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深圳預售商品房買賣合同范本篇一

地址：___________________________

電話：___________________________

購買方：_______________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生日期：________年_____月____日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

電話：___________________________

地址：__________________________

第一條

本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條

甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準,，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權,，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售,。

第三條

乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座樓_____單元，建筑面積為__________平方米,，占地__________平方米,，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害;

二,、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

三,、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條

甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________

賬戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________

第五條

乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權追索違約利息,，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi),，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有,。

第六條

甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失。

第七條

在簽訂本合同時,，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條

甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條

乙方在交清購樓款后,，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書,，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利,，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道,、設施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條

乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù),。

第十一條

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條

本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時,，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決,。

第十三條

本合同共_____頁，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，深圳市公證處一份，均具有同等效力,。

甲方：____________________乙方：____________________

代表人：__________________代表人：___________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

簽約地點：____________簽約地點：____________

深圳預售商品房買賣合同范本篇二

上訴人：______________,，性別:_____，________年____月____日生,，漢族,，住址：_________________電話：_____________

被上訴人：______________,，性別:_____，________年____月____日生,，漢族,，住址：_________________電話：_____________

訴人因_______________一案，不服(高法1988年解釋上訴狀應寫明上訴人收到裁判文書的時間,，宜寫在此處——華氏注)_______________人民法院__________年_____月_____日字第__________號刑事判決(或裁定),，現(xiàn)提出上訴。

上訴理由及請求：_________________

1.

2.

3.

此致

__________人民法院

上訴人：______________

代書人：_________________

_____年_____月_____日

深圳預售商品房買賣合同范本篇三

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：_____________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________,，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_____________.

【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________,，商品房預售許可證號為：________________________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層,，地下___________層,。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米,，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。

該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________,，其預測建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________.

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2,、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________.

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：______________________.

______________________________________________________________.

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___________元,，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________元,，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

3,、按照套計算，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

4,、按照_________________計算,，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結構牢固,，層高2.20米以上的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4,、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。

________________________________________________________.

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

1,、該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2、_______________________________________________________;

3,、_______________________________________________________;

4,、_______________________________________________________.

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_______________________________________________________________.

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理和不作累加)

逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

逾期超過_____日項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、___________________________________________________________.

第十一條交付條件

出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房交付時應當符合下列第1,、2、

項所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;

6,、_____________________________________________________;

7、_____________________________________________________.

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1,、市政基礎設施：

上水,、下水：____年____月____日達到________________________;

電：____年____月____日達到________________________________;

供暖：____年____月____日達到_____________________________;

燃氣：____年____月____日達到_____________________________;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

__________________________________________________________;

___________________________________________________________.

2,、其他設施

公共綠地：____年____月___日達到____________________________;

公共道路：____年____月___日達到____________________________;

公共停車場：____年____月____日達到________________________;

幼兒園：____年____月____日達到___________________________;

學校：____年____月____日達到_____________________________;

會所：____年____月____日達到_____________________________;

購物中心：____年____月____日達到_________________________;

體育設施：____年____月____日達到_________________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理和不作累加)

逾期在_____日之內(nèi)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

逾期超過_____日后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、__________________________________________________________.

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結算房價款;

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=_________________________________100%預測套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=______________________________________100%

預測建筑面積

3,、雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

第十五條交接手續(xù)

該商品房達到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理。

驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。

____________________________________________________________.

2、買受人同意委托出賣人代交下列第____,、____,、____、____,、____,、

___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

專項維修資金;

契稅;

第二十三條約定的物業(yè)服務費用;

________________________________________________________;

________________________________________________________.

3,、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____,、____,、____、____,、

____種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

專項維修資金;

契稅;

第二十三條約定的物業(yè)服務費用;

________________________________________________________;

________________________________________________________.

第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設備標準的約定

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1,、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________________.

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi),，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

________________________________________________________.

3,、交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設、勘察,、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理。

__________________________________________________________.

由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________.

4,、出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

___________________________________________________________;

___________________________________________________________.

具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。

出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

___________________________________________________________.

第十七條住宅保修責任

該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,。

第十八條商品房節(jié)能措施

【1】該商品房為住宅的,，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》以及四川省建設廳、四川省技術監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________.

【2】該商品房為公共建筑的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部,、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________.

第十九條使用承諾

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

____________________________________________________________.

第二十條產(chǎn)權登記

初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。

2,、_____________________________________________________.

轉(zhuǎn)移登記

1,、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,。

買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用__________元人民幣

2、如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付,。

_________________________________________________________.

第二十一條共有權益的約定

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;

3,、______________________________________________________________;

4,、______________________________________________________________.

第二十二條附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構筑物按照以下第_______

種方式處理,。

1、出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_______,、_______、_______,、

_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2,、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______,、_______,、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十三條前期物業(yè)服務

出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________.

