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酒店物業(yè)租賃合同書模板篇一

英文：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

電話：_________傳真：_________

承租方（以下簡稱乙方）

英文：_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

電話：_________

傳真：_________

第一條物業(yè)名稱,、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位（以下簡稱該物業(yè)）,。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,，詳見平面圖。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租。

第三條該物業(yè)內部之所有物

該物業(yè)內部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用,，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設備（清單見本合同附件）。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元,；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計________年。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔任何違約責任,。但甲方應將延期原因書面通知乙方,。

（1）人力不可抗拒的自然災害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題；

（3）其他非甲方所能控制的因素,；

（4）承建商的延誤,；

（5）市政項目配套設施批準及安裝延誤；

（6）政府部門延遲批準有關文件,；

（7）圖紙更改,；

（8）無法預見的意外事件；

（9）為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤,；

（10）自來水,、電力、煤氣,、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費、市政設施使用費,、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付,；以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金，每逾期一日,，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付,，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費，每逾期一日,，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費,，不得異議,。

3.若因不可抗力、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響,，乙方不得拒交管理費。

第六條

市政設施使用費,、水,、電,、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔,。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水,、電、煤氣,、停止電話,，后果由乙方自負。

第七條保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金,。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金,；

（2）三個月管理費保證金；

（3）水費保證金,；

（4）電費保證金,；

（5）電話費保證金。

甲方有全權決定以上（2）至（5）項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

2.若甲方調整管理費,，保證金額將作出相應調整,，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應支付差額給甲方,。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內,，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條不得分租等

未經甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租,、轉讓,、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構,，或改變及/或增加固定設備,。乙方獲準進行裝修及改建時,，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用（包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用）由乙方負擔,。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔,。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī),，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔責任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,，險種及保額由甲方確定,。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞,，應及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產遭受損害的，乙方負責賠償,。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的,，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管,、廁所,、化糞池的清理疏通；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理,；

（3）門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內電線、電閘,、燈頭,、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換,；

（4）室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾,；

（5）因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）,。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內的所有物品及進行任何檢查,、測量,、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔,。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員,、代理人,、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導致大廈任何部分損毀,，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償,、費用及開支應由乙方負責,。

4.乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災,、水浸,、風暴、臺風等或其他類似的破壞,。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物,。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家,、省、市有關法律,、法規(guī)及房地產管理的各項規(guī)定,，接受當?shù)胤康禺a管理機關的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）,。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身，故意或過失）,，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應負全責,。

第十七條甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

（1）乙方逾期_________天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用；

（2）乙方違反本合同的任何條款,，經甲方指出后_________天未改正的,；

（3）乙方破產或清盤或無力償還其債務；

甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋嗬?。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2.如發(fā)生上述情況的（1）或（2）,，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水,、電、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外）,，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用,。

3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,，將余額退還乙方。

甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應在乙方保證金中扣除,，不足部分，由乙方負責賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后____日內付清,，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時,，甲、乙雙方互免承擔責任,。

第二十二條稅費

甲,、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定,，并受其制約,。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方可按下列第項方式解決：

（1）申請_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

第二十五條其他

1.甲、乙雙方在簽訂本合同時,，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權利、義務清楚,、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受,。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，送一份給房地產管理機關登記,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

________年____月____日________年____月____日

酒店物業(yè)租賃合同書模板篇二

出租方：

承租方：

甲乙雙方依照國家民法典和省市有關房屋管理法規(guī)，在租賃期內,，為明確雙方的權利和義務,，經協(xié)商簽訂如下協(xié)議，共同遵守,。

一,、租賃物業(yè)位置：位于佛山市___路___號。

二,、租賃物業(yè)用途：對該物業(yè)改造成多功能綜合性商務酒店進行經營,。

三、租賃物業(yè)面積和范圍：該幢大樓的_至_層，建筑面積為____平方米,。包括不計租金的首層大堂和整幛大樓運作服務的設施設備及設施設備用房,、外墻立面、樓頂?shù)榷际亲赓U物業(yè)的組成部分,。

四,、租賃期限：該物業(yè)的租賃期限為________年。

五,、租金計算和支付方式：

1,、租金按__元/㎡計，月租金為人民幣____元整,。

2,、租金按每五年為一期，每期遞增2%.

