè)置,、人員配備,、行政干部任免、規(guī)章制度的制定,,以及分配形式,、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。
(2)依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向,。
(3)有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分,、辭退等獎懲處理,。
(4)有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工,。
(5)必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策,、法令和法規(guī);接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo),、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益;定期向職代會匯報工作,,聽取職工的意見和建議,。
(6)對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金,,維修和更新設(shè)備,、房產(chǎn)。合同履行期滿,,要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,,并保證設(shè)備完好率達到____%以上。
(7)按規(guī)定交納個人所得稅,。
5.甲方權(quán)利和義務(wù);
(1)甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查,。
(2)甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán),幫助,、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè),。
6.租賃經(jīng)營的分配:
(1)_______應(yīng)照章納稅,并按規(guī)定繳納能源交通基金,。
(2)乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金____元,,當(dāng)____鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,以下形式確定數(shù)額繳納租金:基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金_____×_____=_____元
租賃年度實現(xiàn)利潤租金=基數(shù)租金=——————————-租賃基數(shù)利潤
當(dāng)_____年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,,按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,,不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。
(3)甲方收到租金后,,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給____作為企業(yè)留利,。
(4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,,百分之六十作為福利基金,。
(5)______的盈利,按規(guī)定交納所得稅后,,按稅后利潤提____%作為乙方個人收入,,乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,每年應(yīng)提留___%作為風(fēng)險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金,、風(fēng)險基金后,,其余全部為自己個人所得,對保證人的獲利額,,由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給,。
(6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別,,如遇調(diào)整工資,可按規(guī)定給予調(diào)整級,,但不發(fā)薪金)乙方可按每月預(yù)支生活費用,,數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍,。
(7)乙方提留的風(fēng)險基金應(yīng)存入______,,并按銀行存款利率計息,存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,,租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走,。
(8)_____的租賃年度實現(xiàn)利潤,除按規(guī)定交納所得稅,、租金及支付乙方個人收入外,,其余部分為企業(yè)留利基金,核定____基數(shù)留利基金為______萬元,,租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長,,如達不到基數(shù)留利基金____萬元時,乙方應(yīng)用私人財產(chǎn)賠償減少額的____%,。
7.甲乙雙方對_____要遵守如下經(jīng)濟政策:
(1)按集體企業(yè)管理,,并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。
(2)以企業(yè)_____年工資總額____萬元,,產(chǎn)品銷售收入____萬元(即百元銷售收入的工資含量____元)為基數(shù),,各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤,、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度,,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據(jù)實列支,,計入成本,,因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。
(3)用自有資金進行技術(shù)改造,,項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用,,經(jīng)財稅部門批準還可適當(dāng)延長留用期;用貸款進行技術(shù)改造,允許用新增利潤稅前還款,,還貸后,,企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,,按自有資金所占比例提留給企業(yè),,繼續(xù)用于技術(shù)改造。
(4)以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款,在租賃期內(nèi)逐年歸還,,因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金,,由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù),其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付,。
(5)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造,只要投資額和面積沒有超過國家有關(guān)規(guī)定,,免征建筑稅,。
(6)乙方除交納租金外,不再交納承包費,。
8.違約責(zé)任:
(1)由于甲方非法干預(yù)對乙方造成的損失,,應(yīng)由甲方負責(zé)。
(2)乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補,。抵補原則為:①先乙方后保證人;②據(jù)低補數(shù)額需要,對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同,,經(jīng)公證處公證生效,。