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________、_________,、_________.

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________.

物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

1,、按照年收取,，買受人應當在每年的____月_日前繳費。

2,、按照半年收取,，買受人應當分別在每年的_月_日前和月日前繳費。

3,、按照季收取,，買受人應當分別在每年的月日前、月_日前,、_月_日前和_月_日前繳費,。

4、按照月收取,，買受人應當在每月日前繳費,。

物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守業(yè)主臨時公約。

第二十四條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證,。

第二十五條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第二十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

1,、提交____________仲裁委員會仲裁,。

2、依法向____________人民法院起訴,。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十八條本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

第二十九條自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù),。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的,，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人買受人

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】【負責人】：

【委托銷售代理機構】【委托代理人】

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

1,、被分攤的共用部位的名稱,、用途、所在位置、面積,。

2,、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途,、所在位置,、面積、分攤系數(shù),。

3,、不分攤的共用部位。

附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設備標準的約定

1,、保溫材料：

外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________.

內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________.

2,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________.

3、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________.

4,、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________.

5,、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________.

6、門窗：

外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________.

7,、廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

廚具：______________________________________________________.

8,、衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】__________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

9、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

______________.

10,、電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：__________________________千克;

_____________________________________________________________.

11,、其他

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________.

附件七：物業(yè)服務

一、物業(yè)服務內(nèi)容

二,、物業(yè)服務質(zhì)量

三,、物業(yè)收費項目及價格

四、業(yè)主臨時公約

五,、其他約定

深圳預售商品房買賣合同范本篇四

出賣人(以下簡稱甲方)：

買受人(以下簡稱乙方)：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)市(縣)_________地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________,，土地面積為：_________,，土地用途為：_________。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

乙方購買的商品房為：

(1)【現(xiàn)房】

(2)【預售商品房】,。

預售商品房批準機關為_________,，商品房預售許可證號為_________。

現(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________,。

風險提示：核實房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,，買方還需謹慎核實房屋權利情況,，如：土地使用權類型、使用期限,、土地及房屋用途,、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況,、房屋是否存在抵押,、出租、查封,、凍結轉(zhuǎn)讓,、列入拆遷范圍，等等,。

否則,，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權等情況,。

第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_________,。

該商品房陽臺是：

(1)【封閉式】,，

(2)【非封閉式】。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米。

該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系,、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。

(大寫)：_________。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。

(大寫)：_________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格,。

本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本合同,。

乙方行使上述解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。

乙方應當按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管賬戶(預收款監(jiān)管機構：_________,、賬戶名稱_________、賬戶：_________),。

預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

風險提示：付款方式

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。

如首付款,、尾款的支付比例,、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,，較好地維護自身權益,。

盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。

現(xiàn)金支付方式存在較大風險,，請謹慎選擇,。

如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,，違約金自本合同的應付款期限之

第二天起算至實際付款之日止,。

逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1,、甲方有權單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任。

賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。

如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索?/p>

甲方如行使上述解除合同權的,，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權利,。

2、___________________________________________________,。

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局

第十條甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

第十一條該房屋符合本合同

第十二條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。

乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。

房屋交付的標志為_________,。

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同

第十三條甲方應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。

如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1,、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失,。

2,、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

3,、______________________________________________。

甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的,，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務,，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔任何責任。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。

如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。

乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,。

如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任,，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。

如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償,。

第十七條該房屋交付后,，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質(zhì)量不合格的,，可以依照

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修,。

保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五),。

因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。

自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押,。

乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系,，必須采用書面形式，且首先采用直接送達方式送達,，直接送達不能,、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。

如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。

第二十五條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。

本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準,。

本合同的正文,、補充條款,、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準。

風險提示：違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大,，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,，導致違約行為。

為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。

雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任,。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。

協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

2,、依法向________人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

地址：_________ 地址：_________

電話：_________ 電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

深圳預售商品房買賣合同范本篇五

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：________________________________

《北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權,。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________,，買受人購買的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅,。

在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用住房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟適用住房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________,，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的經(jīng)濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________,，填發(fā)單位為：______________________,。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用住房地址為：_______________________________________________,。該經(jīng)濟適用住房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。

該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米,，最高為：___________米,。該經(jīng)濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托實測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________,，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：___________,。

1.該經(jīng)濟適用住房未設定抵押,。

2.該經(jīng)濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________,，抵押登記部門為：_______________________,，抵押登記日期為：________________,。

關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用住房價款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價每平方米____________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建筑面積計算,，該經(jīng)濟適用住房單價為每平方米______________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

3.按照套計算,，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

4.按照_________________計算,，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款,。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________,。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用住房,。

該經(jīng)濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______、______,、______項所列條件,。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該經(jīng)濟適用住房面積實測技術報告書。