3,、租金按每半年度繳納一次,，乙方于每年的____月____日和____月____日前將租金交納給甲方。

六,、改造裝飾期間的租金計收辦法：

1,、本合同簽訂后甲方將物業(yè)交付乙方進行改造和裝飾。改造裝飾期限為一年,，改造裝飾期內甲方不計收租金,。

2、改造裝飾期滿后的6個月內作為乙方的試業(yè)期,，試業(yè)期內甲方按正常租金的50%計收乙方的租金,。

七、對物業(yè)改造裝飾的約定：

乙方在不改變大樓總體結構和使用安全的前提下對租賃物業(yè)作局部的改造,，以達到大樓立而亮麗美觀,、內部裝飾典雅豪華舒適，配套設施設備布局合理,、使用方便安全,。甲方同意乙方以下改造裝飾方案。

1,、重新改造大樓的外立面,，將現(xiàn)有的外墻磚鏟除，用外墻漆裝飾外立面,，同時修建空調主機位隱藏于外墻立面中,。

2、增加大樓的消防配套設施,。

八,、物業(yè)改造裝飾的造價和投入辦法：

改造裝飾的造價人民幣____萬元，該費用全部由乙方籌資投入。

九,、租賃亂物業(yè)的經營管理模式：

1,、甲方只出租物業(yè)給乙方，由乙方獨立自主守法經營,，按時向甲方繳納租金,。

2、甲方不參與乙方的經營管理,，不承擔經營的盈虧風險，不參與分享乙方的經營收益,。

十,、雙方權利與義務：

1、甲方只提供物業(yè)的出租,，對乙方經營該物業(yè)所產生的法律,、經濟和治安、消防等責任問題不負連帶責任,，但甲方應配合乙方做好上述工作,。

2、甲方保證,，在本合同簽訂之前,，甲方擁有該出租物業(yè)的產權未出現(xiàn)任何債權債務糾紛，未向任何人轉讓,、或設定抵押,，未被法院查封或其他限制甲方經營、使用權利的情形,。租賃期間,，因甲方出租的物業(yè)權屬問題或甲方其他原因與第三方產生行政的、經濟的和法律的糾紛致使乙方不能正常經營,、使用該物業(yè)的,、則視為甲方違約。

3,、租賃期間,，乙方擁有該租賃物業(yè)的使用權、經營權和轉租權,。

4,、乙方須按時繳交租金，逾期繳納則按應付租金額每日0.3%扣罰滯納金,，逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約,。

5、租賃期內，如因市政規(guī)劃建設需要,，甲方收回物業(yè)的,，乙方應服從。但有關拆遷建設部門支付給甲方的補償費,，應按甲方建設該大樓的投入與乙方改造裝飾的投入的比例分配補償費,。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均視為甲方違約。

6,、乙方應按政府有關規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安,、消防等有關社會問題，并承擔相關費用,。

7,、租賃期滿，乙方投入的經營設施設備等固定資產歸甲方所有,。如甲方繼續(xù)出租上述物業(yè)的,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權,。

8,、本合同雙方簽署生效后，甲方將該大樓的相關資料包括全套建筑圖紙,、產權證復印件等資料交乙方,。

9、甲方應配合和協(xié)助乙方辦理有關經營手續(xù),，相關費用由乙方負責,。

10、租賃期間,，大樓的供水,、供電、消防,、電梯等設施設備由乙方管理,。甲方辦公時使用的水電可設分表計費，水耗,、電耗按使用是的比例同雙方分攤,。甲方使用乙方其它設施設備的，視情況應向乙方交納相關費用,。

十一,、違約責任

1、如甲方違約,，由有資質的資產評估機構評估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購置附屬設施設備的投入總值后________年租賃期限進行折舊分攤,，甲方雙倍賠償乙方未分攤部分的投入總值,。