9.合同的變更或解除:
(1)甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。
(2)因國家政策的變化或自然災(zāi)害的影響,,致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時,,甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。
(3)因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益,,或因甲方違反合同規(guī)定,,嚴重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),致使乙方無法自主經(jīng)營,,合法收入得不到保證,,甲乙任何一方均可要求解除合同。
(4)如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時,,甲方有權(quán)要求終止合同,。
(5)本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認可方為有效,。若雙方達不成協(xié)議,,經(jīng)公證處調(diào)解無效時,任何一方均可向法院起訴,,由法院依法判決,。
10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,并需經(jīng)公證處公證后方可生效,。
11.本合同公證費用由_____支付,。
12.本合同未盡事宜,由雙方隨時協(xié)商解決,。
13.本合同正本六份,,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,,報市經(jīng)委、市體改委,、市財政局,、市稅務(wù)局、市審計局,、市勞動局,、市工商銀行、_____區(qū)稅務(wù)局,、人行____辦各一份備案,。
甲方:_______甲方代表人:______乙方:_______保證人:__________年__月__日
租賃經(jīng)營合同范本二
甲方:廠家代碼:
乙方:合同編號:
第一章總則
第一條甲、乙雙方本著互惠互利,、共同發(fā)展的原則,,經(jīng)充分協(xié)商達成以下協(xié)議。
第二條甲,、乙雙方必須是在中華人民共和國具有工商行政管理部門注冊,,同時具有法人資格的企業(yè)。乙方必須向甲方提供代理商營業(yè)執(zhí)照副本,、生產(chǎn)許可證,、稅務(wù)登記證(國稅、地稅),、法人代表授權(quán)委托書,、商標注冊證、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告,、衛(wèi)生許可證,、商品代理授權(quán)證書或委托經(jīng)銷證明。如甲方對上述證件存有質(zhì)疑可單方終止合同,。
第三條乙方租用____商城四樓______平方米場地經(jīng)營___________品牌的商品,。
第四條在經(jīng)營過程中如未經(jīng)甲方書面許可,擅自變更或增加經(jīng)營品類,、范圍或在商品質(zhì)量上沒有符合國家相關(guān)質(zhì)量檢驗標準,,甲方有權(quán)即時終止雙方合同。
第五條甲方負責(zé)對專柜的營業(yè)員,、商品價格,、商品質(zhì)量、銷售收銀及日常工作進行統(tǒng)一管理,。營業(yè)員必須經(jīng)甲方面試和培訓(xùn)方可上崗,。
第六條乙方在甲方經(jīng)營、存放的商品的財產(chǎn)保險由乙方負責(zé)辦理或乙方承擔(dān)費用由甲方代為辦理,否則由此造成的損失由乙方負責(zé),。
第二章銷售費用及結(jié)算
第七條經(jīng)雙方商定,,乙方在甲方經(jīng)營月租金為________元。
第八條在不違反《勞動法》的前提下,,乙方承擔(dān)聯(lián)營專柜發(fā)生的一切與經(jīng)營相關(guān)的勞動關(guān)系責(zé)任及費用,,并由乙方同專柜營業(yè)員自行簽定勞務(wù)合同并支付薪酬。
第九條為維護商場良好形象,,甲方對乙方經(jīng)營進行統(tǒng)一收銀,,乙方不得以任何借口私收現(xiàn)金銷售,一經(jīng)違反將處以5000元罰款,,并全部清除出場。
第十條甲方設(shè)定每月末最后一日結(jié)帳,,次月8日至15日簽收對帳單,,18日給乙方結(jié)算貨款。乙方經(jīng)營之最后一個月的貨款,,甲方將在一個月后予以結(jié)算,。期間甲方有權(quán)從貨款中支付發(fā)生的退貨款項而無須通知乙方。
第三章雙方責(zé)任
第十一條聯(lián)營專柜的商品必須自行建帳管理,,商品保管由乙方負責(zé),。如有丟失、損壞均由乙方承擔(dān),。專柜經(jīng)營中發(fā)生的一切費用均由乙方負擔(dān),,乙方必須保證專柜商品品種齊全,陳列美觀,、豐滿,。
第十二條聯(lián)營專柜營業(yè)員必須遵守國家各項法規(guī)和甲方的規(guī)章制度、行為規(guī)范,,如有違紀行為,,甲方有權(quán)處罰、辭退,。
第十三條專柜出售的商品,,價格一律按統(tǒng)一價簽六折以下出售,商品銷售一律實行明碼標價,,并使用商城統(tǒng)一物價標簽,。
第十四條由于乙方商品質(zhì)量原因,對消費者造成經(jīng)濟損失或造成危害而導(dǎo)致法律訴訟,,由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任或相應(yīng)法律責(zé)任,,甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
第十五條甲方有對乙方所銷售的商品進行退換的決定權(quán),并有權(quán)在貨款結(jié)算時扣除相應(yīng)款項,。
第十六條商城為維護整體形象或整體經(jīng)營布局調(diào)整,,供貨商應(yīng)無條件配合。
第四章合同解除
第十七條如遇特殊情況,,任何一方無力經(jīng)營需終止協(xié)議時,,應(yīng)提前_____天以書面通知對方,否則將承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十八條如發(fā)生下列事由之一,,甲方有權(quán)在任何時候書面通知乙方終止本協(xié)議,同時收回場地而無須對乙方承擔(dān)責(zé)任,。若乙方因提前終止協(xié)議,,而使甲方遭受損失,甲方有權(quán)出售乙方商品及其他財產(chǎn),,如出售所得仍不能補足損失,,乙方應(yīng)負責(zé)用銷貨款或其他方式補足差額,甲方不用通知乙方,。專柜撤柜時需扣其當(dāng)月銷貨款作為撤柜后的商品質(zhì)量售后服務(wù)保證金,,三個月后如未有問題出現(xiàn),方可結(jié)清貨款,。終止協(xié)議的事由包括:1,、乙方違反本協(xié)議條款,在收到甲方書面要求補償通知后7日內(nèi)未作補償?shù)摹?,、如乙方未能清還債務(wù)或被提前終止經(jīng)營,,且不論自愿還是強迫進入清算的。3,、乙方暫停營業(yè)或歇業(yè)連續(xù)超過7天以上的,。4、乙方經(jīng)銷的品牌有假冒偽劣成分(不分情節(jié)輕重)或商品質(zhì)量不符合國家標準的,。5,、擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營的,。6,、信用嚴重惡化,不服從商場管理,,情節(jié)惡劣的,。
第五章合同爭議及解決
第十九條甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項條款,,如果發(fā)生爭議,,雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不了,可提出訴訟或由合同簽定所在地工商行政管理仲裁委員會仲裁,。