2.該經(jīng)濟適用住房為住宅的,，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.出賣人提供該經(jīng)濟適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,。

5._____________________________________________________,。

第九條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)項中的時限),，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率),，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金,，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.______________________________________________________________。

第十條交接手續(xù)

該經(jīng)濟適用住房達到第八條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第九條處理。

驗收交接后,，雙方應當簽署經(jīng)濟適用住房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費,。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件。

______________________________________________________________,。

2.買受人同意委托_________________代交下列第___,、___、___,、___,、___、___種稅費,，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________,。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費,，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水,、下水：____年____月____日達到__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

供暖：____年____月____日達到______________________;

燃氣：____年____月____日達到______________________;

電話通信線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_______________;

公共停車場：______年______月______日達到___________________;

幼兒園：______年______月______日達到_______________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到_________________________;

購物中心：______年______月______日達到_____________________;

體育設施：______年______月______日達到_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

第十二條經(jīng)濟適用住房質(zhì)量、裝飾,、設備標準的約定

出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料,、構配件，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經(jīng)濟適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi),，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過_____日的,，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________________________________________________________,。

2.交付該經(jīng)濟適用住房時,，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設、勘察,、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理,。

出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該經(jīng)濟適用住房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理,。

由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

__________________________________________________________,。

3.出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理,。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

___________________________________________________________,。

___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。

出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。

______________________________________________________,。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經(jīng)濟適用住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關標準,、規(guī)程的要求。

在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,。

第十五條建筑隔聲情況

出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》,、《隔聲門》標準,，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八,。

經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的,，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________,。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途,、建筑主體結構和承重結構,。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房,。

3.____________________________________________________________。

第十七條權屬轉(zhuǎn)移登記

出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________,。

經(jīng)濟適用住房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,。

3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣,。

買受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2.如因買受人的責任，________________________________________,。

3.__________________________________________________________,。

第十八條共有權益的約定

1.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

2.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

3.______________________________________________________________,。

4.______________________________________________________________,。

第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物,、構筑物按照以下第________種方式處理,。

1.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房附屬的________,、________,、________、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時,，經(jīng)濟適用住房附屬的________、________,、________,、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前期物業(yè)服務

出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________,。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、_________,、_________,、_________。

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________,。

物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

1.按照年收取,，買受人應當在每年的____月_____日前繳費,。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

3.按照季收取,，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

物業(yè)服務內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守臨時管理規(guī)約。

第二十一條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的,，應當在經(jīng)濟適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)],，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購,。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉(zhuǎn)讓,，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款,，具體比例按有關文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購,。

第二十三條騙購經(jīng)濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的,，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息,。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十七條本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。

出賣人：________________________買受人：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委托代理人]：__________________[負責人]：_________________________

[委托銷售代理機構]：____________[委托代理人]：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：________________________________

《北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權,。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________,，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅,。

在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用住房[地名核準名稱][推廣名]為：____________,，該經(jīng)濟適用住房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的經(jīng)濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權證,，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________,。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準,，該經(jīng)濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟適用住房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。

該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________,，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層,，地下___________層,。

該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米,，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________,，其實測建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：___________,。

1.該經(jīng)濟適用住房未設定抵押。

2.該經(jīng)濟適用住房已設定抵押,，抵押權人為：_________________________,，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________,。

關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用住房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該經(jīng)濟適用住房單價每平方米____________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建筑面積計算,，該經(jīng)濟適用住房單價為每平方米______________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計算,，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

4.按照_________________計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________,。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用住房,。

該經(jīng)濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______、______,、______項所列條件,。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該經(jīng)濟適用住房面積實測技術報告書,。

2.該經(jīng)濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件,。

4.出賣人提供該經(jīng)濟適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

5._____________________________________________________,。

第九條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間,，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)項中的時限),，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金,，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________,。

第十條交接手續(xù)

該經(jīng)濟適用住房達到第八條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件,，并滿足第八條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理,。

驗收交接后,，雙方應當簽署經(jīng)濟適用住房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費,。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件。

______________________________________________________________,。

2.買受人同意委托_________________代交下列第___,、___、___,、___,、___、___種稅費,，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人,。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____,、____,、____、____,、____,、____種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________,。

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水、下水：____年____月____日達到__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

供暖：____年____月____日達到______________________;

燃氣：____年____月____日達到______________________;

電話通信線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_______________;

公共停車場：______年______月______日達到___________________;

幼兒園：______年______月______日達到_______________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到_________________________;

購物中心：______年______月______日達到_____________________;

體育設施：______年______月______日達到_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

第十二條經(jīng)濟適用住房質(zhì)量、裝飾,、設備標準的約定

出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料,、構配件，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經(jīng)濟適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過_____日的,，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