2、如乙方違約,，剛甲方有權收回該物業(yè),，乙方在租賃物業(yè)上的投入全歸甲方所有。

十二,、爭議解決方法

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提請佛山市仲裁機構仲裁,。

十三、其他約定

1,、在租賃期間,，如遇不可抗力造成租賃物業(yè)受修，如乙方提出修復繼續(xù)經營的,，則物業(yè)結構部分的受損由甲方負責修復,，經營的設施設備部分則由乙方修復,。同時甲方并視乙方損失程度和修復難度,，適當免除乙方維修期間的租金;乙方放棄恢復經營的，雙方無條件終止合同,，由此造成的損失各自承擔,。

2、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

3,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，本合同中的附件,，是合同的組成部分,，與本合同具同等的法律地位，合同自簽訂之日生效,。

甲方_________乙方_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

酒店物業(yè)租賃合同書模板篇三

中文：_________

英文：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

電話：_________傳真：_________

承租方

中文：_________

英文：_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________

地址：_________市_________區(qū)_________街_________號

電話：_________

傳真：_________

第一條物業(yè)名稱,、地址、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈,。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位,。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖,。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

第三條該物業(yè)內部之所有物

該物業(yè)內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用,，租金已包括內部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設備,。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計________年,。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔任何違約責任,。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

其他非甲方所能控制的因素;

承建商的延誤;

市政項目配套設施批準及安裝延誤;

政府部門延遲批準有關文件;

圖紙更改;

無法預見的意外事件;

為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費,、市政設施使用費、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,，每逾期一日,，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

第五條管理費

1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付,，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,，每逾期一日,，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費,，乙方應按時繳付新調整的管理費,，不得異議,。

3.若因不可抗力、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響,，乙方不得拒交管理費。

第六條

市政設施使用費,、水,、電、煤氣費,、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔,。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電,、煤氣,、停止電話，后果由乙方自負,。

第七條保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金,。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內向甲方繳付下列保證金：

三個月租金保證金;

三個月管理費保證金;

水費保證金;

電費保證金;

電話費保證金。

甲方有全權決定以上至項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

2.若甲方調整管理費,，保證金額將作出相應調整,，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日三十天內,，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條不得分租等

未經甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租,、轉讓,、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建,、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備,。乙方獲準進行裝修及改建時,，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用由乙方負擔,。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔,。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī),，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔責任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,，險種及保額由甲方確定,。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞,，應及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產遭受損害的，乙方負責賠償,。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的,，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

排水管,、廁所,、化糞池的清理疏通;

飲用水池清洗及垃圾池清理;

門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內電線、電閘、燈頭,、插座等更換和分水表以內水管,、龍頭更換;

室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物,。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,，應負責修復并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內的所有物品及進行任何檢查,、測量、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作,，有關施工費用由乙方承擔,。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物,，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員,、代理人、借用者的行為受到任何損害,，致使甲方遭受損失,，乙方應全額賠償。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙,、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀,，有關賠償,、費用及開支應由乙方負責。

4.乙方應采取一切防范措施,，使該物業(yè)免于受火災,、水浸,、風暴,、臺風等或其他類似的破壞。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物,。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家、省,、市有關法律,、法規(guī)及房地產管理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a管理機關的監(jiān)督,、管理,。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則,。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失,，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應負全責,。

第十七條甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

乙方逾期_________天仍未繳付租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后_________天未改正的;

乙方破產或清盤或無力償還其債務;

甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋嗬?。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2.如發(fā)生上述情況的或,，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水,、電、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。

3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品,。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。

甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權按本條處理。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應在乙方保證金中扣除,，不足部分,，由乙方負責賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后____日內付清,，否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時,，甲、乙雙方互免承擔責任,。

第二十二條稅費

甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經郵局將通知書寄出48小時后，視為送達,。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立、變更,、解除,、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定,，并受其制約。

2.甲,、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第項方式解決：

申請_________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴,。

第二十五條其他

1.甲、乙雙方在簽訂本合同時,，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權利、義務清楚,、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受,。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，送一份給房地產管理機關登記,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

________年____月____日________年____月____日