第六章其他
第二十條本協(xié)議從雙方法定代表人或法定代表授權(quán)人簽字之日起生效,。有效期從____年____月____日起至____年____月____日止。
第二十一條本協(xié)議一式二份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
第二十二條本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商另議,。
甲方:乙方:
營業(yè)執(zhí)照:營業(yè)執(zhí)照:
法人代表:法人代表:
委托代理人:委托代理人:
開戶行:開戶行:
帳號:帳號:
稅號:稅號:
電話:電話:
傳真:傳真:
郵編:郵編:
通訊地址:通訊地址:
簽定日期:年月日
租賃經(jīng)營合同糾紛書籍篇十一
合同編號:____________
出租人(市場舉辦者):________________
承租人(場內(nèi)經(jīng)營者):________________
訂立時間:____________________________
訂立地點:____________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,,就市場商位租賃經(jīng)營事宜達成一致,,訂立本合同,共同遵守,。
第一條市場基本情況
本合同所指商位所屬市場名稱為:_________,,位于_________,市場名稱登記證號_________,,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個,,市場開業(yè)時間為_________,,設(shè)置布局見附件“市場設(shè)置布局平面圖”。
第二條商位基本情況
本合同所指商位位于市場_________區(qū)_________號,,形式為(□攤位□商鋪□商務(wù)房),,面積(□建筑面積□使用面積)_________平方米,按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________,。
第三條租賃期限
雙方約定商位租賃期限為_________,,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。
第四條租金及交付時間,、方式
租金為每(□月□年)(大寫)_________元,,交付時間及方式為:
1.一次性交付:_______________________。
2.分期交付:_______________________,。
3.其他方式:_______________________,。
第五條商位的轉(zhuǎn)租
承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意,。出租人同意轉(zhuǎn)租的,,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi),。轉(zhuǎn)租期間,,本合同繼續(xù)有效,,合同效力及于第三人,第三人對商位造成損失的,,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,。
第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范
1.承租人需對商位進行裝修或改善增設(shè)他物的,,應(yīng)事先征得出租人同意,,雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍,、條件和租賃期滿后對裝修,、改善增設(shè)他物的處理作出約定。
2.租賃期內(nèi),,商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍,、時間及費用負擔(dān):________________。承租人的維修范圍,、時間及費用負擔(dān):_______________________,。
3.商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。
第七條商位的調(diào)整
經(jīng)政府有關(guān)部門批準對市場劃行歸市進行調(diào)整而對商位的用途,、方位,、面積等進行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,,承租人有權(quán)決定是否接受,。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同,。不接受調(diào)整的,,提前解除合同,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權(quán)益保證金,。承租人已對商位進行裝修或改善增設(shè)他物的,,出租人應(yīng)予以合理補償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準,,出租人對商位的用途,、方位、面積等進行調(diào)整,,須事先與承租人達成一致,。未達成一致的,不得擅自調(diào)整,。
第八條廣告宣傳
出租人應(yīng)對市場進行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,,提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的_________%,。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準,,承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳,,費用由承租人自行承擔(dān)。
第九條物業(yè)管理
市場的物業(yè)管理由_________負責(zé),,物業(yè)管理費用(包括水,、電等費用)的承擔(dān)方式為_________。市場的水電,、消防,、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________,。
第十條財產(chǎn)保險
市場設(shè)施的財產(chǎn)保險由出租人辦理,,保險費用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由(□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理),,保險費用由承租人承擔(dān),。
第十一條消費者權(quán)益保證金
商位交付之日,承租人需向出租人交納消費者權(quán)益保證金_________元,。在租賃期內(nèi),,消費者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費者權(quán)益保障,,不得挪作他用,。下列情況下,出租人可使用消費者權(quán)益保證金對消費者進行先行賠償:
1.承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的,;
2.承租人對消費者提出的修理,、重作、更換,、退貨,、補足商品數(shù)量,、賠償損失等合法要求,,故意拖延或無理拒絕的;
出租人使用消費者權(quán)益保證金先行賠償后,,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補足,。消費者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。
第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)
1.出租人權(quán)利
(1)制定市場管理規(guī)章制度,,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為,;