______________________________________________________________,。

2.交付該經(jīng)濟適用住房時,，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設、勘察,、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該經(jīng)濟適用住房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第九條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

__________________________________________________________,。

3.出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

___________________________________________________________。

___________________________________________________________,。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。

出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。

______________________________________________________。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經(jīng)濟適用住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關標準,、規(guī)程的要求。

在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,。

第十五條建筑隔聲情況

出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》,、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準,，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確,。經(jīng)濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的,，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________,。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途,、建筑主體結構和承重結構,。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房,。

3.____________________________________________________________。

第十七條權屬轉(zhuǎn)移登記

出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。

________________________________________________________。

經(jīng)濟適用住房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理,。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,。

3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用________________元人民幣。

買受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2.如因買受人的責任,，________________________________________。

3.__________________________________________________________,。

第十八條共有權益的約定

1.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有,。

2.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

3.______________________________________________________________,。

4.______________________________________________________________,。

第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物,、構筑物按照以下第________種方式處理。

1.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時,，該經(jīng)濟適用住房附屬的________,、________、________,、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，經(jīng)濟適用住房附屬的________,、________,、________、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前期物業(yè)服務

出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________,。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、_________,、_________,、_________。

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________,。

物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

1.按照年收取,，買受人應當在每年的____月_____日前繳費,。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

3.按照季收取,，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

物業(yè)服務內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守臨時管理規(guī)約。

第二十一條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的,，應當在經(jīng)濟適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)],，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購,。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年,，可進行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款,，具體比例按有關文件執(zhí)行,，政府可優(yōu)先回購。

第二十三條騙購經(jīng)濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為,，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款,，并按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十七條本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份,。

出賣人：________________________買受人：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委托代理人]：__________________[負責人]：_________________________

[委托銷售代理機構]：____________[委托代理人]：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

深圳預售商品房買賣合同范本篇六

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人：

【共有人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【 】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以 出 讓 方式取得位于編號為 02003、 02004 的地塊的土地使用權,。出讓證號為 馬國用(20__)第0712號,、馬國用(20__)第0713號 。

該地塊土地面積為 9300.94㎡ ,，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)混合住宅用地 ,，土地使用年限自 20__ 年 5 月 12 日至 2080 年 5 月 11 日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,， 暫定名 ： 銀峰新天地 。建設工程規(guī)劃許可證號為 建字第號,、建字第號 ,，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為 預售商品房 ,。預售商品房批準機關為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ，商品房預售許可證號為 南馬房預字(20__)第2013001號 ,。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

銀峰大道290號銀峰新天地 棟 單元 號房_,。(房屋代碼：________)

該商品房的用途為 住宅 ,，屬 框架 結構，層高為 3 米(其中,，天地樓地上第一層層高 米,，建筑層數(shù)地上__6__層，地下__1__層,。

該商品房有封閉式陽臺___0__個,，非封閉式陽臺_______個。

該商品房合同約定 建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

出賣人提示買受人注意,，在簽訂本合同前,，應對擬購買商品房的詳細情況，如房屋坐落,、朝向,、面積及面積差異的處理辦法等進行全面了解。經(jīng)買受人確認,，對出賣人提示的上述問題已全面了解,。

該商品房面積測算單位： 廣西國聯(lián)測繪工程有限公司 ;

注冊地址：南寧市濱湖路46號國海大廈16樓 ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼： ;資質(zhì)等級 丙級 ;

法定代表人： ;聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編： 。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1,、按建筑面積計價，該商品房單價為(人民 幣)每平方米_________元,，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為(人民 幣)每平方米_________元,，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價,。

第五條面積確認及面積差異處理。

雙方約定以【建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

合同約定建筑面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積面積為準。

商品房竣工交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的,，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：

1 、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)時,，合同約定的房屋單價保持不變,，據(jù)實結算房價款總金額，多退少補,。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時;產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款，由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)∕合同約定面積×100%

因設計變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

2 ,、雙方自行約定：

(1) 以下空白

;

(2)

;

(3)

;

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、 一次性付款

《商品房買賣合同》簽定后,，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。

⑴,、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵,、 買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起15天內(nèi)交納全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

⑶,、余款占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整，買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起30天內(nèi)付清,。

2,、銀行按揭付款

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納首期款,，占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵,、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起 天內(nèi)交納全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

⑶,、余款占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整，由買受人向銀行申請按揭付款,。

自本合同簽訂之日起7天內(nèi),，買受人應向指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的,，必須在接到出賣人或銀行的通知后五天內(nèi)到按揭銀行補足資料和手續(xù),。如買受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起5天內(nèi),，以現(xiàn)金交付方式付清,。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款,。否則,，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第七條,、第八條規(guī)定追究買受人的違約責任,。

3,、公積金貸款付款

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納首期款,，占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵,、余款占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整，由買受人申請辦理公積金貸款,。

自本合同簽訂之日起 20天內(nèi),，買受人需按程序到住房公積金貸款中心辦理相關手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關資料，如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時,，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi),，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的,，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款,。否則，出賣人視買受人為逾期付款,，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任,。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的 10 %向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 5 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

因買受人逾期付款,，出賣人依法起訴所支付的律師費,、訴訟費,、調(diào)查費及為實現(xiàn)權利所支付的所有費用，均由買受人承擔,。

2,、 ,。

第八條交付期限及交付條件,。

出賣人應當在 年 月 日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案,。

2,、該商品房經(jīng)過建設,、施工,、設計,、勘察,、監(jiān)理五方聯(lián)合單體驗收合格,。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

2,、因政府相關部門或公共性突發(fā)事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣人原因?qū)е聼o法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任,，并可據(jù)實相應延期交房,。

3,、出賣人將竣工資料,、報告提交政府部門并被接受以后(以政府接收資料日期為準),，因政府部門未能按公示的期限辦結所導致無法按約定交付房屋的,，出賣人不承擔違約責任，并可據(jù)實相應延期交房,。

4,、雙方約定：在交房時,，如買受人未付清應付房款(含銀行按揭貸款,、公積金貸款尚未發(fā)放及貸款金額不足應付總房款的),，則交房日期順延，順延至買受人付清全部房款之日起10日內(nèi),。

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 60 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 10 %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2,、 ,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：出賣人有權根據(jù)實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化,、出入口,、構筑物等進行局部修改,、調(diào)整,，而買受人確認,，修改、調(diào)整不需征得買受人同意;

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計算的利息退還給買受人，買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

買受人不退房的,，雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關費用約定如下：

1.買受人原因造成延期的,，出賣人按本合同第九條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。

2.出賣人發(fā)出書面交房通知之日起7日內(nèi),，買受人應及時與出賣人辦理交房手續(xù),、繳交相關費用并接收房屋，如因買受人原因逾期接收的,，視為買受人已接收,。出賣人將房屋移交給物業(yè)公司有償保管，物業(yè)管理費等相關費用由買受人承擔,。

3.由于買受人原因造成出賣方不能按期交房的,，一切風險責任由買受人承擔。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三),。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、買受人應及時通知出賣人,，出賣人經(jīng)確認屬實后,，應及時通知承建單位維修或出賣人賠償裝飾或作維修。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

1,、該房屋水電在交房時達到使用條件;

2,、該房屋道路在交房時達到使用條件;

3、排水在交付使用時達到使用條件;

4,、 ;

5,、 ;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、 雙方協(xié)商,，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決 。

第十五條合同登記備案,、預告登記和房屋所有權登記的約定,。

1、屬于商品房預售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應當不超過30日),，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù)。

2,、出賣人與買受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的,，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3,、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后 360 日內(nèi),，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的,，出賣人應在商品房交付使用后_____日內(nèi)辦結《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

4,、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(1),、(2)、(3)項處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 銀行同期活期存款利息 利率計算的利息退還給買受人,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 20 元計算,，向買受人支付違約金， 違約金累計不超過總房款的2% ,。

(3)因買受人原因(含買受人未付清應付房款,、不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產(chǎn)權登記機關申請辦理相關證明,、提交相關資料并付清相關費用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權證書的,，由買受人承擔全部責任，由此造成出賣人損失的,，還應承擔相應責任,。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任,。

第十六條保修責任,。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構進行 檢測,，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用,。

2,、 因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

第十七條 雙方可能就以下事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸本樓宇業(yè)主所有,，公共屋面由小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理;

2,、該商品房所在樓宇的外墻使用權歸本樓于業(yè)主所有，并物業(yè)公司統(tǒng)一管理;

3,、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有;

5、買受人已閱知并同意簽訂該商品房所在小區(qū)業(yè)主臨時公約,，并同意在辦理商品房入住手續(xù)時簽訂小區(qū)物業(yè)管理合同,。

第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng),、招牌,、遮陽棚、空調(diào)架等),，不得添加任何構筑物,。進行內(nèi)部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業(yè)管理部門同意，且按法律要求需報消防相關部門審批備案,。買受人應遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和制度,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 2 種方式解決：

1,、提交 仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共 17 頁,，一式 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份,，買受人 份,，馬山縣房地產(chǎn)管理所 壹 份，按揭貸款銀行

份,，住房公積金管理中心 份。

第二十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向馬山縣房地產(chǎn)管理所申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

簽于 馬山 簽于馬山

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二：分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖

公用部位與公用房屋分攤建筑面積的構成按中華人民共和國建設部《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(gb/ti7986——20__)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,、《住宅設計規(guī)范》和自治區(qū)相關規(guī)定執(zhí)行。