(2)設(shè)立投訴點接受投訴并進行調(diào)解,配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理,;
(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定,、合格的復(fù)檢計量器具;
(4)統(tǒng)計市場交易情況,,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計,、工商部門報送,;
(5)制止場內(nèi)占道、搭建,、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為,;
2.出租人義務(wù)
(1)確保市場的水電、消防,、安全,、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達到有關(guān)標準,并按約定承擔(dān)維修責(zé)任,;
(2)保證場內(nèi)通道暢通,,場外周邊環(huán)境整潔;
(3)按約定做好市場的物業(yè)管理,、維修等工作,,保障市場正常經(jīng)營活動的開展;
第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)
1.承租人權(quán)利
(1)在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動,;
(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,,并向有關(guān)部門反映;
(3)租賃期屆滿后,,出租人繼續(xù)出租商位的,,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;
(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費用的收取,、支出等情況,;
2.承租人義務(wù)
(1)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,,遵守市場的各項規(guī)章制度,,做到證照齊全,明碼標價,,亮照經(jīng)營,,照章納稅(費);
(2)不得銷售假冒偽劣商品,,“三無”商品,,摻雜使假、以次充好商品及法律,、法規(guī)禁止銷售的其他商品,;
(3)愛護市場設(shè)施,配合,、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,,維護市場的秩序和安全;
(4)承租人購進商品,,應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量,,按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票,、單證、合同等,,建立進貨臺賬,。
(5)經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理,;
第十四條市場的關(guān)閉
市場因故關(guān)閉的,,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財務(wù)手續(xù),。
第十五條違約責(zé)任
1.出租人的違約責(zé)任
(1)未按約定時間提供商位的,,每逾期一日,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金,。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,,承租人有權(quán)解除合同;
(2)未按約定的面積,、方位等提供商位的,,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同,;
(3)水電,、消防、安全,、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,,致使承租人無法正常經(jīng)營,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,,應(yīng)向承租人支付(□月□年)租金_________%的違約金,,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,;
(4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,,給承租人造成人身財產(chǎn)損害的,,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,;
2.承租人的違約責(zé)任
(1)未按約定交納租金,,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_________%向出租人支付違約金,。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,,出租人有權(quán)解除合同;
(2)商位交付后_________個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_________個月以上的,,出租人有權(quán)解除合同,。已交租金按時間扣除后,,剩余部分予以退還,不足部分,,出租人有權(quán)向承租人追償,;
(3)從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,,或被處以罰款三次以上,,給市場聲譽造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同,;
(4)未經(jīng)出租人同意,,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同,;
(5)因過錯造成商位嚴重毀損的,,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;
第十六條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議,,由雙方協(xié)商解決,,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商,、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商,、調(diào)解的,按以下第_________種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁,;
2.依法向人民法院起訴,。
第十七條本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補充約定,,補充約定及合同附件為本合同的組成部分,,與本合同具有同等法律效力。
第十八條本合同自雙方簽,、蓋章后生效,。本合同一式_________份,具有同等法律效力,。其中合同正本一式兩份,,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份,。
出租人(蓋章):_____________
住所:_______________________
法定代表人(簽):_________
電話:_______________________
身份證號碼:_________________
代理人:_____________________
電話:_______________________
郵編:_______________________
承租人(蓋章):_____________
住所:_______________________
法定代表人(簽):_________
電話:_______________________
身份證號碼:_________________
代理人:_____________________
電話:_______________________
郵編:_______________________
附件市場設(shè)置布局平面圖(略)