附件三： 裝飾,、設備標準

1,、結構形式：框架結構

2、外 墻：外墻涂料,，預留空調(diào)室外機位,。

3、內(nèi)墻天花：水泥混合砂漿抹平

4,、地面：混凝土現(xiàn)澆原地面

5 窗：高級鋁合金窗,、名廠鋼化鍍膜玻璃，銀峰大道一側為中空low玻璃

6,、門： 多層住宅及天地樓入戶門均為安全入戶門,，客廳陽臺門為鋁合金玻璃門，工作陽臺門為鋁合金玻璃門,，其他預留門洞

7,、陽 臺：陽臺均為鐵藝欄桿

8、衛(wèi) 生 間：預留給排水接口,，預留排風口

9,、櫥房：預留給排水接口，預留排煙道

10,、電視,、電話、寬帶網(wǎng)：idd電話線,、有線電視接收天線,、寬帶網(wǎng)接至戶內(nèi)弱電總箱

11、供電系統(tǒng)：電接入戶開關箱,，每戶一表,供電至戶內(nèi)強電總箱,樓板預埋線管

12,、供水系統(tǒng)：每戶設立一水表, 洋房給水管線接至廚房;天地樓給水管接至衛(wèi)生間內(nèi)

13、公共樓梯(洋房)：磁磚樓梯踏步，扶手為不銹鋼欄桿,，內(nèi)墻面刮膩子

14,、保安系統(tǒng)：每戶提供安保型對講機一臺，一卡通門禁控制系統(tǒng),，提供24小時專業(yè)

管理及保安服務,。

15、備注：電視,、電話,、網(wǎng)絡、管道燃氣的開戶費和使用費由業(yè)主另行繳納,。

▲開發(fā)商保留按實情情況以同等質(zhì)素之建筑材料及設備代替上述所列各項的權利,。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

附件四：合同補充協(xié)議

1、如本合同約定期限的最后一日為節(jié)假日的,，則以節(jié)假日后的第一個工作日為期限屆滿之日,。

2、出賣人向買受人寄達有關通知書的地址以買受人在購房合同中標明的聯(lián)系地址為準,。如買受人的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化,，應立即書面通知出賣人，如因買受人所留地址,、姓名或聯(lián)系電話號碼不詳或不真實致使通知書無法送達,，或造成其他后果，由買受人自行承擔全部責任,，出賣人概不負責,。

3、買受人確認己知悉在本合同約定房屋交付時間,，買受人按本合同約定付清全部購房款(含按揭貸款劃入至出賣人銷售專用帳戶)和履行房屋交付使用前應履行的其他約定義務后,，買受人保證主動按約定前往辦理收樓手續(xù)等。出賣人就買受人收樓事宜不再另行通知或書面催告買受人辦理收樓手續(xù),。

4,、如出賣人未能按本合同附件三的約定使用材料、設備的,，出賣人可采用其它質(zhì)量,、價款相當?shù)牟牧稀⒃O備替代,，且不視為出賣人違約,。

出賣人所設置示范單位的裝修和色調(diào)僅供參考且出賣人在銷售該房屋所設置的示范單位只作為買受人感受裝修與家具擺設的整體效果，買受人購買的房屋交樓標準以本合同附件三約定的內(nèi)容為準,。

5,、出賣人符合合同約定的房屋交付使用條件后,，如買受人未能按約定前往辦理收樓手續(xù)的，視為出賣人已按約定交付該房屋給買受人使用,，因該房屋所產(chǎn)生的權利義務由買受人承擔及享有,。同時，買受人保證按與出賣人委托的物業(yè)管理公司的規(guī)定繳交物業(yè)管理費,、水電費和相關分攤費用及滯納金,。

6、買受人應于本合同簽訂之日起6個月內(nèi)向出賣人提供辦理產(chǎn)權證(含他項權證)的資料及簽署辦理房屋所有權證的文件,，出賣人不再另行通知,。買受人逾期履行本條約定義務的，出賣人有權據(jù)實順延該房屋產(chǎn)權證的辦理時間,，且不視為出賣人違約,。

7,、出賣人按本合同約定順延房屋交付使用時間的,，不應視為出賣人逾期將房屋交付買受人使用，同時出賣人有權相應順延該房屋產(chǎn)權證的辦理時間,，且不視為出賣人違約,。

8、買受人若為兩人或兩人以上聯(lián)名購買的,，買受人同意任何一位買受人均有權單獨行使本合同約定權利和承擔本合同約定義務,。

9、本合同約定總價未包括物業(yè)維修基金及按法律法規(guī)規(guī)定買受人購買該房屋應支付的稅費和費用,。該房屋物業(yè)維修基金由買受人承擔,，具體支付方式和使用按國家和自治區(qū)、市的有關規(guī)定執(zhí)行,。

10,、在該房屋所在小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，買受人同意接受出賣人依法委托的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務及支付相應費用,。

11,、如買受人是以申請抵押貸款(按揭)的方式支付購房款的，且未能在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向貸款銀行申請辦理抵押貸款(按揭)的(含提供辦理按揭所需資料及簽署相應文件),，買受人確認逾期支付購房款的行為為違約行為,。

12、如買受人是以向銀行申請抵押貸款(按揭)的方式支付購房款的,，因買受人未能按貸款合同約定支付供樓款而導致出賣人需承擔擔保責任的, 出賣人有權在承擔擔保責任的范圍內(nèi)向買受人追償,，且出賣人因?qū)崿F(xiàn)該債權所支付的訴訟費、律師費及其他費用全由買受人承擔,，且買受人還應按出賣人已承擔擔保責任金額的20%向出賣人支付違約金,。

13,、買受人確認，在該房屋符合辦理產(chǎn)權證條件后,，如該房屋面積經(jīng)具有測繪資格的測繪單位測量且按合同約定買受人應向出賣人支付面積差異款的,，在買受人付清面積差異款前，出賣人有權暫不辦理該房屋產(chǎn)權證或暫不將已辦理完畢的產(chǎn)權證交付乙方,，且不視為出賣人違約,。

14、本項目建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車庫,、地面露天車位、地下停車位(含人防地下車位)屬出賣人所有,，出賣人有權通過出售,、出租或其他方式處置。

15,、買受人確認,，出賣人無須征得其同意有權將地下停車位(場)向任何第三人出售，所得收益歸出賣人所有,。

16,、在買受人收樓后, 如出賣人在履行保修責任過程中, 需要買受人配合、協(xié)助的, 買受人應無條件給予配合,、協(xié)助,。否則，由買受人自行承擔保修責任,。

17,、雙方確認，出賣人就出售該房屋所作的任何宣傳資料(包括但不限于宣傳單張,、電視廣告,、報紙廣告、戶外廣告或銷售人員所作的任何口頭承諾),，如與本合同約定內(nèi)容不符或本合同沒有約定的,，均以本合同約定內(nèi)容為準。

18,、本合同標的物(房屋)所在房地產(chǎn)項目中,，凡未列入共有建筑面積分攤并可獨立經(jīng)營或使用的附屬設施和公建配套設施(如會所或活動中心等)產(chǎn)權由出賣人所有，但出賣人以書面聲明放棄的除外,。

19,、如補充協(xié)議約定內(nèi)容與合同約定內(nèi)容不相符的，則以補充協(xié)議約定內(nèi)容為準,，自雙方簽字,、蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

深圳預售商品房買賣合同范本篇七

賣方(以下簡稱甲方)：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________注冊地址：____________________郵政編碼：__________________法定代表人：_______________職務：________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________注冊地址：_________________郵政編碼：__________________法定代表人：__________________職務：____________________地址：_______________________聯(lián)系電話：________________

委托代理機構：________職務：________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________國籍：____________〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：________________地址：____________郵政編碼：____________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：_________國籍_________電話：______地址：____________郵政編碼：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以______方式取得位于__________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權,。

〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為____________________。

劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為_______________-___,。

土地使用權證號為___________________,，土地面積為_______。地塊規(guī)劃用途為_______,，土地使用權年限自__________年__月__日至___________年__月__日止,。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______平方米(其中實得建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，共___〔套〕〔間〕,。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,，略，房號以附件一上表示為準),。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___〔幢〕〔座〕__層_____號房,，第___〔幢〕〔座〕__層_____號房

賣方(以下簡稱甲方)：____________________法定代表人：_______________職務：________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________法定代表人：__________________職務：____________________聯(lián)系電話：________________

委托代理機構：________職務：________聯(lián)系電話：_______

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________國籍：____________〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：_________國籍_________電話：______地址：_____________

_________年__月__日

深圳預售商品房買賣合同范本篇八

合同雙方當事人：

出賣人：_________________

注冊地址：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____郵政編碼：______

委托代理人：__________郵政編碼：________

注冊地址：______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_________

【委托代理人】姓名：_____國籍：_______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權。

第二條商品房銷售依據(jù)

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為______,。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

第六條買受人所購商品房的基本情況

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1. 雙方自行約定：

(1)_____________________(2)_____________________(3)_____________________

(4)_____________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，

合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.___________________

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2._______________________3._____________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_____種方式處理:

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2.____________________

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;(2)____________________

(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________(7)____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。______________,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。

所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________ 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由 出賣人承擔全部責任,。

____________________________________________________________,。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。2._________________3._________________

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._____________________2._____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。

3._____________________

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金,。3.______________________

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權__________

5.____________________

6.____________________

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

___________________________________

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。1._____________________2._____________________

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__份，買受人__份,，__份,，__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________

申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【 法定代表人】：(簽章) 【委托代理人】： (簽章 )

【委托代理人】：【法定代表人】:

簽于 ______年______月______日 簽于 ______年______月______日

深圳預售商品房買賣合同范本篇九

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理機構：____________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

【委托代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以__________方式取得位于___________,、編號為_________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________。

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房,。

該商品房的用途為_______,，屬_____結構，層高為____,，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米,。

第四條計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米______元,，總金額____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米______元,，總金額____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套計算,，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

___________________________________________________________

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積×100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的,，根據(jù)產(chǎn)權登記建筑面積結算房價款

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________,。

2.分期付款___________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過___日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.____________________________________________________________,。

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第1種,、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表,。

2.該商品房取得面積實測技術報告書,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期不超過____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過___日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向

___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。___________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2.____________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________,。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________

4.____________________________________________________________

5.____________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________。

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。_____________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________

5.____________________________________________________________

6.____________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作___使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。____________________,。

第十九條前期物業(yè)服務

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為___/月平方米,，由物業(yè)管理企業(yè)按年收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,。

第二十條物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用并同意遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條本合同連同附件共___頁,，一式___份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份，___份,，____份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向________申請登記備案,。

出賣人：__________買受人：_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________

___________年_____月____日________年_____月_____日

簽于______________________簽于_____________________

物業(yè)服務

一、物業(yè)服務內(nèi)容

二,、物業(yè)服務質(zhì)量

三,、其他約定

深圳預售商品房買賣合同范本篇十

合同雙方當事人:

出賣人：_____________________________________________________________________

買受人：_____________________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________。該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為____________________________________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設工程規(guī)劃許可證號____________________________,，施工許可證號為___________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________,，商品房預售許可證號為____________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________________元,，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。3,、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。4,、____________________________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：1、雙方自行約定：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。2、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結算房價款面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比= ×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。買受人按下列第___________________種方式按期付款：1,、一次性付款__________________________________________________________________,。2、分期付款____________________________________________________________________,。3,、其他方式____________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任,。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____________________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理逾期在________________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至

實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過________________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同

的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼

續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________項中的比率)的

違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。2.___________________________________________________________________________________。

第八條交付期限,。出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格,。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。5.____________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的2,、

_____________________________________________________________________________3,、

_____________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1,、按逾期時間,，分別處理逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實

際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行逾期超過_____日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受

人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金,。2.

____________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用

功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按

__________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。____________________________________________________________________________________,。

第十一條交接。商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

____________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。2.

_____________________________________________________________________________,。3.

_____________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________4.____________________________________________________________________________5.____________________________________________________________________________,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________________________________2.____________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________。

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定,。出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第_______________項處理：1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房

價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失,。2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。3.____________________________________________________________________________,。

第十六條保修責任,。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修

深圳預售商品房買賣合同范本篇十一

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權,。

土地使用權出讓合同號為__________________________.

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米,。地塊規(guī)劃用途為______________,，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,，商品房預售許可證號為______________.

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。

該商品房的用途為________,，屬________結構，層高為________米,，建筑層數(shù)：地上____層,，地下________層,。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個,。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》,。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售,，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每方米______________元,，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2,、該商品房屋屬預售，按整幢出售,，按建筑面積計算,，該商品房單價每平方米______元，總金額____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3,、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準。商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

第五條面積確認及面積差異處理。

1,、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)的,，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上至3%以內(nèi)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=/合同約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。

2,、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條付款方式及期限,。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上。

監(jiān)控銀行：______________________________________

監(jiān)控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1,、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2,、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3,、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理

1),、逾期在____日以內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2),、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,。

2,、________________________________________________________________________________________________________.

第八條交付期限。

出賣人應當在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4,、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________________________________________________.

3,、______________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理：

1)逾期不超過____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過____日后,，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____的違約金。

2,、______________________________________________________.

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設計,。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、____________________________

3,、____________________________

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、____________________________

2、____________________________

3,、____________________________

4,、____________________________

5,、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________

2,、____________________________

3、____________________________

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第____項處理,。

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

3,、____________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4,、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共____頁，一式三份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份,，廣州市房地產(chǎn)交易所一份,。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣人：_________________________買受人：______________________

【法定代表人】：_________________________【法定代表人】：_________________________

【委托代理人】：_________________________【委托代理人】：_________________________

登記部門：________________________登記時間：____年____月____日

深圳預售商品房買賣合同范本篇十二

第一條項目建設依據(jù),。出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________,。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________

第二條商品房銷售依據(jù),。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號___________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

第四條計價方式與價款,。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3.按套計算,，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4._____________________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。

出賣人：買受人：

年月日